SIUNTION MAANKÄYTÖN KEHITYSKUVAN TARKISTUS, 2. vaihe

Transkriptio

1 SIUNTION MAANKÄYTÖN KEHITYSKUVAN TARKISTUS, 2. vaihe

2 SISÄLLYSLUETTELO 1. TAUSTAA JA LÄHTÖKOHTIA Johdanto Kehityskuvan suunnittelun vaiheet Työn sisältö ja eteneminen Kaavoitustilanne, ympäristöarvot 2. SUUNNITTELURATKAISUN KUVAUS Keskeiset ajatukset Kokonaisrakenne, eri osa-alueita koskevia suunnitteluperiaatteita Kokonaisrakenne, mosaiikki ja ranka Keskusta-alueen kehittäminen Pickalan Störsvikin alueen kehittäminen Uudet ankkuripaikat Uusi kauppapaikka, uusi yritysalue Aktiivisesti kehitettävät viher- ja/tai kulttuuriympäristöalueet ja virkistys 3. TOTEUTTAMISOHJELMA

3 1. TAUSTAA JA LÄHTÖKOHTIA Johdanto

4 1. TAUSTAA JA LÄHTÖKOHTIA Kehityskuvan suunnittelun vaiheet Maankäytön kehityskuva (2003) 1. ANALYYSI Maankäytön kehityskuvan tarkistus, 1. vaihe (2011) 2. VISIOVAIHTOEHTOJA 3. KESKUSTELU, TYÖSKENTELY VALTUUSTOSEMINAARI JOHTOPÄÄTÖKSET YHTEENVETO & TOIMENPIDE-EHDOTUKSET Maankäytön kehityskuvan tarkistus, 2. vaihe (2012)

5 1. TAUSTAA JA LÄHTÖKOHTIA Maankäytön kehityskuvan tarkistus, 2. vaihe (2012): Työn sisältö ja eteneminen Suunnittelun lähtökohtien tarkistaminen ja tarkentaminen: Mitä muutoksia on tapahtunut edellisen vaiheen (2011) jälkeen? maakuntakaavoituksen tilanne kuntaliitoskeskustelujen tilanne kunnan omat suunnitelmat Maankäytön kehityskuvan tarkistuksen 2. vaihe: jatkosuunnittelu 1. vaiheen (2011) kehityskuvan ja kunnanhallituksen päätöksen ( ) pohjalta: jatkosuunnittelu, täsmentäminen konkretisoitu kehityskuvakartta, referenssikuvat, maankäyttöratkaisun kuvaus toteutusohjelman laatiminen: suunnittelutarpeet (mm. kaavoitus), muu edistäminen, vaiheittaisuus powerpoint-esitys Kehityskuvan laatimisesta ovat vastanneet yhteistyössä Pöyry Finland Oy (Pasi Rajala, Mariikka Manninen) ja arkkitehti, professori Kai Wartiainen. Työtä on Siuntion kunnasta ohjannut kunnaninsinööri Markku Kärkkäinen. Lisäksi työhön ovat kunnasta osallistuneet tekninen johtaja Jorma Skyttä sekä kunnanjohtaja Juha-Pekka Isotupa. Kehityskuvatyön toista vaihetta on esitelty Siuntion kunnanhallitukselle Maankäytön kehityskuvan tarkistaminen, vaihe 1. (2011): Kehittämisvaihtoehto C (kunnanhallitus ) KESKUSTA & PIKKALA / STÖRSVIK keskusta vahvistuu Pikkalan/Störsvikin alue kehittyy monipuolisesti vesistöt ja kulttuurimaisema selkärankana

6 1. TAUSTAA JA LÄHTÖKOHTIA Kaavoitustilanne Otteita maakuntakaavaehdotuksesta (nähtävillä )

7 1. TAUSTAA JA LÄHTÖKOHTIA Kaavoitustilanne Ympäristöarvot Valtakunnallisesti arvokkaat maisema-alueet ja kulttuuriympäristöt Merkittävät luontoarvot (mm. Natura) Keskusta-alueen asemakaavat Eteläosien yleiskaavatilanne

8 Suunnitteluratkaisun kuvaus: Keskeiset ajatukset Keskeiset ajatukset

9 Kokonaisrakenne, eri osa-alueita koskevia suunnitteluperiaatteita raideliikenteen käyttöedellytysten parantaminen lisärakentaminen, tiivistäminen, raittimiljöön kehittäminen, taajamakuva palveluiden keskittäminen aseman yhteyteen ulkoympäristön hoitotason nosto keskeisillä alueilla, mm. veden esiintuonti yhteys ympäröivään kulttuurimaisemaan, yhteys joelle ja järvelle nykyiset, kehitettävät ja uudet kohteet, ankkuripaikat olemassa olevan kulttuurimaiseman hyödyntäminen + uudet kulttuuriympäristökohteet jokimiljöön esiintuonti ja hyödyntäminen kevyen liikenteen reittiyhteyksien kehittäminen uusia aktiviteetteja Pickala Marina kokonaisuus: venesatama & korkealaatuista, tiivistä asuin- ja/tai lomaasuntorakentamista + palveluita muilla alueilla maltillinen kehitys myös jatkossa (maa- ja metsätalous, kyläalueet, virkistyskäyttö, luonnonalueet) merellisyyden ja golf-miljöön hyödyntäminen, näkymät rakennuksista, hyvät sisäiset kevyen liikenteen yhteydet Pikkalan kulttuurimaiseman hyödyntäminen yhteydet Kopparnäsin ulkoilualueelle

10 Kokonaisrakenne (pelkistys) Kunnan pohjoisosan maltillinen kehitys Mosaiikki ja ranka Keskustan tiivistäminen, asemanympäristön kasvu Uudet ankkuripaikat Uusi kauppapaikka, Farmers Market etc. Mahdollinen työpaikkaalue Rankana uusi, keskeiset toiminnot yhdistävä Koukkuraitti Pikkalan alueen voimakas kehittäminen vapaa-ajan toimintoihin ja ympäristön vetovoimatekijöihin tukeutuen

11 Kokonaisrakenne (pelkistys)

12 Keskusta-alueen kehittäminen Tavoitteita, periaatteita tiivistäminen, täydennysrakentaminen (rakentamattoman ja rakennetun alueen selkeä luonne-ero) uusi asemakeskus keskeiselle paikalle: juna + linjaautoliikenteen pysäkki + liityntäpysäköinti palvelut asemakeskuksen yhteyteen raittimiljöön kehittäminen pikkukaupunkimaisuus, pienimittakaavaisuus kevyen liikenteen yhteydet rakennetulla alueella: raitti & kehä joki / puro nykyistä näkyvämmin osaksi keskustan miljöötä viherympäristö nykyistä rakennetumpaa

13 Keskusta-alueen kehittäminen - vaihtoehtoja Vaihtoehto A: keskustaa kehitetään nykyisen rakennetun alueen puitteissa, aluetta ei laajenneta. Keskusraitin ja aseman merkitystä keskustan rakenteessa korostetaan. Vaihtoehto B: keskustaa laajennetaan, jolloin sekä aseman että joen merkitys keskustan rakenteessa korostuu

14 Keskusta-alueen kehittäminen - vaihtoehto B: keskustan laajentaminen, periaateratkaisu Vaihtoehto B: keskustan uusi laajennusalue ASEMA JA KAUPAT LÄNTINEN LAITURI-VE ITÄINEN LAITURI-VE TYÖPAIKKARAKENTAMISTA

15 Keskusta-alueen kehittäminen - aseman ympäristön ja keskusraitin alueen kehittäminen, periaatteet tiivistä täydennysrakentamista Uusi asemakeskus : juna-asema + linja-autoliikenteen pysäkki + palvelut - sujuvat yhteydet sekä radan etelä- että pohjoispuolen asuinalueille - asemalaiturien siirto nykyistä idemmäksi raittimiljöön kehittäminen: täydennysrakentaminen, viherrakentaminen tiivistä täydennysrakentamista

16 Keskusta-alueen kehittäminen: kehittämisideoita, referenssejä

17 Keskusta-alueen kehittäminen: kehittämisideoita, referenssejä

18 Keskusta-alueen kehittäminen: kehittämisideoita, referenssejä

19 Pickalan Störsvikin alueen kehittäminen Perinteinen siuntiolainen kulttuurimaisema on syntynyt maatalouden edellytysten hyödyntämisen kautta. Eteläisestä Siuntiosta voidaan kehittää uudenlainen kulttuurimaisema, joka perustuu vapaa-ajan toimintoihin. Esimerkiksi Aulanko on hyvä esimerkki ratsastuksen ja golfin yhdistämisestä. Kun tähän vielä lisätään veneily, purjehdus ja muu vesielementin hyödyntäminen ovat vetovoiman keskeiset ainekset koossa. Kokonaisuutta täydennetään vielä muilla toiminnoilla. Rannikkotiestä erkanevan uuden Koukkuraitin avulla yhdistetään Siuntion maankäytön painopisteet nykyistä vahvemmin toisiinsa. Tavoitteita, periaatteita, ideoita, vetovoimatekijöitä, kysymyksiä uusi rannan kautta koukkaava tieyhteys merellisyyden korostaminen: näkymät, yhteydet rantaan, mereen liittyvät toiminnot, jne. yhteys Pikkalan kulttuurimaisemaan, yhteys Kopparnäsin virkistysalueelle rakennuksista merinäköala ja/tai golfkenttänäköala tiivis, korkeatasoinen kokonaisuus palveluita, monipuolisia vapaa-ajantoimintoja Pickalan kartano osana rakennetta? jokin erityiskohde (kylpylä tms.)?

20 Pickalan Störsvikin alueen kehittäminen: kehittämisideoita, esimerkkejä

21 Pickalan Störsvikin alueen kehittäminen: kehittämisideoita, esimerkkejä

22 Uudet ankkuripaikat Keskustan ja eteläosan väliselle kulttuurimaisemavyöhykkeelle esitetään laajojen, yhtenäisesti kaavoitettavien alueiden sijaan pieninä saarekkeina kerralla valmiiksi rakennettavia kartano- tai kylämäisiä kokonaisuuksia nämä uudet ankkuripaikat täydentävät nykyisten kartanoiden, pienten kyläkokonaisuuksien jne. muodostamaa verkostoa. Uusien ankkuripaikkojen toteuttamisella tavoitellaan olemassa olevan kulttuurimaiseman hyödyntämistä asumisen laatutekijänä. Rakentamisen sijainti, mitoitus ja tyyli tulee huolellisesti sovittaa Siuntion arvokkaan kulttuurimaisemakokonaisuuden piirteisiin. Tavoitteita, periaatteita, ideoita, vetovoimatekijöitä, kysymyksiä pienet, pistemäiset kokonaisuudet tarjotaan uudenlaisia maaseutuasumisen mahdollisuuksia, lisäksi mahdolliset muut pienyhteisöt, kuten oppilaitokset, harrastuksiin liittyvät kokonaisuudet, matkailu- ja hyvinvointipalvelut tms. kokonaisuus rakennetaan kerralla valmiiksi korkeatasoisuus, ympäristö huoliteltua rakentamisen huolellinen sovittaminen kulttuurimaiseman piirteisiin kulttuurimaiseman hyödyntäminen uusilla tavoilla, kulttuurimaiseman ylläpito uutta kulttuurimaisemaa?

23 Ankkuripaikat, periaate NYKYINEN ANKKURIPAIKKA UUSI ANKKURIPAIKKA esim. uusi kylä, kartano tai muu pienyhteisö UUSI ANKKURIPAIKKA esim. uusi kylä, kartano tai muu pienyhteisö UUSI ANKKURIPAIKKA Pickala Marina LISÄÄ KULTTUURIMAISEMAA! - Uusien ankkuripaikkojen sijaintia ei ole suunniteltu. Kartalla esitettyjen kohteiden sijainti on suuntaa antavia ja kohdesymbolit kuvastavat vain suunnitteluperiaatetta.

24 Uudet ankkuripaikat -esimerkkejä ja ideoita kerralla valmiiksi tyyppisistä mahdollisista kehittämiskohteista Sjundeå-Ö joenranta-asumista, uudet kanavat tai saaret Sjundeå-Equesterian asuntoja / loma-asuntoja & ratsastustoimintoja ratsastus-sisäoppilaitos Siuntion asemanraitti yhtenäinen, tiivis pikkukaupunkimiljöö

25 Uudet ankkuripaikat - referenssejä, uuskartanot ja paikat rivitalo Usean perheen Uuskartano autotalli Three courtyard Hotel, Yangzhou, Kiina

26 Uudet ankkuripaikat - referenssejä, uuskartanot ja paikat

27 Uusi kauppapaikka, uusi yritysalue Uusi Koukkuraitti ja kunnan eteläosan kehittäminen avaavat mahdollisuuksia uuden kauppapaikan ja työpaikka-alueen muodostamiselle liittymäalueiden yhteyteen. Tavoitteita, periaatteita, ideoita, vetovoimatekijöitä, kysymyksiä liikenteellinen solmukohta Rannikkotien (KT 51), Siuntiontien ja uuden Koukkuraitin liittymäalueella Farmers Market, Factory Outlet tms. liikenteellinen solmukohta lähiruoka & muut paikalliset tuotteet, merkkituotteet, vapaa-aikaan liittyvät tuotteet tms. erottuu luonteeltaan ja arkkitehtuuriltaan tavallisista kauppapaikoista; pysähdyspaikka, retkikohde mahdollinen yritysalue (esim. pienet, Siuntion uudenlaista kehittymistä tukevat ekoyritykset tms.) sijainti Rannikkotien (KT 51) ja uuden Koukkuraitin liittymän yhteydessä, Kirkkonummen rajan tuntumassa

28 Kulttuurimaisema ja luonto

29 Aktiivisesti kehitettävät viher- ja/tai kulttuuriympäristöalueet ja virkistys - periaatteita, ideoita, kysymyksiä keskustan lähivirkistysalue kehitettävät ulkoilureitit joen ja järven hyödyntäminen? liikunta- ja virkistyspalveluita? kulttuurimaiseman vaaliminen: peltojen säilyttäminen avoimina rakentamisen sijoittaminen perinteistä rakentamisen sijoittamistapaa mukaillen rakennusten mitoitus ja tyyli maisemakokonaisuuteen sopeuttaen pienet, pistemäiset kohteet harrastukset, palvelut, harrastuksiin liittyvät tukikohdat Pickala Golf & Pickala Marina rakennettu, puistomainen aluekokonaisuus rantaa seurailevia kevyen liikenteen reittejä, hyvät sisäiset kevyen liikenteen yhteydet venesatama, golfaus, ratsastus, muut harrastukset? virkistyspalvelut? ravintola- ja/tai majoituspalvelut? Sjundbyn kartanon kulttuuriympäristökokonaisuus Kartanomiljööhön tukeutuva virkistys- ja matkailukohde? harrastukset? virkistyspalvelut? kartanon merkitys? ravintola- ja/tai majoituspalvelut? kehitettävä kevyen liikenteen yhteys (Suitia kirkko keskusta Sjundby Pikkala) Pikkalanjoen ja Pikkalan kartanon kulttuuriympäristökokonaisuuteen sekä mereen tukeutuva virkistyskohde harrastukset? Virkistyspalvelut, matkailupalvelut? kartanon merkitys? Kopparnäsin merellinen, luonnonmukainen virkistysalue ulkoilumaja? grillikatokset? uimapaikat? rantautumispaikat? lintutorni? muualla kunnan alueella virkistyskäytön jatkuminen nykyiseen tapaan, luonto- ja kulttuuriympäristöarvojen turvaaminen järviin ja jokeen liittyvät kehittämismahdollisuudet selvitettävä (Natura) eri tasojen huomioiminen: lähivirkistys liittyminen laajempaan, seudulliseen viheralueverkostoon, yhteistyö naapurikuntien kanssa

30 3. TOTEUTTAMISOHJELMA Toteuttamisohjelma Kehityskuvan toteuttamiseksi tarvitaan 1. strateginen maankäytön periaateratkaisut määrittelevä yleiskaava 2. kokonaisvaltaisen suojelua ja uudistumista ohjaavan kulttuurimaisemastrategian luominen osana yleiskaavoitusta 3. toimintatapojen ja organisaation kehittäminen korkeatasoisten projektien houkuttelemiseksi ja läpiviemiseksi