AK967 KALARANTA. LIITE 5: Kooste Kalarannan laatukilpailua koskevasta materiaalista SISÄLLYSLUETTELO. 1. Kilpailuohjelma

Transkriptio

1 AK967 KALARANTA LIITE 5: Kooste Kalarannan laatukilpailua koskevasta materiaalista SISÄLLYSLUETTELO 1. Kilpailuohjelma 2. Hakumenettelyä koskevat kysymykset 3. Arviointipöytäkirja 4. Kooste arviointiin hyväksytyistä ehdotuksista 5. Voittaneen ehdotuksen jatkotyöstö

2 Yhteistyökumppanin haku Kalahallirakennuksen kehittämiseksi Kuva Jaakko Salo

3 Sisällysluettelo 1. HAKUMENETTELY Kilpailun järjestäjä, tavoite ja luonne Kilpailuaika Kilpailusta ilmoittaminen ja kilpailuun osallistuminen Hakemusten jättäminen Hakumenettelyä koskevat kysymykset Kilpailuehdotusten käyttöoikeus Kilpailuehdotusten arvostelu KEHITTÄMISTAVOITTEET KILPAILUALUE JA LUOVUTUSPERUSTEET Lähtökohdat ja suunnittelualue Luovutettava kohde ja vuokrausperusteet VALINTAKRITEERIT Kilpailun tavoitteet ja arviointiperusteet Yleisiä suunnitteluohjeita Kilpailun ratkeaminen KILPAILUTEKNISET TIEDOT Oheismateriaali Ehdotusasiakirjat... 7 Liitteet: Sijaintikartta Kaupungin strategiset, elinvoimapoliittiset ja maankäytön tavoitteet Pohjakartta/Johtokartta (vesi- ja viemäri) (DWG) Ajantasakaava (ak n:o 496 määräyksineen) Asemakaavaluonnos (ak n:o 967 määräyksineen sekä selostusluonnos liitteineen) Kalarannan ja Lehmuspuiston rantavyöhykkeen yleissuunnitelma 2010 Viistoilmakuvia alueesta Ortokuva Naapurirakennuksen piirustukset ja alueleikkaus (pdf) Kaupunkimalli (SketchUp) Johtokartat

4 1. HAKUMENETTELY 1.1. Kilpailun järjestäjä, tavoite ja luonne Vaasan kaupunki järjestää yleisen ja avoimen luovutuskilpailun Kalarannan pienvenevalkama-alueella sijaitsevalle rakennuspaikalle. Kyseessä on valintamenettely, jossa laatukilpailulla valitaan kiinteistössä sijaitsevan rakennuspaikan luovutus sopivimmalle yhteistyökumppanille rakennuspaikan kehittämiseksi ja toteuttamiseksi. Paikalla nykyisin sijaitseva Kalahallirakennus korvataan uudella liikerakennuksella, jolle osoitetaan rakennusoikeutta noin 400 m 2. Kilpailualueen rajaus on osoitettu liitteenä olevassa sijaintikartassa. Kalaranta kuuluu Vaasan keskustan rantapuistovyöhykkeeseen. Suunnittelukohde on kaupunkikuvallisesti ja historiallisesti tärkeällä paikalla ja sille rakentaminen edellyttää erityisen korkeaa laatutasoa. Laatukilpailulla pyritään varmistamaan rakentamisen laatu, sopeutuminen ympäristöön ja kaupunkikuvaan sekä suunnitelmaratkaisun ja liikeidean toimivuus. Kilpailu on osa laajempaa keskustan ranta-alueiden kehittämistyötä. Kilpailun tarkoituksena on saada paikalle mahdollisimman korkeatasoinen suunnitelma, toteuttaja sekä liikeidea / palvelukonsepti. Hakija voi olla esimerkiksi yrittäjä, toteuttamisesta vastaava rakennuttaja tai rakennusliike. Mikäli hakija on rakennuttaja tai rakennusliike tulee päähakijan lisäksi esittää vähintään yksi kumppani, joka tulee käyttämään kohdetta palvelujen tai tuotteiden tarjoamiseksi. Laatukilpailun järjestelyistä vastaa Vaasan kaupungin kiinteistötoimi. Käytännön järjestelyissä ovat mukana myös kaavoitus ja rakennusvalvonta. Kilpailun ratkeamisen jälkeen kaupunki jatkaa alueen asemakaavan muutosta ja asemakaavoitustyöllä pyritään mahdollistamaan voittaneen kilpailutyön mukainen rakentaminen. Kilpailun voittaja sitoutuu neuvottelemaan kilpailuehdotuksensa mukaisen suunnitelman toteuttamisesta Kilpailuaika Hakumenettely alkaa Tiedotustilaisuus klo 10:00 Kysymysten jättäminen viimeistään klo 15:00 Vastaukset kysymyksiin Hakumenettely päättyy klo 16:00 Arvioitu valintapäätös Kilpailusta ilmoittaminen ja kilpailuun osallistuminen Kilpailusta ilmoitetaan lehti-ilmoituksella sanomalehti Pohjalaisessa ja Vasabladetissa sekä Vaasan kaupungin internet-sivuilla, osoitteessa Kilpailu on avoin yrittäjille, rakennuttajille, rakennusliikkeille ja muille organisaatioille.

5 Hakuohje on ladattavissa Vaasan kaupungin internet-sivuilta. Internetsivujen välityksellä jaetaan kaikki hakuun liittyvä tieto. Hakuohje liitteineen on maksuton. Hakuohjeen voi myös noutaa kaupungin teknisen toimen asiakaspalvelusta osoitteesta Kirkkopuistikko 26 A. Kilpailun järjestäjä pidättää oikeuden olla hyväksymättä yhtään hakemusta Hakemusten jättäminen Kilpailuun osallistutaan toimittamalla tässä asiakirjassa määriteltyjen ohjeiden mukaan laadittu kilpailuehdotus Vaasan kaupungin kirjaamoon. Hakumenettelyaika päättyy klo 16:00, johon mennessä hakemukset tulee jättää osoitteeseen: Vaasan kaupunki / kirjaamo Vaasanpuistikko 10 Postiosoite PL 2, Vaasan kaupunki tai sähköpostilla: kirjaamo@vaasa.fi Lähetys on varustettava otsikolla tai maininnalla Kalarannan paviljongin laatukilpailu. Valintamenettelyyn osallistumisesta tai kilpailuehdotuksista ei makseta palkkioita. Hakumenettelyssä noudatetaan tämän ohjeen mukaisia sääntöjä, jotka kilpailija osoittaa hyväksyvänsä jättäessään hakemuksensa ja osallistuessaan. Myöhästyneitä hakemuksia ei oteta huomioon. Kilpailun järjestäjä ei vakuuta eikä palauta ehdotuksia Hakumenettelyä koskevat kysymykset Kilpailijoilla on mahdollisuus tehdä kysymyksiä mennessä. Kyselyt tulee tehdä kilpailun sihteerille kirjallisesti osoitteeseen: Vaasan kaupunki, Kaavoitus, Kirkkopuistikko 26 A, Vaasa, tai sähköisesti kati.vuohijoki@vaasa.fi Kysymykset ja vastaukset julkaistaan Vaasan kaupungin internet-sivuilla viimeistään osoitteessa Kilpailuehdotusten käyttöoikeus Kilpailun järjestäjällä on oikeus käyttää kilpailuaineistoa tekijätietoineen esittely-, näyttelyja julkaisutarkoituksiin. Ehdotusasiakirjoihin liittyvien tekijän- sekä käyttö- ja keksijänoikeuksien osalta noudatetaan voimassa olevaa lainsäädäntöä Kilpailuehdotusten arvostelu Kilpailuehdotukset käsittelee arviointiryhmä, johon kuuluvat seuraavat henkilöt: - (pj) Markku Järvelä, teknisen toimen johtaja / kiinteistötoimi

6 - Per Strömman, toimitilajohtaja / talotoimi - Osmo Ovaska, kaupungingeodeetti / kiinteistötoimi - Paula Kemppinen, rakennustarkastaja /rakennusvalvonta - Päivi Korkealaakso, kaavoitusjohtaja / kaavoitus - (siht.) Kati Vuohijoki, kaavoitusarkkitehti / kaavoitus Arviointiryhmä voi myös kuulla muita tarpeelliseksi katsomiaan riippumattomia asiantuntijoita, jotka antavat toimialaansa liittyviä lausuntoja, mutta eivät osallistu kilpailuehdotusten arvosteluun. Arviointiryhmän puheenjohtajana toimii Markku Järvelä ja sihteerinä kaavoitusarkkitehti Kati Vuohijoki. 2. KEHITTÄMISTAVOITTEET Alueen kehittämisen tulee toteuttaa Vaasan kaupungin strategiaa, elinvoimapoliittisia tavoitteita sekä maankäytön kehittämisen tavoitteita (Liite 4). 3. KILPAILUALUE JA LUOVUTUSPERUSTEET 3.1. Lähtökohdat ja suunnittelualue Kalaranta on osa Vaasan keskustan rantapuistovyöhykettä, joka kuuluu valtakunnallisesti merkittäviin rakennettuihin kulttuuriympäristöihin, (RKY, museovirasto). Sekä laaja rantapuistovyöhyke että sillä sijaitsevat julkiset rakennukset perustuvat C.A. Setterbergin 1855 laatimaan asemakaavaan. Ne vaikuttavat merkittävästi Vaasan identiteettiin ja kaupunkikuvaan. Kilpailun tavoitteena on elävöittää ranta-aluetta aktiivisemmaksi osaksi kaupunkia. Kaikki muutokset historiallisesti arvokkaalla alueella on kuitenkin tehtävä harkiten niin, että alueen arvo ja merkitys säilyy. Tärkeä toiminnallinen periaate on ranta-alueen säilyttäminen julkisena ja kaikille avoimena. Lisätietoja suunnittelualueesta, ks. liitemateriaali: Sijaintikartta, kilpailualueen rajaus (Liite 1) Asemakaavaluonnos ja siihen liittyvä materiaali (Liite 2: osallistumis- ja arviointisuunnitelma, asemakaavaluonnoksen selostus, havainnekuva) Kaupunginrannan yleissuunnitelma (Liite 3: A-konsultit / Vaasan kaupungin kaavoitus 2010) 3.2. Luovutettava kohde ja vuokrausperusteet Rakennuspaikka luovutetaan vuokraamalla määräala yleisestä alueesta ( ) liitteen 1 mukaisesti. Vuokrausperusteet määräytyvät seuraavasti: Vuokra-aika: Vuokrataso: vuotta käypä hinta n /v toiminnan luonteesta riippuen

7 Vuokrasopimuksen ehdoista neuvotellaan maapoliittisen ohjelman periaatteiden mukaisesti valitun kehittäjätahon kanssa. Hinnat korjataan luovutushetken hintatasoon elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Muutoin noudatetaan kaupunginvaltuuston hyväksymiä yleisiä vuokrausehtoja. Rakennusalan vuokrasopimus allekirjoitetaan, kun kohteelle on saatu rakennuslupa. Ehdotuksessa tulee ottaa kantaa olemassa olevan rakennuksen purkamisen toteuttamiseen. 4. VALINTAKRITEERIT 4.1. Kilpailun tavoitteet ja arviointiperusteet Suunnittelukohde on kaupunkikuvallisesti ja historiallisesti tärkeällä paikalla ja sille rakentaminen edellyttää erityisen korkeaa laatutasoa. Kilpailulla pyritään varmistamaan rakentamisen laatu, sopeutuminen ympäristöön ja kaupunkikuvaan sekä suunnitelmaratkaisun ja liikeidean toimivuus. Ehdotuksen tulee olla asemakaavaluonnoksen periaatteet huomioiva, arkkitehtonisesti korkeatasoinen, yksilöllinen ja toteuttamiskelpoinen. Rakennuksen tulee toimia luontevana osana puistoympäristöä ja muodostaa ympärilleen viihtyisää julkista tilaa. Kilpailu ratkaistaan ehdotusten laatuarvioinnin perusteella. Arviointi keskittyy seuraaviin osatekijöihin: Kokonaiskonsepti - Kokonaisidea ja innovatiivisuus, Suunnitelmaratkaisun ja esitetyn liikeidean toimivuus. Arkkitehtuuri ja kaupunkikuva - Arkkitehtuurin laatu ja innovatiivisuus, - Ehdotuksen soveltuvuus historiallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokkaalle paikalle, - Rakennuksen lähiympäristöön muodostuvan julkisen tilan luonne ja houkuttelevuus, Sisä- ja ulkotilojen yhteys, rakennuksen lähestyttävyys eri suunnista. Käytettävyys - Tilaratkaisujen toimivuus, joustavuus ja muunneltavuus, - Tilojen esteettömyys ja soveltuvuus eri käyttäjäryhmille, Logististen ratkaisujen ja huoltojärjestelyjen toimivuus. Toteutusorganisaation arviointi - Toteutusorganisaatio ja sen uskottavuus, - Referenssit, enintään 5 soveltuvaa referenssiä, - Taloudelliset ja tekniset edellytykset, - Esitetyn liiketoiminnan soveltuvuus paikalle ja sen vaikutus ranta-alueen viihtyisyyteen. Esitetyn suunnitelman osalta kokonaisratkaisua ja innovatiivisuutta pidetään tärkeämpänä kuin yksityiskohtien virheettömyyttä Yleisiä suunnitteluohjeita

8 Kilpailijan tulee esittää omaan liikeideaansa perustuva tilaohjelma. Tilojen tulee kuitenkin olla muunneltavissa muihin käyttötarkoituksiin ja niiden tulee olla luonteeltaan yleisöä palvelevia. Annettua kerrosalaa ei saa ylittää. Rakennuksen osalta tulee noudattaa seuraavia ohjeita: - Asemakaavaluonnoksessa on esitetty rakennusala, jonka sisään tulee mahtua rakennus ja kaikki sen toimintaan liittyvät terassialueet. - Rakennuksen kerrosala tulee olla noin 400 m 2, mutta kilpailuehdotuksessa voidaan esittää tulevaisuudessa toteutettava laajennusvaihtoehto. - Rakennuksen lattiakorko tulee olla +2,5 m (N2000). - Rakennuksen tulee olla omaleimainen, houkutteleva ja arkkitehtuuriltaan korkealaatuinen. - Kaavaluonnoksessa rakennusmassa on esitetty yksikerroksisena. Rakennukseen voidaan esittää ensimmäisen kerroksen lisäksi myös ullakko- tai parvitilaa, mikäli liiketoiminta-ajatus tai rakennuksen arkkitehtuuri vaatii sitä. Kaavaluonnoksesta poikkeavalle ratkaisulle on esitettävä kaupunkikuvalliset perusteet. - Rakennuksen tulee muodostaa luonteva täydennys puisto- ja venesatamaalueeseen ja muodostaa ympärilleen julkista tilaa. Rakennusta ympäröivää julkista tilaa ei saa aidata eikä puistossa tai venesatamassa kulkua estää. - Rakennuksella ei ole yhtä pääjulkisivua; kaikkien julkisivujen tulee olla laadullisesti korkeatasoisia. Huolto, talotekniikka, lastaustoiminta ja jätteiden keräyspiste tulee integroida rakennukseen mahdollisimman huomaamattomiksi. - Keskustan suunnasta, Rantakadulta tultaessa, maasto laskeutuu useita metrejä. Näin ollen rakennuksen katto on näkyvässä roolissa. Sen suunnitteluun tulee kiinnittää erityistä huomiota ja sitä tulee käsitellä rakennuksen viidentenä julkisivupintana. - Rakennuksen tulee olla esteetön (RakMk F1). - Rakennuksen tulee soveltua ympärivuotiseen käyttöön. - Tilaohjelmaan tulee sisällyttää yleisön käytössä oleva wc, jonka käyttäminen on mahdollista riippumatta rakennuksen aukioloajoista Kilpailun ratkeaminen Kilpailuajan päätyttyä arviointiryhmä nimeää kohdassa 4.1. esitettyjen arviointiperusteiden mukaisesti kilpailun voittajan sekä varasijat siltä varalta, että voittaja luopuu hankkeesta tai ei täytä riittäviä edellytyksiä selviytyä hankkeen toteutuksesta. Arvostelusta laaditaan pöytäkirja, joka sisältää yleisarvostelun sekä ehdotuskohtaisen arvostelun. Arviointiryhmällä on oikeus hylätä kilpailuehdotukset, mikäli ne eivät täytä kilpailuohjelman laatuvaatimuksia. Tämän jälkeen arviointiryhmä valmistelee Vaasan kaupunginhallitukselle esityksen jatkotoimenpiteiksi seuraavien pääperiaatteiden mukaisesti:

9 - Kaupunki varaa rakennusalan kilpailun voittajalle, jonka on erikseen sovittavalla tavalla sitouduttava vuokraamaan rakennusala sekä toteuttamaan suunnitelma kilpailuehdotuksessa esittämiensä suunnitelmien mukaisesti. - Varauksensaajan on varauduttava tarkistamaan suunnitelmiaan arviointiryhmän ja mahdollisten muiden toteuttajien kanssa parhaan lopputuloksen aikaansaamiseksi. Varauksensaaja vastaa hankkeen edellyttämistä suunnittelukustannuksista. - Rakennusalan vuokrasopimus allekirjoitetaan, kun kohteelle on saatu rakennuslupa. - Ennen rakennusluvan hakemista suunnitelmat on esitettävä arviointiryhmälle tai muulle kaupungin nimeämälle työryhmälle. Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan rakennuslupa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Kilpailun järjestäjä voi valita jatkosuunnitteluun myös kilpailuohjelmasta poikkeavan ehdotuksen, mikäli tehdyt poikkeamat ovat perusteltuja ja tuottavat kokonaisratkaisulle lisäarvoa. 5. KILPAILUTEKNISET TIEDOT 5.1. Oheismateriaali - Kilpailuohjelma (tämä asiakirja) - Sijaintikartta, kilpailualueen rajaus - Pohjakartta / Johtokartat (vesi- ja viemäri) - (DWG) - Ajantasakaava (ak n:o 496 määräyksineen) - Asemakaavaluonnos (ak n:o 967 määräyksineen sekä selostusluonnos liitteineen) - Kalarannan ja Lehmuspuiston rantavyöhykkeen yleissuunnitelma Viistoilmakuvia alueesta - Ortokuva - Naapurirakennuksen piirustukset ja alueleikkaus (pdf) - Kaupunkimalli (SketchUp) 5.2. Ehdotusasiakirjat Hakijan tulee toimittaa seuraavat asiakirjat: ALLEKIRJOITETTU HAKEMUS Vapaamuotoisessa hakemuksessa vastataan kirjallisesti hakumenettelyn asettamiin tavoitteisiin. Siitä tulee käydä ilmi ratkaisun pääperiaatteet sekä esittää, miten hakija vastaa asetettuihin kriteereihin. Hakemuksessa tulee selkeästi tuoda esille suunniteltu palvelukonsepti. Hakemuksessa tulee yksilöidä päähakija sekä muut hakijakonsortiossa olevat yritykset ja muut tahot. Jokaisesta yrityskumppanista tulee olla yrityskuvaus sisältäen tämän hankkeen kannalta merkittävät referenssit. Kuvauksen tulee mahtua yhdelle A4-arkille.

10 PIIRUSTUKSET Kilpailuehdotus laaditaan vaakasuuntaisille A3-kokoisille plansseille. Asemapiirros 1:500 - Rakennusmassan tai massojen liittyminen ympäristöön - Rakennuksen lähiympäristön käsittely (kulkuväylät, terassit ja istutukset) - Korkotiedot ja korkeusasemien mahdolliset muutokset Pohjapiirros 1:200 - Rakennuksen tilajärjestelyt ja mahdollinen muunneltavuus. Julkisivut ja leikkaukset 1:200 - Julkisivupiirustukset kaikista ilmansuunnista - Tarvittava määrä leikkauksia Katujulkisivut ja leikkaukset 1:500 - Tarvittava määrä katujulkisivuja ja -leikkauksia, jotta ilmenee rakennuksen suhde puistoon, vesialueeseen ja naapurirakennuksiin Näkymäkuvat - Vähintään yksi valokuvasovitus, josta ilmenee rakennuksen sijoittuminen ympäristöönsä - Tarvittava määrä suunnitelmaa havainnollistavia perspektiivikuvia / valokuvasovituksia Vaasa Arviointiryhmä

11 KYSYMYS 1: Kilpailuohjelmassa sanotaan, että rakennuksen kerrosala tulee olla noin 400 m2, mutta kilpailuehdotuksessa voidaan esittää tulevaisuudessa toteutettava laajennusvaihtoehto. Voiko kilpailun kaikissa palautusdokumenteissa olla esillä 400 kem2 laajempi kokonaisratkaisu, jonka toteutumisen vaiheet esiteltäisiin erikseen? VASTAUS 1: Kyllä, laajemman kokonaisratkaisun voi esittää kaikissa palautusdokumenteissa. Ratkaisun pitää kuitenkin olla toteutettavissa myös ilman, että laajennukset toteutetaan. Eri toteutusvaiheet tulee esittää dokumenteissa selkeästi KYSYMYS 2: Kilpailuohjelmassa sanotaan, että kilpailu on osa laajempaa keskustan ranta-alueiden kehittämistyötä. Voitteko antaa lisätietoja ranta-alueiden kehitystyöstä ja kehitystyön tavoitteista? VASTAUS 2: Ranta-alueiden kehittämiseen liittyen on tehty lukemattomia selvityksiä, suunnitelmia ja käytännön toimenpiteitä. Vaasan kokoisessa pienehkössä rannikkokaupungissa merellisyys koetaan tärkeimmäksi vetovoimatekijäksi. Sillä on suuri merkitys sekä asukkaiden viihtyvyyden että matkailun kannalta. Pienen mittakaavan tavoitteisiin kuuluu esimerkiksi se, että kaupunkilaisille tarjotaan venepaikkoja hyviltä paikoilta. Suuressa mittakaavassa tärkein tavoite liittyy saavutettavuuteen ja yhteyksiin. Vaasaa ympäröi meri lähes joka suunnasta, mutta erityisesti keskustan ulkopuolella rannat ovat olleet yksityisessä käytössä. Eri puolelle kaupunkia on pyritty löytämään paikkoja, joissa meri on helposti saavutettavissa. Yleiskaavatasolla on mahdollistettu rantoja pitkin kulkeva reittiverkosto ja hahmoteltu uusia kevyen liikenteen siltayhteyksiä merenlahtien yli. Keskustan rantavyöhykkeellä kulkeva kevyen liikenteen reitti on merkittävä osa laajempaa viheralueilla kulkevaa reittiverkostoa ja se on erityisesti kesäaikaan vilkkaassa käytössä. Virkistyskäytön lisäksi sillä on tärkeä rooli sujuvana kevyen liikenteen reittinä eri kaupunginosien välillä. Suurin rantojen kehittämiseen liittyvä haaste on maankohoaminen, joka Vaasan alueella on erityisen nopeaa. Tavoitteena on säilyttää kaupunginrannan vesipeili ja pitää pienvenesatamat käytössä. Tämä on tavoite myös Kalarannassa. Keskustan lähiympäristön rannoilla on jo tehty maankohoamiseen liittyviä uudistuksia. Esimerkiksi ruutukaavakeskustan ulkopuolella sijaitseva Onkilahden ranta on viimeisten vuosikymmenien aikana muuttunut vesijättömaasta suosituksi leikki- ja toimintapuistoksi. KESKUSTA-ALUEEN RANTOJEN KEHITTÄMISTAVOITTEET Vaasan keskustan puistot ja puistikot perustuvat C.A. Setterbergin vuonna 1855 laatimaan asemakaavaan. Sen perusteemana on ruutukaavan, lähes luonnontilaisten rantapuistojen sekä vapaasti istutetuille aukioille ja puistoihin sijoittuvien julkisten rakennusten yhdistelmä. Ruutukaavakeskustaa reunustaa vapaamuotoinen rantapuistovyöhyke, jonka Setterberg visioi englantilaistyyppiseksi käyskentelypuistoksi. Edelleenkin rantapuisto on keskustan ainoa lähivirkistysalue. Se on tärkeä kohtaamispaikka sekä keskusta-alueella että sen ulkopuolella asuville.

12 Vaasan rantapuistovyöhyke julkisine rakennuksineen ja Vaasan Höyrymylly on määritelty valtakunnallisesti merkittäväksi rakennetuksi kulttuuriympäristöksi (Museovirasto/RKY). Alue vaikuttaa merkittävästi Vaasan identiteettiin ja kaupunkikuvaan ja sen kulttuurihistoriallinen arvo halutaan turvata jatkossakin. Rakentamisen kannalta tämä tarkoittaa sitä, että keskustan rannoilla laajamittainen täydentämisrakentaminen tai asuntotuotanto ei ole mahdollista. Puisto- ja venesatamaalueen täydentämisrakentamisen on oltava pienipiirteistä ja toiminnan yleisöä palvelevaa. Rantapuisto koostuu eri aikoina rakennetuista puistoalueista, joita on rakennettu ja uudistettu silloin, kun kaupungilla on ollut siihen resursseja. Tavoitteena on kehittää rantavyöhykettä edelleen puistojen sarjana, jonne sijoitetaan kohtaamispaikkoja ja tarvittavia toimintoja. Viime vuosina korjaukset on keskitetty Vaasanpuistikon pohjoispuolelle. Ranta-aluetta on uudistettu käsittelemällä maanpinnan perustasoa, istuttamalla puita ja rakentamalla rantaan uusia istuskelulaitureita. Uudistuksen tavoitteina on ollut mm. esteettömyys ja uusien kohtaamispaikkojen luominen rannan tuntumaan. Parhaillaan uusitaan sisäsatamassa, Kuntsin taidemuseon edustalla olevaa aukiota. Voimassa oleva asemakaava mahdollistaa uuden pienvenesataman rakentamisen rantapuiston pohjoisosaan ja kevyen liikenteen sillan rakentamisen Palosaarelle. Alla on listattuna keskustan ranta-alueiden kehitystyön tavoitteita ja siihen liittyviä haasteita TAVOITTEITA Kulttuurihistoriallisten arvojen säilyminen (rakennukset, rakennelmat, kulttuurihistoriallisesti arvokas kasvillisuus, alkuperäisen toiminnan jatkuminen alueella) Alueen säilyminen julkisena puistoalueena Alueen säilyminen pienvenesatamakäytössä Kaupunginrannan ja Eteläisen kaupunginselän vesipeilin säilyttäminen (maankohoamisen huomioonottaminen) Palvelujen kehittäminen ja ranta-alueen aktivoiminen, myös talviaikaan Kevyen liikenteen reittiverkoston kehittäminen HAASTEITA Maankohoaminen, Eteläisen kaupunginselän mataloituminen Pysäköinti. Tavoitteena on jo vuosikymmenien ajan ollut saada ranta ihmisten, ei autojen käyttöön, mutta pysäköintitarve pysyy kuitenkin suurena. Erityisesti Kalarantaan kohdistuu paineita saada jopa lisää pysäköintipaikkoja KYSYMYS 3: Kilpailuohjelmassa sanotaan, että kilpailun ratkeamisen jälkeen kaupunki jatkaa alueen asemakaavan muutosta ja asemakaavoitustyöllä pyritään mahdollistamaan voittaneen kilpailutyön mukainen rakentaminen. Voiko tämän tulkita niin, että sekä sijaintikartta jpg:ssä että asemakaavaluonnoksessa esitetyt rakennusalan rajat ja rakennuksen kerrosmäärät ovat viitteellisiä? VASTAUS 3:

13 Kilpailuohjelman kohdassa 4.3. todetaan: Kilpailun järjestäjä voi valita jatkosuunnitteluun myös kilpailuohjelmasta poikkeavan ehdotuksen, mikäli tehdyt poikkeamat ovat perusteltuja ja tuottavat kokonaisratkaisulle lisäarvoa. Kilpailuohjelmaa voidaan siis tulkita niin, että rakennusalan rajat ja rakennuksen kerrosmäärät sekä näiden lisäksi muutkin kilpailuohjelmassa esitetyt reunaehdot ovat viitteellisiä. Seuraavista reunaehdoista ei kuitenkaan voi poiketa: ARKKITEHTUURIN LAATU ja ehdotuksen soveltuvuus kaupunkikuvallisesti arvokkaalle paikalle RANTA-ALUEN SÄILYMINEN JULKISENA KAUPUNKITILANA. Mikäli esitetään asemakaavaluonnoksesta poikkeava ratkaisu, seuraavat asiat on otettava huomioon ja esitettävä suunnitelmissa: Puiston käyttäjille pitää tulevaisuudessakin taata pääsy veden äärelle. Rantaa ei saa aitaamalla tai muilla keinoilla muuttaa yksityiseksi alueeksi. Kevyen liikenteen sujuvuus alueella. Kalarannan kulkuväylät ovat osa laajempaa Vaasan ranta-alueiden kevyen liikenteen reitistöä, jolla kevyen liikenteen sujuvuus on tärkeää. Nykyisin Kalahallin ympäristö on eri kulkumuotojen kannalta ongelmallinen paikka. Asemakaavaluonnoksessa on esitetty periaate, että nopea kevyen liikenteen reitti kulkee Kalahallin kaupungin puoleisella reunalla, kun taas hitaampi kevyt liikenne ja oleskelu tapahtuvat rannan puolella. RAKENNUKSEEN ESITETYN TOIMINNAN ON OLTAVA YLEISÖÄ PALVELEVAA o Toiminnan tulee olla luonteeltaan sellaista, että se aktivoi ranta- ja puistoaluetta. Rannan yksityistämiseen johtava toiminta ei ole toivottavaa. (esimerkiksi asuminen / konsepti, joka sisältää pelkästään toimisto- tai majoitustoimintaa.) RAKENNUKSEN YHTEYTEEN ON SIJOITETTAVA JULKINEN WC-TILA, joka on mahdollista pitää käytössä riippumatta rakennuksen aukioloajoista KYSYMYS 4: Onko perustelluista syistä esimerkiksi pidemmälle rannan osalle levittäytyvä rakennusmassa ja/tai useampikerroksinen rakennuksen osa mahdollinen? VASTAUS 4: Kyllä, mikäli edellisessä vastauksessa (3) esitetyt reunaehdot täyttyvät. Ehdotuksessa, jossa rakennus levittäytyy joko pidemmälle rannan osalle tai lähemmäs vesirajaa, on kuitenkin syytä ottaa huomioon seuraavia asioita: o Asemakaavaluonnoksessa uudisrakennus on sijoitettu vanhan kalahallin rakennuspaikalle. Tämän vuoksi asemakaavatyön yhteydessä ei ole tehty selvityksiä maaperän rakennettavuudesta. Vesirajaa on vuosikymmenten aikana siirretty useaan otteeseen, eikä täyttöalueen rakenteista ole tarkkaa tietoa, kuten ei myöskään siitä, miten mahdollinen rakentaminen lähemmäs vesirajaa tulisi vaikuttamaan rantamuureihin. Esitettäessä asemakaavaluonnoksesta poikkeava ehdotus, on syytä huomioida: tarve tarkemmille maaperäselvityksille mahdollisuus siihen, että rakennuksen perustaminen joudutaan toteuttamaan teräsporapaalutuksella. mikäli esitetty ehdotus johtaa rannan tukimuurien uusimiseen tai laiturialueiden laajentamiseen, toteuttaja vastaa kustannuksista.

14 YHTEISTYÖKUMPPANIN HAKU KALAHALLIRAKENNUKSEN KEHITTÄMISEKSI Arviointipöytäkirja 1 / 15

15 SISÄLLYSLUETTELO 1. KILPAILUN JÄRJESTÄMINEN Kilpailun kohde ja tarkoitus Kilpailumuoto ja aika Kilpailusta tiedottaminen ja kilpailua koskevat kysymykset Arviointiryhmän toiminta Saapuneet ehdotukset KILPAILUN YLEISARVIOINTI Kilpailutehtävä Kilpailuehdotusten arviointiperusteet Yleisarviointi Asemakaavan tavoitteiden täyttyminen Toteuttamiskelpoisuus EHDOTUSKOHTAISET ARVIOINNIT Ehdotus 2, Smakkompaniet Ehdotus 3, Wasa Star Oy Ehdotus 4, Hirviniemi Capital Oy KILPAILUN RATKAISU TOTEUTTAJIEN KELPOISUUDEN ARVIOINTI SUOSITUS JATKOTOIMENPITEIKSI ARVIOINTIPÖYTÄKIRJAN ALLEKIRJOITUKSET / 15

16 1. KILPAILUN JÄRJESTÄMINEN 1.1. Kilpailun järjestäjä Kilpailun järjestelyistä on vastannut Vaasan kaupungin kiinteistötoimi ja mukana käytännön järjestelyissä on ollut myös kaavoitus, talotoimi ja rakennusvalvonta. Kilpailun ratkeamisen jälkeen kaupunki jatkaa alueen asemakaavan muutosta ja asemakaavoitustyöllä pyritään mahdollistamaan voittaneen kilpailutyön mukainen rakentaminen. Kilpailun voittaja sitoutuu neuvottelemaan kilpailuehdotuksensa mukaisen suunnitelman toteuttamisesta. Kilpailun voittajan tulee varautua tarkistamaan suunnitelmiaan arviointiryhmän kanssa parhaan lopputuloksen aikaansaamiseksi Kilpailun kohde ja tarkoitus Kilpailun tavoitteena on elävöittää ranta aluetta aktiivisemmaksi osaksi kaupunkia. Kaikki muutokset historiallisesti arvokkaalla alueella on kuitenkin tehtävä harkiten niin, että alueen arvo ja merkitys säilyy. Tärkeä toiminnallinen periaate on ranta alueen säilyttäminen julkisena ja kaikille avoimena. Tarkoituksena on saada Kalarannassa sijaitsevalle luovutettavalle rakennuspaikalle mahdollisimman korkeatasoinen suunnitelma, toteuttaja sekä liikeidea / palvelukonsepti. Suunnittelukohde on kaupunkikuvallisesti ja historiallisesti tärkeällä paikalla ja sille rakentaminen edellyttää erityisen korkeaa laatutasoa. Laatukilpailulla pyritään varmistamaan rakentamisen laatu, sopeutuminen ympäristöön sekä suunnitelmaratkaisun ja liikeidean toimivuus ja vaikutus ranta alueeseen. Kilpailu tukee myös Vaasan kaupungin strategian toteuttamista erityisesti elävän ja monipuolisen kaupunkikulttuurin, energisyyden ja innovatiivisen ilmapiirin luomiseksi Kilpailumuoto ja aika Kyseessä on rakennuspaikan luovutuskilpailu, jolla haetaan laatuarvioinnin perusteella alueen toteutuksesta vastaavaa yritystä / yritysryhmää. Tavoitteena on löytää sekä korkeatasoinen suunnitelma että liiketoimintakonsepti ja näille sopivimmat toteuttajat. Kilpailu oli avoin rakennuttajille, rakennusliikkeille ja muille toimijoille. Luovutettavan rakennuspaikan vuokrataso oli määritelty etukäteen. Hakumenettely alkoi ja päättyi klo 16:00, jolloin kilpailuehdotukset oli viimeistään jätettävä. Koska esitetty liiketoimintakonsepti oli olennainen osa kokonaisuuden arviointia, kilpailuehdotuksia ei jätetty salaisina. 3 / 15

17 1.4. Kilpailusta tiedottaminen ja kilpailua koskevat kysymykset Kilpailusta ilmoitettiin ohjelman mukaisesti kaupungin internetsivuilla sekä kaupungin yleisesti käyttämissä ilmoituslehdissä. Kilpailusta järjestettiin erillinen tiedotustilaisuus Kilpailijoilla oli lisäksi mahdollisuus tehdä tarkentavia kysymyksiä mennessä. Tarkentavat kysymykset koskivat pääsääntöisesti luovutettavan rakennuspaikan rakennusoikeuden määrää ja rakennuksen sijoittamista alueelle. Kilpailuohjelmassa määriteltiin rakennuksen maksimikerrosalaksi noin 400 m2, mutta annettiin kuitenkin mahdollisuus esittää tulevaisuudessa toteutettava laajennusvaihtoehto. Kysymyksissä pyydettiin tarkennuksia edellä mainittuun sekä siihen, onko kilpailuehdotuksessa mahdollista esittää annetun rakennusalan ulkopuolelle levittäytyvä ratkaisu. Vastauksissa annettiin tietyin edellytyksin liikkumavaraa rakennuksen kerroslukumäärään, rakennusalan rajoihin ja muihin reunaehtoihin. Liikkumavara annettiin seuraavan kilpailuohjelmassa esitetyn lauseen perusteella: Kilpailun järjestäjä voi valita jatkosuunnitteluun myös kilpailuohjelmasta poikkeavan ehdotuksen, mikäli poikkeamat ovat perusteltuja ja tuottavat kokonaisratkaisulle lisäarvoa. Näin haluttiin myös huomioida kaupunginhallituksen näkemys kerrosalan laveammasta tulkinnasta. Kysymykset ja vastaukset julkaistiin kilpailuohjelman mukaisesti kaupungin internet sivuilla Arviointiryhmän toiminta Kilpailuehdotukset on käsitelty arviointiryhmässä, johon kuuluvat seuraavat henkilöt: - (pj) Markku Järvelä, teknisen toimen johtaja - Per Strömman, erityisasiantuntija / talotoimi - Osmo Ovaska, kaupungingeodeetti / kiinteistötoimi - Paula Kemppinen, vt. rakennustarkastaja /rakennusvalvonta - Päivi Korkealaakso, kaavoitusjohtaja / kaavoitus - (siht.) Kati Vuohijoki, kaavoitusarkkitehti / kaavoitus Arviointiryhmän ulkopuolisina asiantuntijoina ovat toimineet: - Pertti Onkalo, tonttipäällikkö / kiinteistötoimi - Petteri Väkelä, vs. toimitilajohtaja / talotoimi - Siri Gröndahl, kadunsuunnitteluinsinööri / kuntatekniikka Ryhmä on kokoontunut arviointityön aikana useaan otteeseen. Lisäksi kaikille jatkoon päässeille hakijoille on annettu mahdollisuus esitellä kilpailutyönsä suullisesti arviointiryhmälle. Uutta tai täydentävää materiaalia ei ole otettu vastaan kilpailuajan sulkeutumisen jälkeen, vaan arviointi on tehty määräaikaan palautettujen ehdotusasiakirjojen perusteella. 4 / 15

18 1.6. Saapuneet ehdotukset Määräaikaan mennessä kilpailuun jätettiin seuraavat hakemukset (numeroitu saapumisjärjestyksessä): 1. Ehdotuksen laatija: Matti YKSITYISHENKILÖ Kuoppala 2. Päähakija: Smakkompaniet 3. Päähakija: Wasa Star Oy 4. Päähakija: Hirviniemi Capital Oy 5. Ehdotuksen laatija: Design Works Ehdotukset 1 ja 5 eivät sisältäneet kilpailuohjelmassa vaadittua materiaalia riittävässä laajuudessa ja arviointiryhmä esitti niitä hylättäviksi. Muut ehdotukset hyväksyttiin arviointityöhön. Kilpailutöiden avaamisesta on laadittu erillinen avauspöytäkirja, jossa ratkaisut on tarkemmin perusteltu. 2. KILPAILUN YLEISARVIOINTI 2.1. Kilpailutehtävä Kilpailuohjelmassa edellytettiin seuraavien asiakirjojen palauttamista: Vapaamuotoinen hakemus, jossa vastataan kirjallisesti hakumenettelyn asettamiin tavoitteisiin sekä esitetään konsortion yrityskuvaukset. Hakemuksesta tulee käydä ilmi ratkaisun pääperiaatteet ja esittää, miten hakija vastaa asetettuihin kriteereihin. Hakemuksessa tulee selkeästi tuoda esille suunniteltu palvelukonsepti. Piirustusasiakirjat: Asemapiirros, jossa esitetään rakennusmassan tai massojen liittyminen ympäristöön Pohjapiirros Julkisivut kaikista ilmansuunnista Tarvittava määrä leikkauksia sekä katujulkisivuja / leikkauksia Vähintään yksi valokuvasovitus ja tarvittava määrä muita suunnitelmaa havainnollistavia kuvia 2.2. Kilpailuehdotusten arviointiperusteet Kilpailuohjelman mukaan ratkaisun tulee olla asemakaavaluonnoksen periaatteet huomioiva, arkkitehtonisesti korkeatasoinen, yksilöllinen ja toteuttamiskelpoinen. Rakennuksen tulee toimia luontevana osana puistoympäristöä ja muodostaa ympärilleen viihtyisää julkista tilaa. Arviointi keskittyy seuraaviin osatekijöihin: 5 / 15

19 Kokonaiskonsepti - Kokonaisidea ja innovatiivisuus, - Suunnitelmaratkaisun ja esitetyn liikeidean toimivuus. Arkkitehtuuri ja kaupunkikuva - Arkkitehtuurin laatu ja innovatiivisuus, - Ehdotuksen soveltuvuus historiallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokkaalle paikalle, - Rakennuksen lähiympäristöön muodostuvan julkisen tilan luonne ja houkuttelevuus, Sisä ja ulkotilojen yhteys, rakennuksen lähestyttävyys eri suunnista. Käytettävyys - Tilaratkaisujen toimivuus, joustavuus ja muunneltavuus, - Tilojen esteettömyys ja soveltuvuus eri käyttäjäryhmille, Logististen ratkaisujen ja huoltojärjestelyjen toimivuus. Toteutusorganisaation arviointi - Toteutusorganisaatio ja sen uskottavuus, - Referenssit, enintään 5 soveltuvaa referenssiä, - Taloudelliset ja tekniset edellytykset, - Esitetyn liiketoiminnan soveltuvuus paikalle ja sen vaikutus ranta alueen viihtyisyyteen. Lisäksi arvioinnissa huomioitiin kilpailuohjelman kohdassa 4.2. määritellyt tarkemmat suunnitteluohjeet sekä kilpailuohjelmasta saadut kysymykset ja niihin annetut vastaukset. Esitetyn suunnitelman osalta kokonaisratkaisua ja innovatiivisuutta pidettiin tärkeämpänä kuin yksityiskohtien virheettömyyttä Yleisarviointi Kilpailun taso oli korkea. Kaikki arviointiin hyväksytyt ehdotukset olivat laadullisesti hyviä ja niiden laatimiseen oli paneuduttu huolellisesti. Kilpailun tasaisuuden lisäksi arviointityöhön toi haastetta se, että ehdotusten laatimisessa oli ollut selkeä painotusero: kaksi ehdotuksista painottui hyvin voimakkaasti suunnitelmaosuuteen. Kolmannen ehdotuksen (Smakkompaniet) ansiot jakautuivat tasaisemmin suunnitelman ja kokonaiskonseptin välille. Vaikka ehdotusten palvelukonseptit olivat lähtökohdiltaan samankaltaisia, lopputuloksena oli kolme arkkitehtuuriltaan täysin erilaista ratkaisua. 6 / 15

20 2.4. Asemakaavan tavoitteiden täyttyminen Asemakaavan kaupunkikuvalliset tavoitteet: Tärkeimpiä asemakaavallisia tavoitteita olivat rakennuksen sovittaminen historiallisesti arvokkaaseen ympäristöön ja julkisen ranta alueen säilyttäminen kaikille avoimena. Myös kevyen liikenteen sujuvuutta pidetään tärkeänä. Tarkemmista suunnitteluohjeista eniten painoarvoa arvostelussa saivat seuraavat kohdat: laadukkaan julkisen tilan muodostaminen rakennuksen ympärille; rannan saavutettavuuden säilyminen sekä Rantakadun puoleisten näkymien huomioiminen niin, että rakennuksen kattopintaa käsitellään yhtenä rakennuksen julkisivuna. Kilpailuehdotuksissa lähestyttiin annettuja tavoitteita hiukan eri näkökulmista, mutta jokaisessa on pääsääntöisesti onnistuttu täyttämään edellä mainitut tavoitteet. Rakennuksen laajuutta ja sijoittumista koskevat asemakaavalliset tavoitteet: Kilpailijoiden kysymyksiin annetuissa vastauksissa kilpailijoille annettiin vapauksia suhteessa asemakaavaluonnokseen. Kaikki hakijat hyödynsivät joustovaran esittämällä suunnitelmastaan suppeamman ja laajemman toteutusvaihtoehdon. Suppeampien vaihtoehtojen kerrosala pysyi annetun 400 m 2 sisällä ja laajempi vaihtoehto oli tätä huomattavasti suurempi. Asemakaavaluonnoksessa oli esitetty rakennusalueen raja, jonka sisäpuolelle koko rakennuksen terasseineen edellytettiin mahtuvan. Myös tähän annettiin lisäohjeissa vapautta. Kahdessa ehdotuksessa vapaus tulkittiin melko laveasti ja rakentaminen levittäytyi laajalle alueelle. Ehdotuksessa 4 (Hirviniemi Capital) esitetty suunnitelma pysyi pääsääntöisesti annetun rakennusalan sisällä. Suullisissa esityksissään kaikki hakijat toivat selkeästi esille sen, että suppeamman vaihtoehdon toteuttaminen on mahdollista, mutta lähtökohtaisesti tavoitteena on toteuttaa ratkaisuista laajempi. Perusteluina esitettiin muun muassa, että laajemman vaihtoehdon toteuttaminen on edellytys liiketoiminnan menestymiselle. Ehdotusten 2 (Smakkompaniet) ja 3(Wasa Star) suppeammat ehdotukset eivät riitä täyttämään kilpailuohjelmassa annettuja tavoitteita. Ehdotus 4 (Hirviniemi Capital), joka laajemmassa toteutusvaihtoehdossa kasvaa pääsääntöisesti ylöspäin pohjapinta alan pysyessä lähes saman kokoisena, todettiin toteuttamiskelpoiseksi sekä suppeamman että laajemman vaihtoehdon osalta. Arviointiryhmän näkemys on, että kaikkien ehdotusten laajemmalle toteutusratkaisulle löytyy riittäviä perusteita (kaupunkikuvallisia, toiminnallisia tai molempia). Arviointiryhmä on valmis hyväksymään jokaisen ehdotuksen osalta laajemman suunnitelmaratkaisun, jota on kuitenkin muokattava ja jatkokehitettävä kaupungin ohjauksessa Toteuttamiskelpoisuus 7 / 15

21 Kaikkien ehdotusten todettiin olevan toteuttamiskelpoisia. Suullisissa esittelyissään kaikki kilpailijat esittivät tavoitteekseen rakennustöiden aloittamisen mahdollisimman pian, mahdollisesti jo keväällä Jokaisessa ehdotuksessa todettiin seikkoja, jotka vaativat kaupungin kanssa yhteistyössä tehtäviä muutoksia ja täsmennyksiä. Ehdotukset 2 (Smakkompaniet) ja 3 (Wasa Star), joissa rakentamista on sijoitettu laajasti annetun rakennusalan ulkopuolelle, vaativat sekä suunnitelmaratkaisun että asemakaavaluonnoksen tarkistusta. Tämä on etukäteen otettu huomioon asemakaavatyön aikataulutuksessa. Ehdotuksen 3 (Wasa Star) laajemman toteutusvaihtoehdon toteuttaminen edellyttää rannan täyttöä ja rantaviivan siirtämistä, mikä herättää epävarmuutta vastuukysymyksistä ja toteutusaikataulusta. 3. EHDOTUSKOHTAISET ARVIOINNIT 3.1. Ehdotus 2, Smakkompaniet - TOTEUTUSORGANISAATIO: Päähakija: Michael YKSITYISHENKILÖ Björklund ja Johanna Stenback (perustettava yritys, Smakkompaniet) Rakennuttaja: Hans Mattsson Ab Muut kumppanit: Köttdisken Malax Ab, Österbottens Fiskarförbundet r.f. Ehdotuksen arkkitehtisuunnittelu: ACH Architecture Ab, YKSITYISHENKILÖ Ann Charlott Hästö - KONSEPTI Sisällöllisesti ehdotus on kiistatta kilpailun paras. Konsepti on houkutteleva, monipuolinen ja vahva. Paikallisuuden ja historian merkitys on ymmärretty ja niiden avulla on luotu nykyaikainen liiketoimintakonsepti. Organisaatio koostuu innostuneesta ja uskottavasta ryhmästä, jolla on edellytykset tuoda Vaasaan uudenlainen, omaleimainen vetovoimatekijä. Ehdotus sisältää tarinan, joka sitoo eri toiminnot yhteen. Konseptissa pääroolin saa kala ja kalastus, mikä on historiallisesti ja toiminnallisesti perusteltua. Paikasta halutaan luoda yhteinen olohuone, johon kaikki kaupunkilaiset ovat tervetulleita. Tavoitteena on tarjota kävijälle kokonaisvaltainen elämys: ravintolan, baarin, kokous ja saunatilojen lisäksi kokonaisuudessa on kalakauppa sekä toimisto, aktiviteetti ja näyttelytila, joille kaikille on esitetty uskottavat toimijat. Arviointiryhmä näkee virkistävänä sen, että konsepti tuo lisäarvoa eri käyttäjäryhmille. Konseptin eniten kysymyksiä herättävä osuus on suhteellisen suuri toimistotilan määrä. Kuitenkin tilan käyttäjäksi esitettyjen yhteistyökumppaneiden toiminta on olennainen osa kokonaisuutta. Ne tarjoavat mm. kalastukseen liittyvää neuvontaa, aktiviteetteja, näyttelyitä ja kursseja. Näin rakennuksen käyttäjiksi saadaan myös niitä ihmisiä, joilla ei ole kiinnostusta tai mahdollisuutta käydä ravintoloissa tai kahviloissa. Edellytykset ympärivuotisen toiminnan syntymiselle ovat erittäin hyvät. 8 / 15

22 - SUUNNITELMA Arkkitehtoninen perusidea on vahva ja kunnianhimoinen. Rakennukselle on annettu voimakas ja kiinnostava muoto, jonka pääaiheena on kaareva katto. Arkkitehtoninen pääaihe ei ole jäänyt pelkästään muotokielen tasolle, vaan kattopinta on otettu käyttöön julkisena ulkotilana. Mittakaavaltaan rakennus suhtautuu ympäristöön kunnioittavasti. Suhteellisen matala, päätyihin päin laskeutuva rakennus jättää tilaa takana olevalle kaupunkisiluetille. Rakennus on pitkänomainen ja levittäytyy rannassa melko laajalle alueelle. Se koostuu saman katon alla olevista erillisistä rakennuksista, joiden väleihin sijoitetut portaalit muodostavat julkisluonteista ulkotilaa. Portaaleilla kevennetään rakennuksen ilmettä ja luodaan kiinnostavia tiloja ja reittejä. Pitkän rakennusmassan läpi pääsee kolmesta eri kohdasta meren rantaan. Rakennus on sijoitettu rohkeasti hyvin lähelle merta, sen eteen on jätetty ulkotilaa niukasti. Tätä on kompensoitu katon päällä kulkevalla näköalareitillä, joka ideatasolla on hieno. Lähtökohtaisesti rakennuksen sijoittelulla ja muodolla luodaan monipuolisia ja kiinnostavia tiloja sekä sisäosiin että ulkopuolelle. Esittelytekstissä on kuvailtu rakennuksen edustaa julkiseksi tilaksi, johon kaikki ovat tervetulleita. Tämä olisi voitu tuoda selkeämmin esiin myös suunnitelmassa, jossa rakennuksen ja meren välinen tila hahmottuu aavistuksen verran liian yksityisenä. Tilat on räätälöity etukäteen sovittujen toimijoiden kanssa. Tästä syystä ehdotus ei tilaratkaisuiltaan ole yhtä joustava kuin muiden ehdotusten suunnitelmat. Lisäjoustavuutta kaipaisi erityisesti toimistosiiven osalta. Eri rakennusosien sisäiset tilaratkaisut ovat pääsääntöisesti toimivia ja esteettömyyttä koskevat ratkaisut on esitetty huolellisesti. Kuitenkin eri toimintojen sijoittuminen kokonaisuuteen vaatii vielä tarkistamista. Erityisesti lastauksen ja huollon sijoittaminen rakennuksen pohjoispäähän, tärkeimpään saapumissuuntaan ja hyvin lähelle alueella toimivaa ravintolalaiva Farosta, tuntuu harkitsemattomalta. Rakennuksen kaupungin puoleinen julkisivu on liian suljettu ja vaatii vielä jatkotyöstöä. Vaikka suunnitelma on vahva ja idearikas, suunnitelmaosuus ei täysin yllä esitetyn konseptin tasolle eikä konseptissa sanallisesti kuvailtu tunnelma välity kuvamateriaalista. Käytetty esitystapa, joka on mittakaavaan nähden liian yksityiskohtainen, korostaa suunnitelman keskeneräisyyttä. Viitteellisempi esitystapa, jollaista muissa kilpailuehdotuksissa on käytetty, olisi antanut suunnitelmasta edullisemman vaikutelman Ehdotus 3, Wasa Star Oy - TOTEUTUSORGANISAATIO: Päähakija: Wasa Star Oy Ab Rakennuttaja: Wasa Star Oy Ab Muut kumppanit: Kalakauppias Tom Blom, anonyyminä pysyttelevä kansallisen tason kahvilaketju Ehdotuksen arkkitehtisuunnittelu: Oy Arkkitehtitoimisto Aitoaho & Viljanen Ab - KONSEPTI 9 / 15

23 Perusidea liittyy Kalarannantorin kehittämiseen kokonaisuutena, eikä ehdotus keskity pelkästään uuden kalahallirakennuksen toteuttamiseen. Suunnittelualuetta on käsitelty toivottua laajemmin, mikä voi olla ympäristön kehittämisen kannalta hyvä asia, mutta toisaalta tuo konseptiin epätoivottua ennalta arvaamattomuutta. Näin laaja tulkinta annetun rakennusalan ylittämisestä olisi vaatinut perusteellisempaa ja eläytyvämpää liiketoimintakonseptia tuekseen. Esitetty liikeidea perustuu lähinnä ravintola ja kahvilatoimintaan, mutta suunnitelmassa esitetyt tilat soveltuvat moneen käyttöön. Sisältö jää hiukan epävarmaksi. Mahdollisina toimintoina on esitetty kalaravintola, kahvila, kalamyymälä, mahdollinen pienpanimo sekä kalasavustamo. Ehdotuksessa esitetään myös pienimuotoisen majoitustoiminnan tuomista rantaan. Suullisen esittelyn perusteella arviointiryhmälle jäi mielikuva, että ryhmä näkee konseptin pääsääntöisesti kesäaikaan toimivana. Ympärivuotiselle toiminnalle esitettiin mahdollisuutta lähinnä vuorottaiskäytön kautta. Kesällä liiketiloina toimivat tilat voisivat muuntua talvikauden ajaksi esimerkiksi opiskelija asunnoiksi. Arviointiryhmä oli yksimielisesti sitä mieltä, että minkäänlaisen asumisen tuominen Kalarantaan ei ole tavoiteltavaa. - SUUNNITELMA Suunnitelma on tasaisen varma. Arkkitehtonisena perusajatuksena on luoda uudenaikainen versio perinteisistä ranta aitoista. Perusidea ei ole erityisen innovatiivinen, se nojaa enemmänkin perinteeseen ja varmoihin, hyväksi havaittuihin ratkaisuihin. Ehdotuksen kiinnostavuus on siinä, että se antaa mahdollisuuden luoda erilaisia variaatioita ja vaihtelevuutta suhteellisen pienelle alueelle. Suullisessa esittelyssään päätoteuttaja ei osannut tai halunnut pitää mitään esittämistään arkkitehtuuri tai värivaihtoehdoista pääasiallisena ehdotuksena, mikä söi ehdotuksen vakuuttavuutta. Perinteisen rantarakennuksen muoto modernilla otteella käsiteltynä luo sympaattisen vaikutelman ja on paikan historian kautta perusteltu. Esitetty rakennus on pohjamuodoltaan hyvin yksinkertainen, vastapainoksi kattomuodoilla on leikitelty hyvinkin rennosti. Kalahallirakennus on avoin ja joka suunnasta helposti lähestyttävä. Näkymät Rantakadun suunnasta on huomioitu hyvin. Ranta alueeseen ja pääsyyn veden äärelle ehdotus suhtautuu kunnioittavasti. Rakennuksen eteen jää riittävästi julkista tilaa, jota on hienosti täydennetty porrastuvalla laiturirakenteella. Rakennuksen eteen sijoitettu yhtenäinen terassialue ei kuitenkaan luo ympärilleen erityisen mielenkiintoista tilaa ja terassista esitetyt näkymäkuvat antavat kylmän vaikutelman. Suunnitelma on esitetty sopivalla tarkkuudella. Ratkaisut ovat toimivia ja tilat soveltuvat erilaisiin käyttötarkoituksiin. Yksinkertainen, pitkänomainen rakennusmassa parvitiloineen on lähtökohtaisesti joustava ja muuntelukelpoinen. 10 / 15

24 Kuten konseptissakin todetaan, ehdotuksessa ei ole suunniteltu vain uutta kalahallirakennusta, vaan ranta aluetta kokonaisuutena. Laajemmassa toteutusvaihtoehdossa on esitetty neljä rakennusta tai rakennuskokonaisuutta: - uusi kalahallirakennus - kalahalliin toimintaan liittyvä huoltorakennus / polkupyöräpysäköinti - kalahallin eteläpuolelle sijoitettava erillisten ranta aittojen rivi - alueella jo toimivan ravintolalaiva Faroksen lisärakennus Jätehuolto ja yleinen wc tila on sijoitettu erilliseen huoltorakennukseen, joka erottaa luontevasti kevyen liikenteen väylän pysäköintialueesta. On ollut hieno oivallus sijoittaa saman katon alle myös rantaa palvelevaa katettua polkupyöräpysäköintiä. Huoltorakennuksen ja uuden kalahallirakennuksen väliin jää tilallisesti kiinnostava ja mittakaavaltaan miellyttävä kuja. Ravintolalaiva Faroksen lisärakentamisen sijoituspaikka todettiin luontevaksi ja esitetty minimalistinen hahmo paikkaan sopivaksi. Kilpailuohjelmaan kuulumattomana rakennusta ei arvioitu tarkemmin, mutta todettiin, että asiaa on mahdollista tutkia asemakaavan valmistelutyössä. Kalahallirakennuksen eteläpuolelle esitetty erillisten ranta aittojen rivi sai arviointiryhmässä ristiriitaisen vastaanoton. Toisaalta koettiin, että kaupunkikuvallisesti ne täydentävät kalahallirakennusta hyvin ja muodostavat kiinnostavaa tilaa rantaan. Aitat kuitenkin koettiin sekä määrällisesti että mittakaavallisesti liian suuriksi. Toiminnallisesti erilliset aitat loisivat mahdollisuuksia esimerkiksi yleisötapahtumissa käytettävinä pop up tyyppisinä muuntuvina tiloina. Majoitukseen, asumiseen tai muuhun yksityisluonteiseen käyttöön Kalaranta ei ole sopiva paikka Ehdotus 4, Hirviniemi Capital Oy - TOTEUTUSORGANISAATIO: Päähakija: Hirviniemi Capital Oy Rakennuttaja: Rakennus Mi&Re Oy Muut kumppanit: Ei yksilöity Ehdotuksen arkkitehtisuunnittelu: Arkkitehdit a live Osk - KONSEPTI Ehdotus nojaa vahvasti suunnitelmaosuuteen ja konseptin laatimiseen on suhtauduttu jossain määrin jopa välinpitämättömästi. Konsepti perustuu ajatukseen käyttötarkoitukseltaan muunneltavasta ja samanaikaisesti erilaisia toimintoja mahdollistavasta rakennuksesta. Liiketoiminnan idea perustuu ravintolan, kahvilan ja pienmyymälöiden yhdistelmään. Ravintola on suunniteltu ympärivuotiseksi ja se tarjoaa tasokkaita 11 / 15

25 ravintolapalveluja. Kahvilan yhteyteen on suunniteltu alueen ja vierasvenesataman käyttäjiä palvelevia tiloja pienimuotoista myymälätoimintaa varten. Hakija on katsonut kiinnostuksen kohteeseen olevan niin suurta, ettei yksittäisen toimijan nimeäminen hankkeen tässä vaiheessa ole tarkoituksenmukaista. Sisältö, toimijat, tekijät ja jopa tavoiteltu tunnelma jäävät hyvin epävarmoiksi. Toiminnan ympärivuotisuuden toteutuminen on epävarmaa. - SUUNNITELMA Suunnitelma on arkkitehtonisesti hieno ja oivaltava. Rakennus ottaa ympäristönsä huomioon kiitettävällä tavalla, huomioi tärkeimmät näkymät ja kertoo modernilla tavalla alueen historiasta. Rakennuksen muotokielen ja värityksen avulla on luotu muistumia vanhoista laivoista ja alueen satamatoiminnasta. Innovatiivisuutta löytyy sekä suunnitelman kokonaisotteessa että ympäristöasioiden huomioimisessa. Rakennus on suunniteltu toteutettavaksi massiivipuurunkoisena ja suunnitelmassa on kiinnitetty erityishuomiota ekologisuuteen. Rakennuksen ulkoinen ilme rakentuu veistoksellisesti laskeutuvien kattopintojen ja niiden repeämistä avautuvien lämpimän sävyisten puupintojen sekä sisätilat paljastavien lasiaukkojen leikkisälle vuoropuhelulle. Ilme vaihtelee riippuen siitä, mistä suunnasta rakennusta tarkastellaan. Samalla ilmeeltään vaihtelevalla muodonannolla on mahdollista huomioida lähiympäristön erityispiirteitä paikkaan sovittautuvalla tavalla. Rakennus ilmaisee selkeästi olevansa luonteeltaan julkinen. Se ottaa paikkansa ja jättää ympärilleen riittävästi julkista tilaa. Myös terassitilat ja rakennuksen läpäisevät portaalit luovat luontevasti julkisen oloista tilaa. Rakennus ottaa huomioon tulosuunnat myös Vaasanpuistikon suunnalta saavuttaessa. Toiminnot on sijoitettu hallitusti. Sisätilat ovat selkeät ja monipuolisesti käytettävät. Rakennus luo muodollaan suojaisia, mutta aurinkoisia terassitiloja. Vaikka on pitäydytty lähes täysin annetulla rakennusalalla, rakennuksen ympärille on silti onnistuttu luomaan vaihtelevaa ja mielenkiintoista julkista kaupunkitilaa. Suunnitelman suurin miinuspuoli on kaupungin ja etelän puoleisten julkisivujen sulkeutuneisuus ja massiivisuus. Siinä missä rannan puoleinen julkisivu ja rakennuksen päädyt ovat ympäristöön avautuvia, mittakaavallisesti sopivia ja kiinnostavia, kaupungin suuntaan rakennus näyttäytyy synkkänä ja massiivisena. 12 / 15

26 4. KILPAILUN RATKAISU Kilpailun tarkoituksena oli löytää paikalle mahdollisimman korkeatasoinen suunnitelma, toteuttaja sekä liikeidea/palvelukonsepti. Täydentämisrakentamisen osalta tavoitteena oli kaupunkikuvallisesti korkeatasoinen ja luonteeltaan julkinen rakennus, joka palvelee kaupunginrannan käyttäjiä ja luo rantaalueelle elävyyttä. Jotta toiminnan monipuolisuus ja ympärivuotisuus olisi taattu, korostui ehdotuksen konseptin rooli ratkaisua tehdessä. Kokonaisarvioinnin perusteella voittajaksi esitetään Smakkompanietin ehdotusta N:o 2, Fiskets hus. Ehdotuksen kokonaiskonsepti vastaa arviointiryhmän käsityksen mukaan parhaiten kilpailuohjelmassa esitettyihin tavoitteisiin. Fiskets hus on selkeä ja vahvasti sitoutunut palvelu ja liikekonsepti, joka sisältää paikan historiaa oivaltavasti hyödyntävän tarinan. Ehdotuksessa esitetty suunnitelma on arkkitehtonisesti korkeatasoinen ja innovatiivinen. Arviointiryhmä kuitenkin edellyttää suunnitelman jatkotyöstöä yhteistyössä kaupungin kanssa. Valittavaksi esitettävän ehdotuksen mukainen toteutusorganisaatio: - Päähakija: Smakkompaniet, Mikael YKSITYISHENKILÖ Björklund ja Johanna Stenback - Suunnittelu: ACH Architecture Ab, YKSITYISHENKILÖ Ann Charlott Hästö - Rakennuttaja: Hans Mattson Ab - Muut kumppanit: Österbottens Fiskarförbundet r.f. ja Köttdisken Malax Ab, Isabella Asplund Ensimmäiselle varasijalle arviointiryhmä esittää Hirviniemi Capital Oy:n jättämää ehdotusta N:o 4. Toiselle varasijalle arviointiryhmä esittää Wasa Star Ab:n jättämää ehdotusta N:o TOTEUTTAJIEN KELPOISUUDEN ARVIOINTI Arviointiryhmä katsoi, että kaikkien arvioitaviksi valittujen ehdotusten päähakijat ja esitetyt kumppanit omaavat riittävät edellytykset esitettyjen suunnitelmien toteuttamiseksi. 6. SUOSITUS JATKOTOIMENPITEIKSI Arviointiryhmä esittää seuraavaa jatkomenettelyä: Kaupunginhallitus vahvistaa kilpailun lopputuloksen ja varaa kilpailualueen voittaneelle päähakijalle jatkoneuvotteluja varten asti. Tekninen toimiala jatkaa neuvotteluja valitun päähakijan kanssa suunnitelman kehittämisestä, yhteensovittamisesta ja toteuttamisesta parhaan lopputuloksen saavuttamiseksi. Erityisesti alueen muiden toimijoiden tarpeiden yhteensovittaminen ja julkisen tilan toteuttaminen edellyttävät yhteisesti sovittavia ratkaisuja. Kilpailuohjelman mukaisesti varauksensaaja vastaa hankkeen edellyttämistä suunnittelukustannuksista. Varauksensaajan on neuvotteluissa erikseen sovittavalla rakentamissopimuksella 13 / 15

27 sitouduttava vuokraamaan rakennuspaikka sekä toteuttamaan se esittämisensä tarkennettujen suunnitelmien mukaisesti. Tarkennettu rakentamispaikan/tontin varaus ja rakentamissopimus tuodaan neuvotteluvaiheen jälkeen kaupunginhallituksen käsittelyyn. Kilpailuohjelman mukaisesti varauksessa ja rakennuspaikan/tontin luovutuksessa noudatetaan seuraavia pääperiaatteita: Rakennuspaikan/tontin vuokrasopimus allekirjoitetaan kun kohteelle on saatu rakennuslupa. Ennen rakennusluvan hakemista tarkennetut suunnitelmat tulee esittää arviointiryhmälle tai muulle kaupungin nimeämälle työryhmälle. Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan rakennuslupaa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. 14 / 15

28 KVALITETSTÄVLING FÖR FISKSTRANDEN SAMMANDRAG AV FÖRSLAGEN SOM GODKÄNTS FÖR BEDÖMNING - KALARANNAN LAATUKILPAILU KOOSTE ARVIOINTIIN HYVÄKSYTYISTÄ EHDOTUKSISTA LARANNAN KILPAILU, SIJOITTUMINEN RANTAAN, 1:1000 DOTUS 2, SMAKKOMPANIET FÖRSLAG 2: FISKETS HUS Placering på området Bild: Planläggningen EHDOTUS 2: KALASTUKSEN TALO Sijoittuminen alueelle Kuva: Kaavoitus

29 KVALITETSTÄVLING FÖR FISKSTRANDEN SAMMANDRAG AV FÖRSLAGEN SOM GODKÄNTS FÖR BEDÖMNING - KALARANNAN LAATUKILPAILU KOOSTE ARVIOINTIIN HYVÄKSYTYISTÄ EHDOTUKSISTA LARANNAN KILPAILU, SIJOITTUMINEN RANTAAN, 1:1000 DOTUS 3, WASA STAR, LAAJEMPI FÖRSLAG 3: WASA STAR Placering på området Bild: Planläggningen EHDOTUS 3: WASA STAR Sijoittuminen alueelle Kuva: Kaavoitus

30 KVALITETSTÄVLING FÖR FISKSTRANDEN SAMMANDRAG AV FÖRSLAGEN SOM GODKÄNTS FÖR BEDÖMNING - KALARANNAN LAATUKILPAILU KOOSTE ARVIOINTIIN HYVÄKSYTYISTÄ EHDOTUKSISTA LARANNAN KILPAILU, SIJOITTUMINEN RANTAAN, 1:1000 DOTUS 4, HIRVINIEMI CAPITAL OY FÖRSLAG 4: HIRVINIEMI CAPITAL Placering på området Bild: Planläggningen EHDOTUS 4: HIRVINIEMI CAPITAL Sijoittuminen alueelle Kuva: Kaavoitus

31 KVALITETSTÄVLING FÖR FISKSTRANDEN SAMMANDRAG AV FÖRSLAGEN SOM GODKÄNTS FÖR BEDÖMNING - KALARANNAN LAATUKILPAILU KOOSTE ARVIOINTIIN HYVÄKSYTYISTÄ EHDOTUKSISTA FÖRSLAG 2: FISKETS HUS - EHDOTUS 2: KALASTUKSEN TALO FÖRSLAG 3: WASA STAR - EHDOTUS 3: WASA STAR FÖRSLAG 4: HIRVINIEMI CAPITAL - EHDOTUS 4: HIRVINIEMI CAPITAL ALLA FÖRSLAG KAIKKI EHDOTUKSET SKÄRNINGAR ALUELEIKKAUKSET

32 KVALITETSTÄVLING FÖR FISKSTRANDEN SAMMANDRAG AV FÖRSLAGEN SOM GODKÄNTS FÖR BEDÖMNING - KALARANNAN LAATUKILPAILU KOOSTE ARVIOINTIIN HYVÄKSYTYISTÄ EHDOTUKSISTA LARANNAN KILPAILU, SIJOITTUMINEN RANTAAN, 1:1000 DOTUS 2, SMAKKOMPANIET FÖRSLAG 2: FISKETS HUS Placering på området Bild: Planläggningen EHDOTUS 2: KALASTUKSEN TALO Sijoittuminen alueelle Kuva: Kaavoitus

33 KVALITETSTÄVLING FÖR FISKSTRANDEN SAMMANDRAG AV FÖRSLAGEN SOM GODKÄNTS FÖR BEDÖMNING - KALARANNAN LAATUKILPAILU KOOSTE ARVIOINTIIN HYVÄKSYTYISTÄ EHDOTUKSISTA FÖRSLAG 2: FISKETS HUS Vy över området Bild: ACH Architecture Ab EHDOTUS 2: KALASTUKSEN TALO Näkymäkuva alueesta Kuva: ACH Architecture Ab

34 KVALITETSTÄVLING FÖR FISKSTRANDEN SAMMANDRAG AV FÖRSLAGEN SOM GODKÄNTS FÖR BEDÖMNING - KALARANNAN LAATUKILPAILU KOOSTE ARVIOINTIIN HYVÄKSYTYISTÄ EHDOTUKSISTA FÖRSLAG 2: FISKETS HUS Placering på området Bild: ACH Architecture Ab EHDOTUS 2: KALASTUKSEN TALO Sijoittuminen alueelle Kuva: ACH Architecture Ab

35 KVALITETSTÄVLING FÖR FISKSTRANDEN SAMMANDRAG AV FÖRSLAGEN SOM GODKÄNTS FÖR BEDÖMNING - KALARANNAN LAATUKILPAILU KOOSTE ARVIOINTIIN HYVÄKSYTYISTÄ EHDOTUKSISTA FÖRSLAG 2: FISKETS HUS Situationsplan Bild: ACH Architecture Ab EHDOTUS 2: KALASTUKSEN TALO Asemapiirros Kuva: ACH Architecture Ab

36 KVALITETSTÄVLING FÖR FISKSTRANDEN SAMMANDRAG AV FÖRSLAGEN SOM GODKÄNTS FÖR BEDÖMNING - KALARANNAN LAATUKILPAILU KOOSTE ARVIOINTIIN HYVÄKSYTYISTÄ EHDOTUKSISTA FÖRSLAG 2: FISKETS HUS Planritning 1.vån. Bild: ACH Architecture Ab EHDOTUS 2: KALASTUKSEN TALO Pohjapiirros 1. krs Kuva: ACH Architecture Ab

37 KVALITETSTÄVLING FÖR FISKSTRANDEN SAMMANDRAG AV FÖRSLAGEN SOM GODKÄNTS FÖR BEDÖMNING - KALARANNAN LAATUKILPAILU KOOSTE ARVIOINTIIN HYVÄKSYTYISTÄ EHDOTUKSISTA FÖRSLAG 2: FISKETS HUS Planritning 2.vån / Skärning Bild: ACH Architecture Ab EHDOTUS 2: KALASTUKSEN TALO Pohjapiirros 1. krs / Leikkaus Kuva: ACH Architecture Ab

38 KVALITETSTÄVLING FÖR FISKSTRANDEN SAMMANDRAG AV FÖRSLAGEN SOM GODKÄNTS FÖR BEDÖMNING - KALARANNAN LAATUKILPAILU KOOSTE ARVIOINTIIN HYVÄKSYTYISTÄ EHDOTUKSISTA FÖRSLAG 2: FISKETS HUS Fasad / Skärning Bild: ACH Architecture Ab EHDOTUS 2: KALASTUKSEN TALO Julkisivu / Leikkaus Kuva: ACH Architecture Ab

39 KVALITETSTÄVLING FÖR FISKSTRANDEN SAMMANDRAG AV FÖRSLAGEN SOM GODKÄNTS FÖR BEDÖMNING - KALARANNAN LAATUKILPAILU KOOSTE ARVIOINTIIN HYVÄKSYTYISTÄ EHDOTUKSISTA FÖRSLAG 2: FISKETS HUS Vy från havet Bild: ACH Architecture Ab EHDOTUS 2: KALASTUKSEN TALO Näkymä mereltä Kuva: ACH Architecture Ab

40 KVALITETSTÄVLING FÖR FISKSTRANDEN SAMMANDRAG AV FÖRSLAGEN SOM GODKÄNTS FÖR BEDÖMNING - KALARANNAN LAATUKILPAILU KOOSTE ARVIOINTIIN HYVÄKSYTYISTÄ EHDOTUKSISTA FÖRSLAG 2: FISKETS HUS Illustration Bild: ACH Architecture Ab EHDOTUS 2: KALASTUKSEN TALO Näkymäkuva Kuva: ACH Architecture Ab

41 KVALITETSTÄVLING FÖR FISKSTRANDEN SAMMANDRAG AV FÖRSLAGEN SOM GODKÄNTS FÖR BEDÖMNING - KALARANNAN LAATUKILPAILU KOOSTE ARVIOINTIIN HYVÄKSYTYISTÄ EHDOTUKSISTA FÖRSLAG 2: FISKETS HUS Illustration Bild: ACH Architecture Ab EHDOTUS 2: KALASTUKSEN TALO Näkymäkuva Kuva: ACH Architecture Ab

42 KVALITETSTÄVLING FÖR FISKSTRANDEN SAMMANDRAG AV FÖRSLAGEN SOM GODKÄNTS FÖR BEDÖMNING - KALARANNAN LAATUKILPAILU KOOSTE ARVIOINTIIN HYVÄKSYTYISTÄ EHDOTUKSISTA LARANNAN KILPAILU, SIJOITTUMINEN RANTAAN, 1:1000 DOTUS 3, WASA STAR, LAAJEMPI FÖRSLAG 3: WASA STAR Placering på området Bild: Planläggningen EHDOTUS 3: WASA STAR Sijoittuminen alueelle Kuva: Kaavoitus

43 KVALITETSTÄVLING FÖR FISKSTRANDEN FÖRSLAG 3: WASA STAR EHDOTUS 3: WASA STAR SAMMANDRAG AV FÖRSLAGEN SOM GODKÄNTS FÖR BEDÖMNING - KALARANNAN LAATUKILPAILU KOOSTE ARVIOINTIIN HYVÄKSYTYISTÄ EHDOTUKSISTA Situationsplan Bild: Arkitektkontor Aitoaho & Viljanen Asemapiirros Kuva: Arkkitehtitoimisto Aitoaho & Viljanen

44 KVALITETSTÄVLING FÖR FISKSTRANDEN SAMMANDRAG AV FÖRSLAGEN SOM GODKÄNTS FÖR BEDÖMNING - KALARANNAN LAATUKILPAILU KOOSTE ARVIOINTIIN HYVÄKSYTYISTÄ EHDOTUKSISTA FÖRSLAG 3: WASA STAR Nya fiskhallen, alternativ A: planritning / fasader Bild: Arkitektkontor Aitoaho & Viljanen EHDOTUS 3: WASA STAR Uusi kalahalli, vaihtoehto A: pohjapiirros, julkisivut Kuva: Arkkitehtitoimisto Aitoaho & Viljanen

45 KVALITETSTÄVLING FÖR FISKSTRANDEN SAMMANDRAG AV FÖRSLAGEN SOM GODKÄNTS FÖR BEDÖMNING - KALARANNAN LAATUKILPAILU KOOSTE ARVIOINTIIN HYVÄKSYTYISTÄ EHDOTUKSISTA FÖRSLAG 3: WASA STAR Alternativ A, illustrationer Bild: Arkitektkontor Aitoaho & Viljanen EHDOTUS 3: WASA STAR Vaihtoehto A, näkymäkuvia Kuva: Arkkitehtitoimisto Aitoaho & Viljanen

46 KVALITETSTÄVLING FÖR FISKSTRANDEN SAMMANDRAG AV FÖRSLAGEN SOM GODKÄNTS FÖR BEDÖMNING - KALARANNAN LAATUKILPAILU KOOSTE ARVIOINTIIN HYVÄKSYTYISTÄ EHDOTUKSISTA FÖRSLAG 3: WASA STAR Alternativ A, illustrationer, fasad, skärning Bild: Arkitektkontor Aitoaho & Viljanen EHDOTUS 3: WASA STAR Vaihtoehto A, näkymäkuvia, aluejulkisivu, alueleikkaus Kuva: Arkkitehtitoimisto Aitoaho & Viljanen

47 KVALITETSTÄVLING FÖR FISKSTRANDEN SAMMANDRAG AV FÖRSLAGEN SOM GODKÄNTS FÖR BEDÖMNING - KALARANNAN LAATUKILPAILU KOOSTE ARVIOINTIIN HYVÄKSYTYISTÄ EHDOTUKSISTA FÖRSLAG 3: WASA STAR Alternativ A: vy från söder Bild: Arkitektkontor Aitoaho & Viljanen EHDOTUS 3: WASA STAR Vaihtoehto A: näkymä etelästä Kuva: Arkkitehtitoimisto Aitoaho & Viljanen

48 KVALITETSTÄVLING FÖR FISKSTRANDEN SAMMANDRAG AV FÖRSLAGEN SOM GODKÄNTS FÖR BEDÖMNING - KALARANNAN LAATUKILPAILU KOOSTE ARVIOINTIIN HYVÄKSYTYISTÄ EHDOTUKSISTA FÖRSLAG 3: WASA STAR Alternativ A, illustration Bild: Arkitektkontor Aitoaho & Viljanen EHDOTUS 3: WASA STAR Vaihtoehto A, näkymäkuva Kuva: Arkkitehtitoimisto Aitoaho & Viljanen

49 KVALITETSTÄVLING FÖR FISKSTRANDEN SAMMANDRAG AV FÖRSLAGEN SOM GODKÄNTS FÖR BEDÖMNING - KALARANNAN LAATUKILPAILU KOOSTE ARVIOINTIIN HYVÄKSYTYISTÄ EHDOTUKSISTA FÖRSLAG 3: WASA STAR Nya fiskhallen, alternativ B: planritning / fasader Bild: Arkitektkontor Aitoaho & Viljanen EHDOTUS 3: WASA STAR Uusi kalahalli, vaihtoehto B: pohjapiirros, julkisivut Kuva: Arkkitehtitoimisto Aitoaho & Viljanen

50 KVALITETSTÄVLING FÖR FISKSTRANDEN SAMMANDRAG AV FÖRSLAGEN SOM GODKÄNTS FÖR BEDÖMNING - KALARANNAN LAATUKILPAILU KOOSTE ARVIOINTIIN HYVÄKSYTYISTÄ EHDOTUKSISTA FÖRSLAG 3: WASA STAR Alternativ B, illustration Bild: Arkitektkontor Aitoaho & Viljanen EHDOTUS 3: WASA STAR Vaihtoehto B, näkymäkuva Kuva: Arkkitehtitoimisto Aitoaho & Viljanen

51 KVALITETSTÄVLING FÖR FISKSTRANDEN SAMMANDRAG AV FÖRSLAGEN SOM GODKÄNTS FÖR BEDÖMNING - KALARANNAN LAATUKILPAILU KOOSTE ARVIOINTIIN HYVÄKSYTYISTÄ EHDOTUKSISTA FÖRSLAG 3: WASA STAR Alternativ B, illustrationer, fasad, skärning Bild: Arkitektkontor Aitoaho & Viljanen EHDOTUS 3: WASA STAR Vaihtoehto B, näkymäkuvia, aluejulkisivu, alueleikkaus Kuva: Arkkitehtitoimisto Aitoaho & Viljanen

52 KVALITETSTÄVLING FÖR FISKSTRANDEN SAMMANDRAG AV FÖRSLAGEN SOM GODKÄNTS FÖR BEDÖMNING - KALARANNAN LAATUKILPAILU KOOSTE ARVIOINTIIN HYVÄKSYTYISTÄ EHDOTUKSISTA FÖRSLAG 3: WASA STAR Alternativ B, illustration Bild: Arkitektkontor Aitoaho & Viljanen EHDOTUS 3: WASA STAR Vaihtoehto B, näkymäkuva Kuva: Arkkitehtitoimisto Aitoaho & Viljanen

53 KVALITETSTÄVLING FÖR FISKSTRANDEN SAMMANDRAG AV FÖRSLAGEN SOM GODKÄNTS FÖR BEDÖMNING - KALARANNAN LAATUKILPAILU KOOSTE ARVIOINTIIN HYVÄKSYTYISTÄ EHDOTUKSISTA FÖRSLAG 3: WASA STAR Nya fiskhallen, alternativ C: planritning / fasader Bild: Arkitektkontor Aitoaho & Viljanen EHDOTUS 3: WASA STAR Uusi kalahalli, vaihtoehto C: pohjapiirros, julkisivut Kuva: Arkkitehtitoimisto Aitoaho & Viljanen

54 KVALITETSTÄVLING FÖR FISKSTRANDEN SAMMANDRAG AV FÖRSLAGEN SOM GODKÄNTS FÖR BEDÖMNING - KALARANNAN LAATUKILPAILU KOOSTE ARVIOINTIIN HYVÄKSYTYISTÄ EHDOTUKSISTA FÖRSLAG 3: WASA STAR Alternativ C, illustration Bild: Arkitektkontor Aitoaho & Viljanen EHDOTUS 3: WASA STAR Vaihtoehto C, näkymäkuva Kuva: Arkkitehtitoimisto Aitoaho & Viljanen

55 KVALITETSTÄVLING FÖR FISKSTRANDEN SAMMANDRAG AV FÖRSLAGEN SOM GODKÄNTS FÖR BEDÖMNING - KALARANNAN LAATUKILPAILU KOOSTE ARVIOINTIIN HYVÄKSYTYISTÄ EHDOTUKSISTA FÖRSLAG 3: WASA STAR Alternativ C, illustrationer, fasad, skärning Bild: Arkitektkontor Aitoaho & Viljanen EHDOTUS 3: WASA STAR Vaihtoehto C, näkymäkuvia, aluejulkisivu, alueleikkaus Kuva: Arkkitehtitoimisto Aitoaho & Viljanen

56 KVALITETSTÄVLING FÖR FISKSTRANDEN SAMMANDRAG AV FÖRSLAGEN SOM GODKÄNTS FÖR BEDÖMNING - KALARANNAN LAATUKILPAILU KOOSTE ARVIOINTIIN HYVÄKSYTYISTÄ EHDOTUKSISTA FÖRSLAG 3: WASA STAR Alternativ C, illustration Bild: Arkitektkontor Aitoaho & Viljanen EHDOTUS 3: WASA STAR Vaihtoehto C, näkymäkuva Kuva: Arkkitehtitoimisto Aitoaho & Viljanen

57 KVALITETSTÄVLING FÖR FISKSTRANDEN SAMMANDRAG AV FÖRSLAGEN SOM GODKÄNTS FÖR BEDÖMNING - KALARANNAN LAATUKILPAILU KOOSTE ARVIOINTIIN HYVÄKSYTYISTÄ EHDOTUKSISTA FÖRSLAG 3: WASA STAR Utvidgningsmöjlighet, mindre affärsutrymmen: planritning, fasader Bild: Arkitektkontor Aitoaho & Viljanen EHDOTUS 3: WASA STAR Laajennusmahdollisuus, pienmyymälätilat: pohjapiirros, julkisivut Kuva: Arkkitehtitoimisto Aitoaho & Viljanen

58 KVALITETSTÄVLING FÖR FISKSTRANDEN SAMMANDRAG AV FÖRSLAGEN SOM GODKÄNTS FÖR BEDÖMNING - KALARANNAN LAATUKILPAILU KOOSTE ARVIOINTIIN HYVÄKSYTYISTÄ EHDOTUKSISTA FÖRSLAG 3: WASA STAR Restaurangbåtens tillbyggnad: planritning, fasader Bild: Arkitektkontor Aitoaho & Viljanen EHDOTUS 3: WASA STAR Ravintolalaivan lisärakennus: pohjapiirros, julkisivut Kuva: Arkkitehtitoimisto Aitoaho & Viljanen

59 KVALITETSTÄVLING FÖR FISKSTRANDEN SAMMANDRAG AV FÖRSLAGEN SOM GODKÄNTS FÖR BEDÖMNING - KALARANNAN LAATUKILPAILU KOOSTE ARVIOINTIIN HYVÄKSYTYISTÄ EHDOTUKSISTA FÖRSLAG 3: WASA STAR Vy från Vasklot bron Bild: Arkitektkontor Aitoaho & Viljanen EHDOTUS 3: WASA STAR Näkymä Vaskiluodon sillalta Kuva: Arkkitehtitoimisto Aitoaho & Viljanen

60 KVALITETSTÄVLING FÖR FISKSTRANDEN SAMMANDRAG AV FÖRSLAGEN SOM GODKÄNTS FÖR BEDÖMNING - KALARANNAN LAATUKILPAILU KOOSTE ARVIOINTIIN HYVÄKSYTYISTÄ EHDOTUKSISTA LARANNAN KILPAILU, SIJOITTUMINEN RANTAAN, 1:1000 DOTUS 4, HIRVINIEMI CAPITAL OY FÖRSLAG 4: HIRVINIEMI CAPITAL Placering på området Bild: Planläggningen EHDOTUS 4: HIRVINIEMI CAPITAL Sijoittuminen alueelle Kuva: Kaavoitus

61 KVALITETSTÄVLING FÖR FISKSTRANDEN SAMMANDRAG AV FÖRSLAGEN SOM GODKÄNTS FÖR BEDÖMNING - KALARANNAN LAATUKILPAILU KOOSTE ARVIOINTIIN HYVÄKSYTYISTÄ EHDOTUKSISTA FÖRSLAG 4: HIRVINIEMI CAPITAL Illustration Bild: Arkkitehdit A-live EHDOTUS 4: HIRVINIEMI CAPITAL Näkymäkuva Kuva: Arkkitehdit A-live

62 KVALITETSTÄVLING FÖR FISKSTRANDEN SAMMANDRAG AV FÖRSLAGEN SOM GODKÄNTS FÖR BEDÖMNING - KALARANNAN LAATUKILPAILU KOOSTE ARVIOINTIIN HYVÄKSYTYISTÄ EHDOTUKSISTA FÖRSLAG 4: HIRVINIEMI CAPITAL Vy från havet Bild: Arkkitehdit A-live EHDOTUS 4: HIRVINIEMI CAPITAL Näkymä mereltä Kuva: Arkkitehdit A-live

63 KVALITETSTÄVLING FÖR FISKSTRANDEN SAMMANDRAG AV FÖRSLAGEN SOM GODKÄNTS FÖR BEDÖMNING - KALARANNAN LAATUKILPAILU KOOSTE ARVIOINTIIN HYVÄKSYTYISTÄ EHDOTUKSISTA FÖRSLAG 4: HIRVINIEMI CAPITAL Planritning, 1. vån Bild: Arkkitehdit A-live EHDOTUS 4: HIRVINIEMI CAPITAL Pohjapiirros, 1. krs Kuva: Arkkitehdit A-live

64 KVALITETSTÄVLING FÖR FISKSTRANDEN FÖRSLAG 4: HIRVINIEMI CAPITAL EHDOTUS 4: HIRVINIEMI CAPITAL SAMMANDRAG AV FÖRSLAGEN SOM GODKÄNTS FÖR BEDÖMNING - KALARANNAN LAATUKILPAILU KOOSTE ARVIOINTIIN HYVÄKSYTYISTÄ EHDOTUKSISTA Planritning, 1. vån, snitt Bild: Arkkitehdit A-live Pohjapiirros, 1. krs, leikkaus Kuva: Arkkitehdit A-live

65 KVALITETSTÄVLING FÖR FISKSTRANDEN SAMMANDRAG AV FÖRSLAGEN SOM GODKÄNTS FÖR BEDÖMNING - KALARANNAN LAATUKILPAILU KOOSTE ARVIOINTIIN HYVÄKSYTYISTÄ EHDOTUKSISTA FÖRSLAG 4: HIRVINIEMI CAPITAL Fasad mot väst Bild: Arkkitehdit A-live EHDOTUS 4: HIRVINIEMI CAPITAL Julkisivu länteen Kuva: Arkkitehdit A-live

66 KVALITETSTÄVLING FÖR FISKSTRANDEN SAMMANDRAG AV FÖRSLAGEN SOM GODKÄNTS FÖR BEDÖMNING - KALARANNAN LAATUKILPAILU KOOSTE ARVIOINTIIN HYVÄKSYTYISTÄ EHDOTUKSISTA FÖRSLAG 4: HIRVINIEMI CAPITAL Fasader mot söder, norr och öst Bild: Arkkitehdit A-live EHDOTUS 4: HIRVINIEMI CAPITAL Julkisvut etelään, pohjoiseen ja itään Kuva: Arkkitehdit A-live

67 KVALITETSTÄVLING FÖR FISKSTRANDEN SAMMANDRAG AV FÖRSLAGEN SOM GODKÄNTS FÖR BEDÖMNING - KALARANNAN LAATUKILPAILU KOOSTE ARVIOINTIIN HYVÄKSYTYISTÄ EHDOTUKSISTA FÖRSLAG 4: HIRVINIEMI CAPITAL Snitt Bild: Arkkitehdit A-live EHDOTUS 4: HIRVINIEMI CAPITAL Leikkaus Kuva: Arkkitehdit A-live

68 KVALITETSTÄVLING FÖR FISKSTRANDEN SAMMANDRAG AV FÖRSLAGEN SOM GODKÄNTS FÖR BEDÖMNING - KALARANNAN LAATUKILPAILU KOOSTE ARVIOINTIIN HYVÄKSYTYISTÄ EHDOTUKSISTA FÖRSLAG 4: HIRVINIEMI CAPITAL Vy från Vasklot bron Bild: Arkkitehdit A-live EHDOTUS 4: HIRVINIEMI CAPITAL Näkymä Vaskiluodon sillalta Kuva: Arkkitehdit A-live

69 KVALITETSTÄVLING FÖR FISKSTRANDEN SAMMANDRAG AV FÖRSLAGEN SOM GODKÄNTS FÖR BEDÖMNING - KALARANNAN LAATUKILPAILU KOOSTE ARVIOINTIIN HYVÄKSYTYISTÄ EHDOTUKSISTA FÖRSLAG 4: HIRVINIEMI CAPITAL Vy över restaurangen Bild: Arkkitehdit A-live EHDOTUS 4: HIRVINIEMI CAPITAL Näkymä ravintolaan Kuva: Arkkitehdit A-live

70 KVALITETSTÄVLING FÖR FISKSTRANDEN BEARBETNING AV DET VINNANDE FÖRSLAGET - KALARANNAN LAATUKILPAILU VOITTANEEN EHDOTUKSEN JATKOTYÖSTÖ FÖRSLAG 2: FISKETS HUS SITUATIONSPLAN ENLIGT DET VINNANDE FÖRSLAGET 1:1000 Bild: Planläggningen EHDOTUS 2: KALASTUKSEN TALO ASEMAPIIRROS VOITTANEEN EHDOTUKSEN MUKAAN 1:1000 Kuva: Kaavoitus

71 KVALITETSTÄVLING FÖR FISKSTRANDEN BEARBETNING AV DET VINNANDE FÖRSLAGET - KALARANNAN LAATUKILPAILU VOITTANEEN EHDOTUKSEN JATKOTYÖSTÖ FÖRSLAG 2: FISKETS HUS SITUATIONSPLAN EFTER BEARBETNING AV DET VINNANDE FÖRSLAGET 1:1000 Bild: Planläggningen EHDOTUS 2: KALASTUKSEN TALO ASEMAPIIRROS VOITTANEEN EHDOTUKSEN JATKOTYÖSTÖN JÄLKEEN 1:1000 Kuva: Kaavoitus

72 KVALITETSTÄVLING FÖR FISKSTRANDEN BEARBETNING AV DET VINNANDE FÖRSLAGET - KALARANNAN LAATUKILPAILU VOITTANEEN EHDOTUKSEN JATKOTYÖSTÖ FÖRSLAG 2: FISKETS HUS EHDOTUS 2: KALASTUKSEN TALO Byggnadens helhetslängd har förkortats med 45 meter Rakennuksen kokonaispituus on lyhentynyt noin 45 metriä

73 KVALITETSTÄVLING FÖR FISKSTRANDEN BEARBETNING AV DET VINNANDE FÖRSLAGET - KALARANNAN LAATUKILPAILU VOITTANEEN EHDOTUKSEN JATKOTYÖSTÖ OMRÅDESFASAD I DET VINNANDE FÖRSLAGET / ALUEJULKISIVU KILPAILUN VOITTANEESSA TYÖSSÄ VAASANPUISTIKKO /VASAESPLANADEN RAVINTOLALAIVAN TERASSI JA LISÄRAK. / RESTAURANGBÅTENS TERRASS OCH TILLBYGGNAD RAVINTOLALAIVA / RESTAURANGBÅT KALASTUKSEN TALO / FISKETS HUS (VANHA KALAHALLI PUNAISELLA PISTEVIIVALLA / GAMLA FISKHALLEN MED RÖTT) OMRÅDESFASAD EFTER BEARBETNING AV DET VINNANDE FÖRSLAGET / ALUEJULKISIVU JATKOTYÖSTÖN JÄLKEEN FISKETS HUS / RESTAURANGBÅTENS TILLBYGGNAD Områdesfasader 1:500 Bilder: ACH Architecture Ab / Planläggningen KALASTUKSEN TALO / RAVINTOLALAIVAN LISÄRAKENNUS Aluejulkisivut 1:500 Kuvat: ACH Architecture Ab / Kaavoitus