Digitaalisaatio muuttaa kiinteistöliiketoimintaa talotekniikka keskiöön?

Transkriptio

1 Digitaalisaatio muuttaa kiinteistöliiketoimintaa talotekniikka keskiöön? Professori Seppo Junnila, Aalto ENG TALOTEKNIIKKA-ALIURAKOITSIJASTA PÄÄTOTEUTTAJAKSI -SEMINAARI , Hotelli Airport Hilton, Lentäjänkuja 1, Vantaa

2 RéalGO Voittavat liiketoimintamallit ja talotekniikka digitaalisuuden aikakaudella Tutkimusprojekti: 1. Digitaaliseen alustaan perustuvan palveluliiketoimintamallin kehittäminen = TOIMINTAMALLI 2. Laadukkaan talotekniikan rahataloudelliset hyödyt = ASIAKKAN NÄKÖKULMA 3. Mahdollistavat digitaaliset teknologiat = KIINTEISTÖSEKTORIN IoT TEKNOLOGIAKARTOITUS Aikataulu: alkaa , päättyy

3 Sisältö Digitallisuuden mukanaan tuoma murros Esineiden internet - Internet of Things IoT for buildings Talotekniikan rooli Digi- palvelut kiinteistöalalla Digin toimintalogiikka alustoja hyödyntävänä teollisuudenalana Esimerkkejä digitaalisista alustaekosysteemeistä 3

4 4

5 Digitalisaatio? Muuttaa maailmaa radikaalisti: 45% nykyammateista häviää 2035 mennessä (University of Oxford) Muuttaa maailmaa enemmän kuin höyrykone ja sähkö aikoinaan (e.g. Brynjolfsson & McAfee 2014) Digitalisaatio tarjoaa radikaaleja uusia mahdollisuuksia kaikille teollisuudenaloille: Resurssien käytön tehostaminen nykyisessä liiketoiminnassa Uusien liiketoiminta-alueiden synnyttäminen Ympäristöpaineen vähentäminen 5

6 Digitalouden murros Teknologiayritykset? <10% taloudesta ja <5% työvoimasta => Digitalous ei ole ainoastaan teknologiayritykset vaan kaikki teollisuudenalat, jotka hyödyntävät: Data raaka-aineena ICT ja Internet tuotantovälineinä Hegemonia Liiketoiminta disruptiivista Julkishallinto hoikkaa Työntekijät joustavia Kaupungit älykkäitä 6

7 DIGI eri toimialoilla Eri toimialat erottuvat selvästi DIGIkehitysasteessa Kiinteistöpalvelut keskipaikkeilla Rakentaminen alhaalla 7

8 8

9 Mitä kaikkea tuo Internet of Things eli IoT sisältää? Internet of Buildings - IoB 9

10 Google investoi kiinteistöteknisiin järjestelmiin ja palveluihin, miksi? (IBM, Apple, Elisa, Tieto ) Google to Buy Nest Labs for $3.2 Billion -The Wall Street Journal 2014 What Google Really Gets Out of Buying NEST for 3,2 Billion Wired 2014 Google Nest Labs' Acquisition Of Dropcam (555 mill $) Scares The Heck Out Of Me - Forbes

11 Kiinteistöjen rooli tehottomana resurssina Investoinnit 60% Luonnonvarat 40% BKT 25% 11

12 IoB kansantaloudessa IoB Suomessa 70 mrd 36 Mton CO2 IoB EU:ssa mrd 100 % 80 % 60 % 40 % 20 % 0 % million CO2-eq Mt Not IoB related consumption Public welfare services Other IoB related consumer goods and services Personal vehicles and services Housing other Housing energy and motor fuels Source: Economic Value and GHG emissions of the residential Internet of Buildings in Finland Säynäjoki et al. CIB world conference

13 IoB kiinteistössä, eri järjestelmät Rakennustekninen järjestelmä Talotekninen järjestelmä /brm Rakentaminen Käyttövaihe - Rakentaminen Käyttövaihe 13

14 IoB:n tyypilliset palvelualueet 14

15 SMART + SERVICE => IoB platform Energy Agriculture IoT E-commerce Health Mobility Smart home Open data 15

16 IoB palveluiden viitekehys, 1. aalto USERS SERVICE PROVIDERS SCOPE1: Utilization of smart data SMART BUILDINGS 16

17 IoB dataa hyödyntäviä palveluita 17

18 Siivous as a Service (Elisa-IoT-Smart) iotlab.fi/wp-content/uploads/.../2.-elisa-iot- Smart-Everything.pdf 18

19 IoB dataa analysoivia palveluita (BigData) 19

20 IoB - millaista asiakasarvoa se tuottaa? 20

21 BIM hoivatalokehityksessä? 21

22 IoB- palveluiden viitekehys, 2. aalto USERS SERVICE PROVIDERS SCOPE 2: Activating users roles as content providers SMART BUILDINGS 22

23 After: AN OVERVIEW OF THE DEVELOPMENT OF THE WORLD WIDE WEB WEB 1.0 WEB 4.0 By Zoshua Colah 23

24 Airbnb 24

25 Kuluttajien ajankäyttö rahana vuodessa Aikatalous Rahatalous Pitkä matkat Ulkoilu Shoppailu Palvelut Mökkeily Muu vapaaaika Päivittäinen liikkuminen Ruoanlaitto Kotoilu AJANKÄYTTÖ YHTEENSÄ KULUTUS YHTEENSÄ Asunto Palvelut Kulutustavarat 25

26 Everything That Can Become a Platform Will Become a Platform 26

27 IoB elää alustaliiketoimintana Users Complementors Owner IoB- Platform Device provider Smart buildings 27

28 Alustaekosysteemin toimintaperiaate a) Arvon luominen yhdessä b) Arvon kotiuttaminen yritykseen Ekosysteemin ominaisuudet Toimijoiden verkosto Hallinnointijärjestelmä Jaettu tietoisuus Ekosysteemin arvonluonti Arvon kaappaamisen keinot - IP-oikeudet - Jäsenyyden hallinnointi - Arvojohtajuus Tulos - Myynti - Tehokkuus - Innovaatio - Kannattavuus Lähde: Thomas and Autio (2014); Thomas et al. (2015) 28

29 Mitä alustaekosysteemi on konkreettisesti Digitaalinen infra, joka mahdollistaa eri ryhmien kanssakäymisen Asiakkaat, Mainostajat, Palvelutuottajat, Valmistajat, Alihankkijat, Fyysiset tavarat (IoT, AI, etc.) Sisältää työkaluja, joilla käyttäjät voivat luoda uusia tuotteita ja markkinoita Software and Hardware Verkostovaikutus mahdollista Ristiin subventointi eri palveluiden välillä Toiminnan sääntöjen perusarkkitehtuuri 29

30 Eri alustaekosysteemien toimintalogiikka 1. Advertizing plarforms - myydään mainospaikkoja 2. Cloud platforms - vuokrataan älykkyyttä ja analyysiä 3. Industrial platforms - tehostetaan tuotantoa ja elinkaarta 4. Product plarforms - tuotteet palveluiksi 5. Lean platforms - minimoidaan oma kiinteät ja muuttuvat kustannukset 30

31 Alustat kiinteistösektorilla - julkisella toimijan keskeinen rooli, mutta onko kompetenssi 100% Who s NOT platform ready? 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% At least Developers Municipalities Shopping Centre Managers Source: Creating urban platforms - barriers to innovation in commercial real estate development in a digital world Karoliina Rajakallio, Richard Cuthbertson, Lauri Pulkka, Seppo Junnila. Research Policy

32 Esimerkkejä ALUSTAekosysteemeistä 1. Google 2. Airbnb 3. Toyota 4. Tesla & SolarCity

33 Google investoi valtavasti, miksi? Google to Buy Nest Labs for $3.2 Billion -The Wall Street Journal 2014 What Google Really Gets Out of Buying NEST for 3,2 Billion Wired 2014 Google Nest Labs' Acquisition Of Dropcam (555 mill $) Scares The Heck Out Of Me - Forbes

34 Googlen polku IoB :hen

35 Google: Kodit digitaalisina hubeina Pre-Digital Termostaatit säätävät lämpötilaa (mahdollisesti harvakseltaan palautetietoa energiaverkolle) Digitization 1.0: Smart gadgets Nest oppiva termostaatti, asukkaan elintavat huomioon, optimoi asumismukavuutta, läsnäolon tunnistaminen ja tiedon hyödyntäminen = Olosuhteiden hovimestari Digitization 2.0: Connected home Kodit verkottuneina älykkäinä koneina, EI älykkäinä saarekkeina Nest savuvaroitin hälyttää, ottaa kuvan vakuutusyhtiölle (maksaa/tilaa korjauksen) ja sulkee ylikuormittuneen laitteen 35

36 Kodit digitaalisina hubeina Monet suuret globaalit alustat asemoivat itsensä tähän rooliin Amazon (Amazon Echo) Apple (ios, Apple TV, Apple HomeKit) Google (Android) Microsoft (Windows, Xbox) Hyödyntävät nykyisiä ekosysteemeitään Pyrkivät arvokkaan asiakastiedon portinvartijoiksi Yritykset keräävät, tulkitsevat ja sopeutuvat tähän tietoon saavuttaakseen johtoaseman ekosysteemien kilpailussa 36

37 Digi pitkän hännän talous Immediate business value of data Data is collected and utilized Data is collected No data collection yet Prof. Junnila Amount of data available 37

38 Toyota autoista asumisverkkoon Cars will connect with homes and communities to optimize energy use and safety across entire cities Verification tests include the whole system including constructing the building 38

39 Toyota IoB standards and verification tests Toyota s approach is to develop well tested technologies, standardize and apply in large scale Toyota s grid has layers for home, home&car, community (around 100 homes), and the city SMART center is the core community level feature Introduces a new concept of Personal virtual grid and Modular electricity delivery At the verge of industrial production phase 39

40 Tesla - tuotteista verkostoiksi SolarCity, (of the seemingly ever-present Elon Musk) The company looks to hit 1 million customers $3.0 billion in nominal contracted payments Zero-down financing Retained value increased by ~$1.4 billion Musk s Battery Works Fill Utilities With Fear and Promise Musk s $5 billion battery-gigafactory Powerwall, TESLA home battery 40

41 41

42 IoB:n juju on kuluttajan ja asiakkaan paremman ymmärtämisen kautta kumpuavat uudet ja paremmat palvelut Digitaalisella kiinteistö- ja rakennussektorilla talotekniikka on keskiössä! 42