Ammattirakentajien tonttihaku

Transkriptio

1 Ammattirakentajien tonttihaku Haukipudas, Holma-Haapajärvi Jääli, Laivakangas Kivikkokangas Korvensuora, Kiulukangas Martinniemi, Vahtola Metsokangas Ritaharju

2 OHJEITA ASUNTOTONTTIEN HAKIJOILLE HAKUAIKA Asuntotonttien hakuaika alkaa ja päättyy klo HAKEMUKSEN JÄTTÄMINEN Asuntotontteja koskevat hakemukset tulee jättää sähköisesti osoitteessa ASUNTOTONTTEIHIN TUTUSTUMINEN Hakijoiden tulee huolellisesti tutustua ennen asuntotonttihakemuksen jättämistä tonttien esittelymateriaaliin ja tontinluovutusehtoihin, asemakaavaan, asemakaavamääräyksiin, alueelle hyväksyttyihin rakentamistapaohjeisiin, mahdollisiin viitesuunnitelmiin, kunnan rakennusjärjestykseen sekä muihin tontteja koskeviin viranomaismääräyksiin. Kaupunki edellyttää, että tonttien rakentamisessa noudatetaan em. määräyksiä ja ohjeita. Tonttien rakentamiseen liittyvää ohjausta antaa Oulun kaupungin rakennusvalvontavirasto. Vuokrattavia ammattirakentajien asuntotontteja voi hakea sekä vapaarahoitteiseen että valtion tukemaan asuntotuotantoon. ASUNTOTONTTIEN VARAUSMAKSU, VARAUKSEN RAUKEAMINEN Asuntotonttien varaamisesta ja varausehdoista päättää yhdyskuntalautakunta touko kesäkuussa Kaupunki perii tontinsaajalta varatusta tontista tontin asuntorakennusoikeuteen perustuen varausmaksua 2,2 /km2, kuitenkin vähintään 550 tonttivarausta kohti. Varausmaksua ei palauteta eikä hyvitetä. Varausmaksua ei peritä valtion asuntotuotantoon varattavilta tonteilta. Tonttivaraus tulee voimaan varausmaksun maksamisen jälkeen ja raukeaa ilman eri päätöstä, mikäli varausmaksua ei ole maksettu eräpäivään mennessä. Tonttivaraus raukeaa varausaikana hakijan peruessa tonttivarauksen tai varausajan päättymisen jälkeen ilman eri ilmoitusta, mikäli tonttia ei ole vuokrattu varausaikana tai varauksensaaja ei ole hakenut varausaikana tonttivarauksen jatkamista. KÄYTTÖSUUNNITELMA, MAAPERÄTUTKIMUKSET Tontinsaajan tulee myönteisen varauspäätöksen tiedoksi saatuaan viipymättä hyväksyttää tontin rakennussuunnittelija rakennusvalvontavirastossa ja sopia rakennusvalvontaviraston tarkastusarkkitehdin kanssa aika suunnittelun aloituskokouksen järjestämiseksi. Tontinsaajan tulee lisäksi hankkia suunnittelua varten kustannuksellaan rakennuslupakarttapaketti yhdyskunta- ja ympäristöpalvelujen asiakaspalvelusta. Rakennuslupakarttapaketista peritään yhdyskunta- ja ympäristöpalvelujen palveluhinnaston mukainen maksu. Tontinsaajan tulee tehdä varausaikana tontille maaperätutkimukset perustamistapalausuntoineen ja hyväksyttää tontin käyttösuunnitelma rakennusvalvontavirastossa. Lisätietoja tontin käyttösuunnitelman laatimisesta ja käyttösuunnitelman esitystapaohjeita on rakennusvalvontaviraston internet- sivulla osoitteessa: Tontinsaaja vastaa kaikista kustannuksista, joita aiheutuu rakennushankkeen suunnittelusta ja käyttösuunnitelman hyväksyttämisestä rakennusvalvontavirastossa sekä maaperätutkimusten ja perustamistapalausuntojen laatimisesta. Tontinsaaja vastaa kaikista tontin maaperän edellyttämistä hankeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista, rakennusten perustamistavasta, mahdollisista tonttien maatäytöistä sekä niiden kustannuksista. ASUNTOTONTTIEN TOTEUTTAMISEN ERITYISEHDOT, RAKENNUTTAJAN SITOUMUS Asuntotonttien toteutuksessa tulee noudattaa Oulun kaupungin asuntotonttien toteuttamisen erityisehtoja (tekninen lautakunta ). Asuntotonttien toteuttamisen erityisehtoja ovat muun muassa esteetön rakentaminen, tontille toteutettavien asuntojen keskimääräinen enimmäismyyntihinta sekä rakennuttajan sitoumus siitä, että kaupungin vuokraamille asuntotonteille toteutetaan asuntotonttien erityisehtojen mukaista asuntotuotantoa. Asuntotonteille rakennettavien myytävien asuntojen keskimääräinen myyntihinta saa olla asuntokerrostaloissa (AK, AKS) enintään 2476 /asm2 ja muissa asuntotyypeissä enintään 2225 /asm2. Asuntojen enimmäismyyntihintaa on mahdollista tarkistaa tontin viimeisen asuntotonttihakukuukauden ja tontin vuokrauskuukauden välisellä rakennuskustannusindeksin (RKI 2000 =100) muutoksella. Kaupunki ei edellytä erillispientalotonttien (AO-7) tontinsaajilta asuntotonttien enimmäismyyntihintojen noudattamista eikä rakennuttajan sitoumuksen antamista. ASUNTOTONTTIEN VUOKRAAMINEN, LOHKOMISMAKSU Tontinsaajan tulee toimittaa varausaikana rakennusvalvontaviraston hyväksymä tontin käyttösuunnitelma (rakennuttajan kappale) tontit- ja asuminen yksikköön ja pyytää tontin vuokrasopimuksen laatimista. Käyttösuunnitelma palautetaan tontinsaajalle vuokrasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä. Tontinsaajan tulee lisäksi esittää tontin vuokraamisen yhteydessä kaupungille luettelo tontille rakennettavien asuntojen enimmäismyyntihinnoista ja antaa kirjallinen sitoumus kaupungin asuntotonttien erityisehtojen noudattamisesta. Asuntotontit vuokrataan kaupungin vahvistamien tontinluovutusperusteiden ja ehtojen mukaisesti. Valtion tukemassa asuntotuotannossa asuntotontit vuokrataan Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen vahvistaman, vuokraushetkellä voimassa olevan enimmäistonttihinnan mukaisena. Tontin vuokraajalta peritään vuokrauksen yhteydessä yhdyskunta- ja ympäristöpalvelujen palveluhinnaston mukainen tontin lohkomismaksu. ASUNTOTONTIN RAKENTAMINEN, RAKENTAMISVELVOLLISUUS Asuntotontin rakentaminen on mahdollista aloittaa alueen kunnallistekniikan valmistumisen, vuokrasopimuksen allekirjoittamisen ja rakennusluvan myöntämisen jälkeen. Tontin rakentamista ei saa aloittaa eikä tonttipuustoa kaataa ilman rakennusvalvontaviranomaisen lupaa. Tonttien rakentamisvelvollisuusaika on kaksi vuotta vuokrasopimuksen alkamisesta lukien. Tontinsaaja vastaa tontille sen aiemmasta käytöstä mahdollisesti jääneiden rakenteiden ja irtaimen omaisuuden poistamisesta. HULEVESIEN VIIVYTTÄMINEN TONTEILLA Kivikkokankaan ja Pohjois-Ritaharjun asemakaava-alueilla asemakaavassa edellytetään hulevesien viivyttämistä tonteilla. Tontinsaajalla on velvollisuus rakentaa

3 tontille asemakaavan ja rakennustapaohjeiden mukaisesti viivytyskaivojärjestelmä tai viivytysaltaita, joiden avulla hulevesiä viivytetään tontilla. Tontinsaaja vastaa em. viivytyskaivojärjestelmän tai viivytysaltaiden huollosta ja muusta kunnossapidosta. Lisätietoja ja ohjeita hulevesien viivyttämisestä ja viivytyskaivojen ja/tai viivytysaltaiden rakentamisesta antaa Oulun vesi. RAKENTAMISTAPAOHJEET Tonttien rakentamistapaohjeet löytyvät Rakennusvalvontaviraston internet- sivuilta osoitteesta: (asuntotontit) (pientalotontit) VUOKRAOIKEUDEN SIIRTÄMINEN Vuokrattavien tonttien vuokraoikeutta ei saa siirtää kolmannelle ennen kuin tonttien rakentamisvelvollisuus on täytetty. Jos tonttien vuokraoikeus siirretään kolmannelle ennen kuin tonttien rakentamisvelvollisuus on täytetty ja ennen kuin rakennuksissa on pidetty rakennusvalvontaviranomaisen toimesta rakennusluvan ehtojen mukaiset käyttöönottokatselmukset, on vuokraoikeuden siirtänyt vuokralainen velvollinen suorittamaan kaupungille kustakin vuokratusta tontista lisämaksuna kulloinkin perittävän vuotuisen vuokramaksun kolmekymmenkertaisena. Tonttien vuokraoikeuden siirtämistä koskevat ohjeet löytyvät internet- osoitteesta: ammattirakentajien-tontit Ammattirakentajien asuntotonttihaku kevät 2014 Haukipudas, Holma-Haapajärvi A ,6 AP , Merituuli 28 A ,6 AP , Merituuili 26 A AP , Merituuli 5 Martinniemi, Vahtola J at 100 AP , Vahtolanlahti 24 Kaakkuri B AK , Pohjantikankuja 4 Metsokangas C t 600 AK , Ukkoherrantie 2 C t 450 AK , Ukkoherrantie 6 Kivikkokangas D t a 230 AP , Kuntolenkki 10 D t a 280 AP , Sykelenkki 2 D at 400 AP , Kuntolenkki 18 E at 540 AP , Juoksulenkki 1 F at 320 AP , Rakkakiventie 47 F at 320 AP , Rakkakiventie 49 Ritaharju G atv 425 A , Riistatie 11 Korvensuora, Kiulukangas H at 50 AO , Räppänätie 8 H at 50 AO , Lakeisentie 11 H at 50 AO , Lakeisentie 9 H at 200 AO , Kiuastie 19 H at 400 AR , Saunamajurintie 8 H at 350 AR , Saunamajurintie 12 H at 40 AO , Kiuastie 2 H at 40 AO , Kiuastie 4 H at 40 AO , Kiuastie 6 H at 40 AO , Kiuastie 8 H at 150 AP , Kiuastie 10 Oulunsalo, Kirkkosalmi I t 160 AP , Kirkkosalmenkaarre 24 Jääli, Laivakangas J at 593 AKR , Laivakankaantie 14

4 KORVENSUORA MARTINNIEMI J H KIVIKKOKANGAS HAUKIPUDAS D A G KAAKKURI RITAHARJU E B C METSOKANGAS JÄÄLI OULUNSALO I K F

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16 YHTEYSTIEDOT yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut Solistinkatu 2 PL 32, OULUN KAUPUNKI Maa ja mittaus Tontit ja asuminen tonttien hakeminen tonttipalvelut@ouka.fi Sami Rundgren, Kari Viik, Asiakaspalvelu rakennuslupakarttapaketti karttapiste@ouka.fi Rakennusvalvonta rakentamistapaohjeet ja rakennuslupa-asiat etunimi.sukunimi@ouka.fi Kaakkuri Metsokangas Esa Kauppi, Kivikkokangas Esa Kauppi, Reijo Lammasniemi, Ritaharju Korvensuora, Kiulukangas Reijo Lammasniemi, Aila Asikainen, Jari Heikkilä, Ritaharju Aila Asikainen, Jari Heikkilä, Haukipudas Martinniemi Jääli Oulunsalo Anu Montin, KAUKOLÄMPÖ Oulun Energia etunimi.sukunimi@ouka.fi Raija Fyrstén, Airi Partanen, Kaukolämmön rakentaminen Jussi Kyrö, SÄHKÖ Oulun Energia (vanhan Oulun ja Kiimingin alueet) etunimi.sukunimi@ouka.fi Hannu Suikki, Mikko Kylli, Oulun Seudun Sähkö (Oulunsalo) Voimatie 2, Kempele Haukiputaan Sähköosuuskunta (Haukipudas, Martinniemi) Martinniementie 31, Haukipudas VESI JA VIEMÄRI Oulun Vesi etunimi.sukunimi@ouka.fi Veli-Matti Hyyrynen, Arja Röytiö, Antti Hekkala, ASEMAKAAVAT JA ILMAKUVAT Alueiden asemakaavoihin ja ilmakuviin voi tutustua netissä osoitteessa kartta.ouka.fi