1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Oriveden kaupunki, PL 7, Orivesi, Y-tunnus

Transkriptio

1 MAANVUOKRASOPIMUS LUONNOS JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Oriveden kaupunki, PL 7, Orivesi, Y-tunnus Vuokralainen: Artun Palveluasunnot Oy ( )), osoite Pasilan puistotie 2 A, Helsinki. 1.2 Vuokra-alue Sopimuksen tarkoittamana vuokra-alueena on Oriveden kaupungin Oriveden kylässä sijaitseva tila Niementie 15 kiinteistötunnus Tilan pinta-ala on kiinteistörekisterin mukaan 6012 m². Tila muodostaa Kirkonseudun asemakaavan korttelin 134 tontit 2 ja 3. 2 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ 2.1 Toiminnan määrittely Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 3 luvun tarkoittamalla tavalla asumiseen, siten kuin käyttötarkoituksesta on asemakaavassa määrätty. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa. 2.2 Rakentamisvelvoite ja rakennusrasite Vuokralainen sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaista kerrosalaa vähintään 1077 krs-m² kolmen vuoden kuluessa tämän sopimuksen allekirjoitushetkestä, jolloin valmiusasteen tulee olla sellainen, että asuinrakennus voidaan katselmuksessa hyväksyä käyttöön. Rakennuslupa on haettava vuoden kuluessa sopimuksen allekirjoitushetkestä. Kaupunginhallitus voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja rakentamisaikoja. Rakentamisessa tulee noudattaa kaupungin hyväksymiä rakentamistapaohjeita soveltuvin osin. Vuokralaisen tulee suorittaa rakennushankkeen toteuttamiseen liittyvät maaperätutkimukset. Vuokralainen vastaa myös rakentamisen perustamistavasta. 2.3 Kunnossapito ym. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle. Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus. Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.

2 2.4 Maaperän pilaantuminen Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (86/2000) 7 tai 8 :n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotun lain 12 luvussa säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. Vuokranantaja vastaa ennen vuokrakauden alkua tapahtuneesta mahdollisesta maaperän saastumisesta tai muusta ympäristölaissa (737/1994) tarkoitetusta vahingosta. 2.5 Alivuokraus Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan. 2.6 Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, onko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle. 2.7 Johtojen ym. sijoittaminen Vuokralainen sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Vuokra-alueella on nykyisin erilaisia johtoja. Kaupunki ilmoittaa vuokralaiselle tiedossaan olevat johdot. 2.8 Luovutusvelvollisuus Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta katualueeksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralaisen on velvollinen luovuttamaan alueen. Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erikseen tehtävällä sopimuksella. 3. VUOKRASUHTEEN KESTO 3.1 Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa ja päättyy MAKSUT 4.1 Vuokra Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka määräytyy ARA:n säännösten mukaan käytetyn rakennusoikeuden mukaan ja lasketaan kaavalla 70 euroa/m2 x käytetty rakennusoikeus/20. Vuokra perustuu tontilla olevaan tämänhetkisen rakennusoikeuden määrään, jonka mukaan laskettuna vuosivuokran määrä on euroa. Vuotuinen vuokra maksetaan kultakin vuodelta viimeistään maaliskuun 31. päivänä vuokranantajan osoittamalle tilille. Vuodelta 2016 määräytyvä vajaa vuokra maksetaan viimeistään

3 4.2 lndeksiehto Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti: Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan vuosittain virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä (1912, toukokuu 2016) verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin (edellisen vuoden toukokuu) luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti. 4.3 Mahdollisen lisärakennusoikeuden vaikutus vuokraan Vuokraa korotetaan asemakaavanmuutoksella myönnettävää lisärakennusoikeutta vastaavassa suhteessa. 4.4 Muut maksut Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vesihuoltolaissa (119 / 2001) tarkoitetun vesihuollon liittymismaksun. 4.5 Maksamattomat vuokrat Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin 3 vuodelta. 5 LUNASTAMINEN Vuokralainen on vuokrasuhteen päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen. Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla. i Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Mikäli vuokra-alue myydään, on vuokralaisella etusija alueen ostamiseen kaupunginvaltuuston hyväksymillä kauppaehdoilla. 6 MUUT SOPIMUSEHDOT 6.1 Vahinkotapahtuma Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava 1 vuodessa ja loppuunsaatettava 3 vuodessa: vahinkotapahtumasta lukien. Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja. Vuokralaisella on vaihtoehtoisesti mahdollisuus purkaa sopimus kolmen kuukauden kuluessa vahinkotapahtumasta, jolloin noudatetaan kohdan 6.5 ehtoja. 6.2 Rakennuskaavatien / kadun kunnossa - ja puhtaanapito Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva rakennuskaavatie / katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa saannossa määrätään Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanpidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.

4 6.3 Vuokraoikeuden kirjaaminen ja siirto Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Vuokranantajalle tulee kuitenkin ilmoittaa siirrosta vähintään kuukautta aikaisemmin. Vuokralainen ja siirronsaaja ovat velvollisia kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty. 6.4 Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. 6.5 Sopimuksen purkaminen Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 19 :ssä, 20 :ssä ja 21 : ssä mainituilla perusteilla. Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyö edellä kohdissa 2.2 tai 6.1 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden. Sopimuksen purkaminen on toimitettava kuukauden kuluessa siitä, kun velvoitteen täyttämiselle asetettu määräaika on päättynyt. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin kuten edellä kohdassa 5. on määrätty. 6.6 Sopimuksen irtisanominen Vuokranantajalla ei ole oikeutta sopimuksen irtisanomiseen niin kauan kuin vuokraoikeutta ja sillä olevaa rakennusta rasittaa valtion asuntolaina tai valtion korkotukilaina. 6.7 Vakuus Vuokralainen antaa vuokranantajalle sopimuksen tarkoittamien velvollisuuksiensa ja suoritustensa täyttämisen sekä vuokranantajalle vuokralaisen sopimusrikkomuksesta mahdollisesti aiheutuvien vahinkojen korvaamisen vakuudeksi riittävän vakuuden, jonka vuokranantaja erikseen hyväksyy. 6.8 Erimielisyyksien selvittäminen Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa. 6.9 Sopimuksen voimaantulo Tämä sopimus tulee voimaan vuokralaisen osalta heti ja kaupungin osalta sitten, kun Oriveden kaupunginhallituksen sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman. Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. ALLEKIRJOITTAMINEN Orivedellä ORIVEDEN KAUPUNKI Juha Kuusisto Kaupunginjohtaja

5 ARTUN PALVELUASUNNOT OY Nina Marjomaa hallintojohtaja