AS OY PORVOONPORTTI ASUKASINFO 15.5.2013 PORMESTARINKATU 3
TYÖMAAN ORGANISAATIO JA YHTEYSTIEDOT Vastaava työnjohtaja Sami Ansala puh: 040 525 8606 Tuotantoinsinööri Arto Puolakka puh. 050 411 1288 Työnjohtaja, linjasaneeraus Ilari Elo puh. 050 577 0216 Työnjohtaja, hissit Ari Toivoniemi Milkari Oy puh. 0400 718 203 Asukasmuutokset Päivi Malvisalo puh. 050 594 7852 + Karolina Blomqvist 20.5.2013 2
ORGANISAATIOKAAVIO: As Oy Porvoonportti Porvoonportti *As Oy Porvoonportti *As Oy Näsinkumpu *As Oy Näsinsilta Suomen Talokeskus Oy VALVOJAT TYÖPÄÄLLIKKÖ Mikko Aroniitty OHJAUS- JA TUKIRYHMÄ LINJAJOHTAJA Kalevi Stenman SUUNNIT- TELIJAT ASUKASMUUTOKSET Päivi Malvisalo 050-594 7852 Karolina Blomqvist VASTAAVA TYÖNJOHTAJA Sami Ansala 040-525 8606 TUOTANTOINSINÖÖRI Arto Puolakka 050-411 1288 KÄYTTÄJÄT / ASUKKAAT TYÖNJOHTAJA (Linjasaneeraus) Ilari Elo 050-577 0216 TYÖNJOHTAJA (Hissit) Ari Toivoniemi, Milkari Oy 0400-718 203 A L I U R A K O I T S I J A T Lemminkäinen Talo Oy - Salmisaarenaukio 2, 00180 HELSINKI - puh.02071 5002- fax 02071 52800
PROJEKTIN KULKU Hissit ja linjasaneeraus: RK 2 A D RK 6 A C RK 8 A D RK 12 A C PK 1 A C PK 3 A C PK 5 A C RK 4 A C RK 10 A C Pelkät hissit: PK 2, 4, 6, 8, 10, 12
HISSIT Hissiprojekti koskee kolmea taloyhtiötä: As Oy Porvoonportti (kesä 2012 talvi 2014) As Oy Näsinsilta (2014) As Oy Näsinkumpu (2014) Korkeiden rakennusten hissit uusitaan (syksy 2012) Mataliin rakennuksiin hissi rakennetaan ulkopuolelle huomioiden mahdollinen lisäkerroksen rakentaminen. 20.5.2013 5
PORTAIKON UUSIMINEN Porrashuoneen portaat uusitaan ja hissitorni asennetaan. Porrasremontin alkaessa alkaa myös 5 viikkoa kestävä asumiskielto, koska portaikko on kokonaan pois käytöstä. Pormestarinkatu 3 evakkoajat: A-porras 22.7.2013-25.8.2013 B-porras 12.8.2013 15.9.2013 C-porras 2.9.2013 6.10.2013 20.5.2013 6
20.5.2013 7
YLEISTÄ TIETOA REMONTISTA Työskentelyaika asunnoissa klo 7.00-17.00 yleisissä tiloissa klo 7.00-18.00 Poikkeavista työajoista ilmoitetaan erikseen! (esim. viikonlopputyö) Pöly- ja meluhaitat ovat väistämättömiä Asuntoon ei remontin aikana tule vettä, eikä viemäröinti toimi WC- ja kylpyhuonetilat kokonaan pois käytöstä 12 viikon ajan! 20.5.2013 8
Osakas/asukas ei saa mennä ominpäin asuntoon remontin aikana! Asuntoon pääsee ottamalla yhteyttä Lemminkäisen työnjohtoon ja sopimalla asuntokäynnistä. LEMMINKÄISEN TYÖNJOHDON ON TIEDETTÄVÄ KOKO AJAN KETÄ TYÖMAA-ALUEELLA LIIKKUU. TURVALLISUUS- JA VASTUUKYSYMYS! 20.5.2013 9
Vesi ja viemäröinti ovat pois käytöstä 12 viikon ajan Väliaikaiset WC-tilat järjestetään asuntoon. Jos asukas on ilmoittanut asuvansa asunnossa, muttei asukaan, kustannukset turhaan järjestetyistä väliaikaisjärjestelyistä lankeavat asukkaan maksettavaksi! Väliaikaiset pesutilat Pormestarinkatu 5 Jos ennalta ilmoittamanne asumisjärjestely muuttuu, olkaa yhteydessä Lemminkäisen työnjohtoon! NOUDATTAKAA ERITYISTÄ VAROVAISUUTTA LIIKKUESSANNE PORRASHUONEESSA JA PIHA-ALUEELLA! 20.5.2013 10
TYÖMAAJÄRJESTELYT Postinjakelu asuntoihin keskeytetään 12 viikoksi. Talonne pihalle järjestetään numeroidut postilaatikot. Urakoitsija huolehtii kulkureittien turvallisuudesta ja päivittäisestä siivouksesta työskentelyalueilla. Huoneistojen ovet ovat päivisin auki ja ala-ovi lukossa. Kulku järjestetään yhden parvekelinjan kautta ensimmäiset 5 viikkoa. Korjaamme mahdolliset vauriot, jotka aiheutuvat urakoitsijan toiminnasta. 20.5.2013 11
TIEDOTTAMINEN Muutostyöt (materiaalivalinnat tarjous - tilaus) sähköpostilla tai postitse. Aloitusilmoitus kaksi viikkoa ennen remontin aloitusta porraskohtaisesti. Remontin aikana vesi- ja sähkökatkoista, aikataulumuutoksista sekä muista asumiseen vaikuttavista asioista tiedotetaan porrashuoneen ilmoitustaululla ja asukaskanavalla. Käyttöönotosta ilmoitetaan porraskohtaisesti. ONNISTUNUT TIEDOTTAMINEN VAATII MYÖS OSAKKAAN/ASUKKAAN OMAA AKTIIVISUUTTA! 20.5.2013 12
ASUKKAAN VELVOLLISUUKSIA Urakoitsijan tulee päästä tekemään asunnossa töitä esteettömästi työaikana (klo 7.00-17.00). Turvalukot AUKI remontin alkaessa! Asukas tyhjentää asunnossaan työskentelyalueet huonekaluista ja tavaroista. Haitta-aluekartta (työskentelyalueet) löytyy porrashuoneesta aloituskatselmusten jälkeen. Asukas suojaa itse henkilökohtaiset tavaransa. Arvotavarat ja pölylle erityisen arat laitteet (esim. elektroniikka) suositellaan poistamaan huoneistosta remontin ajaksi. 20.5.2013 13
Pakastimen ja jääkaapin tulee olla tyhjennetty ja poissa käytöstä remontin alkaessa vältytään vahingoilta! Asukas tyhjentää kaapit ja hyllyt joiden kautta asennetaan sähköjohtoa ja putkia tms. sekä kaikki urakka-alueelle jäävät tilat. Nämä selviävät aloituskatselmuksessa! Asukkaan tulee ilmoittaa havaitsemistaan epäkohdista työnjohdolle. Asukas ei kuitenkaan saa omatoimisesti keskeyttää tai haitata työn suorittamista. Asukas huolehtii itse asunnon siivouksesta niissä osissa, joissa ei työskennellä. Työalueiden siivouksesta vastaa urakoitsija. 20.5.2013 14
LEMMIKKIELÄIMET EIVÄT SAA HAITATA RAKENNUSTÖITÄ! Lemmikkieläinten tulee olla työaikana suljetun oven takana, esim. makuuhuoneessa. Pelkän muoviseinän takaa eläin voi karata. Työskentelyalueen ulkopuolelle rajatuissa huoneissa joudutaan käymään (mm. patteriventtiilien vaihto, palovaroittimen asennus) ja tämän vuoksi huoneen ovessa tulee olla ilmoitus siitä, että huoneessa on lemmikkieläin! Korjaustyön melu ja pöly voivat aiheuttaa haittaa eläimelle joten paras vaihtoehto on pitää lemmikit poissa huoneistosta korjaustyön aikana. 20.5.2013 15
PELISÄÄNTÖJÄ Osakkaan omien urakoitsijoiden työskentely on kielletty remontin aikana! (esim. keittiöt) Työturvallisuus, vastuukysymykset, aikataulu Ohjeiden noudattamatta jättäminen voi johtaa lisäkustannuksiin Keittiöiden/varastojen/autotallien tyhjennykset Taloyhtiöllä tiettyjä vaatimuksia IV-venttiili esiin keittiössä. Liesituuletin ei saa olla kytkettynä hormiin. Astianpesukoneen oltava samassa tasossa lattian kanssa ja sen alla tulee olla vuotovesisuoja. 20.5.2013 16
ALOITUSINFOSTA VALMIISEEN KYLPYHUONEESEEN Materiaalivalinnat 20.5.2013 mennessä Lisä- ja muutostyöt 2-4 viikkoa Remontin aloitus 10-16 viikkoa Remontti 12 viikkoa Jälkityöt 2 viikkoa Asukaspalaute ja yhteenvedot 20.5.2013 17
YLEISTÄ MATERIAALIVALINNOISTA LISÄ- JA MUUTOSTYÖT Jokaisella asukkaalla on arkkitehtisuunnitelman mukainen kalustus urakkaan kuuluvana. Urakoitsija veloittaa asukkaalta tilatut lisätyöt Mahdolliset hyvitykset ottamatta jätetyistä ohjelman mukaisista kalusteista tulevat taloyhtiön kautta. Missään tapauksessa urakoitsija ei hyvitä niitä suoraan osakkaalle! 20.5.2013 18
Maija Malli Raatimiehenkatu 12 06100 Porvoo 040-*** ** ** maija.malli@testiposti.fi Maija Malli Väliaikaiskatu 5, 06150 Porvoo HUOM! Täyttäkää remontinaikainen osoite vaikka asutte viikot 6-12 asunnossanne! ILMOITTAKAA VÄLIAIKAINEN OSOITTEENNE MYÖS NÄSIN ISÄNNÖINTIIN! Täydellinen pintaremontti olohuoneessa ja makuuhuoneessa 2010. Lattiapinnat uusittu, seinät maalattu Olen kiinnostunut Puustellin keittiöremontista 20.5.2013 19
20.5.2013 20
WC-istuimen saa 460mm istuinkorkeudella. (+61 ) 20.5.2013 21
20.5.2013 22
20.5.2013 23
20.5.2013 24
20.5.2013 25
20.5.2013 26
Haluaisin tarjouksen keittiön seinien maalaamisesta Haluan, että seuraavat kalusteet irrotetaan ehjänä ja varastoidaan Huoneistoon: -peilikaappi -koukustot 2kpl 7.8.2012 Maija Malli Maija Malli 20.5.2013 27
KEITTIÖREMONTIT Yhteyshenkilöt: Samuli Ukkonen Mika Rainio puh. 046-850 1265 puh. 0400-227 213 KEITTIÖREMONTIN TOTEUTUKSEN VAIHEET: Osakas ottaa yhteyttä Puustellin saneerausprojektimyyntiin. Puustelli toimittaa tiedot keittiöstä Lemminkäiselle joka tekee tarjouksen osakkaalle. Tarjous sisältää keittiöremontin alusta loppuun. HUOM! Mahdolliset muut lisätyötoiveet (esim. seinien maalaus, lattiamateriaalin uusiminen) on ilmoitettava erikseen Lemminkäisen asukasmuutostöistä vastaavalle taholle lisätyötarjousta pyydettäessä! 20.5.2013 28
Yhteyshenkilö: KYLPYHUONEKALUSTE- JA LAATTAMUUTOKSET Merja Björk, puh. 040-358 33 88 Käyntiosoite: Simolinintie 3, 06101 Porvoo (Hornhattula) (Soitto ennen käyntiä) KALUSTE- JA LAATTAMUUTOSTEN TOTEUTUKSEN VAIHEET: Osakas ottaa yhteyttä Laattapisteeseen ja käy valitsemassa muutoskalusteet ja/tai muutoslaatat. Laattapiste toimittaa tiedot muutoskalusteista ja/tai laatoista Lemminkäiselle joka tekee tarjouksen osakkaalle. MIKÄLI KEITTIÖREMONTTINNE YHTEYDESSÄ HALUATTE ALA- JA YLÄKAAPISTOJEN VÄLISEEN TILAAN LAATOITUKSEN, SEN MATERIAALIT (LAATAT) HOITAA MYÖS LAATTAPISTE. 20.5.2013 29
ALOITUSKATSELMUS Aloituskatselmukset: A-porras: 27.5.2013 klo.08.00-16.00 B-porras: 28.5.2013 klo. 08.00-16.00 C-porras: 29.5.2013 klo. 08.00-16.00 Aloituskatselmukset aloitetaan kunkin portaan ylimmästä kerroksesta ja edetään järjestyksessä alaspäin. Osakkaan tai hänen valtuuttamansa henkilön on tärkeää osallistua aloituskatselmukseen! 20.5.2013 30
Materiaalivalintalomake käydään läpi, samoin asukkaan velvollisuudet, sekä remontin laajuus. Aloituskatselmuksen jälkeen laaditaan materiaalivalintalomakkeen perusteella osakkaalle kirjallinen tarjous mahdollisista lisä- ja muutostöistä. Allekirjoitettu ja ilmoitettuun päivämäärään mennessä palautettu tarjous on lisä- ja muutostöiden sitova tilaus! LISÄ- JA MUUTOSTÖIDEN LASKUTUS Laskutus tapahtuu n. 1-3kk remontin valmistumisen jälkeen. Maksuehto on 14 päivää laskun päiväyksestä 20.5.2013 31
Päivi Malvisalo 20.5.2013 32
SUOJAUSTYÖT Remontin alku Asukas suojaa itse omaisuutensa ennen töiden alkamista. Huoneiston lattiapinnat suojataan työskentelyalueelta. Purkualue eristetään suojaseinällä muusta huoneistosta. 20.5.2013 33
PURKUTYÖT Purkutyön aikana kylpyhuone on alipaineistettu, jotta mahdollisimman vähän pölyä leviäisi muualle huoneistoon. Kylpyhuoneesta puretaan kalusteet, pintarakenteet, lattian pintalaatta, sähköt, hormit sekä viemäri- ja vesiputket. Putkipurkujen tiellä olevat keittiökalusteet irrotetaan. Purettuja keittiöitä Mahdolliset sähköasennusten tiellä olevat eteiskalusteet irrotetaan asennustöiden ajaksi. 20.5.2013 34
RAKENNUSTYÖT (2-12 vko) Viemäri- ja sähköasennukset kylpyhuoneessa ja keittiössä. Hormilevytykset, lattioiden kallistusvalut ja seinätasoitukset kylpyhuoneessa. Kylpyhuoneen vesieristys ja laatoitus. Pintaputkitus Muut sähkötekniset asennukset. Alakatto kylpyhuoneeseen. Tilat kalustetaan ja varustetaan. Viimeistely- ja maalaustyöt. Vaihdetaan patteriventtiilit, nuohotaan IV-kanavat ja siivotaan työalueet. 20.5.2013 35
KÄYTTÖÖNOTTOTARKASTUS - (12 vko) Pidetään kun portaan asunnot ovat käyttökunnossa. Ajankohdasta tiedotetaan, jonka yhteydessä jaetaan huomautuslistat. Osakkaiden/asukkaiden läsnäolo ei ole välttämätöntä, mutta suotavaa. 20.5.2013 36
JÄLKITYÖT JA JÄLKITARKASTUS - (13-14 vko) Korjataan käyttöönottotarkastuksessa valvojien sekä osakkaiden/asukkaiden havaitsemat puutteet. Tarkastetaan että jälkikorjaukset on tehty asianmukaisesti. Jälkitarkastuksen jälkeen urakoitsija ei tule ilman erillistä ilmoitusta huoneistoon. 20.5.2013 37
JÄLKITARKASTUKSEN JÄLKEEN Asukastyytyväisyyskyselyt Lisä- ja muutostöiden laskutus Hyvitykset taloyhtiön kautta osakkaalle 20.5.2013 38
K Y S Y M Y K S I Ä? 20.5.2013 39