ARA-uudistuotanto asuntojen määrät (lainapäätös) - vertailu

Transkriptio

1 ARA-uudistuotanto asuntojen määrät (lainapäätös) - vertailu Alkuvuoden 219 ARA-tuotanto yht asuntoa - Määrä on 85 asuntoa pienempi kuin Vuokra-as. (pitkä korkotuki) Erityisryhmät Asumisoikeus Vuokra-as. (lyhyt korkotuki) Takauslainat Alkuvuosi ennakoi noin 8 asunnon ARA-tuotantoa (lainapäätös) vuodelle erityisryhmäasuntojen määrä jää tänä vuonna arviolta noin 1 asuntoa pienemmäksi (3 278 asuntoa v. 218), mutta normaalien vuokra-asuntojen (pitkä- ja lyhyt kt) määrä lisääntyy

2 ARA-uudistuotanto alueittain 1-3_ , lainoitetut asuntojen määrät Alkuvuoden ARAtuotannosta 92 % suuntautuu ARAn kasvukeskuksiin % PKS:lle 57 % Helsingin seudun MALkuntiin 3 kuukautta on liian lyhyt jakso alueellisiin arviointeihin

3 Vireillä oleva ARA-tuotanto - voimassaolevat varaukset ja osapäätökset vertailu vuotta aiempaan ajanjaksoon - kalenterivuoden aikana tehdyt lainapäätökset Vireillä olevissa hankkeissa varaus tai osapäätös (ei lainapäätöstä) oli asuntoa Määrä on noin 1 4 asuntoa vähemmän kuin maaliskuussa Varaus Osapäätös Lainapäätös *) Varauksen saaneet hankkeet voivat saada ARA-rahoitusta. Osapäätösvaiheessa rakennusurakat on kilpailutettu ja rakennuskustannukset ja suunnitelmat on hyväksytty ARAssa. Lainapäätöksessä hankkeiden rahoitus on kilpailutettu ja hyväksytty ARAssa. Alkavan tuotannon laskenta perustuu ARAn lainapäätöksiin vuodesta 218 alkaen

4 Asuntoa Asuntoa Vireillä oleva ARA-tuotanto - varaukset ja osapäätökset lainalajeittain Varaukset Osapäätökset Vuokra-as. (pitkä korkotuki) Erityisryhmät Asumisoikeus Vuokra-as. (lyhyt korkotuki) Takauslainat (hakemukset) Vuokra-as. (pitkä korkotuki) Erityisryhmät Asumis-oikeus Vuokra-as. (lyhyt korkotuki)

5 ARA-tuotannon rakennuskustannukset* , normaalit vuokra- ja ASO-hankkeet Rakennuskustannusten vuosinousu oli koko maassa 3,4 %. PKS:lla nousua 1,5 %. PKS:n ulkopuolella 3,9 % Alue Aikajakso Asuntoja kpl oma ja vuokratontti omalla tontilla vuokratontilla Rakennuskustannukset Hankinta-arvo Hankinta-arvo omalla ja /asm² /asm² vuokratontilla /asm² Koko maa 3 kk kk kk muutos % 12 kk -5,9 % 3,4 % Pääkaupunkiseutu 3 kk kk kk muutos % 12 kk 4,7 % 1,5 % Muu maa (ilman pks) 3 kk kk kk muutos % 12 kk -15,2 % 3,9 % *) Rakennuskustannuksiin ei sisälly liittymismaksuja eikä tonttikustannuksia. Ne sisältyvät kohteen hankinta-arvoon.

6 Hyväksytty rakennuskustannus / as. m2 ARA-tuotannon rakennuskustannukset 21-luvulla, 6 kuukauden keskiarvo Pääkaupunkiseudulla ARAn hyväksymät rakennuskustannukset kääntyivät laskuun vuoden 218 lopulla Muun maan kehitys on ollut tasaisempaa Koko maa PKS Muu maa

7 Neuvottelu ja kilpailu-urakat ARA-tuotannossa 1-3/219* Rakentamisen korkeasuhdanteen päättyminen on lisännyt neuvotteluurakkana haettavien kohteiden määrää ARAssa. Niiden hyväksyminen on mahdollista, jos korkotukivaltuuden käyttösuunnitelmassa mainitut ehdot toteutuvat: Neuvottelu Kilpailu ARAn tulee painottaa kilpailumuotoisena toteutettavia hankkeita. Niin sanottujen neuvottelu-urakkamuotoisten hankkeiden osalta painotetaan hankkeita, joissa rakentamisen hinta on alhaisempi kuin laadultaan ja muilta ominaisuuksiltaan vastaavissa urakkakilpailutettavissa hankkeissa Pitkä korkotuki 3 Erityisryhmien vuokra-as. 4 5 ASO -asunnot 6 2 Lyhyt korkotuki 1 3 Takauslainat ARA-tuotanto yhteensä *) Ei sisällä 1-v korkotukihankkeita

8 Korkotukilainojen luotonantajat ja korkomarginaalit % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % Kuntarahoitus Pankit Muut (vak.yhtiöt, eläkekassat) %,9,8,7,6,5,4,3,2,1, Vuokra- ja asumisoikeustalot