IdeaStructura

Transkriptio

1 , Malminkatu 3, HELSINKI Oy Kutomotie Helsinki Jaakonkatu Pietarsaari Y-tunnus

2 Palvelukeskuksen keittiön peruskorjaus SIJAINTI Oy Kutomotie Helsinki Jaakonkatu 41 ww w. id e as tr uc tur a.c om Pietars aari Y-tunnus /8

3 /8 YHTEENVETO, Osoite Malminkatu 3, Helsinki 941 Sijainti Tontti 11, kortteli 179, 4. kaupunginosa Käyttäjä/toiminta Rakennustunnus (RATU) Kohdenumero Rakennuksessa toimii mm. Kampin palvelukeskus, jonka laitoskeittiötilan peruskorjausta tämä hankesuunnitelma koskee. - Rakennuksen laajuustiedot brm² htm² hym² m 3 Hankkeen tarpeellisuus Asiakas-/tilapaikat Kampin palvelukeskuksen osittaisessa toiminnallisessa peruskorjauksessa vuonna laitoskeittiötila on jätetty hankkeen ulkopuolelle. Keittiötila on alkuperäinen vuodelta 1989 eikä siihen ole suoritettu peruskorjausta. Keittiötilan lattian pintamateriaali on aikanaan uusittu akryylibetonista muovimatoksi, joka ei ole kuitenkaan kestänyt siihen kohdistuvia rasituksia eikä matto toimi enää vedeneristeenä vaurioiden seurauksena. Vuodot ovat synnyttäneet välipohjarakenteeseen ja keittiön alapuolisiin huonetiloihin kosteusvaurioita, jotka on ehdottomasti korjattava. Ottaen huomion keittiön jo kulutettu elinkaari (lähes 30 vuotta), jäljellä oleva elinkaari (ei ole) sekä keittiölaiteiden nykykunto, esitetään keittiö peruskorjattavaksi. Hankkeen laajuus ja rakentamiskustannukset (Kust.taso 2/2016) brm² htm² hym² Investointikustannusarvio ( ) Uudisrakennus / Laajennus / Lisärakennus Muutos / Korjaus / Perusparannus Yhteensä (peruskorjattava keittiötila) Investointikustannusten jakautuminen Tilakustannus käyttäjälle Hankkeen kokonaisvuokravaikutus käyttäjille on 1,05 /m 2 /kk. po / htm 2 / kk yp / htm 2 / kk yht. / htm 2 / kk yht. / kk Tuleva vuokra ( htm 2 ) Nykyinen vuokra ( htm 2 ) Toiminnan käynnistämiskustannukset - / brm² / htm² - / asia- yht. / v Hankkeen aikataulu Lähtökohtaisesti viimeistään vuosi 2017, elleivät lattian vedeneristeeseen tehdyt hätäkorjaukset petä aikaisemmin niin, että hanketta olisi syytä aikaistaa vuodelle Rahoitussuunnitelma rahoittaa hankkeen muilta osin paitsi keittiölaite- ja kylmähuoneuusintojen osalta, jotka rahoittaa Helsingin kaupunki. Väistötilat Väistötiloja ei järjestetä (korvaavaa väliaikaislaitoskeittiötä ei rakenneta). - Toteutus- ja hallintamuoto Kiinteistöosakeyhtiö Helsingin Malminkatu 3 omistaa kiinteistön ja toteuttaa korjaustyön. Väistötilojen kustannus Lisätiedot Uudessa vuokrassa pysyvä kokonaisvuokra (alkuvuokra) on 22,40 /m 2 /kk (22,02 + 0,38 /m 2 /kk) ja keittiölaite- ja kylmähuoneuusinnoista aiheutuva lisävuokra 7 vuoden kuoletusajalle on 0,67 /m 2 /kk. Oy Kutomotie Helsinki Jaakonkatu Pietarsaari etunimi.sukunimi@ideastructura.com Y-tunnus

4 SISÄLLYSLUETTELO 4/8 1. HANKKEEN PERUSTIEDOT SELVITYS RAKENNUSPAIKASTA / RAKENNUKSESTA HANKKEEN TARPEELLISUUS HANKKEEN LAAJUUS JA LAATU KOHTEEN ERITYISVAATIMUKSET HANKKEEN YMPÄRISTÖTAVOITTEET VAIKUTUSTEN JA RISKIEN ARVIOINTI RAKENTAMISKUSTANNUKSET TILAKUSTANNUS KÄYTTÄJÄLLE YLLÄPITO JA KÄYTTÖTALOUS HANKKEEN AIKATAULU RAHOITUSSUUNNITELMA VÄISTÖTILAT... 8 LIITTEET LIITE 1 LIITE 2 LIITE 3 LIITE 4 LIITE 5 LIITE 6 LIITE 7 Rakennusosat ja tekniset järjestelmät Pohjapiirros (laitoskeittiötilat), keittiötilan korjausalueen laajuus Rakennustekniset korjaus- ja uusimistoimenpiteet Talotekniset korjaus- ja uusimistoimenpiteet Keittiö- ja kylmälaitteiden korjaus- ja uusimistoimenpiteet ja kustannusarvio Investointikustannusten jakautuminen Ote/hissityöselitys (lyhennelmä hissin peruskorjaussuunnitelmista) Oy Kutomotie Helsinki Jaakonkatu Pietarsaari etunimi.sukunimi@ideastructura.com Y-tunnus

5 5/8 1. HANKKEEN PERUSTIEDOT Palvelukeskuksen keittiön peruskorjaus Malminkatu 3, HELSINKI tontti 11, kortteli 179, 4. kaupunginosa Tämä hankesuunnitelma sisältää Malminkatu 3:ssa sijaitsevan Kampin palvelukeskuksen laitoskeittiön peruskorjauksen. Korjaukset suoritetaan sisätiloista käsin ja ne koskevat keittiötiloja ja keittiötä palvelevaa hissiä kokonaisuudessaan sekä keittiöstä tapahtuneiden vesivuotojen seurauksena myös alapuolisia huonetiloja. Palvelukeskuksessa on suorittu osittainen peruskorjaus vuosina , ja siinä yhteydessä kyseinen keittiötila on jätetty korjaushankkeen ulkopuolelle. Hanke toteutetaan lähtökohtaisesti viimeistään vuonna 2017, elleivät lattian vedeneristeeseen tehdyt hätäkorjaukset petä aikaisemmin niin, että hanketta olisi syytä aikaistaa vuodelle Hätäkorjauksia on jo jouduttu tekemään kahdesti ja lattiapinnan vedeneristeen kuntoa voidaan pitää kriittisenä. 2. SELVITYS RAKENNUSPAIKASTA/RAKENNUKSESTA Korjaustyöt eivät ole rakennus- tai toimenpideluvan alaisia toimenpiteitä (huonetilajärjestystä ei muuteta eikä vesipisteiden sijainteja myöskään), eikä hankkeessa ei ole myös asemakaavamääräyksien alaisia toimenpiteitä. Kiinteistön bruttoala on brm 2. Kiinteistön tilavuus mukaan lukien kiinteistöön kuuluvan autopaikoitustilan tilavuus on m 3, josta toimi- ja liiketilojen tilavuus on m 3 ja autopaikoitustilan tilavuus on m 3. Palvelukeskuksen pinta-ala on m 2 ja korjattavien laitoskeittiötilojen pinta-ala mukaan lukien keittiön sosiaalitilat on noin 222 m HANKKEEN TARPEELLISUUS Tekniset ja taloudelliset perustelut Keittiötilojen rakenteita on tutkittu sekä rakennusteknisesti että taloteknisesti (Palvelukeskuksen keittiön peruskorjaus-hanke, keittiötilan rakennustekniset tutkimukset, Oy, pvm sekä LVI-selvitys, Asiantuntijapalvelu Lukkari Oy, pvm ). Tämä hankesuunnitelma on laadittu em. asiakirjojen pohjalta ja hankkeen erityisen tarpeellisuuden määrittää keittiötilan lattiapinnan vedeneristeen heikko kunto sekä tapahtuneet vuodot välipohjarakenteeseen ja alapuolisiin huonetiloihin. Vuodot ovat aiheuttaneet myös kosteusvaurioita, ja lattian vedeneristettä on korjattu paikkakorjauksin vuotojen eliminoimiseksi. Oy Kutomotie Helsinki Jaakonkatu Pietarsaari etunimi.sukunimi@ideastructura.com Y-tunnus

6 6/8 Peruskorjauksen yhteydessä ei tehdä huonetilamuutoksia eikä esimerkkisi kalustesijaintimuutoksia, korjaukset suoritetaan vanhan huonetilajärjestyksen mukaisesti (vanhaa huonetilajärjestystä vastaavasti, laitoskeittiön layoutiin ei tehdä muutoksia), ja näin ollen tarvittavan arkkitehtisuunnittelun määrä on vähäinen. Keittiötilaan liittyy myös tavarahissi, jonka kunto on jo aikaisemmin todettu peruskorjausta edellyttäväksi ja sen peruskorjaus liitetään tähän korjaushankkeeseen. Hissin peruskorjauksen tekniset ja kaupalliset tarjouspyyntöasiakirjat on laatinut Hissi-Inssi Oy päivämäärällä , lyhennelmä hiisikorjauksesta on kirjattu liitteeseen 7. Kiinteistön muut hissit on peruskorjattu jo vuosina 2006 ja Keittiön korjaushanke on mitoitettu niin, että korjauksilla saavutetaan se enimmäiskäyttöikä, joka on keittiötilan tyypillinen peruskorjauskausi, noin 20 vuotta. Olemassa olevan keittiötila on vielä alkuperäinen 1980-luvun jälkipuolelta ja sen ikä on lähes 30 vuotta. 4. HANKKEEN LAAJUUS JA LAATU Toiminnan kuvaus Kyseessä on Kampin palvelukeskusta palveleva laitoskeittiö, joka toimii aterioiden valmistuskeittiönä (ei ole vain lämmityskeittiö). Hankkeen laajuus Hankkeen korjaustoimenpiteet käsittävät palvelukeskuksen käytössä olevan laitoskeittiön tilat, jotka ovat laajuudeltaan noin 195 m 2. Lisäksi suoritetaan keittiötilojen alapuolisia huonetiloissa keittiöstä tapahtuneiden vesivuotojen aiheuttamien vaurioiden korjaukset. Hankkeeseen liitetään myös keittiötilaa palvelevan hissin peruskorjaus, jonka korjaus on suunniteltu jo aikaisemmin, mutta joka liitetään nyt suoritettavan peruskorjauksen yhteyteen rakentamisen yleiskustannusten vähentämiseksi ja siten investointikannattavuuden kasvattamiseksi. Lisäksi uusitaan, korjataan tai säilytetään kiinteät keittiölaitteet (padat jne.) erikseen tehdyn kuntokartoituksen pohjalta. Em. laitteiden korjaus- ja uusimistarpeet on esitetty liitteessä 5. Lisäksi uusitaan myös keittiön kylmälaitteet ja kylmä- ja pakastetilojen rakenteet. Hankkeeseen ei kuulu keittiötilojen sosiaalitilojen peruskorjaus (sosiaalitilojen ala on noin 25 m 2 ). Laatutaso Korjauksen käyttöikätavoite on yksi keittiötilojen peruskorjauskausi (noin 20 vuotta), ks. myös: Liite 1 Rakennusosat ja tekniset järjestelmät 5. KOHTEEN ERITYISVAATIMUKSET Ei erityisvaatimuksia. Keittiötila on korjaustyöajan pois käytöstä, jona aikana palvelukeskuksen kahviotilat ovat käytössä. Lisäksi erikseen selvitetään ruokailumahdollisuuksia järjestäminen (ruoka-annosten tuonti palvelukeskukseen muualta). Kyseisen selvitystyön lopputulos ei vaikuta hankkeen toteuttamiseen tai sen aikatauluun. Oy Kutomotie Helsinki Jaakonkatu Pietarsaari etunimi.sukunimi@ideastructura.com Y-tunnus

7 7/8 6. HANKKEEN YMPÄRISTÖTAVOITTEET Ei erityisiä ympäristötavoitteita. 7. VAIKUTUSTEN JA RISKIEN ARVIOINTI Hankkeen riskit Ei liity erityisiä riskejä, mikäli hanke toteutetaan esitetyssä laajuudessa, jolloin kosteusvauriot ja niistä syntyvät sisäilmariskit saadaan eliminoitua. 8. RAKENTAMISKUSTANNUKSET Palvelukeskuksen keittiön peruskorjaus-hankkeen enimmäishinta on euroa arvonlisäverottomana (alv 0 %) helmikuun 2016 kustannustasossa. Investointikustannusten jakautuminen (keittiötilat, kylmätilat, hissi ja kiinteät keittiölaitteet) on esitetty liitteessä TILAKUSTANNUS KÄYTTÄJÄLLE Väistötilakustannuksia ei ole, mutta tällä hankkeella on vuokravaikutus, jonka suuruudeksi arvioidaan rakennuksen käyttäjille 1,05 /m 2 /kk, kun hanke sisältää kaikki kustannusarvioon kirjatut osakokonaisuudet (itse keittiötilan peruskorjaus, hissiperuskorjaus, keittiölaitteiden uusinta sekä kylmätilojen uusinta). Vuokralaiselta perittävä kokonaisvuokra sisältää nämä kustannukset siten, että pysyvä alkuvuokra uudessa vuokrasopimuksessa on 22,40 /m 2 /kk ja tämän lisäksi peritään keittiölaitehankintojen kuoletusajalta (7 vuotta) 0,67 /m 2 /kk lisävuokra. Tuleva vuokra on yhteensä ,47 /kk ( ,64 vuodessa), kun nykyinen vuokra on yhteensä ,77 kuukaudessa ( ,24 vuodessa). 10. YLLÄPITO JA KÄYTTÖTALOUS Ei muutoksia käyttötalouteen eikä ylläpitoon. 11. HANKKEEN AIKATAULU Hankkeen aikataulu: - Toteutussuunnittelu toteutetaan heti hankesuunnitelman tultua hyväksytyksi. - Rakentaminen toteutetaan viimeistään vuonna 2017, mutta varaudutaan myös hankkeen aikaistamiseen siinä tapauksessa, jos lattiapinnan vedeneristys pettää aiheuttaen kosteusvaurioita ja sisäilmaongelmariskin, jolloin hanke olisi käynnistettävissä urakkakilpailutusprosessin jälkeen (noin 4 kuukauden kuluttua tarpeen tulleessa ilmi), ja siis jo vuoden 2016 puolella. 12. RAHOITUSSUUNNITELMA rahoittaa hankkeen muilta osin paitsi keittiölaite- ja kylmähuoneuusintojen osalta. Oy Kutomotie Helsinki Jaakonkatu Pietarsaari etunimi.sukunimi@ideastructura.com Y-tunnus

8 8/8 Helsingin kaupunki (Kiinteistövirasto, Tilakeskus) hankkii ja rahoittaa keittiölaitteet ja kylmähuonetilojen uusinnan. 13. VÄISTÖTILAT Korjaustyö ei aiheuta väistötilatarvetta rakennuksen käyttäjille eikä korvaavaa keittiötilaa rakenneta keittiötilan peruskorjauksen ajaksi. Palvelukeskuksen kahviotila on käydyssä ja ruokailumahdollisuuksista palvelukeskuksessa sovitaan erikseen. Oy Kutomotie Helsinki Jaakonkatu Pietarsaari Y-tunnus