MAANVUOKRASOPIMUS Luonnos

Transkriptio

1 MAANVUOKRASOPMUS Luonnos /. SOPJAPUOLET JA VUOKRAKOHDE. Sopijpuolet Vuokrnntj: Sstmln kupunki, yt Pl Sstml Vuokrlinen: Kiinteistö Oy Sstmln Teollisuusktu 2, perustettv yhtiö c/o Guud nvest Oy, Klevnktu 38, 0080 Helsinki.2 Vuokr-lue Sstmln kupungin Klliln kupunginosn tontti Tontin pint-l on 40 m2 j se on osoitettu semkvss suin-, liike-, toimisto-, j julkisten lähiplvelujen korttelilueen (ALY). Tontti on rkentmton. 2. VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ 2. Käyttötrkoitus Vuokr-lue luovutetn käytettäväksi mnvuokrlin (28/). luvun trkoittmll tvll hoitokotitoimint j sitä plvelevi muit toimintoj vrten. Vuokrlinen on velvollinen hnkkimn kustnnukselln rkennushnkettn vrten kikki trvittvt virnomisluvt j noudttmn linsäädännöstä johtuvi j virnomisten settmi vtimuksi j määräyksiä. Vuokrlinen ei s rkentmis- eikä muillkn toimenpiteillä iheutt vuokrnntjlle ti kolmnsille vhinko ti hitt. 2.2 Rkentmisvelvoite Vuokrlisen on rkennettv tontille semkvn, rkennusjärjestyksen j hyväksyttyjen piirustusten mukinen rkennus ti rkennukset, joiden yhteenlskettu kersl on vähintään 00 k-m 2, kolmen vuoden kuluess vuokr-jn lkmisest siihen vlmiussteeseen, että rkennusvlvontvirnominen voi siinä suoritt hyväksyvän käyttöönottoktselmuksen. Vuokrlinen on tutustunut vuokr-lueeseen j hyväksyy sen sellisenn käyttöönsä. Vuokrlinen vst kustnnukselln tontin rkentmiskelpoisuuden yksityiskohtisest selvittämisestä smoin kuin perustmistvn suunnittelust j toteutuksest. Vuokrlinen vst kustnnukselln myös tonttiliittymän rkentmisest rkennetun kdun jordn reunst kiinteistölleen. 2.3 Kunnosspito, perusprnnukset Vuokrlinen on velvollinen huolehtimn rkennustens j vuokr-lueen kunnosspidost, siisteydestä j turvllisuudest. Vlmiit rkennuksi ei s osksikn purk ilmn vuokrnntjn kirjllist suostumust. Alueell ksvvi puit ei s vhingoitt eikä kt ilmn vuokrnntjn lup. Mikäli vuokrlinen hvitsee puiden olevn lhomss ti muuten

2 2/ iheuttvn vr, on siitä ilmoitettv vuokrnntjlle. Vuokrlinen huolehtii trpeellisiksi ktsottujen vuokr-lueeseen kohdistuvien perusprnnustöiden tekemisestä j vst töiden kustnnuksist. Oleellisiin perusprnnustöihin tulee sd vuokrnntjn kirjllinen suostumus. Edellä minituist töistä johtuvist kustnnuksist ei vuokrlisell ole oikeutt sd korvust ti hyvitystä. 2.4 Mperän j pohjveden puhtus 2. Alivuokrus 2. Ktselmukset Vuokrnntjn tiedoss ei ole vuokr-lueen mperän ti pohjveden pilntumist ti muit ympäristönsuojelulin (8/2000) 04 :ss minittuj seikkoj. Vuokrlinen on velvollinen huolehtimn siitä, että vuokr-lueen mperä j pohjvesi säilyy puhtn. Mikäli vuokr-lue ti os siitä on kuitenkin vuokrikn ympäristönsuojelulin j 8 :n trkoittmll tvll pilntunut, vuokrlinen on velvollinen huolehtimn lueen puhdistmisest siten kuin snotun lin :ss säädetään. Mikäli vuokrlinen liminlyö tässä trkoitetun velvollisuutens, vuokrnntjll on oikeus toteutt puhdistminen vuokrlisen lukuun j periä toimenpiteestä iheutuneet kustnnukset vuokrliselt. Vuokrlisell ei ole oikeutt livuokrt ti muutoin luovutt vuokr-luett ti os siitä kolmnnelle, ellei vuokrnntj nn tähän kirjllist suostumustn. Tämän kohdn mukisen livuokruskiellon vstiseksi ei kuitenkn ktsot sitä, että vuokrlisen, jok on ns. keskinäinen kiinteistöyhtiö, oskkeenomistjt omistmiens oskkeiden perusteell hllitsevt j myös vuokrvt vuokrluett j/ti vuokr-lueell olevn rkennuksen tiloj liikehuoneiston vuokruksest nnetun lin perusteell siten, että kyseisten oskkeenomistjien vuokrlisill on oikeus vuokr-lueell hrjoitettvn liiketoiminnn puitteiss livuokrt snotun rkennuksen tiloj. Vuokrnntjll on oikeus toimitt vuokr-lueell ktselmuksi sen selvittämiseksi, ovtko vuokr-lue j sill sijitsevt rkennukset sopimuksen mukisess kunnoss j noudtetnko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Ktselmuksest tulee ilmoitt ennlt vuokrliselle, jos se hnkluudett voi tphtu. 2. Johtojen j litteiden sijoittminen Vuokrlinen sllii kupungin osoittmien yhdyskunt ti kiinteistöä plvelevien trpeellisten johtojen, muuntmon ym. johtoverkostoon liittyvien litteiden j kiinnikkeiden sijoittmisen vuokr-lueelle, sen yli j sillä sijitseviin rkennuksiin. Vuokrliselle edellä minituist rkentmistoimenpiteistä koituv hitt ti vhinko korvtn erikseen tehtävän sopimuksen mukisesti. 2.8 Luovutusvelvollisuus Jos kupunki ennen vuokr-jn päättymistä trvitsee os vuokr-lueest ktu- ti muuksi yleiseksi lueeksi, vuokrlinen on velvollinen luovuttmn lueen. Tämä ei kuitenkn koske l, joll vuokrlisen omistm rkennus sijitsee. Alueen luovuttmisest vuokrliselle iheutuv hitt korvtn erikseen tehtävän

3 3/ sopimuksen mukisesti. 3. VUOKRASUHTEEN ALKAMNEN JA PÄÄTTYMNEN 3. Vuokr-ik 3.2 Uudelleenvuokrus Vuokr-ik lk tämän sopimuksen llekirjoittmisell j jtkuu siitä 0 vuott. Vuokrn mksuvelvollisuus lk, kun tontille hettv rkennuslup on linvoiminen ti viimeistään..20. Vuokrlisell on etuoikeus vuokr-jn päättyessä sd lue välittömästi uudelleen vuokrlle smn käyttötrkoitukseen, edellyttäen että ) vuokrlinen on täyttänyt kikki tämän sopimuksen mukiset velvoitteens, b) lue on muutoinkin trkoitus vuokrt vstvn käyttötrkoitukseen j c) vuokrlinen on ilmoittnut kirjllisesti vuokrnntjlle yhtä vuott ennen vuokrkuden päättymistä hluvns käyttää tässä trkoitettu etuoikeuttn. Vuokrnntjn tulee ilmoitt vuokrliselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä join ennen yllä minitun vuokrliselle setetun määräjn päättymistä, tullnko lue vuokrmn vstvn käyttötrkoitukseen. 3.3 Toimenpiteet vuokr-jn päätyttyä 4. MAKSUT 4. Vuokr 4.2 ndeksiehto Vuokrnntjll ei ole velvollisuutt lunst vuokrlisen tontill olev omisuutt vuokr-jn päättyessä. Ellei muut sovit, vuokrlinen on velvollinen vuokrsuhteen päättyessä viemään pois omistmns rkennukset, litteet j litokset sekä muun omisuutens. Vuokrlinen on velvollinen siistimään lueen. Mikäli tässä trkoitettu vuokrlisen omisuutt ei ole poistettu kuukuden kuluess vuokrsopimuksen päättymisestä, vuokrnntjll on oikeus myydä ne vuokrlisen lukuun julkisell huutokupll sekä siistiä lue myynnistä sduill vill. Mikäli vuokr-lueell olev vuokrlisen omisuus rviolt ktt lähinnä vin julkisen huutokupn järjestämisestä iheutuvt kustnnukset, vuokrnntjll on oikeus menetellä omisuuden suhteen prhksi ktsomlln tvll. Vuokrlinen mks vuokrnntjlle vuotuist vuokr, jok on ns. perusvuokr j määrältään 20 eu. Vuokr mksetn, kupungin lähettämää lsku vstn, kerrn vuodess j eräpäivä on kunkin vuoden kesäkuun lopuss. Vuokr on sidottu elinkustnnusindeksiin ( = 00) seurvsti: Perusvuokr muutetn virllisen elinkustnnusindeksin muutost vstvsti. Vuokrn muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrtn trkistusindeksiin. Mikäli trkistusindeksin luku on korkempi ti lempi kuin perusindeksin luku, perusvuokr kotetn ti lennetn vstvsti.

4 4/ 4.3 Muut mksut Trkistettu vuosivuokr lsketn seurvsti: Perusindeksinä on vuoden 20 heinäkuun indeksiluku, jok on 02. Trkistusindeksi on kunkin vuonn joulukuun indeksiluku. Trkistettu vuosivuokr sdn, kun trkistusindeksi jetn perusindeksillä j kertn perusvuokrll. Trkistettu vuokr mksetn tmmikuun lust lukien j ensimmäisen kerrn vuoden 20 vuokrnmksun yhteydessä. Vuokrnntj pidättää itselleen oikeuden sd vesihuoltoliss (/200) trkoitetut liittymismksut j tontti vrten rkennetuist putkiliittymistä rkentmismksut.. MUUT SOPMUSEHDOT. Vhinkotphtum Mikäli vuokr-lueell olev vuokrlisen omistm rkennus tuhoutuu vhinkotphtumss joko kokonn ti osittin, vuokrlisen on rkennettv tuhoutuneen tillle entistä vstv rkennus. Uusi rkennus on stettv käyttöönottokelpoiseen kuntoon khden vuoden kuluess vhinkotphtumst lukien. Vuokrnntj voi hkemuksest pidentää edellä minittu määräik..2 Kdun kunnoss- j puhtnpito Vuokrlisen velvollisuus pitää kunnoss j puhtn vuokr-lueeseen rjoittuv ktulue, määräytyy sen mukn kuin liss kdun j eräiden yleisten lueiden kunnoss- j puhtnpidost on säädetty sekä sinomisess kunnllisess säädöksessä määrätään. Milloin tontin kohdll olev ktu ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutt sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, on vuokrlinen velvollinen huolehtimn kunnoss- j puhtnpidost kuten yleiseen käyttöön luovutettujen ktujen oslt on säädetty. Vuokrlinen on velvollinen ntmn kupungin vtiess tämän sopimuskohdn mukn vuokrliselle kuuluvn kunnoss- j puhtnpidon kupungin tehtäväksi todellisi kustnnuksi j yleiskuluj vstvst korvuksest, jonk kupunki päättää..3 Vuokikeuden siirto.4 Viivästyskorko Vuokrlisell on oikeus siirtää vuokikeus vuokrnntj kuulemtt kolmnnelle. Se, jolle vuokikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittmn siirst vuokrnntjlle kuukuden kuluess siitä, kun siirto on tphtunut. llmoitukseen on liitettävä jäljennös siirtosikirjst. Se, jolle vuokikeus on siirretty, on velvollinen suorittmn myös ne vuokrerät viivästyskorkoineen, jotk häntä edeltänyt vuokrlinen on jättänyt mksmtt, ei kuitenkn pidemmältä jlt kuin kolmelt vuodelt. Sekä kohdss. minittu vuokrlinen että siirnsjt ovt velvollisi kirjuttmn vuokikeutens, siten kuin mkress (40/) on säädetty. Mikäli vuokrn ti muun tähän sopimukseen perustuvn mksun suorittminen

5 / viivästyy, erääntyneille stville mksetn korkolin 4 :n mukinen viivästyskorko eräpäivästä lukien.. Sopimuksen irtisnominen Vuokrnntjll on oikeus irtisno sopimus mnvuokrlin (28/) 2 :ss minituill perusteill. Vuokrnntjll on myös oikeus ilmn irtisnomisik irtisno sopimus, jos vuokrlinen liminlyö edellä kohdiss 2.2 ti. trkoitetun rkentmisvelvollisuuden. Vuokrlisen omisuuden j lueen siistimisen suhteen menetel- lään tällöin kuten edellä kohdss 3.3 on määrätty.. Erimielisyyksien selvittäminen Tästä sopimuksest iheutuvt mhdolliset riitisuudet rtkistn kiinteistön sijintipikn käräjäoikeudess.. ALLEKRJOTTAMNEN Tätä sopimust on ldittu kksi (2) smnsisältöistä klett, yksi kummllekin sopijpuolelle. Sstmlss päivänä kuut 20 Sstmln kupungin puolest Tekninen johtj Jorm Tuomisto Hyväksymme tämän sopimuksen ehdot. Pikk j ik edellä minitut Kiinteistö Oy Sstmln Teollisuusktu 2, perustettvn yhtiön puolest Jukk Slminen hllituksen jäsen Ate Klemetti hllituksen jäsen

6 Ò Ñ o l nm e h n o l m e h n o l m m m m m m l e l e l h o h n o K K K K K K l l l l e h n o m e h n o m l e h n o l m e h n o m e l l l e m e m m e m h n o h n o h n o h n oe h n o m e K K n hl m oe h n o l m e h n o l m e h n o l m e h n o l m e h n o l m e h n 3 0 h n fo l m e h n o l P o l l e h n o h n oe h n e h n o l e m e h n o l m e h n o l m e h n o l e h n l l lll l l l l mm m m m e h n o l m e h n o l m e h n Ò h nm e h n e h n e h n e h n e l h n o l h o l h nn o m e mm ee m e m e h n o l m e h n o l h n o K K K K K K K K o l m o l m o l m o l m h n e e h n e h n e h n KYYHKYSENKATU o o o oo o o oo m e h nm e h nm e h nm o l m e h n ~ ~~~~~~ l }}}}}} ~~~~~~~~ }}}}}}}}} K K K K K K ln o hl m e h n o l m e h n o l m e h n o l m e h n o m K K K K K K K K o l m n o l m e h n o l m e h n e h n o l m e h n o l m e h n l ~~~~ }}}} o l m e h n o l m e h n o l m e h n o l m e h oo ll n o l m e h n o l m e h n m e ~~ }}} ~ d JÄNSMÄENKATU ~ ~~~~~ K K K K e=0.20 h nm e h l m e h n o l m e h n o l m e h n o l m e h n o l m e h n o l m e h n o l m e h n o l m e h n o l m e h n o l e h n o m m m mm l l n o l n o l n o l n o l m m m mm ee hh e h e h e h n o l m e h n o l m e h n o l m e h n o ln o l e h n o l e h n o l e h n o l e h n o l m e h n o l m e h }}}}}} nnn n n n nn mh n o l mh n o l mh n o l mh o l m e h e h o l m e h o l m e h o l m e h o h n o l m e h n o l m e h n o l m K K K K l o l ~ } } JUUSELANKUJA o l m l mm ee h o h o e e e ee m e e h n o l m e h n o l m e h o m e o l l ll n o n o nn nn hh m e h n o l m e h n o l m eo l m n l m e n o l m e n o l m e n o l m e n o l m e n o l m e n o l m e n o l oo m hh h h h h h h h l h n l n o o m m K K K K K K l e l e m e h n o l m e h n o l m e h n o m h m e h m e h n o mh n mh e e e o }}}} h n o l mh n o l h n o l m e ~~ ~~ e h n o l m e h o m e o l ll n o nn h n e o l nm e h n o l m e h n o l m e h n o l m e h n o l m e h n o l e h n o m mm m h n o l m h n o l m h n o l m h n o l m }}}}}}}}}}}}} ~ ~~~~~~~~~~ ~~ 2 p/00m2 SASTAMALAN JUUSELANKATU SASTAMALANKATU HARONMÄK Ó G G G p p G G G Ó Ò p/s VL e= No No e= e=0.20 vk s VL HARONAHDE vu VL No s- e= e=0.20 s Tontti No No No4 No4 AKR s s- 8 e= No e=0.30 No p/s ALY No2 No ATY- e=0.20 8_20 4 p 3 e= AL p/m2 p/m2 2 0 VL e= PATA- em KALLO vk vu NoNo 3 KALLALA No JUUSELAN- No0PUSTO P SKAPURON- PUSTO Meters G G G G G G G G G G G G No T- e=0.0 G G G 2 2 G G G Ó Ò vk hm e hm e h VL l m e h n o l m e h n o l m e h n l m e oo nn hh e l l e h n o l h n o l e e e e ee e h n o l m e h n o m e h n o l m e h n o l m n o l m e h n o l m e h n o l m e h n o l m e h n o l m e h n o l m e h n o l m e h n o l e h n o l e h n o l e h n o l e h n o l l m e m m m m m m ~~~ }}} ~~ }} m e h n o l m e h n o l h n o l m e h n o l m l m oe h n o l m e h n o l m e h n o l m e h n o l m e h n o l m e h n o l m e h n o l m e h n o l m e h n o l m e h n o l m e TEOLLSUUSKATU AP- e=0.2 : AKR g h n fo l m o l M PU