Isännöitsijä Juhani Lappalainen

Transkriptio

1 YLEISVALISTUSINFOA ASUMISESTA ASUKKAILLE Aluksi Ihmisten elintavat ovat muuttuneet viime vuosikymmeninä. Pyykinpesu ja kuivaus sekä saunominen ovat siirtyneet pääosin ulkorakennuksista ja taloyhtiön yhteisistä tiloista asuntoihin sisään. Myös vedenkäyttö kotitalouksissa on lisääntynyt. Useissa talouksissa kaikki perheenjäsenet käyvät päivittäin suihkussa tai kylvyssä. Nämä tekijät ovat lisänneet asunnon kosteuskuormitusta, jota aiempiin tarpeisiin riittävä ilmanvaihto ei pysty enää poistamaan. Asuntojen kosteus- ja homeongelmat ovat lisääntyneet huolestuttavasti. Huomattavan osan ongelmista voit välttää hoitamalla asuntoa huolellisesti sekä valvomalla asunnon ja siellä olevien laitteiden kuntoa asutpa taloyhtiössä tai omakotitalossa. - Ota selvää esimerkiksi isännöitsijältä, onko taloyhtiössäsi talon huoltokirja. Huoltokirjasta selviää mm. mitkä asuntoa koskevat toimenpiteet kuuluvat asukkaalle ja mitkä esimerkiksi huoltoyhtiölle. - Huoltokirjan lisäksi asunnossa voi olla asuintilojen käyttöohjeet, joissa on yleisohjeita asunnon käytöstä ja hoidosta sekä valmistajien ja toimittajien laatimat kuhunkin tuotteeseen liittyvät käyttö- ja hoitoohjeet. - Jos havaitset kosteusvaurion, ilmoita asiasta ensi tilassa isännöitsijälle, kiinteistönhuoltoon tai talonmiehelle. Jos asut omakotitalossa ryhdy heti tarvittaviin toimenpiteisiin. Hyvä sisäilma on kaiken a ja o Sopiva huonelämpötila on yleensä C. Alle +18 C lämpötiloissa ilman suhteellinen kosteus voi kasvaa niin suureksi, että rakenteisiin pesiytyy sieniä ja muita mikro-organismeja. Terveydelliseltä kannalta sopiva huoneilman kosteus on %. Liiallinen huoneilman kosteus aiheuttaa kosteuden tiivistymistä rakenteiden pinnalle ja lisää mikrobien kasvua. Asuminen synnyttää huomattavan määrän kosteutta. Nelihenkinen perhe tuottaa yhden vuorokauden aikana litraa vettä. Huoneilman suhteellista kosteutta olisi hyvä seurata hankkimalla kotiin luotettava kosteusmittari. Puutteellinen ilmanvaihto voi myös olla syynä asunnon kosteusvaurioihin. Ilman tulisi vaihtua asunnossa vähintään kerran kahdessa tunnissa. Ilmanvaihdon riittävyyteen tulee erityisesti kiinnittää huomiota asunnon pesutiloissa, keittiössä ja makuuhuoneissa, joissa pääosa asumisen aiheuttamasta kosteudesta muodostuu. Miten voit vaikuttaa? 1. Rakenteet Merkkejä rakenteiden kosteusongelmista ovat: - materiaalin irtoaminen (esim. maalin hilseily tai kupruilu) - pintojen värimuutokset (esim. parketin tummuminen ja kaakeleiden mustat pisteet) - näkyvä homekasvusto homeen haju ( voi olla maakellarimainen, ummehtunut, pistävä, makea ym.) - toistuvat samaan rakennukseen tai sen tilaan liittyvät asukkaiden terveydelliset ongelmat: - silmäoireilu (punoitus, tulehdukset)

2 - ylähengitysteiden limakalvojen ärsytys - poskiontelontulehdukset - nenän tukkoisuus - jatkuva nuha - jatkuva yskä - äänen käheys - päänsärky - väsymys - ihon kutina ja punoitus - selittämätön kuumeilu - selittämätön niveltulehdus - astma Ota selvää: - missä ovat asuntosi huoneistokohtainen sulkuventtiili ja linjakohtaiset sulkuventtiilit (esim. huoltomieheltä/huoltokirjasta), jotta vedentulo on mahdollista katkaista suuremman vesivuodon sattuessa. Ehkäise : - sadeveden pääsy sisälle tai ikkunarakenteisiin pitämällä sateella ikkunat ja ovet suljettuina - veden kulkeutuminen pesutiloista kuivien tilojen lattialle - pienet vesivahingot, kuten kukkien ylikastelu, lemmikkieläinten juomakupeista tms. kaatuneet vedet - säännöllisesti rakenteiden kosteustekninen kunto - ovatko märkätilojen lattioiden ja seinien pinnoitteet ehjät ja muovipinnoitteiden saumat kunnolla kiinni - ovatko putkien läpivientien tiivisteet kunnossa - ovatko hanat ja vesilukot kiinnitetty kunnolla, eivätkä vuoda. Vetävätkö viemärit hyvin - kun teet remonttia märkätiloissa, huolehdi kunnollisista ja oikein asennetuista vesi- ja kosteuseristyksistä - puhdista vesilukot (lattiakaivot, pesualtaat yms.) säännöllisesti - puhdista pientalojen räystäskourut ja syöksytorvet niihin kertyneistä roskista - tarkista, että vesi pääsee esteettä syöksytorvesta sadevesiviemäriin Korjaa/korjauta tai ilmoita eteenpäin: - taloyhtiössä asuessasi ilmoita vioista isännöitsijälle tai huoltoyhtiölle - omakotitalossa asuessasi korjaa tai korjauta vika mahdollisimman pian 2. Koneet ja laitteet Valitse: - taloutesi tarpeisiin soveltuvat, vesiturvajärjestelmällä varustetut koneet Perehdy: - huolellisesti laitteiden asennus-, käyttö- ja hoito-ohjeisiin ja säilytä ne myöhempää tarvetta varten

3 Sijoita: - koneet siten, että ne on helposti vedettävissä pois paikaltaan puhdistusta ja huoltoa varten - pyykinpesukone ja lämminvesivaraaja lattiakaivolliseen tilaan - hormiin poistava kuivausrumpu ainoastaan tilaan, jossa se voidaan liittää omaan hormiin - kosteuden tiivistävä (kondensoiva) kuivausrumpu tilaan, jossa on hyvä ilmastointi ja riittävästi korvausilmaa, jotta laitteen käyttö ei lisää kohtuuttomasti huoneen lämpötilaa pidentäen kuivausaikaa ja lisäten sähkön kulutusta Asenna: - lattiapäällysteet myös koneiden alle, jotta mahdollisten vesivuotojen sattuessa vesi valuu koneen alta pois ja ongelmat havaitaan mahdollisimman pian - pyykinpesukoneeseen kiinteä vesiliitäntä aina, kun se on mahdollista - koneet käyttöohjeen mukaisesti, jotta esim. astianpesukoneen turvajärjestelmät toimivat oikein - astianpesukoneen alle turva-allas, jotta mahdolliset vesivuodot havaitaan mahdollisimman pian - pyykinpesukoneen alle turva-allas, jos sijoitat sen keittiöön lattiakaivottomaan tilaan - koneet siten, että niille jää riittävästi ilmankiertotilaa Käytä ja hoida oikein: Pyykinpesukone: - älä jätä konetta koskaan päälle ilman valvontaa - sulje vesihana käytön jälkeen ja katkaise virta - irrota märkätiloissa pistoke seinästä - puhdista pesu- ja huuhteluainekotelo säännöllisesti (jos puhdistus laiminlyödään, voi koteloon ajan myötä saostunut pesu- ja huuhteluaine vaikeuttaa veden virtaamista koneeseen) - puhdista koneen nukkasihti säännöllisesti esim. juoksevan veden alla (jos koneessa ei ole nukkasihtiä, koneen poistopumppu on tavallisesti avattavissa; pumpun pesä ja siivet puhdistetaan poistamalla sinne joutuneet pikkuesineet) - puhdista koneen ulkopinnat ja tiivisteet - puhdista pesukoneen tulovesisihdit (sijaitsevat yleensä täyttöletkun molemmissa päissä) erityisesti silloin, jos veden tulossa on ollut keskeytyksiä Vesivuodon sattuessa tarkista: - onko täyttö- ja poistoletku kiinnitetty koneeseen riittävän pitävästi - onko pesuainekotelo tukkeutunut - onko nukkasihti ja poistopumppu suljettu kunnolla kiinni tai tukkeutunut - jos vika ei korjaannu kutsu huoltomies Astianpesukone: - älä jätä konetta koskaan päälle ilman valvontaa - koneesta riippuen anna sähkövirran olla joko koko ajan kytkettynä vesiturvajärjestelmän toimimisen vuoksi tai katkaise virta pesun päätyttyä - sulje vesihana pesun jälkeen puhdista jätesiivilä säännöllisesti? Vesivuodon sattuessa astianpesukoneesta tarkista: - onko täyttö- ja poistoletku kiinnitetty koneeseen riittävän pitävästi - jos vika ei korjaannu kutsu huoltomies Kylmäkalusteet: - pidä automaattisten sulatusjärjestelmien poistoputket avoimina. Tarkista toimivuus ajoittain (automaattisulatus saattaa tiputella vettä lattialle) - huolehdi pakastinta sulatettaessa, ettei vettä pääse valumaan lattialle?

4 Vesivuodon sattuessa kylmälaitteesta tarkista: - ovatko tyhjennyskouru ja reikä jääkaapin takaseinässä tukossa (puhdista esim. verhovaijerilla, piipunpuhdistajalla tai muulla ei-terävällä esineellä) - että kompressorin takana oleva tyhjennysletku ulottuu kompressorin päällä olevaan pisara-altaaseen ja ettei se ole tukossa - jos vika ei korjaannu kutsu huoltomies. - säännöllisesti pesukoneiden täyttöletkut liittimineen lämminvesivaraajan kunto - patteriventtiilien kunto - vaihda pesukoneiden täyttö- ja poistoletkut 5-10 vuoden välein 3. Liiallinen kosteus ja kosteuden poisto Ehkäise liiallisen kosteuden syntymistä - kuivattamalla asunnossa kuivatettava pyykki mieluummin kuivassa tilassa (esimerkiksi irrallisella kuivaustelineellä) kuin asunnon pesutiloissa, koska suihkussa ja kylvyssäkäynti kostuttaa pyykin uudestaan ja kuivausaika pitenee - kuivattamalla pyykki ulkona tai kiinteistöpesulan kuivaustilassa aina, kun se on mahdollista - hankkimalla koneellinen pyykinkuivauslaite (kuivauskaappi, kondensoiva kuivausrumpu) - hankkimalla hyvin linkoava pesukone ja kuivattamalla pyykki kuivissa tiloissa - välttämällä tarpeetonta veden juoksuttamista ja roiskuttamista seiniin ja kattoihin esimerkiksi suihkussa - välttämällä seinien ja lauteiden kastelua saunomisen aikana tai sen jälkeen - pyyhkimällä suihkun ja saunomisen jälkeen vesi lattioilta ja seiniltä ja tuulettamalla tila hyvin - välttämällä liiallista ilmankostuttimen käyttöä - että ilmanvaihto on jatkuvasti toiminnassa ja toimii hyvin - kerrostaloissa on yleensä kaksitehopuhaltimet, jotka toimivat täydellä teholla yleensä aamulla ja illalla (yhteensä noin 4-8 tuntia) ja muina aikoina puolella teholla; ota selvää isännöitsijältä tehostetun ilmanvaihdon toiminta-ajoista! - ilmanvaihto ei todennäköisesti ole riittävä, jos: - paperiarkki ei pysy kiinni poistoilmaventtiilissä - pesuhuoneessa peili höyrystyy normaalin suihkun aikana, eikä huuru poistu lyhyen ajan kuluessa (5-10 minuuttia) - huoneessa on tunkkainen haju seinäpinnoilla, lattian- ja katonrajassa tai vesijohtoputkien päällä kasvaa hometta - ulko-ovi on vaikea avata tai postiluukusta tulee voimakas ilmavirtaus (merkkejä puutteellisesta korvausilman saannista) - pyykki ei kuivu samassa tilassa yhtä hyvin kuin aiemmin - pese liesituulettimen ja -kuvun rasvasuodatin vähintään kerran kuukaudessa - puhdista poistoilmaventtiilit tarpeen mukaan 2-4 kertaa vuodessa - puhdista ilmanvaihdon korvausilmaventtiilit (sijaitsevat joko ikkunoiden tai ovien yläkarmissa tai seinärakenteissa) 2-4 kertaa vuodessa

5 Pientalossa asuessasi huolehdi erityisesti myös seuraavista toimenpiteistä: - puhdista tulo- ja poistoilmakojeiden suodattimet kaksi kertaa vuodessa ja vaihda ne tarvittaessa - imuroi suodattimet ja pese haalealla vedellä; selvitä laitetoimittajalta, kuinka monen pesukerran jälkeen suodatin on syytä vaihtaa uuteen (myös joissakin taloyhtiöissä suodatinten vaihto kuuluu asukkaan vastuulle) - pese lämmön talteenottokennosto 1-2 vuoden välein astianpesuaineella ja haalealla vedellä - tarkista tiivisteiden kunto ja poista lauhdevesiputkeen joutunut pöly huuhtomalla putki runsaalla vedellä - kutsu nuohooja tai ilmanvaihtoalan puhdistusliike puhdistamaan ja säätämään ilmanvaihtokanavat vähintään kerran kymmenessä vuodessa Tehosta syntyneen kosteuden poistoa: - ohjaamalla pesutilan lattialla kylvyn ja suihkun jälkeen oleva vesi pitkävartisella lastalla lattiakaivoon - tehostamalla ilmanvaihtoa pesutiloissa kylvyn, suihkun ja pyykinkuivauksen yhteydessä - avaamalla kylpyhuoneen ovi ja ikkuna kylvyn ja suihkun jälkeen.tuosta on kyllä tullut eriävää mielipidettä, että lämpötilan nopeasti laskiessa, kondensoituu kosteus seiniin helpommin. - pitämällä pyykin kuivauksen aikana kylpyhuoneen ovi auki - pitämällä pesuhuoneen lämpötila riittävän korkeana ( C), jotta pesuhuone kuivuu hyvin - jättämällä kiuas päälle noin minuutin ajaksi saunomisen jälkeen, jotta sauna kuivuu tehokkaasti ja tuulettamalla sauna lopuksi - hankkimalla kosteutta poistava laite, jos kosteutta syntyy liikaa (kuivauslaite on kosteusautomatiikalla varustettu laite, josta tiivistynyt vesi ohjataan letkua pitkin lattiakaivoon) Ilmoita eteenpäin tai korjauta: - jos kerros- tai rivitalossa asuessasi epäilet, että ilmanvaihto ei ole toiminnassa jatkuvasti tai toimii puutteellisesti, ota yhteyttä isännöitsijään tai kiinteistöhuoltoon - neuvottele isännöitsijän kanssa tehostetun ilmanvaihdon käyntiajoista, jos ne eivät vastaa tarpeitasi - omakotitalossa asuessasi mittauta ilmanvaihdon riittävyys, jos huomaat merkkejä huonosta ilmanvaihdosta ja korjauta viat ja puutteet heti 4. Puhtaanapito Ehkäise kosteiden tilojen pölyyntymistä: - kuivattamalla pyykki muualla kuin pesutiloissa aina, kun se on mahdollista (toisaalta pyykin kuivatuksesta syntyvä kosteus on helpommin poistettavissa tiloista, joissa poistoventtiilit sijaitsevat) Helpota siivousta: - valitsemalla helppohoitoiset materiaalit, jos remontoit tai rakennat uutta - järjestämällä ovellisia säilytystiloja pesutiloihin - varustamalla pesutilojen pöytäkaapit putkijaloilla, jolloin siivous on helppoa, eivätkä kaapit ime kosteutta sokkelin kautta - hankkimalla hyvät siivousvälineet ja sopivat siivousaineet Vältä: - liiallista veden käyttöä siivouksessa ASUMISVALISTUSTERVEISIN Juhani Lappalainen isännöitsijä