LÄHIÖJAMIT YHTEISTYÖSSÄ WEBERIN KANSSA

Transkriptio

1 LÄHIÖJAMIT YHTEISTYÖSSÄ WEBERIN KANSSA

2 OHJELMA Aamukahvit Tervetuloa Katja Soini, Vahanen-yhtiöt LÄHIÖIDEN TULEVAISUUS Anni Sinnemäki, Helsingin kaupunki Jarmo Suominen, Aalto-yliopisto OPASKIERROS Markku Malila, Vahanen-yhtiöt Juha Lampi, Innovarch Lounas ARJEN JAKAMINEN Jari Matikainen, As Oy Keinutie 5 Kimmo Rönkä, Setlementtiasunnot Oy OPASKIERROS Matti Herranen, Vahanen-yhtiöt Pekka Tolvanen, Weber AKTIIVINEN OMISTAMINEN Tero Heikkilä, Isännöintiliitto Mia Koro-Kanerva, Suomen Vuokranantajat MINITYÖPAJA Taloyhtiöt lähiön uudistajana Näe ja koe kahvit Pajan tulosten esittely Tilaisuus päättyy

3 TWIITTAILLAAN! #lähiöjamit #lähiöunelmia 3

4 VIESTISEINÄ - Tapahtumassa on käytössä viestiseinä, jossa seurataan ja osallistutaan päivän keskusteluun. Osallistu osoitteessa viestiseina.fi/vahanen, Twitterissä tunnisteilla #vahanen #lähiöjamit #Lähiöfest2017 #lähiöunelmia tai tekstiviestillä numeroon aloittamalla viestin sanalla Vahanen. 4

5 MITEN LÄHIÖIDEN UUDISTUMISTA RAJOITTAVA KUILU VOIDAAN YLITTÄÄ Festariviikolla Vahanen demoaa lähiöiden uudistumista aidossa lähiön sydämessä. Neljän taloyhtiön naapurustoon on luotu tulevaisuuden lähiö, jossa eri osapuolet tutkivat uudistumisen tavoitteita ja etsivät uudistumisen keinoja yhdessä KATJA SOINI, MUOTOILUJOHTAJA

6 KAUPUNGIT VALMISTAUTUVAT NOPEAAN VÄESTÖNKASVUUN RADANVARSIEN KEHITTÄMISELLÄ Helsingin uudessa yleiskaavassa asuinalueiden korttelitehokkuus nousee nykyisestä n. 3 4-kertaiseksi valtaosa tiivistymisestä suunnitteilla taloyhtiöiden tonteille Asuntovaltainen alue A2 e=1,0 2,0 Liike- ja palvelukeskusta Asuntovaltainen alue A3 e=0,4 1,2 Asuntovaltainen alue A4 e=<0,4 LÄHDE: 6

7 TALOYHTIÖIDEN ASUKKAAT HALUAVAT SÄILYTTÄÄ NYKYISET TALOT JA PIHAT Asukkaat ovat tyytyväisiä nykyasumiseen ja asuinalueisiin, joten taloyhtiöt tekevät vain välttämättömät korjaukset ja harva on kiinnostunut asuinalueen ja arvon kehittämisestä LÄHDE: Vahasen asiakaskysely (N=146), Isännöintiliitto (N=3000), Löytönen

8 TALOYHTIÖITÄ ON PALJON NE MÄÄRITTELEVÄT ASUINALUEIDEN JA KAUPUNGIN UUDISTUMISKYVYN Asunto-osakeyhtiöiden prosentuaalinen osuus asuntokannasta kuutoskaupungeissa Kaikki asunto-osakeyhtiöt (m2) Kaikki asuinrakennukset (m2) 100 % 90 % 80 % 70 % 60 % 50 % 40 % 30 % 20 % 10 % 0 % Lähiörakentamisen aikana syntyi poikkeuksellisen paljon taloyhtiöitä Korjausrakentamisen ja lähiöiden kehittämisen aika LÄHTEET: Tilastokeskus, Soini

9 HELSINKILÄISILLÄ TALOYHTIÖILLÄ ON KORJAUSVELKAA 18 MILJARDIA EUROA - Helsingissä ajankohtainen 31 % asuntokunnista asuntokuntaa - 54% Helsingin taloyhtiöistä on rakennettu taloyhtiötä - Korjaustarvetta / m 2 sis. taloyhtiökorjaukset ja asuntoremontit LÄHTEET: Tilastokeskus, Vainio et al

10 KONTULAN KEINUTIEN NAAPURUSTOSSA ON 47,5 M LISÄRAKENTAMISPOTENTIAALI - Keinutien 4 taloyhtiön naapurustossa <400 asuntokuntaa - Korjaustarve 52 M jossa korjauskustannukset lisärakentamisen jälkeen 160 /m 2 LÄHDE: yleiskaava.fi, Kontulan Huollon asiakasrekisteri, Vahasen lisärakentamisen tietokanta VISUALISOINTI: Jussi Aaltonen, Innovarch, Vahanen-yhtiöt 10

11 KUILU: VALTA JA HALU EIVÄT KOHTAA ASUINALUEIDEN UUDISTUMISESSA VALTA KAUPUNKI TALOYHTIÖT RAKENNUSALA Kaupungilla on valta ohjata strategisesti asuinalueen kehitystä, muttei halua tukea asunto-osakeyhtiöitä asuinalueiden uudistumisessa yhdenvertaisuusperiaatteen vuoksi Taloyhtiöiden on valta päättää korjauksista sekä lisäja täydennysrakentamisesta omilla tonteillaan, mutta ei halua hyödyntää asuinalueen yhteisten hankkeiden vipuvoimaa kiinteistön arvon kasvattamiseen Rakennusalalla ei ole valtaa (ilman kiinteistönomistajan lupaa) kehittää asuinaluetta, mutta halu ja ymmärrys asuinalueiden uudistumisen mahdollisuuksista ja hyödyistä LÄHDE: Löytönen 2017 HALU 11

12 VOIMMEKO AJATELLA?: Taloyhtiöiden korjaukset ovat INNOSTAVA MAHDOLLISUUS lähiön uudistumiselle JOS KYLLÄ, MITEN ONNISTUMME? 12

13 LÄHIÖIDEN TULEVAISUUS LÄHIÖISSÄ RAKENTUU TULEVAISUUDEN KAUPUNKI Anni Sinnemäki, apulaispormestari Helsingin kaupunki KOTI KAIKKIALTA Jarmo Suominen, professori Aalto- yliopisto

14 OPASKIERROS KEINUTIEN NAAPURUSTO ARKKITEHDIN SILMIN Markku Malila, Vahanen- yhtiöt Juha Lampi, Innovarch

15 ARJEN JAKAMINEN KEINUTIEN NAAPURUSTO, YHDESSÄ JO VUOSIKYMMENIÄ Jari Matikainen, hallituksen puheenjohtaja As Oy Keinutie 5 YHDESSÄ TEKEMISEN KAAVA Kimmo Rönkä, toimitusjohtaja Setlementtiasunnot Oy

16 OPASKIERROS KUNTOTUTKIJAN MATKASSA KEINUTIEN NAAPURUSTOSSA Matti Herranen, Vahanen yhtiöt Pekka Tolvanen, Weber

17 AKTIIVINEN OMISTAMINEN OMAISUUDEN VAALIMISEN KULMAKIVET Tero Heikkilä, toimitusjohtaja Isännöintiliitto AKTIIVINEN SIJOITTAMINEN Mia Koro- Kanerva, toiminnanjohtaja Suomen Vuokranantajat

18 MINITYÖPAJA TALOYHTIÖT LÄHIÖN UUDISTAJANA 1) Valitkaa kiinnostavin puheenvuoro 1) Ideoikaa ratkaisu: miten taloyhtiöiden osakkaat voisivat toteuttaa puheenvuoron idean asukkaina/osakkaina? taloyhtiönä/naapurustona? itsekseen/jonkun muun tahon kanssa?

19 Katja Soini Muotoilujohtaja VAHANEN-YHTIÖT