LAPPEENRANNAN URHEILUTALON JA KEILAHALLIN PERUSKORJAUS JA LAAJENNUS

Transkriptio

1 HANKESUUNNITELMA 1 (11) LAPPEENRANNAN URHEILUTALON JA KEILAHALLIN PERUSKORJAUS JA LAAJENNUS Hankenumero Sijainti: Osoite: Pohjolankatu 29, Lappeenranta Asemakaava: VIII Lepola/ 3 YU, hyväksytty

2 2 (11) 1. Hankkeen perustiedot Hankkeessa peruskorjataan Lappeenrannan urheilutalo ja keilahalli. Rakennuksessa ei ole tehty aiemmin merkittäviä peruskorjauksia. Lisäksi hankesuunnittelussa on selvitetty mahdollisuudet laajentaa urheilutaloa seuraavasti: - voimistelutilan laajennus - varastotilat ja tavaranostin palloiluhallin Armilankadun puolelle palloiluhallin tasossa - palloiluhallin lipunmyyntiaulan lattian valoaukkojen poistaminen - yhteinen lipunmyynti- ja sisääntuloaula tilajärjestelyillä uimahallin nykyisessä aulatilassa Urheilutalon pysäköintijärjestelyt suunnitellaan toteutettavaksi puomein niin, että kiinteistön pysäköintipaikoille voivat pysäköidä ainoastaan liikuntatilojen asiakkaat. Urheilutalon tilojen käyttäjänä toimivat liikuntatoimi ja edelleen eri liikuntaseurat sekä koulut. Palloiluhallissa järjestetään lisäksi erilaisia tapahtumia. Urheilutalossa on m2:n palloiluhalli, 16-ratainen keilahalli, sisäampumarata, nyrkkeily-, paini-, judo- ja painonnostosali, jumppasali, sisäsoutuallas ja yleisurheilun harjoittelusuora. Asiakasmäärä vuonna 2015 oli noin henkeä. Palloiluhallin tapahtumissa käy vuosittain yleisöä yhteensä noin henkeä ja keilahallin kävijämäärä vuosittain on noin käyntikertaa. Urheilutalon käyttäjätahoja: - liikuntatoimi - nuorisotoimi - Lpr Työväen-Urheilijat ry/ paini - LOMA Cheerleaders ry - Lpr:n Naisvoimistelijat ry - Catz ry/ koripallo - LrNMKY ry/ koripallo - NST ry/ salibandy - Keilakolmio Oy, keilailuseurat - E-S Ampujat ry/ ammunta - Saimaan Jousi ry/ jousiammunta - LUM ry/ yleisurheilu - Lpr Soutajat ry soutu - Lappeenrannan Painonnostajat ry - Willimiehen Sulka ry, vammaissulkapallo, sulkapallo - Lappeenrannan Uimarit ry - Saimaan Pallo ry - PePo ry - LaPa ry - Lpr Kick Boxing Club ry - Lpr eläkkeensaajat ry/ petankki ja jumppa - Saimaan ammattiopisto - Kimpisen kampuksen oppilaat ja muut koulut

3 3 (11) - Aikidoseura Asahi ry - Judoseura Kamiza ry - Lpr Taekwondo seura ry - Lauritsalan Visa ry/naisvoimistelu - Leijonasydän Boxing ry - Pesä Ysit ry - Lauritsalan eläkeläiset ry - Suur-Lpr Eläkkeensaajat ry - Lpr Han Moo Do ry - Lauritsalan Teräs ry/nyrkkeily - Bujinkan Dojo ry - Lpr Kansalliset seniorit ry - Etelä-Karjalan urheiluakatemia, urheilijaopiskelijat - Saimaan Luustoyhdistys ry - Lpr Siluettiampujat ry - E-S Invalidit ry - Lpr seudun Diabetesyhdistys ry - K.O Club ry/nyrkkeily - FMA Lappeenranta ry/kamppailu-urheilu Lisäksi monet isojen yleisötapahtumien järjestäjätahot ja yritykset. 2. Selvitys rakennuksesta Rakennus on valmistunut 1983 kiinteästi vuonna 1972 rakennetun uimahallin yhteyteen, rakennuksilla on yhteinen lämpökeskus sekä muuntaja. Uimahalli on peruskorjattu osittain vuonna Urheilutaloa ei ole peruskorjattu, merkittävimmät korjaustoimenpiteet: - palloiluhallin lattian uusinta keilahallin laminaattiradat hissin uusiminen 2009 Rakennuksen on suunnitellut arkkitehti Timo Vuori. Urheilutalon laajuustiedot: - bruttoala on brm 2 - kerrosala ke-m 2 - huonealojen summa hu-m 2 - tilavuus rm 3 Urheilutalon ja uimahallin (Tilakeskuksen rakennusnumero ) vuoden 2015 kiinteistöjen arvopäivityksen (Trellum Oy ) mukaiset arvot ovat: - huoneistoala yhteensä hm2 (urheilutalo hm2 ja uimahalli hm2) - tekninen arvo 15,2 Meur - jälleenhankinta-arvo 26,3 Meur - kuntoluokka 58 % - korjausvelka 4,6 Meur - peruskorjaustarve 8,5 Meur - perusparannustarve 16,4 Meur

4 4 (11) Rakennuksen energialuokka on E (energiatodistus ). Uimahallin ja urheilutalon energian kulutuslukemat 2015: - kylmä vesi m3 - sähköenergia kwh - lämpöenergia MWh Rakennuksella ei ole suojelullisia vaatimuksia. 3. Hankkeen tarpeellisuus Alueellinen tarkastelu Toiminnalliset perustelut Lappeenrannan urheilutalo on kaupungin suurin, tärkein ja monipuolisin liikuntatila erilaisine lajiharjoittelutiloineen. Urheilutalon palloiluhalli täyttää ainoana hallina kaupungissa kaikki eri lajiliittojen olosuhdevaatimukset pelialueen, hallin korkeuden ja yleisömäärien osalta koripallossa, salibandyssä sekä lentopallossa. Vastaavia eri sisäliikuntalajien vaatimukset täyttäviä monipuolisia halleja ei kaupungissa ole ja alueellisesti tarkastellen urheilutalo on maakunnassa yksi tärkeimmistä ja eniten käytetyistä liikuntatiloista. Halli sijaitsee noin 1 km:n päässä kaupungin ydinkeskustasta itään. Lappeenrannan urheilutalo, keilahalli ja uimahalli ovat eniten ja monipuolisimmin käytetty liikuntapaikka Lappeenrannassa. Lappeenrannan urheilutalon palloiluhallissa pelaa 2 aikuisten joukkuetta SM-sarjassa, NST Lappeenranta naisten salibandyssa ja Catz Lappeenranta naisten koripallossa, 1-divisisioonassa LrNMKy miesten koripallossa ja NST Lappeenranta miesten salibandyssa. Urheilutaloa käyttävät päivisin liikuntatuntien aikana mm. vieressä oleva Saimaan ammattiopisto ja Kimpisen koulu, joissa on yhteensä noin opiskelijaa. Oppilaitoksille urheilutalo on ensiarvoisen tärkeä ja tarpeellinen sisäliikuntatuntien järjstämistila, jolle korvaavia tiloja ei ole olemassa. Urheilutalon kolmessa eri kerroksessa sijaitsevissa lajiharjoittelu- ja liikuntatiloissa harrastetaan useita kymmeniä sisäliikuntalajeja, keilailua, kunto- sekä terveysliikuntaa, veteraanien ja eläkeläisjärjestöjen kuntouttavaa liikuntaa, koululiikuntaa ja kuntalaisten omaehtoista sisäliikuntaa ja kuntourheilua. Urheilutaloa ja keilahallia käyttävät kymmenet urheiluseurat ja yhteisöt yksilö- ja joukkuelajeissa. Kuten keilailu (16-rataa), miekkailu, paini, judo, nyrkkeily, telinevoimistelu, ryhmäliikunta, sisäammuntalajit, jousiammunta, soutu, melonta, yleisurheilu, painonnosto- ja kuntosalitoiminta, koripallo, lentopallo, salibandy ja futsal.

5 5 (11) Urheilutalon palloiluhalli yleisötiloineen on erittäin tärkeä ja tarpeellinen yleisötila myös messuille, konserteille ja muille suurille yleisötapahtumille kuten esim. nuorten tapahtuma Kaamos-puhallus ja koululaulajaiset. Tekniset ja taloudelliset perusteet Rakennus on peruskorjausiässä (33 vuotta). Energiatodistuksen (Granlund Saimaa ) toimenpide-ehdotukset energiatehokkuuden parantamiseksi: - ikkunoiden u-arvon parantaminen - yläpohjan u-arvon parantaminen - ilmanvaihdon lämmöntalteenoton parantaminen - valaistuksen muuttaminen LED-valaisimiksi Rakenne- ja sisäilmateknisen kuntotutkimuksen (Vahanen ) perusteella suoritettavia toimenpiteitä: - ikkunoiden tiivistäminen ja seinien kosteusvaurioiden korjaus - piha-alueen muotoilu - alemman kellaritilan lattiapinnoitteiden korvaaminen - alapohjien rakenneliittymien tiivistäminen - ampumaradan huoltotilan rakenteelliset korjaukset ja ilmanvaihto - ampumaradan hiekkapohjaisten tilojen rakentaminen umpeen - ikkunoiden alapuolisten seinärakenteiden korjaukset (kosteusvauriot) - ilmanvaihtojärjestelmän uusiminen - vesikaton uusiminen Vuotuisten käyttökustannusten vertailu em. toimenpiteillä (Ramboll ), peruskorjausvaihtoehto:

6 6 (11) 4. Hankkeen laajuus ja laatu Hankkeen tarkoituksena on peruskorjata urheilutalo ja keilahalli kokonaisuudessaan mahdollisine laajennusosineen vastaamaan tämän päivän vaatimuksia huomioiden viranomaisvaatimusten, energiatehokkuuden, kuntotutkimuksen, laajarunkohalliselvityksen sekä esteettömyyskartoituksen näkökohdat. 5. Tilojen ja kohteen erityisvaatimukset Palloiluhalli - TV-kuvausten vaatimukset (kamerasijainnit, AV-kaapelointi, lähetysautojen sijoitus, valaistus) - sarjapelien vaatimukset (tulostaulut) - siirtokatsomoiden uusinta - erilaisten yleisötilaisuuksien, kuten konsertit, messut, juhlat, yms. tilaisuuksien vaatimat järjestelyt (henkilömäärä, poistumisturvallisuus, pyrotekniikka, nostin esitysmateriaalin haalaukseen, AV-järjestelmät, palloiluhallin lattian suojamatot) Lajiharjoittelutilat - poistumisturvallisuus Keilahalli - valaistus (hohtokeilaus) - ilmanvaihto (kostutus, kuivaus) Ampumarata - turvallisuusjärjestelyt - taululaitteet - poistumisturvallisuus Piha-alue - pysäköintijärjestelyt ja pihaan ajon valvonta 6. Hankkeen ympäristötavoitteet Lappeenrannan kaupungin kiinteistöohjelman mukaisesti peruskorjauskohteissa tavoitteena on energialuokan puolittaminen, muutos energiatehokkuusluokassa: E -> B. Rakennuksen katolle ja/tai seinille sijoitetaan 131 kwp:n aurinkoenergiajärjestelmä, paneelien nettopinta-ala n. 830 m 2, järjestelmä korvaa ostoenergiaa arviolta 107 MWh vuosittain. 7. Vaikutusten ja riskien arviointi Vaikutukset tiloihin ja toimintaan Peruskorjauksen ansiosta urheilutalon ja keilahallin tilojen elinkaarta jatketaan edelleen useita vuosikymmeniä. Rakennuksen energiatehokkuus

7 7 (11) Hankkeen riskit paranee oleellisesti ja sitä kautta käyttömenoja voidaan vähentää pitkällä aikavälillä. Eri liikunta- ja urheilulajien olosuhteet ja koulujen sisäliikuntaolosuhteet paranevat oleellisesti pitkälle tulevaisuuteen. Jos koko rakennuksen täydelliselle peruskorjaukselle ei osoiteta riittävästi määrärahaa, jää oleellisia ja tarpeellisia osia rakennuksesta peruskorjaamatta ja uusimatta. Vajavaisesta ja vain osittaisesta peruskorjauksesta aiheutuu rakennuksen lähivuosille edelleen korjausvelkaa, korkeita vuosikorjauskustannuksia ja jopa riskejä sisäilman laadulle 8. Rakentamiskustannukset Hankesuunnitteluvaiheen budjettiarviot eri laajuusvaihtoehdoille hintatasossa Haahtela-indeksi 79,0/ , korjausaste %: - peruskorjaus 12,3 Meur - peruskorjaus ja laajennukset 13,4 Meur - HUOM! ei sisällä ensikertaista kalustamista eikä erillishankintoja o ensikertainen kalustaminen 0,2 Meur o erillishankinnat 0,3 Meur o aurinkosähköjärjestelmä yhteistilauksena GreenEnergy Finland Oy, lunastus 12 vuoden aikana 9. Tilakustannus käyttäjälle Tämän hetken ( ) kuukausivuokra: - vuokran perusteena oleva huoneistoala m 2 - ylläpitovuokra 2,3965 eur/m 2 - sähkökulut 1,3467 eur/m 2 - vesi- ja jätevesikulut 0,5628 eur/m 2 - pääomavuokra 1,1275 eur/ m 2 - korjausvastike 3,8058 eur/ m 2 - peruskorjausvastike 1,8897 eur/ m 2 - yhteensä 11,129 eur/m eur/kk Arvio kuukausivuokrasta 2020 ilman peruskorjausta ja laajennuksia: - vuokran perusteena oleva huoneala m 2 - ylläpitovuokra 1,35 eur/m 2 - lämmitys 1,19 eur/m 2 - sähkökulut 1,26 eur/m 2 - vesi- ja jätevesikulut 0,44 eur/m 2 - pääomavuokra 1,10 eur/ m 2 - korjausvastike 3,82 eur/ m 2 - peruskorjausvastike 1,77 eur/ m 2 - yhteensä 10,93 eur/m eur/ kk eur/a

8 8 (11) Arvio kuukausivuokrasta 2020 huomioiden peruskorjaus ja erillishankinnat (12,6 Meur): - vuokran perusteena oleva huoneala m 2 - ylläpitovuokra 1,35 eur/m 2 - lämmitys 0,66 eur/m 2 - sähkökulut 1,06 eur/m 2 - vesi- ja jätevesikulut 0,44 eur/m 2 - pääomavuokra 2,02 eur/ m 2 (1 - korjausvastike 3,95 eur/ m 2 (2 - peruskorjausvastike 5,19 eur/ m 2 (3 - yhteensä 14,67 eur/m eur/kk eur/a (1 nykyinen tekninen arvo + 12,6 Meur/ 1 % (2 nykyinen jälleenhankinta-arvo + 10 %/ 2 % (3 laskettu hankkeen arvolla 12,6 Meur, poistoaika 30 v, v korkotaso + jäljellä olevat poistot Arvio kuukausivuokrasta 2020 huomioiden peruskorjaus, laajennusosat ja erillishankinnat (13,7 Meur): - vuokran perusteena oleva huoneala m 2 - ylläpitovuokra 1,35 eur/m 2 - lämmitys 0,66 eur/m 2 - sähkökulut 1,06 eur/m 2 - vesi- ja jätevesikulut 0,44 eur/m 2 - pääomavuokra 2,41 eur/ m 2 (1 - korjausvastike 3,95 eur/ m 2 (2 - peruskorjausvastike 5,35 eur/ m 2 (3 - yhteensä 15,22 eur/m eur/kk eur/a (1 nykyinen tekninen arvo + 13,7 Meur/ 1 % (2 nykyinen jälleenhankinta-arvo + 10 % + 1,1 Meur/ 2 % (3 laskettu hankkeen arvolla 13,7 Meur, poistoaika 30 v, v korkotaso + jäljellä olevat poistot 10. Ylläpito ja käyttötalous Peruskorjauksen yhteydessä uusitaan vanhentunutta liikuntavälineistöä, koritelineitä, voimistelumattoja, nyrkkeily- ja painitilojen välineistöä, soutualtaalla olevaa välineistöä, lentopallo- ja sulkapalloverkkoja ja muuta liikuntavälineistöä sekä irtaimistoa tarpeellisilta osin noin euron arvosta. Kalleimmat hankittavat välineet ovat siirrettävät, SM-sarjatasolle hyväksytyt koripallotelineet, vanhojen 1990-luvun alussa hankittujen tilalle. Liikuntatoimen palveluksessa olevat laitosmiesten, asiakaspalvelutiimin kassatyöntekijöiden ja Saimaan Tukipalvelut Oy:n siivoojien määrä säilyy ennallaan, kuten liikuntatoimen kunnossapidon työnjohto.

9 9 (11) 11. Hankkeen aikataulu Alustava suunnittelu- ja toteutusaikataulu: - hankesuunnitelman hyväksyminen 02/ suunnittelun hankinta 02-03/ suunnittelijapäätökset 03/ rakennuslupahakemus 11/ tarjouspyyntösuunnitelmat valmiit 12/ urakkatarjouspyynnöt 01/ rakentamis- ja urakoitsijapäätökset 03/ rakentaminen o vaihe 1 (keilahalli, lajiharjoittelutilat) 05/ /2019 o vaihe 2 (palloiluhalli, ampumarata) 05/ / Rahoitussuunnitelma Lappeenrannan kaupungin talousarvioissa ja suunnitelmissa hankkeelle on varattu rahoitusta: - TA2016 0,1 Meur - TA2017 0,1 Meur - TS2018 4,1 Meur (sis. valtionapu 0,375) - TS2019 4,0 Meur (sis. valtionapu 0,375) Hankkeelle on Etelä-Suomen aluehallintoviraston liikuntapaikkojen perustamishankkeiden rahoitussuunnitelmassa varattu 0,75 Meur vuodelle 2018, rahoituksen valtionapuhakemus tulee tehdä vuoden 2017 aikana. 13. Väistötilat/ -ratkaisut Peruskorjaushankkeen vaiheistamisella pyritään siihen, että hankkeesta aiheutuisi mahdollisimman lyhyitä käyttökatkoksia eri lajiharjoittelutiloille ja palloiluhallin käytölle. Urheilutalon peruskorjaus on kuitenkin niin iso ja aikaa vievä hanke, että joka tapauksessa eri tilojen käyttöön tulee pitkä käyttökatkos. Kaupungilla ei ole tarjolla kaikille eri lajeille ja tilojen käyttäjille täysimääräisesti väistötiloja tai korvaavia vuoroja muista liikuntahalleista, ellei niissä nyt toimivilta seuroilta ja yhteisöiltä poisteta niiden vuoroja ja anneta tilat urheilutalolla toimivien lajien ja seurojen käyttöön. SM-tason palloilusarjoille lajiliittojen kaikki vaatimukset täysimääräisesti täyttäviä muita halleja kaupungissa ei ole. Seurojen on sovittava sarjaohjelmiinsa omien lajiliittojen kanssa muutoksia sen mukaan, miten tiloja on Lappeenrannassa peruskorjauksen aikana käytettävissä. Myöskään korvaavaa toista 16-rataista keilahallia Lappeenrannassa ei ole, sen sijaan Lappeenrannan Rauhan kylpylähotellissa on pieni ns. viihdekeilahalli, Imatralla on pieni keilahalli Imatran kylpylän yhteydessä ja Imatran urheilutalolla oleva keilahalli. Peruskorjaus vaikuttaa merkittävästi myös mm. Saimaan ammattiopiston ja Kimpisen koulun opiskelijoiden sisäliikuntaan oppituntien aikana. Liikuntatoimella ei ole osoittaa korvaavia opiskelijoiden sisäliikuntatiloja

10 10 (11) peruskorjauksen ajalle ja tilojen käyttökatkos tulee huomioida opetussuunnitelmissa eri oppilaitoksissa. Vuoden 2017 aikana liikuntatoimi selvittää, mitä korvaavia tiloja voidaan peruskorjauksen ajaksi ottaa käyttöön ja mitkä ovat niiden tilojen käyttökustannukset. Lisäksi järjestellään vuoroja eri halleissa niin, että urheilutalon eri toimijoille saataisiin osoitettua mahdollisuuksien mukaan korvaavia aikoja harjoitteluun. Yhteistyössä lähikuntien kanssa selvitetään myös, onko niillä osoittaa tiloja urheilutalon eri seuroille ja toiminnoille. Liikuntatoimen hallinnon henkilöstölle on myös peruskorjauksen ajaksi etsittävä väistötilat jostakin kaupungin tiloista. Varastotilat pitää löytää myös koko kiinteistön irtaimistolle peruskorjauksen ajalle. 14. Toteutusmuoto Hanke toteutetaan kokonaishintaisina jaettuina urakoina. Urakat: - rakennusurakka (pääurakka) - putkiurakka - ilmanvaihtourakka - sähköurakka - rakennusautomaatiourakka - (sprinklerurakka) Rakennuttajan erillishankinnat: - aurinkosähköjärjestelmä (GREENENERGY FINLAND Oy) - palloiluhallin ja lajiharjoittelutilojen suojamatot - ampumaradan sähköiset taululaitteet (10 kpl) - keilahallin tulospalvelumonitorien ja - järjestelmän uusiminen - palloiluhallin pelikellojärjestelmä - AV-järjestelmän aktiivilaitteet? - kulunvalvonnan aktiivilaitteet (FLEXIM) - liittyminen kiinteistövalvomoon (SIEMENS DESIGO) - kameravalvontajärjestelmän aktiivilaitteet (MOBOTIX) Ilkka Oksman Heikki Tommola Katri Tolvanen liikuntatoimenjohtaja rakennuttajainsinööri tilakeskuksen johtaja Liikuntatoimi Lappeen Rakennuttaja Oy Tilakeskus

11 11 (11) Hankesuunnitelman liitteet (liitetään hankesuunnitelmaan) Liite 1 Hankesuunnittelutyöryhmä Liite 2 Käyttäjän laatima toiminnallinen kuvaus Liite 3 Tilaohjelma Liite 4 Kustannusarvio - Liite 4.1 Kustannusarvio peruskorjaus - Liite 4.2 Kustannusarvio peruskorjaus ja kaikki laajennusosat Liite 5 Viitesuunnitelmat - Liite 5.1 Arkkitehtoninen hankesuunnitelma - Liite 5.2 Rakennetekninen hankesuunnitelma - Liite 5.3 Rakennettavuustutkimus (GEO) - Liite 5.4 LVIA-tekninen hankesuunnitelma - Liite 5.5 Aurinkosähköjärjestelmän esiselvitys - Liite 5.6 Sähkötekninen hankesuunnitelma - Liite 5.7 Palotekninen hankesuunnitelma Liite 6 Vaiheistus Tekniset asiakirjat (ei liitetä hankesuunnitelmaan, nähtävänä tilakeskuksessa) Liite 7 Rakennuspaikan tekninen selvitys (verkostokartta) Liite 8 Voimassa oleva asemakaava Liite 9 Rakenne- ja sisäilmatekninen kuntotutkimus, Vahanen Liite 10 Laajarunkohalliselvitys palloiluhalli, Vahanen Liite 11 Keilahallin yläpohjan kantavuuden tarkastelu, Vahanen Liite 12 Haitta-ainetutkimus, Vahanen Liite 13 Esteettömyyskartoitus, Suomen Vammaisurheilu ja liikunta VAU ry Liite 14 Energiatodistus Granlund Saimaa Oy Liite 15 Energiakatselmus AIRIX Talotekniikka Oy Liite 16 Tavoitehinta-arvion erittelyosat, Vahanen Liite 17 Palotekninen neuvottelu Liite 18 Sprinklerijärjestelmän luotettavuustarkastus (INSPECTA, keväällä 2017)