OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Transkriptio

1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Hyvinkään kaupungin 9. kaupunginosan asemakaavan muutos kortteleissa 844 ja 845 sekä näiden välisellä lähivirkistysalueella. 09:062 HYVINKÄÄN KAUPUNKI TEKNIIKKA JA YMPÄRISTÖ KAAVOITUS

2 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 09:062 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Asemakaavamuutoksen laatiminen Hyvinkään kaupungin 9. kaupunginosan Sahanmäki kortteleissa 844 ja 845 sekä näiden välisellä lähivirkistysalueella. Kyseessä on Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään tarvittaessa kaavatyön edetessä. 1 SUUNNITTELUALUE / SIJAINTI Suunnittelualue sijaitsee kaupungin keskustasta noin 3 km pohjoiseen. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 8,77 ha. Suunnittelualue rajautuu pohjoisessa Pohjoiseen kehätiehen, lännessä Lääninrajankatuun ja idässä olemassa olevan teollisuuskorttelialueen rajaan. 2 TAVOITTEET JA PERUSTEET ASEMAKAAVAN LAATIMISELLE Asemakaavan muuttamisen tavoitteena on alueella sijaitsevien luontoarvojen turvaaminen ja yritystonttitarjonnasta huolehtiminen. Tarkoituksena on olemassa olevien teollisuuskortteleiden 844 ja 845 rajojen tarkistaminen osa yleiskaavan mukaisesti turvaamaan alueella olevia luonnonarvoja. 3 LÄHTÖTIEDOT 3.1 Nykytilanne Nykytilanne ja alueen lähiympäristö Nykytilanne Alueella on tällä hetkellä kaksi rakentamatonta teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta. Korttelialueiden välistä johtaa virkistysreitti Lääninrajankadun alitse. 1

3 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 09:062 Luonnonympäristö Selvitysalueella todettiin luonnontilainen purouoma, jota koskee vesilain 1 luvun 17 a :n muuttamiskielto. Selvitysalueen rajan läheisyydessä on useita luonnontilaisia avolähteitä, joita koskee sama muuttamiskielto. Alueella on lisäksi useita muita pohjaveden purkautumiskohtia, kuten tihkupintoja. Luonnontilaiset pienvedet ovat eteläisimmässä Suomessa hyvin harvinaisia. Lähteiköt (ml. tihkupinnat) on luokiteltu Suomessa uhanalaiseksi luontotyypiksi. Selvitysalueen itäosassa on lehtokorpea, joka jatkuu alueen rajan ulkopuolelle. Lehtokorpi on luokiteltu Suomessa uhanalaiseksi luontotyypiksi. Lehtokorvessa ja lähdepuron läheisyydessä esiintyy ainakin kaksi valtakunnallisesti uhanalaista, kaksi silmälläpidettävää ja alueellisesti uhanalaista sekä yksi alueellisesti uhanalainen kasvilaji. Alueen pohjoisosa muodostaa hyvin merkittävän ja Uudellamaalla poikkeuksellisen hyvin säilyneen suo- ja pienvesiluonnon kokonaisuuden, jossa tavataan huomionarvoista kasvilajistoa. Kasvillisuudeltaan arvokas alue jatkuu selvitysalueen itärajan ulkopuolelle. Maanomistus Alue on Hyvinkään kaupungin omistuksessa. Yleiskaava Keskustaajaman osayleiskaava on hyväksytty kaupunginvaltuustossa ja se on tullut kaupunginhallituksen päätöksellä voimaan suunnittelualueella. Osayleiskaavassa osa alueesta on uutta teollisuus-aluetta, jolle ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia (TY). Alue on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi. Osalla aluetta on uutta luonnonsuojelualuetta (SL). Alue on tarkoitettu suojeltavaksi luonnonsuojelulain nojalla. MRL 41 mukaisesti kielletään suorittamasta sellaisia toimenpiteitä, jotka saattavat vaarantaa alueen luontoarvoja. Asemakaava Alueella on voimaan tullut asemakaava (09:030), jossa alueella on teollisuus ja varastorakennusten korttelialuetta (T) sekä viheraluetta. Korttelin 844 pinta-ala on m2 ja korttelin 845 pinta-ala on m2. Rakennusoikeutta korttelialueilla on (e=0,5) k-m2. Korttelialueiden välissä on lähivirkistysalue Niinistönpuisto. Alueilla on lentokentän lasku- ja noususektorin korkeusasema. Merkittyjen korkeustasojen mukaan määräytyvän korkeustason yläpuoli on pidettävä vapaana kaikista rakenteista. Kaava-alueella horisontaalikorkeusviivan +178 ulkopuolella on noudatettava em. mukaista korkeusrajoitusta. 4 VAIKUTUSTEN ARVIONTI Vaikutusten selvittämisen tarkoituksena on jo suunnittelun aikana saada tietoa suunnitteluratkaisujen merkityksestä ja siten parantaa lopullisen suunnitelman laatua. Vaikutusten arvioinnilla tarkennetaan myös alueen suunnittelun tavoitteita. Arvioidaan seuraavia vaikutuksia: - Vaikutukset virkistysalueisiin - Vaikutukset luonnonympäristöön - Vaikutukset maisemaan - Vaikutukset rakennettuun ympäristöön - Hulevesien käsittely Sosiaalisia vaikutuksia tarkastellaan ja arvioidaan vaikutuksia työllisyyteen, viihtyvyyteen ja lähiasukkaisiin. Teknisenhuollon järjestäminen tulee huomioida suunnittelussa ja varmistaa tarvittavat aluevaraukset. Muodostuvat kustannukset arvioidaan. 2

4 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 09:062 5 OSALLISET Kaava-alueen ja lähiympäristön maanomistajat ja haltijat Kaupungin toimialat: o Tekniikka ja Ympäristö: Kunnallistekniikka (Kadunsuunnittelu, Liikennesuunnittelu), Kaupunkimittaus, Rakennusvalvonta, Ympäristöpalvelu, Hyvinkään Vesi Verkonrakentajat Hyvinkään ympäristönsuojeluyhdistys 6 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Vireilletulo ( Helmikuu - Maaliskuu 2013) Kaupunginhallitus on tehnyt kaavoituspäätöksen xx.x.2013 / xxx. Asemakaavan vireilletulosta ilmoitetaan kuulutuksella Aamupostissa sekä kirjeitse naapuritonttien omistajille ja haltijoille sekä muille nimetyille osallisille. Kaupungin yhteistyötahoille sekä verkonrakentajille ilmoitetaan sähköpostitse. Vireilletulon yhteydessä osallistumis- ja arviointisuunnitelma laitetaan nähtäville ja siihen voi tutustua kaavoitusyksikössä sekä kaupungin www-sivuilla. Luonnosvaihe (Kevät 2013) Asemakaavaluonnos valmisteluaineistoineen laitetaan nähtäville 30 päivän ajaksi Teknisen keskuksen kaavoitusyksikön ilmoitustaululle (Suutarinkatu 2, 2. krs.) sekä kaupungin verkkosivuille. Luonnosvaiheen kuulemisesta tiedotetaan nimetyille osallisille ja yhteistyötahoille joko kirjeellä tai sähköpostin välityksellä. Lisäksi luonnosvaiheen kuulemisesta ilmoitetaan kuulutuksella Aamupostissa ja kaupungin www-sivuilla. Tässä vaiheessa osallisilla on mahdollisuus antaa kaavaluonnosta koskevia mielipiteitä joko kirjallisesti tai suullisesti ilmoituksessa mainittuna ajankohtana. Mielipiteet tutkitaan kaavoitusyksikössä ja huomioidaan tavoitteiden puitteissa mahdollisuuksien mukaan. Mielipiteitä käsitellään tarvittaessa kaavakäsittelyn yhteydessä teknisessä lautakunnassa sekä kaupunginhallituksessa. Ehdotusvaihe (Syksyllä 2013) Suunnitelma muokataan asemakaavaehdotukseksi, jonka kaupunginhallitus asettaa teknisen lautakunnan käsittelyn jälkeen virallisesti nähtäville 30 päivän ajaksi (Tekninen keskus/kaavoitusyksikkö). Tässä vaiheessa nähtävillä olosta ilmoitetaan kuulutuksella Aamupostissa ja kaavaehdotuksesta saa tarvittaessa jättää kirjallisen muistutuksen kuulutuksessa esitetyllä tavalla. Nähtävillä olon jälkeen mahdolliset muistutukset käsitellään teknisessä lautakunnassa ja kaupungin hallituksessa ja tutkitaan suunnitelman muuttamistarve. Muistutuksen tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa, ilmoitetaan kunnan perusteltu kannanotto esitettyyn mielipiteeseen sen jälkeen, kun asia on käsitelty teknisessä lautakunnassa. Kaavan hyväksyminen ja voimaantulo Asemakaavaehdotus hyväksytään kaupunginhallituksessa. Hyväksymisestä ilmoitetaan niille, jotka ovat sitä nähtävilläoloaikana kirjallisesti pyytäneet ja samalla ilmoittaneet osoitteensa. Hyväksymispäätöksestä voi edelleen valittaa 30 vrk kuluessa Helsingin hallinto-oikeudelle. Valitusajan päätyttyä kaavan voimaantulosta ilmoitetaan kuulutuksella Aamupostissa sekä kaupungin internet-sivuilla Koko kaavaprosessin ajan kaavoituksen kotisivuilta ( löytyy tietoja kaavasta ja sen etenemisestä. 3

5 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 09:062 7 PALAUTE OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMASTA Osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatimisesta määrätään MRL:n 63 :ssä. Suunnitelmaa täydennetään tarvittaessa ja se on mahdollisine päivityksineen koko kaavaprosessin ajan nähtävillä kaavoituksen verkkosivuilla sekä saatavilla kaavayksiköstä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi antaa palautetta kaavayksikköön asian valmistelijalle, kaavasuunnittelija Lauri Kopposela:lle. Maankäyttö- ja rakennuslain (MRL 64 ) nojalla osallisilla on ennen kaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtäville mahdollisuus esittää Uudenmaan ympäristökeskukselle neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä. VALMISTELIJA Kaavasuunnittelija Lauri Kopposela Yhteystiedot: p. (019) Postiosoite: lauri.kopposela@hyvinkaa.fi HYVINKÄÄN KAUPUNKI TEKNIIKKA JA YMPÄRISTÖ Käyntiosoite: Kaavoitus Tekninen keskus/kaavoitus PL 21 Suutarinkatu 2 D, Hyvinkää (II kerros) Hyvinkää PÄIVÄYS Hyvinkäällä 4. helmikuuta

6 johtoras. Vesi- ja viemäriras. as var 5:147 5:120 5:120 5:60 5:60-M2 5:60-M2 5:60-M vr Pohjoinen kehätie Lääninrajankatu Varastokatu Niinistönpuisto :2: e = m e =0.60 0m 10%/70m e = m 30m 30m e = e a NIINISTÖNPUISTO RASTOKATU LÄÄNINRAJANKATU POHJOINEN KEHÄTIE m e = m LÄÄNINRAJANKATU VL VL T T T T LT T

7 Hyvinkään kaupunki KAAVAREKISTERIN TONTTITULOSTE 1 ( 2) Tonttitunnus TONTTITIEDOT Kaupunginosa 009 Kortteli 0845 Tontti 0001 Vireillä Pinta-ala m2 KAAVATIEDOT Kaavan numero 09:041 Kaavan nimi SAHANMÄKI-POHJOINEN OSA IV, ASEMAKAAVA OSASSA KORTT. 835 JA TÄHÄN LIITYVÄ KATUALUE. ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTT. 831, 832, 835 JA 845 SEKÄ LIITTYVÄT MUUT ALUEET. Kaavan tila Tullut voimaan Käyttötarkoitus T TEOLLISUUS- JA VARASTORAKENNUSTEN KORTTELIALUE Kerrosluku Rakennusoikeus Tehokkuusluku e = 0.5(10252 k-m2) Tarkista mahdolliset rakennusoikeuden lisätiedot tulosteen lopusta kohdasta Täydentävät tiedot Kaavamerkkipäätös SM:n päätös Vahv.päätöksen tekijä Ympäristöministeriö Vahvistuspvm Voimaantulopvm KAAVAYKSIKÖT Kaavayksikkötunnus Kaavayksikön olotila voimassa KAAVAMÄÄRÄYKSET Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Korttelialueelle saadaan rakentaa laitoksen omaan toimintaan liittyviä myymälätiloja enintään 15% ja laitoksen toiminnalle välttämättömiä asuntoja enintään 15% rakennetusta kerrosalasta. Korttelialueille ei saa rakentaa elintarvikemyymälää. Korttelialueilla, joissa rakennusala rajoittuu naapuritontin rajaan, on rakennukset rakennettava tontin rajaan kiinni tai vähintään 3 m etäisyydelle siitä. Kuitenkin julkisivun johon tulee asuinhuoneiden ikkunoita, tulee olla vähintään 5 m etäisyydellä naapuritontin rajasta. Tontin kaikkiin osiin on oltava kadulta vähintään kolme metriä leveä kulkuaukko.

8 Hyvinkään kaupunki KAAVAREKISTERIN TONTTITULOSTE 2 ( 2) Rakennettaessa korttelialueelle asuntoja, tulee asuntojen välittömään yhteyteen rakentaa yhtenäistä yksinomaan leikki- ja oleskelukäyttöön tarkoitettua tilaa vähintään 10 m2/50 m2 asuntokerrosalaa ja tulee asunnoista olla tälle alueelle välitön ajoneuvoliikenteestä vapaa kulkuyhteys. Autopaikkoja on varattava seuraavasti: - 1 ap / 2 samanaikaisesti paikalla olevaa työntekijää. ja lisäksi - 1 ap / asunto. ja lisäksi - 1 ap / 50 kerrosneliömetriä myymälätilaa. Kaavamerkinnöin osoitettu: m - Rakennuksen enimmäiskorkeus metreissä. - Istutettava alueen osa. - Lentokentän nousu- ja laskusektorin korkeusasema. Merkittyjen korkeustasojen mukaan määräytyvän korkeustason yläpuoli on pidettävä vapaana kaikista rakenteista. Kaava-alueella horisontaalikorkeusviivan +178 ulkopuolella on noudatettava em. mukaista korkeusrajoitusta. Täydentävät tiedot Rakennuksen suurin sallittu korkeus 30m.

9 Hyvinkään kaupunki KAAVAREKISTERIN TONTTITULOSTE 1 ( 3) Tonttitunnus TONTTITIEDOT Kaupunginosa 009 Kortteli 0844 Tontti 0001 Vireillä Pinta-ala m2 KAAVATIEDOT Kaavan numero 09:030 Kaavan nimi ASEMAKAAVA 9.KAUP.OSAN RAUTATIEALUEELLA. ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTT , OSISSA KORTT.835 JA 840 SEKÄ NÄIDEN KATU-, MUUNTAJA-, PUISTO- JA RAUTATIEALUEILLA. Kaavan tila Tullut voimaan Käyttötarkoitus T TEOLLISUUS- JA VARASTORAKENNUSTEN KORTTELIALUE Kerrosluku Rakennusoikeus Tehokkuusluku e = 0.5(27531 k-m2) Tarkista mahdolliset rakennusoikeuden lisätiedot tulosteen lopusta kohdasta Täydentävät tiedot Kaavamerkkipäätös SM:n päätös Vahv.päätöksen tekijä Ympäristöministeriö Vahvistuspvm Voimaantulopvm KAAVAYKSIKÖT Kaavayksikkötunnus Kaavayksikön olotila voimassa KAAVAMÄÄRÄYKSET Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Korttelialueelle saadaan rakentaa laitoksen omaan toimintaan liittyviä myymälätiloja enintään 15% ja laitoksen toiminnalle välttämättömiä asuntoja enintään 15% rakennetusta kerrosalasta. Korttelialueelle ei saa sijoittaa elintarvikemyymälää. Korttelialueilla, joissa rakennusala rajoittuu naapuritontin rajaan, on rakennukset rakennettava tontin rajaan kiinni tai vähintään 3 m etäisyydelle siitä. Kuitenkin julkisivun johon tulee asuinhuoneiden ikkunoita, tulee olla vähintään 5 m etäisyydellä naapuritontin rajasta. Tontin kaikkiin osiin on oltava kadulta vähintään kolme metriä leveä kulkuaukko.

10 Hyvinkään kaupunki KAAVAREKISTERIN TONTTITULOSTE 2 ( 3) Rakennettaessa korttelialueelle asuntoja, tulee asuntojen välittömään yhteyteen rakentaa yhtenäistä yksinomaan leikki- ja oleskelukäyttöön tarkoitettua tilaa vähintään 10 m2/50 m2 asuntokerrosalaa ja tulee asunnoista olla tälle alueelle välitön ajoneuvoliikenteestä vapaa kulkuyhteys. Autopaikkoja on varattava seuraavasti: - 1 ap / 2 samanaikaisesti paikalla olevaa työntekijää. ja lisäksi - 1 ap / asunto. ja lisäksi - 1 ap / 50 kerrosneliömetriä myymälätilaa. Kaavamerkinnöin osoitettu: - Istutettava alueen osa, jolla tulee säilyttää tai istuttaa olemassa oleva puusto huomioiden puita, joiden määrä on vähintään 1 puu 100 m2 kohti. - Rakennuksen suurimmaksi sallituksi korkeudeksi 50 metriä. - Lentokentän nousu- ja laskusektorin korkeusasema. Merkittyjen korkeustasojen mukaan määräytyvän korkeustason yläpuoli on pidettävä vapaana kaikista rakenteista. Kaava-alueella horisontaalikorkeusviivan +178 ulkopuolella on noudatettava em. mukaista korkeusrajoitusta. - katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. - Istutettava alueen osa.

11 Hyvinkään kaupunki KAAVAREKISTERIN TONTTITULOSTE 3 ( 3) Täydentävät tiedot Liittymärajoitus Lääninrajankadulle.