KotiTurva Vakuutus kaksinkertaisten asumiskustannusten varalta Vakuutusehdot, AmTrust 36219 SKANSKA voimassa 1. syyskuuta 2013 alkaen Vakuutus kaksinkertaisten asumiskustannusten varalta 1. Vakuutuksen piiriin kuuluvat henkilöt Vakuutus koskee yksityishenkilöitä (jäljempänä vakuutettu*), jotka ovat ostaneet asunnon Skanska Talonrakennus Oy:ltä (vakuutuksenottaja*) tai tehneet tai siirtosopimuksen asunnon alkuperäisen ostajan kanssa uudesta pysyvästä asunnosta Suomessa. Vakuutus koskee kaikkia uuden asunnon kauppakirjaan merkittyjä em. ostajia. 2. Vakuutuskausi Vakuutus tulee voimaan vakuutuskauden* alkaessa. Vakuutuskausi on 15 kuukautta. Vakuutuskausi lasketaan päivästä, (1) jolloin joko vakuutettu* saa uuden pysyvän asunnon hallintaansa tai (2) jolloin välitysliikkeen kanssa tehty vanhan asunnon* myyntiä koskeva välitystoimeksiantosopimus on alkanut. Vakuutuskausi alkaa aiemmasta tapahtumasta. Mikäli vanhan asunnon myynti alkaa aikaisemmin kuin kolme kuukautta ennen uuden pysyvän asunnon valmistumispäivää, vakuutuskausi alkaa kolme kuukautta ennen valmistumispäivää. Vakuutuskausi ei kuitenkaan voi alkaa aikaisemmin kuin 1. syyskuuta 2013. Korvausten maksamisen edellytyksenä on, että vakuutettu on aktiivisesti pyrkinyt myymään vanhaa asuntoaan vähintään kolmen (3)kuukauden ajan. Vakuutus lakkaa välittömästi, kun vakuutetun* vanhasta asunnosta* on tehty myyntisopimus uuden omistajan kanssa. Vakuutus lakkaa, mikäli asunto* ei ole myytävissä koko vakuutuskauden* ajan. Vakuutus lakkaa, mikäli vakuutettu* kuolee. Mikäli uudessa asunnossa on useampi kuin yksi vakuutettu osapuoli, voimassaolo lakkaa ainoastaan kuolleen vakuutetun osalta. Sivu 1 / 7
3. Voimassaoloalue Vakuutus on voimassa Suomessa, ja se koskee Suomessa sijaitsevaa asuntoja. 4. Vakuutuksen soveltamisala Vakuutus korvaa vakuutetulle* hänelle koituvat ylimääräiset asumiskulut*, jos vakuutetun* asunnosta* ei tehdä myyntisopimusta vakuutuskauden* aikana. Vakuutuskausi alkaa kolmen (3) kuukauden omavastuuajalla. Omavastuuaika alkaa aikaisintaan kolme kuukautta ennen uuden pysyvän asunnon valmistumispäivää sillä edellytyksellä, että asunto* on tällöin myytävissä. Omavastuuaika ei voi alkaa aikaisemmin kuin 1. syyskuuta 2013. Ylimääräisten asumiskulujen* korvausten maksaminen voidaan aloittaa aikaisintaan omavastuuajan* päättymisen jälkeen, ja korvausta maksetaan enintään kahdentoista kuukauden ajan. Vakuutus on voimassa vain, jos vakuutetun* asunto* on myynnissä laillistetun kiinteistönvälittäjän (välittäjä*) kautta. Asunnon on oltava myytävissä koko vakuutuskauden* ajan. Mikäli vanhan asunnon kauppa/myyntisopimus myöhemmin peruuntuu, vakuutuksen voimassaolo jatkuu myyntisopimuksen peruutuspäivästä lähtien. Mikäli ilmenee jokin jäljempänä olevassa kohdassa 5.3 määritellyistä tapahtumista, omavastuuaika* tai korvausaika raukeaa, kunnes asunto* on jälleen laitettu myyntiin. 5. Asuntoa* koskevat rajoitusehdot Vakuutus ei korvaa aiheutuneita ylimääräisiä kuluja* seuraavissa tapauksissa: 5.1 Vakuutetun* ja välittäjän* yhdessä sopima myyntihinta ylittää selvästi sen hetken markkinahinnan. 5.2 Vakuutuksen voimaantulon jälkeen 5.2.1 asunto* vaatii korjausta tai vastaavaa toimenpidettä, jotta se voidaan myydä 5.2.2 asunto* on vaurioitunut tulipalon, myrskyn, tulvan, vesivahingon tai vastaavan tapauksen vuoksi, jolloin myyntiaikaa pidennetään 5.2.3 asuntoa* ei voida myydä oikeudellisten esteiden, oikeudellisen tutkinnan tai muun vastaavan syyn vuoksi. Sivu 2 / 7
5.3 Ostaja on tarjonnut välittäjän* ja vakuutetun* välitystoimeksiannossa sopiman myyntihinnan tai tehnyt sitä korkeamman tarjouksen, ja tästä huolimatta vakuutettu* kieltäytyy tekemästä myyntisopimusta pidentäen näin myyntiaikaa. 5.4 Vakuutettu* ei ole Skanskalta hankkimansa asunnon valmistumispäivän jälkeen tehnyt väestörekisteriin muuttoilmoitusta.. 5.6 Vakuutus ei korvaa ylimääräisiä kuluja ajalta, jolloin vakuutettu*, tai vuokralainen, majoittuu vanhassa asunnossa sen jälkeen, kun uusi pysyvä asunto otettiin haltuun. Tämä vakuutus ei ole voimassa seuraavissa tapauksissa: 5.7 Oikeudellisen vastuun tapaukset, jotka ovat suoraan tai välillisesti seurausta seuraavista tai seuraavien aiheuttamia: kaikki ydinpolttoaineen aiheuttamat tai niiden missä tahansa sijaitsevista säilytyspaikoista peräisin oleva radioaktiivinen säteily tai saastuminen radioaktiiviset, räjähdysvaaralliset ja myrkylliset aineet tai muu radioaktiivisia aineita sisältävä vaarallinen aines. 5.8 Kaikki vahingot, jotka johtuvat suoraan tai välillisesti sodasta, maahanhyökkäyksestä, toisen maan sotatoimista, sisällissodasta, kansalaislevottomuudesta, vallankumouksesta, sotilasvallankaappauksesta, takavarikosta tai valtiollistamisesta, omaisuuden pakko-ottosta tai hävityksestä hallituksen tai julkisen viranomaisen päätöksen seurauksena tai jotka aiheutuvat tällaisten tapahtumien seurauksena. 5.9 Kaikki lentokoneiden tai muiden ilma-alusten iskuaaltojen aiheuttamat vahingot riippumatta ilma-aluksen nopeudesta. 6. Korvausmäärä ja korvausaika Vakuutus korvaa ylimääräisiä asumiskuluja* enintään kahdentoista kuukauden korvausajalta ja enintään 1 000 euroa kuukaudessa. 7. Omavastuuosuus Vakuutuksessa ei ole omavastuuosuutta, mutta siihen sisältyy kolmen (3) kuukauden omavastuuaika*. Sivu 3 / 7
8. Vahinkoilmoitukset Vahingoista on ilmoitettava välittömästi Aon Sweden AB:lle. Yhteystiedot jäljempänä kohdassa 10. Vahinkoilmoituslomakkeet ovat saatavilla osoitteesta http://kodit.skanska.fi/kotiturva/ Ilmoitukseen on liitettävä kiinteistövälittäjän* kanssa asunnosta* tehdyn välityssopimuksen kopio. Korvaus maksetaan vakuutetun* ylimääräisistä asumiskustannuksista* tositteita vastaan. Kaikki korvaukset maksetaan kuukausittain jälkikäteen niin kutsutun päiväkorvauksen perusteella. Maksut suoritetaan kunkin kuukauden 25. päivä. Vakuutettu osallistuu vakuutustapahtuman käsittelyyn toimittamalla vakuutuksen antajalle tiedot, joita tarvitaan vahinkokäsittelyyn. (Hakemusten käsittelykieli ja muiden palveluiden kieli on suomi.) 9. Yleiset sopimusehdot Vakuutusmaksujen maksaminen SKANSKA maksaa vakuutusmaksun erillisen sopimuksen perusteella. Monivakuutus Jos sama osuus on vakuutettu monessa yhtiössä, kukin yhtiö on vastuuvelvollinen vakuutetulle, niin kuin ainoastaan kyseinen yhtiö olisi myöntänyt vakuutuksen. Mikäli osuus on kuitenkin ylivakuutettu otettujen vakuutusten suhteen, vakuutetulla ei ole oikeutta täysimääräiseen korvaukseen eri vakuutusten perusteella vahingon määrän ylittävältä osalta, ellei vakuutussopimuslain 57 pykälän 2 momentista muuta johdu. Henkilötiedot Asiakkaan henkilötietoja tarvitaan vakuutuksen hallinnointiin, sopimusvelvoitteen toteuttamiseen ja lainsäädännön asettamien velvoitteiden täyttämiseen. Tiedot saadaan asiakkaalta tai yhteistyöyhtiöltä. Henkilötiedot muodostavat myös pohjan muun muassa markkina- ja asiakasanalyyseille, liiketoiminnan ja prosessin kehittämiselle, tilastoille ja riskinhallinnalle, markkinoinnille ja yleensä palvelulle.. Henkilötietoja voidaan mainituissa tarkoituksissa luovuttaa yhteistyöyhtiöillemme tai tietoja pyytäneille viranomaisille. Aon Sweden AB on henkilötietorekisterinpitäjä. Asiakkaalla on henkilötietolain nojalla oikeus saada tiedot häntä koskevista järjestelmään talletetuista henkilötiedoista. Asiakkaalla on oikeus kerran vuodessa pyytää tietoja kirjallisesti. Asiakkaalla on oikeus vaatia häntä koskevien virheellisten henkilötietojen oikaisemista, tai kieltää henkilötietojensa käyttö suoramarkkinointiin. Mainitut pyynnöt on tehtävä kirjallisesti ja lähetettävä osoitteeseen Aon Sweden AB, Box 27093, SE-102 51, Tukholma, Ruotsi. Henkilötietojen oikaisupyynnöt voidaan lähettää samaan osoitteeseen. Sivu 4 / 7
Sovellettava laki ja vanhentumisaika Vakuutukseen sovelletaan Suomen lainsäädäntöä. Vakuutusta koskee yleisesti Vakuutussopimuslaki ( 543/1994). Vakuutussopimuslain 73 pykälän mukaan vakuutussopimukseen perustuva korvausvaatimus on esitettävä vakuutuksenantajalle vuoden kuluessa siitä, kun korvauksen hakija on saanut tietää aiheutuneesta vahinkoseuraamuksesta, ja viimeistään kymmenen vuoden kuluttua vakuutustapahtuman sattumisesta. Korvausvaatimuksen esittämiseen rinnastetaan ilmoituksen tekeminen vakuutustapahtumasta. Muilta osin tähän vakuutukseen sovelletaan vakuutussopimuslakia. Tiedustelut Mikäli sinulla on kysyttävää vakuutuksesta tai haluat tehdä vahinkoilmoituksen, ota yhteys kohdassa 10 mainittuun vakuutusedustajaan. 10. Vakuutusedustaja Tämän vakuutuksen vakuutusedustaja on Aon Sweden AB. Käyntiosoite: Box 27093, SE-102 51 Tukholma, Ruotsi. Puhelin: 0800 95535.(numero on maksuton) Suomenkielistä asiakaspalvelua klo 8-15 Sähköposti: skanska@aon.se 11. Vakuutuksenantaja Vakuutuksenantaja on AmTrust International Underwriters Ltd, osoite 40 Westland Row, Dublin 2, Irlanti. Vakuutuksenantajaa edustaa Pohjoismaissa AmTrust Nordic AB, Grev Turegatan 14, 114 46 Tukholma, Ruotsi. Puhelin: +46 8 440 38 24. 12. Erimielisyystilanteet Vakuutetun ollessa tyytymätön vakuuttajan asiassa tekemään päätökseen, voi vakuutettu pyytää päätöksen tarkistusta lähettämällä vakuuttajalle kirjallisen selvityspyynnön. Jos asiaa ei saada ratkaistua yhteisymmärryksessä vakuutusyhtiön kanssa voivat osapuolet pyytää ohjeita ja neuvoja Vakuutus- ja rahoitusneuvonnan (FINE) toimistosta tai pyytää ratkaisusuositusta lautakunnilta 1. Päätökseen tyytymätön osapuoli voi myös nostaa siviilikanteen vakuutusyhtiötä vastaan. Sivu 5 / 7
Ratkaisupyynnön voi esittää myös seuraavalle taholle: 12.1 AmTrustin edustaja Vakuutetun ollessa tyytymätön valituksen käsittelyyn, vakuutettu voi ottaa yhteyttä AmTrustin edustajaan Pohjoismaissa, osoite AmTrust Nordic AB, Grev Turegatan 14, 114 46 Tukholma, Ruotsi. Puhelin: +46 8 440 38 24. AmTrustin edustuaja vie asian AmTrustin valitusosaston käsiteltäväksi tapauksen lopullista arviointia varten. Tämä ei poista vakuutetun Suomen lain mukaisiin oikeuksia. 12.2 Muuta Saat lisätietoja vakuutusedustajaltasi. Voit myös ottaa yhteyttä yleiseen vakuutus- ja rahoitusneuvontaan. Vakuutus- ja rahoitusneuvonta neuvoo vakuutus-, pankki- ja arvopaperiasiakkaita ongelmatilanteissa ja selvittää heidän valitusasioitaan. Neuvonnan puoleen voi kääntyä, esimerkiksi tilanteessa jossa vakuutusyhtiöltä on tullut kielteinen korvauspäätös. Organisaation ovat perustaneet Kuluttajavirasto, Finannssivalvonta ja Finanssialan Keskusliitto ry. 13. Määritelmät Vakuutettu Ostajalla tarkoitetaan vakuutettua ja osapuolta, joka on on ostanut asunnon Skanska Talonrakennus Oy:ltä tai siirtosopimuksen asunnon alkuperäisen ostajan kanssa uudesta uudesta pysyvästä asunnosta Suomessa ja tehnyt välityssopimuksen nykyisestä asunnostaan* kiinteistövälittäjän* kanssa. Asunto Uusi asunto-osake (osakkeet oikeuttavat asuinhuoneiston hallintaan), jonka Skanska Talonrakennus Oy myy vakuutetulle rakennusvaiheessa tai sen jälkeen asunnon ottamiseksi käyttöön ensimmäistä kertaa. (Asuntokauppalain 4 luvun 1 pykälä) Kiinteistövälittäjä Kiinteistövälittäjällä tarkoitetaan laillistettua kiinteistönvälittäjää, joka on tehnyt vakuutetun* kanssa asunnon* myyntiä koskevan välitystoimeksiantosopimuksen. Ylimääräiset asumiskulut Ylimääräisillä asumiskuluilla tarkoitetaan nettokorkokustannuksia*,, yhtiövastikeeseen (hoito-, rahoitus-, pääoma-, tontivuokra- vesi- tms vastiketta), vakuutukseen, lämmitykseen veteen,, siivoukseen ja kotitaloussähköön liittyviä maksuja, yhteisomistuksesta koituvia maksuja tai muita Skanskalta hankittuun uuteen asuntoon liittyviä toimintakuluja, jotka vakuutettu* voi osoittaa.. Nettokorkokustannus Nettokorkokustannuksella* tarkoitetaan 70 prosentin osuutta nykyisten pankkilainojen tai asuntolainojen tarjoajien lainojen korkokustannuksista. Lainan vakuutena on oltava uusi pysyvä asunto ja tarkoituksena alkupääomasijoituksen tai ennakkomaksun, siirtokulujen ja uuden asunnon hankintahinnan rahoitus. Mikäli korkokustannus ei ole vähennyskelpoinen, kustannus korvataan täysimääräisenä. Sivu 6 / 7
Omavastuuaika Omavastuuajalla* tarkoitetaan kolmen (3) kuukauden pituista ajanjaksoa vakuutuskauden* alusta, ja jaksoa sovelletaan sopimuksen mukaisesti, ennen kuin vakuutus korvaa ylimääräisiä asumiskustannuksia*. Vakuutuskausi Vakuutuskausi on ajanjakso, johon vakuutusta sovelletaan ja jolloin se on voimassa. Tämän vakuutuksen vakuutuskausi on 15 kuukautta, ja se lasketaan siitä päivästä lähtien, kun asuntoa* esitellään mahdollisille ostajille ensimmäistä kertaa. Vakuutuksenottaja Vakuutuksenottaja on Skanska Talonrakennus Oy. PL 112 00101 Helsinki www.skanska.fi/kodit Sivu 7 / 7