KOURULAN PÄIVÄKOTIKOULU, UUDISRAKENNUS Hankenumero

Transkriptio

1 Lappeen ~ RAKENNUTTAJAov ~ HANKESUUNNITELMA 1 ( 11) LUONNOS KOURULAN PÄIVÄKOTIKOULU, UUDISRAKENNUS Hankenumero Sijainti: Vaihtoehto 1 nykyinen päiväkodin ja koulun tontti Vaihtoehto 3 Ukon puisto Asemakaava: Asemakaavamuutokset ovat vireillä.

2 2 (11) 1. Hankkeen perustiedot Hankkeen kuvaus Kourulan päiväkotikoulun uudisrakennus liittyy osana suurempaa Länsialueen palveluverkkouudistusta, josta kaupunginvaltuusto on tehnyt päätöksen Palveluverkkouudistuksessa on tarkoitus järjestää uudelleen varhaiskasvatuksen-, perusopetuksen-, liikuntatoimen-, nuorisoja kulttuuritoimen sekä sosiaali- ja terveyspalvelut länsialueella. Hankkeessa rakennetaan uusi päiväkotikoulurakennus korvaamaan nykyisen Kourulan päiväkodin ja Kuusimäen koulun 1.- ja 2. luokat. Kourulan päiväkotikouluhankkeen tavoitteena on varmistaa kehittävä, oppimista edistävä, terveellinen ja turvallinen ympäristö lapsille. Toiminta päiväkotikoulussa on liikunnallista ja siellä hyödynnetään ympäristöä ja retkeillään paljon. Hallinnollisesti Kourulan päiväkoti tulee olemaan yksi Sammonlahden palvelualueen päiväkodeista, joka tarjoaa varhaiskasvatusta Kourulan, Huhtiniemen ja Lavolan alueen perheille. Koulun 1-2 luokat puolestaan tulevat kuulumaan hallinnollisesti Sammonlahden yhtenäiskouluun, jonka opetussuunnitelmaa noudatetaan. Kolmannesta luokasta lähtien lapsi jatkaa koulunkäyntiä Sammonlahden koulussa. Nykyiset Kourulan päiväkoti- ja Kuusimäen koulun rakennukset ovat huonokuntoisia ja laajojen peruskorjausten tarpeessa. Hankesuunnitelmassa käsitellään päiväkotikoulun sijoitukselle kahta eri vaihtoehtoa: VE 1 nykyisen päiväkodin ja koulun tontille sekä VE 3 kaupungin omistamaan Ukonpuistoon. Päiväkotikoulun sijoituspaikka ratkaistaan asemakaavaprosessin yhteydessä. 2. Selvitys nykyisistä rakennuksista Kourulan päiväkoti on rakennettu vuonna 1978 ja sen vieressä oleva Kuusimäen koulu vuonna Kaupunginvaltuuston tekemän tilasalkkupäivityksen mukaisesti Kourulan päiväkoti kuuluu C-salkkuun ja Kuusimäen koulu A-salkkuun. A salkun tilat pidetään kunnossa ja C-salkkuun kuuluvissa tiloissa tehdään vain välttämättömimmät korjaukset. Kuusimäen koulu on L-muotoinen, osittain 2- kerroksinen ja tasakattoinen rakennus. Vesikate on alkuperäinen. Rakennuksen alapohja on polystyreenillä eristetty maanvarainen betonialapohja. Ulkoseinät ovat pääosin betonielementtirakenteisia ja julkisivut tiililaattapintaisia. Rakennuksessa on alkuperäinen koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto. Kuusimäen koulussa on tehty mm. seuraavia korjaustoimenpiteitä: ikkunoiden uusiminen (2000) talonmiehen asunto muuttaminen opetustilaksi (2002)

3 3 (11) keittiön lattia- ja seinäkosteusvauriokorjaus (2004) luokkaan 204 asennettu tuulettuva lattia (2006) ulkoseinärakenteiden tiivistyskorjauksia (2014) Kourulan päiväkoti on yksikerroksinen L-muotoinen ja tasakattoinen rakennus, jonka kantavana rakenteena on betonipilari-puupalkisto, vesikatteena bitumikermi. Rakennuksen sokkeli on tehty teräsbetonielementeistä ja ulkoseinät ovat betonisandwichelementtirakenteisia. Julkisivupintana on yleisesti tiililaatta ja ikkunoiden kohdilla puupaneeli. Rakennuksen alapohja on maanvarainen betonilaatta, jonka alla on solupolystyreenieriste. Kourulan päiväkodilla on tehty mm. seuraavia korjauksia: ilmanvaihtokoneen TK 3 uusiminen kanavistoineen ja päätelaitteineen (2013) ulkoseinäliittymien ilmatiiveyden parantaminen yksittäisissä tiloissa ( ) ikkunoiden osittainen uusiminen (2002) perusmuurin kosteuseristyksen ja salaojituksen rakentaminen ja pihan kaatokorjaukset ( 1999) vesikatteen uusiminen (1993) Nykyisen päiväkodin laajuus on 855 hum2 ja Kuusimäen koulun laajuus on 1891 hum2. Päiväkodin tilavuus on m3 ja Kuusimäen koulun tilavuus on m3. Kourulan päiväkoti- ja koulurakennukset on osayleiskaavassa osoitettu kaupunki-, taajama- tai kyläkuvallisesti merkittävä alueena (sk). Kourulan päiväkoti- ja Kuusimäen koulurakennuksen mahdollinen suojelutarve ratkaistaan asemakaavamuutosten yhteydessä. 3. Tarpeen ja toiminnan kuvaus Alueellinen tarkastelu Kourulan päiväkoti palvelee länsialueen perheitä laaja-alaisesti, koska se sijaitsee monen keskustassa työskentelevän työmatkan varrella. Toiminnalliset perustelut Kourulan päiväkodin ryhmät sijaitsevat nyt kolmessa eri osoitteessa: 2 ryhmää Katajakadulla nykyisessä päiväkodissa, 1 ryhmä Kuusimäen koulun tiloissa, 2 ryhmää keskustassa Tykin vanhassa koulussa ja 1 ryhmä Kasarmikadulla. Kourulan päiväkodin tiloja on jouduttu poistamaan osittain käytöstä riittämättömän ilmanvaihdon takia. Päiväkodin toiminnallisuus paranee huomattavasti, kun tilat sijaitsevat samassa rakennuksessa. Uusien päiväkodin ja koulun tilojen tulee palvella uutta varhaiskasvatus- ja opetussuunnitelmaa, joiden mukaan lapset etenevät omaa tahtiaan. Tämä edellyttää pienryhmätiloja ja toimintaympäristön sekä tilojen muokkautumista lasten tarpeiden mukaan.

4 4 (11) Tekniset ja taloudelliset perusteet Nykyisten rakennusten peruskorjaaminen ei ole järkevää korkeaksi kohoavien peruskorjauskustannusten sekä peruskorjausasteen vuoksi. Toiminnan kuvaus Kourulan päiväkotikouluun tulee 6 päiväkotiryhmää ja 2 perusopetusryhmää. Päiväkoti ei ole vuoropäiväkoti. Lapsia päiväkodissa voi olla kerrallaan 144 ja perusopetusryhmissä 50 oppilasta. Henkilökuntaa on noin 34 henkilöä. Lisäksi tiloissa toimii Saimaan Tukipalveluiden 3 henkilöä. Päiväkotikoulun toiminnalliset tavoitteet on kuvattu tarkemmin Kourulan päiväkotikoulun toiminnallisessa suunnitelmassa, Liite Rakennuspaikka 4.1 Sijaintivaihtoehtojen tarkastelu Päiväkotikoulun sijoituksesta on pidetty asukastilaisuus, jossa on ollut esillä neljä eri sijoitusvaihtoehtoa. 1. Kourulan kenttä, nykyinen päiväkoti ja koulu 2. Puolapuisto 3. Ukonpuisto 4. Lentokenttä/ Helsingintien varsi..... Puo/alratu_~..., u, I Näistä sijoitusvaihtoehdoista 1 ja 3 ovat sopivia päiväkotikoulun sijoitukselle. Molemmissa vaihtoehdoissa (VE 1 ja VE 3) voimassa oleva osayleiskaava mahdollistaa päiväkotikoulun rakentamisen ko. alueille, liikenneyhteydet ovat vähintäänkin kohtuulliset ja kaupunki omistaa molemmat alueet.

5 5 (11) Uusi päiväkotikoulu sijoittuu joko nykyisen päiväkodin ja koulun tontille VE 1: MAHOOl.UNEN KEHITETIÄVÅIRAKENNETTAVA ALUE n. s.g ha + päiväkoti lähellä asutuksen painopistettä + linja-autopysäkit n. 100 m päässä + tukee Kourulan keskustan palveluiden säilymistä - tarvitaan väistötilat sekä esiopetukselle että perusopetuksen luokille ennen päiväkotikoulun valmistumista ja väistötilat luokille päiväkotikoulun valmistumisen jälkeen - rajoittuu vilkkaaseen kokoojakatuun tai kaupungin omistukseensa hankkimaan Ukonpuistoon VE 3: + ei tarvetta väistötiloille ja Kuusimäen koulun luokkalaiset voivat toimia omassa koulussaan Sammontalon valmistumiseen saakka + vieressä laajat ulkoilumaastot, mikä tukee lasten luontoyhteyttä ja siten lasten immuunijärjestelmää + rauhallinen alue, ei liikennemelua eikä läpikulkua

6 6 (11) päiväkoti hiukan sivussa asutuksen painopisteestä hajauttaa Kourulan keskustan palveluiden sijoittumista kevyenliikenteen väylien täydennystarpeita lisää liikennettä omakotialueella ja muuttaa alueen luonnetta Vaihtoehto 3 on varhaiskasvatuksen ja perusopetuksen mielestä toiminnallisesti ja sijainniltaan parempi vaihtoehto. Lisäksi VE 3:ssa Kuusimäen koulu voisi mahdollisesti toimia nykyisissä tiloissaan ilman väistötilajärjestelyjä kunnes Sammontalo valmistuu (arvio 2024). 4.2 Asemakaava Molemmissa vaihtoehdoissa alueella on voimassa Lappeenrannan keskustaajaman osayleiskaava 2030, Keskusta-alue, jonka kaupunginvaltuusto on hyväksynyt VE1, nykyinen päiväkodin ja koulun tontti Alue on osoitettu osayleiskaavassa paikalliskeskuksen alueena. Voimassa oleva asemakaava on vahvistettu Alue on osoitettu yleisten rakennusten alueena (Y). Asemakaavan muuttaminen on vireillä. Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan hankkeen toteuttaminen ja tarkistetaan samalla tontin liikenne- ja pysäköintijärjestelyitä. VE3, Ukonpuisto Alue on osoitettu osayleiskaavassa pientalovaltaisena asuntoalue sekä julkisten palvelujen ja hallinnon alueena (AP/PY). Voimassa oleva asemakaava on vahvistettu Alue on osoitettu urheilu- ja virkistyspalveluiden alueena (VU), leikkikenttänä (VK), puistona (LP) sekä puolustusvoimien korttelialueena (EP). Asemakaavan muuttaminen on vireillä. Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan hankkeen toteuttaminen ja tarkistetaan samalla tontin liikenne- ja pysäköintijärjestelyitä. Tavoitteena on, että kaavamuutokset ovat lainvoimaisia keväällä Kunnallistekniikka Alueilla on valmis kunnallistekniikka, Rakennus on liitettävissä kaukolämpöön, vesi-, viemäri- ja sadevesiverkostoihin. 4.4 Saavutettavuus Kourulan päiväkotikoulu on hyvin saavutettavissa länsialueelta kaupunkiin kuljettaessa. Alueella on toimiva joukkoliikenne. Saattoliikennepaikan tulee olla joustava ja helposti saavutettavissa, lisäksi parkkipaikkoja tulee olla riittävästi niin henkilökunnalle kuin asiakkaillekin.

7 7 (11) 4.5 Purettavien rakennusten arvo Hankkeen yhteydessä on tarkoitus purkaa nykyiset päiväkoti- ja koulurakennukset. Kourulan päiväkoti- ja koulurakennukset on osayleiskaavassa osoitettu kaupunki-, taajama- tai kyläkuvallisesti merkittävä alueena (sk). Kourulan päiväkoti- ja koulurakennuksen mahdollinen suojelutarve ratkaistaan asemakaavamuutosten yhteydessä. 5. Hankkeen laajuus ja laatu Uudisrakennuksen suunnittelussa on toiminnallisen suunnitelman mukaan otettava huomioon ergonomia, ekologisuus, muunneltavuus, viihtyisyys, tilojen valaistus ja akustiikka sekä hyvä sisäilmanlaatu. Tilojen on oltava muuntojoustavia, monikäyttöisiä ja tarvittaessa jaettavissa pienryhmätiloihin. Tilojen yhteiskäytettävyys ja esteettömyys on huomioitava. Erityistä huomiota on kiinnitettävä tilojen toiminnallisuuteen ja käytännöllisyyteen mm.: tarpeeksi suuret märkäeteiset oheistiloineen, saman ikäisten ryhmät sijoitettava lähelle toisiaan, ei pitkiä käytäviä, toimivat henkilökunnan työ- ja taukotilat, useampia pienempiä pihoja. Päiväkoti tarvitsee muuntojoustavia tiloja, jotka mahdollistavat ryhmien muodostamisen ja ryhmätilojen vaihtamisen eri ikäryhmien kesken eli pienten ryhmästä isompien ryhmäksi ja päinvastoin. Lisäksi koulun 1-2 luokat tulee suunnitella siten, että ne ovat tarvittaessa muokattavissa helposti päiväkodin tiloiksi. Uudisrakennus rakennetaan modernina puurakennuksena. Kourulan päiväkotikoulun uudisrakennuksen tilaohjelman laajuus on hym2 lämmintä tilaa ja 102 hym2 kylmiä varastoja ja katoksia. Väestönsuoja 190 m 2 määräytyy Pelastuslain 379/2011 mukaan 231 henkilölle S 1-luokka 0, 75 m 2 / henkilö, väestönsuojaan sijoitetaan tilaohjelman tiloja. Vaihtoehtoisesti tutkitaan voiko väestönsuojan sijoittaa Kourulan kentän yhteyteen ja sijoittaa väestönsuojaan kentän tarvitsemia huolto- ja pukutiloja. Tilaohjelma on liitteenä, Liite 3. Lisäksi tekniset tilat toteutetaan suunnitteluratkaisun mukaan. Päiväkotikoulun henkilömäärä on: lapsia 144, 6 päiväkotiryhmää koululaisia 50 henkilökuntaa päiväkotikoulussa 34 henkilökuntaa siivous- ja ruokapalveluissa 3 Päiväkotikoulussa on myös iltakäyttöön soveltuva 220 m2:n sali. Kohteen keittiö on palvelukeittiö.

8 8 (11) Päiväkodin LVIA-järjestelmien vaatimukset on kuvattu liitteessä, Liite 5.1. Päiväkodin sähköjärjestelmien vaatimukset on kuvattu liitteessä, Liite 5.2. Asennus-, huolto- ja tekniset tilat suunnitellaan niin, että vaivaton kunnossapito ja laitteiston uusimisen tarpeet on huomioitu, Suunnittelussa ja toteutuksessa käytetään M 1- puhtausluokiteltuja materiaaleja. 6. Tilojen ja kohteen erityisvaatimukset Päiväkodin piha-alue toimii myös lähiliikuntapaikkana. 7. Hankkeen ympäristötavoitteet Lappeenrannan kaupungin kiinteistöohjelman mukaisesti rakentamisessa pyritään ohjeen RIL mukaisesti matalaenergiarakentamiseen, jolla tarkoitetaan määräystasoa huomattavasti parempaa energiatehokkuutta uudisrakentamisessa. Uudisrakentamisessa tavoitteena on määräystasoa 25 % alhaisempi E-luku. Arkkitehtisuunnittelussa huomioidaan aurinkoenergian hyödyntäminen katolle asennettavilla aurinkopaneeleilla. Sähkösuunnittelija mitoittaa aurinkopaneelien tehon rakennuksen kesäpäivän huipputehon mukaiseksi. 8. Vaikutusten ja riskien arviointi Hanke ei sisällä erityisiä riskejä. 9. Rakentamiskustannukset Hankesuunnitteluvaiheen budjettiarvio: Uudisrakennus 4.8 Meur hintatasossa Haahtela-indeksi 79,0/ , kustannusarvio liitteenä, Liite 4. HUOM! ei sisällä ensikertaista kalustamista (n eur), pihanrakentamista (n eur) eikä nykyisten rakennusten purkamista (n eur). Lisäksi päiväkodin väistötilat (toteutus tilaelementtinä) maksavat n /kk ja koulun väistötilat n /kk (toteutus tilaelementtinä). 10. Alustava tilakustannus käyttäjälle Nykyinen ( ) Kourulan päiväkodin kuukausivuokra: vuokran perusteena oleva huoneistoala 813 m2 yhteensä 7,15 eur/m ,95 eur/ kk ,40 eur/ a Nykyinen ( ) Kuusimäen koko koulun kuukausivuokra: vuokran perusteena oleva huoneistoala m2 yhteensä 7,68 eur/m ,4 eur/ kk

9 9 (11) ,8 eur/ a Koska uuteen päiväkotikouluun tulee vain 1-2 luokat, vertailuvuokrakustannukseen on arvioitu nykyisen koulun vuokrakustannuksista 1/3. Vertailuvuokrakustannus nykyisistä tiloista eur/ kk eur/ a Arvio kuukausivuokrasta 2019 huomioiden uudisrakennus pihakustannuksineen (5.1 Meur): vuokran perusteena oleva huoneala yhteensä 21, 72 eur/m m eur/kk eur/a Rakennusten mahdollisesta purkamisesta aiheutuva kustannus on n , joka peritään erikseen sovittavalla tavalla. Lisäksi tulee väistötilakustannuksia VE 1 :n osalta /kk (päiväkoti) ja /kk (koulu). Uuden päiväkotikoulun liikuntasali on mitoitettu iltakäytön mukaan ja siinä on 120 m 2 enemmän salitilaa ja 40 m 2 pesu- ja pukutiloja kuin päiväkotimitoitus vaatisi. Näistä tiloista aiheutuva vuokra on n /kk. 11. Ylläpito ja käyttötalous huomioitava ensikertainen kalustaminen ja varustaminen (n eur) henkilökunnan määrä säilyy nykyiseen verrattuna suunnilleen samana 12. Hankkeen alustava aikataulu Vaihtoehto 1, nykyisten rakennusten purkaminen: purkusuunnittelu valmis 03/2018 purku-urakan kilpailuttaminen 04/2018 väistötilat valmiina 07/2018 nykyisten rakennusten purkaminen 07-08/2018 Vaihtoehto 1 ja 3: Hankesuunnittelu valmis Suunnittelun hankinta, kilpailutus Kaavoitus rakennuslupa suunnittelu urakkakilpailutus urakakkapäätökset rakentaminen käyttöönotto 02/ / / / / / / / / /2019

10 10 (11) VE 1 :n nykyisen päiväkodin ja koulun rakennusten purkaminen ei suoranaisesti vaikuta hankkeen kokonaisaikatauluun. Purkutyön suunnittelun ja varsinaisen purkutyön aikana uuden päiväkotikoulun suunnittelu ja rakentamisen valmistelu edistyvät samanaikaisesti. Väistötilojen järjestäminen lyhyellä aikataululla on haasteellista. 13. Rahoitussuunnitelma Lappeenrannan kaupungin talousarvioissa ja -suunnitelmissa hankkeelle on varattu rahoitusta: TA2017 0,1 Meur TS2018 2, 12 Meur TS2019 3,18 Meur yhteensä 5,4 Meur 14. Väistötilat/ -ratkaisut Jos päädytään VE 1 kannalle (rakentaminen nykyisen päiväkodin ja koulun paikalle), niin silloin tarvitaan väistötilat sekä päiväkodille että koululle ( esiopetukselle ja perusopetuksen luokille) heinäkuusta 2018 lähtien kunnes uusi päiväkotikoulu valmistuu (arvio 12/2019) ja lisäksi väistötilat luokille Sammontalon valmistumiseen saakka (arvio 2024). Väistötilat ovat mahdollisesti tilaelementeissä. Jos päädytään VE 3 kannalle (rakentaminen Ukonpuiston tontille), niin silloin Kourulan päiväkoti toimii nykyisissä tiloissa uuden päiväkotikoulun valmistumiseen saakka ja Kuusimäen koulu voi jatkaa nykyisissä tiloissaan Sammontalon valmistumiseen saakka. Jos VE 3:ssa puretaan Kuusimäen koulurakennus, niin silloin joudutaan etsimään luokille väistötilat, kunnes Sammontalo valmistuu (arvio 2024). Kourulan päiväkodin Tykin toimipisteessä ja Kasarmikadulla jo nyt evakossa oleville 3 lapsiryhmälle tarvitaan väistötilat päiväkotikoulun valmistumiseen saakka molemmissa vaihtoehdoissa. Länsialueen palveluverkkoselvityksen yhteydessä ei ole varauduttu väistötilakustannuksiin. 15. Toteutus- ja hallintamuoto Hanke toteutetaan kokonaishintaisina jaettuina urakoina. Urakat: rakennusurakka (pääurakka) putkiurakka ilmanvaihtourakka sähköurakka rakennusautomaatiourakka

11 11 (11) Rakennuttajan erillishankintoja mm.: aurinkosähköjärjestelmä kulunvalvonnan aktiivilaitteet liittyminen kiinteistövalvomoon kameravalvontajärjestelmän aktiivilaitteet liikuntasalin tulostaulu 16. Loppupäätelmä Päiväkotikoulu rakennetaan uudisrakennuksena, modernina puurakennuksena. Päiväkotikoulun sijoituspaikka ratkaistaan asemakaavaprosessin yhteydessä. Hankesuunnitelman liitteet (liitetään hankesuunnitelmaan) Liite 1 Hankesuunnittelutyöryhmä Liite 2 Kourulan päiväkotikoulun toiminnallinen suunnitelma Liite 3 Tilaohjelma Liite 4 Kustannusarvio Liite 5 Viitesuunnitelmat Liite 5.1 L VIA Granlund Saimaa Oy Liite 5.2 SÄH Sähköinsinööritoimisto SHS Oy Tekniset asiakirjat (ei liitetä hankesuunnitelmaan, nähtävänä tarvittaessa) Liite 6 Rakennuspaikan pohjatutkimus VE 3 Liite 7 Asemakaavaluonnos