KRISTALLI ASEMAKAAVALUONNOKSESTA ANNETUT LAUSUNNOT JA MIELIPITEET SEKÄ NIIHIN LAADITUT VASTINEET

Transkriptio

1 KRISTALLI ASEMAKAAVALUONNOKSESTA ANNETUT LAUSUNNOT JA MIELIPITEET SEKÄ NIIHIN LAADITUT ET JOHDANTO Kristallin asemakaavaluonnos oli yleisesti nähtävänä Asemakaavaluonnoksesta on pyydetty lausunto seuraavilta tahoilta sähköpostilla : Pyydetty lausunto saapunut Ympäristö- ja rakennusvalvonta Terveydensuojeluviranomainen Kunnallistekniset palvelut Savonlinnan vesi Palo- ja pelastusviranomainen BLC Oy Sonera Oy Järvi-Suomen Energia Oy Suur-Savon Sähkö Oy Ilmoitus asemakaavaluonnoksen nähtävillä olosta ilmoitus (kuulutus) ja ilmoitus mahdollisuudesta ilmaista mielipide. ilmoitettu sähköpostilla mielipide saapunut Kiinteistö Oy Savonlinnan Koralli As Oy Savonlinnan Repekka Asunto Oy Sln Pappilanhuippu As Oy Sln Tiilitalo ilmoitettu kirjeellä Kiinteistö Oy Savonlinnan City Kiinteistö Oy Savonlinnan Kastelli As Savonlinnan Kirkonpoukama Kiinteistö Oy Sln Pilkkakoskenkatu 3 Kyrönsalmi Oy mielipide saapunut Sivu 1 / 6

2 Savonlinnan vesi Savonlinnan kaupunki, teknin.toimiala/hallintopalvelut pyytää lausuntoa asemakaava muutoksesta 2. kaupunginosasta, Kristallinkorttelista. Savonlinnan vedellä ei ole lausuttavaa edellä mainittuun asemakaavamuutokseen Kristallin korttelissa. Palo- ja pelastusviranomainen Asemakaavan muutos /Kristallinkortteli ja ASIA Savonlinnan kaupungin kaavoituspalvelu pyytää pelastuslaitokselta lausuntoa kaavaluonnoksesta: Asemakaavan muutos, Kristallinkortteli, ja Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa asuntorakentaminen kuuteen kerrokseen nykyisen olemassa olevan rakennusoikeuden puitteissa. Asuinkerrostalo tulisi sijoittumaan Pappilankadun varteen purettavan Pappilankatu 3:n kohdalle. PELASTUSVIRANOMAISEN : Etelä-Savon pelastuslaitoksella ei ole huomautettavaa asemakaavaluonnokseen Kristallinkortteli, ja Sivu 2 / 6

3 BLC Oy Kristallin lausuntopyyntö Blue Lake Communications Oy:llä on asemakaavan muutos 2. kaupunginosassa, Kristallikorttli alueella tietoliikennereittejä ja tietoliikennekaapeleita. Liitteessä on merkitty Vihreällä BLC:n tietoliikennekaapelit ja tietoliikennereitit. Järvi-Suomen Energia Oy Järvi-Suomen Energian lausunto Kristallin kaavamuutoksesta. Liitteenä on kuva nykyisestä sähköverkosta. Kaavamuutosalueella sijaitsee Suur-Savon Sähkön kiinteistömuuntamo, liitteenä kuva muuntamon sisäänkäyntikohdasta. Mikäli kaavan muutos aiheuttaa muutoksia olemassa olevaan sähkönjakeluverkkoon esim. siirto tai suojaustarpeita, kustannuksista vastaa työn tilaaja. Järvisuomen-Energia Oy kysyy myös, olisiko kaavaan mahdollista varata puistomuuntamopaikkaa nykyisen muuntamon läheisyyteen. Muuntamon mahdollinen siirto tutkitaan myöhemmin rakennussuunnittelun yhteydessä. Suur-Savon sähkö Oy Suur-Savon sähkö Oy:llä on kaukolämpöverkostoa Kristallinkorttelin kaava-alueella. Asemakaavaselostuksen kohdassa Yhdyskuntatekninen huolto on asiasta maininta ja havainne kuva. Jos kaukolämmöstä tarvitsee tarkempia tietoja, niin voitte olla Sivu 3 / 6

4 yhteydessä minuun. (Anssi Luusua, myyntipäällikkö, Energiakauppa). MIELIPIDE As Oy Sln Pappilanhuippu KRISTALLINKORTTELIN KAAVA Kaavamuutosta laadittaessa huomautamme seuraavaa: 1. Tonttimme osoitteessa Pappilankatu 5 ( ) Tehokkuusluku on huomattavan korkea verrattuna muihin alueen asuinrakennuskortteleihin. Tontti on tällä hetkellä ääriään myöten rakennettu eikä lopulle rakennusoikeudelle tule koskaan olemaan käyttöä. Maksamme siis kiinteistöveroa turhasta. Toivomme, että tämä oikaistaan uudessa kaavassa. 2. Autopaikkojen osalta As Oy Pappilanhuipulle ollaan esittämässä jonkinlaista rasitetta uuteen rakennusoikeuteen liittyen. Nykytilanteessa emme ole suostuvaisia em. muutokseen. 3. Kannatamme uuden rakennuksen sijoittelussa vaihtoehtoa B, koska siinä näköalat säilyvät parempina. 1. As Oy Sln Pappilanhuippu on pyytänyt rakennusoikeuden alentamista aikaisemmin kaupungille lähettämällään anomuksella. Kaupunginhallitus päätti , että As Oy Savonlinnan Pappilanhuipun esittämää kaavamuutosta ei käynnistetä. Päätöksen pöytäkirjassa todetaan mm; Lisärakennusoikeus nostaa tontin arvoa ja vaikuttaa sitä kautta taloyhtiön maksaman kiinteistöveron määrään. Maankäyttöpalveluissa laskettiin arvio kiinteistöveron muutoksesta, mikäli kaavamuutoksella Sivu 4 / 6

5 poistettaisiin käyttämätön rakennusoikeus. Kiinteistöveron määrä pienenisi noin 800 euroa vuodessa. Todettakoon, että suurimmalle osalle asemakaava-alueen tontteja on rakennettu vähemmän kuin kaava sallii, eli rakennusoikeutta on käyttämättä. Mikäli taloyhtiön anomukseen suostuttaisiin, muodostaisi se ennakkotapauksen asemakaava-alueella olevan käyttämättömän rakennusoikeuden poistamiseen. Koska käyttämättömän rakennusoikeuden poistamisella on vähentävä vaikutus tontin arvoon ja maksettavan kiinteistöveron määrään, tulisi samansuuntaisia hakemuksia lukuisia lisää. Vaikka taloyhtiö ei tällä hetkellä näe tarvetta lisärakennusoikeudelle, on rakennusoikeutta mahdollista käyttää tontilla esimerkiksi muuttamalla katettu autohalli autotalliksi, jolloin kaavassa osoitettu rakennusoikeus ei enää riittäisikään. Tontin rakennusoikeus on 1910 kem2. Tontille on rakennettu 1415 kem2 suuruinen kerrostalo. Rakennuksen kokonaisala on 1863 m2, lisäksi katettua tilaa on 740 m2. Kerrosalan ylittävä kokonaisala ja katettu tila muodostuu autopaikoista. Kaupunginhallituksen päätöksen perustelut ovat yhä pätevät, joten rakennusoikeutta asemakaavan muutoksen yhteydessä ei alenneta. 2. As Oy Sln Pappilanhuipun kiinteistön alueella on yhteensä 27 autopaikkaa. Isännöitsijän ilmoituksen mukaan asukkaiden käytössä autopaikoista on noin puolet ja määrä on riittävä. 27 autopaikasta 12 on nyt Pilkkakosken Kiinteistöt Oy:n omistuksessa ja käytössä. Asemakaavaehdotuksen määräyksen mukaan nämä 12 voidaan osoittaa uuden kerrostalon ja liikekeskuksen käyttöön. Käytännössä tilanne ei siis As Oy Sln Pappilanhuipun osalta muutu. Asemakaavamääräys tukee nykyistä tarkoituksenmukaista järjestelyä. Kyseessä olevat 12 autopaikkaa voidaan ottaa huomioon rakennuslupavaiheen autopaikkalaskelmissa jos niistä on tehty rasitesopimus. Tonttia tai rakennuspaikkana olevaa kiinteistöä varten voidaan perustaa toista kiinteistöä rasittava pysyvä oikeus rakennuksen tai Sivu 5 / 6

6 rakennelman käyttämiseen tai niihin verrattavaan toimenpiteeseen (rakennusrasite). Rasitteen perustaminen edellyttää, että asianosaiset sopivat siitä kirjallisesti. Rasitesopimus voidaan tehdä myös ilman kaavamääräystä. Maankäyttö- ja rakennuslain 158 :n mukaan rakennusrasite saadaan perustaa, jos sillä edistetään tarkoituksenmukaista rakentamista tai kiinteistön käyttöä, rasite on tarpeellinen rasiteoikeuden haltijalle eikä siitä aiheudu huomattavaa haittaa rasitetulle kiinteistölle. Maankäyttö- ja rakennuslain 159 :n mukaan asemakaavassa edellytetty rakennusrasite voidaan perustaa, vaikka asianosaiset eivät siitä sovikaan mm. autopaikoituksen järjestämiseksi rakennukseen. As Oy Sln Pappilanhuipun autopaikkavaatimus tulee uuden asemakaavan myötä alenemaan. Poistuvan kaavan mukaan vaatimus on 1 / 100 k-m². Tontille on rakennettu 1415 k-m², joten vaadittu määrä on 15 autopaikkaa. Uusi vaatimus on viime vuosina Savonlinnan keskustan alueella yleisesti käytetty 2 ap / 3 as. Rakennuksessa on 19 asuntoa, joten määräksi tulee 13 autopaikkaa. 3. Asemakaavatyötä jatketaan vaihtoehdosta B. Sivu 6 / 6