1 (8) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA. Dnro 426/ /

Transkriptio

1 (8) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Dnro 46/ / KOULUKATU 30, 34 JA 38 ASEMAKAAVAN MUUTOS 6 Taikinamäki, kortteli 0, tontit 9, 3 ja 4 ALOITE Aloitteen asemakaavan muuttamiseksi ovat tehneet erillisinä hakemuksina As Oy Koulukatu 30, As Oy Koulukatu 34 ja As Oy Kimpisentorni (Koulukatu 38). SUUNNITTELUALUE Asemakaavamuutosalue sijaitsee Taikinamäen kaupunginosassa Koulukadulla. Suunnittelualueen koko on noin 0,5 hehtaaria. Alla olevassa kuvassa näkyy suunnittelualueen sijainti ja aluerajaus. Rajaus voi muuttua työn aikana. Tekninen toimi Kaavoitus PL 38, 530 Lappeenranta Villimiehenkatu puh. (05) 66 teke.kirjaamo@lappeenranta.fi

2 (8) SUUNNITTELUN TAVOI- TE Tavoitteena on mahdollistaa kunkin suunnittelualueella olevan kerrostalon korottaminen siten, että rakennuksiin on mahdollista rakentaa asuntoja ullakkokerrokseen ja sen yläpuolelle. NYKYINEN MAANKÄYT- TÖ Suunnittelualueen tonteilla sijaitsee 960-luvulla rakennetut kerrostalot, jotka edustavat tyypillistä sen ajan rakentamista. Kaavamuutos alueen välissä sijaitsee musiikkiopisto, jonka vanha osa on suojeltu asemakaavalla. Koulukatu 34 Koulukatu 30 Koulukatu 38

3 3 (8) MAANOMISTUS Suunnittelualue on hakijoiden omistuksessa. Vihreällä värillä on osoitettu Lappeenrannan kaupungin maanomistus. VOIMASSA OLEVAT SUUNNITELMAT Maakuntakaava Etelä-Karjalan maakuntakaava on hyväksytty maakuntavaltuustossa Ympäristöministeriö on vahvistanut sen..0. Suunnittelualueen sijainti. Suunnittelualue sijaitsee keskustatoimintojen alueella (C). Merkinnällä osoitetaan keskustahakuisten kaupan, palvelujen, hallinnon, asumisen ja muiden toimintojen yleispiirteinen sijainti. Merkinnän osoittamalle alueelle voidaan sijoittaa vähittäiskaupan suuryksiköitä tai vaikutuksiltaan niihin verrattavia kaupallisia palveluita. Keskustatoimintojen alue sisältää tarvittavat liikennealueet, puistot sekä viheralueet ja -vyöhykkeet. Suunnittelumääräyksenä on, että alueen yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa

4 4 (8) tulee kiinnittää huomiota alueen viihtyisyyteen, omaleimaisuuteen ja kaupunkikuvan tasapainoisuuteen sekä huolehdittava eri liikennemuotojen järjestelyjen tarkoituksenmukaisuudesta ja häiriöttömyydestä. Aluetta suunniteltaessa on varauduttava riittävään ja monipuoliseen keskustatoimintaa tukevaan asunto-, työpaikka- ja keskustapalvelujen tarjontaan sekä keskustojen lähikauppojen säilymiseen. Lappeenrannan keskustan kehittäminen vt 6:n eteläpuolella tulee suunnitella siten, ettei palvelujen saatavuus merkittävästi heikenny nykyisellä pohjoispuoleisella keskusta-alueella. Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa erityistä huomiota tulee kiinnittää maisema- ja kulttuuriarvojen sekä rakennushistoriallisten ominaispiirteiden säilyttämiseen ja vapaaajan palvelujen sekä virkistysarvojen turvaamiseen. Erityisesti jalankulun ja kevyen liikenteen verkostoa sekä joukkoliikenteen laatua ja sujuvuutta tulee kehittää. Suunnittelualueen läheisyydessä sijaitsee maakunnallisesti merkittävä kulttuurihistoriallinen ympäristö / kohde (musiikkiopisto). Merkinnällä osoitetaan kulttuurihistoriallisen ympäristön vaalimisen kannalta maakunnallisesti tärkeät rakennetut ympäristöt. Etelä-Karjalan. vaihemaakuntakaavaa ollaan parhaillaan laatimassa. Kaavaluonnos on ollut nähtävillä keväällä 03 ja kaavaehdotus välisen ajan. Vahvistamiskäsittelyyn kaava on tarkoitus saada vuoden 04 alkupuolella. Yleiskaava Alueella on voimassa kaupunginvaltuuston hyväksymä ydinkeskustan yleiskaava. Alue on yleiskaavassa asuinkerrostalojen korttelialuetta. Tontille sallitaan toteuttaa liiketiloja korkeintaan 0 % kokonaiskerrosalasta. Liiketilojen tulee sijaita pohjakerroksessa. Liiketoimintojen tulee olla asumista häiritsemättömiä. Mikäli pohjakerrokseen sijoitetaan asuntoja, on niiden lattiatason oltava vähintään 80 cm vallitsevaa maantasoa ylempänä. Ullakkokerrokseen saa toteuttaa asuntoja, mikäli autopaikat mahtuvat tontille ja riittävä piha-alue on järjestettävissä. Tontille tulee toteuttaa yhtenäistä leikki- ja ulko-oleskelualuetta joko vähintään 0 m²/asunto tai 0 % tontin vapaa-alasta kumpi on suurempi. Piha-ala on istutettava ja varustettava leikki- ja oleskelutilaksi. Rakentamattomalle tontin osalle on istutettava puita ja pensaita. Ne piha-alueet, joita ei ole istutettu, järjestetty leikki- ja oleskelualueeksi ja pysäköintialueeksi tulee päällystää laatoilla.

5 5 (8) Yleiskaavassa on määrätty suunnittelualueella suurimmaksi kerroskorkeudeksi VI ja rakennusoikeudeksi 90 kerrosneliömetriä. AK-, AL-, KTL- ja C-kortteleissa sallitaan toteuttaa kokonaisrakennusoikeuden lisäksi kiinteistöä palvelevia yhteisiä sauna- ja kerhotiloja kellari- ja ullakkokerroksessa yhteensä 5 % kokonaisrakennusoikeudesta. Asemakaava Alueella on voimassa (Koulukatu 38) ja (Koulukatu 30 ja 34) vahvistetut asemakaavat. Asemakaavan mukaan kullekin kiinteistölle osoitetusta rakennusalasta saa käyttää enintään 30 m 6-kerroksisen paloa pidättävän asuinrakennuksen rakentamiseen vahvistetussa kaavassa on määrätty, että tontille on järjestettävä autopaikat autolle.

6 6 (8) MUUT SUUNNITELMAT JA SELVITYKSET OSALLISET Lappeenrannan kaupungin rakennusjärjestys on tullut voimaan Lappeenrannan kaupungin hallintokunnat - tekninen toimi/ rakennusvalvonta - tekninen toimi/ kiinteistö- ja mittaustoimi - tekninen toimi/ kadut ja ympäristö - tekninen toimi/ tilakeskus - Lappeenrannan seudun ympäristötoimi - Lappeenrannan Energia Oy. Muut osalliset - Suunnittelualueen ja naapurikiinteistöjen omistajat - Etelä-Karjalan pelastuslaitos - Etelä-Karjalan museo - Kaakkois-Suomen ELY-keskus - Lappeenrannan musiikkiopiston kannatusyhdistys ry. KAAVAN VAIKUTUKSET Kaavan toteuttamisella on vaikutuksia mm. kaupunkikuvaan ja maisemaan. Kaavan toteuttamisen vaikutuksia arvioidaan kaavatyössä alla olevan jaottelun pohjalta. Osa vaikutuksista ulottuu varsinaista suunnittelualuetta laajemmalle. Vaikutusalue määritellään kunkin vaikutuksen kohdalla yksilöllisesti, sillä arvioitavat vaikutukset ovat luonteeltaan erilaisia:. Ekologiset vaikutukset Vaikutukset maa- ja kallioperään Vaikutukset kasvi- ja eläinlajeihin Vaikutukset pohjaveteen Vaikutukset luonnon monimuotoisuuteen ja viheryhteyksiin Vaikutukset luontokohteisiin Vaikutukset maisemaan. Taloudelliset vaikutukset Aluetaloudelliset vaikutukset Vaikutukset infraverkon toteutuskustannuksiin 3. Liikenteelliset vaikutukset Vaikutukset liikenneverkkoon Vaikutukset liikennemääriin, liikenteen toimivuuteen ja liikenneturvallisuuteen Vaikutukset liikennemeluun Vaikutukset joukkoliikenteeseen ja kevyenliikenteen yhteyksiin 4. Sosiaaliset vaikutukset Vaikutukset palvelujen saatavuuteen Vaikutukset ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön

7 7 (8) Vaikutukset ulkoilureitistöihin ja virkistysalueisiin 5. Kulttuuriset vaikutukset Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen Vaikutukset kaupunkikuvaan, maisemaan ja kaupunkirakenteeseen Vaikutukset rakennuksiin ja rakenteisiin sekä yhdyskuntateknisen huollon verkostoihin Vaikutukset rakennettuun kulttuuriympäristöön ja kiinteisiin muinaisjäännöksiin Vaikutukset seudullisten suunnitelmien toteutumiseen 6. Valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden toteutuminen. Lisäksi selvitetään mahdollisten haittojen lieventämismahdollisuudet. OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Työn käynnistäminen Kaavoituksen vireille tulosta ilmoitetaan lehtikuulutuksella kaupungin virallisessa ilmoituslehdessä, Etelä-Saimaassa. Kaikista merkittävistä kuulemis- ja päätöksentekovaiheista ilmoitetaan kaupungin ilmoitustaululla sekä kaupungin virallisessa ilmoituslehdessä. Lähialueen asukkaita ja maanomistajia informoidaan henkilökohtaisilla kirjeillä tärkeimmistä suunnitteluvaiheista. Kaava-aineistot pidetään nähtävillä Lappeenrannan kaupungin teknisen toimen kaavoituksessa osoitteessa Villimiehenkatu (3. kerros) ja kaupungin internet- sivulla Osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen (MRL 63 ). Perustietojen kokoaminen ja tarvittavien täydennysten tekeminen. Keskustelu työn lähtökohdista sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä (MRL 64 ). OAS:n toimittaminen tärkeimmille viranomaisille (MRL 66 ). Ennen kaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtäville osallisella on mahdollisuus esittää Kaakkois-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä (MRL 64. ja 64.3 ). Alustava asemakaavaluonnos ASEMAKAAVALUON- NOS Nähtävillä olo ja valmisteluvaiheen kuuleminen (MRL 6, MRA 30 ) Alustavan asemakaavaluonnoksen laadinta ja ympäristövaikutusten yleispiirteinen selvittäminen. Tarvittaessa aloitusvaiheen viranomaispalaveri (MRL 66, MRA 6 ) Asemakaavaluonnoksen ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman asettaminen nähtäville, mielipiteet osallisilta, lausunnot viranomaisilta ja kaupungin hallintokunnilta. Mielipiteet toimitetaan kirjallisena Teknisen toimen kirjaamoon osoitteella PL 38, 530 Lappeenranta.

8 8 (8) Asemakaavaluonnoksen tarkistaminen Asemakaavaluonnoksen tarkistaminen saadun palautteen pohjalta. Kaavanlaatijan vastineet annettuihin mielipiteisiin ja lausuntoihin. ASEMAKAAVAEHDO- TUS Kaavaehdotuksen asettaminen julkisesti nähtäville (MRA 7 ) Teknisen lautakunnan ja kaupunginhallituksen käsittelyt. Kaupunginhallitus asettaa kaavaehdotuksen nähtäville 30 päiväksi (MRA 7 ). Nähtäville asettamisesta tiedotetaan lehtikuulutuksella. Ehdotus asetetaan nähtäville Lappeenrannan kaupungintalolle Teknisen toimen kaavoitukseen osoitteessa Villimiehenkatu (3. kerros) sekä kaupungin internetsivuille Tarvittaessa lausunnot viranomaisilta (MRA 8 ). Tarvittaessa viranomaisneuvottelu (MRA 6 ) lausuntojen saavuttua. Muistutukset kaavaehdotuksesta Asemakaavaehdotuksen mahdollinen tarkistaminen KAAVAN HYVÄKSYMINEN VALITUS HYVÄKSYMIS- PÄÄTÖKSESTÄ KAAVAN ARVIOITU KÄSITTELYAIKATAULU KAAVAN LAATIJA (LISÄTIEDOT) Mahdolliset muistutukset kaavaehdotuksesta toimitetaan kaupunginkanslian kirjaamoon osoitteella PL, 530 Lappeenranta. Kaavaehdotuksen asettaminen tarvittaessa uudelleen nähtäville tai niiden kuuleminen erikseen, joita muutokset koskettavat (MRA 3 ). Kaupunginhallituksen ja kaupunginvaltuuston käsittely (MRL 5 ). Tiedottaminen hyväksymispäätöksestä (MRL 67 ). Kaupunginvaltuuston päätöksestä voi valittaa Itä-Suomen Hallinto-oikeuteen (MRL 88 ) ja edelleen Korkeimpaan hallintooikeuteen. Kaavaehdotus pyritään laittamaan nähtäville keväällä 04. Lisätietoja antavat vs. kaavasuunnittelija Annamari Kauhanen puh ja kaavavalmistelija Hanna-Maija Marttinen puh Sähköposti on muotoa: etunimi.sukunimi@lappeenranta.fi. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa tullaan tarkentamaan ja täydentämään tarpeen mukaan suunnittelun kuluessa.

9 Luettelo osallisista, joita kuultu kirjeitse. tunnus Yritys Nimi kaava-alue Asunto Oy Kimpisentorni c/o REIM Lappeenranta Oy Asunto Oy Kimpisentorni Mäkelä Mikko Markus Asunto Oy Koulukatu 34 c/o REIM Lappeenranta Oy Asunto Oy Koulukatu 34 Lehkonen Seija Elina Asunto Oy Koulukatu 30 c/o REIM Lappeenranta Oy Asunto Oy Koulukatu 30 Majamaa Eero Tapani naapurit Asunto Oy Heimonkulma c/o Ykkös-Isännöinti Oy Asunto Oy Heimonkulma Rantala Juha Matti Asunto Oy Maaherrankatu 3 Asunto Oy Maaherrankatu Valkonen Monica Anita Asunto Oy Maaherrankatu Meuronen Anja Maria Asunto Oy Maaherrankatu Viskari Pentti Tuomas Asunto-Osakeyhtiö Lappeec/o Raimo Lehtinen Asunto-Osakeyhtiö LappeeViskari Jarmo Tuomas Lappeenrannan kaupunki Tilakeskus Lappeenrannan musiikkiopisto Järvi Pekka Tapani Suni Erkki Elias Ervasti-Mäkelä Elina Marjatta Mäkelä Erkki Paavali Asunto Oy Lapeenrannan c/o Ykkös-Isännöinti Oy Asunto Oy Lapeenrannan Koponen Martti Juhani Asunto Oy Lapeenrannan Talonpoika Osmo Leo August Asunto Oy Lappeenrannanc/o REIM Lappeenranta Oy Asunto Oy LappeenrannanKoponen Martti Juhani Asunto Oy LappeenrannanKoikkalainen Tero Johannes Asunto Oy Lappeenrannanc/o REIM Lappeenranta Oy Asunto Oy LappeenrannanManu Pirkko Sari Johanna Asunto Oy LappeenrannanPenttinen Rauno Hannu Lappeenrannan kaupunki Lappeenrannan PalvelukesToiminnanjohtaja Aino-Maija V Virasto Nimi Osoite Maankäyttö, ympäristö, valvonta Kiinteistö- ja mittaustoimi Kari Hartikainen Maankäyttö, ympäristö, valvonta Rakennusvalvonta Palvelutuotanto Yhdyskuntatekniikka Yhdyskuntatekniikka Pasi Leimi Tilakeskus Etelä-Karjalan Pelastuslaitos Lappeenrannan Energia Oy Lappeenrannan seudun ympäristötoimi Kaakkois-Suomen ELYkeskus Etelä-Karjalan Museo Ilpo Koponen Ympäristö ja luonnonvarat/tuija Stam PL 04 Lappeenrannan musiikkiopisto Koulukatu 36

10

11

12

13

14

15

16

17

18 KAAVANLAATIJAN VASTINEET LIITE () C ASEMAKAAVAN JA TONTTIJAON MUUTOS KOULUKATU 30, 34 JA 38 6 TAIKINAMÄKI, KORTTELI 0, TONTIT 9, 3 JA 4 KAAVANLAATIJAN VASTINEET MRA 30 :n kuulemisessa saatuihin lausuntoihin ja mielipiteisiin. Kaavaluonnos oli nähtävillä LAUSUNNOT: Tekninen toimi: Tilakeskus Ei huomautettavaa kaavamuutoksesta. Tekninen toimi: Kiinteistö ja mittaustoimi Maankäyttösopimusmenettelyä käytetään tapauksessa, jossa asemakaavaa muutetaan siten, että tontin voimassa olevaa rakennusoikeutta asuinrakentamiseen lisätään yli 500 k-m². As Oy Koulukatu 30 rakennusoikeus nousee 580 k-m². Maankäyttösopimus tulee olla hyväksytty ja allekirjoitettu ennen kuin asemakaavamuutos voidaan hyväksyä. Kaavoituksen vastine: Voimassa olevaan kaavaan verrattuna rakennusoikeus nousee jokaisella suunnittelualueen tontilla 580 k-m², sillä asemakaavaehdotuksessa on jokaiselle tontille osoitettu rakennusoikeutta 500 k-m². Rakennusoikeuden laskentatapa on muuttunut vuonna 000. Nykyisen rakennusoikeuden laskentatavan mukaan rakennuksissa on käytetty rakennusoikeutta yli 000 kerroneliömetriä, jolloin rakennusoikeus nousee kaavassa alle 500 kerrosneliömetriä, joten maankäyttösopimuksia ei tarvitse tehdä. Kaakkois-Suomen ELY-keskus OAS:n mukaan voidaan olettaa, että uusia asuintiloja on mahdollista sijoittaa osin nykyisten rakennusten ullakkokerroksiin. Muu lisärakentaminen sekä tarvittavat tekniset tilat, esim. hissien konehuoneet vaativat lisäkorkeutta. Yhdyskunnat ja luonnonvarat yksikkö edellyttää, että jatkosuunnittelun aikana kaavamuutoksen vaikutuksista kaupunkikuvaan ja lähiympäristöön esitetään kuvallinen selvitys. Samalla tulee selvittää rakennusoikeiden lisäyksen vaikutus autopaikkatarpeeseen ja vaadittujen autopaikkojen sijoitus. Kaavoituksen vastine: Rakennuksia korotetaan siten, että ullakkokerrokselle ja sen yläpuolelle rakennetaan uusia asuntoja. Kuvalliset selvitykset korotuksista on selostuksen liitteinä 4. Kaavamuutoksen vaikutuksista on tehty kaupunkikuvallinen selvitys. Havainnekuvat ovat asemakaavamuutoksen selostuksen liitteinä 4. Taloyhtiöt ovat toimittaneet kaavoitukseen asemapiirrokset tonteista, joissa on esitetty uusien autopaikkojen sijainnit. Tekninen toimi Kaavoitus PL 38, 530 Lappeenranta Villimiehenkatu puh. (05) 66 teke.kirjaamo@lappeenranta.fi

19 () Lappeenrannan Energiaverkot Oy Ei huomautettavaa kaavamuutoksesta. Lappeenrannan seudun ympäristötoimi Alueen autopaikkatilanne on vaikea. Kaavaan tulee merkitä tonteille autopaikkanormi, siten, että on varmistettu että autot voidaan sijoittaa tonteille. Tarvittaessa voi harkita autopaikkojen osoittamista muista lähialueen paikoituslaitoksista. Kaavoituksen vastine: Asemakaavan autopaikkamääräyksen mukaiset autopaikat saadaan sovitettua tonteille. Tekninen toimi: Kadut ja ympäristö vastuualue Tulee varmistaa, että autopaikkamääräysten mukaiset paikat on järjestettävissä. Autopaikkamääräys: ap / 75 k-m², vähintään ap / asunto ja ap / 60 k-m² liikehuoneistoissa on lievä, mutta hyväksyttävissä, eikä sitä tule tästä lieventää. Kaavoituksen vastine: Autopaikkamääräystä sovelletaan rakennuslupa vaiheessa siten, että autopaikkanormi koskee kerrosalan lisäystä. Kaavamääräyksen mukaiset autopaikat on järjestettävissä suunnittelualueen tonteille. Etelä-Karjalan museo Lausuntonaan Etelä-Karjalan museo toteaa, että rakennusten ullakkotilojen muuttaminen asuintiloiksi edellyttää hyvää suunnittelua, rakennuksen aikakaudelle tyypillisten materiaalien ja ominaispiirteiden riittävää huomioimista sekä kattomuotojen säilyttämistä olevia ratkaisuja vastaavana. Museo pitää tärkeänä, että jatkosuunnittelussa kaavaselostukseen liitettäisiin havainnekuvia mahdollisista korotusratkaisuvaihtoehdoista uudisosien kaupunkikuvallisten vaikutusten arvioimiseksi. Kaavoituksen vastine Asemakaavassa on annettu määräyksiä rakentamiseen liittyen, jotta rakentamisessa ja suunnittelussa otetaan huomioon rakennusten alkuperäinen tyyli ja muoto. Rakennusten kattomuodot säilyvät, mutta pulpettikattojen viettosuunnat kääntyvät. Havainnekuvat on liitetty asemakaavamuutoksen selostuksen liitteiksi 4. SEURAAVAT TAHOT EÄT LAUSUNEET ASEMAKAAVAN MUUTOKSESTA: Telia Sonera Oyj Kymen puhelin Oy MIELIPITEET Lappeenrannan musiikkiopisto Autopaikkojen sijoittelu tulee ottaa huomioon suunnittelussa. Kaavoituksen vastine Uudet autopaikat saadaan sovitettua tonteille.

20 Asemakaavoituksen seuranta Alueell. ympäristökeskus Asemakaavan tietojen täyttölomake /4 Täyttämispvm Asemakaavan perustiedot Asemakaavan nimi 6 Taikinämäki kortteli 0 tontit 9, 3 ja4 Koulukatu 30,34 ja Kunta Kuntanumero Hyväksymispvm Kaava-alueen pinta-ala Maanal. tilojen pinta-ala Ranta-asemakaava: LAPPEEN- RANTA Ayk:n kaavatunnus 405 Kunnan kaavatunnus Vireille tulosta ilm. pvm 0,48 Uusi ak:n pinta-ala Ak:n muutoksen pinta-ala Rantaviivan Rakennuspaikkojen lkm 405K ,48 Lomarak.paikkojen lkm pituus km Oma ranta Muut Oma ranta Muut Yhteenveto aluevarauksista Pinta-ala Pinta-ala ha % Kerrosala k-m Tehokkuus e Pinta-alan muut. ha+ Kerrosalan muut.k-m + Aluevar. yhteensä 0, ,0 7500, A yhteensä 0, ,0 7500, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Yhteenveto maanalaisista tiloista Pinta-ala ha Pinta-ala % Kerrosala k-m Pinta-alan muut. ha+ Kerrosalan muut.k-m + Maan.til. yht. Rakennussuojelu Suojeltujen rak. Suojeltujen rak. Suojeltujen rak. muutos lkm k-m lkm+ k-m + Suoj.rak. yht. asemakaava muu Sivu ()

21 Asemakaavoituksen seuranta Asemakaavan tietojen täyttölomake /4 Asemakaavan tunnistetiedot Asemakaavan nimi Alueell. ympäristökeskus Täyttämispvm 6 Taikinämäki kortteli 0 tontit 9, 3 ja4 Koulukatu 30,34 ja Kunta Kuntanumero Hyväksymispvm Aluevaraukset Pinta-ala ha LAPPEEN- RANTA 405 Pinta-ala % Kerrosala k-m Tehokkuus e Pinta-alan muut. ha+ Kerrosalan muut.k-m + Aluevar. yhteensä 0, , , A yhteensä 0, , , AK 0, , , P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Ayk:n kaavatunnus Kunnan kaavatunnus 405K48 Sivu ()

22

23

24

25 7L 6K 3P 6K 6K 3P K 7K : / II II VI II II II II V M V V VI VI VII VI II II V I VI kr jk jk jk jk jk jk jk:t M ,8 99,6 90,8 9,5 9,9 78,7 78,5 80,5 80,4 03, 03,4 04, 03,9 05,0 0,6 97,4 99,5 93,7 95,6 94,3 94,3 93,0 78,9 8,5 0,9 0,6 04, 04,5 05,4 04,7 04,8 05,4 04,7 05,4 04,5 05, 03,9 0,7 0,0 03, 0, 00,0 00,4 95,6 97,4 05,7 05,7 05,7 05,7 0,9 0, 03,9 98,7 00,5 98,7 98,8 99, 00,4 00, a 3 a Ig(+99,) Ig(+99,) +8, e=0,3 e=0,50 ma ma ajo ap p p p ma II II / I /3 I /3 / I I I t t t II tr I II /3 V 3/4 II VII V V V V V VI V V V / I I II s II r +6,0 +93,00 +96,00 max.+7,00 max.+9,0 +55,9 HYVÄNTUULENTIE MAAHERRANKATU KOULUKATU URHEILUKATU OIKOKATU ANNI SWANIN PUISTO II II /k VII u/ VII u/ VII u/ KYLPYLÄ TAIKINAMÄKI 7 KIMPINEN AO AO AO AP AP AR VP VP Y YO LP LPA PL AL AK AK +8,00 Liite 5 Ennakkokuulemisvaiheen asemakaavakartta

26

27

28