METROPOLIA AMMATTIKORKEAKOULU EERIKINKATU 36 00180 HELSINKI HANKESUUNNITELMA RÄYSTÄS- JA VESIKATTOKORJAUS TEKNINEN PERUSKORJAUS 21.6.2012 HANKENUMERO: 8086563 HELSINGIN KAUPUNKI TILAKESKUS HKR-RAKENNUTTAJA
Metropolia ammattikorkeakoulu, Albertinkatu 40-42, Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma, 21.6.2012, Eduarch Oy 2 1 YHTEENVETO 1.1 Hankkeen perustiedot 1.2 Hankkeen tarpeellisuus 1.3 Laajuus ja aikataulu 1.4 Rakennuskustannukset 1.5 Vuokrakustannukset ja rahoitus Paikkatieto: kaup.osa 04, Kamppi, kortteli 075, tontti 33, rakennusten tunnukset: Eerikinkatu 36: 698 Albertinkatu 40-42: 699 Osoite: Eerikinkatu 36, 00180 Helsinki Käyttötarkoitus: Korkeakoulurakennukset (Albertinkatu 40-42), Ammatillsten oppilaitosten rakennukset (Eerikinkatu 36) Bruttolala: 6881 brm² (Albertinkatu 40-42) + 5472 brm² (Eerikinkatu 36), yht. 12353 brm² Tilavuus: 24800 m³ (Albertinkatu 40-42) + 29003 m³ (Eerikinkatu 36), yht. 53803 m³ Rakennus 698 Eerikinkatu 36 on valmistunut 1932 ja rakennus 699 Albertinkatu 40 on valmistunut 1925. - kattoja on jouduttu korjaamaan hätätyönä 2011-12 - Eerikinkadun rakennuksessa on jo useiden vuosien ajan jouduttu korjaamaan vesikaton vuotamisesta johtuvia vesivahinkoja - Eerikinkatu 36 on korjattava vesikatto ja räystäsrakenteita - lisäksi rakennuksessa korjataan räystään ja julkisivun vaurioituneita betoniosia - hanke ei tarvitse rakennuslupaa Korjattavien kattopintojen ja räystäiden alat noin: Eerikinkatu 36: 600 m² Albertinkatu 40: 200 m² Valmistuneista ja käynnissä olevista korjauksista on laadittu korjaussuunnitelmat (rakennesuunnittelija). Eerikinkatu 36:n vesikaton uusimistyöt tehty 2011-12. Räystäiden korjauksen aloitus on 10/2012 ja valmistuminen 8/2013. Hinnat ilman arvonlisäveroa. Aiemmin tehtyjen korjaustöiden kustannukset ovat 490 000 Kustannusarvio (jo tehdyt työt poislukien) - räystäät ja julkisivukorjaukset: 300 000 - vesikatto: 200 000 Yhteensä: 990 000 Korjaustöiden kustannukset korottavat vuokraa.
Metropolia ammattikorkeakoulu, Albertinkatu 40-42, Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma, 21.6.2012, Eduarch Oy 3 Esitetään rahoitus vuosille 2012 ja 2013. 1 YHTEENVETO... 2 1.1 Hankkeen perustiedot... 2 1.2 Hankkeen tarpeellisuus... 2 1.3 Laajuus ja aikataulu... 2 1.4 Rakennuskustannukset... 2 1.5 Vuokrakustannukset ja rahoitus... 2 2 TOIMINNALLISET LÄHTÖKOHDAT... 4 2.1 Hankkeen tarpeellisuus ja kiireellisyys... 4 3 TOIMINNAN KUVAUS... 4 4 TYÖN LAAJUUS... 4 4.1 Yleistä... 4 5 LAATUTASO... 7 5.1 Tekninen laatutaso... 7 5.1.1 Rakennussuunnitteluratkaisut... 7 5.1.2 Rakennetekniset ratkaisut... 7 5.1.3 LVI-tekniset ratkaisut... 7 5.1.4 Sähkötekniset ratkaisut... 7 5.2 Turvajärjestelyt... 7 5.3 Rakennustyön järjestelyt... 8 5.3.1 Vaiheistus... 8 5.3.2 Työmaajärjestelyt... 8 6 TURVALLISUUSASIAKIRJA... 8 7 AIKATAULU... 8 8 KUSTANNUKSET... 8 9 RAHOITUSSUUNNITELMA... 8 10 KÄYTTÖTALOUS... 9 10.1 Vuokra Kiinteistön teknisellä peruskorjauksella ei ole vuokravaikutusta.... 9 11 TOTEUTUS- JA YLLÄPITOVASTUUT... 9 12 VÄISTÖTILAT JA TOIMINTAOLOSUHTEET KORJAUS- JA MUUTOSTYÖN AIKANA... 9 13 TYÖRYHMÄ... 9 Rakennuttaja... 9 Käyttäjän edustaja... 9 Arkkitehtisuunnittelu (hankesuunnitelma)... 9 Rakennesuunnittelu... 10 14 KUSTANNUSLASKELMA... 11
Metropolia ammattikorkeakoulu, Albertinkatu 40-42, Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma, 21.6.2012, Eduarch Oy 4 2 TOIMINNALLISET LÄHTÖKOHDAT 2.1 Hankkeen tarpeellisuus ja kiireellisyys Vesikatto ja betoniset räystäsrakenteet ovat huonossa kunnossa. Vesikaton vuodoista on aiheutunut vesivahinkoja sisäpuolen rakenteisiin. Uusien vesivahinkojen ja rakenteiden vaurioitumisen ehkäisemiseksi vesikatto on uusittava mahdollisimman pian. 3 TOIMINNAN KUVAUS Toiminta säilyy entisellään ammattikorkeakouluna. 4 TYÖN LAAJUUS 4.1 Yleistä Metropolia ammattikorkeakoulun Albertinkadun yksikössä (Albertinkatu 40-42 ja Eerikinkatu 36) korjataan ja uusitaan vesikatto- ja räystäsrakenteita. Betonirakenteisia räystäitä korjataan ja kattoikkunoita kunnostetaan. Kattolyhtyjä kunnostetaan. Ikkunoiden betonisia yläpieliä korjataan. Julkisivupinnat puhdistetaan korjauksen jälkeen kalkkijäljistä. Kohteen sijainti ja korjaustöiden laajuus on esitetty oheisissa piirustuksissa (rakennesuunnittelija).
Metropolia ammattikorkeakoulu, Albertinkatu 40-42, Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma, 21.6.2012, Eduarch Oy 5
Metropolia ammattikorkeakoulu, Albertinkatu 40-42, Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma, 21.6.2012, Eduarch Oy 6
Metropolia ammattikorkeakoulu, Albertinkatu 40-42, Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma, 21.6.2012, Eduarch Oy 7 5 LAATUTASO 5.1 Tekninen laatutaso 5.2 Turvajärjestelyt Peruskorjauksessa noudatetaan RakMk:n määräyksiä ja yleisenä laatutasona noudatetaan RYL 2000 määräyksiä, sekä Rakennusvalvonnan lupaehtoja. 5.1.1 Rakennussuunnitteluratkaisut Ulkopintoja korjataan ja kunnostetaan. Vesikatot, räystäät ja muut uusittavat ja uudet osat tehdään alkuperäisen ilmeen periaatteen mukaisesti. Katemateriaalina on kupari. Vaurioituneet julkisivun koristeosat korjataan. 5.1.2 Rakennetekniset ratkaisut Korjausalueen betoniräystäät korjataan laastipaikkaamalla tai valukorjaamalla vaurioiden laajuuden edellyttämällä tavalla. Vesikattovarusteisiin, kuten kattosillat ja lumiesteet tehdään nykyisten vaatimusten mukaisia muutoksia rakennesuunnitelmien mukaisesti. 5.1.3 LVI-tekniset ratkaisut Ei muutoksia. Vanhat IV-laitteet vesikatolla säilytetään 5.1.4 Sähkötekniset ratkaisut Ei muutoksia Turvajärjestelyt on esitetty hankeen turvallisuusasiakirjassa. Vesikatolla ja räystäillä työskennellessä on erityisesti huolehdittava putoamisvaaran ehkäisemisestä. Työntekijöiden turvallisuus varmistetaan tarvittavassa määrin puomeilla, kaiteilla ja turvaköysillä. Lisäksi on varmistettava, että kattotyömaalta mahdollisesti putoavat esineet eivät aiheuta vaaraa työntekijöille tai sivullisille. Vesikaton korjausalueelle rakennetaan suunnitelmien mukaisesti pysyvä sääsuoja. Työmaa-alue on eristetty käytössä olevista tiloista. Työmenetelmiä valittaessa tulee huolehtia, että pöly ja lika eivät leviä rakennuksiin sisälle ja melu ei oleellisesti haittaa naapurustoa. Purkutyössä tulee ehdottomasti välttää veden käyttöä ja varmistaa, että kosteutta ei missään muodossa pääse vanhoihin rakenteisiin. Purkutyöntekijöille annetaan riittävä ohjeistus purettavien materiaalien ja mahdollisesti niissä olevien terveydelle vaarallisten aineiden käsittelystä. Työmaalla olevilla työntekijöillä on oltava näkyvillä valokuvalla varustettu henkilökortti.
Metropolia ammattikorkeakoulu, Albertinkatu 40-42, Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma, 21.6.2012, Eduarch Oy 8 5.3 Rakennustyön järjestelyt 5.3.1 Vaiheistus Peruskorjaustyöt suoritetaan vuosien 2012-13 aikana. 5.3.2 Työmaajärjestelyt Vesikaton uusiminen ja räystäiden kunnostus ei vaikuta opetustilojen käyttöön. Opetus jatkuu oppilaitoksen tiloissa peruskorjauksen ajan. Katso myös kohta 12. 6 TURVALLISUUSASIAKIRJA 7 AIKATAULU Hankkeessa on otettu huomioon VNa 205/2009 mukaiset määräykset. Kattotöistä on laadittu turvallisuusasiakirja 18.6.2012, jota täydennetään hankkeen vaiheiden mukaisesti. Alustavan aikataulun mukaan: - hankesuunnitelma on käsiteltävänä 10/2012 - toteutussuunnittelu on käynnissä - vesikaton rakennustyöt suoritetaan 11/2012-8/2013 - rakennus on käytössä korjaustöiden aikana 8 KUSTANNUKSET Rakennustyön kustannukset 9 RAHOITUSSUUNNITELMA Kustannusarvio on 990 000 euroa, alv. 0 %, (1 217 700 euroa alv. 23 %). Neliökustannukset (alv. 0 %) ovat: 139,97 euroa / huoneisto-m². ja 80,15 euroa / brutto-m². Neliökustannukset (sis. alv. 23 %) ovat: 172,16 euroa / huoneisto-m². ja 98,58 euroa / brutto-m². Hanke rahoitetaan kiinteistöviraston tilakeskukselle osoitetulla käyttötalous- tai investointimäärärahalla. Hanke sisältyy Tilakeskuksen talo- ja rakennushanke rakentamisohjelmaan vuosille 2011-15. Hanke on merkitty toteutettavaksi vuonna 2011-2013.
Metropolia ammattikorkeakoulu, Albertinkatu 40-42, Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma, 21.6.2012, Eduarch Oy 9 10 KÄYTTÖTALOUS Hankkeen rahoitustarve ja sen ajoitus otetaan huomioon rakentamisohjelmaa tarkistettaessa. 10.1 Vuokra Lisävuokrana / pääomavuokran korotuksena huomioidaan hankkeen arvonlisäverollisista kokonaiskustannuksista laskettu lisävuokra, jonka suuruus vuositasolla on 10 % hankkeen kustannuksista 10 vuoden ajalle huomioituna. 11 TOTEUTUS- JA YLLÄPITOVASTUUT Toteutus- ja ylläpitovastuu on kiinteistöviraston tilakeskuksella. 12 VÄISTÖTILAT JA TOIMINTAOLOSUHTEET KORJAUS- JA MUUTOSTYÖN AIKANA Peruskorjaustyötä pyritään mahdollisimman paljon ajoittamaan tehtäväksi korkeakoulun lomien aikana. Vesikaton korjaus tehdään sääsuojattuna. Ulkopuolisia väistötiloja ei tarvita. 13 TYÖRYHMÄ Kiinteistövirasto / tilakeskus Tuomo Virolainen 040 334 0055 PL 2213, 00099 Helsingin kaupunki Rakennuttaja HKR rakennuttaja/ Jarmo Mörsky Kasarmikatu 21, 00130 HKI Jarmo.Morsky@hel.fi Käyttäjän edustaja Jonna Haapakoski Metropolia ammattikorkeakoulu Albertinkatu 40-42, 00180 Helsinki etunimi.sukunimi@metropolia.fi Arkkitehtisuunnittelu (hankesuunnitelma) EDUARCH Oy Linnoitustie 5, 02600 Espoo puh: 020 769 8698 fax: 020 769 8699 Valtteri Suontausta, projektiarkkitehti puh: 050 5281103
Metropolia ammattikorkeakoulu, Albertinkatu 40-42, Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma, 21.6.2012, Eduarch Oy 10 valtteri.suontausta@vahanen.com Rakennesuunnittelu Optiplan Oy Mannerheimintie 105 PL 48, 00281 Helsinki Puh. 010 507 6000 Fax. 010 507 6100 Kai Palin, rakennesuunnittelija kai.palin@optiplan.fi
Metropolia ammattikorkeakoulu, Albertinkatu 40-42, Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma, 21.6.2012, Eduarch Oy 11 14 KUSTANNUSLASKELMA HELSINGI KAUPUNKI KIINTEISTÖVIRASTO TILAKESKUS KUSTANNUSARVIO HANKESUUNNITELM A 6.6.2012 alv. 0% alv.23% Rakennustekniset työt 200 000,00 244 000,00 Lisä- ja muutostyövaraus 20 000,00 24 400,00 Rakennuttaminen 10 000,00 12 200,00 Tilakeskuksen kustannukset 5 000,00 6 100,00 Arkkitehtisuunnittelu 7 850,00 9 577,00 Rakennesuunnittelu 3 000,00 3 660,00 LVI-suunnittelu 1 000,00 1 220,00 Lisäsuunnittelu- ja tutkimusvaraus 5 000,00 6 100,00 YHTEENSÄ 251 850,00 307 257,00