Valmistelija: kaupunginjohtaja Jari Rantala, puh

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Valmistelija: kaupunginjohtaja Jari Rantala, puh"

Tommi Mauno Koskinen
7 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Kaupunginhallitus Kaupunginhallitus Kaupunginhallitus Kaupunginhallitus Korvausvaade Hanhenpuiston asumisyksikön kustannuksista 821/ /2015 Kh KTO Varsinais-Suomen erityishuoltopiiri on jättänyt Loimaan kaupungille päivätyn ja saapuneen korvausvaateen Hanhenpuiston asumisyksikön ylimääräisistä kustannuksista. Asiasta on neuvoteltu alustavasti Erityshuoltopiiri on lähettänyt Loimaan kaupungille aiemmin neuvottelussa suullisesti esitetyn päivitetyn korvausvaateen Vuonna 1997 valmistunut Hanhenpuiston kiinteistö Hirvikoskella on vuokrattu alkaen kymmeneksi (10) vuodeksi KTO Varsinais-Suomen erityishuoltopiirin avohuollon asumisyksiköksi. Yksikkö tarjoaa asumispalveluja ja päivätoimintaa kahdeksalle autismikuntoutuksesta hyötyvälle kehitysvammaiselle. Tiloissa tehtiin vuonna 2011 toimintamuutoksen edellyttämiä muutoksia, joiden kustannukset KTO Varsinais-Suomen erityshuoltopiiri maksaa10 vuoden aikana kuukausitatisella vuokran lisäosalla. Asumisyksikön tiloissa ilmeni sisäilmaongelmia yhdessä asiakashuoneessa maaliskuussa Selvitysten pohjalta kaupungin tilahallinnon ja erityshuoltopiirin edustajat sopivat toukokuussa 2015 huoneen korjaustöiden aloittamisesta sekä jatkotutkimusten aloittamisesta muissa huonetiloissa. Huonetilan kuivaus aloitettiin toukokuussa. Kosteusmittauksien perusteella todettiin, että lattia oli kauttaaltaan märkä. Seinistä tai katosta ei kuitenkaan löytynyt kosteutta. Kosteus oli rakennusaikaista. Todennäköisesti muovimatto on rakennusvaiheessa asennettu märän betonin päälle. Siirtymisestä Kartanonmäen Kuuselan tiloihin sovittiin yhdessä kaupungin tilahallinnon ja erityishuoltopiirin edustajien kanssa Tiloissa tehtiin kaupungin toimesta pieniä väliseinien muutostöitä. Asumisyksikön tilapäinen muutto Kartanonmäen Kuuselan väistötiloihin tehtiin Rakennuttamisinsinööri on tehnyt tilojen vuokraamista koskevan päätöksen ja vuokrasopimuksen Kaupungin tilahallinnon arvio

2 Hanhenpuiston tilojen remontin kestosta oli tässä vaiheessa neljä (4) kuukautta. Kaupungin käytettävissä pääosin tyhjänä olleet Kartanonmäen Kuuselan tilat olivat vuoteen 2013 asti sosiaali- ja terveyspalvelukeskuksen vuodeosastotiloina. Kartanonmäen Kuuselan tilojen kuntoarvio ( ) on sisältänyt yleiskommentit tiloista, mutta huonetilakohtaisia selvitystuloksia esimerkiksi kosteusvaurion laajuudesta ei selvityksessä ole esitetty. Rakennus on vuoden 2014 ylläpitostrategiassa luokiteltu luokkaan 3. Kartanonmäen Kuuselan väistötiloissa ilmenneiden sisäilmaongelmien selvittäminen aloitettiin syyskuussa Kuuselan tilat kartoitettiin alustavasti pintakosteusmittarilla sekä toimistotilasta otetulla muovimattonäytteellä ja tiloihin asennettiin ilmanpuhdistimet lokakuun lopussa. Erityshuoltopiiri päätti asumisyksikön siirtämisestä Kartanonmäen Kuuselan väistötiloista tyhjänä olleisiin erityishuoltopiirin omiin tiloihin Kaarinaan Pääosin Hanhenpuiston tilojen kuivauksen pitkittymisestä johtuen tilojen remontointi viivästyi ja tilat valmistuivat vasta helmikuussa Asumisyksikkö muutti takaisin Hanhenpuiston tiloihin Teknisen palvelukeskuksen johtaja on antanut selvityksen Hanhenpuiston ja Kartanonmäen Kuuselan toimenpiteistä. Kaupunginhallitukselle on raportoitu kuukausittaisessa talous- ja toimintaraportoinnissa Hanhenpuiston sisäilmaongelmasta ja Kartanonmäen Kuuselan väistötiloista Tekninen lautakunta käsitteli asiaan liittyvää määrärahaesitystä , kaupunginhallitus ja kaupunginvaltuusto Korvausvaade on ollut esillä aiemmin alustavasti kaupunginhallituksessa Talous- ja toimintaraportin yhteydessä. Kaupunginhallitusta on informoitu erityishuoltopiirin päivätystä korvausvaateesta. Asiasta on neuvoteltu erityishuoltopiirin kanssa Neuvottelussa päädyttiin esittämään asian sopimista. Liikehuoneiston vuokrausta koskevan lain ( /482) 21 :n mukaan vuokranantajan tulee huolehtia siitä, ettei vuokranantajan lain 2 luvussa tarkoitetuista korjaus- ja muutostoimenpiteistä aiheudu vuokralaiselle suurempaa haittaa tai häiriötä kuin toimenpiteen suorittamiseksi on välttämätöntä. Vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jolta huoneistoa ei ole voitu käyttää tai jolta huoneisto ei

3 ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa.vuokralaisella on myös oikeus saada korvaus vuokranantajan edellä tässä luvussa tarkoitetun toimenpiteen aiheuttamasta vahingosta, jos huoneiston puutteellinen kunto tai sen käyttöön saamisen viivästyminen on aiheutunut vuokranantajan toimenpiteestä. Kaupunginhallituksen, lautakuntien sekä johtokuntien ratkaisuvaltaan kuuluu sopimusten hyväksyminen toimielimen ratkaisuvaltaan liittyvissä asioissa, ellei asia ole luonteeltaan tai merkitykseltään sellainen, että kannan ottaminen vaatii valtuuston tai kaupunginhallituksen päätöksen (Hallintosääntö 19 kohta 1.) Kaupunginhallitus toteaa KTO Varsinais-Suomen erityishuoltopiirin esittämän Hanhenpuiston asumisyksikön ylimääräisiä kustannuksia koskevan korvausvaateen ja asiasta käydyn neuvottelun tiedokseen. Asia käsitellään kaupunginhallituksessa myöhemmin erikseen. Kh Hyväksyttiin Loimaan kaupunki esitti maaliskuun 2016 lopulla jatkoneuvotteluja asiassa. Varsinais-Suomen erityishuoltopiiri on asiamiehenään asianajana Anna Oksanen lähettänyt uuden päivätyn korvausvaateen. Neuvotteluajankohdaksi on sovittu Kaupunginhallitus toteaa Varsinais-Suomen eritysihuoltopiirin korvausvaateen sekä asiaa koskevan neuvottelutilanteen tiedokseen. Kh

4 Seuraava neuvottelu on sovittu pidettäväksi Kaupunginhallitus toteaa neuvottelutilanteen tiedokseen. Kh Valmistelija: kaupunginjohtaja Jari Rantala, puh Erityishuoltopiirin hallitus käsitteli asiaa kokouksessaan Päätöksen mukaan erityshuoltopiiri vaatii Loimaan kaupungilta 9 kuukauden perusvuokraa vastaa korvausta sisäilmaongelmien aiheuttamista kustannuksista. Kaupunginhallitus hyväksyy seuraavat toimenpiteet: 1. KTO Varsinais-Suomen erityishuoltopiirille annetaan ,73 euron suuruinen vapautus vuokran maksamisesta ajalta ( ), jolta tilapäisenä väistötilana toimineita Kartanonmäen Kuuselan tiloja ei ole voitu käyttää tai jolta ne eivät ole olleet vaadittavassa tai sovitussa kunnossa. 2. Erityshuoltopiirille hyvitetään Hanhenpuiston asumisyksikön käyttöön saamisen viivästymisestä ja väistötiloihin siirtymisestä aiheutuneista lisäkustannuksista (mm. pesula, siivous-, muuttoja muut kustannukset) vähennettynä teknisen palvelukeskuksen aiemmin maksamat pesula- ja allergiasiivouksen laskut eli ,73 euroa. Kohtien 1-2 mukainen ,46 euron summa vastaa Hanhenpuiston asumisyksikön yhdeksän (9) kuukauden perusvuokraa (10/2015 = 3.536,94 euroa/kk). Summa hyvitetään erityshuoltopiirille niin, että Hanhenpuiston tiloista ei laskuteta vuokrasopimuksen mukaista perusvuokraa yhdeksän (9) kuukauden ajalta Lisäksi todetaan, että Loimaan kaupunki ei ole perinyt KTO Varsinais-Suomen erityishuoltopiiriltä Hanhenpuiston asumisyksikön perusvuokraa siltä ajalta, jolta huoneistoa ei ole voitu käyttää tai jolta huoneisto ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa ajalta

5 Loimaan kaupunki toteaa, ettei kaupunki ole huolimattomuuttaan, laiminlyönnin vuoksi tai muutoin tuottamuksellisesti aiheuttanut Hanhenpuiston asumisyksikön eikä tilapäisinä väistötiloina vuokrattujen Kartanonmäen Kuuselan tilojen sisäilmaongelmia ja niistä mahdollisesti aiheutuneita seurannaisvaikutuksia.

Samankaltaiset tiedostot

Asiaa on selvitetty rakennuttamisinsinööri Janne Ilmalahden kanssa.

Sisäinen tarkastus Hanhenpuisto 2015 Rakennuttamispalvelut Asiaa on selvitetty rakennuttamisinsinööri Janne Ilmalahden kanssa. Hanhentien sisäilmaongelma Hanhenpuiston kiinteistö on rakennettu vuonna 1997