Lapin isännöitsijät ry:n julkaisu 28. vsk. Ilmestymispäivä

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "Lapin isännöitsijät ry:n julkaisu 28. vsk. Ilmestymispäivä 3.12.2014 www.lapinisannoitsijat.fi"

Transkriptio

1 Näytämme tien energiatehokkuuteen Tietokatu KEMI p Pohjolankatu 10 2L ROVANIEMI p Järvenpääntie KUUSAMO p Schneider Electric on johtava toimija energia- ja infrastruktuurimarkkinoilla, teollisissa prosesseissa, rakennusautomaatiossa sekä tietoliikennekeskuksissa ja -verkoissa. Lisäksi se on laajalti edustettuna asuinkiinteistösovelluksissa. Lapin isännöitsijät ry:n julkaisu 28. vsk. Ilmestymispäivä AULIS KAUKOLÄMPÖ Huolettoman on helppo nauttia auliista ajasta. AULIS -kaukolämpö on rakentajan ja saneeraajan varma ratkaisu. Kaukolämpöä luotettavasti ja edullisesti. AULIS on edullinen kaukolämmön palvelupaketti, joka sisältää liittymän, asennuksen, huollon ja joustavan rahoituksen. AULIS on toimintavarma, turvallinen ja huoleton kaukolämpöratkaisu, joka soveltuu niin saneeraus- kuin uudiskohteisiin. Valitse Sinulle sopivimmat AULIS-palvelut tai vaikka koko paketti. AULIS-liittymä AULIS-liittymäasennus AULIS-liittymäpäivitys AULIS-liittymähuolto AULIS-liittymärahoitus Rovaniemen Energian asiakaspalvelu puh Asennamme, huollamme ja korjaamme kaikki kiinteistösi LVI-, sähkö- ja automaatiojärjestelmät ammattitaidolla. Ota meihin yhteys: puh LVI-huoltopäivystys puh Caverion Suomi Oy Suosiolankatu Rovaniemi

2 2 Enemmän arvoa asunnoille. Vähemmän huolia asukkaille. Toimivat yhteydet tuovat lisäarvoa niin taloyhtiön asukkaille kuin osakkaillekin. Nyt onkin hyvä hetki liittyä Soneran kattavaan valokuituverkkoon ja ottaa käyttöön taloyhtiölaajakaista. Valokuituverkossa tieto liikkuu jopa 1000 Mbit/s:n vauhdilla ja taloyhtiön asukkaat saavat monipuolisimmat laajakaista- ja tv-palvelut sekä huomattavat edut Soneran laajakaista-, tv- ja matkapuhelinpalveluista SUOMEN LUOTETUIN INTERNETOPERAATTORI Asumismukavuutta lisää myös Sonera Kaapeli-TV. Se tarjoaa monipuolisen valikoiman maksuttomia televisio- ja radiokanavia, ja tarjontaa on helppo täydentää sopivilla maksullisilla kanavapaketeilla. Lisää tietoa ja tarjouksen huippunopeasta taloyhtiölaajakaistasta ja Sonera Kaapeli-TV:stä saat osoitteesta tai numerosta (mpm/pvm) ma-pe 9-15.

3 3 SISÄLLYS Pääkirjoitus, Lapin Isännöitsijät ry:n hallitus... 3 Asuminen taloyhtiössä... 4 Taloyhtiön hyvä hoito tuo osakkaille selvää rahaa... 5 Uusia tuotteita ja palveluja... 7 Vakuuta omaisuutesi ja vastuusi... 8 Isännöintiliitolla syvä huoli taloyhtiöiden tulevaisuudesta... 9 Pienennä taloyhtiön energialaskua Asbestiepäily kannattaa selvittää ajoissa Kaukolämpö lämmitysmuotona on enemmän kuin edullinen kustannustaso Info-sivut Yli miljoona ihmistä kärsii hengitystieallergioista Rakentamista koskeva tiedonantomenettely toi taloyhtiölle lisätöitä Kylmäkellarit kuumentavat tunteita Jätehuollon ajankohtaiskatsaus Rakennusvalvonta valvoo jo ohjaa rakentamista Suunnitteilla palju ensi kesäksi? Varmista, ettei käy näin Ajankohtainen lakikoulutus Rovaniemellä Kittilän koulurakennus teknisesti toimivaksi Stonelin ratkaisulla Kuusamolainen näkökulma: Milloin on putkiremontin aika? Lapin Kiinteistösanomat on luettavissa näköislehtenä P Ä Ä K I R J O I T U S / KOLUMNI Hallitustyöskentely tärkeää Järjestimme yhdessä Suomen Isännöintiliiton kanssa viime syksynä tilaisuuden taloyhtiöiden hallitusten puheenjohtajille. Rovaniemen tilaisuuteen osallistui noin 140 henkilöä. Taloyhtiön hallituksen ja sen puheenjohtajan rooli on tärkeä taloyhtiön toiminnan kannalta. Yhtiökokous päättää vuosittain talousarviosta ja muista merkittävistä asioista ja valitsee hallituksen. Hallituksen jäsenen tulee toimia koko taloyhtiön eduksi. Päätöksissä ja esityksissä kaikkia osakkaita on kohdeltava tasapuolisesti, asioita on mietittävä koko taloyhtiön kannalta eikä ajaa yksittäisen osakkaan etua koko taloyhtiön edun kustannuksella. Hallituksen yhtenä tärkeänä tehtävänä on valita taloyhtiölle sopiva isännöitsijä, joka vastaa käytännössä taloyhtiön juoksevien asioiden hoitamisesta yhtiökokouksen ja hallituksen päätösten mukaisesti. Monesti hallituksen jäsenet saavat osakkailta suoraa palautetta, joka sitten voidaan käsitellä hallituksessa. Hallituksen jäsenten tulee huomioida, että normaalien päivittäisten asioiden hoitaminen kuuluu joko kiinteistönhoitajalle, jos taloyhtiöllä on sellainen tai isännöitsijälle. Jo virhetulkintojen estämiseksi on parempi, että osakkaat ja asukkaat asioivat suoraan niiden kanssa joille asian hoitaminen kuuluu. Hallituksen ja isännöitsijän välisessä yhteistyössä on tärkeää, että viestintä molempiin suuntiin toimii, molemmat hoitavat omat tehtävänsä ja isännöitsijän laajaa yhteistyökumppaniverkostoa hyödynnetään. Olen miettinyt, miten hallitukselle, isännöitsijälle ja kiinteistönhoitajalle kuuluvat tehtävät saataisiin paremmin osakkaiden/asukkaiden tietoon ja vältyttäisiin tarpeettomilta asioiden kierrättämiseltä toimijalta toiselle olisiko kiinteistönhoitajan ja isännöitsijän tehtäväluettelosta apua, kun vielä luettelon loppuun lisättäisiin, että näitä tehtäviä hallitus ei hoida? (sivut 5 ja 12) Lapin Isännöitsijät ry Isännöitsijän lakisääteiset tehtävät ja vastuu lisääntyvät Kun taloyhtiöitä lainsäädännöllä velvoitetaan tekemään uusia tehtäviä, niiden hoitamisen vastuu kuuluu hallitukselle, mutta käytännön hoitaminen jää taloyhtiön isännöitsijälle. Nelisen vuotta voimassa ollut asunto oy laki toi mukanaan mm. osakkaan velvollisuuden huoneiston kunnossapito- ja muutostöistä ilmoittamisen ja toisaalta taloyhtiölle velvollisuuden luvan myöntämisen lisäksi, tehtyjen kunnossapitoja muutostyötietojen kirjaamiseen ja tietojen säilyttämiseen rajattomaksi ajaksi. Tämän vuoden uutuus on rakennuttamistöiden ilmoittaminen verottajalle. Tämänkin velvoitteen tavoite on hyvä, harmaan talouden vähentäminen, mutta kun verottaja jotain vaatii, sen toteuttaminen ei ole yksinkertaista ja ilmoitusvelvoitteen myöhästymisestä tai laiminlyönnistä on määrätty iso sanktio. Nähtäväksi jää miten verottaja pystyy hyödyntämään sitä valtavaa tietomassaa, jonka taloyhtiöt ja muut rakennuttajat ja rakentajat toimittavat? (sivu 15) Toinen, viimeistään tämän vuoden aikana hoidettava tehtävä on ollut uusien energiatodistusten teettäminen. Vaikka todistukset tekeekin ulkopuolinen ammattilainen, niin isännöitsijä kokoaa ja järjestää tekijälle kaikki tarvittavat tiedot. Tällaiset lakimuutosten tuomat lisäykset taloyhtiöiden velvollisuuksiin vievät isännöitsijöiden aikaa. Tämä tarkoittaa sitä, että se aika on pois jostain muista tehtävistä kuten esim. taloyhtiön toiminnan pitkäjänteisestä suunnittelusta ja asiakaspalvelusta. (sivu 9) Jorma Saukko, puheenjohtaja Hallitus Puhelin Sähköposti Puheenjohtaja Jorma Saukko Jäsen, sihteeri Tarja Väihkönen Jäsen Taru Tornberg Jäsen Arto Ranta Jäsen Kaisu Alasuutari Jäsen Kari Nissi Jäsen Jouni Niemelä vsk JULKAISIJA Lapin Isännöitsijät ry. AiRiX talotekniikka On nyt SWECO TALOTEKNIIKKA LViJ- ja sprinklerisuunnittelu Putkistojen kuntotutkimukset sekä hanke- ja korjaussuunnittelu Rakennusautomaatiosuunnittelu energia-, elinkaari- ja ympäristöpalvelut Kiinteistöjen ylläpidon asiantuntijapalvelut TOIMITUSKUNTA Jorma Saukko Kaisu Alasuutari Taru Tornberg PAINOSMÄÄRÄ kpl PAINOPAIKKA Kaleva Oy, Rovaniemi TAITTO Graafinen toimisto Viestinet

4 4 Asuminen taloyhtiössä Asunto-osakeyhtiössä pelisääntöjä on enemmän kuin yksin omistetussa kiinteistössä. Maria Rautio Kotitalolehti Kerros- tai rivitaloon muutto houkuttelee yhä useampia omakotitaloasujia. Kun mukava elämä ilman pakollisia pihatöitä koittaa, uuden asumismuodon pelisääntöjä kannattaa kuitenkin pohtia. Asunto-osakeyhtiössä niitä on enemmän kuin yksin omistetussa kiinteistössä. 4. Hyväksy kerrostaloelämään liittyvät häiriötekijät. Naapurista voi kuulua elämisen ääniä, mutta jokaiseen risahdukseen ei pidä puuttua. Muista, että kaikkeen tottuu ajan kanssa. Alle on koottu lista asioita, jotka pientalosta asuntoosakeyhtiöön muuttavan kannattaa huomioida: 1. Vuosikymmeniä omakotitalossa asunut on tottunut toimimaan omalla tavallaan monissa asioissa. Kerrostalossa saa kyllä yleensä vapautuksen lumitöistä, mutta esimerkiksi rivitalossa välttämättä ei. Tilalle tulee rajoitteita, joita omakotitalossa ei ole: pianoa ei voi soitella enää kymmenen jälkeen eikä lemmikkieläintä päästää juoksentelemaan vapaasti pihamaalla. Uuden asukkaan onkin hyvä tutustua huolella talon järjestyssääntöihin ja huomioida muodostuvat eri tavoin kuin omakotitalossa ne jaetaan. 5. Huomioi, että taloyhtiössä ei voi rajoittaa remontteja oman aikataulun mukaan. Osakkaiden enemmistö riittää päättämään isojen korjaustöiden ajankohdan. Kylpyhuoneesta kannattaa pitää hyvää huolta. Violetti väri kuvaa osakkaan vastuulla olevia osia ja laitteita. naapurinsa jokapäiväisessä arjessa. 2. Kun omakotitalossa päätöksenteko oli omissa hyppysissä, kerrostalossa odotetaan aktiivisuutta yhteisissä asioissa. Haali tietoa, osallistu keskusteluun ja kiinnostu talon tulevaisuudesta, jos olet kiinnostunut omaisuutesi arvon säilymisestä. Sooloilun aika on ohi. 3. Senttejä ja euroja on aina hyvä laskeskella, mutta kerrostalossa ei kyse ole enää vain omasta kukkarosta. Ennen kuin asunto-osakeyhtiön uusi asukas alkaa vaatia kaiken kilpailuttamista tai nostaa metakkaa kustannuksista, kannattaa hahmottaa kokonaisuus itselle selväksi. Yhtiömuotoisessa asumisessa kulut Kaikkeen ei saa kajota itse Älä tee luvatta muutoksia taloyhtiön kunnossapitovastuulla oleviin rakenteisiin, muun muassa: - Lämpöpattereihin - Putkiin, vesilukkoihin, hanoihin ja pönttöön - Ilmanvaihtoventtiileihin - Parvekkeen rakenteisiin - Kylpyhuoneen rakenteisiin - Pistorasioihin ja kytkimiin sekä sähkötauluun Lähde: Kunnossapitovastuu Ohjeita osakkaalle ja vuokralaiselle (Isännöintiliitto 2012) MM Liikamaa auttaa ReMOntissA KUin ReMOntissA! Kaikki kodin remontit alusta loppuun, avaimet käteen periaatteella. Ammattitaitoiset työntekijämme takaavat huolitellun lopputuloksen. Ajat muuttuvat. Pitäisikö myös hissisi muuttua? Vanha hissi voi tehdä liikkumisestasi epämukavaa ja vaikuttaa asuntosi arvoon. Se voi olla jopa turvallisuusriski talon asukkaille. Vanhan hissin korvaaminen uudella voi tuntua hankalalta ja aikaa vievältä hankkeelta. Näin ei kuitenkaan tarvitse olla. Uusi KONE NanoSpace -hissi voidaan asentaa vanhan hissin tilalle jopa kahdessa viikossa.* Koe uusi KONE NanoSpace osoitteessa Yhteystiedot: p *Nykyisin uuden hissin asentaminen vanhan tilalle kestää noin kuusi viikkoa. Lyhyt asennusaika on lisäpalvelu, josta KONEen ammattilaiset kertovat lisää kohdekartoituksen yhteydessä.

5 5 Taloissa, joissa ihmiset viihtyvät Taloyhtiön hyvä hoito tuo osakkaille selvää rahaa Tero Heikkilä toimitusjohtaja Isännöintiliitto Vanhenevien asuntojen hintaerot jatkavat kasvuaan, jos taloyhtiöitä ei pian aleta hoitaa suunnitelmallisemmin. Asunto-osake on sijoitus, jonka arvon jokainen omistaja toivoo nousevan. Asuntokauppa yskii nyt kuitenkin yhä pahemmin, ja se voi johtaa suomalaisen asunto-omaisuuden eriytymiseen. Asunnot, jotka sijaitsevat hyvin ja suunnitelmallisesti hoidetuissa kiinteistöissä, erottuvat selvästi tavallisista tai huonosti pidetyistä taloyhtiöistä. Hyvissä taloyhtiöissä kauppa käy paremmin. Näin kertovat kiinteistönvälittäjät ympäri maan. Kotien arvon pelastaa hyvä isännöinti. Hyvä isännöinti auttaa osakkaita etsimään yhteiset suuntaviivat pitkälle aikavälille. Hyvän isännöinnin ohjaaman amatöörihallituksen päätökset kestävät tarkastelua myös kahdenkymmenen vuoden kuluttua. Tarvitaan selviä linjauksia ja tavoitteita siitä, miten omaisuutta hoidetaan. Hallitus luo kulttuurin Miten omistaja voi vaikuttaa sijoituksensa arvon säilymiseen? Vaikuttamalla taloyhtiön hallituksen kautta eli osallistumalla vuosittaisiin yhtiökokouksiin. Yhtiökokous valitsee taloyhtiön hallituksen. Aktiivinen ja osaava hallitus on yhdessä ammattitaitoisen isännöitsijän kanssa kiinteistönhoidon tärkein pelaaja. Jokaiseen taloyhtiöön ei löydy eikä tarvitsekaan löytyä kokenutta hallitusta. Taloyhtiön osakkeenomistajilla ja hallituksella on lupa olla amatöörejä sillä ehdolla, että he panostavat ammattijohtamiseen. Kaikkien toimijoiden pitää tukea taloyhtiön hyvää kulttuuria. Se johtaa käytännössä muun muassa yhteisöllisyyteen, päätöksentekokykyyn ja energiatehokkuustavoitteiden saavuttamiseen. Kaikki voittavat, paitsi ne huonosti hoidettu- jen taloyhtiöiden asuntojen omistajat. Isännöintiliitto on esittänyt, että taloyhtiöiden strategiatyötä tuettaisiin siihen myönnettävillä avustuksilla. Lisäksi korjausrakentamisen avustuksiin sidottaisiin ehto, että tukea myönnettäisiin vain strategiatyön tehneille taloyhtiöille. Se olisi tehokkain ja yksinkertaisin tapa saada suuria muutoksia nyt ajelehtivan omaisuuden tulevaisuudelle. Hyvän isännöinnin merkitys kasvaa päivä päivältä ja taloyhtiön hallituksen kannattaa panostaa siihen. Väitän tämän panostuksen maksavan itsensä monin verroin takaisin. Tutustu tapaamme toimia: Realia isännöinti Oy Rovakatu 36, Rovaniemi, Puh Kun asunnonvaihto on ajankohtaista Asumisen asiantuntijat palveluksessanne. SKV Kiinteistönvälitys Oy Rovakatu 36, Rovaniemi Puh Koti on sydämenasia

6 6 Asiantuntija lähelläsi Löydät meiltä kokeneet asiantuntijat kaikkiin tarvitsemiisi tilintarkastus-, neuvonta- ja veropalveluihin. Ota yhteyttä! KHT Hanna Petrelius puh OTM, KTM Suvi Vettainen puh PwC auttaa yrityksiä kasvamaan, toimimaan tehokkaasti ja raportoimaan luotettavasti. Apunasi on Suomessa 775 asiantuntijaa ympäri maan. Olemme sitoutuneita tuottamaan laadukasta palvelua liikkeenjohdon konsultoinnin, yritysjärjestelyiden, veroneuvonnan, tilintarkastuksen ja muun varmennuksen alueilla. Tavoitteenamme on luoda kestävää kasvua. Ota yhteyttä tai lue lisää: Avaimet käteen Suomen Rakennuttamiskeskus Oy LKV Kiviniementie 6A, Rovaniemi Rakennuttajatehtävät Timo Bruun Valvonta DI, LKV, HTT Suunnittelu Tavarantarkastukset Puh Kustannusarviot Kuntoarviot NAPAPIIRIN RESIDUUM Vahinkosaneerauksen ja korjausrakentamisen asiantuntija 24H PÄIVYSTYS: Alakorkalon jäteasemalle veloituksetta: risu- ja oksajäte puutarhajäte kierrätyspuu paperi kartonki keräyslasi kodin vaaralliset jä eet ajoneuvojen renkaat romumetalli kodin vanhat sähkölai eet kestopuu Huom! Kaikista maksullisista jä eistä peritään hinnaston mukainen maksu. Esim. seka- ja rakennusjä eet vastaanotetaan aina maksua vastaan. Alakorkalon jäteasema avoinna arkisin klo Jäteneuvontanro: ark. klo 9-15 Kaikki rakentamisen palvelut ammattitaidolla! YIT Rakennus Oy, Lappi Kunnossapitopalvelut Rovaniemi Suosiolankatu 2, Rovaniemi puh: s.posti:

7 7 UUSIA TUOTTEITA JA PALVELUJA Lattioiden hoidossa puhaltaa uudet tuulet Lapin Kirkastin Ky / Kirkas Siivous Oy Seppo Kairala Ville-Pekka Yrttiaho Kirkas Siivous Oy tuo Lappiin lattioiden hoitoon maailmalla menestykseksi osoittautuneen Dr. Schutz lattioiden uudelleen pinnoitusmenetelmän. Pystymme tekemään kuluneesta ja vanhasta vi- nyyli-, linoleumi-, muovi-, PU- että PE, sekä itsetasoittuvista ja joustavista lattioista kuin UUDEN. Lattiat voidaan myös maalata haluamaasi väriin yli 200 värin valikoimasta. Tämä metodi voi säästää kustannuksia jopa 60% perinteiseen tapaan verrattuna, kun otetaan huomioon vanhan päällysteen poistamisesta ja hävittämisestä aiheutuneet kustannukset. Kiiltävyysasteet ovat matta, satiini ja kiiltävä. Miksi laittaa Dr. Schutz pinnoite? - Pu-Sealerin edut: - hygieeninen - kestävämpi (6 kertaa pitempi käyttöikä kuin vahoissa) - helppohoitoinen - ympäristöystävällinen - paremman näköinen - nopea ja edullinen asentaa Pu Sealer on saanut rakennusmateriaalin M1- päästöluokituksen ja se on ensimmäinen joustavien ja kovien lattiapinnoitteiden suoja-aine, joka on saanut saksalaisen DIBT:n (Deutschen Institut für Bautechnik) yleisen rakennusteknisen käyttöluvan. 4D Optimin GM-kiinteistöpalvelu GM-kiinteistöpalvelu on täysin uudenlainen kiinteistö-/talonmiespalvelu. GM-kiinteistöpalvelu on tarkoitettu etenkin pienille taloyhtiöille, joilla ei ole kiinteistöhuoltoa, vaan taloyhtiön pihatyöt on totuttu tekemään talkootöillä. Taloyhtiöissä voi kuitenkin tulla muitakin huoltotarpeita, jolloin avuksi kutsutaan GM-kiinteistöpalvelun talonmies. GM-talonmies voi suorittaa itse pieniä korjaus- ja asennustöitä heti paikan päällä, ja arvioi korjaustarpeen. GM-talonmies kutsuu paikalle tarvittaessa päivystävän asiantuntijan tai antaa yhtiölle ehdotuksen, mitä kunnossapitotoimia tulisi tehdä. Asukkaan tai isännöitsijän ei tarvitse siis itse arvailla, kenet soittaisi paikalle GM-talonmies ottaa ilmoituksen vastaan ja tekee ensiarvion. GM-talonmies voi myös käydä avaamassa oven, mikäli asukas unohtaa avaimensa sisälle asuntoon. Usein pienissä kohteissa, joissa ei ole kiinteistöhuoltoa, on hankala saada yleisavain isännöitsijän työajan ulkopuolella. Hotelli Pohjanhovin katolle pidennetty elinkaari! Pohjanhovin katto on edellisen kerran uusittu 1980-luvulla, yli 30 vuotta sitten. Kiinteistöstä on pidetty hyvää huolta, mutta valitettavan usein katto jää vaille huoltoa, kuten myös tässä tapauksessa. Kiinteistössä oli edessä päätös, joko katon vaihdosta tai sen pelastamisesta ylläpitotöillä. Katossa oli vuotoja ja huoltomaalauksen tarpeessa. Oulun Kuorirakenne Oy, Pohjois-Pohjanmaan ja Lapin Enke-Werk kattosaneeraustuotteiden jälleenmyyjä ja Lapin Pro-Urakoitsijat Oy tarjosivat hotellille pitkäikäisiä katon saneeraustuotteita. Hotelli Pohjanhovin kattovuodot tiivistettiin Enkopur takuutiivistysmassalla jolla on 25 vuoden tekninen elinikä. Tämän jälkeen koko katto maalattiin Enke Multi Protect ruosteensuojavärillä, jolla on ainakin 9-10 vuoden huoltoväli. Tuloksena yli 20 vuotta enemmän elinikää katolle murto-osalla kustannuksista verrattuna katon uusimiseen! Katon ylläpitotyöt Enke- Werkin saneeraustuotteilla voitiin suorittaa siten, että siitä ei ollut häiriötä hotellin asiakkaille, mikä ei olisi ollut tilanne ennen aikaisella GM-kiinteistöpalvelun asiantuntijoita voidaan käyttää hyödyksi myös silloin, jos taloyhtiössä jo toimivan kiinteistöhuollon toimintaa halutaan ohjata. GM-kiinteistöpalvelu ajaa aina taloyhtiön etua ja toimii isännöitsijän kanssa yhteistyössä pöydän samalla puolella kiinteistön kokonaiskunnonhallinnan hyväksi. GM-kiinteistöpalvelu säästää toiminnallaan taloyhtiön rahaa ja lisää asukkaiden asumisviihtyvyyttä. Lisätietoja kattopellin vaihdolla. Kattopellin vaihto olisi tullut maksamaan vajaat , olisi kestänyt n. 2 kk ja hotelli olisi ollut sääsuojan alla. Tästä olisi ollut huomattavaa haittaa hotellin toiminnalle ja sen asiakkaille. Enke-Werk on valmistanut 90 vuotta laadukkaita kattojen, parvekkeiden ja terassien saneeraustuotteita joita asentavat vain sertifioidut urakoitsijat kuten Lapin Pro-Urakoisijat Oy. Tarkastamme, korjaamme ja huollamme pelti-, tiili- ja huopakatot yli 20 vuoden kokemuksella. Onnistunut vesikaton ylläpito alkaa perusteellisella katon tarkastuksella. Pyydä tarjous jo tänään, soita kattoasiantuntijalle tai Puhelut kiinteästä verkosta 8,35 snt/puhelu + 7,02 snt/min. Matkapuhelimesta 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min. Lapin Kiinteistösanomat on luettavissa näköislehtenä

8 8 Colemont on nyt Colemont Finland Oy ROVANIEMI - Helena Lindström HELSINKI TAMPERE KOUVOLA Vakuuta omaisuutesi ja vastuusi Ilkka Larmio, RI vakuutusmeklari vahinkoasiantuntija Finib Oy Vakuutukset rivi- ja kerrostaloissa Yksikään taloyhtiössä asuva ei varmaan kyseenalaista asuintalonsa vakuuttamistarvetta. Toisin on kotivakuutusten kanssa, joita pidetään usein turhina. Kattavinkaan vakuutus ei korvaa vahinkoja kuin vakuutuksenottajalle eli omalle asiakkaalleen, joten taloyhtiön vakuutus ei poista asukkaan kotivakuutustarvetta. Tulipalo- tai putkivuotovahingoissa tuhoutunut koti-irtaimisto ja vahinkoa todennäköisesti seuraava tilapäisasuminen korvataan kunkin asukkaan omasta vakuutuksesta. Vähäisemmissäkin vahingoissa asukkaan kunnossapitovastuulla olevien kiintokalusteiden ja pinnoitteiden sekä omien lisärakenteiden tai tasokorotusten, kuten laadukkaiden parkettien, vahinkoihin haetaan korvausta kotivakuutuksesta. Tällaisia ovat mm. asukkaan astianpesukoneen vuotovahingot, joista kunnossapitovastuun johdosta vastaa asukas, sillä vahinko ei ole aiheutunut kiinteistön järjestelmistä tms. Kiinteistövakuutus korvaa rakennuksen rakenteille ja naapurien pinta-rakenteille ja kiintokalusteille aiheutuneet vahingot. Asunto-osakeyhtiö ei ole lain mukaan vahinkotilanteissa velvollinen korjauttamaan asuntoa kuin alkuperäis- tai perustasoon. Näin ollen jäävät perustasoa parempilaatuisten ja hintavilla materiaaleilla saneerattujen kylpyhuoneiden kiinteistövakuutuskorvaukset puolitiehen, mikäli ei omassa kotivakuutuksessa ole näitä huomioitu. Sama koskee myös laadukkaita muista poikkeavia kiintokalusteita, parkettilattioita tai asuntoon tehtyjä lisärakenteita. Kotivakuutukset ovat yleensä täysarvovakuutuksia vakuutusmaksun riippuessa pääsääntöisesti asunnon pinta-alasta. Tosin kalliit yksittäiset esineet, kokoelmat yms. saattavat hieman nostaa ns. perushintaa. Irtaimiston lisäksi kotivakuutuspaketteihin yleensä kuuluu myös vastuu- ja oikeusturvavakuutus. Kotivakuutuksen vastuuturvasta ei tule koskaan tinkiä, sillä jokainen voi joskus tahattomasti aiheuttaa ulkopuoliselle vahinkoa, mistä hän on vahingonkorvauslain mukaan vastuussa. Esimerkkinä tästä voi mainita vesihanan auki unohtamisen, jolloin vahinkoa kärsivät sekä alapuolisten tai viereisten asuntojen irtaimistot tms. ja rakennuksen rakenteet. Yläkerrasta alakerran asuntoon tulleesta vedestä aiheutunut vahinko voi olla myös sellainen, että sitä ei korvata kiinteistövakuutuksesta, jolloin ei alakerran asukkaan kotivakuutuskaan korvaa mm. asumisen keskeytystä. Siksi hallitusten sekä isännöitsijän on tärkeää hakea mahdollisimman kattava kiinteistövakuutus, koska se vaikuttaa myös asukkaiden saamiin kotivakuutuskorvauksiin. Kotivakuutus antaa asiakkaalleen luonnollisesti myös muunlaista turvaa. Tällaisia ovat murrot, ryöstöt, rikkoutumiset jne. Irtaimiston osalta onkin järkevää ottaa aina täysturva, joka korvaa myös rikkoutumisvahinkoja. Usein ajatellaan, ettei omassa asunnossa ole mitään niin arvokasta omaisuutta, että se kannattaisi vakuuttaa. Yrittäkääpä kuitenkin listata ja karkeasti hinnoitella omaisuutenne, niin väitän, että yllätytte. Täystuhoa pienempinä esimerkkeinä mainittakoon vaikka lasten leikkiessään kaatama kirjahylly maljakoineen, koristeesineineen ja viihdelaitteineen tai astiakaapin putoaminen seinältä tai pesukoneen rikkoutuminen. Korvauksista vähennetään toki omavastuu ja joidenkin laitteiden osalta ikävähennys, mutta tyhjää parempi on vähennettykin korvaus. Kotivakuutus maksaa vahingontorjuntakuluina myös lukitusten vaihdon, jos avain on joutunut rikollisen haltuun murron tai ryöstön (uhataan henkeä tai terveyttä) ja vakuutuksenottajan omaisuutta uhkaa tästä syystä välitön vaara. Kotivakuutussopimuksiin voi liittää em. mainitun vastuuvakuutuksen lisäksi myös vapaa-ajan asunnon irtaimistoineen, henki- ja/tai tapaturmavakuutuksen, matkavakuutuksen, ajoneuvot jne. Keskittämällä vakuutukset samaan yhtiöön saa siitä yleensä myös keskittämisalennusta. Rivi- ja kerrostaloasuinkiinteistöjen vakuutukset ovat yleensä myös ns. täysarvovakuutuksia, mikä tarkoittaa sitä, että rakennukset ovat vakuutettuina täydestä arvostaan vakuutusehdoissa mainittujen vahinkotapahtumien varalta. Vakuutusmaksun perusteena on tällöin rakennuksen tilavuus kuutiometreinä ja palonkestoluokka eli onko kyseessä ns. puu- vai kivitalo. Usein täysarvo terminä sekoitetaan täysturvaan, mikä puolestaan korvaa kaikki äkilliset ja ennalta arvaamattomat omaisuusvahingot. Käytännössä näihin on kuitenkin liitetty mittava lista korvausrajoitteita tuon kattavan alkulupauksen johdosta. Näitä laajempia vakuutuksia on pari vuotta sitten alettu tarjoamaan asuntokiinteistölle järkevään hintaan, mitä voi sinänsä pitää hyvänä kehityksenä. Kiinteistövakuutukset koostuvat rakennusten omaisuusvakuutusturvasta, kiinteistönomistajan vastuu- ja oikeusturvavakuutuksesta sekä toimitusjohtajan ja hallituksen vastuuvakuutuksesta. Näkyvin osa kiinteistövakuutuksessa on omaisuusturva, joka kattaa vakuutuksenottajan rakennusta kohdanneet palo-, rikos-, putkivuoto- ja myrskyvahingot sekä LVIS- ja konetekniikan rikkoutumisvahinkoja. Tavallisen kiinteistöturvan ja täysturvan erot eivät käytännössä ole kovinkaan suuret juuri edellä mainittujen täysturvaratkaisujen mittavien rajoitelistojen vuoksi, mutta ehdon ymmärrettävyys on parantunut. Palo- ja putkivuotovahingot ovat lähes aina kiinteistölle merkittäviä ja ne aiheuttavat aina myös asukkaille jonkin asteisia muutoksia arkirutiineihin. Putki- ja käyttölaitevuodot ovat korvaussummiltaankin mitattuina ohittaneet jo palovahingot ja lukumääräisesti ne edustavat valtaosaa vahinkotapahtumista. Koska nämä vahingot korvataan vakuutusehtojen mukaisin ikävähennyksin aiheuttaneen putken tai laitteen mukaan, on todellisten kokonaiskustannusten määrä karkeastikin ottaen kaksinkertainen. Palovahingoissa ei ikävähennyksiä ole. Rakennusta vakuutettaessa on tarkoin harkittava, minkä vakuutusyhtiön tuotteen valitsee, sillä vakuutusehdoissa on merkittäviä eroja ja rajauksia. Valinnassa on kiinnitettävä huomiota ensisijaisesti hyvään turvaan eikä halpaan hintaan. Työvirheen seurauksena syntyvät vahingot korvauspiirin ulkopuolelle rajaavaa tuotetta kannattaa vieroksua varsinkin uusissa ja juuri putkiremontoiduissa kohteissa. Merkittävänä asiana vanhemmissa kohteissa ovat putkivuotovahinkojen ikäpoistot, jotka nekin vaihtelevat yhtiöittäin. Palo-, rikosja myrskyvahinkojen osalta vakuutusehdot ovat melko samanlaisia eri yhtiöissä. Kiinteistövakuutusturviin sisältyvä kiinteistönomistajan vastuuturva on taloyhtiölle yhtä tärkeä kuin omaisuusvakuutus, koska se korvaa henkilö- ja esinevahinkoja, joista kiinteistön omistaja on korvausvastuussa. Vastuuvakuutuksen tärkeänä ominaisuutena on korvausvelvollisuuden selvittäminen vakuutusyhtiön toimesta. Tyypillisiä korvaustapauksia ovat puutteellisesta liukkaudentorjunnasta aiheutuneet liukastumisvahingot vammoineen. Takavuosien lumen ja jään putoamisista aiheutuneet henkilö- ja omaisuusvahingot ovat nekin korvattu kiinteistönomistajan vastuuvakuutuksesta, joka siis kattaa lainmukaisen korvausvastuun. Vastuuhenkilöille mahdollisesti tuomittavia rangaistuksia vamman tuottamuksesta tms. vakuutus ei kuitenkaan korvaa. Rangaistuksilta välttyy parhaiten toimimalla huolellisesti ja jättämällä eri vaihtoehtojen harkinnasta sekä ratkaisuun päätymisestä kirjalliset muistiot. Tämä tulee korostetusti huomioida huoltosopimuksien laadinnassa; liukkauden torjunta ja kattolumien tarkkailu pudottamisineen Rakennus Pietu Tmi Olganpolku IVALO

Kodin vakuuttaminen osana arjen riskienhallintaa

Kodin vakuuttaminen osana arjen riskienhallintaa Kodin vakuuttaminen osana arjen riskienhallintaa Asuntovakuuttamisen tietoisku Helsingin Pelastusliitto HELPE:n ja Kiinteistöliitto Uusimaan asukasturvallisuusilta 8.9.2015 Hannu Partanen 2 Sisältö 1)

Lisätiedot

TALOYHTIÖN VAKUUTUSASIAT & HALLITUKSEN JÄSENTEN VASTUU- JA OIKEUSTURVAVAKUUTUKSET

TALOYHTIÖN VAKUUTUSASIAT & HALLITUKSEN JÄSENTEN VASTUU- JA OIKEUSTURVAVAKUUTUKSET TALOYHTIÖN VAKUUTUSASIAT & HALLITUKSEN JÄSENTEN VASTUU- JA OIKEUSTURVAVAKUUTUKSET 30.1.2014 Finib Oy Vattuniemenkuja 4 E, 00210 HELSINKI Y-tunnus: 1989615-0 Kotipaikka: Helsinki Puhelin: 09-7517 0700 finib@finib.fi,

Lisätiedot

Pohjois-Suomen kiinteistöyhdistys ry. Heikki Ollikainen 12.9.2011 Pohjola Vakuutus Oy

Pohjois-Suomen kiinteistöyhdistys ry. Heikki Ollikainen 12.9.2011 Pohjola Vakuutus Oy Pohjois-Suomen kiinteistöyhdistys ry Heikki Ollikainen 12.9.2011 Pohjola Vakuutus Oy Kiinteistövakuutusten rakenne (KI 01) Esinevakuutus Laaja turva tai ilmiöpohjainen Vastuu- ja oikeusturva Toimitusjohtajan

Lisätiedot

Käsiteltävät asiat. Kiinteistövakuuttamisen tietoisku. Kiinteistövakuutustuotteet. Vakuutuksen korvauspiiristä. Vakuutuksien suojeluohjeista

Käsiteltävät asiat. Kiinteistövakuuttamisen tietoisku. Kiinteistövakuutustuotteet. Vakuutuksen korvauspiiristä. Vakuutuksien suojeluohjeista Kiinteistövakuuttamisen tietoisku Helsingin pelastusliitto ja Kiinteistöliitto Uusimaa Asukasturvallisuusilta 26.4.2016 OP Vakuutus Oy / Jarmo Vähä Pietilä OP Vakuutus Oy Käsiteltävät asiat Kiinteistövakuutustuotteet

Lisätiedot

KIINTEISTÖJEN. vakuutukset. if.fi/yritys

KIINTEISTÖJEN. vakuutukset. if.fi/yritys KIINTEISTÖJEN vakuutukset if.fi/yritys OMISTAMISEN riskit kuriin Kiinteistön omistamiseen, hallintaan ja hoitoon liittyy useita riskejä. Meiltä Ifistä saat kattavan ja yksinkertaisen vakuutusratkaisun,

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma

Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Eero Nippala lehtori ja tutkimusalueen päällikkö Tampereen ammattikorkeakoulu Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2015 Sisältö Rakennuskannan

Lisätiedot

Vakuuta oikein. Jukka Kero, Suomen Kiinteistöliitto. Suomen Kiinteistöliitto ry

Vakuuta oikein. Jukka Kero, Suomen Kiinteistöliitto. Suomen Kiinteistöliitto ry Vakuuta oikein Taloyhtiö 2013, Helsingin Messukeskus 10.4.2013 Jukka Kero, Suomen Kiinteistöliitto Esityksen sisältö Vakuutukset ja taloyhtiön johtaminen Vakuutuslajeja Vahingot Muistilista hallitukselle

Lisätiedot

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI:

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: Taloyhtiön tiedot: Taloyhtiön nimi: Isännöitsijän nimi: Osoite: Puhelin/sähköpostiosoite: Osakkaan tiedot: Nimi:

Lisätiedot

As Oy Tampereen Neilikka

As Oy Tampereen Neilikka As Oy Tampereen Neilikka As Oy Tampereen Neilikka Keskisenkatu 6, 33710 Tampere As Oy Tampereen Neilikkaan valmistuu 37 asuntoa, joissa kaikissa on tasokkaat pintamateriaalit ja moderni varustetaso LaminaaJlaJat

Lisätiedot

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki yhtiökokoukselle on esitettävä hallituksen

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Uusi asunto-osakeyhtiölaki Osakkeenomistajan remontit Pakkalan Sali 2. 9 2010 Pekka Luoto Uusien määräysten tavoitteita, miksi uudet määräykset ovat

Lisätiedot

Fennian edut Suomen Yrittäjien jäsenille. Voimassa 1.1.2016 alkaen

Fennian edut Suomen Yrittäjien jäsenille. Voimassa 1.1.2016 alkaen Fennian edut Suomen Yrittäjien jäsenille Voimassa 1.1.2016 alkaen 2016 Fennialla on tyytyväisimmät yritysasiakkaat liity sinäkin joukkoon! Fennia-konserni on vakuutusten ja niihin liittyvien palveluiden

Lisätiedot

MUTKU-PÄIVÄT 2009. ÖLJYSÄILIÖVAHINGOT - vakuutusalan näkökulma

MUTKU-PÄIVÄT 2009. ÖLJYSÄILIÖVAHINGOT - vakuutusalan näkökulma MUTKU-PÄIVÄT 2009 ÖLJYSÄILIÖVAHINGOT - vakuutusalan näkökulma Seppo Pekurinen Finanssialan Keskusliitto Vakuutuslainsäädäntö ja turvallisuus Vahingontorjunta 332 luottolaitosta ja 86 vakuutuslaitosta Palo-,

Lisätiedot

MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Osakkeenomistajan remontit Kunnossapito- tai muutostyö Kunnossapitotyöt: Yhtiön kunnossapitoa on kiinteistön ylläpitoon kuuluva toiminta, joka

Lisätiedot

Kunnossapitotyötä suorittavan yhtiön tai osakkeenomistajan on huolehdittava siitä, että työssä noudatetaan hyvää rakennustapaa.

Kunnossapitotyötä suorittavan yhtiön tai osakkeenomistajan on huolehdittava siitä, että työssä noudatetaan hyvää rakennustapaa. Sivu 1 / 5 OHJEET HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖILLE (Huom. taulukko ilmoitus- ja muutostyölupavelvollisuudesta sivulla 5) Asunto-osakeyhtiölaki (1599/2009) 4. luku kunnossapito 1 kunnossapitovastuun

Lisätiedot

Kun vahinko yllättää. Miten pitää toimia, kun kotona sattuu vahinko? Kenelle vahingosta ilmoitetaan? Mistä saa apua? Kuka maksaa kustannukset?

Kun vahinko yllättää. Miten pitää toimia, kun kotona sattuu vahinko? Kenelle vahingosta ilmoitetaan? Mistä saa apua? Kuka maksaa kustannukset? Kun vahinko yllättää Miten pitää toimia, kun kotona sattuu vahinko? Kenelle vahingosta ilmoitetaan? Mistä saa apua? Kuka maksaa kustannukset? Kiireellisimmät toimenpiteet Äkillisten vesi- ja palovahinkojen

Lisätiedot

Yksinkertaisia ohjeita moninkertaiseen paloturvallisuuteen

Yksinkertaisia ohjeita moninkertaiseen paloturvallisuuteen Yksinkertaisia ohjeita moninkertaiseen paloturvallisuuteen nopeammin hoitoon ja takaisin töihin www.if.fi Opas palovahinkojen ehkäisyyn ja mitä tehdä, jos sellainen kaikesta huolimatta sattuu. Tärkein

Lisätiedot

KYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa

KYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa KYLPPÄRIT KUNTOON Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa ILLAN OHJELMA 18.00 Yhdistyksen kuulumisia 18.15 Kunnossapitovastuu ja 19.00 Kahvitauko 19.20 Viestintä remonteissa 19.40 Kylppärirempan tekniikka 20.30

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki Isännöintiliitto Uusi asunto-osakeyhtiölaki Tietoa taloyhtiön päättäjille Osakkaat yhtiökokoukseen.... Lisää suunnitelmallisuutta ja avoimuutta... Taloyhtiön vuoden kohokohta on yhtiökokous. Tarkoitus

Lisätiedot

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentaminen Mitä tarkoitetaan? Yhtiö, osakas, insinöörit, juristit AOYL:nkäsitteet: kunnossapito muutostyö

Lisätiedot

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Yhtiö, vanha osakas ja uusi osakas Yhtiö Vahingonkorvaus Kunnossapitovastuu Vanha Uusi osakas Asuntokauppa

Lisätiedot

Isännöitsijäntodistus. Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle

Isännöitsijäntodistus. Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle Tarkastettua tietoa taloyhtiön kunnosta ja tulevaisuuden suunnitelmista Isännöitsijäntodistus - tilataan taloyhtiön isännöintiyrityksestä - toimitusaika tavallisesti

Lisätiedot

Isännöintitoimialan mielikuvatutkimus

Isännöintitoimialan mielikuvatutkimus Isännöintitoimialan mielikuvatutkimus Tiedotustilaisuus 13.2.2014 Juha Lemmetyinen Taloustutkimus Oy Tutkimuksen toteutus Kohderyhmä 20-70-vuotiaat suomalaiset Vastaajat asuvat isännöidyissä asunto-osakeyhtiöissä

Lisätiedot

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari SISÄLTÖ Pätevä päätös Kunnossapitovastuunjako, osakasmuutokset Vastikeperuste Osakkeenomistajan

Lisätiedot

KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ

KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ Tartto 23.11.2006 VT Sirkka Terho TUTKIMUKSEN KOHTEET LAINSÄÄDÄNTÖ verrataan Suomen asunto-osakeyhtiölakia ja sitä lähinnä vastaavaa virolaista lainsäädäntöä hallinnon

Lisätiedot

InSert - putkiremonttien asukaskysely. Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008

InSert - putkiremonttien asukaskysely. Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008 InSert - putkiremonttien asukaskysely Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008 Yhteenveto vastaajista Kyselyyn vastasi noin 400 taloyhtiön osakkeenomistajaa Vastaajat asuvat noin 330 eri taloyhtiössä Noin

Lisätiedot

TUOTESELOSTE Voimassa 1.1.2012 alkaen. Pohjolan kiinteistövakuutukset

TUOTESELOSTE Voimassa 1.1.2012 alkaen. Pohjolan kiinteistövakuutukset TUOTESELOSTE Voimassa 1.1.2012 alkaen. Pohjolan kiinteistövakuutukset Kiinteistön rakennukset ovat arvokasta omaisuutta, josta taloyhtiön hallitus ja yrityksen johto ovat vastuussa. Onneksi voitte vakuuttaa

Lisätiedot

Riskienhallinta taloyhtiössä

Riskienhallinta taloyhtiössä Riskienhallinta taloyhtiössä Taloyhtiö 2014 Maria Kulomäki Asunto-osakeyhtiölaki: asunto-osakeyhtiön toiminta Tarkoituksensa toteuttamiseksi asunto-osakeyhtiö huolehtii hallinnassaan olevien kiinteistöjen

Lisätiedot

Uusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN

Uusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN Uusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN Yhtiön kunnossapitovastuu (4:2) Rakenteet, eristeet, perusjärjestelmät

Lisätiedot

Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri

Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010 Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri SKH Isännöinnin taustat Perustettu vuonna 1982 Työntekijöitä n. 50 hlöä Isännöintikohteita pääkaupunkiseudulla n. 200, joissa asuntoja

Lisätiedot

Asunto Oy Vantaan Sananjalantie 2. Rauhallinen ja tilava koti Simonkylässä.

Asunto Oy Vantaan Sananjalantie 2. Rauhallinen ja tilava koti Simonkylässä. Rauhallinen ja tilava koti Simonkylässä. Asunto Oy Vantaan Sananjalantie 2 Helsinki-Vantaa lentokenttä Koivukylänväylä Koivukylä Asunto Oy Vantaan Sananjalantie 2 rakennetaan Simonkylän alueelle Vantaalle

Lisätiedot

Vertailutietoa nuorten kotivakuutuksista

Vertailutietoa nuorten kotivakuutuksista Vakuutus- ja rahoitusneuvonta Porkkalankatu 1 00180 Helsinki Puh. (09) 6850 120 Fax (09) 6850 1220 www.fine.fi Vertailutietoa nuorten kotivakuutuksista Vakuutus- ja rahoitusneuvonta, Hanna Salo 2011 Tässä

Lisätiedot

Kiinteistön elinkaari ja suunnitelmallinen kiinteistönpito Energiaekspertin jatkokurssi 14.4.2014

Kiinteistön elinkaari ja suunnitelmallinen kiinteistönpito Energiaekspertin jatkokurssi 14.4.2014 Kiinteistön elinkaari ja suunnitelmallinen kiinteistönpito Energiaekspertin jatkokurssi 14.4.2014 Jaakko Vihola Tampereen teknillinen yliopisto Esityksen sisältö 1. Kiinteistön elinkaari 2. Suunnitelmallinen

Lisätiedot

MIKÄ PELASTAISI TALOYHTIÖN TALOUDEN? Markku Kulomäki, toimitusjohtaja

MIKÄ PELASTAISI TALOYHTIÖN TALOUDEN? Markku Kulomäki, toimitusjohtaja MIKÄ PELASTAISI TALOYHTIÖN TALOUDEN? Markku Kulomäki, toimitusjohtaja TOIMIVALTASUHTEET YHTIÖKOKOUS Ylin päättävä elin Yhtiöjärjestyksen ja lain mukaiset asiat Laajakantoiset asiat Hallituksen valitseminen

Lisätiedot

LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä

LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä Interreg III A, SVING-projekti lakimies, VT Sirkka Terho TUTKIMUKSEN KOHTEET LAINSÄÄDÄNTÖ verrataan Suomen asunto-osakeyhtiölakia ja sitä lähinnä

Lisätiedot

Kotivakuutusten hintavertailu

Kotivakuutusten hintavertailu 1 Vakuutus- ja rahoitusneuvonta Porkkalankatu 1 00180 Helsinki Puh. (09) 6850 120 Fax (09) 6850 1220 www.fine.fi Kotivakuutusten hintavertailu Vakuutus- ja rahoitusneuvonta, Hanna Salo 2011 Tässä vertailussa

Lisätiedot

SISÄLLYS EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6

SISÄLLYS EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6 SISÄLLYS ALKUSANAT 6. PAINOKSEEN 5 EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6 1 ASUNTO-OSAKEYHTIÖ JA SEN HALLINTO 17 1.1 Asunto-osakeyhtiömuoto asumisessa ja asunto-osakeyhtiölain soveltamisala 17 1.1.1 Mikä on asunto-osakeyhtiö?

Lisätiedot

Vakuuta oikein! Vakuuttamisen tietopaketti taloyhtiöille

Vakuuta oikein! Vakuuttamisen tietopaketti taloyhtiöille Vakuuta oikein! Vakuuttamisen tietopaketti taloyhtiöille Sisältö 1. ESIPUHE 2 2. VAKUUTUKSET 3 Vakuutusten valinta - muistilista 3 Vakuutusyhtiön valinta - muistilista 3 Vakuutusmeklarit 3 Vakuutuksen

Lisätiedot

Vakuuta oikein! Vakuuttamisen tietopaketti taloyhtiöille

Vakuuta oikein! Vakuuttamisen tietopaketti taloyhtiöille Vakuuta oikein! Vakuuttamisen tietopaketti taloyhtiöille Sisältö 1. ESIPUHE 2 2. VAKUUTUKSET 3 Vakuutusten valinta - muistilista 3 Vakuutusyhtiön valinta - muistilista 3 Vakuutusmeklarit 3 Vakuutuksen

Lisätiedot

Ryhmäkorjaushankkeen ja asuntokohtaisten muutosten hallinta taloyhtiön ja isännöitsijän näkökulmasta

Ryhmäkorjaushankkeen ja asuntokohtaisten muutosten hallinta taloyhtiön ja isännöitsijän näkökulmasta Ryhmäkorjaushankkeen ja asuntokohtaisten muutosten hallinta taloyhtiön ja isännöitsijän näkökulmasta Korjausrakentamisen työpaja 3. Messukeskus 20.11.2013 Lars Lindeman NCC Rakennus Oy lars.lindeman@ncc.fi

Lisätiedot

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Heidi Vitikainen Lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa Asunto-osakeyhtiön toimielimet Yhtiökokous - osakkaat päättäjinä - yleistoimivalta - valitsee hallituksen

Lisätiedot

Vertailutietoa nuorten kotivakuutuksista

Vertailutietoa nuorten kotivakuutuksista Vertailutietoa nuorten kotivakuutuksista Tulvavahinkojen korvaaminen kotivakuutuksista - Vertailu kolmen eri vakuutusyhtiön korvauksista 18.12.2013 Johanna Kantola ja Hanna Salo Vakuutus- ja rahoitusneuvonta

Lisätiedot

Asunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen

Asunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen Nordea Pankki Asumisen ilta Asunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen Mikko Juva Pientalorakentamisen kehittämiskeskus PRKK Onnistunut asuntokauppa Tunnista asunnon kunto Selvitä taloyhtiön kunto

Lisätiedot

Tervetuloa SATOkotiin. Muuttajan usein kysytyt kysymykset

Tervetuloa SATOkotiin. Muuttajan usein kysytyt kysymykset Tervetuloa SATOkotiin Muuttajan usein kysytyt kysymykset SATOn Asiakaspalvelu p. 020 334 443 asiakaspalvelu@sato.fi sato.fi facebook.com/sato Milloin saan hakea avaimet? Uuden kotisi avaimet saat vuokrasopimuksen

Lisätiedot

OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA

OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA MUSTIKKAHAAN HUOLTO OY Versio 2016 OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS Asunto-osakeyhtiölaki 5. luku 2, osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle,

Lisätiedot

VIILEÄMPI KOTI ON MUKAVAMPI Hanki kaukojäähdytys taloyhtiöösi

VIILEÄMPI KOTI ON MUKAVAMPI Hanki kaukojäähdytys taloyhtiöösi VIILEÄMPI KOTI ON MUKAVAMPI Hanki kaukojäähdytys taloyhtiöösi KODISTA MUKAVAMPI JA TERVEELLISEMPI JÄÄHDYTYKSELLÄ ASUINMUKAVUUTTA JA PAREMPIA YÖUNIA Toimistot ja ostoskeskukset pysyvät jäähdytyksen avulla

Lisätiedot

KYLPPÄRIT KUNTOON. 20.5.2015 Riihimäki. Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri

KYLPPÄRIT KUNTOON. 20.5.2015 Riihimäki. Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri KYLPPÄRIT KUNTOON 20.5.2015 Riihimäki Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri SISÄLTÖ Kuka vastaa kylpyhuoneiden kunnossapidosta ja mikä on vastuunjakotaulukko? Kolme erilaista kylpyhuoneremonttia: 1. Oma-aloitteiset

Lisätiedot

Tiekuntien ja isännöitsijöiden vastuut ja vakuuttaminen. Tieisännöitsijöiden neuvottelupäivä 8.10.2015 Erkki Nieminen If Vahinkovakuutusyhtiö Oy

Tiekuntien ja isännöitsijöiden vastuut ja vakuuttaminen. Tieisännöitsijöiden neuvottelupäivä 8.10.2015 Erkki Nieminen If Vahinkovakuutusyhtiö Oy Tiekuntien ja isännöitsijöiden vastuut ja vakuuttaminen Tieisännöitsijöiden neuvottelupäivä 8.10.2015 Erkki Nieminen If Vahinkovakuutusyhtiö Oy Tiekunnat Yksityiset tiet ovat yksityisten kiinteistönomistajien

Lisätiedot

Kiinteistöjen kunnossapito

Kiinteistöjen kunnossapito Kiinteistöjen kunnossapito 28.5.2015 Esityksen sisältö Käsitteet Kunnon selvittäminen PTS-ohjelmointi Korjausten ohjelmointi Peruskorjaaminen/-parantaminen Käsitteitä PTS-ohjelma = Pitkän tähtäimen suunnitelma

Lisätiedot

Pesutilakunnostus (täytetään myös pesutilailmoituskortti, liite 2) Muu muutostyö / korjaus lyhyesti (tarkemmin liitteissä):

Pesutilakunnostus (täytetään myös pesutilailmoituskortti, liite 2) Muu muutostyö / korjaus lyhyesti (tarkemmin liitteissä): HUONEISTON MUUTOSTYÖ TAI PESUTILAKUNNOSTUS RAKENNUSSUUNNITELMA JA OSAKKEEN OMISTAJAN SITOUMUS Päiväys / 20 Taloyhtiö Osoite Huoneisto Osakkeenomistaja Puhelin Sähköposti KORJAUSHANKKEEN SISÄLTÖ: Pesutilakunnostus

Lisätiedot

kunnonhallintatyökaluista

kunnonhallintatyökaluista kunnonhallintatyökaluista 18.6.-15.7.2010 Vastaajia yhteensä 194 Tutkimuksen toteutus: Promenade Research Oy Vastaajat Kokemus isännöinnistä Isännöintiyrityksen koko Alle 3 vuotta (N13) 7 % 1-2 isännöitsijää

Lisätiedot

Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen

Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen Taloyhtiöillä ja muilla rakennusten omistajilla edessä suuria haasteita.

Lisätiedot

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa Suomen Kiinteistöliiton suurin aluejärjestö 10150 jäsentä Jäsenistö pääosin asunto-osakeyhtiöitä

Lisätiedot

Icopal Katto Oy - Urakointipalvelut - Huoltopalvelut. ICOPAL KATTO OY Urakointi- ja huoltopalvelut kaikille katoille

Icopal Katto Oy - Urakointipalvelut - Huoltopalvelut. ICOPAL KATTO OY Urakointi- ja huoltopalvelut kaikille katoille Icopal Katto Oy - Urakointipalvelut - Huoltopalvelut ICOPAL KATTO OY Urakointi- ja huoltopalvelut kaikille katoille Katon kokonaisvaltainen kumppani Icopal Katto Oy Icopal Katto Oy Icopal Katto Oy kuuluu

Lisätiedot

PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA

PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA SÄÄNNÖKSET TAUSTALLA KUNNOSSAPITOVASTUU Yhtiöjärjestys määräykset Yhtiöllä aina oikeus suorittaa välttämätön korjaustyö Ellei yhtiöjärjestyksessä määrätty asuntoosakeyhtiölain

Lisätiedot

Näytesivut 40 Kylppärit kuntoon

Näytesivut 40 Kylppärit kuntoon ut iv es yt Nä 40 Kylppärit kuntoon 4 REMONTTITYYPPI 3: KAIKKIEN KYLPYHUONEIDEN YHTÄAIKAINEN SANEERAUS Kylpyhuoneiden käyttöikä on yleensä noin 20 25 vuotta. Yhtiössä tulee aloittaa kylpyhuonesaneerausten

Lisätiedot

Oma koti kaukolämpöön. Opas vanhan ja uuden pientalon liittämisestä kaukolämpöverkkoon 1

Oma koti kaukolämpöön. Opas vanhan ja uuden pientalon liittämisestä kaukolämpöverkkoon 1 Oma koti kaukolämpöön Opas vanhan ja uuden pientalon liittämisestä kaukolämpöverkkoon 1 Kaukolämpö on ympäristöystävällinen, taloudellinen ja turvallinen vaihtoehto omakotitalossa Raumalla 95 prosenttia

Lisätiedot

Seuraeläinvakuutukset - Vertailu kissan ja koiran aiheuttamien vahinkojen korvaamisesta koti- ja vastuuvakuutuksista

Seuraeläinvakuutukset - Vertailu kissan ja koiran aiheuttamien vahinkojen korvaamisesta koti- ja vastuuvakuutuksista Seuraeläinvakuutukset - Vertailu kissan ja koiran aiheuttamien vahinkojen korvaamisesta koti- ja vastuuvakuutuksista Tulvavahinkojen korvaaminen kotivakuutuksista - Vertailu kolmen eri vakuutusyhtiön korvauksista

Lisätiedot

Oikeuskäytäntöä ajankohtaiskatsaus

Oikeuskäytäntöä ajankohtaiskatsaus Oikeuskäytäntöä ajankohtaiskatsaus Taloyhtiö 2015-tapahtuma 15.4.2015 Kaisu Terkki Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto Turun hovioikeus 3.3.2014 nro 308 - hallintaanotto/häätö Osakehuoneisto

Lisätiedot

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY KUNTOARVIO JA KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA Tero Pyykkönen Rakennusinsinööri Kuntotarkastaja, AKK Molemmilla energiatodistuksen antajan pätevyys, PETA Kuka

Lisätiedot

Vesistötulvavahinkojen korvaaminen kotivakuutuksista - Vertailu rakennus- ja irtaimistovahinkojen korvaamisesta

Vesistötulvavahinkojen korvaaminen kotivakuutuksista - Vertailu rakennus- ja irtaimistovahinkojen korvaamisesta Vesistötulvavahinkojen korvaaminen kotivakuutuksista - Vertailu rakennus- ja irtaimistovahinkojen korvaamisesta Tulvavahinkojen korvaaminen kotivakuutuksista - Vertailu kolmen eri vakuutusyhtiön korvauksista

Lisätiedot

Osakkaan ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöissä

Osakkaan ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöissä Osakkaan ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöissä Asunto-osakeyhtiölain II osan 4. luvussa on säädetty osakkaan kunnossapitotöistä ja 5. luvussa osakkaan muutostöistä. Osakas on velvollinen ilmoittamaan

Lisätiedot

Ihan teköö häjyä ku o nii heleppoa! HÄJY on täyden palvelun paketti

Ihan teköö häjyä ku o nii heleppoa! HÄJY on täyden palvelun paketti Ihan teköö häjyä ku o nii heleppoa! HÄJY on täyden palvelun paketti Kaukolämpöä luotettavasti ja edullisesti. HÄJY LÄHILÄMPÖ on edullinen kaukolämmmön palvelupaketti, joka sisältää liittymän, asennuksen,

Lisätiedot

Asukkaiden kosteudenhallinta Pekka Luoto

Asukkaiden kosteudenhallinta Pekka Luoto Asukkaiden kosteudenhallinta Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöliittoyhteisö 2015 Yksityiset vuokranantajat Taloyhtiöt, KOY:t Vuokrataloyhteisöt Suomen Vuokranantajat

Lisätiedot

Vastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä. Suomen Kiinteistöliitto ry

Vastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä. Suomen Kiinteistöliitto ry Vastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä Kuka pitää kunnossa? Huoneiston ja muiden tilojen kunnossapitovastuusta yhtiön ja osakkaan välillä voi olla määräyksiä yhtiöjärjestyksessä Kunnossapitovastuun

Lisätiedot

ROTARY KOKOUS 7.1.2007. Ben Grass Rakennusneuvos, Varatuomari ben.grass@kolumbus.fi puh. 0400 601501

ROTARY KOKOUS 7.1.2007. Ben Grass Rakennusneuvos, Varatuomari ben.grass@kolumbus.fi puh. 0400 601501 ROTARY KOKOUS 7.1.2007 Ben Grass Rakennusneuvos, Varatuomari ben.grass@kolumbus.fi puh. 0400 601501 Mikä on AKHA ry? Merkitty yhdistysrekisteriin 04.03.2005 nimellä Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitusasiantuntijat

Lisätiedot

PEIKKO VAI MAHDOLLISUUKSIEN PUTKIREMONTTI?

PEIKKO VAI MAHDOLLISUUKSIEN PUTKIREMONTTI? PEIKKO VAI MAHDOLLISUUKSIEN PUTKIREMONTTI? Putkiremontti koetetaan joissakin taloyhtiössä peikkona, jota halutaan vältellä niin pitkään kun mahdollista. Yleisimmät syyt remontin välttelyyn ovat: kallein

Lisätiedot

Vastuuvakuutukset ja kulotus

Vastuuvakuutukset ja kulotus Vastuuvakuutukset ja kulotus Vakuutukset. Rahastot. Pankki. Pekka Kokko 11.11.2009 Mitä vastuuriskillä tarkoitetaan? Riski siitä, että yritys tai yhteisö joutuu kantamaan seuraamukset toimintansa tuotteensa

Lisätiedot

Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista

Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista 18 Asuminen on Suomessa kallista. Asunto-osakkeen ostaminen on monelle elämän suurin yksittäinen hankinta, ja oma koti on jokaiselle hyvin tärkeä. Lisäksi taloyhtiön korjaushankkeet ovat kalliita, erityisesti

Lisätiedot

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 Uudistunut Asunto-osakeyhtiölaki astui voimaan 1. heinäkuuta 2010. Valvontayrityksen näkökulmasta uusi laki selkeyttää alan pelisääntöjä, ja se luonnollisesti

Lisätiedot

Hanskat tiskiin vai vasara käteen?

Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Mitä suomalaiset ajattelevat kotiensa kunnossapidosta ja korjaamisesta Tiedotustilaisuus 12.4.2011 Tina Wessman, Qualitems Oy Tutkimuksen tarkoitus ja toteutus Tarkoitus:

Lisätiedot

1 Asunto-osakeyhtiö ja sen hallinto 15

1 Asunto-osakeyhtiö ja sen hallinto 15 Sisällys Alkusanat 5 1 Asunto-osakeyhtiö ja sen hallinto 15 1.1 Asunto-osakeyhtiömuoto asumisessa ja asuntoosakeyhtiölain soveltamisala 16 1.1.1 Asunto-osakeyhtiö, keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö ja kiinteistöosakeyhtiö

Lisätiedot

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa KORJAUS- JA KUNNOSSAPITOVASTUU Asunto-osakeyhtiölaki määrittää yhtiön ja osakkeenomistajan

Lisätiedot

Mitä koulun jälkeen?

Mitä koulun jälkeen? Tietoa asumisesta Mitä koulun jälkeen? Yhteishaku Lukio/ammattikoulu/opisto Muutto edessä? Valmistumisen jälkeen työelämän tai jatkoopintojen haasteet Ajankohtaiseksi tulee oman paikan hankinta Asumismuoto

Lisätiedot

Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.

Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto. Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi 1 4.11.2015 Lauri Penttinen Hoitokuluista energiaan ja veteen

Lisätiedot

Mauri Niemelä. Mauri Niemelä, Pohjois-Suomen Kiinteistö yhdistys ry.

Mauri Niemelä. Mauri Niemelä, Pohjois-Suomen Kiinteistö yhdistys ry. Mauri Niemelä Isännöitsijä vuodesta 1981 Vuoden isännöitsijä 2011, Isännöintiliitto ry Oulun Isännöitsijätoimisto Oy, yrittäjä, isännöitsijä, toimitusjohtaja, AIT Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry I-

Lisätiedot

Kiinteistönomistajan ja asukkaan välinen. vastuunjakotaulukko 2.12.2015. Lämmitys. Ilmanvaihto

Kiinteistönomistajan ja asukkaan välinen. vastuunjakotaulukko 2.12.2015. Lämmitys. Ilmanvaihto Kiinteistönomistajan ja asukkaan välinen 2.12.2015 vastuunjakotaulukko Tämä taulukko määrittelee asukkaan ja kiinteistön omistajan väliset vastuut asunnon hoidossa. Epäselvissä tilanteissä ota yhteyttä

Lisätiedot

Linjasaneerausten suunnittelu

Linjasaneerausten suunnittelu Linjasaneerausten suunnittelu Ari Savolainen, DI Ajatuksia putkiremontista Ajattele pahinta mahdollista vaihtoehtoa ja kerro se sitten kahdella! En voinut uskoa miten se voi mennä näinkin kivuttomasti!

Lisätiedot

Isännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011

Isännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011 Mauri Niemelä 21.9.2011 Oulun Isännöitsijätoimisto Oy Isännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011 Mauri Niemelä, Oulun Kiint.yhdistys ry. Putkiremontti-iltapäivä

Lisätiedot

K-S Tili ja Isännöinti Oy

K-S Tili ja Isännöinti Oy K-S Tili ja Isännöinti Oy Asunto Oy:n valvontavastuu huoneiston kunnossapito- tai muutostöissä Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakas on velvollinen ilmoittamaan kirjallisesti taloyhtiölle kaikista huoneistonsa

Lisätiedot

Jyty. Vakuuttavat jäsenedut

Jyty. Vakuuttavat jäsenedut Jyty Vakuuttavat jäsenedut Vakuutusedut jäsenistölle - liittovakuutus VAKUUTETUT Vakuutettuina ovat liiton kaikki alle 68-vuotiaat työvoimajäsenet ja toimihenkilöt, jotka asuvat vakinaisesti kalenterivuosittain

Lisätiedot

Hallituksen vastuu korjaushankkeissa

Hallituksen vastuu korjaushankkeissa Hallituksen vastuu korjaushankkeissa Hallitusforum 24.9.2011 Jaana Sallmén lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Mitä hallitukselta korjaushankkeessa odotetaan? Hallituksen toimittava h u o

Lisätiedot

Ohjelmistoyrittäjien vakuutukset. if.fi 010 19 15 00

Ohjelmistoyrittäjien vakuutukset. if.fi 010 19 15 00 Ohjelmistoyrittäjien vakuutukset if.fi 010 19 15 00 vakuutussuositus ohjelmistoyrittäjät ry:n jäsenille Oheista taulukkoa voidaan käyttää apuna vakuutusratkaisua suunniteltaessa. Siinä olevat turvalaajuudet

Lisätiedot

VAKUUTUSSUOSITUS APTEEKEILLE

VAKUUTUSSUOSITUS APTEEKEILLE 1/5 VAKUUTUSSUOSITUS APTEEKEILLE Alla olevissa taulukoissa on esitetty asiat, jotka on otettava huomioon käytäessä läpi apteekkien riskejä ja mietittäessä oikeaa vakuutusturvaa yritykselle. Suositus käsittää

Lisätiedot

Ennen asunnonhakua: Kun kiinnostava asunto löytyy: Kartoita omia tuloja ja menojasi Selvitä mihin asumisen tukiin ja etuuksiin sinulla on mahdollinen oikeus (ole tarvittaessa yhteydessä oman kuntasi sosiaalitoimeen

Lisätiedot

Taloyhtiö 2006 korjausrakentaminen 27.4.2006. Ben Grass Rakennusneuvos, Varatuomari ben.grass@kolumbus.fi puh. 0400 601501

Taloyhtiö 2006 korjausrakentaminen 27.4.2006. Ben Grass Rakennusneuvos, Varatuomari ben.grass@kolumbus.fi puh. 0400 601501 Taloyhtiö 2006 korjausrakentaminen 27.4.2006 Ben Grass Rakennusneuvos, Varatuomari ben.grass@kolumbus.fi puh. 0400 601501 Käsite Corporate Governance = Yrityksen hallinnan kehittäminen, siten että omistajuutta

Lisätiedot

LÄMMITÄ, MUTTA ÄLÄ ILMASTOA. TUNNETKO KAUKOLÄMMÖN EDUT?

LÄMMITÄ, MUTTA ÄLÄ ILMASTOA. TUNNETKO KAUKOLÄMMÖN EDUT? LÄMMITÄ, MUTTA ÄLÄ ILMASTOA. TUNNETKO KAUKOLÄMMÖN EDUT? HYVÄN OLON ENERGIAA Kaukolämmitys merkitsee asumismukavuutta ja hyvinvointia. Se on turvallinen, toimitusvarma ja helppokäyttöinen. Kaukolämmön asiakkaana

Lisätiedot

PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA VASTUUT PUTKIREMONTISSA

PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA VASTUUT PUTKIREMONTISSA PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA VASTUUT PUTKIREMONTISSA Anu Kärkkäinen vastaava lakimies Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys ry HANKKEESEEN VALMISTAUTUMINEN kuntoarvio - hallitus PTS - yhtiökokous hyväksyy asiantuntija-apu

Lisätiedot

Taloyhtiöpäivän Ohjelma seminaarit

Taloyhtiöpäivän Ohjelma seminaarit Taloyhtiöpäivän Ohjelma seminaarit 11.30 Omataloyhtiö.fi -Ratkaisut taloyhtiön hankkeisiin - Kehityspäällikkö Topi Aaltonen, Sanoma Digital / Rakentaja.fi 12.00 Tiivistyslistat oviin ja ikkunoihin -Markkinointi-ja

Lisätiedot

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA 12.10. 2011 Pekka Luoto, Kiinteistöliitto Oulu Ohjelma Mitä laki sanoo viiden vuoden korjaustarveselvityksestä? Kuntoarvio työkalu suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon Hyvä

Lisätiedot

Tämä on perusohje sinulle, joka asut vastaanottokeskuksen vuokraamassa asunnossa. Asumiseen liittyviä ohjeita

Tämä on perusohje sinulle, joka asut vastaanottokeskuksen vuokraamassa asunnossa. Asumiseen liittyviä ohjeita Tämä on perusohje sinulle, joka asut vastaanottokeskuksen vuokraamassa asunnossa. Asumiseen liittyviä ohjeita Asuminen vastaanottokeskuksen asunnossa Vastaanottokeskus järjestää sinulle tilapäisen majoituksen

Lisätiedot

MUUTOSTYÖOHJE ASUMISOIKEUDEN HALTIJALLE. Rakennusaikaiset muutostyöt

MUUTOSTYÖOHJE ASUMISOIKEUDEN HALTIJALLE. Rakennusaikaiset muutostyöt MUUTOSTYÖOHJE ASUMISOIKEUDEN HALTIJALLE Rakennusaikaiset muutostyöt 1 Yleistä Tätä ohjetta noudatetaan 1.10.2010 lukien Asokotien kiinteistöissä asumisoikeuden haltijoiden kustannuksillaan toteuttamissa

Lisätiedot

OIT Isännöinti. Oulun Rakennusvalvonta Kuivaketju-Rakennuksen käyttö 26.9.2015 Mauri Niemelä Toimitusjohtaja AIT

OIT Isännöinti. Oulun Rakennusvalvonta Kuivaketju-Rakennuksen käyttö 26.9.2015 Mauri Niemelä Toimitusjohtaja AIT OIT Isännöinti Oulun Rakennusvalvonta Kuivaketju-Rakennuksen käyttö 26.9.2015 Mauri Niemelä Toimitusjohtaja AIT OIT - Yritysesittely Perustettu 1984 (Oulun Seudun Talokeskus Oy) Mauri ja Arja Niemelä omistajiksi

Lisätiedot

Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua?

Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua? Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua? 1. AsOy vastaa siitä, että huoneistot soveltuvat käyttötarkoitukseensa. 2. Osakkaan, vuokralaisen tai muun huoneiston haltijan ilmoitus heikosta sisäilman

Lisätiedot

suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa

suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa 2 toiminta ja sen suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa Yhtiökokous valitsee hallituksen. Vaaleissa valituksi tulevat eniten ääniä saaneet ehdokkaat, ellei yhtiöjärjestys määrää toisin. Yhtiöjärjestyksessä

Lisätiedot

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Taloyhtiöiden hallitusforum 24.9.2011 Mikko Peltokorpi Matinkylän Huolto Oy toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Tarvitaan lisää tietoa Taloyhtiöllä

Lisätiedot

TuTkimus- JA TArkAsTuspAlveluT TAhTirAnTA.fi 075 758 0801

TuTkimus- JA TArkAsTuspAlveluT TAhTirAnTA.fi 075 758 0801 Tutkimus- JA tarkastuspalvelut 075 758 0801 TähtiRanta Oy on kasvava ja kehittyvä monialainen insinööritoimisto. Asiantuntijamme tutkivat ja suunnittelevat asiakkaillemme aina parhaan lopputuloksen kiinteistöjen

Lisätiedot

Isännöintialan näkymät ja osaamistarpeet. Heikki Kauranen Kehityspäällikkö Isännöintiliitto 29.1.2014

Isännöintialan näkymät ja osaamistarpeet. Heikki Kauranen Kehityspäällikkö Isännöintiliitto 29.1.2014 Isännöintialan näkymät ja osaamistarpeet Heikki Kauranen Kehityspäällikkö Isännöintiliitto 29.1.2014 Isännöintiala on osa kiinteistö- ja rakentamisalaa Koko kiinteistö- ja rakentamisklusteri: - Työllistää

Lisätiedot

ISÄNNÖINNIN ASIAKASKUUNTELU - TUTKIMUS 2015. Yhteenveto toimialatuloksesta 5.5.2015

ISÄNNÖINNIN ASIAKASKUUNTELU - TUTKIMUS 2015. Yhteenveto toimialatuloksesta 5.5.2015 ISÄNNÖINNIN ASIAKASKUUNTELU - TUTKIMUS 2015 Yhteenveto toimialatuloksesta 5.5.2015 FAKTAA Suomessa on noin 50 000 taloyhtiötä, jotka käyttävät Isännöintiliiton jäsenten palveluja. Isännöinti vaikuttaa

Lisätiedot