SUUNNITTELUKESKUS OY

Transkriptio

1 RAKENNUSTAPAOHJEET SUUNNITTELUKESKUS OY

2 / Yleistä Rakennustapaohjeiden tavoitteena on auttaa toteuttamaan tasokas viihtyisä, ympäristöönsä sopiva asuntoalue, mikä on kaikkien asianosaisten etu. Ohjeet auttavat sekä rakentajia että tarkastustoimea alueen suunnittelu-, valvonta rakentamistehtävissä. täydentävät asemakaavaa määrittelemällä ne periaatteet, joita lakiin perustuvien rakentamissäännösten lisäksi alueella noudatetaan. Ohjeet sisältävät määräyksiä julkisivumateriaaleista väreistä, rakennusten sijoittamisesta muodosta sekä alueen yleisilmeestä. Tontin osta sitoutuu noudattamaan näitä kauppakirn liitteenä toimitettavia rakennustapaohjeita. Ohjeet saatetaan rakennussuunnittelin tiedoksi. Jotta kaikki rakentamisprosessiin liittyvät asiat tulisivat huomioiduksi, kannattaa jo ennen suunnittelun aloitusta olla yhteydessä rakennusvalvontaan. Rakennusvalvonnasta saa tietoa vielä rakentamattomien mutta jo rakennusluvan saaneiden rakennusten ulkoasusta, jolloin varmistetaan uuden rakennuksen sopeutuminen ympäristöönsä. Alue Asemakaava-alue sijoittuu Pääjärven rannalle, Eerolanmännikkö nimisen kukkulan rinteille lähiympäristöön. Männikön korkeimmat kohdat ovat n. 9,5 metriä Pääjärven pintaa korkeammalla. Maaston ominaispiirteet vaihtuvat alueen halkaisevan Paska-Avenuen molemmin puolin. Avenuen järven puoli on kohtalaisen jyrkästi viettävää kallioista, itäpuoli sitä vastoin tasaista perusmaata. Eerolanmännikkö on komeaa varttunutta mäntyvaltaista metsää. Alueen toteutumisen myötä puut vähenevät näkyvyys Pääjärvelle paranee. Maaston pinnanmuodostus. Kartan värisävyt kuvastavat korkeusasteita. Asemakaava Asemakaavassa alue on varattu suurimmaksi osaksi erillispientalojen kortteleiksi lähivirkistysalueiksi. Alueen koillisnurkkaukseen sijoittuu muutama teollisuudelle varattu tontti. Teollisuustontit liittyvät kiinteästi viereiseen Eerolanpellon teollisuusalueeseen. Erillispientalotonttien rakennustehokkuus on 0.0 (e = kerrosalan suhde tontin pinta-alaan). Keskimääräinen rakennusoikeus tonteilla on 0 k-m². Rakennukset Sijoittelu Rakennuspaikat merkitään maastoon ennen rakennusluvan myöntämistä. Asemakaavassa seuraavasti: määrätään rakentamisesta Rakennukset täytyy toteuttaa rakennuspaikan luonnonmukaisia maastonmuoto mukaillen. Piharakennusten suurin sallittu kerrosluku on I suurin sallittu korkeus 5 m. Piharakennukset tulee pyrkiä sijoittamaan tonteille siten, ettei muiden tonttien mahdollisia näköyhteyksiä järvelle heikennetä. Rakennusten tulee myötäillä maastoa siten, että turhilta rumilta leikkauksilta täytöiltä

3 vältytään. Jos rakennuspaikan korkeustasoeroista johtuen joudutaan suorittamaan leikkaus- täyttötöitä, nämä toimenpiteet on suoritettava hienovaraisesti olemassa olevaa kasvullisuutta säilyttäen. Mahdollisen tukimuurin korkeus saa olla enintään 800 mm, täyttöluiskien enimmäiskaltevuus :. Maaston leikkauskohdat tukimuurit pehmennetään istutuksin. Maaston täyttökohdissa tulee huomioida myös se, etteivät suuret puut, etenkään kuusi koivu, kestä täyttömaata puun tyvellä. Säilytettävät puut olisikin suositeltavaa suota esim. tukimuurilla/betonirenkailla. rakennusten välillä yhtenäinen. Ulkorakennusten tulee noudattaa samaa kattokaltevuutta päärakennuksen kanssa. Alueelle soveltuvia kattomuoto ovat har pulpettikatto sekä näiden yhdistelmät. Käyttöullakkojen yhteyteen suositellaan rakennettavaksi lapeikkunoita -lyhtyjä. Esimerkkejä talomalleista Portaiden kulkuväylien suunnittelussa tulee huomioida talviolosuhteet kunnossapito. Muodot K-Rauta Nestori Suunnittelussa tulee välttää sellaisia piirteitä, jotka liittävät rakennuksen toiseen aikakauteen tai kulttuuriin. Kaavassa tonteille on osoitettu kerrosluku Iu½ Iu⅔. Nämä mahdollistavat seuraavan mukaiset variaatiot: Kastelli Rakennuksiin saa rakentaa kellarin, mutta ilman poikkeamispäätöstä sinne ei saa sijoittaa rakennuksen pääkäyttötarkoituksen (asuminen) mukaisia tilo. Kellariin saa sijoittaa mm. autosuon tai teknisiä/varastotilo. Kellarin rakentaminen on suositeltavaa, jos siten voidaan välttää suuret maatäytöt. / Kastelli Yli 0 m syviä rakennusrunko tulee välttää. Julkisivut tulee porrastaa vähintään metrin syvyisillä porrastuksilla enintään 5 metrin pituisiin yhtenäisiin osiin. Kattokaltevuuden sallittu vaihteluväli on :,5,. Kattokaltevuuden tulee olla vierekkäisten harltaan samansuuntaisten Woodfocus Puukotka

4 4/ Materiaalit Autopaikat Julkisivut voivat olla joko puu- tai kivirakenteisia. Suositeltavaa on julkisivujen keventäminen ottelemalla niitä kahdella eri pintamateriaalilla. Puuverhoilun, vaaka- tai pystypaneeli/rimalaudoituksen, on tkuttava yhtenäisenä julkisivupinnoittain. Lomalaudoitusta ei sallita. Autopaikko on kaavan mukaan osoitettava AO -kortteleissa vähintään kutakin asuntoa kohti. Asuinrakennus autosuo suositellaan rakennettavaksi erilleen. Kivirakenteiset julkisivut voivat olla joko sileäksi rapattu tai puhtaaksimuurattu. Sileänä rappauksena pidetään rappausta jonka kiviaineksen suurin raekoko on mm. Tiilien tulee olla sileitä tai harttu, lohkotiiltä ei saa käyttää. Puupintoihin suositellaan höylättyä tai hienosahattua paneelia. Hirsijulkisivut ovat sallittu. Katteen materiaali on vapaasti valittavissa mutta suositellaan aito, eläväpintaisia materiaale kuten tiili-, aaltominerit- huopalaattakatteita. Laatutuotteiden halpo jäljitelmiä tulee välttää. Liittymät aitaaminen Tonttiliittymän leveys ei saa ylittää viittä metriä. Tontit on mahdollista aidata joko pensas- tai rakennetuin aidoin. Rakennetuissa aidoissa suositellaan käytettäväksi oman tai naapurin rakennuksessa käytettyjä materiaale värejä. Aidan rakentamisesta tulee jättää rakennusvalvonnalle kirllinen ilmoitus rakennusjärjestyksen mukaisesti. Aidan korkeus tulee sovittaa siten, ettei se katkaise kenenkään olevaa näköyhteyttä järvelle. Värit Alue on väritykseltään ettu seitsemään eri teemaan. Alueraukset värimaailma esitetään liitteessä, värisävyt. Myös tiilien värivalinnoissa tulee pyrkiä noudattamaan annettu ohjeita mahdollisuuksien mukaan. Pihat Piharakenteiden suunnittelussa tulee välttää ulkomaisia esikuvia ylivirittelyä, piharakenteiden tulisi soveltua karuun männikköön. Kuivatus Rakennuspaikan sade- sulamisvedet on johdettava puisto- tai katualueelle kunnan sadevesiviemäriin. Suunnitelma em. toimenpiteestä on esitettävä pääpiirustussarn asemapiirroksessa. Kuva Esimerkki rinnemaastoon soveltuvasta aitamallista. Kasvillisuus Alue ovat nykyisin pääosin mäntymetsää. Kallioinen maanpinta kestää huonosti kulutusta. Metsä tulee harventumaan katujen rakennusten rakentamisen vuoksi. Harventuva puusto tulee olemaan alttiina tuulille. Puustoa tuleekin pyrkiä säilyttämään tonteilla mahdollisimman paljon. Istutettavaksi määrätylle tontin osalle on istutettava puita pensaita vähintään puu/50 m², 0 pensasta/75 m². Alueelle istutettavien puiden tulisi olla mielellään alueen luontaiseen puulajistoon kuuluvia. Alueelle istutettavaksi eivät sovi erikoisen väriset tai muotoiset puistokasvit, kuten hopeapaju, terijoensalava

5 pylväshaapa. Myöskään lopuut kuten vaahtera eivät ole suositeltavia. Vierasperäisiä havupuita (esim. sembramänty hopeakuusi) vuorimäntyä lukuun ottamatta tulee välttää. Pihojen nurmialueet on suositeltavaa rata pihan tasaisimmille osille. Vaihtoehto nurmettamiselle on alueella luontaisena esiintyvien varpujen käyttö kulutukselle alttiiden pintojen vahvistaminen esimerkiksi laatoituksella. Postilaatikot, jätepisteet, pihavalaisimet Postilaatikot sijoitetaan yhteisesti katujen varsille rakennettuihin suokatoksiin. 5/ Rakentan muistilista Säästä tontin kasvillisuutta maaperää Pyri huoneiden sijoittelussa hyödyntämään passiivista aurinkoenergiaa. Suosi puuta tai kiveä eri muodoissaan rakennusmateriaalina. Tilaa materiaalit paikallisilta tuottajilta. Satsaa rakennuksen vaipan tehokkaaseen lämmöneristykseen. Valitse energiaa säästävät ikkunat. Asenna lämmön talteenotto ilmanvaihdon poistoilmaan. Suosi uusiutuvia energiamuoto; puuta, aurinkoa, tuulta. Käytä sisäilman kannalta parhaita materiaale. Kierrätä rakentamisen aikaiset jätteet hyötykäyttöön. Poikkeaminen Tekninen lautakunta voi perustelluista syistä sallia näistä rakennustapaohjeista poikkeamisen. Kuva Esimerkki Karstulassa yleisesti käytetystä postilaatikkokatosmallista. Jätehuollon järjestämisessä noudatetaan Karstulan kunnan jätehuoltomääräyksiä. Jäteastiat sijoitetaan rakennuspaikalle. Jäteastioiden sijoitusalue rataan pensasistutuksin tai aitarakennelmin. Jätepisteen voi sijoittaa yhteisesti naapurin kanssa yhteiselle ralle. Pihavalaisimina käytetään puistovalaisimia (korkeus enintään,5m) tai matalia pollarivalaisimia. Katuvalaisimen tyyppisiä valaisimia ei tonteilla tule käyttää. Lisätiedot: / Tekninen osasto Virastotie Karstula (04) Liite: Värisävyt

6 RAKENNUSTAPAOHJEET LIITE VÄRISÄVYT KORTTELI 58 Julkisivut: VAALEAN KELLERTÄVÄ, LUONNONVALKOINEN, VAALEAN RUSKEA Katto: MUSTA, RUSKEA TAI TUMMAN HARMAA KORTTELIT 5 JA 57 Juklisivut: TIILENPUNAISEN JA RUSKEAN SÄVYT Katto: MUSTA, TUMMAN HARMAA, RUSKEA TAI PUNAINEN KORTTELI 5 Julkisivut: MURRETUT VÄRIT, VIHREÄ TAI PUNAINEN Katto: MUSTA, TUMMAN HARMAA,TUMMANRUSKEA TAI TUMMAN PUNAINEN 45,994 Pääjärvi II ar sa-0 :9 ast. 4 sa-0 57 AO I u/ 7 sa-0 4:7 e=0.0 4 k lv/vv : sa Poukamapolku 50 et 4 4:7 5 5 :8 sa-0 lv/vv Y = ,8 sa-70 :74 KORTTELI 57 JUlkisivut: PÄÄVÄRI: PUNAINEN TEHOSTEVÄRI: VALKOINEN Katto: MUSTA, TUMMANHARMAA TAI TUMMANRUSKEA ajo X = :4 h AO I u/ e= Männikkörinne AO I u/ e=0.0 58,9 4: : AO I u/ e=0.0 Paalukalliontie 7 Eerolanrinne : Eerolanmännikkö 5 5 4,9 5 AO Iu/ I u/ e=0.0 AO e= ,5 Setelinku t- 58 AO- Iu/ e=0.0 t- Paska-Avenue Lohkarerinne : t- 4:47 59 AOI u/ e=0.0 KORTTELIT 54 JA 55 Julkisivut: VAALEAT SÄVYT, KELTAINEN, RUSKEA Katto: TUMMAN HARMAA, RUSKEA TAI PUNAINEN le 57 5 TY- Silmisuo I u/ TY- Iu/ e=0.40 e= Eskontie 58 Papanaku ajo slo AOI u/ e= AO 4:7 I u/ 8 e=0.0 4:5 KORTTELIT 5 JA 5 Julkisivut: SINIHARMAA, VIHREÄ Katto: MUSTA TAI TUMMAN HARMAA et Y = :89 KORTTELIT 59 JA 50 Julkisivut: KELTAISET SÄVYT, LUONNONVALKOINEN, VAALEAN RUSKEA Katto: MUSTA, RUSKEA TAI TUMMAN HARMAA X = Y = 5400 X = 9700 HIRSITALOISSA VOIDAAN KÄYTTÄÄ MYÖS KUULTAVIA PUUNSUOJAVÄREJÄ. TIILEN VÄRIKSI OHJETTA LÄHINNÄ VASTAAVA TAI MUUTEN YHTEENSOPIVA, TASAISEKSI POLTETTU SÄVY. SAUMAN VÄRIN TULEE OLLA KO. TIILEN VÄRINEN TAI LAASTINHARMAA. MUSTAN KATON PARIKSI SUOSITELLAAN TUMMEMPIA JULKISIVUVÄRIVAIHTOEHTOJA. ESITETYT SÄVYT OVAT OHJEELLISIA. JULKISIVUVÄRIMALLIT OVAT TEKNOKSEN ULKOVÄRIKARTASTA (00). TULOSTUSTEKNISISTÄ SYISTÄ JOHTUEN SÄVYT VOIVAT POIKETA ALKUPERÄISISTÄ.