Ilmoittautumispyyntö Hauralan maisemarannan asemakaava-alueen hankekumppanin valinnasta järjestettävään tarjouskilpailuun

Transkriptio

1 Lempäälän kunta Yhdyskunnan palvelualue Ilmoittautumispyyntö Ilmoittautumispyyntö Hauralan maisemarannan asemakaava-alueen hankekumppanin valinnasta järjestettävään tarjouskilpailuun Kilpailualue Hauralan niemen itäisellä puolella, kauniin vesistön Kirkkojärven rannalla, aivan Lempäälän keskustan läheisyydessä PL Lempäälä puh

2 1. Ilmoittautumis- ja tarjousmenettelyn taustaa ja tarkoitus 1.1. Kilpailullinen kumppanuuskaavoitus Lempäälän kunta varaa Hauralanrannan tontin (jäljempänä kilpailualue ) kilpailulliseen ilmoittautumis- ja tarjousmenettelyyn, jonka voittajasuunnitelman pohjalta laaditaan asemakaavan muutos. Kilpailualue varataan varauksensaajalle tontin luovuttamista ja rakentamista varten. Tarkemmat ohjeet ovat jäljempänä tässä asiakirjassa. Kilpailualueelle haetaan asumiselle uudenlaista ja tuoretta konseptia sekä elävyyttä ja monipuolisuutta Hauralanrantaan. Kilpailualueen kokonaislaajuus (rakennusoikeus) tulee olemaan arviolta noin k-m² Alueen yleiskuvaus Kohde sijoittuu taajamarakenteeseen Hauralan niemen itäiselle puolelle, kauniin vesistön Kirkkojärven rannalle. Alue on aivan Lempäälän keskustan läheisyydessä. Alueelta on vuonna 2016 purettu Lempäälän kunnan omistaman Kiinteistö Oy Sirkkavuoren rivitalorakennukset, minkä jälkeen tontti on palautunut Lempäälän kunnalle. Rivitalokohteessa käytetty rakennusoikeus oli aikanaan n kem². Nykyinen asemakaava mahdollistaa rakentamista kem². Kumppanuuskaavoituksen myötä tehtävällä asemakaavan muutoksella tavoitellaan noin k-m² rakentamisen määrää. Alueelta on sujuvat kävely- ja pyöräily-yhteydet lähialueen kouluille sekä keskustan palvelujen ääreen. Alueelle on myös muutoin hyvät liikenneyhteydet niin julkisilla kuin yksityisautoilla. Ajoaika henkilöautolla Tampereelle on alle 30 minuuttia ja Helsinkiin alle kaksi tuntia. Aivan rakennuspaikan lähistöllä sijaitsee Hauralan linja-autopysäkki, joka on linjan 50 päätepysäkki. Linja 50 on osa Tampereen seudun joukkoliikennettä, pysäkin sijoittuessa vyöhykkeelle C. Ajoaika linja-autolla Tampereen keskustaan on 45 minuuttia ja Lempäälän keskustan palvelujen ääreen vain 4 minuuttia. Lempäälän keskustaan ja rautatieasemalle on matkaa 2 kilometriä. Hyvät junayhteydet vievät Tampereelle kymmenessä minuutissa ja Helsinkiin alle kahdessa tunnissa. Tontilta on 2,5 kilometrin etäisyys Virta-kampukselle: lukion ja Tredun toimipisteelle. Valokuva Hauralanrannan suunnittelualueelle keskustasaaren Myllyrannan puistosta.

3 1.3. Menettelyn tarkoitus ja järjestäjä Hauralan maisemarannan korttelin ilmoittautumis- ja tarjousmenettelyn (jäljempänä hakumenettely ) tarkoitus on tarjousmenettelyn kautta ja tämän ohjeen mukaisesti tuottaa parhaiten tässä ohjeessa asetetut arviointi- ja valintakriteerit täyttävä laadittava konseptisuunnitelma kilpailualueen toteuttamisen ja asemakaavan laatimisen perustaksi. Lempäälän kunta varaa kilpailualueen jäljempänä mainitulla tavalla parhaiten asetetut tavoitteet täyttävälle konseptisuunnitelman esittäneelle yhteenliittymälle, joka osallistuu kilpailualueen kaavoitukseen (kumppanuuskaavoitus) ja toimii kilpailualueelle kaavoitettavan korttelin toteuttajana. Kilpailualue varataan yhdelle varauksensaajalle yhtenä kokonaisuutena samalla kertaa. Varauksensaajan tulee pystyä toteuttamaan koko kilpailualueen rakennusoikeus tämän hakuohjeen, laadittavan asemakaavan sekä kilpailualuetta koskevan varaussopimuksen ja tontinluovutussopimuksen mukaisesti. Kilpailualueen kaavoituksen käynnistämissopimus tehdään tarjousmenettelyn tavoitteet parhaiten täyttävällä suunnitelmalla voittaneen yhteenliittymän kanssa. Asemakaavoituksen edettyä luonnosvaiheeseen laaditaan varaussopimus. Asemakaavoituksen edettyä ehdotusvaiheeseen varaussopimus tarkennetaan vastuullisen toteuttajataho, rahoitus- ja hallintamuodon, tontinluovutusmuodon ja -ehtojen, toteutus- ja luovutusaikataulujen sekä muiden Lempäälän kunnan määräämien tarpeellisten ehtojen osalta. Varaussopimuksen perustana on tässä hakuohjeessa ja konseptisuunnitelmassa asetetut ja ilmoitetut reunaehdot, ellei erikseen toisin sovita. Hakumenettelyn järjestäjänä toimii Lempäälän kunta. Menettelyn käytännön järjestelyistä huolehtivat maankäytön suunnittelun sekä tontti ja mittauspalvelujen vastuualueet. Hakumenettely alkaa ma Hakumenettelyyn ilmoittautumisesta sekä hakumenettelyn tarkemmasta sisällöstä, aikataulusta ja asetetuista tavoitteista on tarkemmin mainittu jäljempänä tässä hakuohjeessa. Tämä hakuohje sekä liitteet löytyvät kunnan verkkosivuilta osoitteesta: Menettelyn pääkohdat ja tavoiteaikataulu Ilmoittautuminen tapahtuu toimittamalla konseptisuunnitelmat kilpailualueesta ja toteuttamisesta pe klo mennessä. Konseptisuunnitelman arvioinnin ja voittajan valitsee arviointiryhmä. Arviointi suoritetaan tammikuussa Kilpailualueen toteuttamisen edellyttämä asemakaavan muutos valmistellaan Lempäälän kunnan ja valitun varauksensaajan yhteistyönä ns. kumppanuuskaavoituksena arviolta vuosien aikana. Kilpailualueen rakentaminen on tarkoitus aloittaa arviolta vuoden 2020 aikana edellyttäen, ettei laadittavasta asemakaavan muutoksesta valiteta.

4 2. Kilpailualueen kuvaus 2.1. Yleistä Kilpailualueen ympäröimä Hauralanniemen alue on pitkällä tähtäimellä merkittävästi kehitettävä ja laajentuva Lempäälän keskustaan liittyvä asuinalue. Hauralan alueen yleiskaavahanke on kunnan kaavoituskatsauksessa 2017 kirjattu käynnistyväksi lähivuosina. Aluetta on tarkasteltu osana keskustaan liittyvää asuinrakentamisen kokonaisuutta Silta tulevaisuuteen keskustan visiotyössä vuonna Tulevaisuuden visiossa Haurala nähtiin liittyvän sujuvammin osaksi keskustaa Hauralanniemen ja keskustasaaren Myllyrannan puiston välisen uuden siltayhteyden avulla. Hauralaan ideoitiin myös omaa vähähiilistä talotyyppiä, joka olisi modulaarisesti koottavissa sekä pientaloksi että pienkerrostaloksi. Tällä tontinluovutuskilpailulla on oma roolinsa määrittää Hauralan tulevia askelmerkkejä alueen pitkän aikavälin suunnittelussa. Päästäänkö kohti vision tavoitteita vai löytyykö kilpailussa uusia kehittämispolkuja tulevan koko Hauralan yleiskaavatyön pohjaksi? Kuva Hauralan visiosta Silta tulevaisuuteen -raportissa (Peter Ögård) 2.2. Kilpailualueen kaavatilanne Asemakaava Tällä hetkellä kilpailualueella voimassa oleva asemakaava vastaa aiempaa rivitalorakentamista, eikä näin ollen vastaa enää kunnan tavoitteita korttelin mahdollisesta toteutustavasta. Kilpailualueen toteuttaminen edellyttää näin ollen asemakaavan muuttamista. Asemakaavassa tonttitehokkuus on e=0.25 ja rakennusoikeutta on kem².

5 Yleiskaava Kilpailualueella voimassa oleva Kuljun-Marjamäen-Moision-Keskustan osayleiskaava nro ( ) ohjaa maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti asemakaavan laatimista. Kilpailualue on osoitettu yleiskaavamääräyksellä pientalovaltainen asuntoalue (AP), jolla on osoitettu sellaiset asumisen käyttöön varattavat alueet, joilla pääosa rakennettavasta asuntokerrosalasta sijoittuu pientaloihin. Alueen rakentamismääräyksessä edellytetään, että rakennusten tulee olla muodoltaan, materiaaleiltaan ja väriltään luontoon ja ympäristöön soveltuvia. Alue rajautuu lähivirkistysalueeseen (VL), jonka rakentamismääräyksessä alueelle sallitaan vain yleiseen virkistystoimintaan sekä maa- ja metsätalouden harjoittamiseen liittyvä rakentaminen. Suojelumääräyksen mukaan lähivirkistysalue on maankamaran kaivun, louhinnan, täytön, puiden kaatamisen ja muunkin luonnontilaa muuttavien toimenpiteiden osalta rakennuslain 124 a :n 1 momentissa tarkoitetussa kiellossa. Virkistysalueelle suositellaan laadittavaksi toimenpide-ehdotussuunnitelma, jossa pääperiaatteena on puuston hoitaminen siten, että puuston ikä, terveys ja olosuhteet huomioidaan. Tavoitteena olisi luoda sellaiset olosuhteet, joissa puustoinen näkymä olisi mahdollisimman pitkään turvattu. Maakuntakaava Kilpailualueella on voimassa Pirkanmaan maakuntakaava 2040, joka on määrätty tulemaan voimaan Kilpailualue sijoittuu maakuntakaavassa kaupunkiseudun keskusakselin kehittämisvyöhykkeelle (kk1). Kehittämisvyöhykkeen maankäytön suunnittelussa tulee tavoitella tiivistä ja sekoittunutta yhdyskuntarakennetta sekä edistää toimintojen saavutettavuutta kävellen, pyöräillen ja joukkoliikenteellä. Kilpailualueen pohjoispuolelle, lähimmillään noin 350 metrin etäisyydelle sijoittuu maakunnallisesti merkittävä arkeologisen perinnön ydinalue. Kilpailualue on taajamatoimintojen aluetta, jota tulee suunnitella asumisen, palvelujen ja työpaikkojen sekoittuneena alueena. Erityistä huomiota tulee kiinnittää yhdyskuntarakenteen eheyttämiseen. Uusi rakentaminen ja muu maankäyttö on sovitettava ympäristöönsä tavalla, joka vahvistaa alueen omaleimaisuutta. Alueen suunnittelussa on kiinnitettävä erityistä huomiota kulttuuriympäristön, maiseman ja luontoarvojen säilymiseen. Suunnittelualueen sitovista lähtökohdista on kerrottu tarkemmin tämän hakuohjeen kohdassa Alustavat maaperä- ja rakennettavuustiedot Alueen rakennettavuutta selvitetään tarkemmin syksyllä Selvitysaineisto annetaan kilpailun aikana osallistujille tiedoksi. Tieto päivitetään kunnan verkkosivuille polkuun:

6 3. Suunnittelutehtävän sisältö 3.1. Yleistä Kilpailualueelle haetaan uudenlaista konseptia asumisen kokonaisuudelle. Asumiseen haetaan vuokra- ja omistusasumisen sekoittunutta kokonaisratkaisua sekä arjen hyvinvointia tukevaa ratkaisua. Kilpailualueen asumisen ja arjen hyvinvoinnin kokonaisratkaisun kuvaaminen sekä kokonaisuuden visuaalinen sovittaminen ympäristöönsä on keskeinen osa laadittavaa konseptisuunnitelmaa. Kilpailualueen konseptisuunnitelmissa tulisi ottaa kantaa rakentamisen ympäristövaikutuksiin energiatehokkuuden ja hiilijalanjäljen näkökulmista. Suunnitelmassa toivotaan hyödynnettävän sekä aktiivisia että passiivisia suunnitteluratkaisuja ekologisten tavoitteiden saavuttamiseksi sekä pohdittavan konseptin laajempia vaikutuksia esimerkiksi asukkaiden elämäntapojen kuten kulkutapojen ja koko rakentamisen elinkaaren kannalta. Konseptisuunnitelma tulee laatia kilpailualueelle niin, että virkistysalue jää pääosin ennalleen rakentamiselta. Virkistysalueen ja rakentamisen välistä rajaa on mahdollista tutkia uudenlaisista näkökulmista. Rannan virkistysalue on kuitenkin julkista virkistysaluetta eikä osa tonttia Suunnittelun sitovat lähtökohdat Laadittavien konseptisuunnitelmien tulee perustua tässä hakuohjeessa asetettuihin reunaehtoihin. Vähäiset poikkeamiset sitovista lähtökohdista voivat olla sallittuja, jos ne parantavat suunnitelman taajamakuvallisia ominaisuuksia, asuntoratkaisuja, ympäristövaikutuksia tai selvästi hankkeen toteutuskelpoisuutta. Kilpailualueen ohjeellinen kokonaislaajuus (rakennusoikeus) on arviolta k-m². Kilpailualueelle kaavoitettavat tontit varataan vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon. Tämän rakentamisen tulee sisältää molempia sekä vuokra- että omistusasuntotuotantoa. Konseptisuunnittelussa käytettävät vähimmäisautopaikka- ja polkupyöräpaikkamäärät ovat seuraavat: o o o o o o Asunnot: 1 autopaikka / 90 kem² Liiketila tai muu toimitila: 1 autopaikka / 100 kem² Palvelutilat: 1 autopaikka / 100 kem² Asunnot: 1 polkupyöräpaikka / 30 kem² Liiketila tai muu toimitila: 1 polkupyöräpaikka / 30 kem² Palvelutilat: 1 polkupyöräpaikka / 30 kem²

7 Lempäälän kunta pidättää itsellään oikeuden perustellusta syystä tehdä muutoksia tai tarkennuksia edellä esitettyihin auto- tai polkupyöräpaikkanormeihin myöhemmin kaavaprosessin aikana. Kilpailualueelle suunniteltavien rakennusten julkisivujen materiaalit ja laatutaso on esitettävä suunnitelmassa. Tällä on sitovaa merkitystä erityisesti myöhempää toteutusvaihetta silmällä pitäen. Tavoitteena on taajamakuvallisesti maastoon ja järvimaisemaan istuva kokonaisuus. Kerrosluvun tulee vaihdella 1 3 kerrokseen. Kokonaisuudesta vähintään 50 % asuntojen lukumäärästä tulee toteuttaa perheasuntoina, joissa on kaksi tai useampia makuuhuoneita. Kerrosluvusta voi poiketa vähäisissä määrin onnistuneen maastoonsovittamisen ratkaisujen myötä. Kilpailualueen piha-alueet tulee suunnitella kokonaisuutena mahdollisista jaettavista kiinteistörajoista huolimatta Konseptisuunnitelmat ja niiden sisältö Konseptisuunnitelmissa on hakijan ja hankkeiden perustietojen lisäksi esitettävä seuraavat seikat, joita käytetään vertailussa myös arviointi- ja valintakriteereinä: Suunnittelun kokonaisratkaisu ja toiminnallinen sisältö, konsepti 1. Asumisen ja arjen kokonaisuuden konseptuaalinen kuvaaminen ja konseptin monipuolisuus. 2. Suunnitellun hankkeen toiminnallisen sisällön määrittely (esim. mahdollisten liike-, työ- tai palvelutilojen kuvaus) 3. Monipuoliset ja innovatiiviset arjen hyvinvointia tukevat asuntoratkaisut ja niihin liittyvien muiden tilojen väliset asumisen laatua nostavat ratkaisut. Asuntojen suuntaaminen eri ikä- ja käyttäjäryhmille. 4. Kuvaus suunnitellun hankekokonaisuuden rakentamisen perusratkaisusta sekä rakenteesta. 5. Kuvaus rakentamisen ekologisesta konseptista energiatehokkuuden ja hiilijalanjäljen näkökulmista. Kilpailualueen toteuttamiskelpoisuus 1. Hankekokonaisuuden taloudellinen, tekninen ja muu toteutuskelpoisuus. 2. Arvioitu toteutusaikataulu

8 Hakijan yhteenliittymän kokoonpano ja sitoutuminen yhteistyöhön 1. Konsortion osapuolten esittely, referenssit vastaavanlaisista kohteista, erityisosaamisalueet, riittävä osaaminen hankekokonaisuuden toteuttamiseksi. Osallistujien on myös huomioitava ohjeen kohta Kuvaus konsortion osapuolista ja mahdollisesta sitoutumisesta hankkeen toteuttamiseksi sekä kuvaus mahdollisten muiden palvelujen tai työtilojen ylläpidon ja jatkumisen edellytyksistä. Konseptisuunnitelmissa tulee olla kirjallinen napakka kuvaus edellä mainituista seikoista. Lisäksi mainituissa suunnitelmissa tulee visuaalisesti esittää suunnittelukokonaisuus asemapiirroksen, maastoleikkauksen, näkymätarkastelun järveltä päin, julkisivukuvan ja mahdollisten muiden suunnitelmaa avaavien kuvien avulla. Konseptisuunnitelmat tulee toimittaa A3-kokoisina paperitulosteina sekä pdf-tiedostona muistitikulla. A3-arkkien määrä 4 8 kpl. Konseptisuunnitelmien tulee olla riittävän seikkaperäisiä, jotta suunnitelman toiminnallisten, laadullisten, teknisen toteutettavuuden ja muiden tekijöiden toteutuminen on tontinluovutuksen yhteydessä vertailtavissa esimerkiksi rakennuslupasuunnitelmiin. Konseptisuunnitelmissa tavoiteltua laatutasoa, hankekokonaisuutta, toiminnallista sisältöä tai muita perusratkaisuja ei voida pääpiirteiltään tontinluovutus tai rakentamislupavaiheessa heikentää. Konseptisuunnitelman avulla varmistetaan laatu suunnittelualueen kumppanuuskaavoitusta ja varaussopimusta varten. Konseptisuunnitelmat viimeistellään asemakaavatyön kuluessa lopulliseksi viitesuunnitelmaksi ja kaavan vahvistuttua lopulta rakennuslupahakemukseksi Suunnittelun jatko asemakaavan aikana Osallistuja vastaa konseptisuunnitelmien jälkeen myös viitesuunnitelman laatimisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista. Viitesuunnitelmassa tulee noudattaa mahdollisia kunnan antamia ohjeita. Viitesuunnitelman avulla varmistetaan tontin rakentamisen laatutasoa. Osallistuja (konsortio) on velvollinen noudattamaan aikanaan toteutuksessa vähintään suunnitelmassa esitettyjä laatu- ja suunnittelutavoitteita, toiminnallisia- ja muita perusratkaisuja, ellei kunnan kanssa muuta sovita. Viitesuunnitelman sitovuus varmistetaan lopullisten tontinluovutusasiakirjojen ehdoin.

9 4. Kilpailualueen toteutuksen lähtökohdat ja periaatteet 4.1. Kilpailualueen tontin toteuttamisen periaatteet Kunnan ja kilpailualueen toteuttajaksi valittavan hakijan (konsortion) kanssa laaditaan sopimus kaavoituksen käynnistämistä varten. Hakija osallistuu kunnan edustajien kanssa kilpailualueen toteuttamisen edellyttämän asemakaavan muutoksen valmisteluun (ns. kumppanuuskaavoitus). Kumppanuuskaavoituksen lähtökohdat on kuvattu tässä ohjeessa. Lisäksi huomioidaan viitesuunnitelman reunaehdot ja perusratkaisut. Varaussopimus tarkennetaan hakuohjeen kohdassa 1.3. kuvatulla tavalla. Kilpailualueelle vastaisuudessa muodostettavan tontin luovutuksen periaatteet ilmenevät hakuohjeen kohdasta 4.3. Kilpailualueen toteuttaja (konsortio) on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja toteuttamaan kokonaisvastuuperiaatteella kilpailualueelle asemakaavoituksen myötä muodostettavan tontin, sen rakennukset sekä rakentamista palvelevat autopaikat tämän ohjeen, konseptisuunnitelman, viitesuunnitelman, laadittavan asemakaavan sekä varaussopimuksen ja lopullisten luovutusasiakirjojen mukaisesti. Alueen rakentamisessa tulee noudattaa hyvää rakennuttamis- ja rakentamiskäytäntöä. Toteuttaja on velvollinen kustannuksellaan hakemaan toteuttamiseksi vaadittavat viranomais- ja muut luvat sekä noudattamaan myönnettyjen lupien ehtoja ja määräyksiä sekä muita rakentamista koskevia viranomaismääräyksiä, ellei niistä myönnetä poikkeamispäätöstä. Toteuttaja vastaa kustannuksellaan myös mahdollisista rasite-, yhteisjärjestely-, hallinnanjako-, sopimus-, rahoitus- ja muista vastaavista järjestelyistä sekä hankkeiden toteutuksen valvonnasta. Alueen asemakaavoitus on viranomaistoimintaa, joten Lempäälän kunta ei vastaa toteuttajalle (konsortiolle) mahdollisesti aiheutuvista haitoista, vahingoista tai kustannuksista, mikäli kilpailualueen toteuttamisen edellyttämä asemakaavan muutos viivästyy esimerkiksi valitusten tai selvitysten johdosta tai kaavamuutos ei tule sisällöltään, laajuudeltaan tai muuten voimaan toteuttajan esittämien hankkeiden toteuttamisen edellyttämällä tavalla Yleisten alueiden ja kunnallistekniikan periaatteet Kunta vastaa kilpailualueen ulkopuolisen virkistysalueen ja Hauralantien sekä viereisen matonpesupaikan mahdollisista kunnostuksista, muutoksista ja ylläpidosta. Kilpailualueeseen rajautuvan puistoalueen vuoksi toteuttaja on velvollinen huomioimaan tontin kulkuyhteydet puistoon. Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan liittämään kaavoitettavan tontin rakennukset yhdyskuntateknisiin verkkoihin. Liittymisessä noudatetaan kulloinkin voimassa olevia eri laitosten ja yhtiöiden käyttämiä toimitus-, liittymis-, myynti- ja muita vastaavia ehtoja.

10 4.3. Kilpailualueelle muodostettavan tontin myynti- ja vuokraushinnat sekä luovutuksen periaatteet Tontinmyynti- ja vuokraushinta Sääntelemättömänä, vapaarahoitteisena omistus- ja vuokra-asuntotuotantona toteutettava tontti luovutetaan myymällä se käyvästä arvosta Lempäälän kunnanvaltuuston ( 51) vahvistamien asuntotontinluovutusperusteiden mukaisesti. Tontin asuinrakennusoikeuden hinnoittelussa noudatetaan Lempäälän kunnan voimassa olevaa vyöhykehinnoittelua. Sääntelemättömään vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon luovutettavan tontin vyöhykehinta on 230 euroa / k-m². Lempäälän kunta pidättää itsellään oikeuden luovuttaa tontin myös pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella, mikäli tontin toteutettavuus tätä edellyttää. Tällöin vuokrauksen osalta noudatetaan soveltuvin osin jäljempänä tässä kappaleessa sanottua. Kaavoituksen käynnistämissopimus Muista ehdoista sovitaan tarkemmin neuvottelujen aikana tämän ohjeen ja siinä esitettyjen ehtojen mukaisesti, ja ne sisällytetään osaksi kumppanuuskaavoitusta varten tehtävää kaavoituksen käynnistämissopimusta. Varaussopimus Asemakaavoituksen edettyä luonnosvaiheeseen tehdään kunnan ja tontin toteuttajan välille varaussopimus. Varaussopimuksen perustana on tässä hakuohjeessa ja lopullisessa viitesuunnitelmassa asetetut ja ilmoitetut reunaehdot sekä kaavoituksen käynnistämissopimus, ellei erikseen toisin sovita. Tontin varauksesta peritään varausmaksu, joka on 5 % tontin kauppahinnasta. Varausmaksu peritään varaussopimuksen allekirjoituksen yhteydessä. Varausmaksu hyvitetään täysimääräisesti tontin kauppahinnassa. Asemakaavoituksen edettyä ehdotusvaiheeseen varaussopimusta tarkennetaan vastuullisten toteuttajatahojen, rahoitus- ja hallintamuotojen, tontin luovutusmuodon ja -ehtojen, tontin toteutus- ja luovutusaikataulujen ja muiden kunnan määräämien tarpeellisten ehtojen osalta. Tontinluovutussopimus Kauppahinta peritään laadittavan asemakaavakartan osoittaman rakennusoikeuden mukaan. Tontin kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan kaupantekotilanteessa. Tontin omistus- ja hallintaoikeus siirtyy kokonaisuudessaan ostajalle kaupantekotilaisuudessa, eikä kunta siten jää miltään osin tontin osaomistajaksi. Mikäli päädytään pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen, on tontin vuosivuokra 6 % tontin laskennallisesta kauppahinnasta. Ennen tontin omistus-/hallintaoikeuden siirtymistä kunta voi antaa varaajalle valtakirjan tarvittavien viranomaislupien hakemista varten. Viranomaislupien hakeminen tapahtuu varaajan kustannuksella.

11 5. Ilmoittautumis- ja tarjousmenettelyn eteneminen ja ratkaiseminen 5.1. Osallistumisoikeus ja ilmoittautuminen Kilpailuun voivat osallistua rakennusliikkeiden, rakennuttajien, suunnittelijoiden sekä mahdollisten palvelu-, liike- tai muiden alojen yhteisöjen ja yritysten muodostamat yhteenliittymät (konsortiot). Konsortiossa tulee olla vähintään yksi rakennusliike tai rakennuttaja. Menettelyyn ilmoittautuvan konsortion tulee pystyä toteuttamaan kilpailualueen rakentaminen arviolta yhteensä noin k-m² tämän hakuohjeen, konseptisuunnitelmien ja laadittavan asemakaavan muutoksen sekä muiden viranomaisohjeiden mukaisesti. Konsortiolla tulee olla arviointihetkellä käytettävissään riittävä tekninen taito, kokemus ja taloudelliset hankkeen toteuttamiseksi. Ilmoittautumismenettelyn kohteena on kilpailualue ja sille kumppanuuskaavoituksen myötä kaavoitettava asuntotontti. Ilmoittautujan tulee pystyä toteuttamaan kilpailualue kokonaisuudessaan. Kilpailualue varataan yhdelle varauksensaajalle (konsortio) yhtenä kokonaisuutena samalla kertaa. Ilmoittautuminen tapahtuu toimittamalla kilpailualuetta koskevat konseptisuunnitelmat jäljempänä tässä hakuohjeessa mainitulla tavalla. Ilmoittautumisen yhteydessä tulee toimittaa seuraavat asiakirjat: Konsortion osapuolten nimi-, osoite- ja yhteyshenkilötiedot Konsortion kunkin osapuolen verovelkatodistus Todistus kunkin konsortion osapuolen eläkevakuutusmaksujen suorittamisesta Referenssiluettelo konsortion ja/tai sen osapuolten viimeisen 5 vuoden aikana toteuttamista vastaavanlaisista hankkeista Perustietiedot ja osallistumisoikeus arvioidaan ennen konseptisuunnitelmien arviointia. Konsortio voidaan sulkea kilpailusta pois prosessin missä vaiheessa tahansa, jos jokin seuraavista perusteista nousee esiin: yleinen konsortion kelpoisuuden puute, lakisääteisten tai muiden vastaavien yhteiskunnallisten velvoitteiden noudattamatta jättäminen, harmaan talouden torjuntaan liittyvät seikat Ilmoittautumisasiakirjojen arviointi Arviointiryhmä ja suunnitelmien arviointi Arviointiryhmä sijoittaa konseptisuunnitelmat paremmuusjärjestykseen sen mukaan, kuinka ansiokkaasti konseptisuunnitelmat täyttävät kokonaisarvioinnin perusteella tämän hakuohjeen mukaiset tavoitteet.

12 Arviointiryhmään kuuluvat: yhdyskuntajohtaja Tiia Levonmaa (puheenjohtaja) kaavoituspäällikkö, arkkitehti SAFA Ilari Rasimus suunnittelupäällikkö Timo Nevala kaavoitusarkkitehti, arkkitehti SAFA Maija Villanen projektitutkija ja tohtorikoulutettava, arkkitehti SAFA Taru Lindberg, Tampereen teknillinen yliopisto, arkkitehtuurin laboratorio, asuntosuunnittelun oppituoli ja ASUTUT tutkimusryhmä Arviointiryhmä voi kuulla myös muita tarpeelliseksi katsomiaan asiantuntijoita. Arviointiryhmän sihteerinä toimii kaavoitusarkkitehti Maija Villanen. Kysymysten esittäminen Ilmoittautumismenettelyyn osallistuva voi esittää sitä koskevia kysymyksiä. Kysymykset tulee lähettää nimi- ja yhteystiedoin sähköpostitse pe klo mennessä osoitteeseen: Kaikki sähköpostilla tulleet kysymykset ja niiden vastaukset pyritään julkaisemaan kaavoituksen verkkosivuilla viimeistään pe Samalla sivulla kerrotaan mahdolliset lisäohjeet ja tähän ohjeeseen tehtävät täydennykset sekä korjaukset Ilmoittautumisasiakirjojen toimittaminen Konseptisuunnitelmat toimitetaan Lempäälän kuntaan. Suunnitelmien on oltava Lempäälän kunnan palvelupisteessä suljetussa kuoressa pe klo mennessä. Palvelupisteen osoite on Tampereentie 8. Postitettaessa osoitteena tulee olla: Lempäälän kunta/ maankäytön suunnittelu PL Lempäälä Kuoret tulee varustaa merkinnällä Hauralan maisemaranta. Kunta pidättää oikeuden pidentää asiakirjojen jättämiselle varattua aikaa.

13 Kunta pidättää itsellään oikeuden hyväksyä tai hylätä konseptisuunnitelmat. Kunta ei vastaa mistään osallistujille mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista, eikä kustannuksista, mikäli kunta päättää hylätä niiden esittämät konseptisuunnitelmat tai mikäli niitä ei päätetä toteuttaa myöhemminkään sellaisenaan tai muutettuna. Kunta ei myöskään vastaa vahingoista, haitoista tai kustannuksista, mikäli kunta päättää sulkea ilmoittautujan pois menettelystä sen missä vaiheessa tahansa, kun perusteena on yleinen konsortion kelpoisuuden puute, lakisääteisten tai muiden vastaavien yhteiskunnallisten velvoitteiden noudattamatta jättäminen tai harmaan talouden torjuntaan liittyvät seikat. Edellä mainitun määräajan jälkeen myöhässä saapuvat ilmoittautumisasiakirjat hylätään. Konseptisuunnitelmien laatimisesta ja menettelyyn osallistumisesta ei makseta mitään korvausta Konseptisuunnitelmien voittajan valinta Arviointiryhmä valitsee kilpailun voittajaksi parhaiten tämän hakuohjeen mukaiset tavoitteet täyttävän konseptisuunnitelman ja sen ilmoittautujan (konsortion). Voittajan kanssa valmistellaan tämän jälkeen kaavoituksen käynnistämissopimus kumppanuuskaavoitusta varten. Neuvottelujen pohjalta laadittava kaavoituksen käynnistämissopimuksen myötä kilpailun voittaja päätyy kilpailualueen varauksen saajaksi ja vastaisuudessa muodostettavan tontin toteuttajaksi. Lisäksi varauksensaaja on velvollinen soveltuvin osin noudattamaan kunnan yleisiä tontinvarausehtoja. Mikäli neuvotteluissa ei päästä kunnan ja ilmoittautujan kanssa yhteisymmärrykseen molempia osapuolia tyydyttävästä ratkaisusta, arviointiryhmällä on oikeus esittää ilmoittautujan konseptisuunnitelman hylkäämistä ja jatkaa neuvotteluja harkintansa mukaan ensisijaisesti seuraavaksi parhaan konseptisuunnitelman esittäneen ilmoittautujan (konsortion) kanssa. Mikäli hakumenettelyyn osallistuneista konsortioista ei löydy sopivaa kumppania, kunnalla on oikeus ilman seuraamuksia osoittaa jokin muu taho kilpailualueen toteuttajaksi ja päättää kilpailualueen tulevaisuudesta muutoinkin parhaaksi katsomallaan tavalla. 6. Konseptisuunnitelmien käyttö- ja julkaisuoikeus Menettelyn järjestäjällä ei ole omistusoikeutta ehdotuksiin. Kaikkien ehdotusten tekijänoikeudet jäävät tekijälle. Menettelyn järjestäjällä on kuitenkin oikeus korvauksetta käyttää sekä julkaista ehdotuksista kuvia omissa julkaisuissaan, verkkosivuillaan ja näyttelyissä sekä muissa vastaavissa tilaisuuksissa ja tapahtumissa, ellei osallistuja sitä nimenomaan joltain osin perustellusta syystä kiellä. Ehdotusasiakirjoihin liittyvien tekijän-, käyttö- ja keksijänoikeuskysymyksien osalta noudatetaan voimassa olevaa lainsäädäntöä.

14 7. Liitteet ja lähtötiedot 7.1. Liitteet Kilpailualueen rajaus (pdf) Ilmakuva 2017 MML (pdf) Silta tulevaisuuteen keskustavisio -raportti 2012 (pdf) 7.2. Muut lähtötiedot Alueen kantakartta toimitetaan koordinaatistossa ETRS-GK24 (N2000). Kantakartan kohteet sisältävät korkeustiedot. Kantakartta-aineisto tilataan dgn/dwg-muodossa Lempäälän kunnasta sähköpostilla osoitteesta Alueella voimassa olevan asemakaavan mukaiset kaavarajat ja merkinnät saa rakennettavan alueen ja virkistysalueen välistä tarkastelua varten yhdessä kantakarttatilauksen mukana. (ETRS-GK24, dgn/dwg) Alueella voimassa olevat kiinteistörajat saa myös yhdessä kantakarttatilauksen kanssa. (ETRS-GK24, dgn/dwg) Lempäälän kunnan päivitetyt johtokartat toimitetaan alkaen viikolla 41