ASEMAKAAVAN SELOSTUS Sahanmäki, Lääninrajankatu

Transkriptio

1 ASEMAKAAVAN SELOSTUS Sahanmäki, Lääninrajankatu Hyvinkään kaupungin 9. kaupunginosan asemakaava ja asemakaavan muutos 09:062 HYVINKÄÄN KAUPUNKI TEKNIIKKA JA YMPÄRISTÖ KAAVOITUS

2 Lääninrajankatu Asemakaava / Asemakaavan muutos 09:062 SISÄLLYS: PERUS- JA TUNNISTETIEDOT TUNNISTETIEDOT KAAVA-ALUEEN SIJAINTI KAAVAN TARKOITUS KUVAT JA LIITTEET MUUT KAAVAN LAADINTAAN LIITTYVÄT AINEISTOT TIIVISTELMÄ KAAVAPROSESSIN VAIHEET ASEMAKAAVAN SISÄLTÖ ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN LÄHTÖKOHDAT SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA SUUNNITTELUTILANNE ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE SUUNNITTELUN KÄYNNISTÄMINEN JA SITÄ KOSKEVATPÄÄTÖKSET OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ ASEMAKAAVAN TAVOITTEET ASEMAKAAVARATKAISUN VAIHTOEHDOT JA NIIDEN VAIKUTUKSET ASEMAKAAVAN KUVAUS KAAVAN RAKENNE YMPÄRISTÖN LAATUA KOSKEVIEN TAVOITTEIDEN TOTEUTUMINEN ALUEVARAUKSET KAAVAN VAIKUTUKSET YMPÄRISTÖN HÄIRIÖTEKIJÄT NIMISTÖ... 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS...

3 Asemakaavan selostus 09:062 ASEMAKAAVAN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 0. PÄIVÄNÄ MAALISKUUTA 206 PÄIVÄTTYÄ ASEMAKAAVAKARTTAA PERUS- JA TUNNISTETIEDOT. TUNNISTETIEDOT Kaavan nimi: Sahanmäki asemakaava ja asemakaavan muutos Asemakaava, kaava nro 09:062 Kaava-alueen määrittely: Asemakaavalla muodostuu Hyvinkään 9. kaupunginosan luonnonsuojelualuetta. Asemakaavan muutos koskee Hyvinkään 9. kaupunginosan kortteleita 844 ja 845 sekä virkistysaluetta. Asemakaavan muutoksella muodostuvat 9. kaupunginosan korttelit 844 ja 845, luonnonsuojelu-, suojaviher- ja virkistysalueet. Kaavan laatija: Yhteystiedot: Kaavasuunnittelija Lauri Kopposela Hyvinkään kaupunki Tekniikka ja ympäristö/kaavoitus PL Hyvinkää Vireilletulopvm.: Asemakaavaluonnokset nähtävillä: Asemakaavaehdotus nähtävillä: Hyväksymispvm: KAAVA-ALUEEN SIJAINTI Suunnittelualue sijaitsee kaupungin keskustasta noin 3 km pohjoiseen. Suunnittelualueen pintaala on noin 9,86 ha. Suunnittelualue rajautuu pohjoisessa Pohjoiseen kehätiehen, lännessä 2

4 Asemakaavan selostus 09:062 Lääninrajankatuun ja idässä olemassa olevan teollisuuskorttelialueen rajaan..3 KAAVAN TARKOITUS Asemakaavan muuttamisen tavoitteena on alueella sijaitsevien luontoarvojen turvaaminen ja yritystonttitarjonnasta huolehtiminen. Tarkoituksena on olemassa olevien teollisuuskortteleiden 844 ja 845 rajojen tarkistaminen osayleiskaavan mukaisesti turvaamaan alueella olevia luontoarvoja..4 KUVAT JA LIITTEET Kuvat:. Luonnonpuro suunnittelualueella 2. Luontoarvojen sijoittuminen alueella 3. Vesihuolto Liitteet:. Asemakaavan seurantalomake 2. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 3. Asemakaavakartta.5 MUUT KAAVAN LAADINTAAN LIITTYVÄT AINEISTOT. Hyvinkään lentokentän luoteispuoleisen suoalueen kasvillisuus- ja kasvistoselvitys, Enviro v Rakennettavuus- ja perustamistapaselvitys korttelit 844 ja 845, Ramboll v Luontoselvityksen tarkennus, Enviro v TIIVISTELMÄ 2. KAAVAPROSESSIN VAIHEET Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen laatiminen on toteuttaa keskustaajaman osayleiskaavaa. Luonnonsuojelualueen perustaminen asemakaavamuutoksen kautta antaa ympäristön asukkaille ja muille osallisille maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen mahdollisuuden osallistua asian valmisteluun. Kaupunginhallitus on päättänyt asemakaavan muutoksen laatimisesta / 97. Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen laatiminen on tullut vireille Vireilletulosta on tiedotettu lehtikuulutuksella ja lähimmille naapureille on lähetetty kirjeitse tieto asemakaavan laatimisesta. Asemakaavan valmisteluaineisto on ollut nähtävillä ASEMAKAAVAN SISÄLTÖ Asemakaavan muutoksella osa olemassa olevaa teollisuuskorttelia 844 on muutettu (SL) luonnonsuojelualueeksi keskustaajaman osayleiskaavan mukaisesti. Asemakaavalla on laajennettu luonnonsuojelualuetta lentokentän suuntaan. Lääninrajankadun varrella on kaksi korttelialuetta, joiden välissä on Niinistönpuiston lähivirkistysalue. Korttelialueelle saa rakentaa teollisuus- ja varastorakennuksia. Eteläosa on suojaviheraluetta, jonne on suunniteltu alueen suurin hulevesiallas. Pohjaveden suojelemiseksi ja huomioimiseksi alueelle on asemakaavassa annettu määräyksiä. 3

5 Asemakaavan selostus 09: ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN Asemakaavan toteuttaminen vaatii luonnonsuojelualueen perustamista alueelle. Alueelle rakennetaan tarvittavat hulevesien viivytysaltaat. 3 LÄHTÖKOHDAT 3. SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue on asemakaavoitettu aikanaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi. Alue on säilynyt rakentamattomana, joten alueella on säilynyt ja kehittynyt luonnontilainen arvokas pienvesiluonnon kokonaisuus. Alue on teollisuusalueen reuna-aluetta ja liittyy Sahanmäen rakennettuun ja suurelta osin toteutuneeseen teollisuusalueeseen. Pohjoinen kehätie on alueen pohjoispuolella oleva maantie 43 ja Lääninrajankatu on maantiehen liittyvä teollisuusalueen kokoojakatu. Teollisuusraide tulee teollisuusalueen tontin poikki lähelle Lääninrajankatua, josta on ollut mahdollisuus jatkaa raidetta idän suuntaan. Hyvinkää DiscGolfPark liitokiekkogolfrata sijaitsee lentokentän maastossa Lääninrajankadun varressa eteläpuolella. Luonnon ympäristö Suunnittelualueelle on laadittu Hyvinkään lentokentän luoteispuoleisen suoalueen kasvillisuus- ja kasvistoselvitys, Enviro v Selvityksen mukaan alueella todettiin luonnontilainen purouoma, jota koskee vesilain luvun 7 a :n muuttamiskielto. Selvitysalueen rajan läheisyydessä on useita luonnontilaisia avolähteitä, joita koskee sama muuttamiskielto. Alueella on lisäksi useita muita pohjaveden purkautumiskohtia, kuten tihkupintoja. Luonnontilaiset pienvedet ovat eteläisimmässä Suomessa hyvin harvinaisia. Lähteiköt (ml. tihkupinnat) on luokiteltu Suomessa uhanalaiseksi luontotyypiksi. kuva, luonnonpuro suunnittelualueella Selvitysalueen itäosassa on lehtokorpea, joka jatkuu alueen rajan ulkopuolelle. Lehtokorpi on luokiteltu Suomessa uhanalaiseksi luontotyypiksi. Lehtokorvessa ja lähdepuron läheisyydessä esiintyy ainakin kaksi valtakunnallisesti uhanalaista, kaksi silmälläpidettävää ja alueellisesti uhanalaista sekä yksi alueellisesti uhanalainen kasvilaji. 4

6 Asemakaavan selostus 09:062 Kuva 2, Luontoarvojen sijoittumien SL alueelle; tummennettu alue Selvitysalueen pohjoisosa muodostaa hyvin merkittävän ja Uudellamaalla poikkeuksellisen hyvin säilyneen suo- ja pienvesiluonnon kokonaisuuden, jossa tavataan huomionarvoista kasvilajistoa. Kasvillisuudeltaan arvokas alue jatkuu selvitysalueen itärajan ulkopuolelle. Kokonaisuutta voi em. perusteilla pitää vähintään maakunnallisesti arvokkaana kohteena. Luontoselvitystä on tarkennettu kesällä 205 (Enviro) korttelin 844 alueella. Luonnoksessa esitetyllä TY-0 korttelialueella 844 ei ole vesilain 2 luvun :n mukaisia pienvesikohteita. Korttelialueella ei ole todettu pohjaveden purkaantumiskohtia (lähteet, tihkupinnat). Alueelta ei selvityksessä ole myöskään löytynyt kohteita, jotka täyttäisivät luonnonsuojelulain 29 :n mukaisten suojeltujen luontotyyppien tai metsälain 0 :n mukaisten elinympäristöjen kriteerit. Korttelialueella ei ole Suomessa uhanalaiseksi tai silmälläpidettäväksi luokiteltuja luontotyyppejä. Inventoinnissa ei tehty havaintoja huomionarvoisista kasvilajeista eikä selvitysalueella arvioitu olevan niille sopivia kasvupaikkoja. Selvityksessä ei todettu sellaisia luontoarvoja, jotka tulisi ottaa huomioon kaavoituksessa. Maaperä Alueen topografia Alueen maanpinta laskee suhteellisen tasaisesti noin 400 metrin matkalla eteläosan tasosta +3 pohjoisosan tasoon +03. Selvitysalue sijaitsee painanteessa, alueen itäpuolella sijaitsevalla harjulla maanpinta on tasossa ja alueen etelä- ja lounaispuolella maasto on tasossa Koska alue sijaitsee ympäröivää maastoa alemmalla tasolla ja viereisestä harjusta tihkuu maanpintaan pohjavettä, on alue luonteeltaan soistuvaa. Pohjoinen kehätie ja kevyen liikenteen väylä on pengerretty niin että ne ovat noin 2m korkeammalla kuin maanpinta. Lääninrajankatu on suunnilleen samalla tasolla kuin suunnittelualueen maanpinta. Niinistönpuiston lävitse kulkee sorapintainen ulkoilureitti ja alueella on joitakin metsäpolkuja. Alueella on joitakin ojia, mutta suoaluetta ei ole ojitettu järjestelmällisesti. 5

7 Asemakaavan selostus 09:062 Maakerrosten paksuus ja laatu Alueen soistuvan luonteen johdosta pintakerros koostuu pääosin turpeesta. Turvealue jatkuu pohjoisen kehätien toiselle puolelle. Muutoin selvitysaluetta ympäröi hiekka-/soravaltainen harjumaasto. Alueella tehdyt kairaukset ovat päättyneet 4,5 4 m syvyydessä maanpinnasta. Maakerrokset ovat alueen eteläosassa paksuudeltaan 4-0 m ja pohjoisosassa 8-4 m. Alueen pintakerros koostuu ohuesta turvekerrostumasta, joka on paksuudeltaan yhden metrin molemmin puolin. Turvetta ei välttämättä esiinny koko alueella, vaan ohuen kasvukerroksen alla on paikoin hiekkaa. Pintakerroksen alla on hiekka- ja silttikerroksia, jotka ovat paksuudeltaan 3-0 m. Siltti- ja hiekkakerrosten alapuolella on moreenia -7m. Rakennettavuus Alueelle rakentamisessa tulee huomioida alueen itä- ja koillispuolella sijaitsevat lähteet, jotta niiden vesitasapainoon ei aiheudu muutoksia. Tämän takia laajoja kaivutoimenpiteitä tulisi välttää. Mikäli pienikaavaisia massanvaihtoja tehdään, tulisi täyttö tapahtua nopeasti kaivun jälkeen. Alueen tuleva maanpinta ei saa olla nykymaanpintaa alemmalla tasolla, sillä silloin lähteet saattavat kuivua ajan myötä. On suositeltavaa jättää lähteiden ja purouoman suuntaan vähintään 40 m leveä suojavyöhyke, jolla ei ole rakentamistoimenpiteitä. Korkealla olevan pohjavedenpinnan takia alueen korttelialueiden tuleva korkeustaso tulee olla nykyistä maanpintaa korkeammalla ja syvemmälle tehtävää kaivua tulee välttää. Alue soveltuu rakentamisalueeksi. Alueen painumat jäävät arvion mukaan suhteellisen vähäisiksi joten pohjanvahvistus toimenpiteitä tulevilla piha-alueilla ei tämän hetken tietojen mukaan tarvitse suorittaa. Alueella oleva ohut turpeesta koostuva pintakerros poistetaan. Pengerrystä tehdään turpeen poiston jälkeen siten että tuleva tontin pinta on maanpinnassa tai sitä korkeammalla. Alueelle rakennetaan teollisuus- tai varastorakennuksia, jotka ehdotetaan perustettavaksi paaluilla kovan maapohjan varaan. Koska alueen painumat jäävät vähäisiksi voi olla mahdollista perustaa pienempiä ja toisarvoisia rakennuksia maanvaraisesti. Yksityiskohtainen perustaminen tulee selvittää rakennuskohtaisesti. Pohjavesi Alue sijaitsee Hyvinkään pohjavesialueella. Pohjavesialue on pinta-alaltaan varsin laaja 29 km2, suunnittelualue sijaitsee varsinaisen muodostumisalueen ulkopuolella. Maanomistus Suunnittelualue on Hyvinkään kaupungin omistuksessa. Tekninen huolto Alueen reunalla on paineellinen vuonna 982 rakennettu vesijohto (35mm halkaisija), jonka päälle on muodostunut osittain oja/purouomaa. Oja/puro kulkee myös osittain Pohjoisen kehätien (LT) liikennealueella. Lääninrajankadun varrella on kunnallistekniikka rakennettuna. Lääninrajankadun sadevesiviemäri purkaa sadevedet suunnittelualueen vieressä ojaan, jota pitkin sadevedet valuvat Pohjoisen kehätien alitse pohjoiseen kohti Vantaanjokea. kuva 3,vesihuolto 6

8 Asemakaavan selostus 09: SUUNNITTELUTILANNE Yleiskaava Keskustaajaman osayleiskaava on hyväksytty kaupunginvaltuustossa ja se on tullut kaupunginhallituksen päätöksellä voimaan suunnittelualueella. Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt keskustaajaman osayleiskaavan 2030 maankäyttö- ja rakennuslain 42 :n ja 43 :n mukaisena oikeusvaikutteisena yleiskaavana. Osayleiskaavassa osa alueesta on uutta teollisuusaluetta, jolle ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia (TY). Alue on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi. Osalla aluetta on uutta luonnonsuojelualuetta (SL). Alue on tarkoitettu suojeltavaksi luonnonsuojelulain nojalla. MRL 4 mukaisesti kielletään suorittamasta sellaisia toimenpiteitä, jotka saattavat vaarantaa alueen luontoarvoja. Asemakaava Ensimmäinen asemakaava alueelle on laadittu vuonna 973. Ensimmäisessä asemakaavassa suunnittelualue on ollut yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta. Alueella on voimaan tullut asemakaava (09:030), jossa alueella on teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T) sekä viheraluetta. Korttelin 844 pinta-ala on 5506 m2 ja korttelin 845 pinta-ala on m2. Rakennusoikeutta korttelialueilla on (e=0,5) k-m2. Korttelialueiden välissä on lähivirkistysalue Niinistönpuisto. Alueilla on lentokentän lasku- ja noususektorin korkeusasema. Merkittyjen korkeustasojen mukaan määräytyvän korkeustason yläpuoli on pidettävä vapaana kaikista rakenteista. Kaava-alueella horisontaalikorkeusviivan +78 ulkopuolella on noudatettava em. mukaista korkeusrajoitusta. 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE Asemakaavan laatiminen on lähtenyt liikkeelle Hyvinkään kaupungin ympäristökeskuksen aloitteesta. Asemakaavan laatimisen tarpeena on alueella olevien luontoarvojen turvaaminen. Alueen kaavoittaminen on tullut tarpeelliseksi myös asemakaavoitettujen yritystonttien saatavuuden turvaamiseksi. Elinkeinopoliittisen tavoite- ja toimenpideohjelman päämääränä on luoda yrityksille kilpailukykyinen toimintaympäristö Hyvinkäällä, tukea nykyistä ja edistää uutta yritys- ja elinkeinotoimintaa sekä houkutella uusia yrityksiä kaupunkiin. Kaupungilla tulee kaiken aikaa olla valmius tarjota yritystontteja ja järjestää toimitiloja esille tuleviin tarpeisiin. 4.2 SUUNNITTELUN KÄYNNISTÄMINEN JA SITÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET Asemakaavan laatiminen on käynnistynyt Hyvinkään kaupungin aloitteesta. Hyvinkään kaupunginhallitus on tehnyt kaavoituspäätöksen / 97 alueen asemakaavoittamisesta. 4.3 OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ Suojelualueen perustaminen asemakaavamuutoksen kautta antaa asukkaille ja muille osallisille maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen mahdollisuuden osallistua asian valmisteluun. Metsähallituksen kanssa on neuvoteltu luonnonsuojelualueen levittämisestä lentokentän suuntaan käsittämään varsinaisen lähteikköalueen. 7

9 Asemakaavan selostus 09:062 Vireilletulo Asemakaavan vireilletulosta on ilmoitettu kuulutuksella Aamupostissa sekä kirjeitse lähimmille maan omistajille ja haltijoille sekä muille nimetyille osallisille. Kaupungin yhteistyötahoille sekä verkonrakentajille asemakaavan laatimisen vireilletulosta on ilmoitettu sähköpostitse. Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Vireilletulon yhteydessä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on asetettu nähtäville ja siihen voi tutustua kaavoitusyksikössä sekä kaupungin www-sivuilla koko kaavaprosessin ajan. Asemakaavan valmisteluaineisto on ollut nähtävillä Elinkeino- liikenne- ja ympäristökeskus on lausunut asemakaavaluonnoksesta. Ely-keskus katsoo, että asemakaavamuutoksen maankäyttöratkaisut noudattavat hyväksyttyä yleiskaavaa ja osaltaan päivittävät kaavoitustilannetta yleispiirteisimpien kaavojen mukaiseksi. Korttelialueet ovat rakentamattomat ja ne sijaitsevat pohjavesialueella. Asemakaavamuutoksen aluevarausmerkintöjä tulee täydentää pohjavesialuemerkinnällä /pv. Kaavaselostuksessa on mainittu, että liikennöintiin ja lastaukseen käytetyiltä alueilta hulevedet kerätään ja johdetaan hv-viemärin kautta hv-altaaseen. näin ollen TY-0 korttelialueille tulee lisätä vaatimus mahdollisesti likaantuneiden hulevesien puhdistamisesta ennen niiden johtamista sadevesiviemäriin ja rakentamisvaiheessa selvitettävä öljynerotuskaivon tarve. Valmisteluaineistosta on saatu palautetta Länsi-Suomen Sotilasläänin Esikunnalta ja Metsähallitukselta. Asemakaavan muutoksessa ei ole huomautettavaa, uudella asemakaavalla muodostuva luonnonsuojelualue ei saa laajentua Hyvinkään lentokentän suuntaan. Fortum Sähkönsiirto Oy esittää mielipiteenään kaava-alueen sähköntoimituksen turvaamiseksi puistomuuntamovarauksen lisäämistä TY-0 kortteleiden väliselle VL-alueelle Lääninrajankadun varteen tai vaihtoehtoisesti asemakaavamääräyksiin tekstiä, jossa mainitaan, että korttelialueille saa sijoittaa puistomuuntamoita. Hyvinkään kaupungin ympäristölautakunta on lausunut asemakaava luonnoksesta. Ympäristölautakunta toteaa, että asemakaavan muutos on Hyvinkään kaupungin kestävän kehityksen tavoitteiden mukaista. Asemakaavan muutoksella edistetään ansiokkaasti luonnon monimuotoisuutta. Asemakaavalla turvataan alueen erityiset luontoarvot, purot, lähteiköt, tihkupinnat sekä alueen erityinen kasvilajisto. Luontoarvojen turvaamiseksi niiden ympärille on rajattu suojavyöhyke, jolla säilytetään usealle lajille tärkeä vesitalous ja pienilmasto. Pohja- ja pintavesien suojelemiseksi asemakaavassa on annettu myös riittävät määräykset. Asemakaavan vahvistumisen jälkeen luonnonsuojelualueeksi merkitty alue tulee rauhoittaa vielä luonnonsuojelulain nojalla. Kaupungin on syytä edesauttaa myös sen asemakaavan mukaisen SL-alueen osan saattamista luonnonsuojelulain nojalla rauhoitetuksi, joka ei ole tällä hetkellä Hyvinkään kaupungin hallinnassa. 4.4 ASEMAKAAVAN TAVOITTEET Asemakaavan muuttamisen tavoitteena on alueella sijaitsevien luontoarvojen turvaaminen ja yritystonttitarjonnasta huolehtiminen. Tarkoituksena on olemassa olevien teollisuuskortteleiden 844 ja 845 rajojen tarkistaminen osayleiskaavan mukaisesti turvaamaan alueella olevia luontoarvoja. 4.5 ASEMAKAAVARATKAISUN VAIHTOEHDOT JA NIIDEN VAIKUTUKSET Asemakaavan muutoksen vaihtoehtona on voimassa oleva asemakaava. Asemakaavan muutoksella pyritään turvaamaan alueen erityiset luontoarvot, purot, lähteiköt ja tihkupinnat. Luontoarvojen turvaamiseksi niiden ympärille tarvitaan suojavyöhyke, jolla säilytetään usealle lajille tärkeä vesitalous ja pienilmasto. Asemakaavan muutoksella olemassa olevaa korttelialuetta 844 on pienennetty ja poistuva korttelialue on osoitettu luonnonsuojelualueeksi. Tällä pyritään turvaamaan alueella olevat erityiset luontoarvot. 8

10 Asemakaavan selostus 09:062 Korttelialueilla on rakentamistehokkuus säilytetty ennallaan e=0,50. Korttelialueen rakentamiskorkeuteen ei myöskään ole osoitettu muutoksia. Alueella olevalle lentokentän nousu- ja laskusektorille ei myöskään ole tehty muutoksia. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5. KAAVAN RAKENNE Lääninrajankadun varren teollisuus tontteja pienennetään ja hulevesien käsittelemiseksi osoitetaan tarvittavat alueet. Luonnonsuojelualueen ja korttelialueen väliin jää m leveä suojaviheralue. Kunnallistekniikka on alueella valmiina. Mitoitus Asemakaavan pinta-ala on noin 9,86 ha. Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta on noin 2,37 ha ja rakennusoikeutta on 860 k-m2. Työpaikkojen laskennallinen määrä alueella hiukan vähentyy korttelialueiden ja rakennusoikeuden pienentyessä. Luonnonsuojelualuetta on noin 4,27 ha, suojaviheraluetta noin,86 ha ja virkistysaluetta noin,27 ha. 5.2 YMPÄRISTÖN LAATUA KOSKEVIEN TAVOITTEIDEN TOTEUTUMINEN Asemakaavan muutoksella turvataan alueella olevat luontoarvot, joka parantaa luonnon monimuotoisuutta ja on Hyvinkään kaupungin kestävän kehityksen tavoitteiden mukaista. Vertaamalla ehdotettua LS-alueen rajausta (kuva) kasvillisuus- ja kasvistoselvityksen raportin muihin tuloskarttoihin huomaa, että se ei vastaa tarkalleen arvokkaiden luontotyyppien ja lajiesiintymien sijaintia. Eli LS-alueelle ehdotettu rajaus on jonkin verran laajempi. Tämä on kuitenkin perusteltua ja oikeastaan välttämätöntä, sillä luontoarvojen turvaamiseksi tarvitaan niiden ympärille suojavyöhyke, jolla säilytetään usealle lajille elintärkeä vesitalous ja pienilmasto. Asemakaavalla pyritään edistämään elinympäristön viihtyisyyttä ja hyödynnetään olemassa olevaa yhdyskuntarakennetta. Alueelle on myös kaksi korttelialuetta teollisuus- ja varastorakennuksia varten. Korttelialueilla on asemakaavamääräyksiä ympäristön huomioonottamiseksi. Asemakaavassa on annettu määräyksiä ympäristöhaittojen ehkäisemiseksi. Luonnonvarojen turvaamiseksi alueelle on annettu määräyksiä pohja- ja pintavesien suojelemiseksi. Alueen painumat jäävät arvion mukaan suhteellisen vähäisiksi joten pohjanvahvistus toimenpiteitä tulevilla piha-alueilla ei tämän hetken tietojen mukaan tarvitse suorittaa. Rakennukset suositellaan perustettaviksi paaluilla. Alueella oleva ohut turpeesta koostuva pintakerros poistetaan. Pengerrystä tehdään turpeen poiston jälkeen korttelialueella. 9

11 Asemakaavan selostus 09: ALUEVARAUKSET Korttelialueet Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueita on 2 kappaletta. Korttelialueet rajautuvat Lääninrajankatuun. Muut alueet Hulevesien käsittelyä varten asemakaavassa on osoitettu avo-ojan ja hulevesialtaan sijoittuminen alueelle. 5.4 KAAVAN VAIKUTUKSET Vaikutukset rakennettuun ympäristöön ja maisemaan Asemakaavan muuttamisella tavoitellaan maiseman säilymistä (suuret puut) osittain muuttumattomana luonnonsuojelualueella. Tavoitteena on säilyttää alueen kosteustasapaino ennallaan. Asemakaavan toteuttamisen johdosta korttelialueilla maiseman kuva muuttuu rakennetuksi ympäristöksi. Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön sekä virkistysalueisiin Asemakaavan vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön koostuvat teollisuusalueen muuttumisesta luonnonsuojelualueeksi. Kaava-alueella suojeltavaksi merkittyjä osia koskevat rauhoitusmääräykset astuvat voimaan luonnonsuojelualueen perustamisen jälkeen. Suojeltavien alueiden ja teollisuuskortteleiden väliin jää 24 80m leveä suojaviheralue. Pohjavesi Alueelle on osoitettu yleiskaavan mukainen pohjavesialueen rajaus, jota koskevat seuraavat määräykset: Alue on yhdyskuntien vedenhankinnalle tärkeää pohjavesialuetta. Alueella tulee kiinnittää erityistä huomiota pohjavesien suojeluun. Alueelle ei saa sijoittaa laitoksia tai toimintoja, joissa käsitellään tai varastoidaan pohjavedelle vaarallisia aineita. Alueella on kielletty pohjaveden kannalta haitallisten kemikaalien ja jätteiden laitosmainen käsittely ja varastointi. Öljysäiliöt on sijoitettava rakennusten sisätiloihin tai suoja altaaseen, jonka tilavuus vastaa vähintään varastoitavan öljyn enimmäismäärää. Rakentaminen, ojitukset ja maankaivu on tehtävä siten, ettei aiheudu pohjaveden laatumuutoksia tai pysyviä muutoksia pohjaveden korkeuteen. Rakentamisen seurauksena ei saa aiheutua haitallista pohjaveden purkautumista. Asemakaavassa tulee tutkia mahdollisuutta sade- ja sulamisvesien johtamiseen katoilta ja muilta siisteiltä alueilta selkeytys- ja imeytysalueille. Asemakaavassa on annettava pohjaveden laadun ja määrän turvaamiseksi tarpeelliset määräykset. Suositus: Lämmitysmuodoksi suositellaan muuta kuin öljykeskuslämmitystä tai pohjavettä vaarantavaa maalämmitysjärjestelmää. Korttelialueella on kiinnitettävä erityistä huomiota pohjavesien suojeluun. Alueelle on esitetty tärkeä pohjavesialueen rajaus jonka alueella on kielletty sellainen kemikaalien ja jätteiden laitosmainen käsittely ja varastointi, joka saattaa vaikuttaa haitallisesti pohjaveden laatuun. Rakentaminen, ojitukset ja maankaivu on tehtävä siten, ettei aiheudu pohjaveden laatumuutoksia tai pysyviä muutoksia pohjaveden korkeuteen. Asemakaavassa on annettu tarkempia määräyksiä pohjaveden laadun turvaamiseksi. Pohjavesialueella tulee kiinnittää erityistä huomiota pohjavesien suojeluun. Alueelle ei saa sijoittaa laitoksia tai toiminoja, joissa käsitellään tai varastoidaan pohjavedelle vaarallisia aineita. Alueella on kielletty pohjaveden kannalta haitallisten kemikaalien ja jätteiden laitos- tai ammattimainen käsittely ja varastointi. Öljysäiliöt on sijoitettava rakennuksen sisätiloihin tai suoja-altaaseen, jonka tilavuus vastaa vähintään varastoitavan öljyn enimmäismäärää. Rakentaminen, ojitukset ja maankaivu on tehtävä siten, ettei aiheudu pohjaveden laatumuutoksia tai pysyviä muutoksia pohjaveden korkeuteen. Rakentamisen seurauksena ei saa aiheutua haitallista pohjaveden purkautumista. Ennen kaava-alueella tehtävien kaivutöiden aloittamista tulee selvittää pohjavesiolosuhteet ja pohjaveden pinnantaso sekä ryhtyä tarpeellisiin toimenpiteisiin pohjaveden suojelemiseksi. 0

12 Asemakaavan selostus 09:062 Hulevesi Korttelialueilla on pyrkimyksenä viivyttää ja hidastaa hulevesien muodostumista. Kattovesiä ja muita puhtaita vesiä voi osalla aluetta pyrkiä imeyttämään maaperään. Liikennöintiin ja lastaukseen käytetyiltä alueilta hulevedet kerätään ja johdetaan hulevesiviemärin kautta hulevesialtaaseen. Hulevesijärjestelmä pyrkii kontrolloimaan alueella muodostuvia hulevesiä niin hyvin, että alueelta purkautuvat virtaamat eivät kasva rakentamisen jälkeen nykytilaan verrattuna. Vaikutukset meluun ja tärinään Asemakaavassa on kielletty sellainen toiminta joka aiheuttaa melu- ja tärinähaittaa asumiselle. Liikennevaikutukset Liikenne alueella lisääntyy sen rakentuessa teollisuusalueeksi, mutta laskennallinen liikennemäärä putoaa asemakaavoitetun teollisuusalueen pienentyessä. Kevyelle liikenteelle on olemassa väylät, joita ei ole tarkoitus muuttaa asemakaavan yhteydessä. Olemassa olevat virkistysreitit säilyvät ennallaan. Muut vaikutukset Työpaikkojen määrä lisääntyy alueella rakentamisen johdosta, mutta laskennallinen työpaikkamäärä putoaa vähäisesti asemakaavoitetun teollisuusalueen pienentyessä. Rakentamisen vaikutukset ovat oletettavasti voimakkaimmat lähialueella, mutta vaikutukset jäävät vähäisiksi. 5.5 YMPÄRISTÖN HÄIRIÖTEKIJÄT Alueella ei ole teollisuuteen ja varastointiin vaikuttavia häiriötekijöitä. Melua alueelle aiheuttaa Pohjoinen kehätie, Lääninrajankatu ja lentokenttä. 5.6 NIMISTÖ Alueen nimistö säilyy ennallaan. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan toteuttaminen on tarkoitus aloittaa asemakaavan vahvistumisen jälkeen. Asemakaavan vahvistumisen jälkeen luonnonsuojelualueeksi merkitty alue tulee rauhoittaa luonnonsuojelulain nojalla. Muodostuvaa luonnonsuojelualuetta hoidetaan tarvittaesssa Hyvinkään kaupungin laatiman hoito- ja käyttösuunnitelman mukaisesti. Asemakaavan toteuttaminen ei vaadi kunnallistekniikan rakentamista alueelle, mutta alueelle pitää rakentaa hulevesien käsittelyä varten hulevesien viivytysaltaita. Hyvinkäällä 0.päivänä maaliskuuta 206 Kaavoituspäällikkö Anne Jarva

13

14

15 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Hyvinkään kaupungin 9. kaupunginosan asemakaavan muutos kortteleissa 844 ja 845 sekä näiden välisellä lähivirkistysalueella. 09:062 HYVINKÄÄN KAUPUNKI TEKNIIKKA JA YMPÄRISTÖ KAAVOITUS

16 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 09:062 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Asemakaavamuutoksen laatiminen Hyvinkään kaupungin 9. kaupunginosan Sahanmäki kortteleissa 844 ja 845 sekä näiden välisellä lähivirkistysalueella. Kyseessä on Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään tarvittaessa kaavatyön edetessä. SUUNNITTELUALUE / SIJAINTI Suunnittelualue sijaitsee kaupungin keskustasta noin 3 km pohjoiseen. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 8,77 ha. Suunnittelualue rajautuu pohjoisessa Pohjoiseen kehätiehen, lännessä Lääninrajankatuun ja idässä olemassa olevan teollisuuskorttelialueen rajaan. 2 TAVOITTEET JA PERUSTEET ASEMAKAAVAN LAATIMISELLE Asemakaavan muuttamisen tavoitteena on alueella sijaitsevien luontoarvojen turvaaminen ja yritystonttitarjonnasta huolehtiminen. Tarkoituksena on olemassa olevien teollisuuskortteleiden 844 ja 845 rajojen tarkistaminen osa yleiskaavan mukaisesti turvaamaan alueella olevia luonnonarvoja. 3 LÄHTÖTIEDOT 3. Nykytilanne Nykytilanne ja alueen lähiympäristö Nykytilanne Alueella on tällä hetkellä kaksi rakentamatonta teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta. Korttelialueiden välistä johtaa virkistysreitti Lääninrajankadun alitse.

17 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 09:062 Luonnonympäristö Selvitysalueella todettiin luonnontilainen purouoma, jota koskee vesilain luvun 7 a :n muuttamiskielto. Selvitysalueen rajan läheisyydessä on useita luonnontilaisia avolähteitä, joita koskee sama muuttamiskielto. Alueella on lisäksi useita muita pohjaveden purkautumiskohtia, kuten tihkupintoja. Luonnontilaiset pienvedet ovat eteläisimmässä Suomessa hyvin harvinaisia. Lähteiköt (ml. tihkupinnat) on luokiteltu Suomessa uhanalaiseksi luontotyypiksi. Selvitysalueen itäosassa on lehtokorpea, joka jatkuu alueen rajan ulkopuolelle. Lehtokorpi on luokiteltu Suomessa uhanalaiseksi luontotyypiksi. Lehtokorvessa ja lähdepuron läheisyydessä esiintyy ainakin kaksi valtakunnallisesti uhanalaista, kaksi silmälläpidettävää ja alueellisesti uhanalaista sekä yksi alueellisesti uhanalainen kasvilaji. Alueen pohjoisosa muodostaa hyvin merkittävän ja Uudellamaalla poikkeuksellisen hyvin säilyneen suo- ja pienvesiluonnon kokonaisuuden, jossa tavataan huomionarvoista kasvilajistoa. Kasvillisuudeltaan arvokas alue jatkuu selvitysalueen itärajan ulkopuolelle. Maanomistus Alue on Hyvinkään kaupungin omistuksessa. Yleiskaava Keskustaajaman osayleiskaava on hyväksytty kaupunginvaltuustossa ja se on tullut kaupunginhallituksen päätöksellä voimaan suunnittelualueella. Osayleiskaavassa osa alueesta on uutta teollisuus-aluetta, jolle ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia (TY). Alue on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi. Osalla aluetta on uutta luonnonsuojelualuetta (SL). Alue on tarkoitettu suojeltavaksi luonnonsuojelulain nojalla. MRL 4 mukaisesti kielletään suorittamasta sellaisia toimenpiteitä, jotka saattavat vaarantaa alueen luontoarvoja. Asemakaava Alueella on voimaan tullut asemakaava (09:030), jossa alueella on teollisuus ja varastorakennusten korttelialuetta (T) sekä viheraluetta. Korttelin 844 pinta-ala on 5506 m2 ja korttelin 845 pinta-ala on m2. Rakennusoikeutta korttelialueilla on (e=0,5) k-m2. Korttelialueiden välissä on lähivirkistysalue Niinistönpuisto. Alueilla on lentokentän lasku- ja noususektorin korkeusasema. Merkittyjen korkeustasojen mukaan määräytyvän korkeustason yläpuoli on pidettävä vapaana kaikista rakenteista. Kaava-alueella horisontaalikorkeusviivan +78 ulkopuolella on noudatettava em. mukaista korkeusrajoitusta. 4 VAIKUTUSTEN ARVIONTI Vaikutusten selvittämisen tarkoituksena on jo suunnittelun aikana saada tietoa suunnitteluratkaisujen merkityksestä ja siten parantaa lopullisen suunnitelman laatua. Vaikutusten arvioinnilla tarkennetaan myös alueen suunnittelun tavoitteita. Arvioidaan seuraavia vaikutuksia: - Vaikutukset virkistysalueisiin - Vaikutukset luonnonympäristöön - Vaikutukset maisemaan - Vaikutukset rakennettuun ympäristöön - Hulevesien käsittely Sosiaalisia vaikutuksia tarkastellaan ja arvioidaan vaikutuksia työllisyyteen, viihtyvyyteen ja lähiasukkaisiin. Teknisenhuollon järjestäminen tulee huomioida suunnittelussa ja varmistaa tarvittavat aluevaraukset. Muodostuvat kustannukset arvioidaan. 2

18 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 09:062 5 OSALLISET Kaava-alueen ja lähiympäristön maanomistajat ja haltijat Kaupungin toimialat: o Tekniikka ja Ympäristö: Kunnallistekniikka (Kadunsuunnittelu, Liikennesuunnittelu), Kaupunkimittaus, Rakennusvalvonta, Ympäristöpalvelu, Hyvinkään Vesi Verkonrakentajat Hyvinkään ympäristönsuojeluyhdistys 6 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Vireilletulo ( Helmikuu - Maaliskuu 203) Kaupunginhallitus on tehnyt kaavoituspäätöksen xx.x.203 / xxx. Asemakaavan vireilletulosta ilmoitetaan kuulutuksella Aamupostissa sekä kirjeitse naapuritonttien omistajille ja haltijoille sekä muille nimetyille osallisille. Kaupungin yhteistyötahoille sekä verkonrakentajille ilmoitetaan sähköpostitse. Vireilletulon yhteydessä osallistumis- ja arviointisuunnitelma laitetaan nähtäville ja siihen voi tutustua kaavoitusyksikössä sekä kaupungin www-sivuilla. Luonnosvaihe (Kevät 203) Asemakaavaluonnos valmisteluaineistoineen laitetaan nähtäville 30 päivän ajaksi Teknisen keskuksen kaavoitusyksikön ilmoitustaululle (Suutarinkatu 2, 2. krs.) sekä kaupungin verkkosivuille. Luonnosvaiheen kuulemisesta tiedotetaan nimetyille osallisille ja yhteistyötahoille joko kirjeellä tai sähköpostin välityksellä. Lisäksi luonnosvaiheen kuulemisesta ilmoitetaan kuulutuksella Aamupostissa ja kaupungin www-sivuilla. Tässä vaiheessa osallisilla on mahdollisuus antaa kaavaluonnosta koskevia mielipiteitä joko kirjallisesti tai suullisesti ilmoituksessa mainittuna ajankohtana. Mielipiteet tutkitaan kaavoitusyksikössä ja huomioidaan tavoitteiden puitteissa mahdollisuuksien mukaan. Mielipiteitä käsitellään tarvittaessa kaavakäsittelyn yhteydessä teknisessä lautakunnassa sekä kaupunginhallituksessa. Ehdotusvaihe (Syksyllä 203) Suunnitelma muokataan asemakaavaehdotukseksi, jonka kaupunginhallitus asettaa teknisen lautakunnan käsittelyn jälkeen virallisesti nähtäville 30 päivän ajaksi (Tekninen keskus/kaavoitusyksikkö). Tässä vaiheessa nähtävillä olosta ilmoitetaan kuulutuksella Aamupostissa ja kaavaehdotuksesta saa tarvittaessa jättää kirjallisen muistutuksen kuulutuksessa esitetyllä tavalla. Nähtävillä olon jälkeen mahdolliset muistutukset käsitellään teknisessä lautakunnassa ja kaupungin hallituksessa ja tutkitaan suunnitelman muuttamistarve. Muistutuksen tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa, ilmoitetaan kunnan perusteltu kannanotto esitettyyn mielipiteeseen sen jälkeen, kun asia on käsitelty teknisessä lautakunnassa. Kaavan hyväksyminen ja voimaantulo Asemakaavaehdotus hyväksytään kaupunginhallituksessa. Hyväksymisestä ilmoitetaan niille, jotka ovat sitä nähtävilläoloaikana kirjallisesti pyytäneet ja samalla ilmoittaneet osoitteensa. Hyväksymispäätöksestä voi edelleen valittaa 30 vrk kuluessa Helsingin hallinto-oikeudelle. Valitusajan päätyttyä kaavan voimaantulosta ilmoitetaan kuulutuksella Aamupostissa sekä kaupungin internet-sivuilla Koko kaavaprosessin ajan kaavoituksen kotisivuilta ( löytyy tietoja kaavasta ja sen etenemisestä. 3

19 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 09:062 7 PALAUTE OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMASTA Osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatimisesta määrätään MRL:n 63 :ssä. Suunnitelmaa täydennetään tarvittaessa ja se on mahdollisine päivityksineen koko kaavaprosessin ajan nähtävillä kaavoituksen verkkosivuilla sekä saatavilla kaavayksiköstä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi antaa palautetta kaavayksikköön asian valmistelijalle, kaavasuunnittelija Lauri Kopposela:lle. Maankäyttö- ja rakennuslain (MRL 64 ) nojalla osallisilla on ennen kaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtäville mahdollisuus esittää Uudenmaan ympäristökeskukselle neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä. VALMISTELIJA Kaavasuunnittelija Lauri Kopposela Yhteystiedot: p. (09) Postiosoite: lauri.kopposela@hyvinkaa.fi HYVINKÄÄN KAUPUNKI TEKNIIKKA JA YMPÄRISTÖ Käyntiosoite: Kaavoitus Tekninen keskus/kaavoitus PL 2 Suutarinkatu 2 D, Hyvinkää (II kerros) 0580 Hyvinkää PÄIVÄYS Hyvinkäällä 4. helmikuuta 203 4

20 johtoras. Vesi- ja viemäriras. as var 5:47 5:20 5:20 5:60 5:60-M2 5:60-M2 5:60-M vr Pohjoinen kehätie Lääninrajankatu Varastokatu Niinistönpuisto :2: e = m e =0.60 0m 0%/70m e = m 30m 30m e = e a NIINISTÖNPUISTO RASTOKATU LÄÄNINRAJANKATU POHJOINEN KEHÄTIE m e = m LÄÄNINRAJANKATU VL VL T T T T LT T

21 Hyvinkään kaupunki KAAVAREKISTERIN TONTTITULOSTE ( 2) Tonttitunnus TONTTITIEDOT Kaupunginosa 009 Kortteli 0845 Tontti 000 Vireillä Pinta-ala m2 KAAVATIEDOT Kaavan numero 09:04 Kaavan nimi SAHANMÄKI-POHJOINEN OSA IV, ASEMAKAAVA OSASSA KORTT. 835 JA TÄHÄN LIITYVÄ KATUALUE. ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTT. 83, 832, 835 JA 845 SEKÄ LIITTYVÄT MUUT ALUEET. Kaavan tila Tullut voimaan Käyttötarkoitus T TEOLLISUUS- JA VARASTORAKENNUSTEN KORTTELIALUE Kerrosluku Rakennusoikeus Tehokkuusluku e = 0.5(0252 k-m2) Tarkista mahdolliset rakennusoikeuden lisätiedot tulosteen lopusta kohdasta Täydentävät tiedot Kaavamerkkipäätös SM:n päätös Vahv.päätöksen tekijä Ympäristöministeriö Vahvistuspvm Voimaantulopvm KAAVAYKSIKÖT Kaavayksikkötunnus Kaavayksikön olotila voimassa KAAVAMÄÄRÄYKSET Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Korttelialueelle saadaan rakentaa laitoksen omaan toimintaan liittyviä myymälätiloja enintään 5% ja laitoksen toiminnalle välttämättömiä asuntoja enintään 5% rakennetusta kerrosalasta. Korttelialueille ei saa rakentaa elintarvikemyymälää. Korttelialueilla, joissa rakennusala rajoittuu naapuritontin rajaan, on rakennukset rakennettava tontin rajaan kiinni tai vähintään 3 m etäisyydelle siitä. Kuitenkin julkisivun johon tulee asuinhuoneiden ikkunoita, tulee olla vähintään 5 m etäisyydellä naapuritontin rajasta. Tontin kaikkiin osiin on oltava kadulta vähintään kolme metriä leveä kulkuaukko.

22 Hyvinkään kaupunki KAAVAREKISTERIN TONTTITULOSTE 2 ( 2) Rakennettaessa korttelialueelle asuntoja, tulee asuntojen välittömään yhteyteen rakentaa yhtenäistä yksinomaan leikki- ja oleskelukäyttöön tarkoitettua tilaa vähintään 0 m2/50 m2 asuntokerrosalaa ja tulee asunnoista olla tälle alueelle välitön ajoneuvoliikenteestä vapaa kulkuyhteys. Autopaikkoja on varattava seuraavasti: - ap / 2 samanaikaisesti paikalla olevaa työntekijää. ja lisäksi - ap / asunto. ja lisäksi - ap / 50 kerrosneliömetriä myymälätilaa. Kaavamerkinnöin osoitettu: m - Rakennuksen enimmäiskorkeus metreissä. - Istutettava alueen osa. - Lentokentän nousu- ja laskusektorin korkeusasema. Merkittyjen korkeustasojen mukaan määräytyvän korkeustason yläpuoli on pidettävä vapaana kaikista rakenteista. Kaava-alueella horisontaalikorkeusviivan +78 ulkopuolella on noudatettava em. mukaista korkeusrajoitusta. Täydentävät tiedot Rakennuksen suurin sallittu korkeus 30m.

23 Hyvinkään kaupunki KAAVAREKISTERIN TONTTITULOSTE ( 3) Tonttitunnus TONTTITIEDOT Kaupunginosa 009 Kortteli 0844 Tontti 000 Vireillä Pinta-ala 5506 m2 KAAVATIEDOT Kaavan numero 09:030 Kaavan nimi ASEMAKAAVA 9.KAUP.OSAN RAUTATIEALUEELLA. ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTT , OSISSA KORTT.835 JA 840 SEKÄ NÄIDEN KATU-, MUUNTAJA-, PUISTO- JA RAUTATIEALUEILLA. Kaavan tila Tullut voimaan Käyttötarkoitus T TEOLLISUUS- JA VARASTORAKENNUSTEN KORTTELIALUE Kerrosluku Rakennusoikeus Tehokkuusluku e = 0.5(2753 k-m2) Tarkista mahdolliset rakennusoikeuden lisätiedot tulosteen lopusta kohdasta Täydentävät tiedot Kaavamerkkipäätös SM:n päätös Vahv.päätöksen tekijä Ympäristöministeriö Vahvistuspvm Voimaantulopvm KAAVAYKSIKÖT Kaavayksikkötunnus Kaavayksikön olotila voimassa KAAVAMÄÄRÄYKSET Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Korttelialueelle saadaan rakentaa laitoksen omaan toimintaan liittyviä myymälätiloja enintään 5% ja laitoksen toiminnalle välttämättömiä asuntoja enintään 5% rakennetusta kerrosalasta. Korttelialueelle ei saa sijoittaa elintarvikemyymälää. Korttelialueilla, joissa rakennusala rajoittuu naapuritontin rajaan, on rakennukset rakennettava tontin rajaan kiinni tai vähintään 3 m etäisyydelle siitä. Kuitenkin julkisivun johon tulee asuinhuoneiden ikkunoita, tulee olla vähintään 5 m etäisyydellä naapuritontin rajasta. Tontin kaikkiin osiin on oltava kadulta vähintään kolme metriä leveä kulkuaukko.

24 Hyvinkään kaupunki KAAVAREKISTERIN TONTTITULOSTE 2 ( 3) Rakennettaessa korttelialueelle asuntoja, tulee asuntojen välittömään yhteyteen rakentaa yhtenäistä yksinomaan leikki- ja oleskelukäyttöön tarkoitettua tilaa vähintään 0 m2/50 m2 asuntokerrosalaa ja tulee asunnoista olla tälle alueelle välitön ajoneuvoliikenteestä vapaa kulkuyhteys. Autopaikkoja on varattava seuraavasti: - ap / 2 samanaikaisesti paikalla olevaa työntekijää. ja lisäksi - ap / asunto. ja lisäksi - ap / 50 kerrosneliömetriä myymälätilaa. Kaavamerkinnöin osoitettu: - Istutettava alueen osa, jolla tulee säilyttää tai istuttaa olemassa oleva puusto huomioiden puita, joiden määrä on vähintään puu 00 m2 kohti. - Rakennuksen suurimmaksi sallituksi korkeudeksi 50 metriä. - Lentokentän nousu- ja laskusektorin korkeusasema. Merkittyjen korkeustasojen mukaan määräytyvän korkeustason yläpuoli on pidettävä vapaana kaikista rakenteista. Kaava-alueella horisontaalikorkeusviivan +78 ulkopuolella on noudatettava em. mukaista korkeusrajoitusta. - katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. - Istutettava alueen osa.

25 Hyvinkään kaupunki KAAVAREKISTERIN TONTTITULOSTE 3 ( 3) Täydentävät tiedot Liittymärajoitus Lääninrajankadulle.

26 johtoras. Vesi- ja viemäriras var 5:47 5:60 5:20 5: Niinistönpuisto Niinistönpuisto astokatu Lääninrajankatu 5:60-M2 5:60-M2 5:60-M :60-M :60 5: :60-M : : önpuisto p Niinistö iinistö t e = m e = m 30m e NIINISTÖNPUISTO oja- oja- oja- oja- hule-2 hule-2 hule-2 sj sj sj sj sj sj hule-2 oja SAHANMÄKI 9 VL LT SL TY-0 TY-0 EV EV EV EV

27 ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS 09:062 ASEMAKAAVALLA MUODOSTUU: 9. KAUPUNGINOSAN LUONNONSUOJELUALUETTA. ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: 9. KAUPUNGINOSAN KORTTELEITA 844 JA 845 SEKÄ NÄIHIN LIITTYVÄÄ VIRKISTYSALUETTA. ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: 9. KAUPUNGINOSAN KORTTELIT 844 JA 845 SEKÄ NÄIHIN LIITTYVÄT LUONNONSUOJELU-, SUOJAVIHER- JA VIRKISTYSALUEET. ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET YLEISET MÄÄRÄYKSET: TY-0 VL EV SL TEOLLISUUS- JA VARASTORAKENNUSTEN KORTTELIALUE, JOLLA YMPÄRISTÖ AIHEUTTAA TOIMINNAN LAADULLE ERITYISIÄ VAATIMUKSIA. KORTTELIALUEELLA TULEE KIINNITTÄÄ ERITYISTÄ HUOMIOTA POHJAVESIEN SUOJELEMISEEN. KORTTELIALUEELLA SAA RAKENTAA TONTTIKOHTAISESTI YHDEN PÄÄKÄYTTÖTARKOITUKSEEN LIITTYVÄN KERROSALALTAAN ENINTÄÄN 200 M2 SUURUISEN MYYMÄLÄHUONEISTON SEKÄ ENINTÄÄN KAKSI LAITOKSEN TOIMINNAN KANNALTA VÄLTTÄMÄTÖNTÄ ASUNTOA, JOIDEN YHTEENLASKETTU KERROSALA ON ENINTÄÄN 200 K-M2. ASUNNOT TULEE SIJOITTAA SAMAAN RAKENNUKSEEN MUIDEN TILOJEN KANSSA. MYYMÄLÄÄ EI SAA RAKENTAA ELINTARVIKKEIDEN MYYNTIÄ VARTEN. LÄHIVIRKISTYSALUE. SUOJAVIHERALUE. LUONNONSUOJELUALUE. 3 M KAAVA-ALUEEN RAJAN ULKOPUOLELLA OLEVA VIIVA. ALUEELLA TULEE KIINNITTÄÄ ERITYISTÄ HUOMIOTA POHJAVESIEN SUOJELUUN. ALUEELLE EI SAA SIJOITTAA LAITOKSIA TAI TOIMITILOJA, JOISSA KÄSITELLÄÄN TAI VARASTOIDAAN POHJAVEDELLE VAARALLISIA AINEITA. ALUEELLA ON KIELLETTY POHJAVEDEN KANNALTA HAITALLISTEN KEMIKAALIEN JA JÄTTEIDEN LAITOSMAINEN TAI AMMATTIMAINEN KÄSITTELY JA VARASTOINTI. RAKENTAMINEN, OJITUKSET JA MAANKAIVUU ON TEHTÄVÄ SITEN, ETTEI AIHEUDU POHJAVEDEN LAATUMUUTOKSIA TAI PYSYVIÄ MUUTOKSIA POHJAVEDEN KORKEUTEEN. RAKENTAMISEN SEURAUKSENA EI SAA AIHEUTTAA HAITALLISTA POHJAVEDEN PURKAUTUMISTA. ENNEN KAAVA-ALUEELLA TEHTÄVIEN KAIVUUTÖIDEN ALOITTAMISTA TULEE SELVITTÄÄ POHJAVESIOLOSUHTEET JA POHJAVEDEN PINNAN TASO SEKÄ RYHTYÄ TARPEELLISIIN TOIMENPITEISIIN POHJAVEDEN SUOJELEMISEKSI. KORTTELIALUEELLE EI SAA SIJOITTAA LAITOSTA, JOKA AIHEUTTAA YMPÄRISTÖÖN TÄRINÄÄ, ILMAN PILAANTUMISTA TAI MUUTA HÄIRIÖTÄ. KORTTELIALUEILLA ON LUONNOLLISTA KASVILLISUUTTA SUOJELTAVA JA SÄILYTETTÄVÄ JA RAKENTAMATTA JÄÄVÄT TONTINOSAT, JOITA EI KÄYTETÄ KULKUTEINÄ TAI AUTOJEN PYSÄKÖINTIPAIKKOINA, ON ISTUTETTAVA. ALUEELLA TULEE KIINNITTÄÄ ERITYISTÄ HUOMIOTA POHJAVESIEN SUOJELUUN. KAAVAN KORTTELEIDEN TONTTIJAKO TULEE LAATIA SITOVANA. 9 SAH KORTTELIN, KORTTELINOSAN JA ALUEEN RAJA. OSA-ALUEEN RAJA. OHJEELLINEN ALUEEN TAI OSA-ALUEEN RAJA. KAUPUNGINOSAN NUMERO. KAUPUNGINOSAN NIMI. KORTTELIN NUMERO. OHJEELLISEN TONTIN NUMERO. AUTOPAIKKOJA ON VARATTAVA SEURAAVASTI: TY-0-ALUEET: - AUTOPAIKKA / 200 M2 KERROSALAA. POHJAKARTTA LAADITTU KAAVOITUSMITTAUKSESTA ANNETUN ASETUKSEN MUKAISESTI. NIINISTÖNPUIS PUISTON NIMI. HYVINKÄÄLLÄ KAUPUNGINGEODEETTI MARKO KANKARE e =0.50 TEHOKKUUSLUKU ELI KERROSALAN SUHDE TONTIN PINTA-ALAAN. KAAVA LAADITTU HYVINKÄÄLLÄ m RAKENNUKSEN ENIMMÄISKORKEUS METREINÄ. KAAVOITUSPÄÄLLIKKÖ ANNE JARVA RAKENNUSALA. hule-2 OHJEELLINEN HULE- JA VALUMISVESIEN KÄSITTELYÄ VARTEN VARATTU ALUEEN OSA. ISTUTETTAVA ALUEEN OSA. HYVINKÄÄN KAUPUNKI TEKNIIKKA JA YMPÄRISTÖ, KAAVOITUS PUIN JA PENSAIN ISTUTETTAVA ALUEEN OSA. ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS SAHANMÄKI, LÄÄNINRAJANKATU TEKLA KH oja- AVO-OJAA VARTEN VARATTU ALUEEN OSA. NÄHT MAANALAISTA JOHTOA VARTEN VARATTU ALUEEN OSA. KV VAHV sj MAANALAISTA SADEVESIJOHTOA VARTEN VARATTU ALUEEN OSA. PVM MK :000 VOIM.TULO +40 LENTOKENTÄN NOUSU- JA LASKUSEKTORIN KORKEUSASEMA. MERKITTYJEN KORKEUSTASOJEN MUKAAN MÄÄRÄYTYVÄN KORKEUSTASON YLÄPUOLI ON PIDETTÄVÄ VAPAANA KAIKISTA RAKENTEISTA. TARK SUUNN PIIRT LK KAAVA NO VS 09:062