LUOKKAVAARAN ASEMAKAAVAN RAKENTAMISTAPAOH- JEET

Transkriptio

1 PUDASJÄRVEN KAUPUNKI LUOKKAVAARAN ASEMAKAAVAN RAKENTAMISTAPAOH- JEET P10502

2 FCG Finnish Consulting Group Oy Luokkavaaran asemakaava I ( ) SISÄLLYSLUETTELO 1 Johdanto Luokkavaaran asemakaava-alue Rakentaminen Rakennusten sijoittelu Rakennusten muodot Materiaalit Värit Pihat Kuivatus Autopaikat Liittymät ja aitaaminen Energiahuolto Rakentajan muistilista... 14

3 FCG Finnish Consulting Group Oy Luokkavaaran asemakaava 1 (16) PUDASJÄRVEN KAUPUNKI LUOKKAVAARAN ASEMAKAAVAN RAKENTAMISTAPAOHJEET 1 Johdanto Rakentamistapaohjeet ovat nimensä mukaisesti ohjeena alueen toteuttamiselle. Ne eivät ole yksiselitteisen sitovia vaan rakennusvalvonnan ja rakennustarkastajan on mahdollista poiketa harkintansa mukaisesti yksityiskohdista silloin kuin se on lopputuloksen kannalta korttelikokonaisuudet huomioiden hyväksyttävissä. Tarvittaessa voidaan esim. rakennusmateriaalista ja värityksestä poiketa korttelikohtaisesti. Ohjeissa annetut värisävyt ovat myös suuntaa-antavia. Rakennustapaohjeiden tavoitteena on luoda rakentamistyyliltään yhtenäinen, viihtyisä ja alueen lonnonolosuhteet huomioiva asuntoalue. Ohjeet auttavat sekä rakentajia että tarkastustoimea alueen suunnittelu-, rakentamis- ja rakentamisen valvontatehtävissä. Suunnittelualue on rakentamistapaohjeissa jaettu useaan osa-alueeseen, joilla on kullakin omat materiaali- ja väritysohjeet. Tällä on pyritty luomaan alue, joka on yhteneväinen pitäen kuitenkin sisällään omaleimaista ilmettä. Värityksessä on käytetty luonnonaineisia kuultavia puunsuojia. Kuultavuutensa ansiosta ne antavat puulle hyvin luontoon sopeutuvan vaihtelevan pinnan. Rakennustapaohjeet täydentävät asemakaavaa määrittelemällä ne periaatteet, joita lakiin perustuvien rakentamissäännösten lisäksi alueella noudatetaan. Ohjeet sisältävät määrittelyjä julkisivumateriaaleista ja -väreistä, rakennusten sijoittamisesta ja muodosta sekä alueen yleisilmeestä. Tontin ostaja sitoutuu noudattamaan näitä kauppakirjan liitteenä toimitettavia rakennustapaohjeita. Ohjeet saatetaan rakennussuunnittelijan tiedoksi. Jotta kaikki rakentamisprosessiin liittyvät asiat tulisivat huomioiduksi, kannattaa jo ennen suunnittelun aloitusta olla yhteydessä rakennusvalvontaan. Rakennusvalvonnasta saa tietoa vielä rakentamattomien mutta jo rakennusluvan saaneiden rakennusten ulkoasusta, jolloin varmistetaan uuden rakennuksen sopeutuminen ympäristöönsä vaikka se ei olisi vielä rakentunutkaan. 2 Luokkavaaran asemakaava-alue Asemakaava-alue on pääosin lounaaseen viettävää rinnettä. Rakentamisen piiriin tulevien alueiden peitteisyys vaihtelee iäkkäästä kuusimetsästä aina taimikko/hakkuualueeksi. Alueella tullaan tekemään harventamistoimenpiteitä valmistellen alueen kulutuskestävyyttä asuinympäristönä. Katualueet avataan mutta tonttien puusto säilytetään. Asemakaavan katualueiden linjaus on ajateltu siten, että rakennusten harjansuunta olisi pääsääntöisesti kadunsuuntainen. Niillä tonteilla joilla ero on vähäinen voi harjansuunta olla poikkisuunnassa katuun nähden. Rakennus-

4 FCG Finnish Consulting Group Oy Luokkavaaran asemakaava 2 (16) ta porrastamalla voidaan näistä periaatteista poiketa. Sitovaa harjansuuntaa ei asemakaavassa ole määrätty. Alueen rakennetunympäristön miljöökuvan kannalta merkittävää on tontin liittymäkohdan valinta siten, ettei liittymää tarvitse leikata tai pengertää kadulle. Muutoinkin maaston leikkaamista tai pengertämistä tulee välttää. Välttämättömät pengerrykset ja leikkaukset tulee maisemoida istutuksin tai luonnonympäristöön sopeutuvalla kivetyksellä tai tukimuurilla. Maaston täyttökohdissa tulee huomioida myös se, etteivät suuret puut kestä täyttömaata puun tyvellä. Säilytettävät puut olisikin suositeltavaa suojata esim. kivetyksellä vuoratulla kuopalla. Katualueiden kapeudella on asemakaavassa pyritty välttämään ei kenenkään maan muodostuminen rakennetun katualueen ja tontin väliin. Rakentamisessa kannattaa myös huomioida se seikka, että suurin osa tonteista avautuu joltakin sivultaan puistoon. Havainnekuva korttelit Rakentaminen Asemakaavassa rakennettavat alueet on varattu erillispientalojen rakentamiseen. Toteutustapa voi olla yksi- tai kaksiasuntoinen omakotirakennus AOalueella ja yksi- tai kaksiasuntoinen lomarakennus RA-alueilla. Rakennusoikeus omakotitonteilla on 250 kem ja kerrosluku on 2. Loma-asuntojen tonteilla suurin sallittu kerrosalamäärä on 175 kem. Tällä pyritään saamaan rakennuksista ryhdikkäästi vähintään puolitoista - kaksikerroksisia massoja. Ylimmässä kerroksessa voidaan hyödyntää myös kerrosalaan kuulumatonta tilaa.

5 FCG Finnish Consulting Group Oy Luokkavaaran asemakaava 3 (16) 3.1 Rakennusten sijoittelu Portaiden ja kulkuväylien suunnittelussa tulee huomioida talviolosuhteet ja kunnossapito. Pääsääntöisesti rakennukset tulee sijoittaa siten että piha-alue muodostuu etelä-, lounaissektoriin tonttia. Joillakin tonteilla rakennukset tulee viemäröinnin vuoksi sijoittaa kadunpuoleiseen rakennusrajaan kiinni. Nämä tontit ja rakennusalat on merkitty kaavaan nuolella. Erityisesti rinnealueen kortteleissa rakennusten tulee myötäillä luonnollista maanpintaa rakennusta porrastaen. Jos rakennuspaikan tasoeroista johtuen joudutaan suorittamaan leikkaus- ja täyttötöitä, nämä toimenpiteet on suoritettava hienovaraisesti olemassa olevaa kasvullisuutta säilyttäen. Mahdollisen tukimuurin saa olla enintään 50 cm ja täyttöluiskien enimmäiskaltevuus 1:2. Erilliset talousrakennukset tulee sijoittaa siten ettei viereisen tai kadun toisella puolella olevan tontin näkyvyyttä maisemaan tai puistoon estetä. 3.2 Rakennusten muodot Rakennusten arkkitehtuurin tulee sopia maisemaansa ja muodostaa yhtenäisiä katunäkymiä. Asemakaavassa tonteille osoitetut kerroslukumerkinnät II-mahdollistavat esimerkiksi seuraavanlaiset ratkaisut:

6 FCG Finnish Consulting Group Oy Luokkavaaran asemakaava 4 (16) Kellarin rakentaminen on suositeltavaa, jos siten voidaan välttää suuret maatäytöt. Yli 10 m syviä rakennusrunkoja tulee välttää. Julkisivut suositellaan porrastettaviksi vähintään 1 metrin syvyisillä porrastuksilla enintään 15 metrin pituisiin yhtenäisiin osiin. Alueelle soveltuvia kattomuotoja ovat harja- ja pulpettikatto sekä näiden yhdistelmät. Kattokaltevuuden sallittu vaihteluväli on 1:1,5 1:2,5. Kattokaltevuuden tulee olla vierekkäisten ja harjaltaan samansuuntaisten rakennusten välillä yhtenäinen. Päärakennuksen tulee olla selvästi hallitseva, ts. piharakennukset eivät saa olla massaltaan isompia. Käyttöullakkojen yhteyteen suositellaan rakennettavaksi lapeikkunoita ja - lyhtyjä. Talousrakennus on rakennettava samalla julkisivu- ja katemateriaalilla kuin päärakennus. loma-asunnon perusmalli

7 FCG Finnish Consulting Group Oy Luokkavaaran asemakaava 5 (16) 3.3 Materiaalit 3.4 Värit 4 Ohjeet osaalueittain Julkisivut voivat olla joko puu- tai kivirakenteisia. Suositeltavaa on julkisivujen keventäminen jaottelemalla niitä kahdella eri pintamateriaalilla. Puuverhoilun, vaaka- tai pystypaneeli/rimalaudoituksen, suositellaan jatkettavan yhtenäisenä julkisivupinnoittain. Kivirakenteiset julkisivut voivat olla joko luonnonkiveä tai alle 70 sentin korkuisilta osiltaan sileäksi rapattuja tai puhtaaksimuurattuja. Julkisivuisa materiaalina sallitaan: sivuiltaan tasaiseksi höylätty hirsi Hienosahattu paneeli tai lauta pyöröhirsi kelo Ikkunat tulee jakaa useampaan ruutuun ristikolla tai välipuitteella. Mikäli käytetään peltiä verhoiluun esim. ikkunapellityksissä, tulee sen olla mattapintaista ja samanväristä kuin katemateriaali Yhtenäisen yleisilmeen luonnissa värityksellä on keskeinen rooli. Alla olevassa taulukossa on esitetty alueelle soveltuvia vaihtoehtoja rakennusten värityksestä. Myös tiilien värivalinnoissa tulee pyrkiä noudattamaan annettuja ohjei- tulee olla ta mahdollisuuksien mukaan. Katemateriaalin matta. Osa-alue 1 (korttelit 51-52) lohkojako AO II Julkisivu- Materiaali tai lauta Julkisivun väri Punamullan punainen Korttelit Kerrosluku Katemateriaali lisäosat: päävärin valkoisella taitettu tai astetta tummempi sävy / maalarin valkoinen.

8 FCG Finnish Consulting Group Oy Luokkavaaran asemakaava 6 (16) Osa-alue 2 (korttelit lohkojako 2A tontit 1-5 2B 54 ton- tit RA RA Julkisivu- Materiaali Julkisivun väri Kuultava tumman harmaa Tikkurilan Valtti Color sävy: 5069 (Siimes) tai vastaava. Kuultava ruskea Tikkurilan Valtti Color sävy: 5071 (Tatti) tai vastaava Korttelit Kerrosluku Katemateriaali 2C RA Kuultava harmaa Tikkurilan Valtti Color sävy: 5088 (turve) tai vastaava lisäosat: päävärin valkoisella taitettu tai astetta tummempi sävy.

9 FCG Finnish Consulting Group Oy Luokkavaaran asemakaava 7 (16) Osa-alue 3 (korttelit 76-79) lohkojako 3A RA 3B RA Julkisivu- Materiaali Pyöröhirsi, min. 170mm Julkisivun väri Kuultava tumman harmaa Tikkurilan Valtti Color sävy: 5069 (Siimes) tai vastaava. Korttelit Kerrosluku Katemateriaali Kelo min. Kelo 210mm

10 FCG Finnish Consulting Group Oy Luokkavaaran asemakaava 8 (16) Osa-alue 4 (korttelit 58-60) lohko- Korttelit Kerros- Julkisivu- Julkisivun Katematerijako luku Materiaali väri aali RA Kelo min. 210mm tai Kelo grafiitin har- maa min. 210 mm Kuultava tumman harmaa Tikkurilan Valtti Color sävy: 5069 (Siimes) tai vastaava

11 FCG Finnish Consulting Group Oy Luokkavaaran asemakaava 9 (16) Osa-alue 5 (korttelit 72-75) lohkojako Julkisivu- Materiaali Julkisivun väri Korttelit Kerrosluku Katemateriaali RA Pyöröhirsi, min. 170mm Kuultava ruskea/murrettu ruskea Tikkurilan Valtti Color sävy: (Tatti), 5074 (Karhu) tai vastaava.

12 FCG Finnish Consulting Group Oy Luokkavaaran asemakaava 10 (16) Osa-alue 6 (korttelit 61-65) lohkojako 6A RA 6B RA Julkisivu- Materiaali Pyöröhirsi, Julkisivun väri Kuultava tumman harmaa Tikkurilan Valtti Color sävy: 5069 (Siimes) tai vastaava. Kuultava siniharmaa Korttelit Kerrosluku Katemateriaali 6C RA Kuultava murrettu ruskea

13 FCG Finnish Consulting Group Oy Luokkavaaran asemakaava 11 (16) 6D RA Kuultava siniharmaa Tikkurilan Valtti Color sävy: 5085 (Ilves) tai vastaava 6E RA II Kelo min. 290mm Kelo Osa-alue 7 (korttelit 80-85) lohko- jako 7A RA II Korttelit Kerrosluku Julkisivu- Materiaali Julkisivun väri Kuultava tumman harmaa Tikkurilan Valtti Color sävy: 5069 (Siimes) tai vastaava. Katemateriaali 7B 83 AO Kuultava siniharmaa II tai lauta grafiitin har- maa

14 FCG Finnish Consulting Group Oy Luokkavaaran asemakaava 12 (16) 7C RA II Kuultava siniharmaa 5 Pihat Pihoille suositellaan selkeitä, alueelle soveltuvia ratkaisuja ilman suuria pen- gerryksiä ja leikkauksia. Tonttien peruskasvillisuutena suositellaan alueella luontaisena esiintyviä lajeja. Peruskasvillisuuden lisäksi voidaan istuttaa täydentäviä lajeja, puita ja pensaita kuten pihlaja, orapihlaja, tuhkapensas jne. Pihojen nurmettamista ei suositella. Vaihtoehto nurmettamiselle on alueella luontaisena esiintyvien varpujen käyttö ja kulutukselle alttiiden pintojen vahvistaminen esimerkiksi laatoituksella. Alue ovat nykyisin pääosin havupuuvaltaista metsää. Kallioinen maanpinta kestää huonosti kulutusta. Metsä tulee harventumaan katujen ja rakennusten rakentamisen vuoksi. Harventuva puusto tulee olemaan alttiina tuulille. Puustoa tuleekin pyrkiä säilyttämään tonteilla mahdollisimman paljon. Alueelle mahdollisesti istutettavien puiden tulisi olla mielellään alueen luontaiseen puulajistoon kuuluvia. Alueelle istutettavaksi eivät sovi erikoisen väriset tai muotoiset puistokasvit, kuten hopeapaju, terijoensalava ja pylväshaapa. Myöskään jalopuut kuten vaahtera eivät ole suositeltavia. Vierasperäisiä havupuita (esim. sembramänty ja hopeakuusi) vuorimäntyä lukuun ottamatta tulee välttää. Kulkureitit piha-alueella suositellaan päällystettävän luonnonkivellä tai laatoituksella. Pihojen asfaltointia tulee välttää. Tonttien ulkovalaistus tulee olla hillittyä eikä sen tule suuntautua tai heijastua horisontin yläpuolelle. Pihavalaisimina tulee käyttää matalia hatullisia valaisimia tai epäsuoraa valaistusta. Näin valaistuksen häiritsevyys kaukomaisemassa olis mahdollisimman vähäista. 5.1 Kuivatus Rakennuspaikan sade- ja sulamisvedet on johdettava puisto- tai katualueelle. Suunnitelma em. toimenpiteestä on esitettävä pääpiirustussarjan asemapiir- roksessa. 5.2 Autopaikat Autopaikkoja on rakennettava kaksi kappaletta tonttia kohde n. Autopaikat on sijoitettava tontille siten, ettei ajoneuvoa tarvitse peruuttaa ka dulle. Mikäli asuinrakennus ja autosuoja rakennetaan erilleen autosuojan materiaali- en ja värityksen tulee olla samat kuin päärakennuksessa. L iittymäalueet ja piha-alueella sijaitsevat auton seisontapaikat suositellaan suojattavaksi tiiviillä pintarakenteella.

15 FCG Finnish Consulting Group Oy Luokkavaaran asemakaava 13 (16) 5.3 Liitty mät ja aitaaminen Tonttiliittymän leveys ei saa ylittää viittä metriä. Tonttiliittymä tulee sijoittaa siten, että vältetään leikkaus- tai pengerrystarvetta. Tonttien rajaamiseen suositellaan käytettäväksi ensisijaisesti pensaita. Aidan rakentamista ei sallita. Kadunpuoleiselle tontinrajalle sallitaan rinnetonteillaluonnonkivi tai sitä vastaavasta materiaalista rakennettava 0,5 metrin pengerrys. 6 Energiahuolto Alueen energiahuolto tullaan toteuttamaan kiinteistökohtaisena jossa ratkai- suina voi olla mm. varaavat tulisijat ja katetut halkovarastot sekä vesikiertoinen lämmitysjärjestelmä esim. poistoilmalämpöpumppu, ilma-vesi lämpöpumppu ja maalämpö. Poistoilmalämpöpumppu on rakennuksen lämpöpumppu, ilmastointikone ja lämminvesivaraaja. Se hyödyntää talon sisäilmaan sitoutunutta lämpöenergiaa ennen kuin käytetty ilma poistetaan ulos. Lämpö käytetään sitten lauhdutinpatterin avulla valmistajien erilaisista tyypeistä riippuen rakennuksen käyttöveden lämmittämiseen varaajaan, lämmitysverkoston veteen ja joissain tapauksissa myös tuloilmaan. Toinen puolikas hoidetaan poistoilmalämpöpumppuyksikköön kuuluvalla sähkövastuksella tai vaikka puulla. Mikäli öljylämmitys rakennetaan on öljysäiliöt sijoitettava rakennusten sisätiloihin tai maanpäälle tiiviiseen suoja-altaaseen, jonka tilavuus vastaa vähintään säiliön tilavuutta. Öljysäiliö on varustettava ylitäytön estimellä. 7 Työmaata koskevat ohjeet Rakentamisalue tulee rajata mahdollisimman tiukasti, jotta ei vahingoiteta ympärillä olevaa aluskasvillisuutta ja maapohjaa. Rakentamisen tieltä kaadetaan mahdollisimman vähän puustoa ja tontilla olevia suuria puita on pyrittävä säilyttämään. Uudisrakennuksen asema- on välttämätöntä. kaavapiirroksessa tulee esittää tontilla sijaitsevat puut, jotka tullaan poistamaan rakentamisen tieltä. Rakennuskoneet eivät saa rikkoa luonnollista maanpintaa laajemmalta alueelta kuin Tontille kuljettaessa on käytettävä tonttiliittymää.

16 FCG Finnish Consulting Group Oy Luokkavaaran asemakaava 14 (16) 8 Rakentajan muistilista Ryhmitä huonetilat lämpötilavyöhykkeiden mukaisesti: eniten lämpöä vaativat tilat keskelle rakennusta sydänmuurin ympärille ja rakennuksen eteläosiin Pyri huoneiden sijoittelussa hyödyntämään passiivista aurinkoenergiaa suuntaamalla ikkuna-alasta min. 50% etelään ja min. 20% itään ja länteen Suosi puuta tai kiveä eri muodoissaan rakennusmateriaalina Hyödynnä paikallisia tuotteita ja osaamista Satsaa rakennuksen vaipan tehokkaaseen lämmöneristykseen Valitse energiaa säästävät ikkunat ja ovet Säästä tontin kasvillisuutta ja maaperää Asenna lämmön talteenotto ilmanvaihdon poistoilmaan Suosi ekologisia energiamuotoja Käytä sisäilman kannalta parhaita materiaaleja Kierrätä rakentamisen aikaiset jätteet hyötykäyttöön FCG Finnish Consulting Group Oy Laatinut: Pekka Mäkiniemi johtava asiantuntija