URAKKAOHJELMA, kattoremontti
Urakkaohjelma Sivu 2 / 15 SISÄLLYSLUETTELO: 1. TIEDOT RAKENNUSHANKKEESTA... 4 1.1 RAKENNUSKOHDE... 4 1.2 RAKENNUSKOHTEEN LAAJUUS... 4 1.3 RAKENNUTTAJA... 4 2. URAKKAMUOTO... 4 2.1 URAKKASUHTEET... 4 2.2 MAKSUT... 4 3. URAKOIDEN LAAJUUS... 4 3.1 YLEISTÄ... 4 3.2 YLEISJÄRJESTELYT... 6 3.3 PURKUTYÖT JA YMPÄRISTÖ... 6 3.4 RAKENNUTTAJAN ERILLISHANKINNAT... 6 4. ASIAKIRJAT... 7 5. URAKKA-AIKA... 7 5.1 TÖIDEN ALOITUS... 7 5.2 URAKKA-AIKA... 7 5.3 TYÖN VALMISTUMINEN JA VASTAANOTTO... 7 5.4 TYÖN VIIVÄSTYMINEN... 7 5.5 URAKKA-AJAN PIDENNYS... 8 6. TARJOUS... 8 6.1 TARJOUKSEN TEKEMINEN... 8 6.2 TARJOUKSEN HYLKÄÄMINEN... 9 7. VASTUUT... 9 7.1 URAKOITSIJAN VASTUU... 9 7.2 RAKENNUTTAJAN VASTUU... 9 8. VAKUUDET... 10 8.1 URAKOITSIJAN VAKUUDET... 10 8.2 RAKENNUTTAJAN VAKUUDET... 10
Urakkaohjelma Sivu 3 / 15 9. VAKUUTUKSET... 10 10. MAKSUVELVOLLISUUS... 10 10.1 YLEISTÄ... 10 10.2 MAKSUERÄT... 10 11. SUUNNITELMA JA HINTAMUUTOKSET... 10 12. RAKENNUTTAJAN TOIMENPITEET... 11 12.1 TYÖMAAJÄRJESTELYT... 11 13. ORGANISAATIOT... 11 13.1 TYÖNJOHTO... 11 13.2 VALVONTA... 11 14. YHTEISET KOKOUKSET JA TOIMITUKSET... 11 15. ERIMIELISYYDET JA NIIDEN RATKAISEMINEN... 12 16. LIITTEET... 12 17. VALOKUVIA KOHTEESTA... 13
Urakkaohjelma Sivu 4 / 15 1. TIEDOT RAKENNUSHANKKEESTA 1.1 Rakennuskohde Kiinteistö Oy Nummen Vanhustentalot Terveystie 4 27510 Eura 1.2 Rakennuskohteen laajuus Rakennushanke käsittää Kiinteistö Oy Nummen Vanhustentalojen kolmen asuinrakennuksen vesikattojen uusimistyöt. 1.3 Rakennuttaja Kiinteistö Oy Kauttuanpuisto Sorkkistentie 10 27510 Eura Tekninen isännöitsijä ITS,RKM Rakennuttajatehtävät ja valvonta: Tekninen isännöitsijä ITS,RKM Paavo Hentilä puh 044 422 4996 paavo.hentila@eura.fi Paavo Hentilä puh 044 422 4996 paavo.hentila@eura.fi 2. URAKKAMUOTO 2.1 Urakkasuhteet Rakennusurakoitsija toimii hankkeen pääurakoitsijana. 2.2 Maksut Urakka suoritetaan kokonaishintaurakkana. Kaikki maksut on hyväksytettävä valvojalla. Kaikkien maksujen koroton maksuaika on 21 vrk hyväksyttävän laskun esittämisestä. Viivästyskorkona on korkolain mukainen viivästyskorko. 3. URAKOIDEN LAAJUUS 3.1 Yleistä Urakan kohteena on Kiinteistö Oy Nummen Vanhustentalojen kolme päärakennusta.
Urakkaohjelma Sivu 5 / 15 Urakkaan kuuluu seuraavaa: Vanhan tiilikatteen purku ja uuden tiilikatteen asennus. Tiili Ormax betonikattotiili, väri ruskea S8010-Y70R. Harjatiilet vanhan mukaan, harjatiilen alle tuulettuva tiiviste kuvan Y2 mukaan. Tiilien asennus, kiinnitys yms. valmistajan ohjeiden mukaan. Vanhan tiilikatteen kaatopaikkakulut kuljetuskustannuksineen sisältyy urakkaan. Tiilikattojen yhteenlaskettu pinta-ala on noin 1250 m². Tarkistusmittaukset urakoitsijan vastuulla. Vanhan aluskatepahvin ja ruoteiden poistaminen. Uuden aluskatteen, tuuletusriman ja ruoteiden asennus kuvan Y1 mukaan. Läpivientien teko aluskatteen valmistajan ohjeiden mukaan. Vanhojen otsalautojen poisto ja uusien otsalautojen asennus. Väri vanhan mukaan. Maalaus kahteen kertaan, maali Tikkurila Vinha, maalaus maalivalmistajan ohjeiden mukaan. Vanhojen vesikourujen poisto ja uusien puolipyöreiden P15 vesikourujen asennus. Ulkopuoliset kiinnikkeet. Vesikourujen materiaali alumiini, väri valkoiseksi maalattu. Liitos vanhoihin syöksytorviin. Uudet tippapellit, lintuesteet ja suojaverkot liitteenä olevien piirustusten mukaan. Kattojen ullakkotilojen tuuletuksen parantamiseksi yhteensä 36 kpl tuuletusputkien lisääminen (12 kpl / rakennus, tuuletusputkia 2 kpl/huoneisto). Tuuletusputken koko 110 mm, väri musta, sadehattu ja aluskatteen läpivientitiiviste. Ormax tuotenumero 892171108. Tuuletusputkien sijainnit tarkistetaan työmaalla. Liesituulettimien huippuimureiden ILPO Ø125 irrottaminen, putken yläosan eristeiden korjaus, aluskatteen läpivientitiivisteen asennus ja huippuimureiden takaisin asennus. Huippuimureita yhteensä 19 kpl. Viemärin tuuletusputkien Ø110 irrottaminen, putken yläosan eristeiden korjaus, aluskatteen läpivientitiivisteen asennus ja tuuletusputkien takaisin asennus. Viemärin tuuletusputkia yhteensä 3 kpl. Kattoluukkujen (600x600 mm) irrottaminen ja takaisin asennus. Kattoluukkuja yhteensä 3 kpl. Aluskatteen läpiviennin tiivistys valmistajan ohjeen mukaan. Ilmanvaihdon poistoimurin irrotus, alaosan pellitysten uusiminen ja aluskatteen läpiviennin tiivistys valmistajan ohjeen mukaan. Poistoimureita yhteensä 3 kpl. Uuden pellityksen väri RR31 ruskea. Keskellä rakennusta olevan kattoikkunan alaosan ruskean pellityksen uusiminen. Uuden pellityksen väri RR31 ruskea. Kattoikkunoita yhteensä 3 kpl. Uudet päätypellit, rintataitepellit ja seinän juuripellitykset vanhan mukaan, väri RR31 ruskea. Vanhojen kattoturvatuotteiden irrotus ja uudelleen takaisin asennus. Palokatkovillan asennus liitteenä olevien piirustusten mukaan. Urakkaan ei kuuluu seuraavaa: Varastorakennus Rakennus 2:n eli K rakennuksen peltikattoinen lippa Syöksytorvien uusiminen
Urakkaohjelma Sivu 6 / 15 Kaikkien urakassa käytettyjen tarvikkeiden ja tuotteiden tulee täyttää Suomen Rakentamismääräyskokoelman vaatimukset ja niissä pitää olla CE-merkintä. Urakoitsijan käyttämät aliurakoitsijat ja hankkijat tulee alistaa rakennuttajan hyväksyttäväksi. Huoltokirjan kokoaa pääurakoitsija. Pääurakoitsijan on pidettävä työmaapäiväkirjaa, joka luovutetaan rakennuttajalle vastaanottotarkastuksen yhteydessä. Kohteen laajuus selviää liitteenä olevista piirustuksista. Mitat on tarkistettava työmaalla urakoitsijan toimesta. 3.2 Yleisjärjestelyt Rakennuskohteen yleisjärjestelyissä noudatetaan soveltuvin osin Rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja (YSE 1998) ja rakennuttajan rakennusaikana antamia erityisiä ohjeita. Rakennukset ovat normaalissa käytössä koko urakan ajan. Tämä on erityisesti otettava huomioon työmaan turvallisuudessa. Kohteessa voidaan suorittaa töitä arkipäivisin klo 07:00 18:00 väliseinä aikana. Muuna aikana töitä voidaan suorittaa vain rakennuttajan luvalla. 3.3 Purkutyöt ja ympäristö Rakenteita puretaan suunnitelmien ja urakkaohjelman osoittamassa laajuudessa. Jätelavat sisältyvät urakkaan. Purkutyössä on noudatettava voimassa olevia säädöksiä. Jätteeksi luokiteltava purkumateriaali toimitetaan kaatopaikalle. Poiskuljettaminen kuljetuskustannuksineen ja kaatopaikkamaksuineen kuuluu pääurakoitsijalle ja sisältyy urakkaan. Lähin kaatopaikka on Hallavaaran jätekeskus, kuljetusetäisyys n. 8 km. Loimi-Hämeen Jätehuolto Oy Hallavaaran jätekeskus Luvalahdentie 323 27710 Köyliö Puh. (02) 554 1922 3.4 Rakennuttajan erillishankinnat Rakennuttajalla ei ole tällä hetkellä tiedossa, että kohteessa suoritettaisiin samanaikaisesti muita töitä.
Urakkaohjelma Sivu 7 / 15 4. ASIAKIRJAT Urakka-asiakirjoja ovat: Tarjouspyyntö Urakkaohjelma Turvallisuusasiakirja Liitteen mukaiset piirustukset YSE 1998 Ei toimiteta Sopimusasiakirjat jaotellaan kaupallisiin ja teknisiin asiakirjoihin Yleisten sopimusehtojen (YSE 1998 13) mukaisesti. Urakkasopimus tehdään erilliselle sopimuslomakkeelle. Urakassa noudatetaan YSE 1998 ehtoja tässä Urakkaohjelmassa mainituin poikkeamin. Sopimuksiin liitetään urakkaneuvottelupöytäkirjat sekä ennen urakkasopimuksen allekirjoittamista valmistuneet täydentävät selvitykset ja suunnitelmat. Asiakirjojen pätevyysjärjestys yleisten sopimusehtojen (YSE 1998 13) mukaisesti. 5. URAKKA-AIKA 5.1 Töiden aloitus Työt voidaan aloittaa heti kun urakkasopimus on allekirjoitettu sekä urakkaohjelmassa mainitut velvollisuudet täytetty, kuitenkin viimeistään 1.8.2018 5.2 Urakka-aika Rakennuskohde on oltava täysin valmis, loppusiivottu ja käyttökunnossa 31.12.2018 mennessä. Työmaa-alueelta tulee poistaa kaikki rakennusaikaiset urakoihin liittyvät työmaajärjestelyt laitteineen ja rakennelmineen 31.12.2018 mennessä. Rakennuttaja voi ottaa kohteen vastaan aikaisemminkin ilman erillistä korvausta. 5.3 Työn valmistuminen ja vastaanotto Työn tai työvaiheen valmistumisesta on urakoitsijan ilmoitettava rakennuttajalle vähintään yhtä viikkoa ennen vastaanottotarkastusta. 5.4 Työn viivästyminen Työn viivästymisen johdosta rakennuttajalla on oikeus teettää työt toisella urakoitsijalla. Muilta osin noudatetaan yleisiä sopimusehtoja (YSE 1998 18).
Urakkaohjelma Sivu 8 / 15 5.5 Urakka-ajan pidennys Urakoitsijan on saatettava rakennuttajan tietoon ne pienehkötkin syyt, jotka yhdessä saattavat aiheuttaa yleisten sopimusehtojen (YSE 1998) 23 3 kohdan tarkoittaman oikeutuksen urakka-ajan pidennykseen. Mikäli urakoitsija ei saata näitä syitä rakennuttajan tietoon, urakoitsija ei ole oikeutettu urakka-ajan pidennykseen. 6. TARJOUS 6.1 Tarjouksen tekeminen Urakkatarjous annetaan vapaamuotoisella lomakkeella kokonaishintana suomen kielellä. Tarjoushinta annetaan verottomana (alv 0%) ja verollisena (alv 24%). Tarjouksessa tulee antaa pyydetyt yksikköhinnat (alv 0%) mahdollisia lisätöitä varten. Ennen urakkatarjouksen jättämistä edellytetään kohteeseen tutustumista. Tästä on ilmoitettava tekniselle isännöitsijälle. Urakkatarjous tulee toimittaa 11.6.2018 klo 12:00 mennessä osoitteeseen: Kiinteistö Oy Kauttuanpuisto Paavo Hentilä Sorkkistentie 10 27510 Eura tai sähköpostiosoitteeseen paavo.hentila@eura.fi Tarjoukseen merkki: Terveystie 4, kattoremontti Tarjoukset avataan Kiinteistö Oy Kauttuanpuiston tiloissa 11.6.2018 klo 12:30. Tilaisuus ei ole avoin. Tarjous tulee olla voimassa vähintään 31.7.2018 saakka. Ennen urakkasopimuksen allekirjoitusta urakoitsijan on toimitettava rakennuttajalle: ennakkoperintärekisteriote todistus eläkevakuutusmaksuista verojäämätodistus (alle 3 kk vanha) työnantajarekisteriote kaupparekisteriote todistus rekisteröitymisestä alv-tilittäjäksi TyEL-vakuutustodistus tapaturmavakuutus ilmoitus työssä noudatettavista työehtosopimuksista. Todistukset eivät saa olla kolmea kuukautta vanhempia. Urakoitsija ei voi antaa vaihtoehto- tai osatarjousta.
Urakkaohjelma Sivu 9 / 15 6.2 Tarjouksen hylkääminen Tarjous voidaan hylätä, ellei se ole tarjouspyyntöasiakirjojen mukainen tai se sisältää omia ehtoja, jota tilaaja ei voi hyväksyä. Tarjous voidaan hylätä myös muilla asiallisilla perusteilla, joita ovat esimerkiksi seuraavat: tarjous on saapunut tilaajalle tarjousajan päättymisen jälkeen tarjous poikkeaa tarjouspyynnössä esitetyistä vaatimuksista ja ehdoista tarjoushinta tai sen perusteet ovat epämääräiset tarjouksen tekijältä katsotaan puuttuvan tekniset, taloudelliset tai muut edellytykset urakan suorittamiselle tarjouksen tekijä on urakkakilpailussa menetellyt vilpillisesti tai hyvän tavan vastaisesti tarjoushinta on arvioituihin rakennuskustannuksiin verrattuna niin alhainen, ettei rakentamista voida ilmoitetulla hinnalla suorittaa tarjouksen tekijä on laiminlyönyt verojen tai muiden yhteiskunnallisten maksuvelvoitteidensa suorittamisen. Lisäksi tarjous voidaan hylätä muillakin perusteilla, joita on lueteltu esimerkiksi julkisia hankintoja koskevassa laissa ja hankintamääräyksissä. Mikäli tilaaja budjettiteknisistä tai vastaavista syistä jättää tarjoukset huomioimatta ja työt tilaamatta tai hylkää kaikki tarjoukset, ei tarjoajille synny tässä oikeutta taloudellisiin tai muihin vaatimuksiin. Rakennuttaja ja tilaaja pidättää itsellään oikeuden ilman korvausvelvollisuutta hylätä kaikki tehdyt tarjoukset, mikäli katsoo ne itselleen hinnaltaan tai muutoin epäedullisiksi tai kohtuuttomiksi. 7. VASTUUT 7.1 Urakoitsijan vastuu Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen mukaisesti (YSE 1998). Takuuaika on kaksi (2) vuotta. Urakoitsijalla on hankkimansa tuotteen tai tavaran osalta ensisijainen tuotevastuu. Mikäli urakoitsija katsoo, että tuotevastuu kuuluu ensisijaisesti tuotteen tai tavaran toimittajalle, on urakoitsijan hyväksytettävä tuotevastuussa oleva toimittaja rakennuttajalla ennen tavaran tai tuotteen tilaamista. 7.2 Rakennuttajan vastuu Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen mukaisesti (YSE 1998).
Urakkaohjelma Sivu 10 / 15 8. VAKUUDET 8.1 Urakoitsijan vakuudet Urakoitsijalta peritään normaali YSE 1998:n mukainen rakennusaikainen vakuus. 8.2 Rakennuttajan vakuudet Rakennuttaja ei anna rakennusaikaista vakuutta (YSE 1998 37). 9. VAKUUTUKSET Pääurakoitsija on velvollinen huolehtimaan kustannuksellaan työtä varten hankittujen tuotteiden sekä tarvikkeiden rakennusaikaisesta vakuuttamisesta jälleenhankintaarvosta rakennusurakan yleisten sopimusehtojen (YSE 1998 38) mukaisesti. Urakoitsijoilla tulee olla vastuuvakuutukset oman toimintansa osalta. Vakuutustodistukset on toimitettava rakennuttajalle ennen urakkasopimuksen allekirjoittamista. 10. MAKSUVELVOLLISUUS 10.1 Yleistä Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen (YSE 1998) mukaisesti. Urakkahinta on kiinteä eikä sitä sidota indeksiin. 10.2 Maksuerät Urakkasuorituksen maksuerien tulee perustua toteutettuun urakkasuoritukseen tai rakennuttajan hyväksi tehtyyn hankintaan. Maksuerien suuruus Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen (YSE 1998) mukaisesti. 11. SUUNNITELMA JA HINTAMUUTOKSET Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen (YSE 1998) mukaisesti seuraavin täsmennyksin: Pienistä ja kiireellisistä muutoksista määrää valvoja. Mikäli yksilöityä tarjousta muutostyön tekemiseksi ei ole mahdollista antaa, työ tehdään omakustannushintaan (YSE 1998 47).
Urakkaohjelma Sivu 11 / 15 12. RAKENNUTTAJAN TOIMENPITEET 12.1 Työmaajärjestelyt Rakennuttaja varaa urakoitsijoille mahdollisuuden rakennusaikaisen sähkön ja veden käyttöön työmaalla korvauksetta. Rakennusaikaisista johdotuksista vastaa urakoitsija. Urakoitsijalla on mahdollisuus käyttää rakennuttajan wc-tiloja. Pääurakoitsija vastaa työmaa-alueen vartioinnista omien urakassa tarvittavien laitteiden ja tarvikkeiden osalta. Pääurakoitsija vastaa urakassa tarvittavien tarvikkeidensa säilytyksestä suojatussa tilassa. Tontilla olevia puita, pensaita ja istutuksia ei saa vaurioittaa. Mahdolliset vauriot on urakoitsijan korjattava kustannuksellaan. 13. ORGANISAATIOT 13.1 Työnjohto Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen (YSE 1998) mukaisesti seuraavin täsmennyksin: Pääurakoitsijan on nimettävä yleisten sopimusehtojen tarkoittamat vastuuhenkilönsä ennen kyseisen työn aloittamista. Vastuuhenkilöiden vaihtumisesta on ilmoitettava rakennuttajalle välittömästi ja vastuuhenkilön vaihtamiselle on saatava rakennuttajan suostumus. Mikäli työsuojelusta vastaa eri henkilö kuin urakoitsijan työnjohtoon asettama henkilö, on tästä annettava ennen työsuorituksen aloittamista ilmoitus rakennuttajalle. Urakoitsijoiden kaikilla työntekijöillä tulee olla henkilön ja työnantajan yksilöivä kuvallinen (valokuva) tunniste. Pääurakoitsijan velvollisuutena on valvoa tunnisteen käyttöä. 13.2 Valvonta Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen (YSE 1998) mukaisesti. Paikallisvalvontaa suoritetaan käyntivalvontana tarpeen mukaan. 14. YHTEISET KOKOUKSET JA TOIMITUKSET Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen (YSE 1998) mukaisesti.
Urakkaohjelma Sivu 12 / 15 15. ERIMIELISYYDET JA NIIDEN RATKAISEMINEN Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen (YSE 1998) mukaisesti ja siten, että riitaisuudet, joista asianomaiset eivät pääse keskenään sopimukseen jätetään Satakunnan käräjäoikeuden ratkaistavaksi. 16. LIITTEET 1. Asemapiirustus 2. Rakennuksen 1 (H) pohjapiirustus (alkuperäinen) 3. Rakennuksen 1 julkisivupiirustus (alkuperäinen) 4. Rakennuksen 1 yläpohja (alkuperäinen) 5. Rakennuksen 2 (K) pohjapiirustus (alkuperäinen) 6. Rakennuksen 2 julkisivupiirustus (alkuperäinen) 7. Rakennuksen 2 yläpohja (alkuperäinen) 8. Rakennuksen 3 (L) pohjapiirustus (alkuperäinen) 9. Rakennuksen 3 julkisivupiirustus (alkuperäinen) 10. Rakennuksen 3 yläpohja (alkuperäinen) 11. Rakennus 1 3 leikkaus (alkuperäinen) 12. Rakenneleikkaus Y1 13. Rakenneleikkaus Y2 14. Rakenneleikkaus Y7 15. Rakenneleikkaus Y8 (alkuperäinen) 16. Rakenneleikkaus Y10 17. Rakenneleikkaus Y11 18. Rakenneleikkaus Y12
Urakkaohjelma Sivu 13 / 15 17. VALOKUVIA KOHTEESTA
Urakkaohjelma Sivu 14 / 15
Urakkaohjelma Sivu 15 / 15 Toni Tupala