xx, y-tunnus xx tontin omistajana vuokrattavan tontin osan pinta-ala 311 m2

Transkriptio

1 MAANVUOKRASOPIMUS Vuokranantaja xx, y-tunnus xx tontin omistajana vuokrattavan tontin osan pinta-ala 311 m2 Vuokralainen Niilon Parkki Oy y-tunnus Vuokrauksen kohde ja vuokra-alue Vuokra-alueen käyttäminen Tampereen kaupungin 301. kaupunginosan korttelissa 1909 tontin maanalaiset osat (LIITE 1) siltä osin, kuin niille rakennetaan maanalainen pysäköintilaitos rakenteineen. Vuokralaisella on velvollisuus rakentaa tontista 5 vuokrattavalle maanalaiselle alueelle pysäköintilaitos. Vuokralainen voi vastiketta vastaan luovuttaa ulkopuolisille vuorottaispysäköintioikeuksia maanalaiseen pysäköintilaitokseen edellyttäen, että pysäköintilaitoksessa olevien autopaikkojen käyttöaste mahdollistaa tämän, eikä pysäköintioikeuksien luovutus loukkaa vuokralaisen osakkeenomistajien oikeutta. Vuokra-aika Uudelleen vuokraus Vuokra-aika alkaa tämän vuokrasopimuksen allekirjoituspäivänä ja päättyy Vuokralaisella on etuoikeus saada vuokra-alue uudelleen vuokratuksi vuokra-ajan päätyttyä, mikäli alue tällöin annetaan uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen ja jos vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa. Vuokranantajan on viimeistään yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä ilmoitettava vuokralaiselle, luovuttaako se alueen uudelleen vuokralle. Jos vuokralainen haluaa käyttää etuoikeuttaan alueen vuokraamiseen, on sen ilmoitettava asiasta vuokranantajille kirjallisesti viimeistään kuusi kuukautta ennen vuokra-ajan päättymistä. Aluetta uudelleen vuokrattaessa on noudatettava soveltuvin osin tässä sopimuksessa mainittuja vuokrausehtoja. 1

2 Vuokran määrä, jakautuminen vuokranantajien kesken, korottaminen ja vuokranmaksuvelvollisuuden alkaminen Vuokra on vuokra-ajan alkaessa xx (xx) euroa vuodessa ja se maksetaan kultakin kalenterivuodelta vuosittain syyskuun loppuun mennessä. Vuokra on pinta-alaperusteinen. Vuokra maksetaan vuokranantajan erikseen ilmoittamalle pankkitilille. Vuokra on arvonlisäveroton. Vuokranmaksuvelvollisuus alkaa Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10 = 100) seuraavasti: - perusindeksinä käytetään syyskuun 2019 indeksilukua - vuokra tarkistetaan kunkin kalenterivuoden alusta alkaen edellisen vuoden kuun indeksiluvun perusteella (100/indeksiluku x 100) Ensimmäinen tarkistus tehdään vuoden 2020 vuokraan. Indeksin mahdollista alenemista ei oteta huomioon. Viivästyskorko on kulloinkin voimassa olevan korkolain mukainen. Muut maksut Vuokralainen on velvollinen maksamaan vuosittain laskun perusteella vuokrattuun maanalaiseen alueeseen kohdistuvan kiinteistöveron sekä muut mahdolliset vuokranantajan maksettavaksi tulevat maanalaiseen pysäköintilaitokseen kohdistuvat verot ja maksut. Rakentaminen vuokra-alueelle Vuokralaisella on velvollisuus rakentaa hyvää rakennustapaa noudattaen vuokra-alueelle maanalainen pysäköintilaitos tontin 5 maanalaisille osille. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan kaikkien maanalaisen pysäköintilaitoksen ja siihen liittyvien rakenteiden ja laitteiden edellyttämien rakennus- ja muiden mahdollisien lupien hakemisesta. Pysäköintilaitoksen rakenteet on mitoitettava siten, että vuokranantajien piha-alueet ja kulkutiet voidaan sijoittaa maanalaisen pysäköintilaitoksen päälle. Tontille 5 rakennetta rakennus ja vuokralaisen maanalainen pysäköintilaitos rakennetaan toisiinsa kiinni ja ne voivat soveltuvin osin tukeutua toistensa rakenteisiin. Vuokralainen vastaa pysäköintilaitoksen kannen vedenerityksen suojalaatasta ja sen alapuolisista rakenteista ja vuokranantajat vastaavaa kannen vedeneristyksen suojalaatan yläpuolisista rakenteista siten kuin liitteessä (LIITE 3) ja jäljempänä esitetään. Vuokranantajalla on oikeus rakentaa piha-alueensa maanalaisen pysäköintilaitoksen kannen päälle. Vuokralaisen rakennettavaksi ja ylläpidettäväksi kuuluvat pysäköintilaitoksen yläpohjan runkorakenteet, vedeneristys ja sen päälle tehtävä pintalaatta (LIITE 3). Vuokralainen vastaa myös mainittujen rakenteiden kunnossapidosta ja uudistamisesta. 2

3 Pintalaatan yläpuolelle rakennettavat piha-alueen pintakerrokset kaikkine rakenteineen kuuluvat vuokranantajan rakennettaviksi. Vuokranantajalla on oikeus sijoittaa vuokralaisen pysäköintilaitokseen omia rakennuksiaan palvelevia johtoja, putkia, viemäreitä ja ilmastointikanavia ym. kiinteistölle tarpeellisia laitteita sekä kiinnittää niitä pysäköintirakennuksen rakenteisiin, kuitenkin siten, etteivät laitteet saa aiheuttaa pysäköintitoiminnalle oleellista haittaa. Mikäli vuokranantajan johtoja, ym. asennetaan pysäköintirakennuksen vedeneristeiden läpi, vastaa läpiviennin tiivistämisestä ja kunnossapidosta vuokranantaja. Kulkuoikeudet Vuokralaisella on oikeus käyttää vuokranantajan rakennusta ja siellä olevia kulkuväyliä huoltoreitteinä (esim. savunpoistojärjestelmien huoltoon). Vuokralainen saa käyttää vuokranantajan rakennuksessa olevaa porrashuonetta hätäpoistumistienä. Vuokra-alueen maaperä ja pohjavesi Vuokranantajalla on oikeus järjestää omalle tontilleen rakennettavaan pysäköintilaitokseen kulku Vuokralaisen rakentaman pysäköintilaitoksen kautta. Vuokranantaja saa käyttää maanalaista pysäköintilaitosta ja siellä olevia kulkureittejä sekä tontin 4 kautta olevaa ajoväylää rakennuslupa-asiakirjoissa osoitetulla tavalla poistumisteinä. Vuokranantajalla on myös oikeus käyttää vuokra-alueella olevia kulkureittejä rakennuksessaan olevien tilojen käytön ja huollon tarpeisiin. Pysäköintilaitoksessa vuokranantajan porrashuoneeseen johtavien luiskien, portaiden sekä ulko-oven kunnossapito kuuluu vuokranantajalle. Vuokranantaja ilmoittaa YSL 139 :n mukaisesti, että vuokra-alue on ollut ennen Vuokranantajan omistusaikaa pitkään teollisuuskäytössä. Vuokra-alueen aiemmasta käytöstä on aiheutunut maaperän ja pohjaveden pilaantumista. Ramboll Finland Oy on suorittanut kiinteistöjen pilaantuneisuuden ja puhdistustarpeen arvioinnin , jonka perusteella vuokra-alue on kunnostettu. Ramboll Finland Oy:n laatiman kunnostettujen alueiden riskinarvioinnin ja toimitetun lausunnon sekä laaditun pilaantuneen maaperän kunnostuksen loppuraportin perusteella Pirkanmaan ELY-keskus on todennut kunnostetun alueen kunnostustyön tehdyn Pirkanmaan ELY-keskuksen päätöksen Dnro PIRELY/322/07/.00/2010 mukaisesti. Riskinarviointi on tarkastettu sekä loppuraportti ja todettu, että nykyisten suunnitelmien mukaisesta maankäytöstä ei aiheudu terveysriskiä, eikä alueen pohjavedellä ole kunnostustarvetta. Vuokralainen on saanut tutustuttavakseen edellä mainitut raportit ennen vuokrasopimuksen allekirjoitusta ja ilmoittanut tutustuneensa niihin haluamassaan laajuudessa. Vuokralainen on tietoinen, että ELY-keskuksen lausunnon

4 Muut vuokrauksen ehdot mukaan pohjaveden ja maaperän huokosilman haitta-ainepitoisuuksien tarkkailua alueella tulee jatkaa tarkkailusuunnitelman mukaisesti. Tarkkailusta vastaa tontin entinen omistaja Cargotec Oyj. Mikäli tarkkailun aikana havaitaan kunnostetun alueen pohjoispuolella sijaitsevissa pohjaveden havaintoputkissa tai huokosilman tarkkailuputkissa viitteitä haittaainepitoisuuksien kasvamisesta, on alueelle tarvittaessa asennettava uusia havainto- ja tarkkailuputkia sekä tarkkailua päivitettävä niiden osalta. ELY-keskuksen lausunnon mukaan Härmälänrannan eteläosaa koskevat tiedot, jolla myös tontti nro 5 sijaitsee, merkitään valtakunnalliseen Maaperän tilan tietojärjestelmään. Vuokralainen on myös tietoinen, että em. ELY-keskuksen lausunto edellyttää, että kiinteistöjen luovuttajien tai vuokraajien on esitettävä maaperän kunnostukseen liittyvät asiakirjat alueen uusille omistajille tai vuokralaisille ympäristönsuojelulain (527/2014) 139 :n mukaisesti. Kiinteistön omistajien tai vuokralaisten on välitettävä maaperää koskevat tiedot alueelle rakennettavien asuinrakennusten asukkaille. Vuokralainen ilmoittaa tutustuneensa edellä mainittuihin asiakirjoihin ja päätöksiin ja sitoutuu noudattamaan ELY-keskuksen lausuntoa sekä siinä annettuja määräyksiä sekä sallimaan tarvittaessa suorittaa tarpeelliset viranomaisten mahdollisesti edellyttämät näytteenotot ja sijoittaa kiinteistölle tarvittavat havainto- ja tarkkailuputket ilman, että niiden sijoittamisesta mahdollisesti aiheuttamasta haitasta maksetaan mitään erillistä korvausta. Vuokralainen sitoutuu esittämään maaperän kunnostukseen liittyvät asiakirjat alueen kiinteistöjen uusille vuokralaisille ympäristönsuojelulain (527/2014) 139 :n mukaisesti. Mikäli Vuokralainen havaitsee pilaantumista vuokra-alueella tai pohjavedessä, tulee Vuokralaisen esittää Vuokranantajalle vaatimus maaperän tai pohjaveden pilaantumisesta ja pilaantuneen maaperän poiskuljettamisesta sekä viranomaisten edellyttämistä kiinteistöjen puhdistamis- ja ennalleensaattamiskustannuksista viipymättä. Vuokralaisen tulee pitää maanalainen pysäköintilaitos ja siihen liittyvät kulkuyhteydet siistinä ja hoidetussa kunnossa. Vuokralaisen tulee huolehtia lisäksi pysäköintilaitoksen ja sen toimintaan liittyvästä turvallisuudesta. Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen rakennuksineen vakuutettuna täydestä arvosta. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, ettei vuokra-alue vuokralaisen toimesta, eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue pilaantuu vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi on vuokralainen velvollinen viipymättä ilmoittamaan asiasta viranomaisille sekä erikseen kirjallisesti vuokranantajille. Mikäli vuokraalue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (527/2014) 14 luvun tarkoittamalla tavalla pilaantunut vuokralaisesta 4

5 Sopimuskappaleet, päiväys ja allekirjoitukset johtuvasta syystä, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen puhdistamisesta siten kuin sanotussa luvussa säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö puhdistamisvelvollisuutensa, vuokranantajilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. Selvyyden vuoksi todetaan, ettei edellä mainittu millään tavalla rajoita pilaantumisen aiheuttajan ensisijaista vastuuta ja/tai puhdistamisesta vastanneen tahon laiminlyönnin takia ilmenevän vahingon korvausvastuuta pilaantuneen maaperän ja pohjaveden puhdistamiseksi. Vuokranantaja siirtää tämän sopimuksen allekirjoituksin vuokralaiselle oikeudet ja velvollisuudet kaikkiin vuokra-alueisiin mahdollisesti kohdistuviin kirjattuihin ja kirjaamattomiin rasitesopimuksiin sisältyvistä huolto-, hoito-, uusimis- ja kunnossapitovelvoitteista sekä niistä aiheutuvista kustannuksista, jotka kohdistuvat vuokrauksen kohteen oleviin maanalaisiin alueisiin. Vuokralainen ei saa alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumusta. Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa enempää kuulematta kolmannelle. Uuden vuokralaisen tulee viipymättä ilmoittaa siirrosta vuokranantajalle. Ilmoitukseen tulee liittää jäljennökset saantoasiakirjoista. Vuokrasopimuksen tultua allekirjoitetuksi on vuokralaisella oikeus hakea vuokraoikeuden kirjaamista maanmittauslaitokselta maakaaren mukaisesti vuokranantajaa enempää kuulematta. Muilta osin noudatetaan kulloinkin voimassa olevan maanvuokralain säännöksiä. Tätä sopimusta on laadittu kaksi samansanaista kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle. Tampereella. päivänä kuuta

6 AS. OY xx, tontin 5 omistajana xx NIILON PARKKI OY Toni Tuomola LIITEET 1) Pysäköintilaitoksen maanalaiset osat 2) Pysäköintilaitoksen maanpäälliset osat 3) Vastuurajat 6