Espoon kaupunki Pöytäkirja 83. Rakennuslautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Rakennuslautakunta Sivu 1 / 1 83 Laajennuslupa-asia, , Kirjokansi ESPOO, Tapiolan Toimitalo Oy c/o Corbel Oy ym. 1765/ Päätöspäivämäärä Päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennuspaikka Kirjokansi 1-2 TAPIOLA Pinta-ala Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala ESPOO Asemakaava AL-1 Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue k-m k-m 2 Hakija Tapiolan Toimitalo Oy c/o Corbel Oy PL VANTAA Asunto Oy Espoon Taiantaika c/o Lähi Tapiola Asunto Oy Espoon Tammen Taittaja c/o Lähi Tapiola Revontulenkuja LÄHITAPIOLA Asunto Oy Espoon Kuunkiertymä c/o Realia Isännöinti Oy Asunto Oy Espoon Valkean Virittäjä c/o Realia Isännöinti Oy Valimotie HELSINKI Toimenpide Liikerakennuksen ( X) laajennus Pääsuunnittelija: Siikala Antti-Matti, arkkitehti Laajennus Luvan rakennus Pysyvä rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä X Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Poikkeuksellisen vaativa

2 Rakennuslautakunta Sivu 2 / 2 Rakenteellinen paloturvallisuus Lausunnot Hakemuksen liitteet Paloluokka P1 Naapurien kuuleminen, 8 kpl Tekninen toimikunta Puoltava Kaupunkikuvatoimikunta Ehdollinen Kaupunginmuseo Puoltava Kaupunkikuvatoimikunta Ehdollinen Pääpiirustukset, 15 kpl Kerrosalalaskelma - Pinta-alakaaviot Ainoa 4 Kerrosalalaskelma - Pinta-alalaskelma Ainoa 4 Esteettömyyskaavio Selvitys_väestönsuojapaikoista Väestönsuojan esisopimus Ainoa 4 rakennuslupaa varten Esteetönrakennus Tarkastusasiakirja Ainoa4 pihapiirustus Rakennuslupakartta-aineisto Rakennushankeilmoitus_Ainoa_3 Valtakirja tontti 12205_1 Väestönsuojan esisopimus Ainoa3 rakennuslupaa varten Yhteisjärjestely sopimusalue Hankeselostus liiketilat Selvitys_autopaikoista Yhteisjärjestelysopimus luonnos Selvitys_polkupyöräpaikoista Aukiolokaaviot Keskuspysäköintilaitokseen ja yhteisväestönsuojaan osoitetut velvoitepaikat Rakennetaan kaikille -työryhmä esittelytilaisuuden muistio Ainoa3 pihapiirustus Palotekniset erillissuunnitelmat - Palotekninen suunnitelma tekstiosa Palotekniset erillissuunnitelmat - Palotekninen suunnitelma AINOA 1, 2, 3 ja 4 Palotekniset erillissuunnitelmat - Ainoa 3 palotekninen lausunto rakennuslupaan Palotekniset erillissuunnitelmat - Pelastusreittikaavio Palotekniset erillissuunnitelmat - Paloteknisten suunnitelmien asiakirjaluettelo Palotekniset erillissuunnitelmat - Liiketilojen sisustuksen paloturvallisuus Ainoa Palotekniset erillissuunnitelmat - Savunpoistosuunnitelma AINOA 1, 2, 3 ja 4 Rakennesuunnittelijan suorittama riskianalyysi Yhteensovittamisraportit - LVIA-suunnitelmat/automaattinen

3 Rakennuslautakunta Sivu 3 / 3 sammutuslaitteista Yhteensovittamisraportit -LVIA-suunnitelmat/yleissuunnitelma Rakenteellisen turvallisuuden riskiarvio Katukorkeusilmoitus Länsimetron lausunto Ympäristöselvitys Perustamistapalausunto Yhteensovittamisraportit - Sähkösuunnitelmat/yleissuunnitelma Pohjarakennesuunnitelmat - Kaivantosuunnitelma Sähköiset liitteet Kaupparekisteriote Valtakirja Rakennushankeilmoitus RH1 Esteettömyysselvitys Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (4), E-luku (196) Lisäselvitykset ja poikkeukset Haetaan lupaa liikerakennuksen ( X) laajentamiseen. Hanke sijaitsee Tapiolan keskustassa ja alue kuuluu Tapiolan valtakunnallisesti merkittäviin rakennettuihin kulttuuriympäristöihin (RKY 2009, Valtioneuvosto). RAKENNUSHANKE Hanke on toinen vaihe Kaupunkikeskus Tapiolan rakentamisessa, nimeltään Ainoa III, joka on osa Tapiolan keskustan uudistamishanketta. Kaupunkikeskuskokonaisuuden ensimmäinen vaihe, johon kuuluu myös kolme asuinkerrostaloa, on valmistumisvaiheessa. Kauppakeskuksesta on yhteys sen alapuolella sijaitsevaan Tapiolan metroasemaan ja Merituulentien yhteyteen, tasolle +1,0 rakennettavaan bussiterminaaliin. Metroasema ja bussiterminaali rakennetaan erillisten lupien mukaan. Kauppakeskuksen kattotasolle rakennetaan asuinkerrostaloja, joille haetaan erilliset rakennusluvat. Laajennus sijoittuu vähäisesti katualueelle , josta on vireillä lupahakemus R. Kokonaisuuden kolmannen ja viimeisen vaiheen laajennukselle länteen on samanaikaisesti vireillä lupahakemus A, joka sijoittuu katualueelle ja sen määräalalle M505. Lupahakemukset koskevat samaa hankekokonaisuutta ja niillä on yhteiset piirustukset ja liiteasiakirjat, jotka ovat tämän luvan liitteenä. ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS Alueella on voimassa asemakaava sekä asemakaava maanalaisia tiloja varten. Tontti on AL-1-korttelialuetta eli asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta, jonne saa rakentaa julkisia lähipalveluja ja kulttuuritoimintaa palvelevia tiloja. Tontille ja Merituulentien katualueen päälle saa rakentaa kem2 likimääräisen tason yläpuolelle. Tämän tason alapuolelle saa

4 Rakennuslautakunta Sivu 4 / 4 edellisen lisäksi rakentaa kem2 osalle, joka ei ulotu katualueen päälle. Katualueen päälle merkitty rakennusala alkaa likimääräiseltä tasolta ja kerrosluvuiksi on merkitty III, V ja XII. Muualla tontilla likimääräisen tason alapuolelle kerrosluvuksi on merkitty I ja em. tason yläpuolelle III, V ja XII. Kaavassa merkityn kerrosluvun ja rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa maanalaisessa kaavassa merkityt tilat, maanpinnalle ja eri kerroksiin johtavat metron sisäänkäynnin, maanalaisen keskuspysäköinnin ja keskustoimintojen huoltotunnelin vaatimat kulku- ja ajoyhteydet ja IVkuilut korttelialueilla ja katu- ja puistoalueella, sekä linja-autoaseman vaatimat odotus- ja tekniset tilat, kuljettajien taukotilat ja yhteydet katualueella ja korttelialueella maanpinnalle, pihakannen alle ja päälle. Lisäksi saa rakentaa pp-paikoituksen vaatimat tilat ja yhteydet katu- ja korttelialueella, maanpinnalle, pihakannen alle ja päälle sekä kaavassa ilmoitetun likimääräisen tason ja tontin pihatason alle pysäköinti-, sisäänkäynti-, yhdyskäytävä-, varasto-, sosiaali-, teknisiä-, väestönsuoja-, kiinteistönhuolto-, bussipysäkki- ja alueen valvontaan liittyviä tiloja ottaen huomioon muiden maanalaisten rakenteiden suojavyöhykkeitä. Myös tekniset tilat sekä porrashuoneiden yli 30 kem2 osuuden saa rakentaa merkityn kerrosluvun ja rakennusoikeuden lisäksi. Palomuurit tonttien rajoilla saa jättää rakentamatta tai korvata osastoivilla rakenteilla. Laajennushankkeen kokonaiskerrosala on kem2, josta kem2 sijoittuu tontille ja 864 kem2 kaavan mukaisesti Länsituulen katualueelle. Asemakaavan mukaista lisäkerrosalaa muodostavat galleriatilat kem2, tekniset tilat kem2, ja MRL 115 mukainen ulkoseinien yli 250 mm paksu osuus 33 kem2. Rakennusoikeudellinen kerrosala on kem2, josta kem2 sijoittuu tontille ja 760 kem2 Länsituulen katualueelle. Rakennusoikeudellista kerrosalaa osoitetaan likimääräisen tason yläpuolelle kem2 ja em. tason alapuolelle kem2. Rakennusoikeus, joka on osoitettu likimääräisen tason yläpuolelle, on käytetty kokonaan sen jälkeen, kun tämä hanke ja yläpuoliset asuinkerrostalot, joiden lupahakemukset ovat vireillä tunnuksilla A ja A on rakennettu. Em. tason alapuolelle osoitettu rakennusoikeus on käytetty kokonaan sen jälkeen kun tämä hanke ja yläpuoliset asuinkerrostalot, joiden lupahakemukset ovat vireillä tunnuksilla A ja A on rakennettu. Näissä luvuissa on huomioitu poikkeamispäätöksen mukainen kerrosalan lisäys. Hankkeen bruttoala on m2 ja tilavuus m3. Laajuustietoihin sisältyvät katualueelle ulottuvat tilat. POIKKEAMISPÄÄTÖS Hankkeelle on myönnetty poikkeamispäätös S, jonka mukaan asemakaavan mukaista kem2 rakennusoikeutta voidaan ylittää enintään 4,9%, eli kem2. Kokonaiskerrosala nousee kem2:ksi. Ylityksen ehtona on, että siitä ei synny kaupunkikuvallista haittaa ja kiinteistöllä on käytössä ylityksen edellyttämät auto- ja väestönsuojapaikat. VÄHÄISET POIKKEAMISET Kaksoisjulkisivun rei itetty betoninen ulompi osuus ulottuu pohjoisjulkisivulla 0,68 m katualueelle, alareuna on 3,75 m kadun

5 Rakennuslautakunta Sivu 5 / 5 pinnasta. Liiketilat ulottuvat bussiterminaalitasolla katualueelle terminaalin odotustilan puolelle n. 1,5 m Espoon kaupungin ja LähiTapiolan päätoteutussopimuksen mukaisesti. Räystäskorko ylittää pohjoispuolisen Ainoa 1-kiinteistön räystäskoron 0,7 m. Poikkeamia voidaan pitää vähäisinä. AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖSUOJA Autopaikkoja on osoitettava 1 ap/70 kem2 maanalaiseen pysäköintilaitokseen sijoitettuna. Asemakaavan sallima lisäkerrosala ei muodosta autopaikkatarvetta. Vaadittavat paikat, 243 ap, joista 5 on lepaikkoja sijaitsevat Tapiolan keskuspysäköinti Oy:n tiloissa. Selvitys Tapiolan keskuspysäköinti Oy:n tiloissa olevista autopaikoista on luvan liitteenä. Polkupyöräpaikkatarpeen määrittelyssä liikerakennuksen laajennuksen osalta noudatetaan Espoon kaupungin selvitystä Pyöräpysäköinnin tarve ja ratkaisut Tapiolan keskuksessa, Tapiolan keskusprojekti, pysäköintiselvitys, alkaen 1 pp/70 kem2. Vaadittavista pp-paikoista sijoitetaan 60 paikkaa Kaupunkikeskus Tapiolan pohjoispuolelle Länsituulelle (pysäköintiselvityksessä 66 kpl). 243 pp-paikan tarpeesta jää toteuttamatta 183 pp-paikkaa, jotka osoitetaan myöhemmin toteutettavaan Merituulentorin alapuoliseen katettuun polkupyöräpysäköintitilaan. Lupaehdoksi on asetettu, että paikkojen on oltava käytettävissä ennen kaupunkikeskuskokonaisuuden käyttöönottoa. Väestönsuojapaikat, joita liikerakennuksen laajennuksen käyttöön tarvitaan 226 kpl, osoitetaan maanalaiseen Tapiolan keskuspysäköinti Oy:n tiloissa olevaan kalliosuojaan. Väestönsuojaselvitys sekä Tapiolan keskuspysäköinti Oy:n selvitys yhteisväestönsuojaan sijoitettavista velvoitepaikoista sekä alustava sopimus em. paikoista ovat luvan liitteenä. ESTEETTÖMYYS Hanketta on esitelty esteettömyysasiamiehelle , silloin käytiin läpi luvan liitteenä olevaa koko hanketta koskevaa yleissuunnitelmatasoista esteettömyyssuunnitelmaa, käsitellen mm. esteettömät yhteydet, yleisöhissit ja luiskat. Lisäksi hankekokonaisuutta on esitelty Vammaisneuvoston rakennetaan kaikille -työryhmälle Esittelyn muistio on luvan liitteenä. Rakennetaan kaikille - työryhmän päivätty kannanotto on luvan liitteenä. Lupaehdoksi on kirjattu esteettömyyden toteutumisen tarkastus ennen rakennuksen käyttöönottoa. MUUT SELVITYKSET Tapiolan Kaupunkikeskuksen uudisrakennusten turvatekniikan hallintalaitteet keskitetään Merituulentien länsipäässä sijaitsevaan turvatekniikan keskusvalvomoon ja sen lisäksi kuhunkin rakennukseen asennetaan tarvittavat näyttö- ja käyttölaitteet ko. rakennuksen turvatekniikan seurantaa ja hallintaa varten. Rakennuksen paloluokka on P1, se varustetaan automaattisella paloilmoittimella sekä palokelloilla ja hätäkuulutuslaitteistolla. Myös liikenteenohjausjärjestelmä Merituulentien katetulla osalla liitetään paloilmoitinlaitteistoon.

6 Rakennuslautakunta Sivu 6 / 6 Rakennus varustetaan lisäksi pikapalopostein ja käsisammuttimin sekä automaattisella sammutuslaitteistolla, jonka vesilähteenä toimii koko Tapiolan keskustaa palveleva 500 m3 suuruinen sprinklervesiallas, joka on A-luokan vesilähde. Poistumisturvallisuudesta laaditaan erillinen suunnitelma, jolla varmistetaan turvallinen poistuminen rakennuksesta eri hätätilanteista. Pelastusreiteistä on laadittu Tapiolan Kaupunkikeskuskokonaisuutta varten suunnitelma. Vaiheittain rakentamisessa pelastusreitit huomioidaan hankekohtaisesti. Rakennuksen savunpoisto on koneellinen ja se käynnistyy liiketiloissa ja auloissa automaattisesti osoitteellisen, automaattisen paloilmoittimen toimesta. Liiketiloja ja galleriatiloja jakavat nk. shop-frontrakenteet toteutetaan siten, että tilat muodostavat eri savunpoistoalueita. Savunpoisto tapahtuu seinä- ja kattoluukuista, joissa on sähkötoimiset avauslaitteet. Korvausilma saadaan automaattisesti eri lähteistä jotka avautuvat ennen savunpoistopuhaltimien käynnistymistä. Rakennuksen lämmitysmuoto on kaukolämpö. Rakennus liitetään kaukojäähdytysjärjestelmään. Hankkeesta laaditun energiaselvityksen mukaan rakennuksen E-luku on 196, energiatehokkuusluokka C ja kesäajan lämpötilat täyttävät vaatimukset. Osa selvityksistä koskien kaupunkikeskuskokonaisuutta on toimitettu ensimmäisen rakennusvaiheen yhteydessä ja ovat luvan A liitteenä. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Kaupunkikeskusta on esitelty tekniselle toimikunnalle eri rakennusvaiheiden yhteydessä ja viimeksi , jolloin sitä puollettiin. Kaupunkikuvatoimikunta on myös käsitellyt hanketta vaiheittain ja sitä puollettiin mm. ehdolla että asuinrakennusten jalustoina toimivien julkisivuosien käsittelyä tarkennetaan. Hakija esitteli tarkistetut suunnitelmat kaupunkikuvatoimikunnalle , jolloin hanketta puollettiin suosituksella, että laajat ulkoporrasalueet tulisi varustaa lämmityksellä ja pitää kiinnittää huomiota niiden viihtyvyyteen ja riittävään valaistukseen. MUUT LAUSUNNOT Espoon kaupunginmuseo on annetussa lausunnossaan todennut, että Tapiolan kaupunkikeskuksen Ainoa II, III ja IV: n käsittävä kortteli on suunniteltu kokonaisuutena, joka ollaan toteuttamassa useassa vaiheessa. Ainoa II on juuri valmistunut, tässä lausunnossa käsitellään Ainoa III:n osiota ja Ainoa IV tulee käsittelyyn myöhemmin. Kaupunginmuseon näkemys koko korttelin arkkitehtonisista ja kaupunkikuvallisista ratkaisuista on esitetty Ainoa II:n suunnitelmia kommentoitaessa, eikä museolla ole huomauttamista nyt esitettyihin Ainoa III:n osasuunnitelmiin. YHTEISJÄRJESTELYSOPIMUS Lupahakemuksen A liitteenä ollutta päivättyä luonnosta Tapiolan keskuksen yhteisjärjestelyistä, joka koskee tätä tonttia

7 Rakennuslautakunta Sivu 7 / ja siihen rajoittuvia muita tontteja ja katualueita, on päivitetty tämän hankkeen osalta ja se on luvan liitteenä. Sopimusta päivitetään kaupunkikeskuksen vaiheittain rakentamisen mukaisesti ja päätös yhteisjärjestelyistä tulee olla tehtynä tarvittavilta osin ennen kaupunkikeskuskokonaisuuden lopullista käyttöönottoa, mikä on kirjattu lupaehdoksi. Yhteisjärjestelysopimuksessa sovitaan mm. perustus- ja rakennerasitteista, kulkuyhteyksistä, palomuureista ja niiden pois jättämisestä, palo- ja pelastusteknisistä järjestelmistä, ylläpidon järjestämisestä ym. NAAPUREIDEN KUULEMINEN Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille (8 kpl). Länsimetro Oy on päivätyssään huomautuksessa todennut mm. että yhteistyö Länsimetron ja Kaupunkikeskus Tapiolan rakentamista hoitavien organisaatioiden välillä on toimiva, mutta haluaa kiinnittää huomiota mm. mahdollisiin louhintasyvyyteen ja kuormituksen tukilinjoihin kohdistuviin muutoksiin, joista on välittömästi ilmoitettava Länsimetrolle ja osoitettava laskelmin ettei lujuusvaatimuksia aliteta. Muilla naapureilla ei ollut hankkeesta huomautettavaa. MRL momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Sirkku Malviala Lupa myönnetään. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: rakennesuunnitelmat lujuuslaskelmat salaojasuunnitelma pintavesisuunnitelma kosteudenhallintasuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:

8 Rakennuslautakunta Sivu 8 / 8 sijaintikatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Merituulentorin alaiseen polkupyöräpysäköintitilaan osoitetut pp-paikat on oltava rakennettuna ja käytettävissä ennen kaupunkikeskuskokonaisuuden lopullista käyttöönottoa. Pääsuunnittelijan on sovittava rakennuksen esteettömyyden toteutumiseen liittyvän työmaakäynnin järjestämisestä esteettömyysasiantuntijan kanssa ja laadittava tarkastusmuistio. Pääsuunnittelijan allekirjoittama muistio työmaakäynnistä on toimitettava tiedoksi rakennushankkeeseen ryhtyvälle ja se on oltava käytettävissä loppukatselmuksessa. Vastaavan työnjohtajan on huolehdittava siitä, että määräysten vastaiset ratkaisut korjataan ennen käyttöönottoa pääsuunnittelijan ohjeiden mukaisesti. Poistumisreittivalaistus ja -opastesuunnitelmat on esitettävä pelastuslaitokselle.

9 Rakennuslautakunta Sivu 9 / 9 Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus. Ennen kaupunkikeskuskokonaisuuden lopullista käyttöönottoa tulee olla tehtynä päivitetyn yhteisjärjestelysopimuksen mukainen päätös yhteisjärjestelystä. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 125, 133, 135, 164, 175 Valmistelijat / lisätiedot: Christel Schalin, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali Tiedoksi - Asemapiirustus - Hankeselostus - Karttaote - Pihapiirustus - Esittelyaineisto - Länsimetro Oy

10 Rakennuslautakunta Sivu 10 / 10