YRTTISUON ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS

Transkriptio

1 ASEMAKAAVASELOSTUS YRTTISUON ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS HARJAVALTA, 205 Sievarin kaupunginosan korttelien 7 ja 13 osaa sekä katualuetta koskeva asemakaava. 205 Sievarin kaupunginosan korttelien 7 ja 13 osia sekä katualuetta koskeva asemakaavan muutos. Sitova tonttijako: kortteli 7 tontti 4 ja kortteli 13 tontti 1. Laatija: Harjavallan kaupunki Yhdyskuntasuunnittelu Keskustie 5 B, Harjavalta

2 2 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee: Harjavallan kaupungin 205 Sievarin kaupunginosassa kortteleita 7 ja 13 osaa sekä katualuetta. Asemakaavalla muodostuu: 205 Sievarin kaupunginosaan korttelien 7 ja 13 osat sekä katualuetta. Asemakaavan muutoksella muodostuu: 205 Sievarin kaupunginosaan korttelien 7 ja 13 osat sekä katualuetta. Asemakaavan muutoksen hyväksymispäätöksellä kumotaan alueella aiemmin voimassa olleet asemakaavat. Asemakaava-alueella tulee olla sitova tonttijako. Kaavaan sisältyy sitova tonttijako: - kortteli 7 tontti 4 ja kortteli 13 tontti 1. Vireille tulosta ilmoitettu: kaavoituskatsauksessa 2011 Tekninen lautakunta: /56 Tekninen lautakunta: /98 Kaupunginhallitus: /111 Kaupunginvaltuusto: /50 Selostusteksti on päivitetty: Kaava-alueen sijainti 1.3 Kaavan tarkoitus Kaava-alue sijaitsee Harjavallan keskustaajamassa, nykyisen Sievarin teollisuusalueen länsipuolella olevalla metsä- ja peltoalueella. Kaavamuutos koskee jo rakennettua tonttia ja katua. Alue on rajattu liitekartoille. Kaavan tarkoituksena on osoittaa mm. betonin purkua ja murskausta harjoittavalle yritykselle nykyiseen tonttiin laajennusalue sekä maanrakennusliikkeen tarpeisiin mm. maa-ainesten ja hakkuutähteiden käsittelyyn ja varastointiin sopiva tontti.

3 3 SISÄLTÖ 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan tarkoitus Selostuksen liiteasiakirjat TIIVISTELMÄ LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Maaperä Pohjavesi ja pintavedet Maanomistus Suunnittelutilanne Maakuntakaava Yleiskaava Asemakaava Rakennusjärjestys ja muut suunnitelmat Kaavan pohjakartta ASEMAKAAVASUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan suunnittelutarve Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Asemakaavan tavoitteet Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja valinta Vaihtoehtojen tarkastelu Poikkeaminen yleiskaavasta ASEMAKAAVAN KUVAUS Aluevaraukset Kaavan vaikutukset Vaikutukset luonnonympäristöön Vaikutukset rakennettuun ympäristöön ja maisemaan Vaikutukset alueen tieverkkoon ja liikenteeseen Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen Vaikutukset yritystonttien tarjontaan Taloudelliset ja sosiaaliset vaikutukset Yhteenveto vaikutuksista ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 12

4 4 1.4 Selostuksen liiteasiakirjat - teknisen lautakunnan laatimispäätös liitteineen; - osallistumis- ja arviointisuunnitelma; - maanomistuskartta; - ote maakuntakaavakartasta; - ote yleiskaavakartasta; - kaavoitustilannekartta; - asemakaavaluonnosten/-ehdotusten yhdistelmä: Sievarin hienokuonan sijoitusalueen ja Yrttisuon asemakaavat ja asemakaavan muutokset; - hienokuonan siirtoputken sijaintikartta; - osallisten maanomistajien luettelo; - tilastolomake. 1.5 Selostuksen lähdemateriaali - Lausunto alueen perustamisolosuhteista, Sievarin teollisuusalue, Eurantie/ Lyytikänkatu, Geopalvelu Oy 2008; - Alueellinen pohjatutkimus ja arvio rakennettavuudesta, Läjitysalue, Sievari, Ramboll Finland Oy ; - Hienokuonan sijoitusalueen ympäristövaikutusten arviointiselostus, Boliden Harjavalta Oy/ Ramboll Finland Oy TIIVISTELMÄ Kaava-alue sijaitsee Harjavallan keskustaajaman eteläreunalla, Sievarin teollisuusalueen länsipuolella. Kaava-alue täydentää olemassa olevaa yhdyskuntarakennetta. Kaavan tarkoituksena on osoittaa laajennusalue mm. betonin purkua ja murskausta harjoittavalle yritykselle sekä maa-ainesten ja hakkuutähteiden käsittelyyn ja varastointiin sopiva tontti maanrakennusliikkeen tarpeisiin. Alueelle osoitetaan teollisuus- ja varastorakennusten (T) korttelialuetta, jolle tehdään sitova tonttijako kaavan yhteydessä. Yrttisuonkatu tulee toimimaan viereiselle Boliden Harjavalta Oy:n hienokuonan sijoitusalueelle tuotavan materiaalin kuljetuksessa putkilinjan reitin loppuosana. Katua ei ole tarkoitus heti rakentaa, mutta sitä käytettäisiin huoltotienä. Pyykkialhonkadun osa liitetään kortteliin 13, koska se muuten jäisi tontin sisään. Kaavan toteutus ei edellytä uusien katujen rakentamista, koska tonteille on jo olemassa katuyhteydet. Vesihuollon osalta toteutus vaatii hulevesien johtamista tonttien ohi.

5 5 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Kaava-alue sijaitsee Harjavallan keskustaajaman laidalla, Sievarin teollisuusalueen länsireunalla olevalla metsäalueella, noin 2 km keskustasta lounaaseen. Kaavoitettava alue on nykyisin metsää ja peltoa. Alue on pääosin rakentamaton Luonnonympäristö Alueesta noin neljännes on peltoa, neljännes rakennettua tonttimaata ja katua sekä loppuosa metsää, josta suurin osa hakkuuaukeaa. Metsätyyppi on kuivahko kangas, puusto valtaosin mäntyä. Alueella ei ole yleiskaavaselvitysten eikä Sievarin hienokuonan sijoitusalueen ympäristövaikutusten arviointia ja asemakaavaa varten tehtyjen selvitysten perusteella erityisiä luontoarvoja. Lounaispuolella olevalla hienokuonan sijoitusalueen asemakaava-alueella havaittiin keväällä 2012 liitooravan jätöksiä noin 500 metriä lounaaseen suunnittelualueelta. Yrttisuon asemakaava-alueella ja sen lähiympäristössä ei havaittu merkkejä liitooravan oleskelusta Rakennettu ympäristö Kaava-alue on pääosin rakentamaton. Alueeseen kuuluvalla tontilla on rakenteilla toimisto- ja toimitilaa. Suunnittelualue rajoittuu Pyykkialhonkatuun ja Hietametsänkatuun. Kaava-alueen pohjois- ja itäpuolella on Sievarin teollisuusalueen tontteja, joista osa on rakennettuja. Länsipuolella on peltoa ja metsää. Lounaispuolelle suunnitellaan samanaikaisesti hienokuonan sijoitusalueen asemakaavaa Maaperä Kaava-alueen maaperä on osittain tutkittu viereisten alueiden kaavoituksen yhteydessä. Sievarin laajennusalueella vuonna 2008 tehdyn alueellisen pohjatutkimuksen mukaan pintamaan alla on paksu hiekka- ja koheesiomaakerros, jonka tiiviys kairausvastuksen perusteella vaihtelee erittäin löyhästä erittäin tiiviiseen. Maalajeiksi määritettiin savinen siltti, hiekkainen siltti ja silttinen hiekka. Perusmaakerrokset ovat routivia. Perustamisolosuhdelausunnon mukaan raskaat, kivirakenteiset ja painumille arat sekä raskaan teollisuuden rakennukset on syytä varautua perustamaan kovaan pohjaan lyötävien tukipaalujen varaan. Kevyet teollisuusrakennukset voidaan pääosalla alueita perustaa anturaperustuksin perusmaan varaan. Kunnallistekniikka voidaan perustaa perusmaan varaan. - Vuoden 2008 kairaus tehtiin Kt43 ja sittemmin laajennusalueelle rakennetun Pyykkialhonkadun välillä, joten kairauksesta voi päätellä vain kaava-alueen kaakkoisreunan olosuhteita.

6 6 Sievarin hienokuonan sijoitusalueen pohjatutkimuksen yhteydessä on tehty kairauksia, joiden perusteella tämän kaava-alueen eteläosassa on savista silttiä enimmillään neljän metrin syvyyteen, jonka alla on silttistä hiekkaa. Rakennettavuutta arvioitiin täyttöalueena, johon käyttöön alueen arvioitiin soveltuvan hyvin Pohjavesi ja pintavedet Kaava-alueesta koilliseen on tärkeä pohjavesialue. Kaava-alueen rakennuskorttelit ovat lähimmillään noin 200 metrin etäisyydellä pohjavesialueesta. Kaupungin vedenottamot sijaitsevat 2-3 kilometrin etäisyydellä kaavaalueen itäpuolella. Vedenottamoilta pohjavesi virtaa luoteeseen ohittaen kaava-alueen pohjoispuolelta. Kaava-alueen läpi kulkee valtaoja, jota pitkin suunnittelualueelle tulee kantatien 43 itäpuolelta pintavesiä Hiittenharjun eteläpuoliselta alueelta Pikku Äimäsuolta asti. Samaan ojaan johdetaan Sievarin teollisuusalueen hulevesiä Maanomistus Kaupunki omistaa kaava-alueen kokonaan. Noin 3 ha tontti on vuokrattu Rakennepurku M&K Oy:lle. Maanomistustilanne on esitetty liitekartalla. 3.2 Suunnittelutilanne Maakuntakaava Yleiskaava Asemakaava Suunnittelualuetta koskee voimaan tullut maakuntakaava, jossa alue on osoitettu teollisuus- ja varastotoimintojen alueeksi (T). Alueella on voimassa lainvoimaiseksi tullut oikeusvaikutteinen Keskustaajaman osayleiskaava. Suunnittelualue on osoitettu yleiskaavassa teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T), maa- ja metsätalousalueeksi (M) ja katualueeksi. Nykyisissä vuosina 1982, 2005 ja 2008 voimaan tulleissa asemakaavoissa n. 5 ha kaava-alueesta on teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta tai katualuetta. Loppuosalla ei ole asemakaavaa voimassa Rakennusjärjestys ja muut suunnitelmat Harjavallan kaupungin rakennusjärjestys on tullut voimaan Alueella ei ole voimassa rakennuskieltoa.

7 3.2.5 Kaavan pohjakartta 7 Kaavan pohjakartta 1:2000 on pienennös digitaalisesta 1:500 mittakaavaan laaditusta kaavan pohjakartasta. Koko kaava-alueen korkeuskäyrät on piirretty uudelleen laserkeilausaineistoa käyttäen N2000-korkeusjärjestelmään. Tasokoordinaatistona on uusi ETRS-GK22. Karttaa on kaavan laatimista varten päivitetty maastomittauksilla. Kaavan pohjakartalla on ylläpidetty tiestö ja rakennukset vuosittain ajantasaisina. Kiinteistörajat ja -tunnukset perustuvat kaupungin kiinteistörajakarttaan, jota pidetään jatkuvasti ajan tasalla. Kartan hyväksymisestä on merkintä asemakaavakartalla. 4. ASEMAKAAVASUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelutarve Alueen kaavoitus on tullut ajankohtaiseksi, koska Rakennepurku M&K Oy:llä on tarve saada käyttöönsä lisää mm. betonin murskaukseen liittyvään materiaalin varastointiin tarvittavaa aluetta. Maanrakennus Jouko Kärkkänen Oy:llä on myös tarvetta maa-ainesten ja hakkuutähteiden käsittelyyn ja varastointiin sopivalle tontille, johon käyttöön kaava-alue oli jo esitetty kaavoitusohjelmaan vuonna Rakennepurku M&K Oy ja Maanrakennus Jouko Kärkkänen Oy ovat hakeneet asemakaavaa ja asemakaavan muutosta Harjavallan kaupungilta toukokuussa Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Kaavan vireille tulosta on ilmoitettu kaavoituskatsauksissa 2011 ja 2012, joiden kaavoitusohjelmat kaupunginvaltuusto on hyväksynyt ohjeellisena noudatettavaksi. Tekninen lautakunta päätti /56 hyväksyä Sievarin hienokuonan sijoitusalueen asemakaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja kaavaluonnoksen nähtäville asettamista varten. Kaupunki tekee asemakaavat ja niiden muutokset omana työnä. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) ja osallisten maanomistajien ja -haltijoiden luettelo on kaavaselostuksen liitteenä. Kaavan vireille tulosta on tiedotettu kaupungin kaavoituskatsauksessa Tekninen lautakunta päätti osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) hyväksymisestä ja kaavaluonnoksen nähtäville asettamisesta /56. Luonnoksesta osalliset voivat esittää mielipiteensä nähtävilläoloaikana Luonnos asetettiin nähtäville myös kirjastoon ja kaupungin Internet-sivuille. Nähtävilläolosta ilmoitettiin Sydän- Satakunta -lehdessä

8 8 Valmisteluvaiheen osallistumista varten kaava-alueen ja siihen rajoittuvien kiinteistöjen omistajille ja vuokralaisille, osallisten luettelon mukaisesti, lähetettiin tiedote asemakaavan vireilläolosta, OAS ja kaavaluonnoskartta. Asemakaavaa laadittaessa on kuultu kaupungin ympäristöinsinööriä, teknistä mestaria ja vesihuoltoteknikkoa. Kaavaratkaisuista on neuvoteltu hakijatahojen kanssa. Kaavaluonnos lähetettiin tiedoksi ja tarvittaessa kommentoitavaksi Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle ja Satakuntaliitolle, koska alue rajoittuu suunnitteilla olevaan hienokuonan sijoitusalueen asemakaavaan, joka on vaikutuksiltaan merkittävä. Tällä asemakaavalla on putkilinjan reittinä myös vaikutuksia em. kaavan toteuttamiseen. Kaavaehdotus on yleiskaavan mukainen eikä siitä ole tarpeen neuvotella viranomaisten kanssa ennen kaavaehdotuksen nähtäville asettamista. Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle varattiin mahdollisuus lausunnon antamiseen kaavaehdotuksesta, mutta ELY-keskus ei pitänyt lausunnon antamista tarpeellisena. Kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta päättää tekninen lautakunta Asemakaavaehdotuksen nähtävillä oloa koskeva kuulutus julkaistaan Sydän-Satakunta -lehdessä. Kaavaehdotus on nähtävillä 30 päivää kaupungin ilmoitustaululla yhdyskuntasuunnittelussa ja myös kirjastossa. Lisäksi Internetissä Harjavallan kaupungin sivulla julkaistaan kuulutus ja kaavakartta. Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunginvaltuusto. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Kaavan tarkoituksena on osoittaa laajennusalue mm. betonin purkua ja murskausta harjoittavalle yritykselle sekä maa-ainesten ja hakkuutähteiden käsittelyyn ja varastointiin sopiva tontti maanrakennusliikkeen tarpeisiin. Kaavalla osoitetaan yhteensä noin 12,2 ha lisää teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta. Kaava-alue täydentää olemassa olevaa yhdyskuntarakennetta saumattomasti. Sijoittamalla suuren maa-alan tarvitsevia toimintoja katuverkon ulkoreunaan, saadaan olemassa olevaa kunnallistekniikkaa hyödynnettyä tehokkaasti ja taloudellisesti. Aiemmin Sievarin laajennusalueeksi kaavoitettu alue vähenee n. 2,1 ha. Kaavamuutosta hakeneiden yritysten toiminnot eivät myöskään häiriinny viereen tulevasta hienokuonan sijoitusalueesta, joten suunniteltavalla kaavalla voidaan vähentää Sievarin yrittäjien kaavamielipiteessään esittämää haittaa tonttien tarjonnalle täyttöalueen vieressä. Yrttisuonkatu tulee toimimaan myös viereiselle hienokuonan sijoitusalueelle tuotavan materiaalin kuljetuksessa putkilinjan reittinä. Katua ei ole tarkoitus heti rakentaa, mutta Boliden Harjavalta Oy voi maankäyttösopimuksen mukaan käyttää sitä huoltotienä. Pyykkialhonkadun osa liitetään kortteliin 13, koska se muuten jäisi tontin sisään.

9 9 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja valinta Vaihtoehtojen tarkastelu Kaavan keskeisimmät vaikutukset arvioidaan nykytilanteeseen verrattuina kaavamuutoksen laatimisen yhteydessä osana kaavaprosessia. Vaihtoehtojen vertaileminen perustuu käytettävissä oleviin lähtötietoihin ja vaikutusten arviointiin. Luonnosvaiheessa laadittiin erilaisia vaihtoehtoja, joista nähtäville asetettiin suunnitteluprosessin lopputulos. Sille ei nähty tarpeelliseksi ehdottaa vaihtoehtoja. Valmisteluvaiheessa vaihtoehtona oli katualueiden säilyttäminen entisellään siltä osin kuin ne on rakennettu. Pyykkialhonkadun se osa, joka on Hietametsänkadun eteläpuolella, on rakennettu Sievarin laajennusalueen rakentamisen yhteydessä n. 150 metrin pituudelta. Koska katua ei hienokuonan sijoitusalueen asemakaavan vuoksi muuttuneessa tilanteessa voitaisi jatkaa ja koska katu jäisi tontin sisälle, ei sitä olisi tarkoituksenmukaista kunnossapitää kaupungin kustannuksella. Tontista tulee myös käyttökelpoisempi, kun po. katualue liitetään tonttiin. Hulevesien purkaminen on järjestettävä uudelleen Hietametsänkatua pitkin luoteeseen. Vaihtoehtona oli myös Yrttisuonkadun jatkaminen suorana aiemman Puutarhakadun linjauksen mukaisesti. Tonteista ei kuitenkaan näin olisi saatu riittävän suuria, joten aluetta laajennettiin länteen kaupungin maanomistuksen rajaamissa puitteissa. Katuun tuleva mutka ei haittaa kaava-alueen luoteispuolella olevan alueen tulevaa käyttöä. Teollisuus- ja varastotonteilta (T-10) poistettiin mahdollisuus päätoimintaan liittyvien myymälätilojen rakentamiseen, koska Sievarin hienokuonan sijoitusalueen neuvottelussa tuli esille, että myymälätoiminnot voisivat häiriintyä pölyämisen vuoksi, joten niitä ei osoiteta lähimpiin kortteleihin. Pölyämisen vaikutuksen on Lammaisissa todettu jäävän alle 300 m etäisyydelle, kun alueen ympärillä ei ollut suojapuustoa Poikkeaminen yleiskaavasta Suunnittelualue on kokonaan lainvoimaiseksi tulleen oikeusvaikutteisen Keskustaajaman osayleiskaavan piirissä. Osayleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu lähes kokonaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T) ja länsikulmassa maatalousalueeksi (M). Asemakaava poikkeaa pieneltä osin yleiskaavasta M-alueen osalta. Yleiskaavan mukaisten kokoojakatujen toteutus yleiskaavasta poikkeavalla tavalla ei haittaa liikenteen järjestämistä suunnittelualueen ulkopuolella. Em. poikkeamat yleiskaavasta ovat vähäisiä eivätkä ne vaikeuta yleiskaavan toteutumista muilta osin kuin suunnittelualueen sisällä. Kokoojakatujen järjestelyssä on jo aiemmin Sievarin laajennusalueen asemakaavassa vuonna 2008 poikettu yleiskaavan mukaisesta katuverkosta. Yleiskaavan katuverkkoa voidaan pitää lähinnä suuntaa antavana eikä sen muuttamiseen alueen sisällä ole ulkopuolisia esteitä. Vähäisillä poikkeamilla yleiskaavasta saavutetaan mm. hienokuonan sijoitusalueen asemakaavan vuoksi muuttuneessa tilanteessa taloudellisempi ja toimivampi kaavaratkai-

10 10 su. Uudet tontit voidaan osoittaa riittävän suuriksi ja samalla rakennettava ja kunnossapidettävä kunnallistekniikka tonttineliötä kohti vähenee. Poikkeamiseen yleiskaavasta on siten riittävät perusteet. 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Aluevaraukset Kaavassa osoitetaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T-10) 17,7652 ha. Suurin sallittu kerrosluku on II ja tehokkuusluku e = 0,30. Rakennusoikeutta on krs-m 2, josta on käytetty 84 krs-m 2. Katualuetta kaava-alueella on yhteensä 1,7734 ha. Kaava-alueen kokonaispinta-ala on 19,5386 ha. Tällä asemakaava-alueella on oltava sitova tonttijako. Tonttijako sisältyy asemakaavaan. Tontin pinta-ala on 6,7419 ha ja tontin pinta-ala on 8,4062 ha. Kaavamerkinnät ja -määräykset ovat kaavakartalla ja tilastolomake on kaavaselostuksen liitteenä. 5.2 Kaavan vaikutukset Vaikutukset luonnonympäristöön Suunnittelualueesta tulee rakennettua aluetta, jolla ei voida säilyttää alkuperäistä kasvillisuutta. Rakennettavan metsäalueen puusto kaadetaan ja pintamaa kuoritaan pois ennen rakennusten tai varastointialueiden rakentamista. Kaava-alueella ei ole tiedossa erityisiä luontoarvoja, uhanalaisia lajeja tai arvokkaita elinympäristöjä. Alue on nykyisin lähinnä peltoa ja talousmetsää, joka on kuivahkoa mäntykangasta Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Kaava-alue on nykyisin rakentamaton, lukuun ottamatta koillisosan teollisuustonttia. Lähimmät rakennukset ovat Sievarin alueen varasto- ja teollisuusrakennuksia. Vaikutukset rakennettuun ympäristöön ovat vähäiset. Teollisuus- ja varastorakennusten alueelle tullaan rakentamaan erilaisia yritysten toimitiloja, kuten Sievarissa nykyisinkin on Vaikutukset alueen tieverkkoon ja liikenteeseen Kaavalla osoitetaan uusia alueen omaa tarvetta palvelevia katuja. Sievarin yritysalueen liikennemäärät kasvavat jonkin verran, kun alueelle tulee lisää yrityksiä. Viereisen hienokuonan sijoitusalueen rakentamisen johdosta tulee Hiirijärventien (2173) risteys kantatiehen 43 rakennettavaksi uudelleen. Tämä mahdollistaa myös Sievarin alueen uuden tieyhteyden rakentamisen kantatielle jatkamalla Juustokivenkatua. Näiden katujen/teiden rakentamisen jälkeen Sievarinkadun liikenne vähentynee enemmän kuin tämän kaavan mahdollistama toiminta lisää sitä.

11 11 Hienokuonan sijoitusalueelle kuljetetaan sulatolta hienokuonaa paineviemärissä veteen sekoitettuna. Putkilinja on suunniteltu sijoitettavaksi Yrttisuonkadun alueelle. Kaivantoon asennetaan 200 mm paineviemäri ja samankokoinen varaputki sekä 160 mm paluuputket takaisin pumpattavaa vettä varten. Putket sijoitetaan maan alle ja suojataan pohjaveden suojelemiseksi. Linjaus tehtaalta tälle kaava-alueelle selvitetään Sievarin hienokuonan sijoitusalueen asemakaavan ja samaa aluetta koskevan YVAmenettelyn yhteydessä Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen Kaava-alue sijaitsee valmiin taajamarakenteen laidalla, Sievariin rakennetun teollisuusalueen länsireunalla. Alueelle on jo valmiina kadut, joiden lisärakentaminen ei ole tämän kaavan johdosta välittömästi tarpeellista. Kaava-alue täydentää olemassa olevaa yhdyskuntarakennetta yleiskaavassa esitetyn periaatteen mukaisesti Vaikutukset yritystonttien tarjontaan Kaava-alue lisää kaupungin yritystonttien tarjontaa n. 12,2 hehtaaria. Asemakaavaa hakeneet yritykset olisivat ilman tätä kaavaa muuten tarvinneet aiemmin kaavoitetulta Sievarin laajennusalueelta lisäaluetta/uuden tontin Taloudelliset ja sosiaaliset vaikutukset Kaavaratkaisun välittömänä vaikutuksena Rakennepurku M&K Oy:n toimintaedellytykset alueella voidaan turvata pitkälle tulevaisuuteen. Kaava parantaa huomattavasti myös Maanrakennus Jouko Kärkkänen Oy:n toimintaedellytyksiä ja toiminnan kehittämisedellytyksiä. Kaupungin kannalta tontit voidaan ottaa käyttöön alueen kokoon nähden vähäisin kunnallisteknisin kustannuksin, koska uudet tonttialueet rajoittuvat Sievarin laajennusalueen rakennettuihin katuihin. Kaavan tärkein sosiaalinen vaikutus on työllisyysvaikutus. Paikkakunnan yritystoiminnan edellytysten turvaaminen lisää työpaikkoja ja varmistaa entisten työpaikkojen säilymistä Yhteenveto vaikutuksista Kaavaratkaisu mahdollistaa kahden paikkakunnalla toimivan yrityksen toiminnan laajentamisen ja kehittämisen. Kaavalla ei ole lainkaan tai on vain vähän haitallisia vaikutuksia. Kokonaisuutena kaavamuutoksen vaikutusten arvioidaan olevan myönteisiä.

12 12 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Harjavallan kaupunki luovuttaa tontin lisäalueen ja uuden tontin kaupungin soveltamien normaalien tontinluovutusehtojen mukaisesti hakijoille sen jälkeen, kun asemakaava on tullut voimaan. Boliden Harjavalta Oy:llä on tarkoitus aloittaa putkilinjan ja siihen liittyvän huoltotien rakentaminen Yrttisuonkadulle vuonna 2015 liittyen viereiselle kaava-alueelle tulevan hienokuonan sijoitusalueen rakentamiseen. Tonttien läpi kulkevat tilustiet säilyvät niitä tarvitsevien pelto- ja metsätilojen käytössä, kunnes Yrttisuonkadulle on rakennettu Harjavallan kaupungin ja Boliden Harjavalta Oy:n välisen maankäyttösopimuksen mukainen hienokuonan sijoitusalueen huoltotie, johon maanomistajilla on käyttöoikeus. Uudet korttelialueet rajoittuvat Sievarin laajennusalueen rakennettuihin katuihin. Kaupunki vastaa alueella olevan 20 kv sähkölinjan siirtämisestä vuonna 2013 ja tontin läpi menevän laskuojan kaivamisesta katualueen puolelle viimeistään vuonna Tontti ja tontin lisäalue voidaan luovuttaa kaavamuutosta hakeneille yrityksille vuonna 2013 sillä ehdolla, että em. tilustiet, sähkölinja ja laskuoja jäävät aluksi rasittamaan tontteja. Viereisen hienokuonan sijoitusalueen vuoksi tehtävä Hiirijärventien ja kantatien 43 risteysalueen parantaminen mahdollistaa myös Juustokivenkadun jatkamisen Hiirijärventielle. Juustokivenkadun rakentaminen palvelee myös Yrttisuon kaava-alueen tontteja, joille syntyy lyhempi yhteys kantatielle ja etenkin Euran suuntaan. Asemakaava laaditaan hakijoiden kustannuksella. Tonttien pohjatutkimuksista ja rakentamisesta vastaavat tulevat tonttien vuokraajat/omistajat. Harjavallassa Jari Prehti maankäyttöinsinööri