Asukasopas. Espoonkruunun

Transkriptio

1 Asukasopas Espoonkruunun

2 Hyvä Espoonkruunun asukas! Tämä asukasopas antaa ajantasaista tietoa asumisesta, muuttamisesta sekä vuokratalojen hallinnosta. Opas annetaan vuokrasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä huoneistoihin muuttajille. Lue tämä opas huolellisesti ja säilytä se. Hyvässä asumisessa tarvitaan sääntöjä. Vanha suomalainen kansanviisaus pätee yhä: arvaa oma tilasi ja anna arvo toisellekin. Espoonkruunu haluaa tarjota Sinulle ja perheellesi turvallisen asunnon, josta voit luoda itsellesi ja läheisellesi viihtyisän kodin. Opas on luettavissa myös yhtiömme kotisivuilla ESPOONKRUUNU OY kodikkaasti Sisällysluettelo Asumisohjeet pähkinänkuoressa 4 1 Taloon muutto Vuokrasopimus Avaimet Huoneiston kuntokortti Asunnon hoito- ja huoltokansio Lakisääteinen muuttoilmoitus maistraatille Muut mahdolliset ilmoitukset Sähkösopimus Ote talonkirjasta Muuttajan muistilista Vuokranantajan ja vuokralaisen velvoitteet 9 2 Asuminen ja asunnon hoito Järjestyssäännöt ja -laki Vuokranmaksu Vesimaksut Erikseen veloitettavat palvelut Kotioven avaus Asukkaiden omatoiminen huoneiston kunnostus Huoneistojen huolto ja korjaus Kotivakuutusta suositellaan 12 3 Kunnossapito ja vahinkojen torjuminen Kosteus- ja mikrobivauriot Tuholaistorjunta Muista sähköturvallisuus Sähkölaitteet Antennit ja puhelimet Jääkaappi ja pakastin Sähköliesi Lämmityksen ja ilmanvaihdon ohjeet Ympäristöekspertti Vesi- ja viemärilaitteet Vesilukon ja lattiakaivon puhdistus Pesukone ja astianpesukone 20 4 Huoneiston hoito ja ylläpito Ilmanvaihdon häiriöt Poistoilmaventtiilit Poistoilmaventtiilien puhdistaminen Rasvasuodatin Rasvasuodattimen puhdistaminen Raitisilmaventtiilien ja -aukkojen puhdistaminen Tuuletus Ovet ja niiden lukitus Kylpyhuone Huoneistokohtainen sauna Parveke Asuntopiha 25 5 Vastuunjakotaulukko 26 6 Paloturvallisuus Palovaroitin 28 7 Jätehuolto 29 8 ILkivalta ja häiriökäyttäytyminen 30 9 Yhteistilojen ja pihojen käyttö Porrashuone Hissi Ulkoiluvälinevarastot Irtaimistovarastot Jäähdytetyt talouskellarit Pesula ja pyykinkuivaustilat Saunatilat Kerho- ja harrastehuoneet Ajoneuvojen pysäköinti Moottorilämmittimet Piha- ja leikkialueet Liputus Viihtyisyyttä talkoilla Alivuokraus ja huoneistojen luovutus toisten käyttöön Alivuokrasopimus Huoneiston luovutus väliaikaisesti toisen käyttöön Vuokraoikeuden siirto ja jatkaminen Asunnon vaihto Keskinäinen vaihto Vuokrasopimuksen irtisanominen Vuokrasopimuksen purkaminen Muuttaminen pois Espoonkruunu Oy vuokratalojen omistajana Omistaja- ja viranomaisohjaus Vuokratalojen omakustannusperiaate Mistä vuokra muodostuu? Yhteishallinto Asukkaiden kokous ja asukastoimikunta Muut asukashallintoelimet Asukasasiamies Asukasviestintä Kiinteistönpito Asukkaiden valinta Asukasvalinnan perusteet

3 Asumisohjeet pähkinänkuoressa ASUNNON VUOKRAUS Vuokrasopimus Kirjallinen vuokrasopimus allekirjoitetaan Espoonkruunun asiakaspalvelussa, osoite Upseerinkatu 3 B, Espoo. Sitä ennen on maksettava vuokravakuusmaksu Espoonkruunu Oy:lle. Vakuusmaksu palautetaan, kun muutat pois, ellei sinulla ole maksamattomia vuokria tai asukaslaskuja. Vuokralaisen velvollisuudet Vuokra on maksettava ajallaan. Talon järjestyssääntöjä on noudatettava Vastaat itse tekemistäsi ja lemmikkieläintesi tai vieraittesi aiheuttamista vahingoista. Vuokrasopimus on irtisanottava kirjallisesti. Vuokranantajan velvollisuudet Vuokranantajana Espoonkruunu vastaa asunnon kunnossapidosta, mutta ei vastaa vuokralaisen aiheuttamista vahingoista. Vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen vain, jos siihen on hyväksyttävä syy, esimerkiksi vuokranmaksun säännöllinen laiminlyönti tai häiritsevä elämä. Muuttoilmoitus Laki määrää, että maistraatille on tehtävä muuttoilmoitus viimeistään viikon kuluttua muutosta. Ilmoituksen voi tehdä myös puhelimitse. Tiedot päivittyvät sekä postiin että väestötietojärjestelmään. Avaimet Avaimet saa vuokrasopimuksen alkaessa huoltoliikkeeltä. Ota allekirjoitettu vuokrasopimus ja henkilötodistus mukaan avaimia noutaessasi. Avaimet luovutetaan ainoastaan huoneiston päävuokralaiselle tai henkilölle, jonka hän valtakirjalla valtuuttaa avaimet noutamaan. Huoneiston kuntokortti Uusi vuokralainen täyttää huoneiston kuntokortin. Täytetty lomake palautetaan viikon kuluessa muuttopäivästä Espoonkruunun asiakaspalveluun. Asunnon vaihto Asunnon voi vaihtaa toiseen Espoonkruunun asuntoon perheen koon muuttuessa. Vaihto on mahdollinen vasta vuoden asumisen jälkeen. Vaihtokumppani etsitään itse tai asuntoa voi hakea uudella hakemuksella. ASUNNON HOITO JA KUNNOSSAPITO Sähkösopimus ja puhelin Vuokralainen tekee sähkösopimuksen sähköyhtiön kanssa hyvissä ajoin ennen muuttoa. Lankapuhelimen uusi osoite on ilmoitettava puhelinyhtiölle. Lukot ja varmuuslukot Jos oveen halutaan asentaa turvalukko (varmuuslukko) ja ovisilmä, vuokralainen maksaa ne itse. Asennuksen saa tehdä vain ammattihenkilö. Kotivakuutus Kotivakuutusta suositellaan, koska Espoonkruunun vakuutukset eivät korvaa koti-irtaimistolle aiheutuneita vahinkoja. Palovaroitin Palovaroitin on pakollinen varuste, ja niitä tarvitaan yksi jokaista 60 asuinneliötä kohden. Asukas huolehtii palovaroittimen hankinnasta ja toiminnasta. Toiminta tulee testata kerran kuussa. Kodinkoneet Kodinkoneiden hoito on asukkaan vastuulla. Apua saa tarvittaessa huoltoyhtiöltä. Erityistä huomiota pitää kiinnittää pesukoneiden vesi- ja viemäriliitoksiin vesivahinkojen välttämiseksi. Kodinkoneiden kuntoa ja liitoksia tulee valvoa säännöllisesti, jotta vältytään kosteusvaurioilta. Astianpesu- ja pyykinpesukoneen hana tulee aina sulkea käytön jälkeen. Lämmitys ja ilmastointi Patteritermostaatteja ei saa peittää esimerkiksi verhoilla eikä perussäätöjä muuttaa. Säädöt tehdään kääntämällä säätönuppia. Ilmanvaihdon venttiileitä ei saa säätää, ja ne on pidettävä avoimina. Ongelmissa ja häiriöissä otetaan yhteys huoltoyhtiöön. Vesi, viemäröinti ja wc Vettä kannattaa käyttää kohtuullisesti. Vuotavasta hanasta tai wc-pöntöstä on ilmoitettava välittömästi huoltoyhtiölle. Pesualtaiden viemäreihin tai wc-pönttöön ei saa päästää mitään kiinteää ainesta. Asukas puhdistaa itse vesilukot ja lattiakaivot. Hankalat tukkeumat ilmoitetaan huoltoyhtiöön. Parveke Parveke on tarkoitettu oleskeluun, eikä siellä saa säilyttää tavaroita tai roskia. Grillaaminen ja ruoan valmistus parvekkeella sekä kerrostalojen maatasossa on kielletty. Rivitalojen asuntopihoilla grilliä saa käyttää, kunhan sen etäisyys kiinteistä rakenteesta on neljä metriä. Jätehuolto Hyötykäyttöön soveltuvat talousjätteet, sähkö- ja elektroniikkajäte sekä pienmetalli lajitellaan niille kuuluviin astioihin. Ongelmajätteet, huonekalut ja lasi viedään niitä vastaanottaviin keräyspisteisiin. YHTEISET TILAT Porrashuoneet ja hissi Tavaroita ei saa säilyttää porrashuoneissa, ei edes lastenvaunuja. Porrashuoneet ja käytävät kuuluvat kotirauhan piiriin. Hissiä ei saa käyttää tulipalon tai muun poikkeustilanteen aikana. Yhteisvarastot Urheilu- ja ulkoiluvälineille on omat säilytystilansa useimmissa taloissa. Moottorikäyttöisiä välineitä niissä ei saa säilyttää. Kerrostalojen irtaimistovarastot on tarkoitettu tavaroiden pitkäaikaiseen säilytykseen. Niissä ei saa varastoida vaarallisia aineita eikä ruokaa. Irtaimistovarastojen käytävillä ei saa säilyttää tavaroita. Pesutupa Useimmissa kiinteistöissä pesutuvan käyttö on maksutonta. Pesulan ajanvaraukset tehdään varauskirjaan, ja yhtäjaksoinen varaus voi olla 2 4 tuntia. Tilat on pidettävä siisteinä. Sauna Saunavuorot varataan huoltoliikkeeltä, ja niistä peritään maksu. Talossa voi olla myös kerran viikossa yhteinen saunavuoro eli lenkkisauna. Saunojen siisteys on tärkeää, ja siitä vastaavat kaikki asukkaat yhdessä. Piha ja leikkialueet Nurmikoita ja istutuksia on syytä varoa erityisesti keväällä, kun maa on märkää ja pehmeää. Lemmikkieläinten ulkoiluttaminen piha- ja leikkialueilla on kielletty, samoin luonnonvaraisten eläinten ruokkiminen. Autopaikat ja pysäköinti Ajoneuvot pysäköidään niille varatuille paikoille. Ajoneuvoa ei saa pysäköidä ajoväylille eikä piha-alueille. Väärin pysäköity auto voi estää muun muassa pelastustoimet. Parkkipaikkojen vuokraus- ja jakamisperiaatteet päättää asukastoimikunta. Asukastoiminta Asukkaiden kokous kutsutaan koolle vähintään kerran vuodessa. Osallistumalla voit vaikuttaa kiinteistösi hoitoon ja viihtyvyyteen. Asukasviestintä Asukasviesti-lehti ilmestyy neljä kertaa vuodessa, ja se jaetaan kaikkiin asuntoihin. Verkkosivut ovat osoitteessa jossa toimivat myös kirjautumista edellyttävät Asukassivut. 4 5

4 1 Taloon muutto Vakuusmaksu on maksettava ennen vuokrasopimuksen allekirjoitusta. 1.1 Vuokrasopimus Vuokrasopimus allekirjoitetaan Espoonkruunun asiakaspalvelussa. Allekirjoittajien on todistettava henkilöllisyytensä ja esitettävä kuitti maksetusta vuokravakuudesta. Vakuusmaksu maksetaan Espoonkruunu Oy:lle ennen vuokrasopimuksen allekirjoitusta. Se palautetaan vuokralaiselle vuokrasuhteen päättyessä tarkastusten jälkeen. Vakuusmaksu voidaan jättää palauttamatta, jos huoneisto tai muut tilat eivät ole asianmukaisessa kunnossa tai jos vuokralaisella on maksamattomia vuokria tai muita maksuja. Vakuusmaksulle ei makseta korkoa. Vuokrasopimuksessa on kerrottu vuokran suuruus, maksupäivä, kunnossapitovastuu ja mahdolliset muut maksut. Sopimuksessa voi olla myös erityisehtoja, muun muassa asumistuen maksaminen suoraan vuokranantajalle, käyttöveden laskutus tai rivitaloon liittyvä pihanhoitovelvoite. Tutustu huolella ohjeisiin, jotka saat vuokrasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä. Näin muutto ja asuminen sujuvat parhaiten. Käytännön asiakaspalvelu kuten vuokrasopimuksen allekirjoitus ja autopaikat hoidetaan Espoonkruunun asiakaspalvelupisteessä. Vuokravalvonta hoitaa kaikki vuokranmaksuun liittyvät asiat. Hallinnollinen isännöitsijä hoitaa omassa piirissään muuttotarkastukset, asuntojen vuokrattavuuteen ja asuinviihtyisyyteen liittyvät tehtävät, asumishäiriöt sekä hallintoon, raportointiin, talouteen ja vuokranmääritykseen liittyvät tehtävät. Kunkin kiinteistön hallinnollisen isännöitsijän, huolto-, viherhoito- ja siivousyhtiöiden nimet sekä kaikki muut tarpeelliset osoitteet ja yhteystiedot löytyvät kiinteistön ilmoitustauluilta ja Espoonkruunun verkkosivuilta, Asukasviestilehdestä sekä Asukassivuilta. 1.2 Avaimet Kiinteistönhuoltoliike luovuttaa asunnon avaimet ja yhteistiloihin pääsyyn tarvittavan niin kutsutun emännän avaimen, kun vuokrasopimus alkaa. Emännän avainta ei pidä luovuttaa alle 15-vuotiaalle. Avaimet luovutetaan ainoastaan huoneiston päävuokralaiselle tai henkilölle, jonka hän valtakirjalla valtuuttaa avaimet noutamaan. Avaimen noutajan tulee ottaa mukaan henkilötodistus ja vuokrasopimus. 1.3 Huoneiston kuntokortti Kiinteistönhuoltoyhtiön edustaja tekee huoltotarkastuksen asukkaan vaihtuessa. Uusi vuokralainen täyttää huoneiston kuntokortin, jonka tarkoitus on taata paitsi Espoonkruunun myös uuden vuokralaisen oikeusturva siten, ettei hän joudu vastuuseen asunnossa jo aiemmin syntyneistä vaurioista. Täytetty kuntokortti palautetaan allekirjoitettuna Espoonkruunun asiakaspalveluun viikon sisällä muuttopäivästä. Lomakkeesta jää kopio vuokralaiselle. Espoonkruunun asiakaspalvelusta saa neuvoja kuntokortin täyttöön. 1.4 Asunnon hoito- ja huoltokansio Uusimmissa ja peruskorjatuissa asunnoissa on asunnon hoito- ja huoltokansio, joka sisältää myös koneiden, laitteiden ja varusteiden yksityiskohtaiset hoito- ja käyttöohjeet. Ohjeisiin on syytä perehtyä huolellisesti. Kansio sisältöineen on myös säilytettävä huolellisesti, sillä kadonneesta tai turmeltuneesta kansiosta peritään poismuuton yhteydessä sadan euron korvaus (100 ). 1.5 Lakisääteinen muuttoilmoitus maistraatille Kun henkilö muuttaa asuinpaikkaa, hänen on tehtävä muuttoilmoitus asuinpaikkansa maistraatille aikaisintaan kuukautta ennen muuttopäivää ja viimeistään viikon kuluttua muutosta. Muuttoilmoitus tulee lain mukaan tehdä aina, kun muuttaa pysyvästi asunnosta toiseen tai kun tilapäinen oleskelu toisessa asunnossa kestää yli kolme kuukautta. Muuttoilmoituksen voi tehdä postista tai maistraatista noudettavalla lomakkeella. Internetissä ilmoituksen voi tehdä verkkopankkitunnusten, sirullisen henkilökortin tai postin käyttäjätunnuksen avulla osoitteessa Muuttoilmoituksen voi myös soittaa numeroon (suomenkielinen palvelu) ja (ruotsinkielinen palvelu); palvelu on avoinna maanantaista perjantaihin klo 8 20 ja lauantaisin klo Puhelut maksavat paikallisverkko- tai matkapuhelinmaksun, ja jonotus on maksullista. Muuttopuhelimessa saa henkilökohtaista palvelua. 6 7

5 Muuttoilmoituksen voi tehdä puhelimitse tai internetissä. Vuokralainen vastaa tekemistään vahingoista, Espoonkruunu huoneiston yleisestä kunnosta. Muuttoilmoituksen tiedot päivittyvät samalla kertaa valtakunnalliseen väestötietojärjestelmään ja postiin. Tekemällä muuttoilmoituksen hyvissä ajoin voit varmistaa, että posti tulee heti oikeaan osoitteeseen. Oikeat osoitetiedot nopeuttavat myös asiointia kotikunnassa, verot menevät oikeaan kuntaan, ja vaaleissa pystyy äänestämään oman alueen äänestyspaikassa. 1.6 Muut mahdolliset ilmoitukset Lapsen syntymästä ilmoitetaan Väestörekisterikeskukseen, jotta asukasluettelo on ajan tasalla. Asukkaan kuollessa perikunta tekee ilmoituksen Espoonkruunuun asunnon irtisanomista varten ja Väestörekisterikeskukseen asukasluettelon ylläpitoa varten. 1.7 Sähkösopimus Huoneistoon muuttava vuokralainen huolehtii sähkösopimuksen tekemisestä hyvissä ajoin ennen muuttoa. 1.8 Ote talonkirjasta Espoonkruunu ei anna talonkirjaotetta, vaan Kela saa sen virkateitse suoraan maistraatilta esimerkiksi asumistukihakemusta varten. 1.9 Muuttajan muistilista Muuttoilmoitus maistraatille Tuloilmoitus huoltoyhtiöön Uuden ja vanhan asunnon sähkösopimukset Kiinteän puhelimen siirron tilaus Tarvittaessa televisioilmoituksen osoitteenmuutos Viestintävirastolle (yleensä tieto tulee suoraan Väestörekisterikeskuksesta.) Sopimus postin lähettämisestä uuteen osoitteeseen Osoitteenmuutosilmoitukset: sanomalehdet ja muut lehdet järjestöt yhdistykset kerhot tehdyt sopimukset pankit vakuutusyhtiöt työnantajat lasten koulut, päiväkodit internetyhteyksien toimittaja matkapuhelinliittymän toimittaja sukulaiset ja ystävät (postista saa ilmaisia kortteja tarkoitusta varten) 1.10 Vuokranantajan ja vuokralaisen velvoitteet Laki velvoittaa vuokranantajan pitämään huoneiston sellaisessa kunnossa kuin vuokralainen voi kohtuudella vaatia, kun otetaan huomioon huoneiston ikä, paikkakunta, huoneistokanta ja muut paikalliset olot (Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta 481/1995). Huoneiston on oltava vuokrasuhteen aikana lain edellyttämässä kunnossa. Vuokralainen vastaa huoneiston tavanomaisesta hoidosta: tiloja on hoidettava huolellisesti. Huoneistot on tarkoitettu vain asumiskäyttöön, jollei vuokrasopimuksessa ole nimenomaan muuta sovittu. Jos asunnon kiinteät kalusteet tai varusteet kuluvat tai rikkoutuvat normaalissa asuinkäytössä, Espoonkruunu Oy vastaa yleensä uusimisista ja korjauksista sekä kuluista. Muunlaisista varusteiden rikkomisista vastaa asukas itse. Vuokralainen ei saa ilman isännöitsijän lupaa tehdä muutostöitä huoneistossa tai huoneistopihan rakenteissa. Parvekkeen ja varaston muutostyöt on myös kielletty. Jos huoneistoa ei käytetä pitkään aikaan (esimerkiksi kolmeen kuukauteen), vuokralaisen on ilmoitettava siitä huoltoyhtiöön. Tavanomaisten lemmikkieläinten pitäminen huoneistossa on sallittua, elleivät eläimet tuota häiriötä tai vahingoita huoneistoa. (Huomaa myös järjestyslain velvoitteet ulkoiluttamisessa.) Ammattimainen koirien, kissojen tai muiden seura- tai harrastuseläinten kasvattaminen tai hoitaminen ei ole sallittua Espoonkruunun omistamissa taloissa. Vuokralaisen lakisääteisten velvoitteiden laiminlyönnistä voi seurata vuokrasopimuksen purkaminen sekä korvausvastuu aiheutuneista vahingoista. 8 9

6 2 Asuminen ja asunnon hoito Oma kotirauha kullan kallis 2.1 Järjestyssäännöt ja -laki Kiinteistön alueella on noudatettava talon omia järjestyssääntöjä säädösten, Asukasoppaan ja Espoonkruunun antamien ohjeiden lisäksi. Järjestyssäännöt ovat talon ilmoitustauluilla, ja usein ne on jaettu myös huoneistoihin. Yleispätevät järjestyssäännöt on luettavissa Espoonkruunun verkkosivuilta osoitteesta ja ne on käännetty yhdelletoista kielelle. Asumisrauhaa tai viihtyvyyttä ei saa häiritä eikä turvallisuutta vaarantaa. Talossa asuvien on noudatettava kotirauhan edellyttämiä käytöstapoja. Asukkaat ovat vastuussa myös siitä, että heidän vieraansa noudattavat talon sääntöjä. Järjestyslaki koskee myös koiria. Koiran pitäjän on huolehdittava siitä, ettei koira häiritse toistuvalla haukunnallaan tai ulvonnallaan säikyttele tai pure ihmisiä tai aiheuta vahinkoa pääse lasten leikkipaikoille likaa jalkakäytäviä, istutuksia, seiniä tai ajoneuvoja. Koirien ja kissojen on oltava kytkettyinä porrashuoneissa ja pihalla. Tupakointi on ehdottomasti kielletty kaikissa yleisissä tiloissa sekä perusparannettujen, täydellisesti korjattujen asuntojen ja uusien talojen asunnoissa. Tupakointikielto kirjataan vuokrasopimukseen, ja myös uusiin vuokrasopimuksiin lisätään tupakointikielto asunnoissa. Vuokranmaksuvaikeuksissa ota yhteys Espoonkruunun vuokravalvontaan. 2.2 Vuokranmaksu Vuokra on maksettava viimeistään joka kuukauden neljäntenä arkipäivänä, jos vuokrasopimuksessa ei toisin mainita. Espoonkruunu toimittaa maksulomakkeet. On ehdottoman tärkeää, että vuokra maksetaan ajallaan. Jos vuokralainen ei suorita vuokraa määräpäivään mennessä, peritään häneltä lain mukaisen viivästyskoron lisäksi huomautuskulut. Viime kädessä maksamattomat vuokrat peritään oikeusteitse. Vuokrasaatavat myös rasittavat yhtiön taloutta ja kasvattavat vuokrankorotustarvetta. Vuokranmaksun laiminlyönnistä seuraa vuokrasopimuksen purkaminen ja häätö. Mikäli vuokra on maksamatta kahdelta kuukaudelta, vuokravalvonta ryhtyy toimiin vuokrasopimuksen purkamiseksi. Jos rahasi eivät tilapäisesti riitä vuokranmaksuun, ota yhteyttä Espoonkruunun vuokravalvontaan. Selvitä myös oikeutesi Kelan asumistukeen ja sosiaalitoimiston toimeentulotukeen. 2.3 Vesimaksut Jos talossa on huoneistokohtaiset vesimittarit, peritään vuokran yhteydessä vesiennakkomaksu (arviomaksu), joka perustuu keskimääräiseen kulutukseen. Jos huoneistokohtaista vesimittaria ei ole, vesimaksu sisältyy vuokraan. Muutamissa taloissa on etäluettavat mittarit, joiden perusteella Espoonkruunu voi laskuttaa suoraan kulutuksen mukaan. Järjestelmän vioittuessa vedestä laskutetaan kulutusarvion mukaan. Muut mittarit luetaan kerran tai kahdesti vuodessa sekä aina vuokralaisen vaihtuessa. Vuokralainen saa laskun keskimääräisen kulutuksen ylittävästä osuudesta tai hyvityksen alittavan kulutuksen osuudesta. 2.4 Erikseen veloitettavat palvelut Erikseen veloitetaan seuraavat palvelut: yhteistilojen käyttökorvaukset (pesulamaksut, saunavuoromaksut, pysäköintipaikkamaksut) asukkaiden tilaamat juhlaliputukset vuokralaisen kustannusvastuulle kuuluvat lisä- ja muutostyöt ja korjaukset asunnon perusvarustukseen kuulumattomien laitteiden asennus ja korjaus lisäavainten tilaaminen. Saunavuoron ja pysäköintipaikan maksut veloitetaan kuukausittain etukäteen vuokranmaksun yhteydessä. 2.5 Kotioven avaus Talon ilmoitustauluilla tai portaiden ulko-ovissa on huoltoyhtiön päivystysnumero (vikapäivystys ympäri vuorokauden), josta voi pyytää kotioven avausta, silloin kun avain on kadonnut tai unohtunut kotiin. Huoltoyhtiö perii palvelusta erillisen korvauksen. Asunnon ovi avataan vain huoneistossa asuvalle väestörekisterijärjestelmään (talonkirjaan) merkitylle henkilölle. Huoltoyhtiön edustajalla on aina oikeus ja velvollisuus vaatia kotioven avausta pyytävää todistamaan henkilöllisyytensä. Huoltoyhtiö saa käyttää yleisavaintaan vain edellä mainitun kaltaisissa ja muissa hätätilanteissa sekä etukäteen ilmoitetuissa asunnon korjaus- tai tarkastustapauksissa. 2.6 Asukkaiden omatoiminen huoneiston kunnostus Espoonkruunu Oy pitää talot asuttavassa kunnossa ja tekee korjauksia vuosittain. Asukas kuitenkin voi omalla kustannuksellaan kohentaa asunnon pintojen tasoa, mutta asiasta tulee keskustella isännöitsijän kanssa. Kaikkiin seinä- ja lattiapintojen käsittelyihin pitää saada isännöitsijän tai kiinteistöpäällikön kirjallinen lupa. Pintojen kohennuksen yleisohje on, että värisävyiksi valitaan aina vain vaaleita ja hillittyjä sävyjä. Kiellettyä on maalattujen seinien tapetointi vanhan tapetin päälle maalaus panelointi ja puolipanelointi lattiapäällysteen vaihtaminen ilman yhtiön lupaa muiden kuin isännöitsijän tai kiinteistöpäällikön kanssa sovittujen maalien ja lattiapinnoitteiden käyttö reikien tekeminen kylpyhuoneen seiniin ja lattioihin peilien ynnä muiden kiinnittäminen tarroilla, jotka poistettaessa rikkovat seinäpinnoitteet uusien talojen kaikenlainen omatoiminen korjaus takuuaikana (2 vuotta). Mikäli asukkaan omatoimisia muutoksia joudutaan purkamaan korjausten yhteydessä, ei vuokranantaja ole velvollinen maksamaan korvauksia. Omatoimitöiden purkamisesta aiheutuneet lisäkustannukset sen sijaan peritään asukkaalta, jos asukas ei ole niitä itse purkanut. Peruskorjauksista vastaa Espoonkruunu Oy

7 2.7 Huoneistojen huolto ja korjaus Espoonkruunu Oy suorittaa taloissa katselmuksia säännöllisin väliajoin ja muuttojen yhteydessä korjaustarpeiden kartoittamiseksi. Katselmuksista ilmoitetaan aina etukäteen asukkaille. Vuokralaisen on viipymättä sopivana ajankohtana päästettävä vuokranantajan edustaja huoneistoon kunnon ja hoidon valvomista varten. Vuokranantajalla on oikeus tehdä huoneistossa välittömästi hoitotoimi tai korjaus, jota ei voi vahinkoa aiheuttamatta siirtää. Vuokranantaja saa tehdä myös muita korjauksia, jotka eivät aiheuta olennaista haittaa tai häiriötä. Niistä on ilmoitettava vähintään 14 päivää ennen työn aloittamista. Asukkaiden tulee myötävaikuttaa huoltotöiden tekemiseen: järjestää tarvittava työtila siirtämällä huonekalut pois tieltä, pitää lemmikkieläimet poissa työtä häiritsemästä sekä antaa muutenkin työrauha. Vuokralaisen on viipymättä ilmoitettava huoltoyhtiölle huoneiston vahingoittumisesta tai sellaisesta puutteesta, joka on Espoonkruunun vastuulla. Ilmoitus on tehtävä heti, jos viivytys voi laajentaa vahinkoa. (ks. korjaus- ja kunnossapitovastuutaulukko s. 26) Talon ilmoitustauluilla on huoltoyhtiön päivystys- tai vikapäivystysnumero, johon voi ilmoittaa sellaisista tehtävistä, joita ei voi siirtää normaalina työaikana tehtäväksi tai jotka muutoin vaativat välitöntä ilmoittamista tai toimenpiteitä. Huoltoyhtiön päivystysnumero vastaa ympäri vuorokauden. Huoltoyhtiön päivystysnumero on talon ilmoitustaululla. Espoonkruunulle kuuluvat muun muassa seuraavat korjaukset: seinien, lattioiden ja kattojen viat kylpyhuoneessa, pesuhuoneessa, saunassa, wc:ssä sekä yhteistiloissa rikkoutuneet pihakalusteet ja pihan leikkivälineet rikkoutuneet ikkunat (uloin ikkunalasi) rikkoutuneet sähkölaitteet putkistovuodot, -vauriot ja -viat rikkoutuneet vesi- ja viemärilaitteet yhteistilojen palaneet lamput. Korvaus peritään kuitenkin vuokralaiselta, jos vauriot ovat tahallisia tai johtuvat vuokralaisen, hänen perheenjäsentensä, kotieläintensä tai vieraidensa huolimattomuudesta tai laiminlyönnistä. Ilkivaltavahingot korvaa niiden tekijä. Muiden kuin edellä mainittujen vaurioiden korjauksista ja kustannuksista päättää isännöitsijä tapauskohtaisesti. Asukas vastaa lisälaitteiden ja varusteiden hankkimisesta, asennuksista ja kustannuksista. Lisäksi hänen vastuulleen kuuluvat myös asunnon vakiovarusteiden kuluvien osien vaihto ja niiden kustannukset. 2.8 Kotivakuutusta suositellaan Espoonkruunu Oy:n kiinteistöt on vakuutettu täydestä arvostaan. Vakuutus korvaa kuitenkin vain kiinteistölle aiheutuvat vahingot. Se ei korvaa esimerkiksi huoneistopalossa tuhoutunutta kodin irtaimistoa tai varastosta varastettuja tavaroita. Se ei myöskään korvaa kiinteistön vesivahingoissa huonekaluille tai koti-irtaimistolle aiheutuneita vahinkoja. Asukkaille suositellaan näin ollen kotivakuutuksen hankkimista vesivahinkojen, tulipalojen ja varkauksien varalta

8 3 Kunnossapito ja vahinkojen torjuminen 3.1 Kosteus- ja mikrobivauriot Jos kosteus- tai mikrobivaurioiden uhkaa ilmenee, on tehtävä vikailmoitus huoltoon heti, mieluiten kirjallisesti. Vuokranantajan on mahdollisimman pikaisesti korjattava tilanne. Kosteus- ja mikrobivaurioita ehkäistään seuraavasti: Huoneiston ilmanvaihdon tulee toimia ilmanvaihtoventtiilit pidetään auki ja puhtaina. Korvausilmaventtiilit on aina pidettävä auki. Lattiakaivot tarkastetaan ja puhdistetaan kuukausittain. Putkivuotoja tarkkaillaan. Märkätilojen katto-, seinä- ja lattiapintojen kuntoa sekä lämmityksen toimintaa seurataan. (Kylpyhuoneessa olevaa kuivaustelinettä eli rättipatteria ei saa sulkea koskaan.) Kylpyhuone pestään säännöllisesti. Pesukoneiden poisto- ja täyttöletkujen kuntoa seurataan ja huonokuntoiset letkut uusitaan. Keittiön tiskiallaskaapissa olevat vesi- ja viemäriputket tarkastetaan säännöllisesti. Astianpesukoneen pienikin vuoto voi aiheuttaa isoja ongelmia, siksi koneen alle on laitettava muoviset valuma-altaat. Myöskään jääkaapin alle ei saa ilmaantua vettä. Puhtaus pitää poissa vahingolliset ja vaaralliset pöpöt. Astian- ja pyykinpesukoneen sekä muiden kodinkoneiden toimintaa sekä vesiliitäntöjen kuntoa tulee seurata säännöllisesti. Pesukonetta ja astianpesukonetta ei saa jättää käymään yksin ilman valvontaa. Koneiden vesiliitoksen hana on suljettava, aina kun kone ei ole käytössä. Jos huoneiston seinissä tai katoissa ilmene kosteusvaurioihin 3.3 Muista sähköturvallisuus Mikään kylpy- tai pesuhuoneen pistorasia ei saa olla käytössä suihkun aikana. Kylpy- ja pesuhuoneessa käytettävien laitteiden pistotulpat pitää irrottaa pistorasiasta aina käytön jälkeen. Sähkölaitteita (hiustenkuivain, kiharrin, sähköparranajokone) ei pidä missään tapauksessa säilyttää pesualtaan reunalla tai sen yläpuolella olevalla hyllyllä. Veteen pudotessaan ne aiheuttavat vakavan vaaran. Viihde-elektroniikkaa ei pidä käyttää kylpyhuoneessa. Televisiosta, videolaitteesta, stereoista ja tietokoneesta kannattaa katkaista valmiusvirta yön ajaksi ja kodin jäädessä tyhjilleen. Matkalle lähdettäessä kannattaa laitteiden pistotulpat ja antennit irrottaa pistorasiasta. Mikroaaltouunia tai muita sähkölaitteita ei pidä sijoittaa pienelle astianpesupöydälle. Sähkökäyttöisten pienlaitteiden (esimerkiksi vatkain) käyttöä roiskuvan veden äärellä pitää välttää. Kun sähkölaitetta puhdistetaan tai huolletaan, pitää aina ensin irrottaa pistotulppa pistorasiasta tai katkaista sähkö pääkytkimestä. Television päälle ei kannata sijoittaa kasveja, kukkamaljakoita, kynttilöitä tai muitakaan tavaroita. Kaikki kiinteiden sähkölaitteiden asennukset ja korjaukset tulee teettää valtuutetulla sähköalan ammattilaisella! viittaavia muutoksia tai kosteusläikkiä, ne voivat johtua vesivuodosta omassa tai naapurihuoneistossa. Havaituista vesivuodoista on heti ilmoitettava huoltoyhtiöön. 3.2 Tuholaistorjunta Ilmoita huoneistossa, talossa tai kiinteistössä havaitsemistasi tuholaisista huoltoyhtiölle

9 PIENTEN LASTEN TURVAKSI Ikkunoihin ja parvekkeen oveen kannattaa asentaa rajoitinketjut tai muut aukipitolaitteet lasten turvaksi. Huonekalut tulee sijoittaa siten, ettei lapsi pääse kiipeämään ikkunan korkeudelle. Asunnon sisäportaisiin kannattaa asentaa turvaportit. Liesiuunin kahvaan on hyvä asennuttaa turvalukko sekä varustaa liesitaso turvareunalla. Pistorasioihin kannattaa hankkia suojatulpat, elleivät ne ole jo valmiiksi lapsisuojatut. Lääkkeet on turvallisinta säilyttää lukitussa lääkekaapissa. Myös kodin puhdistusaineet ja muut myrkylliset kemikaalit kannattaa säilyttää lasten ulottumattomissa. Tulitikut, sytyttimet ja palavat kynttilät on syytä pitää tarkoin poissa pikkulasten ja kotieläinten ulottuvilta. 3.4 Sähkölaitteet Asukas vaihtaa itse palaneet lamput, sulakkeet ja sytyttimet. Kylpyhuoneen ja pesuhuoneen pistorasiat sekä useimmat keittiön pistorasiat on suojamaadoitettu. Niihin voidaan kytkeä vain maadoitetun tai suojaeristetyn kojeen pistotulppa. Uusimmissa asunnoissa kaikki pistorasiat on maadoitettu. Sisällä olevasta pistorasiasta ei saa ottaa virtaa ulkona käytettäviin sähkölaitteisiin, eikä maadoittamattomaan pistorasiaan kytkettyä laitetta saa käyttää kosteissa tiloissa. 3.5 Antennit ja puhelimet Huoneistojen antennipistorasiassa on liitäntäpiste radion ja television antennijohdolle. Mitään lisäantenneja ei saa asentaa ilman isännöitsijän tai kiinteistöpäällikön erityislupaa. Huoneistoissa on vähintään yksi kiinteä puhelinpistorasia. 3.6 Jääkaappi ja pakastin Jääkaappi kuuluu huoneistojen perusvarustukseen, ja osassa huoneistoja on myös pakastin. Jääkaapin oikea lämpötila on +5 C ja pakastimen 18 C. Jos jääkaapissa on automaattinen sulatus, saattaa sen sulamisveden poistoputki huomaamatta tukkeutua, jolloin sulamisvesi valuu lattialle ja aiheuttaa kosteusvaurioita. Tarvittaessa kysy neuvoa huoltoyhtiöstä. Pakastin on syytä sulattaa kaksi tai kolme kertaa vuodessa. Pakastimeen tai jääkaapin pakastelokeroon kertynyt huurrekerros lisää laitteen sähkönkulutusta huomattavasti. Pakastimen ja jääkaapin annetaan sulaa itsekseen ovi auki. Niihin voi myös panna kuumalla vedellä täytettyjä astioita sulamisen nopeuttamiseksi, mutta ne eivät saa koskettaa laitteen sisäseiniä. Jään irrottamiseen ei saa koskaan käyttää teräasetta! Terä voi vaurioittaa jäähdytinputkistoa, jolloin laitteesta tulee korjauskelvoton. Jääkaapin ja pakastimen takana oleva lauhdutin pitää puhdistaa pölystä ainakin kaksi kertaa vuodessa. Kylmälaitteet vedetään varovasti ulos kalusteista puhdistuksen ajaksi. 3.7 Sähköliesi ks. Asunnon hoito- ja huoltokansio (s. 7 kohta 1.4) 3.8 Lämmityksen ja ilmanvaihdon ohjeet Taloissa on yleisimmin kaukolämmitykseen perustuva vesikeskuslämmitys. Uudessa talossa tehdään lämmitysjärjestelmän perussäädöt ensimmäisen tai toisen lämmityskauden aikana, kun ulkona on riittävän kylmä. Termostaattiset patteriventtiilit pitävät automaattisesti huonelämpötilan tasaisena. Lämpöpattereiden pintalämpötila vaihtelee haalean ja lämpimän välillä. Terveellinen sisäilman lämpötila on C. Parhaimman yöunen saa vähän viileämmässä, noin 19 asteen lämpötilassa. Huoneen lämpötilaa voi muuttaa patteriventtiilin säätönupilla. Jos lämpötila asunnossa laskee alle 19 asteeseen tai nousee yli 23 asteeseen, on syytä ottaa yhteyttä huoltoyhtiöön. Lämpötila mitataan huoneen keskellä tai sisäseinällä. Huonelämpötila kannattaa kuitenkin aina pitää kohtuullisena: yhden asteen pudotus säästää lämmitysenergiaa noin viisi prosenttia. Lämpöpatterin termostaattiventtiiliä ei saa peittää esimerkiksi verhoilla tai suurilla huonekaluilla. Kun termostaattiventtiili peitetään, termostaatti katkaisee huoneen lämmityksen ja huone viilenee. Jos taas termostaattiventtiili sijaitsee lähellä ikkunaa ja ikkunaa pidetään auki, termostaatti jäähtyy, lämpöpatteri kuumenee turhaan ja asumismenot kasvavat. Asukas ei saa muuttaa lämpöpatterin termostaattiventtiilin perusasetusarvoja eli alinta ja ylintä lämpötilaa eikä irrottaa termostaattia. Pattereiden ilmaus on huoltoyhtiön tehtävä omatoiminen ilmaus voi aiheuttaa vesivuotoja. 3.9 Ympäristöekspertti Asukkaiden kokous valitsee kiinteistönsä ympäristöekspertin. Pakastimen sulatus pari kolme kertaa vuodessa säästää sähköä

10 Yhden asteen huonelämpötilan pudotus säästää energiaa noin viisi prosenttia. Kädet kumihanskoihin ja viemäritöihin! Se on luottamustehtävä, johon koulutuksen järjestää Espoonkruunu. Ekspertin tärkein tehtävä on seurata oman talon energiankulutusta, verrata tietoja vastaavien muiden talojen kulutuslukuihin sekä antaa ohjeita muille asukkaille energian säästämiseksi. Ympäristöekspertti osallistuu Espoonkruunun järjestämiin koulutuksiin ja välittää tietoa energian säästöön, jätehuoltoon sekä ympäristöön liittyvissä asioissa. Ekspertti on asukkaan, huoltoliikkeen ja Espoonkruunun yhteistyökumppani Vesi- ja viemärilaitteet Turhaa vedenkulutusta kannattaa aina välttää. Säästämällä vettä voit saada hyvitystä vesilaskustasi. Vuotavasta hanasta tai wc-pöntöstä on mahdollisimman pian ilmoitettava huoltoyhtiöön, sillä pienikin jatkuva vuoto aiheuttaa suuren vesilaskun. Vuoto saattaa kuluttaa vettä jopa satoja litroja kuukaudessa. Esimerkiksi tulitikun paksuinen jatkuva vuoto wc-pöntössä aiheuttaa noin euron lisäkustannuksen vesilaskuun. Astian- ja pyykinpesukoneiden sulkuhanat on pidettävä suljettuina aina käytön jälkeen. Keittiön pesualtaan viemäriin ei saa huuhtoa kahvinporoja eikä mitään muutakaan kiinteää. Viemäriin ei pidä koskaan päästää mitään sellaista, joka ei hajoa vedessä. Kokonaan nestemäistä ruokaa voi laittaa viemäriin, kunhan se myös pysyy nestemäisenä eikä sisällä esimerkiksi jähmettyvää rasvaa. Kinkunpaistorasva on hyvä kaataa esimerkiksi tyhjään maitopurkkiin ja panna se sekaroskiin. WC-pönttöön ei saa heittää terveyssiteitä, vaippoja, tamponeja, vanupuikkoja, pumpulia, hammaslankaa tai kissanhiekkaa edes pientä määrää. Kaikki nämä ja myös muut kiinteät aineet tukkivat viemärin. Jos keittiön tai kylpyhuoneen pesuallas tyhjenee hitaasti, kannattaa ensimmäiseksi puhdistaa allasviemärin vesilukko. Tämän jälkeen tulee varmistaa, että vuotoja ei esiinny. Jos viemäri tukkiutuu kokonaan, pitää asiasta ilmoittaa välittömästi huoltoyhtiöön. Vesilukot ja lattiakaivot kuivuvat ja alkavat haista, jollei viemäriin lasketa vettä pitkään aikaan. Jos huoneisto jää tyhjilleen pitkäksi ajaksi, voi vesilukkoihin ja lattiakaivoihin kaataa vähän ruokaöljyä veden haihtumisen estämiseksi Vesilukon ja lattiakaivon puhdistus Märkätilojen lattiakaivot tulee puhdistaa riittävän usein, ainakin kerran kuukaudessa. Likainen lattiakaivo voi olla bakteerien silta viemäristä huonetiloihin. Kylpyhuoneiden lattiakaivon puhdistaminen kuuluu asukkaalle. Lattiakaivoa tai vesilukkoa puhdistettaessa on aina käytettävä kumisia suojakäsineitä. Niiden puhdistusvälineitä ei pidä käyttää muuhun siivoukseen. Puhdistusohjeet: Lattiakaivon ritilä nostetaan pois paikoiltaan. Puhdistetaan lattiakaivo hiuksista ja muusta kiinteästä aineesta. Lattiakaivo ja sen osat pestään lämpimällä vedellä, pesuaineella ja harjalla. Lattiakaivo desinfioidaan. Tukkeutuessaan kaivo alkaa haista. Mikäli lattiakaivo tukkeutuu kokonaan, pitää asiasta ilmoittaa välittömästi huoltoyhtiöön. Lattiakaivoon saa kaupoista myös vaihdettavia suodattimia. Suodatin kerää tehokkaasti hiukset ja muut sellaiset epäpuhtaudet, jotka muutoin jäisivät vesilukkoon. Kuvat: Juha Kivimäki Mikään kiinteä aines ei kuulu viemäriin, eivät edes kahvinporot

11 Hajulukkoa eli vesilukkoa käytetään wc-istuimissa ja pesualtaissa, ettei viemärin haju leviä huoneistoon. Vesilukon puhdistaminen kuuluu asukkaalle. Mikäli apu on tarpeen, ota yhteyttä kiinteistöhuoltoyhtiöön. Käsienpesualtaiden hajulukot tukkeutuvat herkästi muun muassa hiuksista ja parransängestä. Tavallinen pullomalli irrotetaan kiertämällä auki punaisten pikkunuolten osoittamat mutterit ja vetämällä se varovasti pois paikaltaan (kuva). Ennen hajulukon irrottamista sen alle on hyvä panna ämpäri, sillä putkista ja lukosta tipahtaa varsin likaista vettä. Putket ja lukko kaivellaan sormella (joka siis on edelleen kumihansikkaan sisällä) puhtaaksi, huuhdellaan ja pannaan takaisin paikalleen. Kokoamisen jälkeen lasketaan hanasta vettä ja tarkkaillaan, että liitokset pitävät varmasti. Mikäli viemäri tukkeutuu kokonaan, pitää asiasta ilmoittaa välittömästi huoltoyhtiöön 3.12 Pesukone ja astianpesukone Pesukone ja astianpesukone eivät kuulu asuntojen perusvarusteluun. Pesukoneiden asentamisen maksaa aina asukas. Työ pitää teettää ammattimaisella LVI-asentajalla, ja kaikkien vesijohtoliitäntöjen pitää olla paineenkestäviä. Virheellisten pesukoneliitäntöjen aiheuttamat vahingot maksaa asukas. Astianpesukone on asennettava siten, ettei keittiökalusteita tarpeettomasti rikota. Puretut keittiökalusteet on säilytettävä huolellisesti, niin että asukas voi asentaa kaapin takaisin paikoilleen muuttaessaan pois. Erillisiä lisähanoja ei saa asentaa. Jos hanoja on jo aiemmin asennettu, ne tulee jättää paikoilleen poismuuton yhteydessä. Kun astianpesukone viedään pois, on huolehdittava siitä, että sen liitäntäputket tulpataan huolellisesti. Pesukoneiden toimintaa tulee aina valvoa, eikä niitä saa jättää toimintaan, kun kotoa poistutaan. Kun pesukone tai astianpesukone ei ole toiminnassa, vesihanan pitää olla suljettuna vuotoriskin takia. Vuotojen aiheuttamien vahinkojen kustannuksista vastaa aina asukas. Tietovuoto, aivovuoto vai vesivuoto? Ainakin yksi näistä käy kalliiksi asukkaalle. 4 Huoneiston hoito ja ylläpito 4.1 Ilmanvaihdon häiriöt Ilmanvaihdon tarkoituksena on pitää huoneilma raikkaana ja puhtaana. Tavallisimmassa ilmanvaihtojärjestelmässä talon huippuimuri imee ilmaa keittiöstä, kylpyhuoneesta, wc:stä ja vaatehuoneesta poistoilmaventtiilien kautta. Raitista ilmaa virtaa ulkoa sisälle ikkunoiden yläpuitteissa olevista aukoista tai raitisilmaventtiileistä. Näitä tuloilman eli raittiin ilman reittejä ei saa koskaan tukkia, sillä niiden tukkiminen estää riittävän korvaavan ilman pääsyn huoneistoon. Raitisilmaventtiili on aina pidettävä auki-asennossa. Ota heti yhteys huoltoyhtiöön, kun hajut ja paistokäryt eivät poistu asunnosta kohtuullisessa ajassa tai leviävät huoneesta toiseen vesi- tai viemärilaite vuotaa lämpöpatteri lorisee huoneistossa on voimakas viemärinhaju kylpyhuone kuivuu hitaasti suihkun jälkeen, vaikka lattia ja seinät on kuivattu ja ovi on jätetty raolleen ikkunoiden sisäpinta huurtuu tai peräti jäätyy porraskäytävästä tulee hajuja tai käytäväoven raoista kuuluu suhinaa veto tuntuu lisääntyneen poikkeuksellisesti huoneilma on pian tuuletuksen jälkeen taas tunkkaista ilmanvaihto ei toimi normaalisti lattialle tai seiniin ilmestyy vettä tai kosteusjälkiä asunnossa tuntuu homeen hajua. Kuvat: Juha Kivimäki Raitis ilma auttaa jaksamaan. Kuva: Hengitysliitto 20 21

12 Huoneiston säätöjen muuttaminen voi sekoittaa koko talon ilmanvaihdon. Ei ovia varmuuslukkoon, kun sisällä on ihmisiä. 4.2 Poistoilmaventtiilit Keittiössä ja kylpyhuoneessa olevien poistoilmaventtiilien säännöllinen puhdistus kuuluu asukkaalle. Keittiön poistoilmaventtiilit sijaitsevat lieden yläpuolella. Poistoventtiilin rungon ja lautasen väliin kerääntyy helposti pölyä ja rasvaa. Jos huoneilma tuntuu tunkkaiselta tai ikkunat huurtuvat, puhdista ensiksi poistoilmaventtiilit. Poistoilmanvaihdon toimivuutta voit testata helposti paperipalan avulla. Aseta paperi poistoilmaventtiilin päälle. Sopiva ilmavirta pitää paperin paikallaan, liian tehokas taas pyrkii imaisemaan sen kanavaan. Jos paperi ei venttiilin puhdistuksen jälkeen pysy imun voimasta poistoilmaventtiilin päällä, tee vikailmoitus huoltoyhtiöön Poistoilmaventtiilien puhdistaminen 1. Kierrä laitimmaisesta renkaasta. 2. Nykäise ja vedä ulos. 3. Pese venttiili pesuaineliuoksella ja pyyhi kuivaksi. Kiinnitä venttiili kiertämällä myötäpäivään. Asukas ei saa muuttaa venttiilin sisemmän osan säätöarvoja eikä vioittaa tiivisteitä. Yhden huoneiston säätöjen muuttaminen voi saada koko talon ilmanvaihdon sekaisin. Poistoilmaventtiilit on säädetty valmiiksi. Venttiilin rungon ja lautasen välinen rako säätää poistuvan ilman määrän. Joissakin tapauksissa tämä rako saattaa olla vain muutaman millimetrin suuruinen ja silti riittävä mutta vähäinenkin lika siinä raossa heikentää oleellisesti huoneiston poistoilmavirtausta. Poistoilmaventtiilit toimivat tehokkaimmin, kun ikkunat keittiössä pidetään kiinni ruokaa laitettaessa. Poistoilmakanaviin liitettäviä liesituulettimia ei asuntoihin saa asentaa. Ainoastaan aktiivihiilisuodattimella varustetut liesituulettimet ovat sallittuja. 4.3 Rasvasuodatin Useissa huoneistoissa on keittiössä liesikupu, jossa on rasvasuodatin. Liesikupua ei saa käyttää ilman rasvasuodatinta, sillä se estää rasvan ja muun lian pääsyn poistoilmakanaviin. Tukkeutumisen estämiseksi se tulee puhdistaa ainakin kerran kaksi kuukaudessa. Rasvainen suodatin aiheuttaa palovaaran Rasvasuodattimen puhdistaminen Irrota rasvasuodatin ja pese se lämpimällä vedellä ja astianpesuaineella. Valuta suodatin kuivaksi ja asenna se tiiviisti paikoilleen. Kun irrotat rasvasuodattimen puhdistusta varten, tarkasta samalla, onko liesikupu puhdas sisäpuolelta. Tarkista myös rasvasuodattimen yläpuolella oleva poistoilmaventtiili. Jos se on likainen, puhdista myös se. Rasvasuodattimen voi pestä myös astianpesukoneessa. 4.4 Raitisilmaventtiilien ja -aukkojen puhdistaminen Raitisilmaventtiilit on pidettävä aina auki. Raitisilmaventtiilit ja raitisilma-aukot on syytä puhdistaa muutaman kerran vuodessa pölystä ja liasta esimerkiksi imuroimalla ne pölynimurin pehmeän suulakkeen avulla tai harjaamalla kuivalla harjalla. Joissakin kiinteistöissä on huoneistokohtainen ilmanvaihto. Näissä huoltoliike vaihtaa ilmanvaihtolaitteen suodattimet kaksi tai kolme kertaa vuodessa. 4.5 Tuuletus Koneellinen ilmanvaihto yleensä riittää tuuletukseen. Jos se ei kuitenkaan tunnu riittävän esimerkiksi jos ilmanvaihto ei toimi kunnolla tai jäänyt huoltamatta voidaan tuulettaa myös tuuletusikkunoiden ja -luukkujen kautta. Energian säästämiseksi on parempi tuulettaa lyhyen aikaa kunnolla (5 10 minuuttia). Ikkunoiden jatkuva auki pitäminen on lämmityskaudella ehdottomasti kielletty. 4.6 Ovet ja niiden lukitus Kerrostalossa asunnon porrashuoneovi ja rivitalossa huoneiston ulko-ovi on syytä panna takalukkoon aina, kun asunto jää tyhjilleen. Toisaalta kodin ulko-ovesta on aina päästävä poistumaan ilman avainta. Siksi ulko-ovi ei saa koskaan olla varmuuslukittuna silloin, kun sisällä on ihmisiä. Kuvat: Hengitysliitto Kuvat: Hengitysliitto 22 23

13 Asuntoon liittyvän oman pihan hoito- ja hankintavastuut: Tehtävä Työsuoritus Tarveaineet Kastelu Nurmikon leikkaus Nurmikon paikkaus Kesäkukkien istutus Lannoitus Kasviensuojelu Rikkaruohojen torjunta Pensaiden leikkaus Kasvien talvisuojaus Piha-alueen puhtaanapito Lumityöt Kerrostalossa porrastilaan johtaa tavallisesti kaksoisovi. Yleensä molempien ovien tulisi olla suljettuna. Näin asunnon äänet eivät kantaudu porrashuoneeseen ja päinvastoin. Asukas voi asennuttaa kerrostalon porrashuoneoveen ja rivitalon ulko-oveen varmuuslukon, varmuusketjun ja ovisilmän. Turvalukon on kuitenkin oltava samassa sarjassa kuin varsinaisen käyntilukon. Asukas vastaa asentamiseen liittyvistä kustannuksista. Jos esimerkiksi kiinteistön kaikkien ulko-ovien lukkosarjoitus uusitaan, asukas on velvollinen maksamaan hankkimansa turvalukon uudelleensarjoituksen. Poismuuton yhteydessä on varmuuslukko, varmuusketju ja ovisilmä jätettävä paikoilleen korvauksetta sekä luovutettava varmuuslukon avaimet huoltoliikkeelle. Muuten oven asennusjäljet on korjautettava Espoonkruunun hyväksymällä tavalla. Huoltoyhtiöt eivät ota säilyttääkseen varmuuslukkojen avaimia, joten varmuuslukko on jätettävä auki, jos huoneistossa tehdään katselmus, luetaan vesimittari tai asuntoa remontoidaan. 4.7 Kylpyhuone Suihkun jälkeen kylpyhuoneen seinät ja lattia pitää kuivata esimerkiksi lastalla, jättää suihkuverho vapaasti kuivumaan sekä tuulettaa kylpyhuone kuivaksi. Puhdas ja kuiva kylpyhuone ei tarjoa kasvualustaa homeelle ja mikrobeille. Kun kylpyhuoneessa kuivataan pyykkiä, on hyvä jättää ovi raolleen, jotta ilma kiertää paremmin ja kosteus haihtuu. Ikkunan avaaminen ei nopeuta pyykin kuivumista. Kotona pesty pyykki kannattaisi kuivattaa talon kuivaushuoneessa tai ulkona kuivausnaruilla. Kylpyhuoneen lattia ja seinät suihkun ympäristössä kannattaa pestä huolellisesti pesuaineella ja sienellä ainakin muutaman kerran kuukaudessa. Samoin suihkuverho puhdistetaan aika ajoin, ja uusimmat suihkuverhomallit kestävät myös konepesun. Asukas Asukas Asukas Asukas Asukas Asukas Asukas Asukas Asukas Asukas Asukas Liukkauden torjunta Asukas EK (hankkii hiekoitussepelin) Kylpyhuoneen lämpöpatteri on muista pattereista poiketen lämmin kesälläkin. Huolehdi, että patteriventtiili on aina täysin auki. Venttiilin tukkeutumisen estämiseksi kääntele sitä edestakaisin auki- ja kiinni-asennon välillä. Lattiamaton saumat ja liitokset saattavat aueta kylpyhuoneessa. Kosteus pääsee tällöin rakenteisiin ja vaurioittaa seiniä sekä lattioita vakavasti, joten vaurioista on syytä ilmoittaa heti huoltoyhtiöön. 4.8 Huoneistokohtainen sauna Saunassa tulee olla riittävä ilmanvaihto, jotta kosteus haihtuu nopeasti. Saunan raitisilmaventtiili pidetään yleensä aina auki. Kovilla pakkasilla venttiilin voi sulkea tilapäisesti, mutta saunomisen aikana sen on kuitenkin oltava auki. Saunan kiuas pidetään päällä vielä noin minuuttia saunomisen päätyttyä, ja tuuletus järjestetään mahdollisimman tehokkaaksi. Näin saunan puurakenteet eivät huonone ennenaikaisesti. Lauteiden tai saunan seinien huuhtelu vedellä on kielletty. Riittävä kosteus saunaan syntyy löylystä. Sauna lauteineen kannattaa muutaman kerran vuodessa pestä erityisesti saunaan tarkoitetulla pesuaineella. Pyykkiä ei saa koskaan kuivata saunassa. 4.9 Parveke Parveke tulee aina pitää puhtaana ja lumettomana. Vedenpoistoaukkojen pitää olla avoimet. Parvekkeen ovia ei saa pitää jatkuvasti auki, koska ne vaurioituvat. Märkää mattoa ei pidä jättää maalipintaisen parvekkeen lattialle, vaan matto on nostettava kuivumaan. Märkä matto vaurioittaa maalipintaa. Huolehdi myös, että parvekkeella olevissa puuritilöissä, kukkatelineissä ja vastaavissa ei ole ruostuvia materiaaleja, sillä mahdollisten ruostejälkien korjaukset kustantaa asukas. Ruoan grillaaminen ja valmistus parvekkeilla ja kerrostalojen asuntopihoilla on kielletty. Myös kaikenlainen varastointi ja jätteiden säilytys parvekkeella on kielletty. Jos taloon on asennettu parvekelasit, niiden puhdistus kuuluu asukkaalle, mikäli sen voi tehdä turvallisesti. Omien parvekelasien asennus ilman yhtiön kirjallista lupaa on kielletty. Asukkaan omalla kustannuksellaan asennuttamat parvekelasit tulee jättää paikoilleen pois muutettaessa. Parvekekukkalaatikot ja -ruukut pitää sijoittaa parvekkeen kaiteiden sisäpuolelle, etteivät ne pääse putoamaan alas. Parvekkeen kaiteiden yli ei saa riiputtaa vuodevaatteita tai mattoja eikä mitään muutakaan. Lemmikkieläimiä ei saa päästää kiipeilemään parvekkeella. Vuodevaatteiden ja mattojen tomuttaminen ja tamppaaminen parvekkeilla on kielletty, koska roskat ja pölyt lentävät tuulen mukana lähinaapurien parvekkeille. Mahdolliset pyykinkuivausnarut pitää sijoittaa siten, etteivät ne näy pihalle tai kadulle. Jätteitä tai roskia ei saa pudottaa parvekkeelta alas. Välillä ollaan ihan pihalla Asuntopiha Pientaloissa asukkaat huolehtivat itse asuntoon kuuluvasta etu- ja takapihasta. Siisti ja hyvin hoidettu asuntopiha vaikuttaa myönteisesti koko talon ilmeeseen. Säilytä ylimääräiset tavarat varastossa, ei asuntopihalla. Lisäaitojen ja muiden rakenteiden asentamiseen ja korkeiksi kasvavien puiden sekä pensaiden istutukseen on pyydettävä kirjallinen lupa isännöitsijältä tai kiinteistöpäälliköltä. Kasvien istuttaminen kiinni seinustaan on kielletty ja samoin köynnöskasvien istuttaminen niin, että ne kasvavat rakenteisiin kiinni. Jos piha-alueelle tehdään omia istutuksia, tulee ne jättää poismuutossa paikoilleen. Pihapiirin ympärille aiotuista aidoista tai muista rakennelmista pitää olla etukäteen suunnitelma ja sen hyväksyntä, jotta kaikki kiinteistön aidat tehdään samanlaisiksi. Ruoan grillaaminen rivitalojen asuntopihoilla sähkö- tai kaasugrillillä on sallittua, jos siitä ei aiheudu naapureille haittaa. Paloturvallisuuden ja naapureiden asuntoon menevien ruoankäryjen takia grillin on oltava vähintään neljän metrin etäisyydellä talosta

14 5 Vastuunjakotaulukko Vastuunjakotaulukossa on eritelty suoritus- ja kustannusvastuut huoneiston korjaustöistä. Tämän lisäksi asukkaan vastuulla on hoitaa huoneistoa huolellisesti. Korjaus- ja kunnossapitovastuut taulukko pätee normaalin asumisen kulumisesta johtuviin vaurioihin. Vastuunjakotaulukko on myös Espoonkruunun verkkosivuilla VASTUUNJAKOTAULUKON MERKKIEN SELITYKSET Amm Työn saa tehdä vain alan ammattimies tai erikoisliike As Vastuu asukkaalla Huo Huoltoyhtiö hoitaa Hyv Hankittava ennalta isännöitsijän hyväksyntä Is Jät Tap EK ota yhteys isännöitsijään. Pois muutettaessa laite on jätettävä huoneistoon ilman korvausta Kustannusvastuu määräytyy tapauskohtaisesti Vastuu Espoonkruunu Oy:llä Kohde, tehtävä Huomautukset Avaimet, lukot alkuperäisen lukon huolto EK EK Huo lisäavaimien hankinta As As Huo, Jät ulko-oven lukon sarjoitus As/EK As/EK Is, Amm turvalukon asennus ja huolto As As Is, Amm, Jät varmuusketjun asennus ja huolto As As Amm, Jät Huoneiston ulko-ovet saranoiden ja alkuperäislukon voitelu As/EK As/EK Huo tiivisteiden korjaus ja uusinta EK EK Huo oven ja sen alkuperäisten varusteiden korjaus EK EK Huo ovisilmän asennus ja huolto As As Jät oven edustan puhtaanapito As As (asunnot, joihin sisäänkäynti suoraan ulkoa) oven edustan lumityöt (asunnot, joihin sisäänkäynti suoraan ulkoa) As As oven edustan liukkaudentorjunta (asunnot, joihin sisäänkäynti suoraan ulkoa) As As Hiekka yhtiöltä saranatapit/murtosuojat As As Jät Ikkunat tiivisteiden korjaus ja uusinta EK EK Amm/Huo helojen yms. varusteiden korjaus EK EK Amm/Huo ikkunalasien uusinta EK EK Amm/Huo puitteiden ja karmien maalaus EK EK Amm puitteiden ja karmien korjaus EK EK Amm parvekelasituksen korjaus EK EK Amm Huoneiston sisäpuoliset väliovet saranoiden ja lukkojen voitelu As As ovien ja niiden alkuperäisten varusteiden korjaus EK EK Huo ovien ja karmien maalaus EK EK Is, Amm Seinä-, katto- ja lattiapinnat seinien maalaus EK/As EK/As Hyv märkätilojen seinäpintojen korjaus EK EK Amm saunan paneloinnin korjaus EK EK kattopintojen maalaus EK EK Amm lattianpäällysteiden korjaus ja uusinta EK EK Amm märkätilojen lattioiden ja seinien kunnon tark. EK/As EK Is, Huo parvekkeen pintojen kunnostus EK EK Amm parvekkeen puhtaanapito As As parvekkeen vedenpoistoaukkojen puhdistus As As Kiinteät kalusteet ja kaapit kalusteiden maalaus EK EK kalusteiden kunnostus EK EK astianpesupöydän kunnostus EK EK huoneistosaunan lauteiden korjaus tai uusiminen EK EK Lämmitys patterien ilmaaminen EK EK Huo patterien perussäätö EK EK patteriventtiilien korjaus ja huolto EK EK Amm patterien puhtaanapito As As Amm Ilmanvaihto poistoilmaventtiilien puhdistus As As poistoilmaventtiilien säätö ja korjaus EK EK Amm ilmanvaihtokanavien puhdistus EK EK korvausilmaventtiilien puhdistus As As korvausilmaventtiilien ja suodattimien puhdistus tai vaihto As As Kohde, tehtävä Suoritusvastuu Kustannusvastuu Suoritusvastuu Kustannusvastuu Huomautukset korvausilmaventtiilien uusien suodattimien hankinta EK EK liesituulettimen rasvansuodattimen puhdistus As As liesituulettimen uuden rasvasuodattimen hankinta EK EK liesituulettimen korjaus EK EK liesikuvun rasvansuodattimen puhdistus As Amm As liesikuvun uuden rasvansuodattimen hankinta EK EK liesikuvun korjaus EK EK huoneiston iv-koneen suodattimien puhdistus tai vaihto EK EK Amm huoneiston iv-koneen uusien suodattimien hankinta EK EK huoneiston iv-koneen huolto ja korjaus EK EK Amm huoneiston iv-koneen tarpeenmukainen käyttö As Vesi- ja viemärilaitteet hanojen poresuuttimien puhdistus As/EK As/EK hanojen virtaamien perussäätö EK EK suihkuletkun uusinta As As hanojen korjaus ja uusiminen EK EK Amm wc-laitteen korjaus EK EK Amm pesualtaiden korjaus EK EK pesukoneen liitäminen/pikaliitin As As astianpesukoneen asennus/poistaminen/tulppaus As As Amm pesualtaan vesilukkojen puhdistus As As lattiakaivojen puhdistus As vesilukkojen ja lattiakaivojen korjaus EK EK Amm viemäritukosten avaus EK EK Amm hanojen ja wc:n vuotojen tarkkailu As Huo huoneistokohtaisten vesimittarien lukeminen EK/As EK pesualtaiden tulpat As As Sähkölaitteet, asunnon sähkömittauksessa lamppujen ja loisteputkien hankinta ja vaihto As As loisteputkivalaisimien sytyttimien hankinta ja vaihto As As kiinteiden valaisimien ja niiden kupujen korjaus EK EK sulakkeiden hankinta ja vaihto As As pistorasioiden ja kytkimien korjaus EK EK Amm sisustusvalaisimien asennus As As antenniliitosjohdon hankinta ja korjaus As As lisäantennin asennus As As Is/Amm puhelinjohtojen lisääminen As As Is/Amm Koneet ja laitteet lamppujen hankinta ja vaihto As As jääkaapin/lieden sisävalo uusiminen As As merkkilamppujen hankinta ja vaihto EK EK palovaroittimien hankinta ja huolto As As paristojen hankinta ja vaihto As As asuntosaunan kiukaan korjaus ja huolto EK EK asuntosaunan kiuaskivien hankinta ja vaihto EK/As EK/As kylmäkalusteiden lauhduttimien puhdistus As As jääkaapin sulamisvesiputken puhdistus As As lieden ja jääkaapin korjaus ja huolto EK EK keskuspölynimuri EK EK As. Tarkistaa Asunnon rajattu piha-alue erillisen selvityksen mukaisesti, kohta As As pihakäytävän hoito ja liukkauden torjunta As As Luhtitalot luhtiportaan ja -käytävän siivous ja lumityöt As As 26 27

15 6 7 Paloturvallisuus Jätehuolto Pelastustoimilaissa sanotaan jokaisen toimintavelvollisuudesta seuraavasti: Jokainen, joka huomaa tai saa tietää tulipalon syttyneen tai muun onnettomuuden tapahtuneen tai uhkaavan eikä voi heti sammuttaa paloa tai torjua vaaraa, on velvollinen viipymättä ilmoittamaan siitä vaarassa oleville, tekemään hätäilmoituksen sekä ryhtymään kykynsä mukaan pelastustoimintaan. Palovaroittimen hälytykseen on aina reagoitava, vaikka se tulisi naapurista. Jos palovaroitin soi jossain pidempään, kannattaa aina soittaa yleiseen hätänumeroon 112, vaikkei savua näkyisikään. Porrashuoneeseen voi kurkistaa ja katsoa, tuleeko jostain savua. Jos omassa asunnossasi syttyy tulipalo, varmista, että kaikki asukkaat pääsevät ulos, sulje asuntosi ovi palon leviämisen hidastamiseksi ja hälytä palokunta paikalle. 6.1 Palovaroitin Jokaisessa huoneistossa tulee olla vähintään yksi palovaroitin jokaista alkavaa 60 neliötä kohden. Kaksikerroksisissa asunnoissa pitää olla vähintään yksi palovaroitin kummassakin kerroksessa. Varsinkin makuuhuoneisiin suositellaan sijoitettavaksi oma palovaroitin. Palovaroitin sijoitetaan aina kattoon vähintään puolen metrin päähän seinästä ja muista ulokkeista tai esteistä. Pienissä asunnoissa palovaroitin sijoitetaan makuuhuoneeseen tai sen läheisyyteen. Vastuu palovaroittimesta, sen hankkimisesta ja toimintakunnosta on laissa määrätty asukkaalle (Pelastuslaki 29 ). Asukas voi tarvittaessa pyytää apua palovaroittimen asennukseen ja pariston vaihtoon huoltoliikkeeltä omalla kustannuksellaan. Huolehdi, että palovaroittimessa on aina toimiva paristo. Paristo tulee vaihtaa ainakin kerran vuodessa, mikäli kyseessä ei ole kestoparistoinen hälytin. Joidenkin palovaroittimien paristo ilmoittaa heikkenemisestään äänimerkein. Testaa palovaroittimen toimintaa kuukausittain painamalla testinappia. Toimintakunnossa oleva palovaroitin antaa tällöin äänen, toimintakelvoton pysyy äänettömänä. Palovaroittimen toimintapainiketta voi painaa esimerkiksi pitkävartisen harjan tai muun vastaavan varren avulla. Palovaroitin kannattaa myös puhdistaa pölystä esimerkiksi pehmeällä harjalla aina pariston vaihdon yhteydessä. Pöly palovaroittimessa voi saada aikaan turhan hälytysäänen, joka voi johtaa palokunnan saapumiseen asukkaan poissa ollessa. Asukas on tällöin turhasta hälytyksestä korvausvastuussa. Käytöstä poistetut palovaroittimet voi hävittää sekajätteen mukana. Paristo on kuitenkin ensin poistettava, sillä se on hävitettävä ongelmajätteenä. Kaikki asennetut palovaroittimet pitää poismuuton yhteydessä jättää paikoilleen huoneistoon korvauksetta. Talousjätettä ovat biojäte, keräyspaperi, kartonkipahvi ja sekajäte eli kaatopaikkajäte. Kaikki muu jäte on erityisjätettä. Pääkaupunkiseudun jätehuollon järjestämisestä vastaa pääkaupunkiseudun yhteistyövaltuuskunta eli HSY, joka myös antaa paikalliset jätehuoltomääräykset. Niissä velvoitetaan asukkaat lajittelemaan hyötykäyttöön soveltuvat jätteet. Kiinteistöiltä perittävät maksut perustuvat tuotetun jätteen määrään. Jätteiden hyötykäyttöä tehostamalla ja jätteitä vähentämällä on todellakin mahdollista säästää rahaa: Biojäte omassa astiassaan maksaa kiinteistölle 50 prosenttia vähemmän kuin sekajäte. Paperijäte omassa astiassaan maksaa vähemmän kuin sekajäte. Sähkö- ja elektroniikkaromun voi toimittaa maksutta keräyspisteisiin. Astioiden ulkopuolelle jätetty jäte aiheuttaa aina kiinteistölle huomattavia ylimääräisiä maksuja. Jätteet, joiden lajitteleminen on pakollista: biojäte (ruskea astia) paperijäte (vihreä astia) pahvi ja kartonki (sininen astia) keräysmetalli (pienmetalli), (SER-merkitty sininen astia) sähkö- ja elektroniikkaromu (SER-merkitty sininen astia) lasijäte, alueelliset keräysastiat vaaralliset jätteet, esim. kemikaalit, akut, paristot (vaarallisten jätteiden keräyspiste) Kodin vaarallisia jätteitä ovat muun muassa loisteputket, nappiparistot, ladattavat nikkeli-kadmium-akut, elohopeamittarit, lyijyakut, voiteluöljyt, maalit, liimat, lakat, kyllästysaineet, liuottimet (esimerkiksi tärpätti, tinneri, tolueeni), torjunta- ja kasvinsuojeluaineet, hapot, emäkset ja lääkkeet. Vaarallisen jätteen keräyspisteitä on eri puolilla Espoota. Tarkemmat tiedot keräyspisteiden sijainnista saa HSY:n asiakaspalvelusta, puh tai internetistä osoitteesta Vanhat lääkkeet ja kuumemittarit viedään apteekkiin hävitettäviksi. Lehdet ja muut paperit kerätään paperinkeräyssäiliöön ja kartonki sekä pahvijäte roskahuoneen rullakkoon. Huonekalut, keräyslasi, autonrenkaat (renkaat voi viedä korvauksetta rengasmyyjille) ja erilaatuiset vaaralliset jätteet eivät kuulu talon jätekatokseen, vaan jokainen on velvollinen itse huolehtimaan niiden kuljetuksen järjestämisestä. Muussa tapauksessa poiskuljettamisesta laskutetaan erikseen, ja lasku tulee aina asukkaalle. Palohälytykseen on aina syytä reagoida. Pakkaa biojäte pidä jäteastia puhtaana! 28 29

16 8 9 Ilkivalta ja häiriökäyttäytyminen Yhteistilojen ja pihojen käyttö Huoltoyhtiöön on heti ilmoitettava rikotuista laitteista, ikkunoista tai rakenteista sekä graffiteista ja muista töhryistä, jotta vauriot saadaan korjattua mahdollisimman pian. Jos on ollut ilkivallan silminnäkijänä, tulee siitä ilmoittaa isännöitsijälle ja poliisille, jotta syylliset saadaan korvausvastuuseen. Oman turvallisuuden vuoksi ei ole suositeltavaa itse puuttua asioiden kulkuun. Toisen omaisuuden töhriminen ja graffitien maalaaminen on rikoslaissa rangaistavaksi säädetty teko. Alaikäisen ilkivallasta vastaa huoltaja. Jos jonkun asukkaan järjestyssääntöjen vastainen elämäntapa häiritsee toistuvasti muita asukkaita, voi asiasta ensin yrittää keskustella. Jos häiriköijä vaikuttaa vihamieliseltä tai hyökkäävältä ja häiriköinti keskustelusta huolimatta jatkuu, on syytä ottaa yhteyttä isännöitsijään. Vaikeissa tapauksissa kannattaa aina kutsua paikalle poliisi. Häiriköinnin tapahtuma-ajat kannattaa kirjata muistiin (päivämäärät ja kellonajat), ja asiasta voi keskustella muiden naapureiden kanssa. Tarvittaessa soitetaan isännöitsijälle, joka ottaa yhteyttä häiriköijään. Jos häirintä vielä senkin jälkeen jatkuu, isännöitsijä voi antaa huomautuksen tai kirjallisen varoituksen. Varoituksessa kerrotaan, että vuokrasopimus puretaan, mikäli häiriöt vielä jatkuvat. Jokainen asukas pitää huolta siitä, että talon yhteistilat ja pihat ovat siistissä kunnossa ja huolellisesti hoidettuja. Yhteistiloista poistuttaessa tulee huolehtia siitä, etteivät valot jää palamaan ja että ovet suljetaan. Tupakointi on kielletty yleisissä tiloissa. 9.1 Porrashuone Porrashuoneissa tulee liikkua mahdollisimman meluttomasti, sillä myös porrashuoneet ja -käytävät kuuluvat kotirauhan piiriin. Ne eivät siis ole kokoontumis- tai leikkitiloja. Asuntoja ei myöskään saa tuulettaa porrashuoneisiin. Paloturvallisuusmääräykset kieltävät tavaroiden säilyttämisen porrashuoneissa. Esimerkiksi lastenvaunuille ja -rattaille on taloissa yleensä omat säilytystilansa. Porraskäytävissä ei saa olla huoneistokohtaisia ovenedusmattoja paloturvallisuussyistä. Porrashuoneista kellaritiloihin johtavat palo-ovet on pidettävä aina suljettuna. Ulko-ovet pidetään aina yöllä lukittuna, ja ne avautuvat asunnon avaimella. Muuna aikana porrashuoneen ulko-ovi tulee pitää suljettuna. Porrashuoneiden ulko-ovien sulkeutumista ja lukkiutumista on syytä jokaisen tarkkailla (esim. lumi, roskat). Vuokrasopimuksen purkamisesta seuraa aina häätö

17 Tulipalon tai muun poikkeustilanteen aikana hissejä ei saa käyttää. Palaneista lampuista tulisi välittömästi ilmoittaa huoltoyhtiöön. 9.2 Hissi Hissi on pihan ja porrashuoneen lisäksi talon käyntikortti. Se on pidettävä siistinä, ja käyttöohjeita sekä kuormitusrajoituksia on noudatettava. Jos havaitset hississä vikoja tai toimintahäiriöitä, ilmoita asiasta välittömästi huoltoyhtiöön. Mikäli hissivaurio tapahtuu päivystysaikana tai viikonloppuna, korjaus teetetään kustannussyistä kuitenkin normaalityöaikana. Tulipalon tai muun poikkeustilanteen aikana hissejä ei saa käyttää. 9.3 Ulkoiluvälinevarastot Ulkoilu- ja urheiluvälineille sekä polkupyörille on useimmissa taloissa omat säilytystilansa. Mopojen ja muiden moottorikäyttöisten kulkuvälineiden säilytys näissä tiloissa on kielletty. Lastenvaunuille ja -rattaille on taloissa yleensä erillinen tila. Yhteistiloissa asukas säilyttää omaisuuttaan omalla vastuullaan. 9.4 Irtaimistovarastot Rivitalossa on asuntojen yhteydessä yleensä oma varasto. Kerrostaloissa on jokaista asuntoa varten oma asunnon numerolla varustettu irtaimistovarasto, jonka ovessa on lukkoraudat. Lukon hankinnasta ja kustannuksista vastaa Kotirauha porrashuoneisiin! 32 33

18 Lukko myös tyhjään varastoon! vuokralainen. Väärinkäytösten välttämiseksi (esim. asiaton oleskelu ja luvaton majoittuminen) irtaimistovarasto on pidettävä lukittuna, vaikka se on tyhjänä. Asukas saa säilyttää omaisuuttaan vain asunnon numerolla merkityissä säilytystiloissa, ja säilytys tapahtuu omalla vastuulla. Paloturvallisuusmääräykset kieltävät räjähteiden ja palavien nesteiden tai kaasujen säilyttämisen irtaimistovarastoissa. Lisäksi tavaroiden säilyttäminen irtaimistovarastojen käytävillä on paloturvamääräyksissä kielletty. Tupakointi on kielletty kaikissa varastotiloissa. Yhtiö voi poistattaa lain vastaisesti säilytetyt tavarat parhaaksi katsomallaan tavalla, ellei tyhjennyskehotusta Talouskellarin käytössä tulee ottaa huomioon seuraavat seikat: Kellarissa saa säilyttää ainoastaan ihmisravinnoksi tarkoitettuja elintarvikkeita. Ruokaa ei saa säilyttää avoimissa astioissa, koska niistä haihtuu kosteutta, joka kuormittaa jäähdytyslaitteita ja aiheuttaa jäähdytyspatterin jäätymisen. Pilaantuneet elintarvikkeet on poistettava säilytyskomerosta välittömästi. Kellariin johtava ovi on suljettava huolellisesti sekä kellariin mentäessä että sieltä poistuttaessa. noudateta. Espoonkruunu Oy ei ole velvollinen korvaamaan hävitettyä omaisuutta. On hyvä myös muistaa, että kosteusvaurioille herkkää tavaraa ei pidä säilyttää lämmittämättömissä tiloissa. 9.5 Jäähdytetyt talouskellarit Joissakin vanhemmissa kiinteistöissä on vielä koneellisesti jäähdytetty talouskellari, jossa on asuntokohtaiset säilytyskomerot. Asukas vastaa säilytyskomeron lukon hankinnasta. 9.6 Pesula ja pyykinkuivaustilat Pesula on talon asukkaiden käytettävissä yleensä kaikkina viikonpäivinä, mutta yöaikana käyttö on kielletty. Pesulan käyttöä koskevista säännöistä päättää asukastoimikunta yhdessä isännöitsijän kanssa. Yleispätevät säännöt on käännetty yhdelletoista eri kielelle, ja ne ovat kopioitavissa Espoonkruunun verkkosivuilta. Useimmissa kiinteistöissä pesulaa voi käyttää maksutta. Katso kuitenkin tarkemmat ohjeet pesulan seinältä. Kiinteistön pesula on tarkoitettu vain talon asukkaiden pyykkien pesuun, ei yleiseksi pesulaksi. Ajanvaraukset tehdään pesulassa olevaan varauskirjaan. Yksi ruokakunta voi varata pesulan yhtäjaksoisesti enintään 2 4 tunniksi. Mattojen pesu on pesukoneissa kielletty, koska ne rikkovat pesukoneen. Rintaliivit pestään niille tarkoitetussa pesupussissa. Väärinkäytön aiheuttamista kustannuksista vastaa käyttäjä. Kesäaikana mattoja voi pestä korvauksetta kaupungin teknisen keskuksen ylläpitämillä yleisillä matonpesupaikoilla. Asuntojen kosteusvaurioiden ehkäisemiseksi on suositeltavaa kuivattaa myös kotona pesty pyykki kuivaushuoneissa tai ulkona. Tehokas kuivaushuoneen kuivauslaite kuivaa hyvin lingotun pyykin noin kahdessa tunnissa. Pyykki on noudettava pois kuivaushuoneesta ja -naruilta välittömästi sen kuivuttua, jotta tila vapautuu seuraavalle käyttäjälle

19 Älä päästä pesutiloja pölyttymään! Jokaisen käyttäjän on vuoronsa päätyttyä huolehdittava pesulan siistimisestä. Pyykistä kerääntynyt nukka on poistettava lattiakaivon tai nukkasihdin päältä, kone sekä pesuainelokero puhdistettava sekä pesujauheet ynnä muut roskat on poistettava lattialta. Pesulatilat siivotaan sopimuksen mukaan. Kuivaushuoneeseen kertyy nopeasti tekstiilipölyä, siksi asukkaita kehotetaan aika ajoin lakaisemaan kuivaushuoneen irtopöly pois. Pesulassa on tupakointi kielletty, ja lemmikkieläimiä ei saa päästää pesulatiloihin. Saunan siisteyden ja turvallisuuden takia saunassa on kielletty tupakointi ruoan lämmittäminen kiukaalla tuoksuvien aineiden heittäminen kiukaalle kiukaan termostaatin säätöjen muuttaminen ja termostaatin kastelu vedellä lasipullojen vienti löyly- ja pesutiloihin värjäävien aineiden käyttö (esim. hiusvärit) lemmikkieläinten oleskelu saunavihdat vaippojen ynnä muiden sellaisten roskien jättäminen saunatilojen roska-astioihin seinien ja lauteiden kastelu vedellä sähkölaitteiden vieminen pesuhuoneeseen kynttilöiden polttaminen ylimääräisten kalusteiden vieminen saunatiloihin. 9.7 Saunatilat Saunavuoroista peritään maksu. Saunavuorot varataan huoltoliikkeeltä, joka huolehtii talosaunan lämmityksestä asukkaiden toivomusten pohjalta. Asukastoimikunta voi päättää saunavuorojen jakamisperiaatteista. Jokaisen saunojan tulee jättää sauna jälkeensä sellaisena kuin itse haluaa sen vastaanottaa muiden jälkeen. Varmista, ettei saunaosaston ikkunoita tai ovia jää auki poistuessasi. Ilmoita havaitsemistasi vioista heti huoltoyhtiöön. Kerran viikossa lämmitetään naisille ja miehille maksuton lenkkisauna, mikäli asukastoimikunta on niin päättänyt. 9.8 Kerho- ja harrastehuoneet Useimmissa taloissa on asukkaiden käyttöön tarkoitettuja kerho- tai harrastustiloja. Asukastoimikunta päättää yhteisten tilojen käytöstä, laatii järjestyssäännöt, päättää avaintenhallinnasta ja vastuuhenkilöistä sekä tiedottaa menettelystä asukkaille. Järjestyssäännöt ja käyttöohjeet ovat yleensä luettavissa kerhohuoneen ovessa. Käyttäjät hoitavat tilojen siivouksen. 9.9 Ajoneuvojen pysäköinti Ajoneuvot pysäköidään yleensä talon pysäköintialueelle tai -suojaan. Ajoneuvon luvaton pysäköiminen ajoväylälle, pihaalueelle tai toisen paikalle on kielletty. Vieraspaikat on tarkoitettu asukkaiden vieraille lyhytaikaiseen käyttöön. Asukastoimikunta päättää talon pysäköintipaikkojen vuokraus- ja jakamisperiaatteista. Paikat jaetaan asukkaille Espoonkruunun asiakaspalvelussa (erillinen pysäköintipaikkasopimus). Lisäksi pysäköintipaikkoja voi olla varattu vieraille ja talon asukkaille tilapäiseen käyttöön. Väärin pysäköity ajoneuvo voi estää pelastustyön, kiinteistönhoidon tai muun tärkeän tehtävän, ja se hinataan tarvittaessa pois omistajan kustannuksella. Toistuva väärinpysäköinti voi johtaa vuokrasopimuksen purkuun (KKO 1997)

20 Ambulanssi tai paloauto ei pysty kiipeämään väärin pysäköidyn auton ylitse. Ajoneuvoilla ajo pihateillä ja -käytävillä on kielletty välttämätöntä huolto- ja hälytysajoa lukuun ottamatta. Romuajoneuvojen, autonrenkaiden ja muun tarpeettoman tavaran säilyttäminen pihoilla ja paikoitusalueilla on kielletty. Niiden poiskuljetuksen kustannuksista vastaa ajoneuvon haltija. Moniin yhtiön kiinteistöihin on tehty sopimus yksityisestä pysäköinninvalvonnasta. Pysäköintivalvontaa hoitavalla yhtiöllä on oikeus kirjoittaa valvontamaksu väärin pysäköityjen ajoneuvojen haltijoille Moottorilämmittimet Moottorilämmittimen käyttö on suositeltavaa, jos lämpötila alittaa viisi plusastetta. Moottori- ja sisätilalämmittimen teho saa olla yhteensä korkeintaan 1000 W. Lämmittimien turhaa käyttöä on vältettävä. Auton lohkolämmittimen lämmitysjohto pitää turvallisuussyistä irrottaa käytön jälkeen pistorasiasta, ja pistorasiakotelon kansi on syytä pitää aina lukittuna (Turvatekniikan keskuksen määräys). Kiinteistön huoltohenkilöstöllä on oikeus ottaa rasioista roikkuvat johdot talteen, ja huoltoyhtiö perii maksun palautuksesta Piha- ja leikkialueet Nurmikko vaurioituu helposti varhain keväällä ja myöhään syksyllä, jolloin maaperä on pehmeä ja märkä. Samoin lumen peittämät istutusalueet ja nurmikot vaurioituvat, mikäli niiden päällä leikitään ja kuljetaan. Uuden vastakylvetyn nurmikon tulee antaa kasvaa rauhassa. Leikkipaikkojen välineet on suunniteltu vain pienten lasten käyttöön, kun taas muita piha-alueen varusteita ei ole tarkoitettu leikkivälineiksi. Vanhempien pitää neuvoa lapsille oikeat kulkureitit, leikkipaikat sekä oikeat tavat leikkiä ja kulkea. Lasten vanhempien on myös syytä seurata pihan leikkialueen sekä välineiden kuntoa ja ilmoittaa vaurioista tai puutteista huoltoyhtiöön. Pieniä lapsia ei saa koskaan jättää pihalle yksin ilman asianmukaista valvontaa. Pihan, kalusteiden ja leikkivälineiden (mattotelineet, pyörätelineet, hiekoitusastiat, katokset, keinut, kiipeilytelineet, hiekkalaatikot) pysyminen siistinä edellyttää talon kaikkien asukkaiden huolenpitoa. Lemmikkieläinten ulkoiluttaminen ja niiden oleilu lasten leikkialueilla on kielletty, ja muutenkin ulkoiluttamisessa tulee noudattaa järjestyslakia. Jos leikkipaikan hiekka joudutaan lemmikkieläinten takia vaihtamaan, kustannuksista vastaa lemmikin omistaja. Luonnonvaraisten eläinten ruokkiminen on ehdottomasti kielletty kiinteistön alueella sekä pihoilla ja parvekkeilla! 9.11 Liputus Huoltoyhtiö huolehtii liputuksesta automaattisesti tavanomaisina liputuspäivinä. Asukkaat voivat tiedustella huoltoyhtiöstä juhla- tai suruliputusta myös omien tarpeidensa mukaan, mutta tällöin asukas joutuu maksamaan liputuksesta erikseen Viihtyisyyttä talkoilla Asukkailla on mahdollisuus vaikuttaa oman asuinkiinteistönsä viihtyisyyteen ja ylläpitokustannuksiin talkootöillä. Parhaimmillaan yhteiset talkoopäivät ovat kohokohta asuinyhteisön arjessa niin pihan lapsille kuin aikuisillekin. Asukastoimikunta järjestää talkoot. Talkoita varten on laadittu talkooilmoituslomake, joka on kopioitavissa Espoonkruunun Asukassivuilta