Helsingin kaupunki Pöytäkirja 3/ (5) Kiinteistölautakunta Tila/

Transkriptio

1 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 3/ (5) 67 Kruununhaan ruotsinkielisen ala-asteen koulun teknisen peruskorjauksen hankesuunnitelman hyväksyminen HEL T Kiinteistökartta H3 P3, Oikokatu 7 Päätös päätti - hyväksyä päivätyn Kruununhaan ruotsinkielisen alaasteen koulun teknisen peruskorjauksen hankesuunnitelman siten, että hankkeen enimmäislaajuus on brm² ja että rakentamiskustannusten enimmäishinta on arvonlisäverottomana euroa joulukuun 2011 kustannustasossa. - oikeuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen jatkamaan hankkeen suunnittelua. Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Kari Hartikainen, projekti-insinööri, puhelin: kari.hartikainen(a)hel.fi Liitteet 1 Kruununhaan ruotsinkielisen ala-asteen teknisen peruskorjauksen hankesuunnitelma Päätösehdotus päättänee - hyväksyä päivätyn Kruununhaan ruotsinkielisen alaasteen koulun teknisen peruskorjauksen hankesuunnitelman siten, että hankkeen enimmäislaajuus on brm² ja että rakentamiskustannusten enimmäishinta on arvonlisäverottomana euroa joulukuun 2011 kustannustasossa. - oikeuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen jatkamaan hankkeen suunnittelua. Tiivistelmä Kruununhaan ruotsinkielisen ala-asteen koulurakennus on valmistunut vuonna 1905 alun perin ruotsinkieliseksi lastentarhaksi yksityisin

2 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 3/ (5) lahjoitusvaroin (Stiftelsen Sedmigrandskys småbarnsskola). Koulurakennus on arkkitehtien Valter Jungin ja Emil Fabritiuksen suunnittelema ja kuuluu osana valtakunnallisesti merkittävään alueeseen, jonka rakennuskanta on pääosin 1800-luvulta ja 1900-luvun alusta. Suojeltu koulurakennus on ainoa helsinkiläinen jugend-koulu, joka rakennettiin tyylikauden varhaisena huippukautena. Koulurakennusta korjattiin vuonna 1977 arkkitehtien Aino ja Pekka Laurilan suunnittelemana ja rakennukseen lisättiin terveydenhoitajan ja henkilökunnan sosiaalitilat kellarikerrokseen, kansliatilat 1. kerroksessa muutettiin laitoskeittiöksi ja 2. kerrokseen rakennettiin koneelliselle ilmanvaihdolle huonetilat. Myöhemmät korjaukset on tehty arkkitehti Mikko Hormian suunnittelemina vuosina , jolloin 2. kerroksen liikuntatiloja uudenaikaistettiin lisäten oppilaiden pukutilat ullakkotiloihin sekä niitä palveleva ilmanvaihtokonehuone. Vuosina on rakennuksen kellarikerroksen tilat peruskorjattu, vesi- ja viemäriliittymät uusittu ja kosteusvaurioita korjattu ylemmissä kerroksissa Insinööritoimisto Optiplan Oy:n suunnitelmien mukaisesti. Viime vuosina, , rakennukseen tehtyjen kuntotutkimusten perusteella merkittävimmät puutteet ovat yläpohjan riittämätön lämmöneriste, joka aiheuttaa talvisin yli 2-metristen isojen, toistasataakiloisten jääpuikkojen muodostumisen jalkakäytävän ja lasten leikkipihan seinävierustoilla rakennuksen lämpöhukan lisäksi, kerrosten välisten eristeiden (turve- ja hiekkaseos) mikrobivauriot ja alapohjan terveydelle vaarallisen kreosoottieristeen rikkonaisuus sekä 2-lasisten ikkunoiden huonokuntoisuus ja vähäinen lämmöneristävyys. Lisäksi kattopellitys on huonokuntoinen ja julkisivujen 3-kerrosrappaus on lohkeillut, paikattu ja suurelta osin irti tiiliseinästä. Arkkitehtitoimisto Hormia Oy:n, Insinööritoimisto Optiplanin ja Insinööritoimisto Olof Granlundin suunnittelema sekä Helsingin kaupunginmuseon rakennuskonservaattori Mikko Lindqvistin tarkastama tekninen peruskorjaus sisältää edellä mainittujen rakenteiden korjaukset sekä ulko- ja sisäpuolisten pintojen maalaustyöt sekä vähäisiä muutoksia aiemmin keittiön läpi kellarikerrokseen menevän kulkutien sijainnissa ja siitä johtuen vähäisiä wc-tilojen muutostöitä 1. kerroksessa sekä pihalta käytävien nykyisin suljettujen wc-tilojen kunnostamisen käyttöön. Uutena rakenteena on terveysviranomaisten vaatimuksesta koulun piha-alueelle suunniteltu jätteiden avotilan sijalle piharakennuksen päätyyn uusi jäteasema. Hankesuunnitelma on liitteenä 1.

3 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 3/ (5) Kruununhaan ruotsinkielisen ala-asteen koulun toiminnasta Koulurakennusta käyttävät vuosiluokat 1-6, ja koulussa oli syyslukukaudella oppilasta, ja tulevan oppilasmäärän ennustetaan kasvavan 20 oppilaalla vuoden 2012 loppuun mennessä. Henkilökuntaa koululla on 9 opettajaa, joista osa toimii tuntiopettajina, 2 koulunkäyntiavustajaa, koulusihteeri sekä osa-aikaisina psykologi ja terveydenhoitaja sekä Palmian 4 henkilöä. Lisäksi koulua käyttää iltapäivisin koululaisten iltapäivähoito. Alueella on vakiintunut asujaimisto ja oppilasennuste on vakaa. Yleistä hankkeesta Koulurakennus on yleisilmeeltään kulunut niin päältä kuin sisältä, ja tulevat terveysvaarat ovat ilmeiset välipohjien mikrobikasvun takia sekä alapohjan kreosoottieristeen takia. Kreosoottipölyn pääseminen koulun hengitysilmaan on estetty väliaikaisesti kesällä 2010 asennetulla poistopuhaltimella, joka alipaineistaa alapohjatilan. Talviaikaisin suurten ja painavien jääpuikkojen muodostuminen räystäille vaarantaa koulupihalla oppilaiden sekä koulutuntien aikana samassa pihapiirissä toimivan päiväkodin lasten terveyden ja kadun puolella jalkakäytävällä kulkijoiden terveyttä. Vaara-alueita on suojattu lippusiimoin ja väliaikaisin suoja-aidoin. Yläpohjan lämpöhäviöiden takia on 2. kerroksen luokat kovalla pakkasella kylmiä. Koulurakennus korjataan uusimalla vesikate, ylä- ja välipohjien eristeet, 3 -kerrosrappaus, peruskorjataan ikkunat lisälasein ja ilmanvaihtoa parannetaan asentamalla kalustemaiset huonekohtaiset kerrostavat ilmanvaihtolaitteet niihin luokkatiloihin, joista puuttuu koneellinen tasapainotettu ilmanvaihto. Koulun sisäpuoliset ovet ja pintarakenteet kunnostetaan ja pinnoitetaan. Sisä- ja ulkomaalausten myötä koulurakennuksen nuhjuinen yleisilme kohotetaan. Rakennus ei ole täysin esteetön, mutta sisäpihalta pääsee porrasluiskien avulla 1. kerroksen wc-, ruokala- ja luokkatiloihin. Rakennuksen suuri historiallinen arvo, käyttäjäkunnan vähäisyys ja kodinomainen pieni ja suojeltu rakennus ovat perusteita ja myös museon ja viranomaisten alustavasti hyväksymiä vähäisiä poikkeamia nykyvaatimuksista. Kustannukset ja vaikutus käyttötalouteen Tilakeskuksen laatiman kustannusennusteen mukaan hankkeen rakennuskustannukset ovat euroa arvonlisäverottomana eli

4 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 3/ (5) euroa/brm². Kustannukset ovat joulukuun 2011 hintatasossa, THI 156,1. Kustannukset vuokratulle htm² huoneistoalalle ovat euroa/htm². Selvitys olennaisista kustannuksiin vaikuttavista tekijöistä: Julkisivurappausten ja vesikatteen uusiminen sekä väli- ja alapohjien eristeiden uusiminen lattiarakenteineen sekä ikkunoiden peruskorjaus. Vuokravaikutus Kruununhaan ruotsinkielisen ala-asteen koulun nykyinen vuokra on euroa vuodessa ja euroa kuukaudessa. Muutos aiheuttaa euron lisäyksen kuukausivuokraan. Arvioitu väistötilakustannus Väistötilojen kustannuksiksi on arvioitu yhteensä euroa. Opetusvirasto maksaa vuokraa väistötiloista tilakeskukselle. Väistötiloista peritään hankkeen ajan samansuuruista vuokraa kuin ennen peruskorjausta on peritty korjattavasta rakennuksesta. Nykyisen vuokratason ylittävä väistötilojen lisäkustannus on noin euroa, joka tarkoittaa euron lisävuokraa seuraavan kymmenen vuoden ajalle. Väistötiloista peritään hankkeen rakennusajan samansuuruista vuokraa kuin ennen perusparannusta on peritty korjattavasta rakennuksesta ja ne pyritään osoittamaan alueen muista koulurakennuksista. Hankkeen toteutus ja aikataulu Hanke on vuosien talonrakennuksen investointiohjelmassa vuosina toteutettavana hankkeena. Rakentaminen alkaa 05/2014 ja työ valmistuu 07/2015. Kiinteistöviraston tilakeskus vastaa hankkeen toteuttamisesta, kiinteistön ylläpidosta ja rakennuttaa hankkeen sekä tilaa rakennuttamisen työmaavalvontatehtävät kilpailuttamaltaan rakennuttajakonsultilta. Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Kari Hartikainen, projekti-insinööri, puhelin: kari.hartikainen(a)hel.fi Liitteet 1 Kruununhaan ruotsinkielisen ala-asteen teknisen peruskorjauksen

5 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 3/ (5) hankesuunnitelma