ASUNTO OY HELSINGIN TEMPERA TEMPERANKATU 4, HELSINKI LAATU / SIJAINTI / PALVELUT LINNANPIHAN TUNNELMAA KUNINKAANTAMMESSA

Transkriptio

1 A ASUNTO OY HELSINGIN TEMPERA TEMPERANKATU 4, HELSINKI LAATU / SIJAINTI / PALVELUT LINNANPIHAN TUNNELMAA KUNINKAANTAMMESSA

2 2 3 LINNANPIHAN TUNNELMAA AINUTLAATUISESSA KUNINKAANTAMMESSA Kodikas ja värikäs Helsingin Kuninkaantammi kasvaa kortteli kerrallaan ja valmistuessaan alue tarjoaa kodin yli 5500 asukkaalle. Luonnonläheinen ja hyvien liikenneyhteyksien varrelle rakentuva uusi asuinalue on arkkitehtonisesti ainutlaatuinen. Keskiaikaista pikkukaupunkia muistuttavat aukiot ja kujat kietoutuvat spiraalimaiseen muotoon, jonka keskiössä sijaitsee avonaisen ympyrän muodostava rakennuskokonaisuus. Rakennusten kaarevat julkisivut, pitsimäisesti kolomuuratut tiilipäädyt sekä ulkokaaren köynnöskasvien peittämä viherseinä luovat vanhanajan linnanpihan tunnelman. Asunto Oy Helsingin Temperan kaksi asuinkerrostaloa sijaitsevat tässä Kuninkaantammen alueen kaavan keskipisteessä. Asunto-osakeyhtiössä on 46 asuntoa ja 22 halliautopaikkaa. Erikokoiset pohjaratkaisut kutsuvat asumaan niin yksinasuvia kuin lapsiperheitä. Alueen palvelut, metsät, puistot sekä uimaranta muodostavat viihtyisän pikkukaupungin rauhaa tarjoavan keitaan. Havainnekuva/Taiteilijan näkemys PERUSTIEDOT Sijainti Temperankatu 4, Helsingin Kuninkaantammi Valmistumisaika: Kevät 2019 Asuntoja: 46 Kerroksia: 4 Tontin omistus: Oma As Oy Helsingin Tempera 50 % ja As Oy Helsingin Rotunda 50 % Lämmitys: Kaukolämpö Autopaikat: 22

3 4 5 HUONEISTOTYYPIT ASUNTO OY HELSINGIN TEMPERA 1H+KT 29,5 m 2 8 kpl 1H+KT 30 m 2 7 kpl 2H+KT 35 m 2 3 kpl 2H+KT 35,5 m 2 3 kpl 2H+KT 36,5 m 2 2 kpl 2H+KT 37 m 2 1 kpl 2H+KT 44 m 2 7 kpl 2H+KT+S 65 m 2 1 kpl 3H+KT+S 66 m 2 3 kpl 3H+KT+S 69,5 m 2 8 kpl 4 5H+KT+S 103 m 2 3 kpl Yhteensä 46 kpl Havainnekuva/Taiteilijan näkemys

4 6 7 ASEMAPIIRROS U AT R EMAALA INKATU TAID P M TE ER K AN ARKKITEHDIN TERVEISET Arkkitehtitoimisto Jukka Turtiainen Oy Kartat: Helsingin kaupunki Asunto Oy Helsingin Tempera -kohteeseen kuuluu kaksi asuinkerrostaloa, jotka muodostavat naapuriyhtiön rakennusten kanssa avonaisen ympyrän. Tämän tontin rakennusten muodostama ympyrä on koko Kuninkaantammen alueen kaavan keskipiste, jota ympäröi etelänpuoleisilta sivuilta Taidemaalarin puisto. Rakennusten kaarevien, puhtaaksi muurattujen pihajulkisivujen sekä muurattujen päätyjen tavoitteena on synnyttää linnanpiha -tunnelma. Päädyissä on parvekkeiden kohdalla käytetty pitsimäisesti kolomuurattua tiiltä. Katujulkisivuja eli ympyrän ulkokaarta hallitsee köynnöskasvien viherseinä, joka rakentuu parvekkeiden ulkopuolella kiertävän reikälevyprofiiliseinän varaan. Reikälevy on avattu parvekkeiden ja ikkunoiden kohdalta. Parvekelinjan taustaseinä verhoillaan kuultokäsitellyllä/maalatulla puulla. Parvekkeet ovat lasitettuja. Rakennuksissa on harjakatto, jolle asennetaan aurinkokeräimiä. Toisessa rakennuksessa on koko tonttia palvelevat kerhotila, jätetila, pesula ja kuivaushuone sekä yhteiset talosaunatilat. Molempien rakennusten kellarista on sisäyhteys pääosin viereisellä tontilla sijaitsevaan koko korttelin autohalliin. Uusi Kuninkaantammen asuinalue rajautuu hyvien liikuntamaastojen Keskuspuiston ja Paloheinän alueeseen. Asunto Oy Helsingin Tempera

5 8 9 RAKENNUKSET 1 JA 2 KELLARIKERROS RAKENNUS 1, A-RAPPU KERROS 1 RAKENNUS 2, B-RAPPU KERROS 1

6 10 11 RAKENNUS 1, A-RAPPU KERROS 2 RAKENNUS 1, A-RAPPU KERROS 3 RAKENNUS 2, B-RAPPU KERROS 2 RAKENNUS 2, B-RAPPU KERROS 3

7 12 13 RAKENNUS 1, A-RAPPU PARKKIHALLI KERROS 4 RAKENNUS 2, B-RAPPU KERROS 4

8 14 15 RAKENNAMME KOTEJA, JOIDEN ARVO SÄILYY JA KASVAA.

9 H + KT 29,5 m 2 1 H + KT 29,5 m 2 As. nro A 2 1. krs As. nro A 5 As. nro A 12 As. nro A 19

10 H + KT 29,5 m 2 1 H + KT 29,5 m 2 As. nro B krs As. nro B 31 As. nro B 37 As. nro B 43

11 H + KT 30 m 2 1 H + KT 30 m 2 As. nro A 6 As. nro A 13 As. nro A 20

12 H + KT 30 m 2 1 H + KT 30 m 2 As. nro B krs As. nro B 32 As. nro B 38 As. nro B 44

13 H + KT 35 m 2 2 H + KT 35,5 m 2 As. nro A 3 As. nro A 10 As. nro A 17 As. nro B 29 As. nro B 35 As. nro B 41

14 H + KT 36,5 m 2 2 H + KT 37 m 2 As. nro A 16 As. nro A 23 As. nro A 9

15 H + KT 44 m 2 2 H + KT 44 m 2 As. nro A 7 As. nro A 14 As. nro A 21

16 H + KT 44 m 2 2 H + KT 44 m 2 As. nro B krs As. nro B 33 As. nro B 39 As. nro B 45

17 H + KT + S 65 m 2 3 H + KT + S 66 m 2 As. nro B krs As. nro A 8

18 H + KT + S 66 m 2 3 H + KT + S 69,5 m 2 As. nro A 15 As. nro A 22 As. nro A 1 1. krs

19 H + KT + S 69,5 m 2 3 H + KT + S 69,5 m 2 As. nro A 4 As. nro A 11 As. nro A 18 As. nro B krs

20 H + KT + S 69,5 m H + KT + S 103 m 2 As. nro B 30 As. nro B 36 As. nro B 42 As. nro B 34 As. nro B 40 As. nro B 46

21 40 41 KOHDESELOSTUS Asunto Oy Helsingin Tempera YLEISTÄ Yhtiö sijaitsee Helsingin Kuninkaantammessa. Yhtiö omistaa puolet asuinkerrostalotontista Tontti on jaettu hallinnanjakosopimuksella asunto-osakeyhtiöiden, Asunto Oy Helsingin Tempera ja Asunto Oy Helsingin Rotunda kesken. Yhteisjärjestelyistä on sovittu hallinnanjakosopimuksessa ja naapuritontin kanssa laaditussa yhteisjärjestelysopimuksessa. Hallinnanjakosopimusta ja yhteisjärjestelysopimusta päivitetään tarvittaessa alueen suunnittelun edetessä. Yhtiössä on kaksi kaarevaa 4-kerroksista pistetaloa. Osoite: Temperankatu 4, Helsinki. Rakennukset RAK1 (porras A) ja RAK2 (porras B) RAKENTEET Perustukset ja alapohja Rakennus perustetaan pohjatutkimuksen mukaisesti kallion varaan. Kellarin alapohjana on maanvarainen betonilaatta. Runko ja vesikatto Rakennuksen rungon muodostavat betonielementtiseinät, -pilarit, -palkit ja niihin tukeutuvat ontelolaatat. Rakennuksen vesikattona on ontelolaattayläpohjan ja puuristikoiden varaan tehty muovipinnoitettu rivipeltikate. Ulkoseinät ja julkisivut Asuinrakennuksen julkisivut ovat sisäpihan puoleisilta ja päätysivuiltaan pääosin muurattuja ja ulkokehän puolelta, parveketaustaseinien osalta pääosin puuverhottuja teräsbetonielementtiseiniä julkisivupiirustusten mukaisesti. Ulkokehällä, parvekkeiden ulkoreunan kohdalla julkisivuna on pääosin kaareva Cor-Ten-reikälevyverhous. Parvekkeet ja terassit Parvekkeet ovat betonielementtirakenteisia, joissa lattia on urien sisäpuolelta hienopesty, reunoilta muottipintainen ja alapinta telattu. Parvekkeet varustetaan vedenpoistojärjestelmällä ja pistorasialla. Parvekkeiden kaide on metallirunkoinen lasirakenteinen kaide. Kaidelasi on kirkas. Kaiteen yläpuolinen osa on varustettu avattavilla parvekelaseilla. Parveke on vapaasti tuulettuva, eikä lasitus estä täysin tuulen, veden ja lumen tunkeutumista parvekkeille. Terasseja ei lasiteta. Porrashuone Porrassyöksyt ovat mosaiikkibetonielementtejä ja kaiteet teräsrunkoisia pinnakaiteita. Pihatasokerroksen lattia on keraamista laattaa ja muiden kerrosten kerrostasolattiat päällystetään db-muovimatolla. Seinät ovat maalattuja. Porrashuoneen katot ovat osin maalattuja, osin villa- ja pohjakerroksessa osin ripustettuja alakattoja suunnitelmien mukaan. Ikkunat Porrashuoneiden ikkunat ovat kiinteitä, maalattuja metalli-ikkunoita. Asuinhuoneiden ikkunat ovat tehdasvalmisteisia, 3-lasisia, sisään aukeavia puuikkunoita, joiden karmit ja puitteet ovat tehdasmaalattuja sekä uloin pinta on alumiiniverhoiltu. Ikkunoissa on valkoiset sälekaihtimet. Ovet Porrashuoneen ulko-ovet ovat maalattuja metallirakenteisia lasiovia. Yhteistilojen osastoidut ovet ovat maalattuja teräspalo-ovia, muut ovet maalattuja metalli- tai puulaakaovia. Huoneistojen porrastaso-ovet ovat yksilehtisiä viilupintaisia EI30/30dB -puuovia. Sisäovet ovat tehdasmaalattuja laakaovia. Saunojen ovet ovat kokolasiovia. Parvekeovet ovat lasiaukollisia ulos aukeavia puuikkunaovia, joiden karmit ja puitteet ovat tehdasmaalattuja sekä uloin pinta on alumiiniverhoiltu. ASUINHUONEISTOJEN PINTAKÄSITTELY JA VARUSTEET Katso materiaalivalintavaihtoehdot Huoneiston materiaalivalinnat -lomakkeesta. Asuntoihin kuuluvat tilat sekä tilojen sisältämien kalusteiden sijainti ja määrä on esitetty suunnitelmissa ja erillisissä kalustekaavioissa. Väliseinät Huoneistojen väliset ja porrashuoneiden seinät ovat betonia. Huoneistojen sisäiset väliseinät ovat pääosin metallirunkoisia kipsilevyseiniä. Lattiat Asuinhuoneissa on lautaparketti. Parkettia ei asenneta kiintokalusteiden alle. Lautaparkettipäällysteeseen tehdään tarvittaessa liikuntasaumoja valmistajan ohjeiden mukaisesti, jotka peitetään listoilla. Pesuhuoneen, saunan ja wc-tilojen lattioissa on keraamiset laatat. Seinät Asuinhuoneiden seinät tasoitetaan ja maalataan. Tasoitusta ja maalausta ei uloteta kiintokalusteiden taakse. Keittiön työtason ja seinäkaapiston väli laatoitetaan. Pesuhuoneiden ja wc-tilojen seinissä on keraamiset laatat. Saunojen seinät paneloidaan. Katot Asuinhuoneiden katot ovat pääosin ruiskutasoitettu. Kotelot ja alaslasketut katot ovat maalattuja. Saunan, pesuhuoneen ja wc-tilojen katot paneloidaan. Kalusteet Asuntojen kalusteet tehdään kalustekaavioiden mukaisesti. Kalusteet ovat tehdasvalmisteisia vakiokalusteita. Kalusterungot ovat väriltään valkoisia. Keittiön työtasot ovat laminaattia ja päältäpäin työtasoon upotetut altaat ovat ruostumatonta terästä. Makuuhuoneiden komeroiden ovet ovat melamiinipintaisia. Koneet ja laitteet Keittiössä on tasoon upotettu tasoliesi ja erillisuuni tai monitoimiuuni, jääpakastinkaappi tai pakastelokerollinen jääkaappi, sekä kalusteovellinen astianpesukone. Isoissa 4h+kt+s asunnoissa on erillinen korkea jääkaappi ja pakastinkaappi. Pesuhuoneissa on liitännät ja tilavaraus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. Saunoissa on sähkökiuas. Ilmanvaihto, lämmitys ja vesi Asuntojen ilmanvaihtojärjestelmänä on keskitetty koneellinen lämmön talteenotolla varustettu tulo-/poisto ilmanvaihtojärjestelmä, joka on kytketty yhtiön sähköön. Ruoanlaittotilanteissa liesikuvun kautta kulkevaa ilmamäärää voidaan kasvattaa. Asunnoissa on asuntokohtainen kylmän ja lämpimän veden mittari. Lämmityksenä on termostaatein ohjattu vesikiertoinen patterilämmitys, joka on liitetty kaukolämpöverkostoon. Lisäksi pakkaskaudella IV-koneiden tuloilmaa esilämmitetään keskitetyssä ilmanvaihtojärjestelmässä kaukolämmöllä. Kylpyhuoneen ja erillis-wc:n laattalattioissa on mukavuuslattialämmitys, joka on kytketty asunnon sähköstä. Järjestelmät Yhtiössä on kaapelitelevisiojärjestelmä. Asunnoissa on laajakaistainen tietoliikennekaapelointi, joka mahdollistaa kiinteän internetliittymän. Asunnon yhtiövastikkeeseen kuuluu vakiona 10/10Mb nopeudella toimiva laajakaistaliittymä.

22 42 KOHDESELOSTUS Asunto Oy Helsingin Tempera OTA YHTEYTTÄ Yhtiön porrashuoneiden pääulko-ovessa on ovipuhelinjärjestelmä, joka on muutostyönä varustettavissa asuntokohtaisella kuvayhteydellä. Asuntoyhtiön yhteistilat on varustettu sähköisellä lukituksella. Tilojen avaamiseen asukkailla on käytössä sähköinen tunnistin, joka on helposti otettavissa pois käytöstä ja uusittavissa mm. katoamistapauksen yhteydessä. Sähköinen kulunhallintajärjestelmä edesauttaa parempaa turvallisuutta, sillä järjestelmä kerää muistiin tiedot yhteistiloissa käynneistä. Yhteiset yhteistilat Tontin yhtiöiden yhteiset yhteistilat; tekniset tilat, väestönsuoja/irtainvarasto, irtainvarastotilat, pesula ja kuivaushuone, jätetila, kerhotila ja talosaunaosasto sijaitsevat tämän yhtiön asuinrakennusten kellarissa ja rakennuksen 1 ensimmäisessä kerroksessa. Tiloista on sovittu hallinnanjakosopimuksella. Tilat toteutetaan suunnitelmien mukaan. Kummallakin yhtiöllä on omat ulkoilu- ja lastenvaunuvarastotilat, sekä ilmanvaihtokonehuoneet. Yhteiset piha-alueet Yhteiset leikki- ja oleskelualueet sijaitsevat pääosin sisäpihalla suunnitelman mukaisesti. Asuntojen pelastaminen tapahtuu osin pihan puolelta, jonne ajo tapahtuu Temperankadun päästä ja osin kevyenliikenteen väylältä. Piha-alueet ja istutukset tehdään erillisen pihasuunnitelman mukaisesti. AUTOPAIKOITUS Korttelin yhteinen lämmittämätön autohalli sijaitsee osin tämän tontin ja pääosin naapuritontin pihakannen alla. Siihen tulee yhteensä 90 autopaikkaa, joista tälle tontille osoitetaan 45 autopaikkaa ja naapuritontille 45 autopaikkaa yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti. Autohalli on lukittu ja ajo-ovi toimii avainlukijalla. Ajo halliin tapahtuu Taidemaalarinkadulta. Autohalli on valaistu ja varustettu määräysten mukaisin poistumistievaloin. Autopaikoissa on lämmityspistorasiat. Muutama autopaikka on varustettu hitaalla sähköauton latauspisteellä. Autohallin pilareihin ja sisäänkäynteihin tehdään huomiomaalaus, muutoin sisäpintoja ei käsitellä, lattiassa on kovapinnoite Mastertop 100 tai vastaava. Autohallin vapaa korkeus ajoväylillä on n. 2,4 m, mikä rajoittaa halliin pysäköitävien autojen korkeutta. Paikallisesti autopaikkojen reunoilla voi olla matalampiakin kohtia. Paikoin pysäköintipaikkojen vapaata leveyttä saattavat kaventaa mm. erilaiset putkivedot ja niiden törmäyssuojarakenteet. Paikoitusten mitoitus poikkeaa joiltain osin RT-ohjekortistossa olevasta ohjeellisesta mitoituksesta. Autohalliin pääsee hissillä ja portaita A- ja huoneen kautta. Tälle yhtiölle hallista on osoitettu 22 autopaikkaa. Autopaikat myydään erillisinä osakkeina. Huomautus Kohteen rakenteita ja materiaaleja voidaan vaihtaa toisiin samanarvoisiin. Ostajan on tutustuttava lopullisiin myyntiasiakirjoihin kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. Ostajien on mahdollista teettää huoneiston sisäisiä muutostöitä, sekä muuttaa asuntonsa varustelua ja pintarakenteita MENETTELY- TAPAOHJE -aineiston mukaisesti. Esite on laadittu yleisluonteisten tietojen antamiseksi. Esite perustuu esitteen painamisen aikana käytettävissä olleisiin tietoihin. Rakenteet, materiaalit, mitat ja muut yksityiskohtaisemmat tiedot määritellään lopullisesti kauppakirjan liiteaineistossa. RAKENTAJA Jatke Uusimaa Oy Kauppatori 1, Hyvinkää JATKE KUMPPANISI ASUNTORAKENTAMISEEN Jatkeella rakennamme koteja, joiden arvo säilyy ja kasvaa. Koteja, joissa asukkaat viihtyvät. Rakennamme asuntoja sekä sijoittajille että yksityishenkilöille, kunkin asiakkaan yksilölliset tarpeet huomioiden. MYYNTI Helsingin OP-Kiinteistökeskus OY LKV Arkadiankatu 23, Helsinki Tarja Peippo Kiinteistönvälittäjä LKV tarja.peippo@op.fi Jenni Fredriksson Kiinteistönvälittäjä LKV jenni.fredriksson@op.fi

23 ASUNTO OY HELSINGIN TEMPERA TEMPERANKATU 4, HELSINKI 1. painos 12/2017 LINNANPIHAN TUNNELMAA KUNINKAANTAMMESSA JULKISIVU KADULTA JULKISIVU PIHAN PUOLELTA