TEUVA Kirkonseudun asemakaavan muutos ja laajennus, kantatien varren alue

Transkriptio

1 ASEMAKAAVAN SELOSTUS 16X AK1 Kvalt TEUVA Kirkonseudun asemakaavan muutos ja laajennus, kantatien varren alue Korttelit 132, 133 ja

2 TEUVAN KUNTA 1 KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS PERUSTIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan selostus, joka koskee päivättyä kaavakarttaa. Asemakaavan muutos koskee kortteleita 132 ja 133 sekä niihin liittyviä katualueita. Asemakaavan muutoksella ja laajennuksella muodostuvat korttelit 132, 133 ja sekä niihin liittyvät virkistys-, liikenne-, erityis- ja katualueet. Kuva 1. Alueen sijainti 1.2 Kaava-alueen sijainti ja laajuus Kaava-alue sijaitsee kantatien 67 (Kaskistentie) varressa ja rajautuu pohjois- ja länsipuolelta osin Teeriluomaan. Kaavoitettavan alueen pinta-ala on noin 28,7 ha. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Asemakaavan nimi on KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS, kantatien varren alue. Tavoitteena on laajentaa teollisuusaluetta kantatien pohjoispuolelle ja osoittaa sille liittymä kantatieltä. Samalla tarkistetaan kantatien liikennealuetta kevyen liikenteen väylän sijoittamiseksi kantatien eteläpuolelle.

3 TEUVAN KUNTA 2 KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS Sisällysluettelo 1 PERUSTIEDOT Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti ja laajuus Kaavan nimi ja tarkoitus Sisällysluettelo Liiteasiakirjat Muut kaavaa koskevat asiakirjat, selvitykset ja lähdemateriaali 3 2 TIIVISTELMÄ Kaavaprosessin vaiheet Asemakaava Asemakaavan toteuttaminen 4 3 LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Suunnittelutilanne 9 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan suunnittelun tarve Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Asemakaavan tavoitteet Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset 16 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavan rakenne Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Aluevaraukset Kaavan vaikutukset Kaavamerkinnät ja -määräykset Nimistö 29 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 30

4 TEUVAN KUNTA 3 KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS Liiteasiakirjat Liite 1. Valokuvia Valanteen tilalta Liite 2. Ote rakennuskantainventoinnista 2005 Liite 3. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite 4. Muistio viranomaistyöneuvottelusta Liite 5. Muistio viranomaistyöneuvottelusta Liite 6. Muistio viranomaistyöneuvottelusta Liite 7. Muistio viranomaistyöneuvottelusta Liite 8. Muistio viranomaisneuvottelusta Liite 9. Asemakaavan seurantalomake 1.6 Muut kaavaa koskevat asiakirjat, selvitykset ja lähdemateriaali 2011 Etelä-Pohjanmaan kaupan palveluverkko selvitys, Etelä-Pohjanmaan liitto, FCG Oy 2007 Osayleiskaavan luontoselvitys, Pöyry Environment Oy 2006 Osayleiskaavan tieverkkoselvitys, Pöyry Infra Oy 2006 Osayleiskaavan maisemaselvitys, Pöyry Environment Oy 2006 Osayleiskaavan kulttuuriympäristöselvitys, Pöyry Environment Oy 2005 Osayleiskaavan arkeologinen selvitys, Pohjanmaan museo 2004 Teuvan kunnan vesihuollon kehittämis- ja yleissuunnitelma, Air-Ix Ympäristö Oy 2004 Teuvanjoen yläosa, kehittämissuunnitelma ja luonnontaloudelliset selvitykset, Alueelliset ympäristöjulkaisut 348, Länsi-Suomen ympäristökeskus 2000 Kantatien 67 tieverkkotarkastelu Teuvan keskustan kohdalla; Teuvan kunta, Tielaitos Vaasan tiepiiri, Motiivi Oy 1994 Teuvan eritasoliittymä (KT 67, MT 682), Eteläinen yhdystie, Yleissuunnitelma; Tielaitos Vaasan tiepiiri, Suunnittelukeskus Oy

5 TEUVAN KUNTA 4 KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Teuvan kunnanhallitus päätti elokuussa 2013 alueen asemakaavoituksesta. Kaavaa varten laadittiin osallistumis- ja arviointisuunnitelma, josta tiedotettiin ja joka asetettiin nähtäville yhdessä kaavaluonnoksen kanssa elokuussa Kaavaehdotus asetettiin huhtikuussa 2014 valmisteluaineistoineen virallisesti nähtäville. Kunnanvaltuusto hyväksyi asemakaavan kuussa. 2.2 Asemakaava Asemakaavan laajennuksessa on esitetty asumistarkoituksiin 5 uutta erillispientalotonttia (AO-2, AO-2/s). Lisäksi kaavassa on huomioitu nykyiset rakennuspaikat ja tontit: 6 erillispientalojen tonttia (AO, AO-2, AO-2/s). Alueelle on osoitettu myös teollisuus- ja varastorakennusten (T-1, T-2, T-3) korttelialueita ja teollisuusrakennusten korttelialueita (TY), joilla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. Lisäksi alueelle on osoitettu puistoa (VP), lähivirkistysalueita (VL), yleisen tien aluetta (LT), mastoalue (EMT), suojaviheralueita (EV) sekä katualueita. Alueelle on osoitettu uusi kokoojaluokkainen katuyhteys kantatieltä ja kantatien rinnakkainen katuyhteys, joka liittyy idässä Korpelantiehen. Lisäksi alueelle on osoitettu kaksi uutta asuntokatua ja kaksi uutta katuyhteyttä Teeriluoman toisella puolella sijaitseville asuntoalueille. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Alue on osittain rakennettua ympäristöä. Uudis- ja täydennysrakentaminen tapahtuu alueella tarpeen mukaan kaavan saatua lainvoiman.

6 TEUVAN KUNTA 5 KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Kaava-alue sijaitsee Teuvan keskustan luoteispuolella kantatien varressa. Kantatien eteläpuolella sijaitsee mm. Teuvan Kafiaari Kiinteistö Oy:n teollisuusrakennuksia ja Teeriluoman varressa muutamia omakotitaloja ja entinen maatilan talouskeskus. Kuva 2. Ilmakuva alueelta ja suunnittelualueen alustava rajaus (ilmakuvan lähde: MML 2013)

7 3.1.2 Luonnonympäristö TEUVAN KUNTA 6 KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS Maisemaselvitys 2006 Osayleiskaavan maisemaselvityksen mukaan alueella ei ole erityisiä kohteita. Maisemaselvityksessä kantatien pohjoispuolelle on merkitty avattava/kehitettävä näkymä keskustan suunnasta Teeriluomaa kohti. Luonnonolot Suunnittelualueen läheisyydessä on Teeriluoma, jonka rannassa on paikoin tiheää luonnontilaista puu- ja pensaskasvustoa. Teeriluoman ja kantatien välinen alue on pääosin viljelyksessä olevaa peltoa. Kasvillisuutta ja puustoa on jonkin verran pihapiireissä. Luontoselvitys 2007 Teuvan keskustan ja Kauppilan osayleiskaavoituksen yhteydessä on vuonna 2007 laadittu luontoselvitys. Luontoselvityksen mukaan Teeriluoma on melko edustava puro, jolla on maisemallista merkitystä. Teeriluoman alueelta ei havaittu arvokkaita kasvi-, lintu- tai eläinlajeja. Luontoselvitys 2013 Teuvan keskustan ja Kauppilan osayleiskaavoituksen tarkistuksen yhteydessä on laadittu luontoselvitys kesällä Luontoselvityksen mukaan alueella on hyvin vähän luonnonarvoja. Alueen eteläosassa Teeriluoman rannassa on lehtomainen alue, jossa kasvaa varttunutta kuusi- ja koivuvaltaista sekapuustoa. Kenttäkerroksessa on lehtomaisen kankaan, lehdon ja kulttuuriympäristön kasvillisuutta, mm. käenkaalta, oravanmarjaa, sudenmarjaa, karhuputkea, rikkapalsamia, huopaohdaketta, metsäkurjenpolvea, lillukkaa, korpi-imarretta, metsäimarretta, vadelmaa ja yksittäinen näsiä. Pensaskerroksessa on runsaasti tuomea ja pihlajaa. Luonnontilansa menettäneenä alue ei täytä metsälain 10 :n erityisen arvokkaan elinympäristön kriteerejä, mutta tästä huolimatta aluetta voidaan pitää paikallisesti arvokkaana luontokohteena ja siksi suositellaan säilytettäväksi ennallaan. Mikäli alueelle kohdistuu muuttuvaa maankäyttöä, tulee kohde huomioida suunnittelussa. Suositus ei ole kuitenkaan voimakkaasti maankäytön suunnittelua rajoittava. Luontoselvityksen mukaan Valanteen tilan eteläpuolella sijaitsee avoimessa maastossa kaksi maisemaa hallitsevaa vanhaa järeärunkoista mäntyä, jotka ovat mahdollisia luonnonsuojelulain 29 :n mukaisia kohteita. Kohteilla on paikallista maisemallista arvoa ja ne tulee mahdollisuuksien mukaan huomioida suunnittelussa, mikäli alueelle kohdistuu muuttuvaa maankäyttöä. Kohteiden välitön ympäristö suositellaan säilytettäväksi ennallaan niin, että luontotyypin ominaispiirteiden säilyminen ei vaarannu. Suositus ei ole voimakkaasti maankäytön suunnittelua rajoittava. Alueella ei esiinny selvityksen mukaan muita arvokkaita luontokohteita Rakennettu ympäristö Yhdyskuntarakenne Alue sijoittuu Teuvan liikekeskustan luoteispuolelle. Rakennettu ympäristö ja rakennuskanta Voimassa olevan asemakaavan alueella sijaitsee Teuvan Kafiaarin teollisuusrakennuksia ja omakotitalo sekä urheilukenttä. Kaavoittamattomalla alueella sijaitsee kolme omakotitalon pihapiiriä Teeriluoman varressa sekä kolme vanhaa maatilan talouskeskusta. Osayleiskaavaa varten laaditun muinaisjäännösinventoinnin perusteella alueella ei ole todettu kiinteitä muinaisjäännöksiä. Teuvan keskustan alueella on vuonna 2001 kartoitettu kaikki ennen vuotta 1960 rakennetut pihapiirit/kohteet. Kartoitetuista kohteista on inventoitu vähintään kohtalaisesti perinteisessä asussaan säilyneet kohteet vuonna 2005 Keskustan ja Kauppilan osayleiskaavan kulttuuriympäristöselvityksen yhteydessä. Suunnittelualueen kohteista yleiskaavoituksen yhteydessä inventoitiin Valanteen tila (kohde 618), joka todettiin osayleiskaavan arvoluokituksessa paikallisesti arvokkaaksi kohteeksi. Valanteen tilan vanhimmat rakennukset ovat 1910-luvulta.

8 Liite 1. Valokuvia Valanteen tilalta Liite 2. Ote rakennuskantainventoinnista 2005 TEUVAN KUNTA 7 KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS Vuoden 2001 kartoituksen mukaan suunnittelualueella sijaitsee myös Lisälä (kohde 53) ja alueen itärajalla Seppä (kohde 54), joiden vanhimmat rakennukset ovat luvuilta. Näiden kohteiden muuttuneesta ulkoasusta ja vähäisestä kulttuurihistoriallisesta merkityksestä johtuen tarkempaa inventointia ei katsottu tarpeelliseksi. Kuva 3. Ote kulttuuriympäristöselvityksen osa-aluekartasta 3, jossa inventoidut kohteet on numeroitu punaisella värillä Palvelut Alue tukeutuu Teuvan keskustan julkisiin ja kaupallisiin palveluihin. Liikenne Alueen poikki kulkee Kaskistentie (kantatie 67, Kaskinen Seinäjoki). Lisäksi alueen keskeltä kulkee Säntintie. Eteläpuolella alue rajautuu Tiilitiehen ja idässä osin Säntinkatuun. Kantatien vuorokausiliikenne (KVL 2011) suunnittelualueen kohdalla on noin 2600 autoa /vrk, josta raskaan liikenteen osuus on noin 8 %. Ottaen huomioon vain liikenteen yleinen kasvu, kantatien liikenne nousee vuoteen 2030 mennessä noin 2900 autoon /vrk.

9 TEUVAN KUNTA 8 KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS Tekninen huolto Alue on vesi- ja viemäriverkoston piirissä ja osittain myös kaukolämpöverkoston piirissä. Alueen poikki kulkee 20 kv sähköjohto. Tekniset verkostot on esitetty kuvassa 4. Sähkönjakelusta vastaa Fortum Sähkönsiirto Oy. Kantatien varressa sijaitsee 42 m korkea teleliikenteen masto. Kuva 4. Tekniset verkostot ja suunnittelualueen alustava rajaus Ympäristönsuojelu ja ympäristöhäiriöt Melu Olettaen, että kaava-alueen liikenteestä 67 % suuntautuu kantatien pohjoissuuntaan, päiväajan keskimääräinen melualue kasvaa suunnitellun uuden liittymän eteläpuolella 44 metristä 47 metriin ja pohjoispuolella enimmillään 51 metriin tien keskilinjasta mitattuna vuoden 2030 ennusteliikenteellä. Yöajanmelualue (45 db) kasvaa liittymän eteläpuolella 59 metristä 64 metriin ja pohjoispuolella enimmillään 68 metriin tien keskilinjasta mitattuna vuoden 2030 ennusteliikenteellä. Uusilla kaavaalueilla yöajan 45dB:n ohjearvo on määräävä. (Vanhoilla ja olemassa olevilla kaava-alueilla yöajan ohjearvo on 50 db). Tieliikennemelu aiheuttaa suojaustarvetta ulkomelun suhteen. Kaava-alueelta kantatietä pohjoiseen kääntyvästä liikenteestä osa suuntautuu Teuvan keskustaan, jolloin myös esim. Orrentien liittymän jälkeen liikennekuormitus vähenee ja melualue hieman kaventuu. Suunnitellun uuden liittymän eteläpuolella kantatien varrella sijaitsevilla tonteilla asuntojen sisämelutason päiväohjearvo 35 db ja yöohjearvo 30 db eivät ylity normaalilla julkisivueristyksellä db, jos rakennukset sijoitetaan vähintään metrin etäisyydelle tien keskilinjasta.

10 3.1.4 Maanomistus TEUVAN KUNTA 9 KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS Suunnittelualue on kunnan ja yksityisten omistuksessa. Kaavoittamaton alue on pääosin kunnan omistuksessa. Kuva 5. Maanomistus 3.2 Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava Teuvan kunta kuuluu Etelä-Pohjanmaan liiton toimialueeseen. Maakuntavaltuusto on hyväksynyt Etelä-Pohjanmaan maakuntakaavan Ympäristöministeriö on vahvistanut maakuntakaavan Valtioneuvoston päätös valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista tuli voimaan vuonna Tarkistetut tavoitteet tulivat voimaan Kuva 6. Ote maakuntakaavasta

11 TEUVAN KUNTA 10 KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS Yleiskaava Kaavoitettavalla alueella on voimassa Teuvan Keskustan ja Kauppilan osayleiskaava, joka on hyväksytty kunnanvaltuustossa keväällä Osayleiskaavan osittainen tarkistus kantatien varressa on vireillä samanaikaisesti asemakaavoituksen kanssa. Kuva 7. Ote osayleiskaavasta, KV

12 TEUVAN KUNTA 11 KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS Asemakaava Suunnittelualueella ovat voimassa seuraavat asemakaavat: 00 Kirkonseudun rakennuskaava LH vahv Kirkonseudun asemakaavan muutos ja laajennus LH vahv Kirkonseudun asemakaavan muutos ja laajennus LH vahv Kuva 8. Ote asemakaavayhdistelmästä ja suunnittelualueen rajaus Rakennusjärjestys Teuvan kunnan rakennusjärjestyksen on kunnanvaltuusto hyväksynyt ja se on tullut voimaan

13 TEUVAN KUNTA 12 KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS Pohjakartta Kaavoituksen pohjakartan on laatinut Mittaustekniikka Oy. Pohjakartta on hyväksytty Tieverkkoselvitys Tieverkkoselvitys 2006 Teuvan keskustan ja Kauppilan osayleiskaavoituksen yhteydessä on vuonna 2006 laadittu tieverkkoselvitys. Selvityksen mukaan kantatieliittymiä korvataan alikuluilla Orrentien ja Mikkiläntien kohdalla ja kantatien rinnakkaistieverkkoa täydennetään mm. Korpelantien jatkeella. Kuva 9. Tieverkon kehittäminen Teuvan keskustassa, vaihe 3 Tieverkkoselvityksen tarkistus 2013 Pöyry Finland Oy on laatinut vuonna 2013 tieverkkoselvityksen tarkistuksen, jossa on selvitetty em. tieverkkoselvityksen pohjalta tarkemmin mm. kantatien varren alueen liittymävaihtoehtoja (kuvat 11 ja 12). Laaditun uuden kantatieliittymän aluevaraustarkastelun mukaisesti liittymässä on varauduttu hidastuskaistan, väistötilan ja bussipysäkin rakentamiseen. Kevyen liikenteen väylä sijoitetaan kantatien eteläpuolelle suojaviheralueelle. (Kuva 10)

14 Kuva 10. Uuden kantatieliittymän aluevaraustarkastelu TEUVAN KUNTA 13 KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS

15 TEUVAN KUNTA 14 KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Kaavoitustyöhön ryhdyttiin tarpeesta laajentaa teollisuusaluetta kantatien pohjoispuolelle ja osoittaa sille liittymä kantatieltä. Samalla on tarpeen tarkistaa kantatien liikennealuetta kevyen liikenteen väylän sijoittamiseksi kantatien eteläpuolelle. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Teuvan kunnanhallitus on tehnyt kaavoituspäätöksen asemakaavan muutoksesta ja laajennuksesta. Kaavoitustyö käynnistettiin keväällä 2013 Pöyry Finland Oy:ssä, jonka kaupunki- ja aluesuunnittelun liiketoiminta on siirtynyt Rambollille Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Liite 3. Kaavoitustyötä varten laadittiin osallistumis- ja arviointisuunnitelma, jossa osallisiksi määriteltiin alueen asukkaat ja rajanaapurit, alueen maanomistajat ja kiinteistönomistajat, kunnanvaltuusto, kunnanhallitus, tekninen lautakunta, rakennuslautakunta, tulevaisuuslautakunta, muut lautakunnat, Etelä-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, Etelä-Pohjanmaan liitto, Museovirasto, Pohjanmaan museo, Anvia Oyj, Etelä-Pohjanmaan alueverkko Oy, Fortum Sähkönsiirto Oy, TeliaSonera Finland Oyj, Teuvan Kafiaari Kiinteistö Oy, Teuvan yrittäjät ry, mahdolliset muut yritykset ja yhteisöt sekä muut osalliset ja osalliseksi ilmoittautuvat. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Vireilletulo Asemakaavan muutos ja laajennus tuli vireille osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta tiedottamisen yhteydessä Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta on tiedotettu ja se on ollut yhdessä kaavaluonnoksen kanssa MRA 30 :n mukaisesti laatimisvaiheen materiaaleineen nähtävillä Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos lähetettiin viranomaisille. Kaavaehdotus on ollut MRA 27 :n mukaisesti julkisesti nähtävillä välisen ajan. Kaavaehdotuksesta saatiin kolme muistutusta ja kuusi lausuntoa. Tarkistettu kaavaehdotus on ollut MRA 32 :n mukaisesti julkisesti nähtävillä.... välisen ajan. Kunnanhallitus päätti kokouksessaan.. esittää asemakaavaa kunnanvaltuuston hyväksyttäväksi. Kunnanvaltuusto hyväksyi asemakaavan... Tarkistetusta kaavaehdotuksesta pyydetään tarvittavat lausunnot Viranomaisyhteistyö Viranomaisten työneuvottelut on järjestetty Etelä-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksessa , , ja Lisäksi on järjestetty työneuvottelu Pohjanmaan museon kanssa ja viranomaisneuvottelu ELY-keskuksessa Muuten viranomaisyhteistyö on hoidettu lausuntomenettelyllä.

16 Liite 4. Muistio viranomaistyöneuvottelusta Liite 5. Muistio viranomaistyöneuvottelusta Liite 6. Muistio viranomaistyöneuvottelusta Liite 7. Muistio viranomaistyöneuvottelusta Liite 8. Muistio viranomaisneuvottelusta Asemakaavan tavoitteet Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet TEUVAN KUNTA 15 KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS Kunnan asettamat tavoitteet Tavoitteena on laajentaa teollisuusaluetta kantatien pohjoispuolelle ja osoittaa sille liittymä kantatieltä. Samalla tarkistetaan kantatien liikennealuetta kevyen liikenteen väylän sijoittamiseksi kantatien eteläpuolelle. Viranomaisten asettamat tavoitteet Etelä-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY:n tavoitteena on vähentää liittymiä kantatielle. Mikäli uusi liittymä rakennetaan, tulee alueelta poistaa kolme liittymää. Pohjanmaan museo Pohjanmaan museon mukaan alue on taajaman luonnollinen laajennusalue, jossa rakentamista on tärkeä ohjata ympäristöön sopeuttaen. Valanteen tilan pihapiiri on kokonaisuutena säilyttämisen arvoinen ja huomioitava suunnittelussa. Ulkorakennukset pihan takana voidaan tarvittaessa korvata isommilla halleilla. Tilan säilyminen käytössä parantaa myös rakennusten säilymismahdollisuuksia. Kulttuuriarvot kuitenkin käytännössä menetetään, jos alue muuttuu maatalousympäristöstä teollisuusympäristöksi. Valanteen tilan pihapiiri tulisikin kytkeä ympäristöllisesti samaan kokonaisuuteen teollisuuspainotteisten asuinkortteleiden kanssa. Isommat teollisuusrakennukset tulisi sijoittaa kantatien varteen ja piha-alueet taustalle. Viheralueita luoman varressa tulisi laajentaa jatkosuunnittelussa. Rakentaminen ei saisi ulottua liikaa peltoaukealle. Yrittäjien asettamat tavoitteet Yrittäjien tarpeita ovat riittävän suuret teollisuudelle varattavat tontit, myymälä- ja liiketilojen mahdollistaminen teollisuustonteilla, riittävästi rakennusoikeutta teollisuustonteille ja teollisuusalueen edustava näkymä kantatielle. Suunnittelutilanteesta johdetut tavoitteet Maakuntakaava Maakuntakaavassa suunnittelualue kuuluu Teuvan taajamatoimintojen alueeseen. Kohdeselostuksen mukaan alueen suunnittelussa tulee edistää yhdyskuntarakenteen tiivistämistä, täydennysrakentamista ja taajamakuvan eheyttämistä. Suunnittelualue sisältyy Kauppilan Perälän Riipin Äystön ja Karijoen Myrkyn alueelle osoitettuun maaseudun kehittämisen kohdealueeseen (mk-1). Teuvan keskustaajaman kohdalle kantatielle 67 on merkitty kolme ohjeellista eritasoliittymää. Yleiskaava Kunnanvaltuuston keväällä 2008 hyväksymässä Teuvan Keskustan ja Kauppilan osayleiskaavassa suunnittelualueelle on osoitettu teollisuusalueita, joilla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia (TY), maa- ja metsätalousvaltaisia alueita (M-1) ja maatalousaluetta (MT-1). Lähiympäristöön on osoitettu pientalovaltaisia asuntoalueita (AP, AP-1), teollisuusalueita (TY), lähivirkistysalueita (VL) ja maa- ja metsätalousalueita (M-1, MT-1). Suunnittelualueella sijaitseva Valanteen tila on merkitty paikallisesti arvokkaaksi kulttuurihistoriallisesti arvokkaaksi kohteeksi (sr- 3/618). Teeriluoman varsi on merkitty luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeänä alueena (luo), joka on vesi- tai metsälain mukaan suojeltu alue. Orrentien kohdalla on kantatieliittymä

17 TEUVAN KUNTA 16 KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS korvattu uudella alikululla Korpelantielle, jota on jatkettu Säntintien suuntaan kantatien rinnakkaistienä. Säntintien liittymä kantatielle on poistettu ja Varikkotien kohdalle on merkitty uusi liittymä kantatielle. Kantatien eteläpuolelle on merkitty uusi kevyen liikenteen väylä. Kantatien varteen on esitetty keskimääräisen 55 dba:n ulkomeluvyöhykkeen raja. Asemakaava Voimassa olevassa asemakaavassa alueelle on merkitty teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueita (T) sekä katualueita. Lähiympäristöön on osoitettu liikerakennusten (KL), teollisuusrakennusten (T, TY-2) ja erillispientalojen (AO) korttelialueita sekä puistoja (VP) ja leikkikenttä (VK). Alueen oloista ja ominaisuuksista johdetut tavoitteet Alueen sijoittuminen kantatien melualueelle ja tulva-alueelle sekä Teeriluoman varteen huomioidaan kaavoituksessa. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Kaavarunkovaihtoehdot Alueelta laadittiin lähtötietojen ja esitettyjen tavoitteiden perusteella kaavarunkotasoisia luonnosvaihtoehtoja huhtikuussa 2013 (kuvat 9 ja 10). Kaavarunkovaihtoehdoissa on tutkittu kantatien liittymäjärjestelyjä. Raskasta liikennettä aiheuttava toiminta on sijoitettu T-alueelle. Lähempänä Teeriluomaa sijaitsevan nykyisen asutuksen alueelle on esitetty TY-1 aluetta, jossa asuminen sallitaan. Kunnalla on tarvetta tonteista, joille voidaan sijoittaa omakotitalon lisäksi n. 600 m 2 halli pienteollisuutta varten. Teeriluoman varsi on jätetty virkistysalueeksi. Vaihtoehdot eroavat toisistaan lähinnä rinnakkaistielle esitetyn kantatieliittymän paikan osalta. Vaihtoehdossa Ve1 liittymä on osoitettu etelämpään kuin vaihtoehdossa Ve2. Suunnittelualueen ulkopuolella tieverkko on molemmissa vaihtoehdoissa voimassa olevan yleiskaavan mukainen. Kuva 11. Ote kaavarunkovaihtoehdosta Ve1

18 TEUVAN KUNTA 17 KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS Kuva 12. Ote kaavarunkovaihtoehdosta Ve2 Kaavaluonnos Alueelta laadittiin lähtötietojen, esitettyjen tavoitteiden sekä käytyjen neuvottelujen ja kaavarunkovaihtoehdon Ve1 perusteella kaavaluonnos Luonnoksessa Teeriluoman läheisyyteen on esitetty erillispientalotontteja (AO ja AO-2) sekä virkistysaluetta (VL). Kantatien läheisyyteen on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten (T, T-1 ja T-2) korttelialueita ja teollisuusrakennusten korttelialueita (TY), joilla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. Alueelle on osoitettu uusi katuyhteys kantatieltä ja kantatien rinnakkaistie, jonka kautta on osoitettu katuyhteyksiä Teeriluoman varressa ja toisella puolella sijaitseville asuinalueille. Kantatien eteläpuolelle on osoitettu suojaviheraluetta (EV). Kaavaluonnos oli yleisesti nähtävillä Kaavaluonnoksesta pyydettiin lausunnot viranomaisilta sekä sähköyhtiöltä. Lausunnot saatiin rakennuslautakunnalta, varhaiskasvatus- ja koulutuslautakunnalta, tulevaisuuslautakunnalta, Museovirastolta, Etelä-Pohjanmaan liitolta, Fortum Sähkönsiirto Oy:ltä, Teuvan Yrittäjät ry:ltä ja Pohjanmaan museolta. Suupohjan Sähköpalvelu Oy:ltä saatiin muistutus, joka koskee Keskustan ja Kauppilan osayleiskaavan tarkistusta.

19 TEUVAN KUNTA 18 KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS Kuva 13. Ote kaavaluonnoksesta Lausunnot Rakennuslautakunta edellyttää, että asemakaavaehdotuksessa T-alue korvataan T-1-alueella, jolla sallitaan myös myymälätoiminta. Asemakaavaluonnoksessa on ehdotettu kattokaltevuudeksi AO-2- kortteleissa 1:1.5 1:2 (= 33 26,5 ), mutta olemassa olevissa rakennuksissa on perinteisinä 40 :een kattokulmiakin, jotka tulee mahdollistaa myös jatkossa. Varhaiskasvatus- ja koulutuslautakunta toteaa, että kunnan olisi kiirehdittävä Orrentien tulevan alituskäytävän rakentamista ja kevyen liikenteen väylien rakentamista valtatien 67 varteen.

20 TEUVAN KUNTA 19 KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS Tulevaisuuslautakunnalla ei ole huomauttamista kaavasta. Museovirasto toteaa, että Museoviraston ja Pohjanmaan museon välisen yhteistyösopimuksen mukaisesti asiaa hoitaa sekä arkeologisen kulttuuriperinnön että rakennetun kulttuuriympäristön ja maiseman osalta Pohjanmaan museo. Etelä-Pohjanmaan liitto ehdottaa tarkemmin selvitettäväksi liittymäjärjestelyjä kääntymis- ja erkanemiskaistoineen, jotta kantatien liikenne olisi sujuvaa ja turvallista. Fortum Sähkönsiirto Oy toteaa, että kaava-alueella sijaitseva 20 kv ilmajohto on asianmukaisesti merkitty kaavaan. Kyseinen johto-osuus tulee kuitenkin tulevaisuudessa poistumaan/siirtymään muualle korttelien alueella, joten Fortum esittää, että johtovaraus muutetaan kaavassa ehdolliseksi. Fortum esittää kaavaan varattavaksi paikat kahdelle uudelle puistomuuntamolle lausunnossa esitetyille paikoille. Samalla esitetään kaavamääräyksissä huomioitavaksi, että T-, T-1-, T-2- ja TY alueille saa sijoittaa alueen sähkönjakelun vaatimat puistomuuntamot sekä maakaapelit. Teuvan Yrittäjät ry katsoo tarpeelliseksi teollisuustonttien rakennusoikeuden nostamista tehokkuuslukuun 0,4 ja kaavaan tulisi sijoittaa useampia vähintään 1 ha kokoisia tontteja. Samalla tielinjausta korttelien 286, 287 ja 289 väliosuudella tulisi muuttaa siten, että korttelin 286 tontit suurenisivat. Yrittäjien mielestä voimalinja, joka menee korttelien 287 ja 289 halki, olisi järkevää muuttaa maakaapeliksi. Pohjanmaan museon mielestä on tärkeää, että kulttuuriympäristöä ei pilkota useilla pienillä teollisuusalueilla. Rakentamista on tärkeä ohjata ympäristöön sopeuttaen, koska alueella tai sen läheisyydessä sijaitsee suojelukohteita: Valanteen tilan pihapiiri ja Penttilän tila. Suojelukohteiden arvo voi heikentyä, jos alue muuttuu kokonaan maatalousympäristöstä teollisuusympäristöksi. Alueen suojeluarvot tulee huomioida ohjaamalla rakentamisen määrää ja rakennusten sijoitusta siten, että kulttuurihistorialliset arvokkaat kohteet ja alueen maisemalliset arvot säilyvät. Museo ehdottaa, että pihapiirin arvojen varmistamiseksi kohdetta ympäröiviä VL- ja AP-3-alueita laajennetaan hieman. Valanteen tilan pihapiiri tulisi kytkeä ympäristöllisesti samaan kokonaisuuteen teollisuuspainotteisten asuinkortteleiden kanssa. Isommat teollisuusrakennukset tulisi sijoittaa kantatien varteen ja piha-alueet taustalle. Rakennusten sijoitus tulee määrittää kaavakartalla. Viheralueita luoman varressa tulisi laajentaa, rakentaminen ei saisi ulottua liikaa peltoaukealle. Kaavaehdotus Alueelta laadittiin esitettyjen mielipiteiden ja lausuntojen sekä yrittäjien ja kunnan kanssa käytyjen neuvottelujen pohjalta uusi luonnos kaavaehdotukseksi Kaavaehdotuksessa rinnakkaistien linjausta on muutettu lähemmäs kantatietä ja samalla on suurennettu korttelin 287 teollisuustontteja. Korttelin 288 tonteille osoitettu uusi katuyhteys on siirretty alueen koillisrajalle. Kantatien varteen on osoitettu teollisuustonttien lisäksi mastoalue ja suojaviheraluetta. Lisäksi kaavaehdotuksessa on täsmennetty vähäisesti korttelin 290 rajoja kiinteistörajojen mukaisesti ja kantatien varteen esitetty lähivirkistysalue (VL) on muutettu suojaviheralueeksi (EV). Myös korttelialueita koskevia kaavamääräyksiä on tarkistettu ja lisätty hulevesien käsittelyä koskeva kaavamääräys. Kaavaluonnoksessa esitetyn maanalaisen sähköjohdon linjausta on täsmennetty Fortumin alustavan 20 kv kehittämisluonnoksen pohjalta ja alueelle on merkitty kaksi ohjeellista puistomuuntamon paikkaa. Kaavaehdotus oli yleisesti nähtävillä Lausunnon antoivat Teuvan Yrittäjät ry, Caruna Oy, Etelä-Pohjanmaan liitto, tulevaisuuslautakunta, varhaiskasvatus- ja koulutuslautakunta sekä vapaa-ajanlautakunta. Kaavaehdotuksesta saatiin lisäksi kolme muistutusta alueen asukkailta, maanomistajilta ja rajanaapureilta. Lausunnot Etelä-Pohjanmaan liitolla, tulevaisuuslautakunnalla ja vapaa-ajanlautakunnalla ei ollut kaavaehdotuksesta huomautettavaa. Caruna Oy toteaa, että kaavan luonnosvaiheessa sähköverkostoa koskevat huomautukset on huomioitu asianmukaisesti kaavan käsittelyn yhteydessä.

21 TEUVAN KUNTA 20 KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS Teuvan Yrittäjät ry toteaa, että luonnosvaiheessa annettu lausunto on huomioitu lähes kokonaisuudessaan kaavaehdotuksessa, kuten esim. tonttien koot, rakennustehokkuuden lisääminen, tielinjauksen muutos sekä lounasravintolan ja polttoainepisteen mahdollistaminen. Varhaiskasvatus- ja koulutuslautakunnan mukaan kevyen liikenteen alikulku olisi hyvä rakentaa Kylväjänkujan kohdalle kantatien 67 kohtaan yhteistyössä ELY-keskuksen kanssa. Alikulku palvelisi mahdollisimman hyvin myös koululaisia, jolloin kuljetuskustannuksista tulisi säästöä. Alikululla olisi myös terveydellisiä vaikutuksia, kun oppilaat kulkisivat kouluun polkupyörillä taksin sijaan. Vastine Esitetty kevyenliikenteen alikulku ei sisälly asemakaavan muutosalueeseen. Osayleiskaavassa (KV 2008) ja osayleiskaavan muutoksessa kantatien 67 alikulku on osoitettu Orrentien yhteyteen. Muistutukset 1) Kiinteistöjen 6:339 ja 6:347 omistaja ottaa kantaa Ailantien jatkeeksi esitettyyn kevyen liikenteen väylään ja Ailantiehen ja ehdottaa, ettei Ailantietä ja siihen liittyvää pyörätietä kaavoiteta alueelle ollenkaan. Lisäksi selostuksen kohdassa esitetyn maanomistuskartan mukaan kaavaehdotuksessa Jarintien päähän osoitettu lähivirkistysalue olisi kunnan omistuksessa, mutta näin ei kuitenkaan ole. Alue on maanmittaustoimituksen yhteydessä vuonna 2011 liitetty Lisälänimiseen kiinteistöön (nro 6:347). Vastine Mikäli Ailantie poistetaan, kulku korttelin 287 teollisuustonteille tapahtuu ainoastaan Korpelantien ja Jarintien kautta. Liittymävaihtoehtojen väheneminen vaikuttaa tonttijaon muodostamisvaihtoehtoihin. Ailantie ja ohjeellinen kevyenliikenteenväylä säilytetään. Tarkistetussa kaavaehdotuksessa Ailantielle lisätään liittymäkielto korttelin 287 TY-alueelle muistuttajan tontin kohdalle. Suojavyöhykkeeksi TY-alueelle lisätään istutettava puurivi Ailantien ja VLalueen sekä Säntintien puoleiselle osalle. Jarintien päähän osoitettua virkistysaluetta kavennetaan AO-2-korttelin puoleiselta sivulta ja alue liitetään korttelin 288 tonttiin 4. Selostuksen kuva 5 päivitetään maanomistustilanteen osalta. 2) Korttelin 290 omistaja esittää korttelialueen jakamista kahteen tonttiin siten, että mahdollinen suojeltu osa ja rantaosa (katkoviivalla merkitty) erotettaisiin toisistaan ohjeellisella tontin rajalla. Naapureilla on samankokoisilla korttelialueilla kaksi tonttia kullakin. Kahdeksi tontiksi jakaminen helpottaisi tilannetta, jos vanhat rakennukset jäävät suojelun piiriin. Tarkoitus on mahdollisesti luopua alueesta 5-10 vuoden kuluttua. Omistaja vastustaa suojelumerkintää, sillä osa ulkorakennuksista on huonossa kunnossa. Ostajan saaminen tällaisille rakennuksille on nykytilanteessa lähes mahdotonta eikä tilanne tulevaisuudessa ainakaan helpota. Vastine Korttelin 290 rakennukset on voimassa olevassa yleiskaavassa merkitty paikallisesti arvokkaaksi kulttuurihistorialliseksi kohteeksi. Yleiskaavoituksen yhteydessä laaditussa kulttuuriympäristöselvityksessä Valanteen tilan rakennukset inventoitiin vuonna 2005 (kohde 618). Inventointi on asemakaavaselostuksen liitteenä. Muistutuksen johdosta Valanteen tilan rakennukset valokuvattiin (kaavaselostuksen liite). Tarkistetussa kaavaehdotuksessa kortteli 290 ehdotetaan jaettavaksi kahdeksi tontiksi muistuttajan esityksen mukaan. Teeriluoman varteen on osoitettu uusi rakennusala (as) asuinrakennusta varten. Hyväkuntoiset ulkorakennukset on mahdollista säilyttää molempien tonttien käytössä korttelin keskiosassa. Tarkistetussa kaavaehdotuksessa Valanteen tilalle osoitettu kaavaehdotuksen suojelumerkintä s-1 poistetaan ja korvataan AO-2/s-merkinnällä (alue, jolla ympäristö säilytetään). Merkintä /s ohjaa tavoitetta rakennusten säilyttämiseen sekä uudisrakentamisen laatuun. Ks. viranomaisneuvottelun muistio Erityisesti kohteen maisemallinen arvo tulee vähentymään ympäristön muuttuessa teollisuusalueeksi. Lisäksi kohde ei ole säilynyt alkuperäisenä ja maatilan toiminta on loppumassa.

22 TEUVAN KUNTA 21 KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS ) Kiinteistöjen 6:28, 27:1, 27:2 ja 19:85 omistajat pyytävät huomioimaan Korpelantie 17:n kohdalle suunnitellun risteysalueen ja tien linjauksen siten, että siitä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa nykyiselle asuinrakennukselle. Mikäli tie rakennetaan suunniteltuun kohtaan, tulee se ja raskas liikenne vaikuttamaan olemassa olevien rakennusten perustusten painumiseen savimaan vuoksi. Lisäksi pihapiirin turvallisuus on uhattuna ja liikenteen aiheuttama melu kasvaa niin, että siitä aiheutuu suurta haittaa tien varren asukkaille. Kiinteistönomistajat esittävät ensisijaisesti, että olemassa olevan Korpelantien ja uuden teollisuusalueen välinen uusi noin 70 metrin tieosuus rakennettaisiin ainoastaan kevyen liikenteen väyläksi, jolloin estettäisiin turha henkilöauto- ja raskasliikenne tieosuudella. Teollisuusalueen ja sen takaisen asuinalueen liikenne kulkisi Kafiaarin kohtaan rakennettavan uuden liittymän kautta kantatielle 67, jolloin Korpelantie säilyisi turvallisempana kevyelle liikenteelle. Mikäli tie teollisuusalueelle tullaan kuitenkin rakentamaan, maanomistajat esittävät, että Orrentien puoleista päätyä Korpelantiestä ja uutta risteysaluetta siirretään mahdollisimman kauas kohti kantatietä 67 siten, että saataisiin lisää suoja-aluetta tien ja rakennusten väliin. Tämä tulisi kuitenkin tehdä niin, että korttelin 286 rakennusoikeus pysyy järkevän kokoisena. Lisäksi esitetään, että uusi Korpelantie linjattaisiin niin, että tiet olisivat risteysalueella enemmän kohdakkain. Uudessa risteysalueessa oleva tievaraus kohti luomanrantaa pitäisi jättää tekemättä, koska tulevaisuudessa mahdollisesti teollisuusalueeksi muutettavan peltomaan tonttien liittymät on järkevämpi toteuttaa suunnitellun Jarintien kautta tonttien pienuuden vuoksi. Risteysalueelle tulisi näin T-risteys, josta olisi kulku uudelle teollisuusalueelle, Korpelantielle sekä kantatielle 67. Suunniteltu risteysalue sijaitsee osaksi korttelissa 286, joka on tällä hetkellä salaojitettua viljelysmaata. Salaojien laskuaukot jäävät suunnitellun risteysalueen alle, jolloin niiden tukkeutuessa peltojen kuivatus ja viljelykset kärsivät. Kaavoittajan tulee huolehtia salaojien ja laskuaukkojen toimivuudesta rakentamisen aikana ja rakentamisen jälkeen. Muistutuksessa ei anneta lupaa tonttien puiden kaatoon Vastine Uuden teollisuusalueen liikenteelle on osoitettu uusi liittymä suoraan kantatieltä. Muilta osin kaava noudattaa voimassa olevan yleiskaavan liikenneratkaisuja. Kantatien raskas liikenne ohjataan uudelle teollisuusalueelle pääsääntöisesti uuden liittymän kautta. Liikenneturvallisuussyistä Korpelantietä ei voida katkaista, koska se tulee toimimaan kantatien rinnakkaistienä mm. Puistolahden kylän suunnalta tulevalle liikenteelle. Osayleiskaavaratkaisun mukaan Orrentielle on varauduttu toteuttamaan tulevaisuudessa kantatien alitus eikä sitä ole tarkoitus jatkaa Korpelantieltä pohjoiseen vaan se toteutetaan T-risteyksenä. Myöskään kadun linjausta ja Orrentien risteysaluetta ei ole mahdollista siirtää lähemmäksi kantatietä alikulkuvarauksen vuoksi. Tarkistetusta asemakaavaehdotuksesta poistetaan Korpelantien liittymän viiste pohjoisen suuntaan ja suunnataan tie liittymään suorakulmaisesti Orrentiehen, jolloin liittymän paikka siirtyy hieman etelämmäksi.

23 TEUVAN KUNTA 22 KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS Kuva 14. Ote kaavaehdotuksesta Pohjanmaan museo antoi lausunnon, jonka mukaan Valanteen pihapiirin arvo tulisi edelleen suojella kaavassa, vaikka lähiympäristö muuttuu rakennetummaksi. Museo katsoo, että /smerkintä on suojelullisesti lievä, mutta tässä tapauksessa riittävä. Merkintä ohjaa säilyttämään alueen ominaispiirteet, mutta sallii myös lisärakentamista. Museo katsoo, että maiseman ja rakennuskannan eheyden kannalta on tärkeää, että kulttuuriympäristöä ei pilkota useilla pienillä teollisuusalueilla. Alueen suojeluarvot tulee huomioida kaavassa /s-merkinnän lisäksi ohjaamalla tarkemmin rakentamisen määrää ja rakennusten sijoitusta siten, että suunnittelualueella olevat kulttuurihistoriallisesti arvokkaat kohteet ja alueen maisemalliset arvot säilyvät. Isommat teollisuusrakennukset tulisi siksi sijoittaa kantatien varteen ja piha-alueet taustalle.

24 TEUVAN KUNTA 23 KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS Vastine Valanteen tilalle kortteliin 290 lisätään kaavamerkintä: /s (Alue, jolla ympäristö säilytetään). Rakentamisen määrää ja rakennusten sijoitusta, sekä alueen suojeluarvojen säilymistä on pyritty ohjaamaan seuraavasti: - Rakentamista on kaikilla kantatien pohjoispuolella sijaitsevilla teollisuustonteilla ohjattu siten, että rakentamisalueen rajauksella on osoitettu rakentamisen sijoittuminen kantatien läheisyyteen ja varasto- ja piha-alueita on näin ohjattu sijoittumaan kantatiestä poispäin. Lisäksi kantatien läheisyydessä sijaitseville tonteille on lisätty kaavamääräys, jonka mukaan rakennukset on rakennettava kantatien puoleisen rakennusalan sivuun kiinni. - Valanteen tilan suojelullisia arvoja on huomioitu siten, että Säntintieltä liittyminen teollisuustontille on kielletty. Myös Valanteen tilan eteläpuolella liittyminen teollisuustonteille on kielletty. Rakentamisalueiden rajauksilla on myös pyritty varaamaan tilaa Valanteen tilan ympäristöön. Lisäksi tilan ympäristöön teollisuustonteille on osoitettu istutettavia puurivejä. Tarkistettu kaavaehdotus Alueelta laadittiin esitettyjen mielipiteiden ja lausuntojen sekä viranomaisneuvottelun ja kunnan kanssa käytyjen neuvottelujen pohjalta uusi luonnos kaavaehdotukseksi Tarkistetussa kaavaehdotuksessa Valanteen tilalle kortteliin 290 osoitettu kaavaehdotuksen suojelumerkintä s-1 on poistettu ja korvattu AO-2/s-merkinnällä (alue, jolla ympäristö säilytetään). Lisäksi kortteli 290 on jaettu ohjeellisella tontin rajalla kahteen osaan ja Teeriluoman varteen on osoitettu rakennusala (as) asuinrakennusta varten. Kaavaehdotuksesta on poistettu Korpelantien liittymän viiste pohjoisen suuntaan ja suunnattu tie liittymään suorakulmaisesti Orrentiehen. Tarkistetussa kaavaehdotuksessa Jarintien päähän osoitettua virkistysaluetta on kavennettu AO-2- korttelin puoleiselta sivulta ja alue on liitetty korttelin 288 tonttiin 4. Lisäksi korttelin 287 TYalueelle on lisätty liittymäkielto Ailantielle nykyistä asutusta vasten ja istutettava puurivi Ailantien ja VL-alueen sekä Säntintien puoleiselle osalle. Myös Valanteen tilan ympäristön teollisuusalueiden reunoille on osoitettu istutettavia puurivejä ja kantatien pohjoispuolella rakentaminen teollisuustonteilla on osoitettu kantatien puoleiselle osalle. Kaavaehdotus oli yleisesti nähtävillä..... Lausunnon antoivat

25 TEUVAN KUNTA 24 KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Liite 9. Kaava-alueelle muodostuu 11 erillispientalojen tonttia, joista kuusi on ennestään rakennettuja. Lisäksi kaava-alueelle muodostuu 14 teollisuustonttia, joista yksi on ennestään rakennettu. Kaavan toteutuessa kokonaisuudessaan arvioidaan alueelle sijoittuvan noin 41 asukasta, jos mitoitusperusteena käytetään AO- ja AO-2-alueilla 3,8 asukasta/asunto ja työpaikkoja noin 526, jos mitoitusperusteena käytetään 1 työpaikka / 100 krsm 2. Liitteenä olevassa asemakaavan seurantalomakkeessa on tarkemmat tiedot alueelle muodostuvista kerrosaloista ja pinta-aloista. Asemakaavan seurantalomake 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Korttelialueiden reunoille kantatietä vasten on merkitty istutettavia alueen osia sekä suojaviheraluetta ja meluntorjuntarakenteita. Rakentamisalueiden määrittämisessä on huomioitu tulvan vaaraalueet. 5.3 Aluevaraukset Alueelle on osoitettu erillispientalojen korttelialueita (AO, AO-2, AO-2/s), teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueita (T-1, T-2, T-3) ja teollisuusrakennusten korttelialueita (TY) sekä puistoa (VP), lähivirkistysalueita (VL), yleisen tien aluetta (LT), mastoalue (EMT), suojaviheralueita (EV) ja katualueita Korttelialueet Erillispientalojen korttelialue AO Korttelin 294 tontti 3 on varattu erillispientalojen korttelialueeksi (AO). - Korttelin 294 tontin 3 pohjoisosaan merkityllä rakennusalalla saa rakentaa enintään IIkerroksisia rakennuksia. Rakennusalalla on 350 krsm 2 rakennusoikeutta. - Korttelin 294 tontin 3 eteläosaan on merkitty rakennusala, jolle saa sijoittaa talousrakennuksen (t). Rakennusalan rakennusoikeus on 400 krsm 2. - Korttelialueen itä- ja eteläreunaan on merkitty maanalaista johtoa varten varattu alueen osa vesijohdolle (v). - Korttelialueen reunaan kantatietä vasten on määrätty istutettava alueen osa, joka toimii samalla suojavyöhykkeenä tiealuetta vasten. - Tontin eteläreunassa on merkintä, joka osoittaa että korttelialue on varustettava melua estävällä rakenteella niin, että liikennemelu ei ylitä ulko-oleskelualueella päivämelutasoa 55 dba. - Autopaikkoja tulee rakentaa vähintään 2 ap/asunto. Erillispientalojen korttelialue AO-2 Korttelit 288, 292 ja korttelin 294 tontit 1 ja 2 on varattu erillispientalojen korttelialueeksi (AO-2). Tontille voidaan rakentaa yksi- tai kaksiasuntoisia pientaloja sekä asuinrakennuksen haltijan ammatin edellyttämiä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia pienteollisuusrakennuksia enintään 600 krsm 2. Pienteollisuusrakennukset tulee rakentaa sille osalle tonttia, joka on lähinnä T-2-, T-3- ja TY korttelia. - Kortteleissa 288, 292 ja korttelin 294 tonteilla 1 ja 2 saa rakentaa enintään II-kerroksisia rakennuksia. - Tehokkuusluku on e = 0.20, mikä merkitsee noin krsm 2 rakennusoikeutta tontin koosta riippuen. Tonttien koot vaihtelevat välillä m 2.

26 TEUVAN KUNTA 25 KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS Korttelin 294 tontin 2 itäosaan on merkitty rakennusala (ty), jolle saa sijoittaa ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia pienteollisuusrakennuksia. - Korttelien 288, 292 ja korttelin 294 tonttien 1 ja 2 reunoille on määrätty istutettava alueen osa, joka toimii samalla suojavyöhykkeenä katua, tietä ja muita toimintoja vasten. Korttelin 288 itäja eteläreunaan on merkitty säilytettävä tai istutettava puurivi. - Korttelin 294 tontin 2 eteläosaan on merkitty ajoyhteys (ajo) kantatieltä tonteille 2 ja 3. - Korttelin 294 tontin 2 eteläreunassa on merkintä, joka osoittaa että korttelialue on varustettava melua estävällä rakenteella niin, että liikennemelu ei ylitä ulko-oleskelualueella päivämelutasoa 55 dba. - Korttelin 292 tontin 2 sekä korttelin 294 tontin 1 kulmaukseen risteysaluetta vasten on merkitty katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. - Autopaikkoja tulee rakentaa vähintään 2 ap/asunto ja 1 ap/50 teollisuus-krsm 2. Erillispientalojen korttelialue AO-2/s Korttelin 290 tontit 1 ja 2 on varattu erillispientalojen korttelialueeksi (AO-2/s), jolla ympäristö säilytetään. Tontille voidaan rakentaa yksi- tai kaksiasuntoisia pientaloja sekä asuinrakennuksen haltijan ammatin edellyttämiä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia pienteollisuusrakennuksia enintään 600 krsm 2. Pienteollisuusrakennukset tulee rakentaa sille osalle tonttia, joka on lähinnä T-2-, T-3- ja TY korttelia. - Korttelissa 290 saa rakentaa enintään II-kerroksisia rakennuksia. - Tehokkuusluku on e = 0.20, mikä merkitsee noin krsm 2 rakennusoikeutta tontin koosta riippuen. Tontit ovat kooltaan ja m 2. - Korttelin 290 tontin 2 pohjoisosaan on merkitty rakennusala (as), jolle saa sijoittaa asuinrakennuksia. - Korttelin 290 reunaan Korpelantietä vasten on määrätty istutettava alueen osa, joka toimii samalla suojavyöhykkeenä katua, tietä ja muita toimintoja vasten. Korttelin 290 reunaan Säntintietä vasten on merkitty säilytettävä tai istutettava puurivi. - Korttelin 290 itäreunaan on merkitty maanalaista johtoa varten varattu alueen osa vesijohdolle (v). - Korttelin 290 tontin 1 kulmaukseen risteysaluetta vasten on merkitty katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. - Autopaikkoja tulee rakentaa vähintään 2 ap/asunto ja 1 ap/50 teollisuus-krsm 2. Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue T-1 Korttelin 286 tontit 1 2 on varattu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T-1). Tontin kerrosalasta saa enintään 40 % käyttää tontin pääkäyttötarkoitukseen liittyviä myymälä- ja liiketiloja varten. Pääkäyttötarkoituksenmukaiset teollisuus- ja varastotilat on toteutettava ennen liiketilojen rakentamista. - Korttelin 286 tonteilla 1 2 saa rakentaa enintään II-kerroksisia rakennuksia. - Tehokkuusluku on e = 0.40, mikä merkitsee noin krsm 2 rakennusoikeutta tontin koosta riippuen. Tontit ovat kooltaan ja m 2. - Korttelialueen reunoille on määrätty istutettava alueen osa, joka toimii samalla suojavyöhykkeenä katua ja tietä vasten. - Korttelin 286 tonteilla 1 2 on rakennukset rakennettava kiinni kantatien puoleisen rakennusalan rajaan. - Korttelin 286 tontin 1 pohjoisreunoille risteysaluetta vasten on merkitty katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. - Autopaikkoja tulee rakentaa vähintään 1 ap/työntekijä ja 1 ap/50 liike-krsm 2. Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue T-2 Korttelin 289 tontit 1 2 on varattu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T-2). Tontin kerrosalasta saa enintään 40 % käyttää tontin pääkäyttötarkoitukseen liittyviä myymälä- ja liiketiloja varten. Pääkäyttötarkoituksenmukaiset teollisuus- ja varastotilat on toteutettava ennen liiketilojen rakentamista. Alueelle saa sijoittaa lounasravintolan. - Korttelin 289 tonteilla 1 2 saa rakentaa enintään II-kerroksisia rakennuksia.

27 TEUVAN KUNTA 26 KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS Tehokkuusluku on e = 0.40, mikä merkitsee noin krsm 2 rakennusoikeutta tontin koosta riippuen. Tontit ovat kooltaan ja m 2. - Tontin 1 länsiosaan on osoitettu ohjeellinen alueen osa, jolle saa sijoittaa polttoaineen jakeluaseman (pj). - Korttelin 289 tonteilla 1 2 on rakennukset rakennettava kiinni kantatien puoleisen rakennusalan rajaan. - Korttelialueen reunoille on määrätty istutettava alueen osa, joka toimii suojavyöhykkeenä katua ja tietä vasten. Korttelin 289 reunaan Korpelantietä vasten on merkitty säilytettävä tai istutettava puurivi. - Korttelin 289 tontin 2 poikki on merkitty maanalaista johtoa varten varattu alueen osa vesijohdolle (v). - Korttelin 289 tontin 2 luoteisreunalle Valanteen tilaa ja risteysaluetta vasten on merkitty katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. - Uuden rinnakkaistien liittymää varten on korttelin 289 tontin 1 eteläreunaan merkitty yleisen tien näkemäalueeksi varattu alueen osa (nä). - Autopaikkoja tulee rakentaa vähintään 1 ap/työntekijä ja 1 ap/50 liike-krsm 2. Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue T-3 Korttelin 293 tontit 1 3 on varattu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T-3). Alueelle saa sijoittaa polttonesteiden jakeluun tarkoitetun raskaan ajoneuvokaluston dieselaseman. - Korttelin 293 tonteilla 1 3 saa rakentaa enintään II-kerroksisia rakennuksia. - Tehokkuusluku on e = 0.40, mikä merkitsee noin krsm 2 rakennusoikeutta tontin koosta riippuen. Tonttien koot vaihtelevat välillä m 2. - Korttelin 293 tontille 1 on osoitettu ohjeellinen alueen osa, jolle saa sijoittaa polttoaineen jakeluaseman dieselpistettä varten (pj-1). - Korttelin 293 tonteilla 1 3 on rakennukset rakennettava kiinni kantatien puoleisen rakennusalan rajaan. - Korttelialueen reunoille on määrätty istutettava alueen osa, joka toimii samalla suojavyöhykkeenä katua ja tietä vasten. Korttelin 293 reunaan Antinkaarta vasten on merkitty säilytettävä tai istutettava puurivi. - Korttelin 293 tonttien 1 3 reunoille risteysalueita vasten on merkitty katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. - Uuden rinnakkaistien liittymää varten on korttelin 293 tontin 1 itäreunaan merkitty yleisen tien näkemäalueeksi varattu alueen osa (nä). - Autopaikkoja tulee rakentaa vähintään 1 ap/työntekijä. Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue TY Korttelit 132, 133, 287 ja 291 on varattu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia (TY). - Kortteleissa 132, 133, 287 ja 291 saa rakentaa enintään II-kerroksisia rakennuksia. Kortteleissa 132, 133 ja 291 tehokkuusluku on e = 0.30, mikä merkitsee noin krsm 2 rakennusoikeutta tontin koosta riippuen. Tonttien koot vaihtelevat välillä m 2. - Korttelissa 287 tehokkuusluku on e = 0.40, mikä merkitsee noin krsm 2 rakennusoikeutta tontin koosta riippuen. Tonttien koot vaihtelevat välillä m 2. - Korttelin 287 tonteilla 1 3 on rakennukset rakennettava kiinni kantatien puoleisen rakennusalan rajaan. - Korttelialueiden reunoille katualuetta vasten on määrätty istutettava alueen osa, joka toimii suojavyöhykkeenä katua ja tietä vasten. Korttelin 287 länsi- ja pohjoisreunaan sekä korttelin 291 reunaan Valanteen tilaa vasten on merkitty säilytettävä tai istutettava puurivi. - Korttelin 133 koillisreunaan on merkitty maanalaista johtoa varten varattu alueen osa vesijohdolle (v). - Korttelin 133, korttelin 287 tonttien 1 ja 3 sekä korttelin 291 tonttien 1 ja 2 kulmaukseen risteysaluetta vasten on merkitty katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Lisäksi korttelin 287 tontille 3 Säntintietä vasten on merkitty katualueen osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää.