Asunto Oy Oulun Asemantorni I RAKENNUSTAPASELOSTUS Suunnittelutilanteen 23.3.2017 mukaan
YLEISTÄ Asunto Oy Oulun Asemantorni I on vapaarahoitteinen asuintaloyhtiö, osoitteessa Rautatienkatu 19, 90100 Oulu. Yhtiö muodostuu yhdestä 12-kerroksisesta asuinkerrostalosta, jossa on yksi porrashuone ja yhteensä 120 asuntoa. Kellari- ja 1.kerrokseen tulee asuntojen autopaikoitus ja teknisiä tiloja. Ullakkokerrokseen tulee asuntojen irtaimistovarastot sekä teknisiä tiloja. Kerrosala on 6120 k-m2. Kaava Tontti Autopaikat Asuntovarastot Piha-alueet Jätehuolto Yhteistilat Alueella on lainvoimainen asemakaava. Tietoja alueen ja ympäristön kaavoituksesta ja rakentamisesta saa Oulun kaupungin teknisen viraston asemakaavaosastolta. Yhtiö rakennetaan Oulun kaupungin Vaara II kaupunginosaan, kortteliin 42, tontille nro 2, tontti on vuokratontti. Tontti on As Oy Oulun Asemantorni I, As Oy Oulun Asemantorni II, As Oy Oulun Asemantorni II ja KOy Oulun Matkakeskus -yhtiöiden yhteishallinnassa. Tontin hallinta ja yhteisalueiden ja -tilojen käyttö sekä käyttö- ja ylläpitokustannusten jako määritellään yhtiöiden välillä hallinnanjakosopimuksella. Autopaikat sijaitsevat kellari- ja ensimmäisenkerroksen puolilämpimässä autohallissa. Liikuntaesteisille osoitetut autopaikat tehdään suunnitelmien mukaisesti. Ullakkokerroksissa sijaitseviin asuntovarastoihin on sijoitettu yksi säilytyskomero jokaista huoneistoa kohti. Piha-alue sijaitsee autohallin päällä toisen kerroksen tasolla. Piha-alueet ja istutukset tehdään erillisen pihasuunnitelman mukaisesti. Yhtiön jätesäiliöt sijoitetaan rakennuksen huoltotilojen yhteyteen. Yhtiön suorassa omistuksessa olevat tilat: - Kellarikerroksessa porrashuone, hissi ja teknisiä tiloja - 1. Kerroksen porrashuone, hissi ja teknisiä tiloja - Ullakkokerroksen asuntojen irtaimistovarastot ja teknisiä tiloja Yhtiöllä on lisäksi hallinnanjakosopimuksen mukainen käyttöoikeus rakennuksen liiketilaosan kellarikerroksessa sijaitseviin polkupyörävarastoihin sekä jätehuoltotilaan. Suunnittelu Arkkitehtisuunnittelu: Arkkitehtitoimisto Arkdesign Oy Rakennesuunnittelu: WSP Finland Oy LVI-suunnittelu: Plan-Air Oy Sähkösuunnittelu: Insinööritoimisto Palosaari Oy Geosuunnittelu: Pöyry Finland Oy Palotekninen suunnittelu: L2 Palokonsultit Oy RAKENTEET Perustukset Rakennus perustetaan maanvaraisilla teräsbetonianturoilla rakennesuunnitelmien ja alapohja mukaan. Perustukset salaojitetaan. Alapohjana on maanvarainen lämmöneristetty betonilaatta. Runko ja Rakennuksen kantavan rungon muodostavat kellarikerroksessa maanvastaiset vesikatto teräsbetoniset perusmuurit, betonipilarit, teräspalkit sekä niihin tukeutuvat ontelolaattaholvit. Ensimmäisen kerroksen kantavana runkona ovat betonipilarit, / ver. 1 Hannele Laine sivu2 / 5 Tämä kuuluu Lemminkäinen Talo Oy:n (Y-tunnus: 0112448-6) toimintajärjestelmään. Toimintajärjestelmälle on myönnetty ISO9001, ISO14001 sekä OHSAS18001 sertifikaatit.
teräspalkit ja ontelolaattaholvi. Asuntotornin pystyrunkona ovat kantavat ulkoseinän sandwich elementit ja käytävän, hissikuilun ja porrashuoneen kantavat teräsbetoniseinät. Välipohjat ovat kuorilaattaelementtejä ja teräsbetonia. Vesikatto on asuntotornissa puuristikkorakenteinen tasa- ja pulpettikatto, joka lämmöneristettään puhallusvillalla. Vesikatemateriaali on kumibitumikermi. Ulkoseinät ja julkisivut Parvekkeet Porrashuoneet Väliseinät Hormit Ikkunat Ovet Ulkoseinät ovat sandwich elementtejä, lämmöneristeenä seinissä on mineraalivilla. Pääasiallinen julkisivumateriaali on maalattu betoni. Parvekelaatat ovat betonielementtejä, joiden yläpinta on sileä betonipinta, alapinta on telattu betonipinta. Parvekkeiden lattiapintana on kestopuuritilä. Parvekekaiteet ovat alumiinirunkoisia lasikaiteita. Parvekkeet varustetaan vedenpoistojärjestelmällä ja parvekkeet lasitetaan avattavilla parvekelasituksilla. Kaiteita ja lasituksia ei tehdä täysin vesi- tai ilmatiiviiksi. Porrassyöksyt ovat mosaiikkibetonielementtejä, kaiteet teräsrunkoisia pinnakaiteita. Lattiamateriaalina kerrostasoilla db-muovimatto sekä muovijalkalistat. Seinät ja katot ovat maalattuja, tarvittavilla osilla on alaslaskettu katto ja äänenvaimennuslevyt. Porrashuoneen ikkunat ovat alumiinirakenteisia. Huoneistojen väliset seinät ovat metalliranka, eriste, kipsilevyseiniä tai betoniseiniä. Asuntojen sisäiset väliseinät ovat pääosin metalli- tai puurankaisia kipsilevyseiniä. Kylpyhuoneiden seinät ovat kosteaan tilaan soveltuvalla levyillä tehtyjä metalli- tai puuranka seiniä. Hormit ovat paikalla rakennettuja levyrakenteisia hormeja. Asuinhuoneistojen ikkunat ovat 3-lasisia sisään aukeavia puualumiini-ikkunoita (MSE), joiden karmit ja puitteet ovat tehdasmaalattuja ja ulkopuolelta alumiiniverhoiltuja. Ulko-ovet ovat maalattuja metalli-lasiovia tai metalliovia, huoneistojen porrastaso-ovet ovat viilupintaisia puuovia. Sisäovet ovat tehdasmaalattuja laakaovia, saunassa on kokolasiovi. Parvekeovet ovat ulos aukeavia puualumiini-ikkunaovia, joiden karmit ja kehykset ovat tehdasmaalattuja ja ulkopuolelta alumiiniverhoiltuja. Yhteistilojen osastoidut ovet ovat maalattuja teräspalo-ovia, muut ovet maalattuja metalliovia tai laakaovia. HUONEISTOJEN PINTAKÄSITTELYT JA VARUSTEET Eteinen Lattia: Vesikiertoinen lattialämmitys ja lautaparketti, jalkalistat sävytettyä ja Maalattu betoni- tai kipsilevyseinä. Ruiskutasoitettu betoni tai maalattu kipsilevyalakatto. Vakiovalmisteisia kalustepiirustuksen mukaan. Siivouskomero, naulakkokomero, jossa on alumiinikehyksellinen peililiukuovi kirkkaalla peilillä. Olohuone Lattia: Vesikiertoinen lattialämmitys ja lautaparketti, jalkalistat sävytettyä ja Maalattu betoni- tai kipsilevyseinä. Ruiskutasoitettu betoni tai maalattu kipsilevyalakatto. Varusteet: Valkoinen verhokisko. / ver. 1 Hannele Laine sivu3 / 5 Tämä kuuluu Lemminkäinen Talo Oy:n (Y-tunnus: 0112448-6) toimintajärjestelmään. Toimintajärjestelmälle on myönnetty ISO9001, ISO14001 sekä OHSAS18001 sertifikaatit.
Keittiö Lattia: Vesikiertoinen lattialämmitys ja lautaparketti, jalkalistat sävytettyä ja Maalattu betoni tai kipsilevyseinä, kalusteväli laatoitettu. Ruiskutasoitettu betoni tai maalattu kipsilevyalakatto. Kalusteet kalustepiirustuksen mukaan. Kaappien rungot ovat valkoisia melamiinipintaisia ja ovet maalattua mdf-levyä. Pöytätasot taivereunaisia ja laminaattipintaisia, pöytätasoon upotettu rst-allas. Kodinkoneet: Keraaminen uunillinen liesi, liesikupu, astianpesukone ja jääpakastinkaappi. Kodinkoneet ovat valkoisia. Kalusteissa on tila- ja liitäntävaraus mikrouunille. Varusteet: Valkoinen verhokisko. Makuuhuone Lattia: Varusteet: Vesikiertoinen lattialämmitys ja lautaparketti, jalkalistat sävytettyä ja Maalattu betoni- tai kipsilevyseinä. Ruiskutasoitettu betoni tai maalattu kipsilevyalakatto. Vakiovalmisteisia kalustepiirustuksen mukaan, ovet ja rungot valkoiset melamiinipintaiset. Valkoinen verhokisko. Kylpyhuone Lattia: Varusteet: Vedeneristetty laattalattia, vesikiertoinen lattialämmitys. Vedeneristetty ja laatoitettu betoni- tai levyseinä. Suojakäsitelty puupaneelialakatto. Peilikaappi, seinäkaappi, allas ja allaskaappi. Suihkuseinä, pyyhekoukusto, wc-paperiteline. Kylpyhuoneessa on liitäntämahdollisuus pyykkikoneelle ja kuivausrummulle. Sauna Lattia: Vedeneristetty laattalattia, vesikiertoinen lattialämmitys, laatoitettu jalkalista. Suojakäsitelty puupaneeliverhous. Suojakäsitelty puupaneelialakatto. Lauteet: Runko, istuinosat ja kaidelauta puuta. Varusteet: Sähkökiuas. Vaatehuone Lattia: Vesikiertoinen lattialämmitys ja lautaparketti, jalkalistat sävytettyä ja Maalattu betoni- tai kipsilevyseinä. Ruiskutasoitettu betoni tai maalattu kipsilevyalakatto. Säilytyshyllyjärjestelmä. TALOTEKNIIKKA JA LIITTYMISET Vesi ja viemäri Lämpö Yhtiö liitetään Oulun kaupungin vesijohto-, sadevesi- ja jätevesiverkostoihin. Veden mittaus huoneistokohtaisesti. Yhtiö liitetään Oulun Energia Oy:n kaukolämpöverkkoon. Huonetiloissa vesikiertoinen lattialämmitys. Energianmittaus yhtiökohtaisesti. Ilmanvaihto Huoneistoissa on keskitetty koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä varustettuna lämmöntalteenotolla. Sähkö Antenni- Yhtiö liitetään Oulun Energia Oy:n sähköverkkoon. Yhtiö liitetään kaapelitelevisioverkkoon. / ver. 1 Hannele Laine sivu4 / 5 Tämä kuuluu Lemminkäinen Talo Oy:n (Y-tunnus: 0112448-6) toimintajärjestelmään. Toimintajärjestelmälle on myönnetty ISO9001, ISO14001 sekä OHSAS18001 sertifikaatit.
järjestelmä Tietoliikenne Yhtiö varustetaan yleiskaapeloinnilla. Hissi Porrashuoneissa on esteettömyysvaatimukset täyttävät automaattiovellinen hissi. YHTIÖN HALLINTAAN KUULUVAT YHTEISTILAT Yhteisiä tiloja ovat polkupyörävarasto sekä tekniset tilat ja ne sijaitsevat ullakko- ja kellarikerroksessa. Piha-alueet ja varusteet on esitetty asemapiirustuksessa. Liikennealueet ja kulkutiet ovat asfaltti- tai betonikivipintaisia. MUUTOSTYÖT Huoneistoon on mahdollista tilata lisä- ja muutostöitä muutostyöohjeen mukaisesti. Asiakkaan haluamat lisä- ja muutostyötilaukset tulee tehdä lisä- ja muutostyöaikataulussa ilmoitettuun päivämäärään mennessä, muussa tapauksessa asunnot rakennetaan suunnitelmien mukaisesti. HUOMAUTUS on tarkoitettu yleisluontoisen tiedon antamiseksi. Rakentaja pidättää itsellään oikeuden perustellusta syystä vaihtaa edellä mainittuja materiaaleja ja/ tai rakenteita toisiin vastaaviin/ samanarvoisiin materiaaleihin ja/ tai rakenteisiin sekä soveltaa arkkitehdin antamia mittoja. Edellä mainitun lisäksi, rakentaja pidättää itsellään oikeuden tehdä talotekniikasta johtuvia kotelointeja ja kattojen vähäisiä alaslaskuja, kohteen esitteessä ja pääpiirustuksissa esitetystä poikkeavalla tavalla. Yhtiö toteutetaan rakennusluvan hakupäivänä voimassaolevien energiamääräysten ja rakentamismääräysten mukaisesti. Ostajan on tutustuttava lopullisiin myyntiasiakirjoihin kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. Esitteen 3D-kuvat ovat taitelijan näkemyksiä kohteesta, eivätkä välttämättä vastaa kaikkien yksityiskohtien osalta toteutuvaa kohdetta. / ver. 1 Hannele Laine sivu5 / 5 Tämä kuuluu Lemminkäinen Talo Oy:n (Y-tunnus: 0112448-6) toimintajärjestelmään. Toimintajärjestelmälle on myönnetty ISO9001, ISO14001 sekä OHSAS18001 sertifikaatit.