Hausjärvi Liite 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma , päivitetty ja

Transkriptio

1 Hausjärvi Liite 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma , päivitetty ja Asemakaava ja asemakaavan muutos Oitti, Keskustien itäpuoli Korttelit 100, 108, 109, 120, ja Asemakaava- ja kaavamuutosalueen sijainti. 1. Suunnittelualue Suunnittelukohde sijaitsee Hausjärven keskustaajamassa, Oitin kylässä. Alue käsittää Keskustien itäpuolisen alueen, rajautuen lännessä Keskustiehen, pohjoisessa Harjutien pohjoispuoleiseen peltoalueeseen, idässä Patastenmäkeen, urheilukentän alueeseen ja Höyläämöntiehen sekä etelässä Oitintiehen. Alue on pääosin rakennettua. Keskustien varrelle sijoittuu tehokkaampaa asuin- ja liikerakentamista, jonka itäpuolella on omakoti- ja rivitaloasutusta. Kaavatilanne Kanta-Hämeen maakuntakaavassa ( , KHO ) kaava-alue on asuntovaltaista taajamatoimintojen aluetta (A). Alue on merkitty kuntakeskus -kohdemerkinnällä (C). Alueen pohjoispuoli on osoitettu lähivirkistysalueeksi (VL), joka on seudullisesti merkittävä yhdyskunta- ja taajamarakenteen viheralue. Alueen itäpuolella on rakennettavaa uutta tai rakennetta tiivistävää asuntovaltaista aluetta (Ar). Alue sijoittuu tärkeälle ja muulle vedenhankintakäyttöön soveltuvalle pohjavesialueelle. Kaava-aluetta sivuaa ulkoilureitti. Ote maakuntakaavasta. Hausjärven oikeusvaikutuksettomassa yleiskaavassa (KV ) kaava-alueen eteläosa on osoitettu yleisten rakennusten korttelialueeksi (Y), jonka vieressä on teollisuus- ja va-

2 rastorakennusten korttelialuetta (T). Itäosa on puistoaluetta (P), erillisten tai kytkettyjen pientalojen korttelialuetta (AOR). Asutuksen ja urheilukentän väliin jää maa- ja metsätalousaluetta (MM). Keskustien varteen on osoitettu liike- ja asuinkerrostalojen korttelialuetta (K), jonka taakse asuntokerrostalojen aluetta (AK). Harjutien ja Urheilutien ympäristöön on osoitettu rivitalojen ja muiden kytkettyjen rakennusten aluetta (AR), erillisten tai kytkettyjen pientalojen aluetta (AOR) sekä omakotirakennusten korttelialuetta (AO). Kaava-alueen itäpuolella kohoava Patastenmäki on osoitettu luonnonympäristön suojelu- ja hoitoalueeksi (sl), jonka pohjois- ja eteläpuolilla on kaivuutoiminta-alueet (tk). Ote oikeusvaikutuksettomasta yleiskaavasta. Alueella on voimassa kahdeksan asemakaavaa ja asemakaavan muutosta vuosilta Harjutien pohjoispuolella ja urheilukentän eteläpuolella on asemakaavoittamattomat alueet. Kaava-alueen pohjoiskorttelissa on yhdistettyjen liike-, pienteollisuus- ja asuntokerrostalojen korttelialue (ALKT 1 ), yhdistettyjen liike- ja autohuoltoasemien korttelialue (ALM), rivitalojen ja muiden kytkettyjen rakennusten korttelialue (AR), kytkettyjen tai enintään kaksiasuntoisten erillisten omakotirakennusten korttelialue (AO 1 ) sekä kaksi tai useampiasuntoisten pientalojen korttelialue (AO 2 ). Keskustien varren kortteleissa 108 ja 109 on yhdistettyjen liike- ja asuntokerrostalojen korttelialueet (ALK 1 ) sekä asuntokerrostalojen korttelialueet (AK). Oitintien ja Keskustien kulmauksen korttelissa on liike- ja toimistorakennusten korttelialue (K), sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue (YS), julkisten lähipalvelurakennusten korttelialue (YL), sekä teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue (T). Oitintien pohjoispuolella, kortteleissa 123, 124 ja 125, on enintään kahden perheen omakotirakennusten korttelialue (AO), rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue (AR) sekä erillispientalojen korttelialue (AO). Vaahteratien pohjoispuolisissa kortteleissa on asuinpientalojen korttelialue (AP), erillispientalojen korttelialue (AO) rivitalojen korttelialue (AR) sekä huvi- ja viihdetarkoituksia palvelevien rakennusten korttelialue (YV). Urheilutalon takana sekä Sorakujan ja Tyhjäläntien itäpuolella on Patastenmäkeen ja urheilukentän alueeseen liittyvät lähivirkistysalueet (VL). Vaahteratien ja Rommitien kulmauksessa on puistoalueet (VP) sekä yleinen pysäköintialue (LP). Lehtikujan pohjoispuoleisella puistoalueella (P) on leikkikenttäalue (UL). Oitintien varressa on voimansiirtoaluevaraus.

3 Ote alueella voimassa olevien asemakaavojen yhdistelmästä Tavoitteet Kaavoitushankkeen tavoitteena on: Mahdollistaa rivitalon rakentaminen Keskustien varrella oleville tonteille K108 tontti 4 sekä kortteli 108 tontti 1 Muuttaa keskustien varressa oleva ALKT alue nykyisen käytön mukaiseksi Ottaa kaavoituksessa huomioon myös muut alueelta tulleet kaavamuutoshakemukset Tarkistaa ja saattaa ajan tasalle vanhat asemakaavat määräyksineen Tarkistaa kaavan kortteli- ja tonttirajat mahdollisuuksien mukaan maanomistustilannetta vastaaviksi Tutkia alueen täydennysrakentamismahdollisuudet

4 2. Alueelta tehdyt selvitykset Alueelle sijoittuu Oitin urheilutalo, joka on maakunnallisessa inventoinnissa luetteloitu kohde. Lisäksi alueella on kunnallisessa rakennusinventoinnissa luetteloitu Kyläinvälin ja vanhan keskustan alue, Paavola sekä Oitin keskuskoulu (ala-aste) ja Mäntylinna (asuntola). Alueelle sijoittuu entinen pesulatontti, jonka toiminnasta on aiheutunut Oitin pohjaveden pilaantuminen. Pesulan alue on kunnostettu maanvaihdoilla vuonna Alue rajoittuu Lumos-kohteena 2005 inventoituun alueeseen Patastenmäki-Reinunkalliot. Alueelta tehtyjä selvityksiä ja kaavanlaadinnan lähtöaineistoja ovat mm. Hausjärven historia. Oiva Keskitalo. Hausjärven kunta ja Hausjärven seurakunta. Hämeenlinna, Kuninkaan kartasto Suomesta Timo Alanen, Saulo Kepsu. Suomalaisen Kirjallisuuden Seura, 1989 Rakennettu Häme. Hämeen liitto ja Rakennustieto, Hämeenlinna Hausjärven rakennetun kulttuuriympäristön selvitys, Hämeen ympäristökeskus 95 / 2005 Kanta-Hämeen Lumos-inventointi , Patastenmäki-Reinunkalliot Riihimäen seudun pohjaveden suojelusuunnitelma 2004 Pohjavesialueen geologisen rakenteen selvitys Hausjärven Oitissa, tutkimusraportti Oitin alueen liuotinaineet yhteenveto havaituista pitoisuuksista, Pöyry 2009 Selvitys valtion jätehuoltotyönä toteutetusta Hausjärven kunnan Oitissa sijainneesta entisen pesulakiinteistön saneeraustyöstä 3. Arvioitavat vaikutukset Asemakaavoituksen laadinnan yhteydessä huomioidaan MRL 54 :n mukaiset kaavan vaikutukset rakennettuun ympäristöön, yhdyskuntarakenteeseen, maisemaan, liikenteeseen, virkistyskäyttöön ja luontoon. 4. Alueen suunnittelutyön osalliset MRL 62 :n mukaan osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään sekä maanomistajat ja kaikki ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Asemakaavan osallisia ovat muun muassa: Alueen maanomistajat, naapurimaanomistajat, asukkaat ja yrittäjät Hausjärven urheilijat ry Hausjärven kunta o Tekninen lautakunta o Sivistyslautakunta o Perusturvalautakunta Hämeen liitto Hämeen ELY-keskus Uudenmaan ELY-keskus Kanta-Hämeen pelastuslaitos Museovirasto, Hämeenlinnan toimisto Riihimäen seudun terveyskeskuksen kuntayhtymä Sähköyhtiö Fortum sähkönsiirto Oy Kaukolämpöyhtiö Fortum Power & Heat Oy Puhelinyhtiö Elisa Oyj

5 5. Suunnittelutyön vuorovaikutus Asemakaavan aloittamisesta, osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) sekä kaavaluonnoksen ja -ehdotuksen nähtävillä oloista sekä asemakaavan hyväksymisestä ja voimaan tulosta ilmoitetaan kunnanviraston ilmoitustaululla sekä paikallislehdessä. Lisäksi tietoa asemakaavan etenemisestä julkaistaan mahdollisuuksien mukaan kunnan Internetsivuilla. Asemakaavan luonnos- ja ehdotusvaiheessa kuullaan osallisia asettamalla kaavaa koskeva aineisto (kaavakartta ja määräykset, selostus liitteineen) määräajaksi virallisesti nähtäville. Kaavasta voi jättää palautetta, joka toimitetaan kunnanvirastolle, maankäyttöön osoitettuna. Ehdotusvaiheessa muistutukset tulee jättää kirjallisena nähtävillä olon aikana. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavan laadintaan liittyvä aineisto ovat nähtävillä kunnanvirastossa koko kaavan laadinnan ajan. Myös osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskien voi jättää palautetta. Kaavan luonnos- ja ehdotusvaiheessa pyydetään lausunnot osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa määritellyiltä viranomaistahoilta sekä tarvittaessa muilta asianosaisilta. Viranomaisneuvottelu pidetään tarvittaessa, yleensä mikäli kaavahankkeen tai sen vaikutusten katsotaan olevan merkittäviä.

6 6. Arvioitu aikataulu Kaavoituksen arvioitu aikataulu Ajankohta Vaihe Kunnanhallituksen päätös asemakaavoituksen aloittamisesta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos ympäristölautakuntaan, päätös OAS:n sekä kaavaluonnoksen nähtäville asettamisesta. Esitys kunnanhallitukselle kaava-alueen laajentamisesta Kunnanhallituksen päätös asemakaavan muutosalueen laajentamisesta käsittämään koko Keskustien itäpuoleinen alue. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos nähtävillä / 2011 Kaavaehdotuksen laadinta ja käsittely ympäristölautakunnassa ja kunnanhallituksessa. Osallistuminen Mielipiteiden esittäminen. Lausuntojen pyytäminen viranomaisilta kaavaluonnoksesta. Mielipiteiden huomioon ottaminen / 2011 Kaavaehdotus nähtäville. Muistutusten tekeminen. Lausuntojen pyytäminen viranomaisilta kaavaehdotuksesta / 2011 Kaavaehdotustarkennukset. Viranomaisneuvottelu tarvittaessa Asemakaavan hyväksyminen. Muistutusten ja lausuntojen huomioon ottaminen 7. Yhteystiedot Lisätietoja kaavahankkeesta antavat: Kaavoitusinsinööri Ilkka Korhonen puh ilkka.korhonen@hausjarvi.fi Kaavasuunnittelija Paula Sidoroff-Eskelinen puh paula.sidoroff-eskelinen@hausjarvi.fi