LUONNOS. Käyttöoikeussopimus. 1 Johdanto. 1.1 Sopijapuolet. Oikeuttaja: Hangon kaupunki, jäljempänä omistaja, Y-tunnus

Transkriptio

1 Käyttöoikeussopimus 1 Johdanto 1.1 Sopijapuolet Oikeuttaja: Hangon kaupunki, jäljempänä omistaja, Y-tunnus Oikeutettu: Forus Capital Oy, jäljempänä oikeutettu, Y-tunnus Käyttöoikeusalue Käyttöoikeusalue sijaitsee Hangon kaupungissa liitekartan osoittamalla tavalla. Käyttöoikeusalue muodostuu osasta kiinteistöä ja on pinta-alaltaan n m2. Käyttöoikeusalueeseen liittyy käyttörajoitusalue osasta kiinteistöä , jonka pinta-ala on n. 5100m2. Käyttörajoitusalue on tarpeen käyttöoikeusalueen käyttötarkoituksen vuoksi. Käyttörajoitusalueella on rajoitettu korkeutta mm. rakennelmille ja puiden kasvulle auringon valosta johtuen. Alueella suoritettava tasaisin väliajoin puiden harvennusta. Omistaja voi vuokrata tai muutoin luovuttaa alueita käyttörajoitusalueelta, mikäli nämä eivät aiheuta haittaa käyttöoikeusalueen tämän sopimuksen mukaiselle käytölle. Osoite Käyttöoikeusalueen osoite Suursuontie Käyttöoikeussuhteen kesto 2.1 Käyttöoikeusaika Käyttöoikeusaika alkaa ja päättyy viimeistään Käyttöoikeusaika voidaan päättää aikaisemmin, kun aurinkovoimala siirtyy sopimuksen mukaisesti kaupungin omistukseen tai sähkönostosopimus osapuolien välillä lakkaa. 3 Maksut Oikeutettu vastaa kaikista kustannuksista, joita alueen rakentaminen ja käyttäminen edellyttävät. Omistaja luovuttaa käyttöoikeusalueen siten, että puut ja kannot on poistettu alueelta ja kulkuyhteys on järjestetty Suursuontien kautta. 4 Käyttöoikeusalueen käyttö 4.1 Käyttötarkoitus Mikäli oikeutettu haluaa järjestää kulkuyhteyden eteläpuolelta, vastaa oikeutettu kaikista rakentamiseen liittyvistä kustannuksista. Mikäli käyttöoikeusalueesta muodostetaan itsenäinen kiinteistö, perii omistaja oikeutetulta kiinteistön muodostamisesta syntyneet kustannukset. Merkitään tiedoksi, että alue on Maanmittauslaitoksen rekisterinpitoalueella. Käyttöoikeusalue luovutetaan käytettäväksi energiantuotanto tarkoituksiin. Käyttöoikeusalue on oikeusvaikutteisen yleiskaavan mukaisella Yhdyskuntateknisen huollon alueella (ET).

2 Oikeutettu ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa omistajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa. 4.2 Rakentamisvelvoite Oikeutettu sitoutuu rakentamaan rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymien piirustusten mukaisesti vähintään 125 kw:n aurinkovoimalan. Rakennustyöt on saatettava loppuun mennessä uhalla, että tämä käyttöoikeussopimuksen voimassaolo lakkaa, jos kaupunginhallitus sitä vaatii. Oikeutettu tulee suorittaa rakennushankkeen toteuttamiseen liittyvät maaperätutkimukset. Oikeutettu vastaa rakennelmien perustamistavasta. 4.3 Kunnossapito ym. Oikeutettu on velvollinen huolehtimaan rakennelmiensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä kaataa ilman kaupungin lupaa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle. Omistajalla on oikeus periä oikeutetun kaatamista puista korvaus. Oikeutettu huolehtii tarpeelliseksi katsottujen käyttöoikeusalueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista oikeutetulla ei ole oikeutta saada korvausta. Oikeutetulla ei ole myöskään oikeutta käyttöoikeussuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä. 4.4 Maaperän saastuminen Oikeutettu on velvollinen huolehtimaan siitä, että käyttöoikeusalue ei oikeutetun toimesta eikä muutoinkaan saastu. Mikäli käyttöoikeusalue tai osa siitä on kuitenkin käyttöoikeusaikana ympäristönsuojelulain 16 :n (527/2014) tarkoittamalla tavalla saastunut, oikeutettu on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotun lain 133 :ssä säädetään. Mikäli oikeutettu laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, omistajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen oikeutetun lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset oikeutetulta. 4.5 Alivuokraus Oikeutetulla ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa käyttöoikeusaluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei omistaja anna tähän kirjallista suostumustaan. Tämä ehto koskee myös hallinnan jakamista käyttöoikeusalueella sopimus perusteisesti (hallinnanjakosopimuksella). 4.6 Katselmukset Omistajalla on oikeus toimittaa käyttöoikeusalueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko käyttöoikeusalue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta haltijalle.

3 4.7 Käyttörajoitusalueen katselmukset 4.8 Johtojen ym. sijoittaminen 5 Lunastaminen 5.1 Lunastamatta jäävä omaisuus 6 Muut sopimusehdot 6.1 Vahinkotapahtuma 6.2 Kadun kunnossa- ja puhtaanapito Omistaja ja oikeutettu suorittavat säännöllisin väliajoin katselmuksen käyttörajoitusalueella, joilla on tarkoitus tarkistaa mm. alueen puiden korkeuksia. Katselmuksella osapuolet sopivat tarvittavista toimenpiteistä ja niiden aikatauluista. Omistajan edustajana käyttörajoitusalueen katselmuksissa toimii Hangon kaupungin puisto-osasto. Oikeutettu sopii katselmuksen ajankohdasta puisto-osaston kanssa. Oikeutettu sallii omistajan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. sijoittamisen käyttöoikeusalueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Käyttöoikeusalueella mahdollisesti vuokrattaessa olevat edellä mainitut johdot, laitteet yms. oikeutettu sallii olla paikoillaan. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä oikeutetulle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Oikeutettu on velvollinen käyttöoikeussuhteen päättyessä viemään pois sellaiset omistamansa laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota omistaja ei lunasta. Oikeutettu on velvollinen siistimään alueen. Mikäli tässä tarkoitettua oikeutetun omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa käyttöoikeussopimuksen päättymisestä, omistajalla on oikeus myydä ne oikeutetun lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla. Mikäli käyttöoikeusalueella oleva oikeutetun omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, omistajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Mikäli käyttöoikeusalueella oleva oikeutetun omistama rakennelma tuhoutuu vahinkotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, oikeutetun on rakennettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennelma. Rakennustyö on aloitettava yhdessä (1) vuodessa ja loppuunsaatettava kolmessa (3) vuodessa vahinkotapahtumasta lukien. Oikeutetun velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään. Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön (kadunpitopäätös), mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, oikeutettu on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta

4 6.3 Sopimuksen purkaminen kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu. Oikeutettu on velvollinen antamaan omistajan vaatiessa tämän kohdan mukaan oikeutetulle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon omistajan tehtäväksi todellisia kustannuksia ja yleiskuluja vastaavasta korvauksesta, jonka omistaja päättää. Sopijapuolilla on oikeus purkaa sopimus sopijapuolien yhteisellä sopimuksella. Omistajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos oikeutettu laiminlyö edellä kohdissa 4.2 tai 6.1 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden. Oikeutetun omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin, kuten edellä kohdassa 5.1 on määrätty. 6.4 Käyttöoikeuden siirtäminen 6.5 Erimielisyyksien selvittäminen Oikeutetulla ei ole oikeutta siirtää tätä käyttöoikeussopimusta ilman omistajan suostumusta kolmannelle. Mikäli tämä käyttöoikeussopimus siirretään kolmannelle ilman omistajan suostumusta, on omistajalla oikeus purkaa tämä sopimus kohdan 6.3 mukaisesti. Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa. Edelleen tässä vuokrauksessa noudatetaan seuraavia lisäehtoja: 6.6 Pohjavesialue Merkitään, että käyttöoikeusalue kuuluu pohjavesialueeseen. Sanotun johdosta sitoutuu oikeutettu noudattamaan kaupungin antamia, pohjaveden suojaamisen varmistavia määräyksiä uhalla, että käyttöoikeussopimuksen voimassaolo lakkaa jos omistaja sellaista vaatii. Jo ennen yllämainittujen määräysten antamista on oikeutettu velvollinen toimimaan niin, ettei pohjavettä saastuteta. 6.7 Käyttöoikeussopimuksen lainvoimaisuus Tämä käyttöoikeussopimus perustuu kaupunginvaltuuston tekemään päätökseen XXX, josta ei ole tehty oikaisuvaatimusta oikaisuvaatimusajan kuluessa. Täten Hangon kaupungin käyttöoikeuspäätös on saanut lainvoiman. 6.8 Lisäehdot Allekirjoitukset Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Hangossa X.X.20XX Hangon kaupunginhallitus Kaupungin allekirjoittaja 1 Xxxx Xxxxxxx

5 Kaupungin allekirjoittaja 2 Xxxxx Xxxxxxx Tähän tyydymme. Aika ja paikka kuten edellä. Forus Capital Oy