Ajankohtaiset säädöshankkeet Hallitusneuvos Liisa Linna-Angelvuo

Transkriptio

1 Ajankohtaiset säädöshankkeet Hallitusneuvos Liisa Linna-Angelvuo

2 Hallitusohjelma Asuntorakentamista lisätään -kärkihanke Vuokra-asuntotuotannon lisäämiseksi luodaan uusi kymmenen vuoden välimalli, joka on avoin kaikille tukiehdot täyttäville ja niihin sitoutuneille toteuttajille. Uusi laki tullut voimaan Yleishyödyllisen asuntorakentamisen säädöksiä uudistetaan muuttamalla rajoitusehdot hankekohtaisiksi yleishyödyllisyysvaatimuksia kiristäen. Valtion tukemien asuntojen omistajien yleishyödyllisyysvaateesta luovutaan uuden tuotannon osalta. Osa hallituksen työllisyyspakettia HE annettu eduskunnalle syyskuussa 2

3 Muita ajankohtaisia säädöshankkeita VNA ARA-vuokra-asuntojen asukasvalinnan tulorajoista Annettu syyskuussa osana hallituksen työllisyyspakettia Tulorajoja sovelletaan PKSllä uusissa vuokrasuhteissa ja asuntojen vaihdoissa HE laiksi asuinrakennusten ja asuntojen korjausavustuksista Annettu budjettilakina eduskunnalle syyskuussa HE erityisryhmien asunto-olojen parantamiseksi annetun lain muuttamisesta Annettu eduskunnalle lokakuussa Palvelutaloissa olevat palvelutilat voisi mitoittaa myös ulkopuolisten käyttäjien tarpeiden mukaan Avustuksen suuruus määräytyisi tavanomaisesta poikkeavien tila- ja varusteratkaisujen eikä erityisryhmämäärittelyjen perusteella Asuntojen käyttöä koskevia vaatimuksia lievennettäisiin: joustava käyttö myös muille erityisryhmille kuin päätöksessä mainitulle Vuokrasopimus vaadittaisiin myös erityisryhmäasukkailta, ellei kyseessä lyhytaikainen intervalliasuminen 3

4 Asumisoikeusjärjestelmän kehittäminen Hallitusohjelman mukaan asumisoikeusjärjestelmää uudistetaan itsenäisenä hallintamuotona rahoituksen, asukasvalinnan ja hakuprosessin osalta. Suuntaviivat kommenteilla, HE eduskunnalle keväällä 2017 Asojärjestelmän riskit Korjausvelka kasvaa ja korjausten rahoitus on ikuisten rajoitusten vuoksi valtion vastuulla, pankit eivät myönnä vapaarahoitteista lainaa Vuosimaksuihin perustuva lainajärjestelmä on takapainotteinen ja vanhoissa aravalainoissa on korkeita korkoja Jonotusjärjestelmä on hidas ja pitkien jonojen vuoksi hallinnollisesti raskas Asukkaiden asemaa olisi parannettava, jotta luottamus järjestelmään palautuisi Esittäjän nimi alatunnisteeseen 4

5 ASO-kohteiden rahoitus Lainaehtojen parantaminen on sidoksissa vuokratalolainoihin ja 40-vuoden korkotukilainojen ehtojen parantamista koskevaan hankkeeseen Omavastuukorkoa alennettaisiin Luotaisiin uusi lainamuoto peruskorjausvaiheeseen, jos rakentamislainaa on vielä jäljellä uusi laina kattaisi rakentamislainan ja peruskorjauslainan Peruskorjauslainojen myöntämistä joustavoitettaisiin Sallittaisiin asumisoikeussopimusten irtisanominen ja talon vapauttaminen rajoituksista taloudellisten vaikeuksien, vajaakäytön tai taloudellisen korjauskelvottomuuden tilanteissa tiukoin ehdoin ARAn luvalla, asukkaan asema turvaten (oikeus omaksilunastukseen tai vuokrasopimukseen) Esittäjän nimi alatunnisteeseen 5

6 ASO-asuntojen asukasvalinta Järjestysnumero muutettaisiin määräaikaiseksi (3-6 kk), hakijalle annettaisiin vain yksi järjestysnumero Lyhyt järjestysnumeron voimassaoloaika korostaisi asunnon tarvetta ja hakijan aktiivisuutta asunnonhaussa Asukasvalinta keskitettäisiin kuten Helsingin ja Lahden seudulla on tehty Nykyiset varallisuusrajat säilytettäisiin, ei tulorajoja Esittäjän nimi alatunnisteeseen 6

7 ASO-asukkaan asema Säännökset asukashallinnosta siirrettäisiin aso-lakiin Perusteena vuokralaista pidemmälle meneville osallistumis- ja vaikuttamismahdollisuuksille on asumisoikeuden haltijan maksama asumisoikeusmaksu sekä järjestelmän toimivuus / asukkaan valvontamahdollisuus Tiedon saantia asukkaiden kokouksessa vahvistettaisiin Yhtiöissä olisi oltava asukkaiden yhteistyöelin, jolla olisi vetooikeus huoltosopimuksissa ja peruskorjauksissa Yhteistyöelin voisi vaikuttaa myös tasaus- ja jyvitysjärjestelmiin Yhtiön toiminnan tarkoitus kirjattaisiin aso-lakiin (hyvät ja turvalliset asuinolot kohtuullisin kustannuksin, asumisoikeuden haltijoiden etu) ja yhtiöiltä edellytettäisiin siitä raportointia (yhteismitalliset tunnusluvut mahdollistaisivat vertailun) Esittäjän nimi alatunnisteeseen 7

8 40-vuotisen korkotukijärjestelmän kehittäminen 1 (2) Eduskunnan ponsi Eduskunta edellyttää, että hallitus käynnistää 40 vuoden korkotukimallin kokonaisvaltaiseen kehittämiseen tähtäävät toimenpiteet, jotta mallin ehdot saadaan kannustaviksi Hallituksen työllisyyspaketti Vuokratalolainojen omavastuukoron alentaminen 1,7 %:iin välisenä aikana hyväksyttävissä korkotukilainoissa Lainojen lyhennysohjelman muuttaminen merkittävästi nykyistä etupainotteisemmaksi Esittäjän nimi alatunnisteeseen 8

9 40-vuotisen korkotukijärjestelmän kehittäminen 2 (2) Tavoitteena kohtuuhintaisen asumisen tarjoaminen pieni- ja keskituloisille kotitalouksille sekä reaalisesti vakaa asumismenojen kehitys Lähtökohtia Rahoitusjärjestelmä tukee asuntojen elinkaarta ja hyvää kiinteistönpitoa Tuki ja rajoitukset tasapainossa keskenään Riskit jakautuvat oikeudenmukaisesti eri osapuolien kesken Sopeutuminen rahoitusmarkkinoiden reunaehtoihin Suhde verotuksellisiin näkökohtiin Vaikuttavuus ja kustannustehokkuus EUn valtiontukikelpoisuus Esittäjän nimi alatunnisteeseen 9

10 Kiitos!