Talotekniikan arvot rakennusten elinkaaressa. Jussi Kuusela

Transkriptio

1 Talotekniikan arvot rakennusten elinkaaressa Jussi Kuusela

2 Talotekniikan arvo rakentamisessa kasvaa. Talotekniikkaan investoimisen takaisinmaksuajat ovat erittäin lyhyet. Talotekniikka Allianssin keskiympyrään. Nykyaikainen rakennus ei toimi ilman toimivaa talotekniikkaa. Talotekniikkaurakoitsijat pitää ottaa riittävän ajoissa mukaan hankkeisiin.

3 Miten on todellisuudessa? Lisäkustannusten tuoja ONKO TALO- DDDTEKNIIKKA? Kustannusten säästäjä Liiketoiminnan mahdollistaja

4 Talotekniikan merkitys rakentamisen aikana

5 Die Gebäudetechnik im österreichischen Bauprozess (Talotekniikka Itävaltalaisessa rakentamisessa) Monsberger, Michael Talotekniikka on usein ollut syyllisen roolissa julkisessa keskustelussa viivästyneistä ja kustannuksensa ylittäneistä isoista rakennushankkeista Itävallassa ja Saksassa. Monsbergerin ryhmän haastattelututkimuksen tavoitteena oli selvittää» Aiheuttaako talotekniikka enemmän ongelmia kuin muut rakennusprojektin osa-alueet» Mitkä ovat juurisyyt talotekniikan aiheuttamiin ongelmiin» Mitä voitaisiin tehdä tilanteen korjaamiseksi» Miten rakennushankkeen eri osapuolet näkevät edellä mainitut kolme asiaa

6 Haastateltavat ryhmä Kiinteistönomistajat 94 Arkkitehdit 35 Talotekniikkasuunnittelijat 90 Muut suunnittelijat 43 Talotekniikkaurakoitsijat 42 Rakennusurakoitsijat 49 Kiinteistöpäälliköt 36 Muut 25 Yhteensä 414

7 Vastaajaryhmästä riippumatta talotekniikka nähtiin potentiaalisimmaksi» Konfliktien aiheuttajaksi» Viivästymisten aiheuttajaksi» Lisäkustannusten aiheuttajaksi

8 Väittämä: Talotekniikka aiheuttaa usein ongelmia rakennusprojektissa 40% n=399 30% 20% 10% 0% Täysin samaa mieltä Jokseenkin samaa mieltä En osaa sanoa Jokseenkin eri mieltä Täysin eri mieltä

9 Ongelman juurisyyt» Talotekniikkaan ei riittävästi panosteta suunnitteluvaiheessa» Rakennuttajien ja arkkitehtien talotekniikka osaaminen ei riittävällä tasolla

10 Väittämä: Talotekniikkaan tulee kiinnittää enemmän huomiota suunnitteluvaiheessa 100% n=400 80% 60% 40% 20% 0% Täysin samaa mieltä Jokseenkin samaa mieltä En osaa sanoa Jokseenkin eri mieltä Täysin eri mieltä

11 Väittämä: Rakennuttajilla riittävä talotekniikka-osaaminen 70% n=287 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Erittäin usein Melko usein Melko harvoin Erittäin harvoin

12 Ratkaisuehdotuksia» Päättäjien ja projektivastuullisten talotekniikkaymmärryksen lisääminen; talotekniikka-ammattilaiset mukaan päätöksen tekoon.» Talotekniikan aseman vahvistaminen heti projektin suunnitteluvaiheesta alkaen.» Lisää koulutusta modernista talotekniikasta ja sen mahdollisuuksista niin talotekniikka-ammattilaisille kuin ennen kaikkea muille rakennusprojektin osapuolille.

13 Talotekniikan merkitys kustannusten alentajana

14 RealGo - Voittavat liiketoimintamallit ja talotekniikka digitaalisuuden aikakaudella Tutkimus- & kehitysosapuolet: Aalto Kiinteistöliiketoiminta Rahoittajat: Aalto LVI-tekniikka Aalto Tietotekniikka Aalto IT Tutkimuksen tavoitteet: 1. Tutkia älykkäisiin rakennuksiin investoimisen logiikkaa. 2. DEMOta älykkäiden taloteknisten palveluiden toteuttaminen Budjetti Kesto 6/2017 9/2018 Seppo Junnila

15 /brm2 Talotekninen järjestelmä investointina Rakennustekninen järjestelmä Talotekninen järjestelmä Rakentaminen Käyttövaihe - Rakentaminen Käyttövaihe Seppo Junnila

16 Älykkäällä talotekniikalla arvoa investorille? Kiinteistön arvo = vuokratuotto kiinteistökustannukset tuottovaatimus Seppo Junnila

17 Älykkään talotekniikan hinta kiinteistölle TEKNIIKKAOSIEN SUHTEELLINEN OSUUS HANKKEESTA 40% Kerrostalo Rivitalo Toimistorakennus Erittäin vaativa IV + teletekniikka Erittäin vaativa IV + teletekniikka Erittäin vaativa IV + teletekniikka 30% 20% 10% 0% Seppo Junnila

18 Vaihtoehtoiset reitit SMART arvon luomiseen» Kiinteistön käyttökustannusten optimoiminen» Vuokratuottojen kasvattaminen» Tuottovaatimuksen kehittyminen Kiinteistön arvo = vuokratuotto kiinteistökustannukset tuottovaatimus Seppo Junnila

19 SMART kannattavuuslaskenta Kiinteistöinvestorin logiikalla SMART kannattavuuden kriteerit Kustannussäästöt 21% eli n. 1 /m2*kk Neliövuokrien kasvu 4% eli n. 1 /m2*kk Tuottovaatimus alas 5% eli noin 0,25 prosenttiyksikköä Toimisto HKI Vuokrataso 25 /kk m2 Käyttökustannukset 5,0 /kk m2 Tuottovaatimus 5 % Kiinteistön arvo /m2 SMART kustannukset 250 /m2 vuokrataso hoitokulut yield - - 0,00 % 1,0-0,5-0,05 % 2,0-1,0-0,15 % 3,0-1,5-0,25 % 4,0-2,0-0,35 % Kiinteistön arvon nousu > SMART kustannus 250 /m Seppo Junnila

20 Everything That Can Become a Platform - Will Become a Platform Seppo Junnila Seppo Junnila

21 KIITOS!