ASEMAKAAVAN OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA Kälviän Kasikulman työpaikka alue

Transkriptio

1 KOKKOLAN KAUPUNKI KARLEBY STAD KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVAN OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA Kälviän Kasikulman työpaikka alue Kasikulman työpaikka-alue Alhonkankaan ja Kasikulman pientaloalue Kiviharjun pientaloalue (asemakaavoitetaan myöhemmin)

2 KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT 2 Kokkolan kaupungin kaavoituspalvelut on laatinut tämän osallistumis ja arviointisuunnitelman, joka on maankäyttö ja rakennuslain 63 :n mukainen tiedote osallistumis ja vuorovaikutusmenettelystä sekä vaikutusten arvioinnista asemakaavoituksessa. Osallistumis ja arviointisuunnitelmaan tehdään työn kuluessa tarvittavat lisäykset ja korjaukset. Sivun alareunassa on tämän asemakaavatyön Internet sivujen osoite. Sivuja päivitetään asemakaavoituksen edetessä ja siellä on esitetty linkki ympäristöministeriön asemakaavoitukseen liittyvää osallistumista opastaville internet sivuille. Ennen kaavaehdotuksen julkisesti nähtäville asettamista on osallisilla mahdollisuus esittää alueelliselle ympäristökeskukselle (Etelä Pohjanmaan elinkeino, liikenne ja ympäristökeskus) neuvottelun käymistä osallistumis ja arviointisuunnitelman riittävyydestä. Jos suunnitelma on ilmeisesti puutteelli nen, alueellisen ympäristökeskuksen on viivytyksettä järjestettävä kunnan kanssa neuvottelu suunnitelman täydennystarpeiden selvit tämiseksi. Neuvotteluun on kutsuttava esityksen tehnyt osallinen ja tarpeen mukaan ne viran omaiset ja yhteisöt, joiden toimialaan asia liittyy. ASEMAKAAVAN VIREILLETULO Asemakaavatyö on mukana kaupunginhallituksen hyväksymässä vuoden 2014 kaavoitusohjelmana toimivassa kaavoituskatsauksessa, Kokkolan kaavoituskatsaus 2014, mahdollisesti ajankohtaiseksi tulevana työnä. Kaupunginhallitus päätti kokouksessaan käynnistää Kälviän Kasikulman työpaikka alueen asemakaavoituksen. HANKKEEN KUVAUS Asemakaava laaditaan alueelle, joka on jo pääosin rakentunut Kälviän kunnan laatiman osayleiskaavan mukaisesti. Asemakaavalla mahdollistetaan alueen tuleva täydennysrakentaminen suorilla rakennusluvilla ja tutkitaan alueen tulevan maankäytön kehittämistarpeet. Nykyinen osayleiskaava ja sen pohjalta toteutunut rakentamisen laajuus ei mahdollista enää rakennuslupien myöntämistä suunnittelutarveratkaisujen perusteella. MRL 137 mom 4. SUUNNITTELUALUE Suunnittelualue sijaitsee Pohjanlahdentien (valtatie 8) ja Peltokorventien risteyksessä Peltokorventien molemmin puolin. Kannen opaskartassa on esitetty sinisellä rajattuna alustava asemakaavan laatimisalue. Kasikulman alueen tulevan asemakaavoituksen kaksi muuta osa aluetta on esitetty opaskartalla punaisella ja vihreällä.

3 KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT 3 SUUNNITTELUALUEEN NYKYTILANNE Osayleiskaava on hyväksytty ja osayleiskaavan laajennus on hyväksytty : Suunnittelualue on teollisuusaluetta (T), työpaikka aluetta (TP 2), matkailupalvelujen aluetta (RM), suojaviheraluetta (EV), yleistä pysäköintialuetta (LP 1) sekä maa ja metsätalousaluetta (M). Ote osayleskaavasta (vahv ) Ote osayleiskaavan laajennuksesta (vahv )

4 KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT 4 Asemakaava Alueella ei ole asemakaavaa. Maakuntakaava Alueella on voimassa maakuntakaavan 1. vaihekaava (vahv ) ja 2. vaihekaava (vahv ) sekä 3. vaihekaava (vahv ). Vaihekaavojen yhdistelmässä asemakaavoitettava alue on merkitty taajamatoimintojen alueeksi A. Ote maakuntakaavan vaihekaavojen yhdistelmästä

5 KOKKOLANKAUPUNKIKAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVAKÄLVIÄNKASIKUMANTYÖPAIKKA ALUE OAS Liikennesuunnittelu Kasikulman alue on mukana Kokkolan ohikulkutien (valtatie 8) yleissuunnitelmassa vuodelta Parhaillaan ollaan käynnistämässä ELY keskuksen kanssa Vt8 aluevaraussuunnitelma välillä Kokkola-Vt28. Siinä tulee uudelleen tarkasteltavaksi nämä yleissuunnitelmassa esitetyt järjestelyt. OteohikulkutienyleissuunnitelmastaPeltokorvenkohdalta ASEMAKAAVATYÖNINTERNETSIVUT:

6 KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT 6 Maanomistus Alue on sekä yksityisten että Kokkolan kaupungin omistuksessa. Ote kantakartasta. Kaupungin maanomistus sinisellä ja suunnittelualueen raja punaisella.

7 KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT 7 Rakennettu ympäristö Suunnittelualueella on useita teollisuusrakennuksia ja varastoja. Matkailupalvelualueella toimii kotiseutumuseo ja pieneläinpuisto. Alueella sijaitsee kaksi päärakennusta sekä useita pieniä talousrakennuksia. Suunnittelualue sijaitsee valtatien ja paikallistien risteyksessä. Kevyenliikenteen väylä kulkee valtatien vierellä ja paikallistien rinnalla. Suunnittelualue rajautuu itäosasta väljästi rakennettuun pientaloalueeseen. Suunnittelualueen rakentumaton lähiympäristö on havupuuvaltaista kangasmetsää. Ilmakuva suunnittelualueesta.

8 KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT 8 SELVITYKSET Selvitykset laaditaan: alueen liikenteellisistä järjestelyistä ja Kokkolan ohikulkutien (valtatie 8) yleissuunnitelman ajanmukaisuudesta työpaikka alueen laajentamisen ja lisärakentamisen tarpeellisuudesta sekä vaikutuksista Kokkolan yhdyskuntarakenteeseen eläinpuisto kotiseutumuseoalueelle siirrettyjen vanhojen päärakennusten mahdollisesta kulttuurihistoriallisesta arvosta VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Kaavoitustyössä arvioidaan hankkeen vaikutuksia mm.: liikenteen toimivuuteen ja turvallisuuteen alueen yritystoimintaan ja sen kehittämiseen kyläkuvaan ja maisemaan palvelujen saatavuuteen OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUS Kaavoitusmenettely järjestetään siten, että suunnittelun lähtökohdista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedotetaan niin, että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta koko asemakaavatyön valmistelun ajan. (MRL 62 ) Asemakaavatyön vireilletulo Asemakaavatyön vireilletulosta ilmoitetaan asettamalla osallistumis ja arviointisuunnitelma julkisesti nähtäville Kokkolan kaupungin teknisen palvelukeskuksen asiakaspalvelun ilmoitustaululle, Kälviän aluetoimiston ilmoitustaululle ja kaupungin Internet sivuille. Asemakaavatyön vireilletulosta ilmoitetaan sanomalehdessä sekä kirjeitse keskeisille osallisille. Luonnosvaihe Asemakaavaluonnos lähetetään arvioitavaksi asemakaavatyön keskeisille osallisille ja asetetaan tarvittaessa nähtäville vähintään kahden viikon ajaksi ilmoittamalla asiasta sanomalehdessä ja kaupungin Internet sivuilla. Vuorovaikutus viranomaisten kanssa hoidetaan neuvottelujen ja lausuntojen kautta.

9 KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT 9 Ehdotusvaihe Kaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville vähintään 30 päivän ajaksi teknisen palvelukeskuksen asiakaspalvelun ilmoitustaululle, Kälviän aluetoimiston ilmoitustaululle ja kaupungin Internet sivuille sen jälkeen, kun kaupunkirakennelautakunta on päättänyt lähettää muutosehdotuksen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Osallisilla ja kunnan jäsenillä on tilaisuus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta kaupunginhallitukselle. Nähtävilläolosta ilmoitetaan sanomalehdessä sekä kaupungin Internetsivuilla. Asemakaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta lähetetään kirjallinen ilmoitus sellaiselle asemakaavoitettavaan alueeseen kuuluvan maan omistajalle ja kunnan tiedossa olevalle maan haltijalle, jonka kotikunta on toisella, väestötietojärjestelmään merkityllä paikkakunnalla tai jonka osoite muutoin on kunnan tiedossa. Muistutuksen tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa, ilmoitetaan kaupungin perusteltu kannanotto esitettyyn mielipiteeseen. Hyväksymisvaihe Asemakaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto kaupunginhallituksen esityksestä. KESKEISET OSALLISET: Etelä Pohjanmaan elinkeino, liikenne ja ympäristökeskus Keski Pohjanmaan liitto K.H. Renlundin museo Keski Pohjanmaan maakuntamuseo Museovirasto Rakennus ja ympäristölautakunta Korpelan voima Liikelaitos Kokkolan Energia Kenet Oy Liikelaitos Kokkolan Vesi Kälviän Vesiosuuskunta Anvia Oyj Lähiympäristön kiinteistönomistajat ja asukkaat TAVOITEAIKATAULU Tavoitteena on, että asemakaava valmistuu alkuvuodesta 2015.

10 KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT 10 YHTEYSTIEDOT Asemakaavatyö laaditaan Kokkolan kaupungin Teknisen palvelukeskuksen kaavoituspalveluissa (Postiosoite: Kaupungintalo, Kauppatori PL Kokkola. Käyntiosoite: Korpintie 8, Kokkola). Asemakaavatyön laatimista hoitavat ja lisätietoja antavat kaavavalmistelija Tanja Hakala (p ) sekä asemakaava arkkitehti Elina Nissinen (p ); sähköposti: