VIRKBY SAMSKOLAN TARVE- JA HANKESUUNNITELMA

Transkriptio

1 VIRKBY SAMSKOLAN TARVE- JA HANKESUUNNITELMA

2 SISÄLLYS 1 TARVE- JA HANKESUUNNITELMAN PERUSTIEDOT Tarveselvitys Hanketyöryhmä Tontti ja sijainti Rakennus Oppilassuunnitteet TOIMINNAN EDELLYTTÄMÄT TILAT JA TILAOHJELMA Pedagoginen visio Toiminnan laajuus Tilaohjelma RAKENNUKSILLE ASETETTAVAT VAATIMUKSET Peruskorjaus Rakennustekniset vaatimukset HANKKEEN AIKATAULU KUSTANNUKSET JA RAHOITUS...9

3 3 (9) 1 TARVE- JA HANKESUUNNITELMAN PERUSTIEDOT 1.1 Tarveselvitys Valtuusto päätti palveluverkkoselvityksen pohjalta kouluverkon kehittämislinjausten mukaisesti Virkby skolanin toiminnan siirtämisestä Källhagens skolaan alkaen. Valtuuston päätöksen mukaan edellytyksenä koulujen oppilassiirroille on, että vastaanottavan koulun tilojen riittävyys varmistetaan, kunto on hyvä (kuntoluokka 75 %) ja ilmanvaihtokapasiteetti on riittävä. Tarkat toteutuksen ajankohdat määräytyvät investointeihin ja korjauksiin varattavan määrärahan puitteissa. Källhagens skolanin kuntoluokka Trellumin tilasalkutusraportin mukaan on 67%. Källhagen skolan on toiminnallisesti, että tekniseltä kunnoltaan hyvä, muttei silti täytä valtuuston edellytystä 75% kuntoluokasta, joten tarvetta on nostaa Källhagenin kuntoluokka vastaamaan vähintään 75 % ennen oppilassiirtoja. Tarkempia kuntoluokka-arvioita tehdessä hanketyöryhmä teetti teknisen toimen toimesta kuntotarkastuksen. Kuntotarkastus laadittiin Inspectan toimesta. Raportin mukaan (suora lainaus): Rakennuksen julkisivut ovat pääosin melko hyvässä kunnossa. Paikallisia vaurioita esiintyy vain rapatuilla pinnoilla. Ikkunoiden pellitykset ovat pääosin melko hyvässä kunnossa, mutta jonkin verran likaantuneet. Merkittäviä puutteita pellityksien kallistuksessa esiintyy liikuntahallin ikkunoissa. 2-3 vuoden sisällä suositeltavaksi tehtävien julkisivukorjauksien kustannukset sisältäen liikuntahallin ikkunoiden pellityksien uusinnan. Vesikatto on pääosin hyväkuntoinen. Maalipinta on jo haalistunut, mutta pääosin vielä toimiva. Kattoturvatuotteet ovat hyvässä kunnossa. Koko peltikate suositellaan maalattavaksi uudelleen noin 10 vuoden päästä. Rakennuksen ikkunat ovat vielä melko hyvässä kunnossa ja merkittäviä korjaustarpeita ei ole. Tiivistyspuutteita sekä tilkeraoissa, että ikkunatiivisteissä esiintyy jonkin verran. Rakennuksen länsisivuilla piha-alueen korot (kallistus paikoitelleen rakennukseen päin) ja seinänvierustojen kasvillisuus aiheuttavat turhaa kosteusrasitusta rakenteille. Putkikanaaleissa oli myös jonkin verran rakennusjätettä, jotka on poistettava tulevien korjaustöiden yhteydessä. Muutamissa tiloissa havaittiin lattiapinnoitteita, joissa on todennäköisesti asbestia (mattoliima). Uusittujen rakennekerroksien alla saattaa esiintyä myös vastaavaa. Uuden asbestilainsäädännön perusteella kiinteistössä on suoritettava asbestikartoitus. Teknisentyön tiloissa oli aistinvaraisesti havaittavissa maakellarimaista hajua. Tilassa todettiin myös voimakkaita ilmavuotoja rakenteiden läpi. Tässä tilassa suositellaan lattiarakenteen avaamista rakennuspohjaan saakka rakenteen varmentamiseksi. Tulevan alakoulun puolella suositellaan lattiarakenteen avaamista lieriöporalla rakennekerroksien varmentamiseksi. Vanhojen maanvaraisten lattioiden kosteustekninen toiminta on otettava huomioon lattiapinnoitteita valittaessa. Pääosin rakennuksen sisäpinnat ovat vielä melko hyvässä tai tyydyttävässä kunnossa. Paikallisia vaurioita mm. mattojen saumauksissa ja alas laskettujen kattojen akustolevyissä esiintyy. Huonokuntoisimmat lattiapinnoitteet ovat sisääntuloaulassa puurakenteisella lattiaosuudella. Seinien maalipinnat ovat vähintään tyydyttävässä kunnossa, mutta suurimmalta osin hyvässä tai melko hyvässä kunnossa. Ilmavuotokohtien paikannuksessa havaittiin merkittäviä ilmavuotoja rakenteiden läpi (sisäilmariski) alueilla, jossa koulua on arviomme mukaan laajennettu aikaisempina vuosikymmeninä. Vanhojen rakennusosien sisällä saattaa esiintyä materiaaleja (tojalevy yms.), joissa olevat epäpuhtaudet pääsevät leviämään sisäilmaan vuotoreittien kautta. Pintakosteusmittauksissa ei havaittu poikkeavia pintakosteuksia. LVI- järjestelmä on kartoitettu ja todettu toimivaksi nykyiseen käyttötarkoitukseen nähden. Todennäköisesti korjauksen yhteydessä koneiden huollolla ja

4 4 (9) pienillä päivityksillä käyttöikää saadaan jatkettua pidemmälle tulevaisuuteen ja muutostöiden asettamat vaatimuksetkin saadaan täytettyä kohtuullisin kustannuksin Työsuojeluvaltuutettu Hannu Kononen on 2011 laatinut raportin, minkä mukaan Källhagenin teknisen työn tilat ovat nykyisellään liian pienet yläkoulun 16 oppilaan opetusryhmälle. Teknisen luokan huonekorkeus on liian matala ja työturvallisuus puutteellinen. Tästä syystä teknisen työn oppilasryhmäkoko on nyt 10 oppilasta. 1.2 Hanketyöryhmä Hanketyöryhmässä koostui Lohjan kaupungin virkamiehistä, joihin kuuluu: Katri Kalske (pj.), sivistysjohtaja, Lohjan kaupunki, sivistystoimi Jussi Savela, tekninen johtaja, Lohjan kaupunki, tekninen toimi Juha Lemberg, vs. opetuspäällikkö, sivistystoimi Monica Lemberg, rehtori, Källhagens skola Ulrica Karell, rehtori, Virkby gymnasium, Birgita Lönn, rehtori; Virkby skola Mervi Harvio-Jokiaho, päiväkodin johtaja Källhagens område Laban, Petter och Lilla My, Heikki Jauhiainen, projekti-insinööri, tekninen toimi, tilapalvelut, Lohjan kaupunki Tapio Tapiola, erikoissuunnittelija, (poissa 03-04/2016), sivistystoimi Saija Nygren, erikoissuunnittelija (ajalla 03-04/2016), sivistystoimi Hankesuunnitelman yhteyshenkilöt: Tapani Tapiola, erikoissuunnittelija, p , Heikki Jauhiainen, projekti-insinööri, p , Arkkitehtisuunnittelu Arkkitehtitoimisto Pasi Siistonen Oy Papinmäentie 50, Helsinki Pasi Siistonen, p , 1.3 Tontti ja sijainti Källhages skola sijaitsee Virkkalassa osoitteessa Lukkarinkuja 2, Virkkala, Virkby, Lohja. Kiinteistönumero Lisäksi tontilla sijaitsee ulkovarastona toimiva entinen lämpökeskus, kiinteistönumero , kerrosala 245 m², tilavuus 784 m³. Tontti on asemakaava-alueella ja alueen käyttötarkoitus on YO. Tontin omistaa Lohjan kaupunki. 1.4 Rakennus Källhagenin nykyisessä rakennuksessa sijaitsevat Källhagens skola, Virkby gymnasium, nuorisotila KAKE, ja Hiiden Opiston posliinimaalaustyöryhmän tilat + uuni. Källhagenia on rakennettu 2:ssa vaiheessa, alkuperäinen rakennusvuosi 1955, peruskorjaus 1994, osittainen peruskorjaus ja laajennus tehtiin v Rakennuksen kerrosala m², tilavuus m³.

5 5 (9) 1.5 Oppilassuunnitteet Oppilassuunnite (Virkby Samskola) esioppilaat, Virkby & Källhagen Källhagens skola Virkby gymnasium Vikby ja Källhagen skolans sekä Virkby gymnasiumin oppilassuunnitteet ovat tasaiset vuodelle 2021 asti. Källhagenin yläkoulun oppilaista noin 27 % on lohjalaisia. Oppilassuunnitteen tilastoissa ei näy naapurikuntien kaavoituksen merkitys tai kuntien oma muuttoliikenne. 2 TOIMINNAN EDELLYTTÄMÄT TILAT JA TILAOHJELMA Källhagenin kiinteistön toiminnan edellytykset ovat yhdelle esiopetusryhmälle, alakoululle, yläkoululle sekä lukion oppilaille. Kiinteistössä toimii iltapäivisin iltapäiväkerho, Lohjan Liikuntakeskus Oy sekä Hiiden opisto. Virkby Samskolanissa tulee työskentelemään 55 Lohjan kaupungin henkilökuntaan kuuluvaa ihmistä. 2.1 Pedagoginen visio Innostumisen oloa onnistumisen iloa Olemme hyvin trimmattu oppiva organisaatio modernissa ja houkuttelevassa oppimisympäristössä. Pyrimme vahvistamaan oppilaiden ja opiskelijoiden kulttuurista identiteettiä ja rohkaisemme heitä olemaan kulttuurisesti ja sosiaalisesti aktiivisia. Ajatus kestävästä elämäntavasta ja globaalinen vastuu joka kantautuu sukupolvesta sukupolveen näkyvät koulujen arkipäivässä. Hyvinvoivassa koulussamme innostamme liikkumaan, osallistumaan ja olemaan luova ja sitoutunut. Toimintakulttuuri koulussamme on osallistava ja kunnioittava. 2.2 Toiminnan laajuus

6 6 (9) Lohjan kaupungin ruotsinkielinen alakoulu Virkby skola toimii omassa rakennuksessaan, Virkkalan keskustassa, osoitteessa Petter Forströmintie 1. Rakennus on rakennettu Samassa pihapiirissä toimii päiväkoti. Yläkoulu Källhagens skola sekä ruotsinkielinen lukio Virkby gymnasium toimivat samassa kiinteistössä, osoitteessa Lukkarinkuja 2. Källhagens skola on rakennuttu Koulun pihapiirissä on erillinen opettajien asunnoiksi rakennettu rivitalo, mikä on käytössä, mutta ei koulujen opetustila käytössä. Tässä tarveselvityksessä ja hankesuunnitelmassa Virkby Samskolalla tarkoitetaan kolmen koulun yhteistä kiinteistöä, joka sisältää Virkby skolanin, Källhagen skolan ja Virkby gymnasium. Virkby Samskola on projektinimi. Källlhagens skola & Virkby Gymnasiumin rakennuksessa on tilanteen mukaan yläkoulussa (Källhagens skola) 218 oppilasta, lukiossa (Virkby gymnasium) 100 oppilasta. Lisäksi rakennuksessa toimivat nuorisotila Kake ja Hiiden Opiston posliininmaalausryhmä. Voimistelusali on ilta- ja vkolnloppukäytössä, minkä vuorot jakaa Lohjan Liikuntakeskus. Alakoulusta (Virkby skola) on suunnitelman mukaan siirtymässä 61 oppilasta ja esiopetus 15 oppilasta, jotka ovat myös päivähoidossa. Källhagens skolan 218 oppilaasta inkoolaisia on 110, siuntiolaisia 33, vihtiläisiä 14, Raaseporilaisia 3 ja lohjalaisia 58. Toiminnan laajuuden kasvaessa tilojen järjestelyt on aiheellista tarkastella uudestaan. Virkby Skolanin siirtyessä Virkby samskolaan toiminnan laajuutta kasvatetaan 3 perusopetusluokalla, jotka vastaavat Virkby skolanin perusopetuksen tilatarpeita. 2.3 Tilaohjelma Opetushallituksen tilamitoitussuosituksen mukaan 300 oppilaan koulun nettoalan tulisi olla hum², kun tällä hetkellä Källhagenin käytössä olevat tilat ovat hum². Virkby skolanin ja esiopetuksen oppilaiden siirtyminen Källhageniin kasvattaa oppilasluvun 400 oppilaaseen, jolloin OPH:n tilamitoitussuositus on hum². Opetushallituksen tilamitoitussuositus on ohjeellinen, joka toimii hyvänä apuvälineenä uudisrakentamisen pohjana. Tilamitoituksen käyttäminen vanhaan rakennukseen ei ole realistinen ilman lisärakentamista. Opetushallituksen tilamitoitusta on kuitenkin suunnitelmissa pyritty toteuttamaan mahdollisuuksien mukaan. 3 RAKENNUKSILLE ASETETTAVAT VAATIMUKSET Kaupunginvaltuusto edellyttää 75 % kuntoluokkaa. Suunnittelussa huomioidaan oppilaiden ja henkilöstön turvalliselle työ- ja oppimisympäristölle asetetut vaatimukset, kuten esteettömyys ja poistumisen turvallisuus ja muu yleinen turvallisuus niin sisäisiä kuin ulkoisia uhkatekijöitä vastaan. Tiloihin järjestetään riittävä valaistus, lämmitys, äänenvaimennus ja eristys sekä ja ilmanvaihto kosteuden poistamiseksi ja oleskelumukavuuden lisäämiseksi. Piha-alueella liikkumisen tulee olla turvallista ja ajoneuvoliikenteen ja jalankulkijoiden reitit tulee olla eriytettyjä mahdollisuuksien mukaan. Tilojen toiminnalliset vaatimukset huomioidaan tilakohtaisesti viranomaismääräyksiä, ohjeita ja käyttäjän tarpeita vastaavasti kuitenkin erityisesti peruskorjattavissa tai muutettavissa tiloissa niiden sallimissa rajoissa.

7 7 (9) Kaikissa hankkeeseen liittyvissä suunnitteluratkaisuissa huomioidaan esteettömyyden vaatimukset viranomaismääräysten ja -ohjeiden mukaisesti. Esteettömyys palvelee kaikkia rakennusten käyttäjiä ikään ja kokoon katsomatta, ei pelkästään virallisesti liikuntaesteisiksi määriteltyjä käyttäjiä. Esim. siivoushenkilöstö käyttää työssään raskaita koneita ja laitteita, joiden kuljettelu kerroksiin tai tasoerojen vuoksi portaita ylös-alas ilman porrasnostinta tai hissiä on työlästä. Esteettömyyteen liittyvät ongelmakohdat tulee hankkeen toteutussuunnittelussa huomioida ja mahdollisuuksien mukaan poistaa 3.1 Peruskorjaus Rakennuksen ilmanvaihto on uusittu kokonaan peruskorjauksen yhteydessä vuonna 1994 ja on edelleen osittain uusittu vuoden 2008 laajennuksen yhteydessä. Virkby Samskolanin korjaustyöt on jaettu kolmeen (3) eri osioon. 1.osiossa on palveluverkkopäätöksen mukainen, jossa Virkby Skola siirtyy Källhagenin tiloihin. 2. osiossa teknisentyö luokan perusparannus ja 3.osiossa Virkby Samskolanin osittaiset perus- /parannuskorjaukset. 1.osiossa muutostöiden laajuus on yhteensä 767 m2. Kellarikerroksen laajuus on 581 m2.kellarikerroksessa tiloja muutetaan siten että nuorisotilat muutetaan luokkahuoneiksi lisäksi muutostyöt ovat esiopetusluokalle sekä iltapäiväkerhotoiminnalle, joka toimii esiopetuksen kanssa samoissa tiloissa. 2.kerroksen laajuus on 63 m2, jonne siirretään tekstiilityöluokka. 3.kerroksen laajuus on 123 m2. Liikuntasalin alla oleviin tiloihin kantautuu runkoääniä käytön aikana. Liikuntasalin alapuolinen tila oli alun alkaen päiväkodin tila. Liikuntasalista tuleva äänihaittaa on osin vähennetty osittaisen peruskorjauksen yhteydessä vuonna Virkby Samskolanin osalta salin alapuolella oleviin tiloihin tehtiin äänimittaukset asiantuntijoiden osalta ja äänenvaimentamiset parannustyöt sisältyvät suunnitelmiin. 2.osiossa muutostöiden laajuus on yhteensä 238 m2. Tekninen käsityöluokka on mitoitukseen nähden kooltaan pieni ja perusratkaisultaan sokkeloinen. Tästä johtuen kaupungin työsuojelu on määrittänyt ryhmäkooksi maksimissaan 10 oppilasta, kun se normaali opetusryhmäkoko olisi 16 oppilasta. Teknisen työn koneet ja laitteet ovat eri ikäisiä, kuitenkin käytössä olevat ovat varustettu normaalein turvavarustein. 3.osiossa muutostöiden laajuus on yhteensä m2. Suunnitelma sisältää osaan luokkahuoneiden, vanhojen lattiamattojen uusimista, seinien huoltomaalausta ja alakattojen kunnostusta / uusimista. Lisäksi työt sisältävät kuntoarviossa esitetyt muutostyöt. 3.2 Rakennustekniset vaatimukset Pihatyöt Länsipuolen piha-alue säilyy pääosin ennallaan. Ainut toimenpide on pyörätien rakentaminen huoltotien viereen. Pohjoispuolella nykyinen koriskenttä muutetaan koulun pysäköintialueeksi, 32 ap. Koristelineet puretaan, vanha asvaltti säilyy. Ajoratamaalilla maalataan pysäköintiruudut, ruudun koko 2,75x5m, ajoalueet 8m. Itäpuolen piha-alue rakennetaan kokonaan uudelleen välitunti- ja leikkipihaksi, asemakuvassa merkitä urakkaalue pihalla.

8 8 (9) Asvalttipinnat kauttaaltaan uusia pintoja. Pinnantasaus korjataan siten, että kaato on rakennuksesta poispäin vähintään 3m matkalla kaato 1:20. Uudet sadevesiviemärit. Puiden läheisyydessä maanpinta säilytetään ennallaan asvaltista osa väriasvalttia, asvalttiin maalataan pelikuvioita, polttopallorinki yms vierikiveystä rakennuksen vierellä ja kentän laidalla: 150mm seulanpääkivet maakosteaan betoniin asennettuna pelikenttä sorapintainen leikkipihan asvaltin reunalla kivinauha värikkäillä betonilaatoilla kaikki puut säilytetään pihaa ympäröivä aita on uusi väripinnoitettu legiaita, korkeus 2m, pinnoitetut kuumasinkityt tolpat betoniperustuksella. Portit vastaavaa rakennetta, jykevä teräskehys, porttipilareita yhdistävä betonipalkki maan sisässä leikkivälineet esim Lappset: 3 kpl jousieläimiä, 2x2 keinut, hiekkalaatikko mökki/kiipeilyteline, Liukumäki pyöräparkki: kiinteät maahan upotetut kuumasinkityt pyörätelineet, joihin pyörän saa rungosta kiinni, 30 paikkaa Ulkopuoliset rakenteet Itäpihan sisäänkäynnin eteen katos ja ulkoiluvälinevarastot: teräsbetoniperustus, puurunkoiset seinät ja katto, julkisivut peittomaalattua hienosahattua paneelia, vesikatto kumibitiumikermiä, ulkopuolinen vedenpoisto, johdetaan sv-viemäriin. Ovet kuumasinkityllä karmilla ja -ovikehyksellä, lukolliset paneeliovet. Katoksen alla järeä hiekkatilalla varustettu jalkasäleikkö Alapohjat Olevaa rakennetta. Alapohjan rakenteellinen kunto tarkastetaan kuntotutkimuksella. Mikäli eristeet ovat riittävät eikä laatassa ole kohonneita kosteusarvoja, alapohjarakenne säilytetään. Alue, joka on merkitty kokonaan uudet tilat vanhaan runkoon : kaikki vanhat lattiapinnoitteet puretaan ja uusitaan. Kellarikerroksen kokonaan uusittavat tilat Näissä tiloissa kaikki tilapinnat uusitaan ja kiintokalusteet uusitaan. Tilajako pääosin uusi luokkatilojen lohkossa, purettavat seinät on merkitty pisteviivalla. Lattiapinnat: kuivissa tiloissa yleensä julkisen tilan muovimatto, useita värejä. Wc-tiloissa ja märkäeteisessä lasittamaton keraaminen laatta. Seinäpinnat: kuivissa tiloissa tasoitus ja maalaus, useita värejä. WC-tiloissa ja kalusteväleissä kaakelit. Seinärakenteet kuivissa tiloissa levyseiniä, päällimmäisenä EK gyproc. Luokkien ja aulan välillä laminoitu lasiseinä, puurunkoinen. Luokkien ovet umpinaisia 30dB viiluovia. Pilarit: nykyiset, niiden pintaan akustinen manttelointi: eriste ja ek-kipsilevytys akustisen erikoissuunnitelman mukaan. Kattopinnat: kauttaaltaan allaslasketut katot, esim Ecophon Focus E, sisennetty T15 listajärjestelmä. Kaikki levyt irrotettavissa nostamalla. Alakaton takana ääntä eristävä rakenne kauttaaltaan voimistelusalin alla olevissa tiloissa. Kaikissa tiloissa uudet kiintokalusteet tilatyypin mukaisesti. Ulkoseinät, ikkunat, ulko-ovet Säilyvät ennallaan. Vähäisiä muutoksia / julkisivukorjauksia itäpihan sisäänkäynnin yhteydessä. Sisäänkäynnissä uudet ulko-ovet. Muut ulko-ovet ennallaan. Ikkunat ennallaan. Ikkunapenkit spaklataan ja maalataan kaikissa tiloissa, joissa on määrätty seinäpinnat maalattaviksi. 4 HANKKEEN AIKATAULU Lohjan kaupunginvaltuusto päätti palveluverkkoselvityksen pohjalta kouluverkon kehittämislinjausten mukaisesti Virkby skolanin toiminnan siirtämisestä Källhagens skolaan alkaen, joten peruskorjattujen tilojen pitäisi olla käytettävissä

9 9 (9) syyslukukauden 2017 alussa /2016 tekninen suunnittelu ja valmistelu 10/ /2017 rakentaminen 5 KUSTANNUKSET JA RAHOITUS Virkby Samskolanin kustannukset on jaettu 3 osioon. 1 osiossa on Virkby Skolanin siirrosta johtuvat muutostyökustannukset sekä piha-alueen muutostyöt, 2 osiossa on teknisen työn luokan perusparannus, 3 osiossa on Virkby Samskolanin kiinteistön osittainen peruskorjaus sekä piha-alueen korjaus. 1 osio Virkby Skolanin siirrosta johtuvat muutostyökustannukset - Virkby Skolalle muutostyönä tehtävät tilat pohjakerroksessa sekä piha-alue muutostyöstä johtuva korvaava kotitaloustila muutostyöstä johtuvat korvaava tekstiilityö, kuvataide ja luonnontiede Korjaustyöt yhteensä Irtaimisto (10 %) osio teknisen työluokan perusparannus - Teknisen työn luokan peruskorjaus Korjaustyöt yhteensä Irtaimisto (10 %) osio Virkby Samskolan kiinteistön osittainen perusparannus/-korjaus sekä piha-alueen muutostyöt - Laatutason parannusta, pintojen korjausta, maalausta ja osittaista uusimista Muutostöiden laajuus noin m2. - Kuntoarviossa kirjattuja julkisivukorjausta ( ), vesikaton osittaista korjausta ja maalausta (2.000 ), ikkunoiden vesipeltien korjausta ja voimistelusalin yläikkunoiden uusiminen ( ), piha-alueen kallistusten ja korkojen korjausta ( ), yhteensä Korjaustyöt yhteensä Virkby Samskolanin kustannukset yhteensä Korjaustyöt yhteensä Irtaimisto yhteensä YHTEENSÄ Liitteet - Virkby Samskolanin pohjapiirustukset - Tavoitehintalaskelma - Rakennustapaselostus