ETELÄ-KARJALAN ULOSOTTOVIRASTO PL 40, Pormestarinkatu 1 A, 2. krs 53101 LAPPEENRANTA 01.04.2015 Puhelin 029 562 4440, Telekopio 029 562 4460 Sähköposti etela-karjala.uo@oikeus.fi HOIVAKOTITOIMINTAAN PERUSKORJATTU ASUIN-/TOIMISTOKIINTEISTÖ Esittely Tiedustelut Sopimuksen mukaan Kihlakunnanulosottomies Antti Ohisalo, puh. 029 56 23534, 040 709 0871 Myytävän omaisuuden tiedot Paikka Kunta Osoite Lappeenranta Saimaantie 3, 54100 Joutseno Kiinteistöt Kiinteistötunnus 405-539-1-178 ja 405-539-1-193 Tilan nimi Virastola ja Virastola II Tilan tai tontin pinta-ala n. 0,3229 ha Käyttötarkoitus Kaavamerkintä AL-5 eli Asuin-, liike- ja toimistorakentamisen alue. Alueelle saadaan sijoittaa myös hotelli- ja muuta majoitustoimintaa. Tontti Oma Kunnallistekniikka Lappeenrannan kaupunki Rakennusoikeus 2500 k-m2 Kaavatilanne ja kaavatiedot ks. oheinen kiinteistörekisteriote Kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset Kolmekerroksinen toimisto-/asuinkiinteistö, joka on entinen virastotalo. Kiinteistöt myydään yhtenä kokonaisuutena. Rakennukset Kuuluu kiinteistöön 405-539-1-178 Rakennustyyppi Liiketila: toimisto-/asuinkiinteistö Rakennusvuosi 1958 Kerrosmäärä 3 1
Rakennusmateriaali Kivirakenteinen Seinärakenne Julkisivu on rapattu Kattotyyppi ja kattomateriaaliharjakatto, konesaumattu pelti Sähköliittymä Lappeenrannan Energia Oy:n sähköliittymä Lämmitys Lappeenrannan Energia Oy:n kaukolämpöliittymä. Patteriverkosto sekä osittain lattialämmitys. Tehdyt peruskorjaukset Rakennusta on peruskorjattu vuosina 2005-2008 ja silloin on 1. ja 2. kerroksessa ikkunat ja LVIS-tekniikka uusittu. Peruskorjauksessa rakennuksesta tehtiin pääosin hoivakodin käyttöön soveltuva ja se varustettiin myös spriklerijärjestelmällä. Hoivakotia varten remontoitiin 17 huonetta, joista 11 on ensimmäisessä kerroksessa ja toisessa on kuusi (6) huonetta. Huoneissa on omat WC- ja pesutilat. Pintamateriaaleina on käytetty maalattua lasikuitutapettia. Lattiat ovat kulutusta kestävää muovimattoa. Rappukäytävät ovat kivipintaisia. Rakennus on peruskorjattu hoivakotititoimintaan. Hoivakodinpuolella on omat yleiset sauna- ja pesutilat sekä keittiö. Katutasossa ja 2. kerroksessa on asunto- ja toimistotiloja. Kellarikerroksessa on teknisiä tiloja ja varasto- yms. tiloja. Rakennuksen päädyssä on erillinen asunto-osa, jossa on neljä (4) asuntoa, joille on omat saunatilat kellarissa. Huoneistojen kunto vaihtelee. Ulosottomiehelle annetun tiedon mukaan asunto-osassa on tapahtunut vesivahinko vuonna 2012. Päärakennuksen bruttoala on 2.262 m2 ja hyötyala n. 1.513 m2. Tilavuus n. 8.800 m3. Pohjapiirustukset ovat nähtävillä Etelä-Karjalan ulosottovirastossa. Tehdyt kuntotarkastukset Insinööritoimisto Siluc Oy 11.10.2011, KR-Tiimi Oy 31.12.2014 ja tavarantarkastuskertomus 23.7.2013. Kuntotarkastusraportit ovat nähtävillä Etelä-Karjalan ulosottovirastossa. Raportit voidaan toimittaa erillisestä pyynnöstä sähköpostitse. Asuinhuoneistot ja 3 liikehuoneistoa on vuokrattuna.tiedot vuokrasopimuksista annetaan pyydettäessä. Kiinteistön vuokratulot ovat olleet tilikaudella 1.6.2013-31.5.2014 54.850 euroa (ns. hoivakotiosio rakennuksesta ei ole ollut tilikaudella vuokrattuna). Vastaavana ajankohtana kiinteistön hoitokulut ovat olleet seuraavat: Lämmitys 24.093,40 euroa Sähkö ja vesi 5.699,00 euroa Vesi ja jätevesi 477,17 euroa Jätehuolto 1.328,73 euroa Vakuutus 1.054,95 Käyttö ja huolto 9.966,62 euroa Kiinteistövero 12.599,20 euroa Asiakohtaiset myyntiehdot Tarjousten esittämistapa Alin hyväksyttävä tarjous Kohde myydään kirjallisten tarjousten perusteella. Sitovat kirjalliset tarjoukset on toimitettava 22.4.2015 kello 16:15 mennessä Etelä-Karjalan ulosottovirastoon postitse osoitteeseen PL 40, 53101 Lappeenranta tai faksilla numeroon 029 562 4460 tai sähköpostilla etela-karjala.uo@oikeus.fi. Tarjouksen on oltava voimassa siihen saakka, kunnes ostotarjouksen hyväksymisestä tai hylkäämisestä on tehty päätös ja päätös on lainvoimainen. Samansuuruisista tarjouksista hyväksytään aikaisemmin saapunut tarjous. Täytäntöönpanokulut ja myyntimaksu. Alin hyväksyttävä tarjous tarkentuu myynnin yhteydessä. Ulosottomies ei saa kuitenkaan hyväksyä korkeinta tarjousta, jos tarjous alittaa omaisuuden käyvän hinnan paikkakunnalla. Maksuehdot - käsiraha Korkeimman tarjouksen tehneen henkilön on tarjouksen hyväksymisen jälkeen välittömästi maksettava käsirahana 20 % kauppahinnasta ellei ostajaa arvioida selvästi maksukykyiseksi. Käsirahaksi kelpaa käteinen raha, pankkikortti, pankkishekki ja pankkivekseli. Myös välittömästi tapahtuva tilillepano Etelä-Karjalan ulosottoviraston virkavaraintilille Pohjola Pankki Oyj FI20 5000 0121 5005 15 hyväksytään. Käsirahaa ei voi maksaa luottokortilla. - maksuaika Loppukauppahinnalle voidaan tarvittaessa myöntää maksuaikaa enintään kuusi viikkoa tarjouksen hyväksymisestä lukien. Koko kauppahinnalle peritään korkolain 3 :n 2 momentin mukainen korko maksuajalta. Kiinnitykset Myytyyn omaisuuteen kohdistuvat panttioikeudet raukeavat, kiinnitykset jäävät 2
voimaan ja panttikirjat luovutetaan ostajalle. Muutoksenhaku Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottomiehen toimittamalla vapaalla myynnillä noudattaen soveltuvin osin ulosottokaaressa säädettyjä yleisiä huutokauppaehtoja. Ulosottovalitus myynnistä on tehtävä kolmen viikon määräajassa myynnistä lukien. Valitusosoitus liitetään myynnistä tehtävään päätökseen Riina Tammenkoski johtava kihlakunnanvouti Lappeenrannan päätoimipaikka Liitteet Yleiset huutokauppaehdot Kiinteistörekisteriote 3
4
5
6
7