Espoon kaupunki Pöytäkirja 112. Rakennuslautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Rakennuslautakunta Sivu 1 / Uudisrakennuslupa-asia, , Kirjokansi ESPOO, Asunto Oy Espoon Taiantaika c/o Lähi Tapiola ym. 2222/ Päätöspäivämäärä Päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennuspaikka Kirjokansi 3 Hakija TAPIOLA Pinta-ala Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala ESPOO Asemakaava AL-1 Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue k-m k-m 2 Asunto Oy Espoon Taiantaika c/o Lähi Tapiola Asunto Oy Espoon Tammen Taittaja c/o Lähi Tapiola Revontulenkuja LÄHITAPIOLA Asunto Oy Espoon Valkean Virittäjä c/o Realia Isännöinti Oy Asunto Oy Espoon Kuunkiertymä c/o Realia Isännöinti Oy Valimotie HELSINKI Tapiolan Toimitalo Oy c/o Corbel Oy PL HELSINKI Toimenpide Asuinkerrostalo (1) Pääsuunnittelija: Siikala Antti-Matti, arkkitehti Uusi rakennus Luvan Pysyvä rakennus rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Poikkeuksellisen vaativa

2 Rakennuslautakunta Sivu 2 / 2 Rakenteellinen paloturvallisuus Lausunnot Hakemuksen liitteet Paloluokka P1 Naapurien kuuleminen, kpl Kaupunkimittausyksikkö Puoltava Tekninen toimikunta Ehdollinen Kaupunkikuvatoimikunta Kaupunginmuseo Pääpiirustukset, 17 kpl Valtakirja Kerrosalalaskelma - Kerrosalat As Oy Espoon Taiantaika Autopaikkaselvitys Keskuspysäköintilaitokseen ja yhteisväestönsuojaan osoitetut velvoitepaikat Esteettömyyssuunnitelma Rakennetaan kaikille -työryhmä esittelytilaisuuden muistio Esteetön asuinrakennus_suunnittelu- ja tarkastusasiakirja_taiantaika Varjotutkielma Väestönsuojan esisopimus Ainoa3 rakennuslupaa varten Rakennushankeilmoitus RH2_Asunto Oy Espoon Taiantaika Yhteisjärjestelysopimus luonnos Hankeselostus As oy Espoon Taiantaika Rakennushankeilmoitus RH1_Asunto Oy Espoon Taiantaika Yhteisjärjestely_sopimusalue Selvitys_polkupyöräpaikoista Selvitys_väestönsuojasta Pelastusreittisuunnitelma Rakennuksen paloturvallisuuden perustietolomake_ Palotekninen suunnitelma tekstiosa_asunnot Palotekninen suunnitelma_asunnot Paloteknisten suunnitelmien asiakirjaluettelo Pihasuunnitelma - Ainoa3 pihapiirustus LVIA-suunnitelmien ja Tapiolan alueen tate-yleissuunnitelmien yhteensovitus Jäteilman ulospuhallus-selvitys Rakennesuunnittelijan suorittama riskianalyysi Automaattisen sammutuslaitteiston suunnitelmien ja Tapiolan tateyleissuunnitelmien yhteensovitus Rakenteellisen turvallisuuden riskiarvio Sähkösuunnitelmien ja Tapiolan alueen tate-yleissuunnitelmien yhteensovitus Sähköiset liitteet Kaupparekisteriote

3 Rakennuslautakunta Sivu 3 / 3 Suunnittelijoiden ilmoittamis- ja suostumuslomake luvan B liitteenä Kerrosalalaskelma Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (), E-luku (122) KKT-aineisto Lisäselvitykset ja poikkeukset Haetaan lupaa rakentaa liikerakennuksen ( ) kattotasolle n asuinkerrostalo. Hanke sijaitsee Tapiolan keskustassa ja alue kuuluu Tapiolan valtakunnallisesti merkittäviin rakennettuihin kulttuuriympäristöihin (RKY 2009, Valtioneuvosto). RAKENNUSHANKE Hanke on toinen vaihe Kaupunkikeskus Tapiolan rakentamisessa, nimeltään Ainoa III, joka on osa Tapiolan keskustan uudistamishanketta. Kaupunkikeskuskokonaisuuden ensimmäinen vaihe, johon kuuluu myös kolme asuinkerrostaloa, on valmistumisvaiheessa. Liikerakennuksen toiselle vaiheelle on myönnetty rakennuslupa tunnuksella B. Liikekeskuksen kattotasolle rakennetaan kaksi asuinkerrostaloa, joista samanaikaisesti on vireillä tämä lupahakemus ja lupahakemus A. Asuinkerrostaloissa on kummassakin 36 asuntoa. Asuinrakennusten julkisivut toteutetaan valkobetonisina, joissa toistuu sama kuvio reliefinä, joka esiintyy alapuolisessa kauppakeskuksessa. Asuinrakennuksien sokkelikerrosten 4. ja 5. kerrosten julkisivu on tummaa teräsbetonista kuori- tai sandwichelementtiä, missä pystysuuntainen uritus. Parvekkeet lasitetaan ja niiden taustaseinät ovat puupintaiset. Korkeiden kerrostalojen ylimmän kerroksen siivekkeenmuotoisissa katoissa näkyvä alapinta on puuta. ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS Alueella on voimassa asemakaava sekä asemakaava maanalaisia tiloja varten. Tontti on AL-1-korttelialuetta eli asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta, jonne saa rakentaa julkisia lähipalveluja ja kulttuuritoimintaa palvelevia tiloja. Tontille ja Merituulentien katualueen päälle saa rakentaa kem2 likimääräisen tason yläpuolelle. Tämän tason alapuolelle saa edellisen lisäksi rakentaa kem2 osalle, joka ei ulotu katualueen päälle. Katualueen päälle merkitty rakennusala alkaa likimääräiseltä tasolta ja kerrosluvuiksi on merkitty III, V ja XII. Muualla tontilla likimääräisen tason alapuolelle kerrosluvuksi on merkitty I ja em. tason yläpuolelle III, V ja XII. Hankkeen kokonaiskerrosala on 5177 kem2, josta asemakaavan mukaista lisäkerrosalaa muodostavat porrashuoneiden yli 30 m2 tilat ja tekniset ja muut aputilat 1247 kem2 sekä MRL 115 mukaista ulkoseinien yli 250 mm paksua osuutta 64 kem2. Rakennusoikeudellinen kerrosala on kem2. Bruttoala on 5.177m2 ja tilavuus m3. Tämän luvan ja lupien A sekä B toteuttamisen jälkeen rakennusoikeus on käytetty kokonaan.

4 Rakennuslautakunta Sivu 4 / 4 POIKKEAMISPÄÄTÖS Hankkeelle on myönnetty poikkeamispäätös S, jonka mukaan asemakaavan mukaista kem2 rakennusoikeutta voidaan ylittää enintään 4,9%, eli kem2. Kokonaiskerrosala nousee kem2:ksi. Ylityksen ehtona on, että siitä ei synny kaupunkikuvallista haittaa ja kiinteistöllä on käytössä ylityksen edellyttämät auto- ja väestönsuojapaikat. VÄHÄISET POIKKEAMISET Vinojen ulokkeellisten katosten/lippojen alimman pisteen räystäskorko ylittää kaavan salliman vesikaton ylimmän kohdan korkeusaseman (+52.50) 500 mm:llä, mutta pysyy korkeimmalta kohdaltaan kaavan salliman 2,5 metrin ylityksen puitteissa korossa. Ylimpien kerrosten kerrosala ylittää kaavan salliman 2/3 alemman asuinkerroksen kerrosalan 8,7 %. Yhden lamellitalon kerrosalassa ylitys on 37 kerrosneliömetriä, mikä vastaa terassien leveysmitassa noin 1 metriä. 6. kerroksen (pihakansitason) kaakkoiskulman asunnon pääikkunan etäisyyden (19,1 m) suhde naapurirakennuksen korkeuteen (22,35 m) ei täysin täytä rakentamismääräyksen vaatimusta. Huoneiston valonsaannista on laadittu erillinen vuoden- ja kellonaikatarkastelu. Poikkeamiset vesikaton yläpuolisista rakennusaloista tontin rajojen ja alapuolisen rakennusalan sisäpuolella: Rakennus ulottuu eteläsivultaan 2000 mm ja itäsivultaan 820 mm rakennusalan ulkopuolelle. Em. poikkeamat eivät vaikuta naapuritonttien rakennettavuuteen. Poikkeamia voidaan pitää vähäisinä. AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖSUOJA Maanalaiseen keskuspysäköintiin sijoitettavien autopaikkojen autopaikkanormina on asemakaavan mukaan käytettävä 1 ap asuinkerrosalan 120 kem2 kohti, yhteensä 32 autopaikkaa, joista kolme toteutetaan LE-paikkoina. Asemakaavassa osoitettu rakennusoikeuden lisäksi sallitut tilat eivät kasvata autopaikkojen lukumäärää. Autopaikat sijaitsevat Tapiolan keskuspysäköinti Oy:n tiloissa. Selvitys Tapiolan keskuspysäköinti Oy:n tiloissa olevista autopaikoista on luvan liitteenä. Polkupyöräpaikkoja tarvitaan 1,5 pp-paikkaa yksiöitä ja kaksioita varten ja näitä suuremmille asunnoille 2 pp-paikkaa per asunto; yhteensä 93 pppaikkaa. Hankkeessa puolet sijoitetaan sisätiloihin asuinrakennusten alimpiin kerroksiin ja puolet pihakansitasolle katettuun tilaan. Väestönsuojapaikat, joita tämän asuinrakennuksen käyttöön tarvitaan 103 kpl, osoitetaan maanalaiseen Tapiolan keskuspysäköinti Oy:n tiloissa olevaan kalliosuojaan. Väestönsuojaselvitys sekä Tapiolan keskuspysäköinti Oy:n selvitys yhteisväestönsuojaan sijoitettavista velvoitepaikoista sekä alustava sopimus em. paikoista ovat luvan liitteenä. ESTEETTÖMYYS Hanketta on esitelty esteettömyysasiamiehelle , silloin käytiin läpi luvan liitteenä olevaa koko hanketta koskevaa

5 Rakennuslautakunta Sivu 5 / 5 yleissuunnitelmatasoista esteettömyyssuunnitelmaa, käsitellen mm. esteettömät yhteydet, yleisöhissit ja luiskat. Lisäksi hankekokonaisuutta on esitelty Vammaisneuvoston rakennetaan kaikille -työryhmälle , missä lähinnä tarkasteltiin kaupunkikeskustilojen esteettömyyttä. Esittelyn muistio on luvan liitteenä. Rakennetaan kaikille - työryhmän päivätty kannanotto on luvan B liitteenä. Lupaehdoksi on kirjattu esteettömyyden toteutumisen tarkastus ennen rakennuksen käyttöönottoa. Asuinrakennuksiin on esteetön pääsy ja sisätilat on suunniteltu esteettömiksi. MUUT SELVITYKSET Kaupunkikeskuksen ja asuinkerrostalojen toimivuutta on laajasti selvitetty ensimmäisten asuinkerrostalojen lupahakemusten yhteydessä. Tämän lupahakemuksen liitteenä on seuraavat päivitetyt selvitykset: Rakennesuunnittelijan suorittama riskianalyysi Ainoa , Automaattisen sammutuslaitteiston suunnitelmien ja Tapiolan alueen tateyleissuunnitelmien yhteensovitus , Selvitys jäteilman ulospuhalluksesta , Lvia-suunnitelmien ja Tapiolan alueen tate-yleissuunnitelmien yhteensovitus sekä sähkösuunnitelmien ja Tapiolan alueen tate-yleissuunnitelmien yhteensovitus Lisäksi luvan liitteenä on varjotutkielma, missä on tarkasteltu tämän rakennuksen vaikutus pohjoispuolella sijaitseviin asuinrakennuksiin sekä pihaan eri vuodenaikoina. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Kaupunkikeskusta on esitelty tekniselle toimikunnalle eri rakennusvaiheiden yhteydessä ja viimeksi , jolloin sitä puollettiin. Kaupunkikuvatoimikunta on myös käsitellyt hanketta vaiheittain ja sitä puollettiin mm. ehdolla että asuinrakennusten jalustoina toimivien julkisivuosien käsittelyä tarkennetaan. Hakija esitteli tarkistetut suunnitelmat kaupunkikuvatoimikunnalle , jolloin hanketta puollettiin suosituksella, että laajat ulkoporrasalueet tulisi varustaa lämmityksellä ja pitää kiinnittää huomiota niiden viihtyvyyteen ja riittävään valaistukseen. Ulkoporrasalueet eivät sisälly tähän lupa-alueeseen. MUUT LAUSUNNOT Espoon kaupunginmuseo on annetussa lausunnossaan todennut, että Tapiolan kaupunkikeskuksen Ainoa II, III ja IV: n käsittävä kortteli on suunniteltu kokonaisuutena, joka ollaan toteuttamassa useassa vaiheessa. Ainoa II on juuri valmistunut, tässä lausunnossa käsitellään Ainoa III:n osiota ja Ainoa IV tulee käsittelyyn myöhemmin. Kaupunginmuseon näkemys koko korttelin arkkitehtonisista ja kaupunkikuvallisista ratkaisuista on esitetty Ainoa II:n suunnitelmia kommentoitaessa, eikä museolla ole huomauttamista nyt esitettyihin Ainoa III:n osasuunnitelmiin. YHTEISJÄRJESTELYSOPIMUS Lupahakemuksen A liitteenä ollutta päivättyä luonnosta Tapiolan keskuksen yhteisjärjestelyistä, joka koskee tätä tonttia

6 Rakennuslautakunta Sivu 6 / ja siihen rajoittuvia muita tontteja ja katualueita, on päivitetty tämän hankkeen osalta ja se on luvan liitteenä. Sopimusta päivitetään kaupunkikeskuksen vaiheittain rakentamisen mukaisesti ja päätös yhteisjärjestelyistä tulee olla tehtynä tarvittavilta osin ennen kaupunkikeskuskokonaisuuden lopullista käyttöönottoa, mikä on kirjattu lupaehdoksi. Yhteisjärjestelysopimuksessa sovitaan mm. perustus- ja rakennerasitteista, kulkuyhteyksistä, palomuureista ja niiden pois jättämisestä, palo- ja pelastusteknisistä järjestelmistä, ylläpidon järjestämisestä ym. NAAPUREIDEN KUULEMINEN Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille yhteisesti luvan A kanssa, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Sirkku Malviala Lupa myönnetään. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: rakennesuunnitelmat lujuuslaskelmat pintavesisuunnitelma kosteudenhallintasuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: sijaintikatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus

7 Rakennuslautakunta Sivu 7 / 7 loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen aloituskokouksen järjestämiseksi. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus. Ennen rakennuksen käyttöönottoa tulee olla tehtynä päivitetyn yhteisjärjestelysopimuksen mukainen päätös yhteisjärjestelystä. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 125, 133, 135, 164, 175 Valmistelijat / lisätiedot: Christel Schalin, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali

8 Rakennuslautakunta Sivu 8 / 8 Tiedoksi - Asemapiirustus - Hankeselostus - Leikkaus E-E - Pihasuunnitelma - Julkisivut - Pohjapiirustuksia - Esitysmateriaali

9 Rakennuslautakunta Sivu 9 / 9