Käyttö ja ylläpito toimikunta

Transkriptio

1 Käyttö ja ylläpito toimikunta

2 1. Kokouksen avaus 2. Rakennuksen sisäilma eri vuodenaikoina Sisäilman vuosikello, Johanna Holmström Fennia Varainhoito Oy Olosuhdemalli, Pasi Pipatti Senaatti-kiinteistöt Ryhmätyö: Vuodenaikojen vaikutus sisäilmaan, ratkaisut, viestintä 3. Ajankohtaista Maankäyttö- ja rakennuslain kokonaisuudistuksen valmistelu KIRA-Innohub Helsingin kävelykeskustan laajentaminen ja maanalainen kokoojakatu Ajankohtaisia tapahtumia 4. Muut esille tulevat asiat 5. Seuraavat kokoukset Yhteiskokous Rakennuttaminen-toimikunnan kanssa 6. Kokouksen päättäminen

3 OLOSUHDESEURANNAN TULOKSIA JA OLOSUHDEMALLIN PILOTOINTI ( KIRA-DIGI KOKEILUHANKE ) Pasi Pipatti

4 Senaatti-kiinteistöjen käyttäjätyytyväisyystutkimus Sisäilma

5 Arvosanajakaumat ja keskiarvot Tyytymättömät & neutraalit (%) Tyytyväiset (%) KESKIARVOT 3,15 +0,08 3,07 3,18 3,04 2,97 3,13 +0,04 3,09 3,18 3,08 2,99 2,97-0,09 3,06 3,04 2,86 2,90 5

6 Heikkojen (1 tai 2) osuus Tämä siis yllä olevien osuuksien keskiarvo. 6

7 Vähintään yhteen sisäilmakysymykseen heikon arvion (1 tai 2) antaneiden osuus Kaikkiin sisäilmakysymyksiin heikon arvion (1 tai 2) antaneiden osuus 7

8 METRIX-KOHTEIDEN LÄMPÖTILAPYSYVYYS Etunimi Sukunimi # xxxxxx

9

10 TOTEUMAMALLISTA OLOSUHDEMALLIKSI Rakennuksen toteumamalli Ylläpitomalli Olosuhdemalli, digitaalinen kaksonen Ajantasainen rakentamisen malli Todellinen tieto rakennuksen geometriasta metatietoineen digitaalisessa muodossa Ylläpidon tiedoilla rikastettu malli Staattinen tieto tekniikasta ja sen laitetyypeistä, toiminta-arvoista, vaikutusalueista, mitoituksista ym. Pintojen ja materiaalien hoito-ohjeet ym. kiinteistönhoidon, huollon ja siivouksen tarvitsema tieto. Olosuhdemalli Ylläpitomalliin perustuva käytön, hoidon ja johtamisen käyttöliittymä Dynaaminen tieto olosuhteista, toimivuudesta, palvelupyynnöistä, käyttöasteesta ym

11 TIETOMALLIT YLLÄPITOON - OLOSUHDEMALLIN PILOTOINTI Kokeiluhankkeessa pilotoidaan: Perustietokannoista, sensoreista, energiaseurannasta ja käyttäjän toiminnasta kerätyn datan yhdistämistä tarkkaan sijaintitietoon rakennuksessa (BIM/IFC-malli) Älykästä tiedonkäsittelyä ja analysointia merkityksellisen tiedon löytämiseksi tietomassasta Yhdistetyn tietovirran hyödyntämistä visuaalisessa käyttöliittymässä monitorointia ja palveluiden toteuttamista varten Esa Halmetoja #

12 TIETOMALLIT YLLÄPITOON - OLOSUHDEMALLIN PILOTOINTI Kokeiluhankkeen tavoitteet: Todentaa ratkaisun toimivuus käytännössä Selvittää toteutuksen kustannukset ja kokonaisvaltaisen käyttöönoton mahdollisuudet Varmentaa hyötyjen saavuttaminen käytännössä Kartoittaa toteutuksen pullonkaulat ja haasteet Aikataulu ja toteutustapa Aikataulu Senaatti toimii päätoteuttajana, ISS Palvelut ja Granlund ovat hankkeen osapuolia Senaatin alihankkijat VTT Oy ja Cozify Oy Esa Halmetoja #

13 TIETOMALLIT YLLÄPITOON - OLOSUHDEMALLIN PILOTOINTI VTT Cozify Granlund Granlund Manager Energiaseuranta Granlund Manager huoltokirja Granlund Manager Palvelupyynnöt Metrix Kunnossapito Auditointi ym. Kiinteistön käyttöliittymä Käytön hallinta Käyttäjähallinta Monitorointi Platform of Trust Datan käsittely ja analysointialusta ISS Datan analysointi ja visualisointi Tilaajavastuu EAI ja tietoturva Granlund ISS KOKI kiinteistötietokanta Karttapalvelu IFC Tietokanta SENAATTI VTT BIM/IFC Esa Halmetoja #

14 PILOTTIKOHDE TORIKATU OULU Rakennus Toimistorakennus, noin 400 työntekijää Pilottiin sisältyy ~100 työhuonetta ja ~20 neuvottelutilaa Huoneissa olosuhdeanturit ja QR-koodit Käyttäjäpalvelut Palaute olosuhteista ( peukutus ) Sanallinen palaute Palvelupyyntöjen lähetys Esa Halmetoja #

15 PILOTTIKOHDE TORIKATU OULU Esa Halmetoja #

16 PILOTTIKOHDE TORIKATU OULU Esa Halmetoja #

17 PILOTTIKOHDE TORIKATU OULU Esa Halmetoja #

18 PILOTTIKOHDE TORIKATU OULU Esa Halmetoja #

19 PROJEKTIN TILANNE Keskeiset haasteet selätetty: Rajapinnat (tiedon lähde Platform of Trust tiedon käyttö) Tietomallipalvelin Datan haku IFC-mallista Mittausdatan haku ulkoisista järjestelmistä (Metrix, Cozify) Mittausdatan yhdistäminen tietomallin objektiin = paikkaan rakennuksessa Mobiili olosuhdeseuranta ja palauteratkaisu tilankäyttäjälle Mobiili käyttöliittymä kiinteistönhoidolle Järjestelmä on tuotannossa Eteen tulevia haasteita ratkotaan tuotannon aikana Projekti noudattaa kokonaisaikataulua Esa Halmetoja #

20 VISIO / SENAATTI-KIINTEISTÖT Roadmap Kustannusselvitys Pilotin kokemukset Järjestelmä-, sovellus- ja toimittajamäärittelyt Tieteellinen vertaisarviointi Visio Toteutetaan olosuhdemalli 200 merkittävimpään toimistorakennukseen vuoden 2024 loppuun mennessä (40 kpl / vuosi) Esa Halmetoja #

21 Ryhmätyö Vuodenaikojen vaikutus sisäilmaan? Eri vuodenaikoihin liittyvät toimenpiteet? Miten sisäilmastosta viestitään eri vuoden aikoina?

22 Joulu Tammi Marras Helmi Loka Maalis Syys Huhti Elo Touko Heinä Kesä

23 Ajankohtaiset

24

25 Valmistelujaostot Alueidenkäyttö Jäsenet: Antti Irjala, Sanna Andersson, Ulla Koski, Matti Laitio, Juha Nurmi, Timo Turunen Pysyvät asiantuntijat: Anne Jarva (Kuntaliitto), Pasi Kallio (SLL), Leena Kristeri (MTK), Kimmo Kurunmäki (RAKLI), Tarja Laine (kunnat), Paula Qvick (maakunnat), Satu Räsänen (EK) Osallistuminen ja vaikutusten arviointi Jäsenet: Matti Laitio, Jyri Juslén, Petteri Katajisto, Anu Kerkkänen, Pilvi Nummi Pysyvät asiantuntijat: Helka-Liisa Hentilä (yliopistot), Anne Jarva (Kuntaliitto), Jenni Joensuu-Partanen (kunnat), Antti Saartenoja (maakunnat), Kaija Savolainen (Omakotiliitto), Tiina Toivonen (Suomen yrittäjät) Rakentaminen Jäsenet: Kirsi Martinkauppi, Jaana Junnila, Jyrki Kauppinen, Matti Kuittinen, Juha-Pekka Maijala Pysyvät asiantuntijat: Jenni Hupli (Kiinteistöliitto), Heini Korpelainen (SAFA), Anu Kärkkäinen (RT), Petteri Leppikorpi (hallinto-oikeudet), Minna Mättö (Kuntaliitto), Kirsi Rajaniemi (Sisäministeriö), Pekka Seppälä (RTY) Kaavojen toteuttaminen: lakisääteinen työkalupakki ja kuntien maapolitiikka Jäsenet: Jaana Junnila, Antti Autio, Sanna Jylhä, Kirsi Martinkauppi Pysyvät asiantuntijat: Matti Holopainen (Kuntaliitto), Paavo Häikiö (MIL), Olli Isotalo (kunnat), Tiina Pasuri (Keskuskauppakamari), Jari Salila (oikeusministeriö)

26 Valmistelujaostot Rajapinnat: kytkennät muuhun lainsäädäntöön Jäsenet: Ulla Koski, Hanna-Lena Fallenius-Tuurihalme, Katariina Haavanlammi, Hanne Lohilahti, Sari Rapinoja Pysyvät asiantuntijat: Ari Ahonen (Kilpailu- ja kuluttajavirasto), Mikko Härö (Museovirasto), Marko Nurmikolu (Kuntaliitto), Eeva Ovaska (liikenne- ja viestintäministeriö), Jari Salila (oikeusministeriö), Helena Soimakallio (Teknologiateollisuus), Christell Åström (maa- ja metsätalousministeriö) Digitalisaatio ja asiakaslähtöiset prosessit Asetetaan myöhemmin Jaostojen sihteerit Lauri Jääskeläinen, Maija Neva ja Mirkka Saarela Valmistelujaostot tekevät konkreettisen pohjustustyön pykälien kirjoittamiselle KIRA-alan järjestöt seuraavat yhteistyössä jaostojen työn etenemistä ja hakevat yhteisiä kantoja

27 Alueidenkäytön valmistelujaoston tavoite tammikuuhun 2019: Alueidenkäytön suunnittelujärjestelmän kokonaisuuden hahmottaminen. Yleiset tavoitteet, suunnittelun tarpeet. Alueidenkäytön suunnittelutasojen läpikäynti: 1. kuntatason suunnittelu, 2. kaupunkiseutujen suunnittelu, 3. maakuntatason suunnittelu, 4. valtakunnallinen taso Pykäläehdotusten tekeminen Rakentamisen valmistelujaosto käsittelee rakentamisen ohjausta mm. seuraavien teemojen pohjalta: elinkaariajattelu ja rakentamisen kestävä laatu, rakennusten suunnitelmallinen käyttö- ja ylläpito, digitaalisuuden läpivienti ja laaja hyödyntäminen, rakentamisen erilaiset vastuukysymykset ja rakentamisen eri toimijoiden vastuut, rakennusvalvonnan järjestäminen sekä rakentamisen lupajärjestelmä. Ensimmäisenä avataan rakentamisen vastuukysymystä.

28 Rakentamisen jaosto pääurakoitsijan toteutusvastuu Päädyimme keskustelussamme jatkokehittämään vaihtoehtoa, jossa hankkeeseen ryhtyvän kokonaisvastuusta siirrytään pääurakoitsijan toteutusvastuuseen. Työryhmä kannatti pääurakoitsijan toteutusvastuun jatkoselvittämistä. Pääurakoitsija kantaisi kokonaisvastuun rakennushankkeen toteuttamisesta. Pääurakoitsija tekisi yksityisoikeudelliset sopimukset aliurakoitsijoiden kanssa, mutta vastaisi hankkeesta rakennushankkeeseen ryhtyvään eli rakennuttajaan nähden. Käytännössä rakennushankkeen vastuita olisi kuitenkin jaettava suunnitelmien osalta joko pääsuunnittelijalle tai jokaiselle suunnittelijalle kyseisen suunnitelman olennaisten teknisten vaatimusten mukaisuuden osalta sekä vastaavalle työnjohtajalle rakennustyön toteuttamisesta suunnitelmien mukaisesti. Rakennushankkeeseen ryhtyvälle jäisi edelleen velvollisuus huolehtia rakennushankkeen puitteista toisin sanoen hankkeeseen ryhtyvän pitäisi edelleen tietää, mitä ja millä laatutasolla on tilaamassa. Joissain rakennushankkeissa, esimerkiksi hartiapankkirakentamisessa tai ison rakennusliikkeen ollessa kyseessä, rakennushankkeeseen ryhtyvä voisi olla itse pääurakoitsija. Pääurakoitsijalla tulisi olla sertifioitu pätevyys urakoitsijana toimimiseen. Pääurakoitsija hankkisi vastuuvakuutuksen. Eri rakennusvaiheet dokumentoitaisiin. Rakennustyön aikana käytettäisiin kolmannen osapuolen tarkastusta. Rakennuksen luovutuksen yhteydessä tehtäisiin laadun mittaukset. Pääurakoitsijan vastuuaika olisi 10 vuotta. Näiltä osin YSE 1998 korvattaisiin kirjaamalla asiat lakiin.

29 Rakentamisen jaosto pääurakoitsijan toteutusvastuu Pykälävaihtoehto 1 x Vastuu rakennuskohteesta Pääsuunnittelija vastaa siitä, että rakennus on suunniteltu olennaisten teknisten vaatimusten mukaisesti. Erityissuunnittelijat vastaavat suunnitelmien olennaisten teknisten vaatimusten mukaisuudesta osaltaan. Rakennushankkeen toteuttanut pääurakoitsija vastaa rakennuskohteen olennaisten teknisten vaatimusten täyttymisestä. Pääurakoitsija on vastuussa hankkeen kokonaisuudesta. Vastaava työnjohtaja vastaa rakennustyön toteuttamisesta suunnitelmien mukaisesti. Pykälävaihtoehto 2 x Vastuu rakennushankkeesta Rakennushankkeen toteuttanut pääurakoitsija vastaa rakennuskohteen olennaisten teknisten vaatimusten täyttymisestä. Pääurakoitsija on vastuussa hankkeen kokonaisuudesta. Vastaava työnjohtaja vastaa rakennustyön toteuttamisesta suunnitelmien mukaisesti. Suunnittelijat vastaavat suunnitelmiensa olennaisten teknisten vaatimusten mukaisuudesta. Pääsuunnittelija vastaa suunnitelmien kokonaisuudesta määräysvaltansa puitteissa.

30 KIRA-InnoHub

31 KIRA-Innohub Jyrki Laurikainen 31 KIRA-digi

32 KIRA-InnoHub jatkaa KIRA-digin viitoittamalla tiellä

33 KIRA-digin ja innohubin siirtymäaika KIRA-DIGI INNOHUB KIRA-digi

34 Innohubin rahoitusmalli 2019? 2018 Seed money for 3 years Innohub 2021 Independent Innohub? 34 KIRA-digi

35 Innohubin missio Yhteistyö yli toimialarajojen Tiedon virtauttaminen ja harmonisointi KIRA- KIRA- InnoHub Skaalautuvat liiketoimintamallit ja kansainvälinen yhteistyö 35 KIRA-digi

36 Kansainvälinen rakennetus ympäristön innovaatiohubien verkosto RAKENNETUN 36 YMPÄRISTÖN JA RAKENTAMISEN DIGITALISAATIO HANKE 36 KIRA-digi

37 KIRA-InnoHub "Data flow and harmonization

38 Mitä tapahtuu KIRA-digin aikaansaannoksille? Yhteentoimiva.suomi.fi 38 KIRA-digi

39 Tarvelähtöinen kehittäminen harmonisointityöhön Toteuttaja Visiona on että Innohub ylläpitää Kira-digissä kehitettyjä hyviä käytäntöjä. YM YTR SI BSF Esimerkiksi harmonisointityö voidaan toteuttaa lakiklinikka palvelun kaltaisella tavalla Innohub Web rajapinta Tarve Tarve Tarve Tarve Tarve 39 KIRA-digi

40 Tiedon virtauttaminen tehdään yhteistyössä eri alustojen kanssa Päivittyvä kirjasto avoimista rajapinnoista Edesautetaan yhteistyötä eri alustojen välillä (alustojen API:t) Yhdistetään, näytetään hyviä esimerkkejä ja tuetaan rakennetun ympäristön tietohallinnosta vastaavia 40 KIRA-digi

41 Teemat ja yhteisöt

42 Innohub creates communities One of the main objectives of the Innohub is to build new communities. To do so Innohub constantly searches for hot topics from the built environment and boosts these topics by bringing different stakeholders together. Innohub is not only one big community of development minded professionals from different backgrounds. It also enables new sub communities to be formed around different topics. 42 KIRA-digi

43 How this works in practice 43 KIRA-digi

44 44 KIRA-digi

45 45 KIRA-digi

46 Boost new innovations (example) First innohub event x.xx.2018 Innohub x Platform of Trust Flexible Access Platform of Trust Next Next Next theme theme themes 46 KIRA-digi

47

48 Trade Association and Innohub INNOHUB ETC 48 KIRA-digi

49 #buildingmovement #kiradigi Osallistu yhteisöön! dv7zm5 49 KIRA-digi

50 Helsingin kävelykeskustan laajentaminen ja maanalainen kokoojakatu Markkinavuoropuhelun tulokset 50 KIRA-digi

51 51 KIRA-digi Kokeilujen toteuttaminen

52 Iso projekti paloina Ison kokonaisuuden toteuttamista ei pidä lykätä siihen saakka, kunnes se on kokonaan suunniteltu ja valmis toteutettavaksi Mitä voidaan kokeilla heti? Toimenpiteitä, jotka eivät ole riippuvaisia kokonaisuuden toteutumisesta Nykyisten kaupallisesti kuumien vyöhykkeiden kohentaminen ja kehittäminen kokonaisuudeksi. Kaupallisia profilointeja/teemoja, kuten design district. Kulkureitistön kehittäminen, ml. kortteleiden avaaminen, katujen ja sisäpihojen kattaminen. Kattamisen pilottina esim. Keskuskatu. Specialty leasing, lyhytaikaisten liikepaikkojen järjestäminen katutilaan. Kokeilut yhteistyönä ja lupaprosessit saumattomiksi ja ripeiksi kokonaispalveluote Tilojen monikäyttöisyys lisääntyy Taloudellisesti kestävä ja toiminnallisesti vireä tilankäyttö edellyttää katutason käyttötarkoitusmuutosten mahdollistamista. Lyhytaikaistakin tilojen tyhjillään oloa on vältettävä. 52 KIRA-digi Määräysten ei tule olla irti todellisuudesta.

53 Kaupunkilaisten tapahtumat 53 KIRA-digi

54 Kiinnostavuutta myös iltaan ja talveen Tapahtumien määrä ja merkitys kasvavat Kaupunkilaisten itse toteuttamille tapahtumille tulee osoittaa paikkoja ja sallia tapahtumien järjestäminen ilmoitusmenettelyllä (case Rantakesä) Uusia ideoita esim. talvitapahtumien Hackathonin järjestämisellä. Kysely kiinteistönomistajille potentiaalisista pilottikohteista. Tapahtumilla kaupunki pidetään avoimena ja vireänä klo 17 jälkeenkin Tapahtumat pidentävät aktiivista kautta tuo toimintaa jokaiselle vuodenajalle Tapahtumilla matkailijat saadaan kiinnittymään keskustaan Tapahtumat tukevat keskustan kaupallisia ja kulttuuripalveluita 54 KIRA-digi

55 55 KIRA-digi Tiedonkeruu ja ennakointi

56 Reaaliaikainen data kaupunkikehittämisen tueksi Tiedolla johtaminen: reaaliaikaisten asiakasvirtojen seuraaminen, yhdistäminen ja hyödyntäminen 56 KIRA-digi Tunnistetaan kehittämistarpeessa olevia paikkoja, kuumien vyöhykkeiden laajentamismahdollisuuksia jne. Nähdään tilojen käytössä tapahtuvien muutosten vaikutuksia asiakasvirtoihin Esim. volyymeja havainnollistavat heat map -kartat Asennetaan datankeräystekniikkaa keskustan jakelukuljetuksiin vrt. datankeruu teiden kunnosta Huomioidaan faktan ja mielikuvan erot. Esim. keskustan saavutettavuudessa mielikuva on ratkaisevampi kuin matkaan kulunut tarkka minuuttimäärä. Laatunäkökulmiin panostaminen

57 57 KIRA-digi Kävelyn edistämisohjelma

58 Kävelykeskusta = walkability Kävelykeskustan laajentaminen edellyttää tavoitteen kirkastamista: mitä kävelykeskustalla / keskustan käveltävyydellä isossa kuvassa tavoitellaan? Miten vertautuu muihin kaupunkeihin kotimaassa ja ulkomailla? Miten liittyy maailman toimivimpaan kaupunkiin? Miten keskustaan kohdistuvat kokeilut palvelevat isompaa tavoitetta? Tavoitteiden asettaminen yhteistyössä kaupungin ja keskustan toimijoiden kesken. Toteutusratkaisujen ja rahoituksen hakeminen yhteistyössä. Kävelykeskustan ison kuvan viestintään tulee panostaa 58 KIRA-digi

59 59 KIRA-digi Selvitykset ja vaikutusarviot

60 Nykytilanteen ymmärtäminen ja pitkäaikaisten vaikutusten arviointi Jakeluliikenne lisääntyy ja tulee yhä nopeatempoisemmaksi. Tämä tulee huomioida suunnittelussa (tavoitetila) ja rakentamisvaiheessa (häiriöiden ehkäisy). Laaditaan tavaralogistiikkaselvitys, sis. Tarpeiden mukaiset toimenpiteet Jakeluliikenteen volyymit, raskaan ja kevyen logistiikan tarpeet Jakeluliikenteen erilaiset vaatimukset ja kasvunäkymät: toimistot, kaupat, ravintolat, hotellit. Aukioloaikojen muutosten haasteet. Keskustan jakeluterminaalien tarpeen selvittäminen. Kaupan tilatarpeen kehityksen selvittäminen Liikkumisen muutosten arviointi ja muutoksiin varautuminen YVA:t ja kannattavuuslaskelmat kävelykeskustan laajentamisesta ja maanalaisesta kokoojakadusta. Nykyisen infran hyödyntämisen ja teknisten haasteiden ratkaisujen kartoittaminen. 60 KIRA-digi Keskustan toimivuus hankkeiden toteutuksen aikana jatkuva ennakointi

61 Rakentamis- ja kehittämispotentiaali 61 KIRA-digi

62 Millaisen potentiaalin maanalainen kokoojakatu toisi? Keskustassa asukas- ja työpaikkamäärät ovat vähentyneet Keskustaan tarvitaan runsaasti lisää asukkaita. Keskustaan on myös halua tulla asumaan. Myös majoitus-, ravintola- ja kahvilatilojen tarve lisääntyy. Keskustaan tarvitaan lisää rakennusoikeutta, uudisrakentamista erilaisin konseptein Kartoitetaan maanalaisen kokoojakadun tuoma lisärakentamispotentiaali: rakennusoikeuksien korottamismahdollisuudet, nykyinen rakennuskanta + uudisrakentaminen Helsingin keskustan väestö KIRA-digi

63 63 KIRA-digi Innovaatiokumppanuudet

64 Halu yhteistyöhön Haasteena on koota resurssit (organisointi, rahoitus) sekä pieniin että suuriin toimenpiteisiin Yhteistyöhalukkuutta löytyy. Kumppanuuksien mahdollisuudet tulee selvittää ja niihin tulee tarttua. Maanalaisen kokoojakadun innovaatiokumppanuudet Aluemanagerointi: monialainen keskustakehittämisen resursointi, kehitysyhtiö-tyyppinen toimija, keskustakoordinaattorit Mahdollisuus käyttää hankekokonaisuutta innovaatioalustana 64 KIRA-digi

65 Tilaisuuksia Kestävä aluesuunnittelu -seminaari, : Resurssiviivaus ja uudet DIGI-ratkaisut aluesuunnittelussa Aamukahvi Annankadulla -jäsentilaisuus, klo.8.30 Mistä ja miten hakea tukirahoitusta energiatehokkuuden ja innovatiivisten hankkeiden edistämiseen? Rakentamisen suhdanneaamu klo 9 mm. tarjoushintaindeksin kehittäminen RTL:n syysseminaari Klo 14 Aamukahvi Annankadulla -jäsentilaisuus, Kiinteistöalan Vuosiseminaari 2018, ReCoTech Meetup, Rakennuttaminen 2019,