KOLARIN KUNTA Tekninen osasto Isopalontie 2, Kolari KOLARIN KUNTA. Äkäslompolon asemakaavan laajennus. Röhkömukanmaan alue RAKENNUSTAPAOHJEET

Transkriptio

1 1 Tekninen osasto Isopalontie 2, Kolari Puh Äkäslompolon asemakaavan laajennus Röhkömukanmaan alue RAKENNUSTAPAOHJEET Liite 7

2 2 Johdanto Rakentamistapaohjeet koskevat Kolarin kunnan Äkäslompolon asemakaavan Röhkömukanmaan alueen kortteleita Rakennustapaohjeet ovat Röhkömukanmaan asemakaavan liiteasiakirja nro 7. Asemakaavan on kunnanvaltuusto hyväksynyt Rakentamistapaohjeet täydentävät asemakaavaa tarkentaen kaavassa olevia kaavamerkintöjä ja määräyksiä. Värityksessä on käytetty luonnonaineisia kuultavia puunsuojia. Kuultavuutensa ansiosta ne antavat puulle hyvin luontoon sopeutuvan vaihtelevan pinnan. Rakennussuunnitteluun on tarpeellista hankkia käyttöön tonttia koskevat katu-, vesi- ja viemäröintisuunnitelmat, joissa on mm. tieto alimmasta viemäröitävissä olevasta korkeustasosta. Kaavamääräykset Autopaikkoja on sijoitettava tontille vähintään 1 autopaikka 80 kerrosalaneliömetriä kohden. RA-alueilla sallitaan ainoastaan yksi enintään kaksiasuntoinen lomarakennus ja yksi talousrakennus. Rakennusten on muodostettava ulkoseinän päämateriaalin, värisävyn sekä kattomuodon ja -kaltevuuden suhteen kortteleittain tai kaavatiesivuttain yhtenäisiä ryhmiä. Rakennusten ulkoseinän on oltava puuta tai puuta ja luonnonkiveä sekä katteen värisävyltään tummaa bitumihuopaa. Kattokaltevuuden on oltava välillä 1:2 ja 1:1,5. Sokkelin ympärille vähintään 1 metrin etäisyydelle sokkelista on aseteltava ympäröivän maaston mukaisia luonnonkiviä ja estettävä pintakasvillisuuden leviäminen kyseiselle alueelle tai muulla tavoin estettävä palon leviäminen maastosta rakennuksiin ja rakennelmiin. Tässä kaavassa edellä annetut määräykset rakennusten muodoista, väreistä, materiaaleista ja perustamistavasta koskevat myös varastorakennuksia ja katoksia. Asuinrakennusten rakentaminen on toteutettava siten, että tiiviin ja talon ulkopuolelle tuuletettavan alapohjarakenteen sekä tiiviiden maanvastaisten seinärakenteiden avulla estetään radonkaasun tunkeutuminen maakerroksista huoneilmaan niin, että radonpitoisuus ei ylittäisi arvoa 200 Bq/m3. Rakennukset, pihatiet, autopaikat, kadut, ulkoilureitit ja teknisen huollon verkostot on rakennettava siten, että mahdollisimman vähän rikotaan maanpintaa, muutetaan tasoa tai kaadetaan puustoa. Vaurioituneet alueet on korjattava ympäristöönsä sopiviksi. Liikenteen, rakennusten ja rakennelmien ulkopuolelle jäävät tontit osat tulee korjata/ennallistaa ympäröivän maaston mukaan. Tontin rakentamattomat osat on säilytettävä ja hoidettava luonnonmukaisina. Mikäli kellarikerrokseen sijoitetaan sellaisia tiloja, jotka edellyttävät viemäröintiä, on kiinteistönomistajan ja -haltijan huolehdittava jätevesien pumppaamisesta yleiseen viemäriverkkoon, mikäli niitä ei voi johtaa suoraan siihen. Kaava-aleella on noudatettava alueesta laadittuja rakennustapaohjeita. Rakennus on perustettava maaston mukaisesti. Pengerryksiä ja leikkauksia ei sallita.

3 3 Tekninen osasto Isopalontie 2, Kolari Puh Liite 7 Röhkömukan alueen rakentamista koskevat yleiset ohjeet Työmaata koskevat ohjeet 1) Rakentamisalue tulee rajata mahdollisimman tiukasti, jotta ei vahingoiteta ympärillä olevaa aluskasvillisuutta ja maapohjaa. 2) Rakentamisen tieltä kaadetaan mahdollisimman vähän puustoa ja tontilla olevia suuria puita on pyrittävä säilyttämään. Uudisrakennuksen asemapiirroksessa tulee rakennuslupavaiheessa esittää tontilla sijaitsevat puut, jotka tullaan poistamaan rakentamisen tieltä. 3) Rakennuskoneet eivät saa rikkoa luonnollista maanpintaa laajemmalta alueelta kuin on välttämätöntä. 4) Tontille kuljettaessa on käytettävä tonttiliittymää. 5) Maa-aineksia ja rakennusmateriaaleja ei saa kasata luontoon. Pihaa koskevat ohjeet 1) Sokkelin ympärille vähintään 1 metrin etäisyydelle sokkelista on aseteltava ympäröivän maaston mukaisia luonnonkiviä ja estettävä pintakasvillisuuden leviäminen kyseiselle alueelle tai muulla tavoin estettävä palon leviäminen maastosta rakennuksiin ja rakennelmiin. 2) Ajoliittymien leveys on 3-6 metriä. Liittymät tulee varustaa läpivirtausrummuilla (halkaisija vähintään 300 mm). 3) Tonttien ulkovalaistuksen tulee olla hillittyä ja mahdollisimman tarkoin kohdistettua. Valaistusta, joka ei ole tarpeen viihtyisyyden kannalta ja suuntautuu tai heijastuu horisontin yläpuolelle tai on tarpeettoman voimakasta on kielletty kaukomaisemaan kohdistuvan häiritsevyyden vuoksi. 4) Pihavalaisimina käytetään matalia hatullisia valaisimia tai epäsuoraa valaistusta esim. rakennuksen seiniä tai maisemapuita valaisemalla. 5) Pihan rakentaminen on toteutettava niin, että tontin maanpinnan korkeustasot säilyvät mahdollisimman luonnonmukaisina. 6) Maa-aineksia ja rakennusmateriaaleja ei saa kasata luontoon. Rakennuksia koskevat ohjeet 1) Rakennusten on muodostettava ulkoseinän päämateriaalin, värisävyn sekä kattomuodon ja kaltevuuden suhteen kortteleittain tai kaavatiesivuittain yhtenäisiä ryhmiä. 2) Rakennusten päämuoto tulee olla suorakaide. 3) Kattomuoto tulee olla harjakatto ja katemateriaalina musta tai grafiitin kolmiorima bitumihuopakate. 4) Kattojen tulee olla avoräystäällisiä. Kattokannattajien tulee näkyä. Kotelointia ei sallita (kuva alla).

4 4 5) Rakennuksen harjasuunta osoittava viiva on esitetty kaavakartassa. Kattokaltevuus on 1:2...1:1,5. 6) Lautaverhousta julkisivuissa ei sallita, lukuun ottamatta ikkunan koristelaudoituksia (kuva yllä). 7) Höylähirren sijasta voidaan käyttää hirsijäljitelmänä hirsipaneelia, jonka minimikorkeus on sama kuin massiivihirren korkeus. Paneelin paksuus tulee olla vähintään 28 mm. 8) Mikäli käytetään hirsipaneelia, tulee käyttää valenurkkia jäljittelemään perinteistä hirsirakentamista. Valenurkan hirren korkeus tulee olla vähintään 210 mm ja paksuus 150 mm. 9) Mikäli kellarikerrosta ei rakenneta, tulee lattia porrastaa maaston mukaisesti siten, että sokkelin korkeus maanpinnasta mitattuna on korkeintaan yksi metri. 10) Mikäli sokkelin korkeus on yli puoli metriä maan pinnasta, tulee se muurata luonnonkivellä. Luonnonkivimuuraus voidaan korvata aidon näköisillä jäljitelmillä. 11) Mikäli kellari rakennetaan kellarin näkyvä seinämuuri ja sokkeli tulee tehdä luonnonkivimuurauksella. 12) Mikäli käytetään tiiltä tai harkkoa savupiipussa tai sokkelissa, tulee se käsitellä rappaamalla tai muurata luonnonkivellä. Rappauspinta jätetään maalaamatta. 13) Mikäli käytetään peltiä verhoiluun esim. savupiipuissa tai ikkunanpellityksissä, tulee sen olla mattapintaista ja samanväristä kuin katemateriaali. 14) Talousrakennus on rakennettava samalla julkisivu- ja katemateriaalilla ja maalattava samalla värillä kuin päärakennus. 15) Julkisivussa ei sallita yksittäisiä irtokiviä eikä luonnonkivilaattaverhousta. 16) Ovien ja ikkunoiden laudoituksissa peittävät tai kuultavat puunsuojat, väri: luonnonvalkoinen. 17) Ovet käsitellään peittävällä tai kuultavalla puunsuojalla. 18) Ikkunat tulee jakaa pienempiin osiin ristikoilla tai välipuitteilla. HUOM! Räystäiden merkitys alueen ilmeeseen on tärkeä ja niiden suunnitteluun tulee kiinnittää erityistä huomiota. Kattojen tulee olla avoräystäällisiä. Kattokannattajien tulee näkyä. Koteloituja päätykolmiota ja räystäiden päätykoteloita ei saa rakentaa. Lappeen ja päädyn räystään on oltava vähintään 0,7m ulkoneva.

5 5 Tekninen osasto Isopalontie 2, Kolari Puh Liite 7 Ohjeet osa-alueittain Korttelit (Kuusipolku) Ote Röhkömukanmaan asemakaavasta korttelit Kortteli Kerros Julkisivuluku materiaali Värin kuvaus Esimerkki Katemateriaali II tumman 5088 (Turve) Musta tai grafiitin tummanruskea 5073 (Petäjä), 5074 (Karhu) ja kolmio5077 (Kanto) rimahuopakate 276 ruskea 5071 (Tatti) ja 5072 (Honka)

6 6 Korttelit (Havukuja, Louhikkopolku ja Louhikkokuja) Ote Röhkömukanmaan asemakaavasta korttelit Kortteli Kerros Julkisivuluku materiaali Värin kuvaus Esimerkki Katemateriaali 277 II 278 II tumman 5088 (Turve) 279 Musta tai grafiitin tummanruskea 5073 (Petäjä), 5074 (Karhu) ja kolmio5077 (Kanto) rimahuopakate 280 ruskea 281 II Musta tai grafiitin tummanruskea 5073 (Petäjä), 5074 (Karhu) ja kolmio5077 (Kanto) rimahuopakate 282 II ruskea 5071 (Tatti) ja 5072 (Honka) 5071 (Tatti) ja 5072 (Honka)

7 7 Tekninen osasto Isopalontie 2, Kolari Puh Liite 7 Korttelit (Louhikkotie) Ote Röhkömukanmaan asemakaavasta korttelit Kortteli Kerros Julkisivuluku materiaali Värin kuvaus Esimerkki Katemateriaali 283 tumman 5088 (Turve) punaruskea 5056 (Kettu) ja 5057 (Orava) 286 murrettu punainen 5058 (Varvikko) ja 5075 (Kihokki)

8 8 Korttelit (Mäntytie ja Mäntypolku) Ote Röhkömukanmaan asemakaavasta korttelit Kortteli Kerros Julkisivuluku materiaali Värin kuvaus Esimerkki Katemateriaali ruskea 5071 (Tatti) ja 5072 (Honka) vaaleanruskea 5052 (Pouta) ja 5055 (Mänty) 289 vaaleanruskea 5052 (Pouta) ja 5055 (Mänty) 290 ruskea 5071 (Tatti) ja 5072 (Honka) 291 tumman 5088 (Turve) 292

9 9 Tekninen osasto Isopalontie 2, Kolari Puh Liite 7 Korttelit (Mäntypolku ja Mäntykuja) Ote Röhkömukanmaan asemakaavasta korttelit Kortteli Kerros Julkisivuluku materiaali 293 ½kI 294 Värin kuvaus Esimerkki Katemateriaali murrettu punainen 5058 (Varvikko) ja 5075 (Kihokki) punaruskea 5056 (Kettu) ja 5057 (Orava) 295 murrettu punainen 5058 (Varvikko) ja 5075 (Kihokki) ½kI tumman 5088 (Turve)

10 10 Yhteystiedot Kaavoituksesta ja maankäytöstä vastaava Kolarin kunnassa maankäyttöinsinööri Kullervo Lauri (puh ) Isopalontie 2, KOLARI Kaavan laatija SITO OY, arkkitehti Jarmo Lokio (puh ) Hallituskatu 2, Tornio Torniossa Jarmo Lokio