Valmisteluvaiheen kuulemisen aikana saatu palaute ja vastineet

Transkriptio

1 1 (18) Ääneniemen Koillisrannan asemakaava ja asemakaavan muutos Valmisteluvaiheen kuulemisen aikana saatu palaute ja vastineet Valmisteluvaiheen kuuleminen Lausunnot Keski-Suomen Liitto Vapaa-aikalautakunta Äänekosken Energia ELY-keskus Keski-Suomen Pelastuslaitos Tekninen lautakunta Ympäristölautakunta Mielipiteet Jokelainen Asta ja Juha Markku Lampinen Yhteenveto... 18

2 2 (18) 1 LAUSUNNOT 1.1 Keski-Suomen Liitto Kaava-alue sijaitsee Ääneniemen koillisosassa Keiteleen rannalla noin 1,5 km päässä Äänekosken keskustasta. Kaavaluonnoksessa on alueelle osoitettu noin 130 pientalotonttia, joista 20 on omarantaisia. Suunnittelualueen eteläosaan sijoittuvaa Äänemäen laskettelurinnettä lukuun ottamatta alue on rakentamatonta ja pääosin vailla asemakaavaa. Suunnittelualuetta koskevat seuraavat maakuntakaavan merkinnät: Äänekosken metsäteollisuusalueen suojavyöhyke (sv) sekä merkintään liittyvä suunnittelumääräys. Suunnittelumääräyksen mukaan "Suunniteltaessa riskille alttiiden toimintojen sijoittamista suuronnettomuusriskin piiriin kuuluvan konsultointivyöhykkeen sisälle on pyydettävä kunnan palo- ja pelastusviranomaisen ja tarvittaessa turvatekniikan keskuksen lausunto. Asemakaava-alueesta noin puolet (eteläosa) jää konsultointivyöhykkeen sisään. Lisäksi kaava-alueen läheisyyteen, pohjoispuolelle on maakuntakaavassa osoitettu laivaväylä ja itäpuolelle Syvälahti Äänekoski - päävesijohdon pitkän aikavälin yhteystarve. Lainvoimaisessa 4. vaihemaakuntakaavassa kaava-alue ulottuu osin taajamatoimintojen alueelle (A). Keski-Suomen liitto esittää, että asemakaavassa tulisi asianmukaisella kaavamerkinnällä ja määräyksellä huomioida suunnittelualueen osittainen sisältyminen suojavyöhykkeelle (sv). Lisäksi kaavan jatkovalmistelussa kannattaa varmistaa, onko uusi suunnitteilla oleva biotuotetehdas tuomassa muutoksia suojavyöhykkeen nykyiseen rajaukseen. Keski-Suomen liitto toteaa, että muilta osin kaavaluonnos on maakuntakaavoituksen mukainen, eikä liitolla ole siihen huomautettavaa. Vastine: Asemakaavaluonnos esittää riskille alttiiden toimintojen (asuminen) sijoittamista konsultointivyöhykkeelle. Maakuntakaavamerkinnän edellyttämällä tavalla pyydetään kaavaa laadittaessa lausunto Tukesilta. Tukesin lausunto huomioidaan tarvittaessa kaavamääräyksissä. Lausuntopyyntö ja lausunnon sisältö kirjataan kaavaselostukseen. Asemakaavan voimaan tultua sen perusteella myönnetään suoraan rakennusluvat. Rakennuslupien myöntämisen perusteet on selvitetty kaavaa laadittaessa. Uusi suunnitteilla oleva biotuotetehdas ei muuta suojavyöhykkeen nykyistä rajausta. Kuva 1: sv - alueen rajaus ja kaavaluonnos

3 3 (18) 1.2 Vapaa-aikalautakunta Vapaa-aikalautakunta pitää hyvänä, että kaavaluonnoksessa on varattu alueita ulkoilu- ja virkistysalueiden rakentamiseen. Kaavaluonnos antaa myös mahdollisuuden tehdä kolmannen rinteen Äänemäen laskettelualueelle, joka kehittäisi rinnealueesta entistä paremman. Suunnitellut ulkoilureitit ja leikkipaikat tulee alueelle rakentaa mahdollisimman varhaisessa vaiheessa esim. samanaikaisesti kunnallistekniikan kanssa. Luonnoksessa alueen pohjoiseen niemen kärkeen kaavoitettu lähivirkistysalue on hyvä esitys. Tälle alueelle tulee suunnitella esteettömät liikenneyhteydet kaikille ulkoilijoille ja ratkaista ennen hankkeen toteuttamista alueen jätehuoltoratkaisut. Alueelle suunnitellut reitit tulee rakentaa sellaisiksi, että ne ovat pyöräilijöiden/kävelijöiden käytettävissä (hiekkapintaisia). Äänemäen laskettelurinteen alaosasta tulee varata hiihto-/ulkoilureitti, joka jatkuisi aina Keiteleen rantaan Hernevalkaman luokse. Vastine: Kirjataan huomioitavaksi kaavaselostuksen kohtaan kaavan toteuttaminen. Lisätään ohjeellinen ulkoilureittimerkintä laskettelurinteen alaosasta Hernevalkamaan. Kuva 2: Ylhäällä kaavaluonnos, alhaalla ehdotus.

4 4 (18) 1.3 Äänekosken Energia Verkon kapasiteetti Kustannukset Ääneniemen asuinalueen nykyisen jo rakennetun vesi- ja viemäriverkoston toiminnallinen tarkastelu on huomioitava uutta aluetta suunniteltaessa, eritoten viemäriverkoston osalta. Mikäli koko asemakaavan muutosalueen jätevedet (pois lukien Jaakopintie, Jaakopinkuja ja Jaakopinrinne) johdetaan Torpparintien runkoviemäriin, saattaa nykyisten putkien dimensio osoittautua liian pieneksi. Vastine: Toteutuessaan asemakaava lisää n. 140 uutta taloutta, joista Jaakopinrinne käsittää 25 taloutta (Jaakopintietä ja Jaakopinkujaa ei enää ole asemakaavaehdotuksessa). Torpparintien runkoviemäriin on liittymässä 96 taloutta. Olevan vesi- ja viemäriverkoston toiminnallinen tarkastelu huomioidaan kaavaselostuksessa. Vesiliiketoiminnan osalta estettä asemakaavan toteutumiselle ei ole, mutta kunnallistekniikan rakentamiskustannukset olosuhteista johtuen ovat normaalia suuremmat. Korkeuserojen vuoksi alueen jätevedet joudutaan pumppaamaan ja alueen maaperä on kivistä ja kallioista, jotka kasvattavat rakentamiskustannuksia. Vastine: Suunnitteluratkaisussa on huomioitu maaperä ja maaston korkeussuhteet mahdollisimman hyvin rakentamiskustannusten minimoimiseksi. Asemakaavassa annetaan määräys: Rakennettaessa viemäröityjä tiloja padotuskorkeuden alapuolelle tulee jäteveden pumppaus järjestää kiinteistökohtaisesti Rantarakentaminen Kaavassa Äänemäentien loppuosassa on kaavoitettu asumiskäyttöön vain Keitelejärven puoli. Onko mahdollista, että myös Äänemäentien länsipuolelle kaavoitettaisiin tontteja? Näin ollen rakennettavasta kunnallistekniikasta saataisiin parempi hyöty liittymismaksujen muodossa. Vastine: Suunnitteluratkaisua Äänemäentien osalta on muutettu kaavaehdotuksessa siitä, mitä se oli kaavaluonnoksessa. Äänemäentien loppuosassa rakentamista ei kuitenkaan ole osoitettu kadun länsipuolelle, koska maasto sillä kohtaa on erittäin jyrkkä ja kivinen.

5 5 (18) 1.4 ELY-keskus Liito-oravat Keski-Suomen elinkeino-, liikenne - ja ympäristökeskus on tutustunut kyseiseen asemakaavaluonnokseen ja toteaa siitä sen käyttöön toimitettujen asiakirjojen perusteella lausuntonaan mm. seuraavaa: Kaava-asiakirjoihin sisältyvää luontoselvitystä on pidettävä siinä määrin asiantuntevasti ja asianmukaisesti laadittuna, että sen perusteella on otettavissa kantaa laaditun kaavaluonnosratkaisun luontovaikutuksiin. VL -kaavamerkintäalueelle on osoitettu s-5 - kaavamerkinnällä liito-oravan lisääntymis- ja levähdyspaikka. Kyseiseen s-5 kaavamerkintään liittyvän kaavamääräyksen mukaan mm. alueen puustoa voidaan myös hoitaa. Lähtökohtana tulee olla, että puusto alueella jätetään luonnontilaan. Lisäksi mainittuun s-5 - kaavamerkintään liittyvän kaavamääräyksen mukaan kohteen ympäristöä ei saa käsitellä kauttaaltaan puuttomaksi tai harvapuustoiseksi. Laaditussa kaavaratkaisussa s-5 kaavamerkintäalue tulisi rajautumaan laajalti katualueisiin sekä osittain myös vielä asuinpientalojen korttelialueeseen. Ottaen huomioon edellä esiintuotu s-5 -kaavamerkintäalueen lähiympäristöön osoitettavaksi suunniteltu maakäyttötilanne sekä aiemmin mainitun kaavamääräyksen sisältö tulee osoitettavaa kaavaratkaisua s-5 -kaavamerkintäalueen ympäristössä vielä tarkastella uudelleen. Vastine: Lisääntymis- ja levähdyspaikkaan kuuluviksi luetaan pesäpuut ja niiden välittömässä läheisyydessä olevat suojaa ja ravintoa tarjoavat puut. Liito-oravan lisääntymis- ja levähdyspaikan hävittäminen ja heikentäminen on direktiivin nojalla kiellettyä. Hävittäminen tarkoittaisi kaikkien pesintään ja oleskeluun käytettävien puiden kaatamista. Hävittämistä olisi myös kaikkien kulkuyhteyksien tuhoaminen. Heikentäminen tarkoittaisi jonkin sellaisen toimenpiteen tekemistä, joka olennaisesti vaikeuttaisi liito-oravan elämisen ja suojautumisen mahdollisuuksia. Asemakaavaluonnoksessa liito-orava-alueen eteläosa jäi Maahinen kadun alle. Rantaan vievä Äänemäentie on linjattu liito-orava-alueen itäpuolelta, mutta siitä seuraa liiallisen pituuskaltevuuden välttämiseksi suuret maaleikkaukset ja täytöt. Liito-oravien kulkuyhteys kaakkoon häiriintyy, koska katualuetta joudutaan leventämään. Kuva 3: Asemakaavaluonnos

6 6 (18) Asemakaavaehdotuksessa kortteliin 1262 i sijoittuva osa liito-orava-alueesta on merkitty s-3 rajauksella; Alueen osa, jolla olevaa liito-oravan kannalta arvokasta puustoa ei saa kaataa eikä muuten vahingoittaa. Äänemäentien linjaus on muutettu kulkemaan maastossa olevaa ja pohjakarttaan merkittyä polkua pitkin. Sijoittamalla katu polun paikalle minimoidaan metsän kaatamisen tarve. Samalla ajolinja saadaan kaltevammaksi ja tarvitaan vähemmän maaston muokkausta. Polku toteuttaa parhaiten liikennöitävissä olevaa ajolinjaa ranta-alueelle. Kuva 4: Asemakaavaehdotus. Kadun ajoväylä suunnitellaan olevan polun kohdalle. Luontoselvityksen aluerajaukset on esitetty sinisellä. Äänemäentie on liito-orava-alueella merkitty suhteellisen leveäksi, syy siihen ilmenee kunnallisteknisestä yleissuunnitelmasta; ajoratojen väliin on suunniteltu keskikoroke, joka mahdollistaa liito-oravan kulkemista helpottavien pylväiden sijoittamisen ajoratojen väliin. Ratkaisu mahdollistaa oravan kulkuyhteyden säilymisen. Kaavaselostuksessa esitetään kuvin, miltä ratkaisu voi näyttää toteutettuna. Kadun molemmin puolin on varattu runsaasti aluetta VL-1 - käyttötarkoitusmerkinnällä; Lähivirkistysalue. Alue on liito-oravan lisääntymis- ja levähdysaluetta, jolla metsiä saa käsitellä vain harvennushakkuuna siten, että liito-oravan pesäpuut ja niitä suojaavat puut, mahdolliset ravintopuut sekä liikkumisen kannalta riittävä puusto säilytetään. Puustoa on pystyttävä tarvittaessa hoitamaan, jotta se ei muodosta turvallisuusriskiä tiellä liikkuville. Kaavamääräys velvoittaa puuston säilyttämiseen ja hoitamiseen siten, että liito-oravan pesäpuut, niitä suojaavat puut sekä liikkumisen kannalta riittävä puusto säilyy. Asemakaava jättää tiheäpuustoiset metsäiset yhteydet liito-oravan alueelta sekä pohjoisen että idän suuntaan. Kohteen ympäristöä ei käsitellä kauttaaltaan puuttomaksi tai harvapuustoiseksi.

7 7 (18) Luo Liikenne Bussiliikenne Kuva 5: Valokuva kohdasta, jossa polku menee liito-orava-alueen läpi. Luo-1 -kaavamerkintään tulee liittää kohteen luontoarvojen säilyttämistä koskevaa kaavamääräyksellistä ohjausta. Vastine: Täsmennetään määräystä liittämällä siihen alueen käsittelytapaa määrittelevä kuvaus: Asemakaavaluonnoksen määräys Luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeä alue muutetaan muotoon: Luonnon monimuotoisuuden kannalta tärkeä alue, jolla ei saa suorittaa sen luonnontilaa merkittävästi muuttavia toimenpiteitä. Kyseessä olevan kaavoitettavan alueen liikenteelliset vaikutukset tulevat koskettamaan välillisesti myös maantieverkkoa, sillä kaavoitettavalle alueelle liikenne tulisi tapahtumaan seututien 642 kautta. Kaava-asiakirjoihin sisältyvässä liikenteellisten vaikutusten arvioinnissa tulisi arvioida myös nyt kyseessä olevasta kaavoituksesta aiheutuvia, seututien 642 ja Ääneniementien liittymään kohdistuvia liikenteellisiä vaikutuksia verrattuna nykytilanteeseen. Vastine: Arvioidaan kaavaselostukseen nyt kyseessä olevasta kaavoituksesta aiheutuvia, seututien 642 ja Ääneniementien liittymään kohdistuvia liikenteellisiä vaikutuksia verrattuna nykytilanteeseen. Valittu kaavaratkaisu ei tulisi mahdollistamaan Ääneniemeä kiertävää katupohjaista ajoyhteyttä. Kaavaselostuksessa on kuitenkin tuotu esille, että Ääneniemen kiertävä bussireitti olisi mahdollista toteuttaa sallimalla bussien kulku osan matkaa jalankululle ja pyöräilylle varattua väylää käyttäen. Tulee harkita kyseisen käyttömahdollisuuden osoittamisen sisällyttämistä pp/h -kaavamerkinnän yhteyteen. Vastine: Muokataan kaavamerkintää siten että joukkoliikenteen kulku on tarvittaessa kaavallisesti mahdollista. Ko. väylä on mitoitettu kaavassa siten (12 m), että joukko- ja kevyen liikenteen yhdistäminen on toteutettavissa turvallisesti.

8 8 (18) Laskettelu Merkinnät Kuva 6: Kaavaluonnos ja ehdotus Kaavalla osoitettavan Äänemäen laskettelurinteen ja sen laajentamismahdollisuuksien vaikutuksia kyseisen laskettelualueen ympäristöön nyt kaavalla osoitettavan muun uuden maankäytön suhteen tulisi myös arvioida. Vastine: Asemakaava laajentaa VU aluetta itään Äänemäen pohjoisrinteelle. Alue, jolle on kaavan mukaan mahdollista toteuttaa myös uusi laskettelurinne, on jo pääosin hakattua. Alueella ei luontoselvityksen perusteella ole suojelukohteita. Rinteen toteuttamisella ei siten ole merkittäviä vaikutuksia luonnonympäristöön. Uusi rinnealue suuntautuu laskettelun (lumen säilymisen) kannalta edullisesti (pohjoiseen). Laskijat pääsevät uuden rinnealueen juurelta vietolla aina olevalle hissiasemalle asti, joten uusi rinne ei edellytä uutta hissi-investointia. Asutuksen suhteen uusi rinne sijoittuu kauemmas kuin nykyiset, joten siitä ei aiheudu lisääntyvää häiriötä. Alle 200 metrin etäisyydelle uuden rinteen alaosasta esitetään asemakaavassa kymmenkunta uutta asuintonttia. Samalla etäisyydellä nykyisestä rinnepalvelurakennuksesta on saman verran olevia asuinrakennuksia. Toimintojen välillä ei ole koettu ristiriitoja. Uusien kaavatonttien ostajilla tulee lähtökohtaisesti olemaan tiedossa kaavan sallima uuden rinnealueen mahdollisuus. Kaavamerkinnät kaavakartalla ja "Asemakaavamerkinnät" -osassa tulee saattaa keskenään yhdenmukaisiksi. Vastine: Merkinnät tarkistetaan.

9 9 (18) 1.5 Keski-Suomen Pelastuslaitos Vesihuoltoverkostoa uudistettaessa tule ottaa huomioon kunnan velvollisuudet järjestää sammutus- ja pelastustoimien turvaamiseksi pelastustoimen käyttöön soveltuvia maapaloposteja ja/tai sammutusvesiasemia tai luonnon sammutusvedenottopaikkoja (Pelastuslaki 379/2011; 30 ) pelastusviranomaisten antamien ohjeiden mukaisesti. Luonnon vedenottopaikat on merkittävä kaavakarttaan. Kaavoituksen edetessä sammutusveden järjestämistä koskevat ehdot tulee välittää tiedoksi kunnan vesihuollosta vastaavalle toimijalle. Vesihuoltolaitoksen tulee lisäksi toimittaa tiedot Keski-Suomen pelastuslaitokselle liitettäväksi sammutusvesisuunnitelmaan. Vastine: Alueella ei Keitelettä lukuun ottamatta ole luonnon vedenottopaikkoja. Kirjataan sammutusvesisuunnitelmaan liittyvät tiedonsiirtotarpeet kaavaselostukseen.

10 10 (18) 1.6 Tekninen lautakunta Hernevalkama Kaavaluonnoksessa korttelin 1259 viereisessä poukamassa on merkintä vv/lv (ohjeellinen uimaranta/ venevalkama). Omarantaisen tontin ja sen läheisyyteen sijoittuvan uimarannan väliin tulee sijoittaa suojavyöhyke. Vastine: Kaavaehdotuksessa ohjeellinen uimaranta / venevalkama osoitetaan olevan luonnonhiekkarannan kohdalle. Reunimmaista asuintonttia rajataan hieman kauemmas pohjoiseen. Rantavyöhykkeellä luontoselvityksessä huomioitu vanhojen puiden vyöhyke huomioidaan aluerajauksena ja säilyttävällä kaavamerkinnällä Kortteli 1258 Kuva 7: Kaavaluonnos ja ehdotus Korttelissa 1258 tonteilla on huomattavat korkeuserot. Korttelialueesta esitetään poistettavaksi tontti numero 4, jonka kohdalle tulisi rakentaa pysäköintialue tai mahdollisesti sivuttaissiirtymä. Vastine: Kaavaehdotuksessa koko ko. kortteli poistetaan ja tontit osoitetaan yksin järven puolelle. Olosuhteet kadun länsipuolella ovat liian jyrkät, kiviset ja varjoisat, jotta sinne saisi hyviä asuintontteja Kadun jyrkkyys Kuva 8: Kaavaluonnos ja ehdotus Äänemäentien Hernevalkaman ja Maahisen välisen katuosuuden pituusleikkaus on kaltevuudeltaan yli 10 %. Laadukkaalla suunnittelulla tulee saada aikaiseksi hyvät asuinolosuhteet. Liikenne aiheuttaa mm. pölyn ja melun, pakokaasujen ym. seurauksena ihmisille erilaisia kuormituksia. Nämä ovat omiaan vähentämään halukkuutta asua kohteiden läheisyydessä. Liikenne ja sen verkostot tulee sijoittaa si-

11 11 (18) ten, että ne eivät aiheuta tarpeetonta haittaa luonnon- ja maisema-arvoihin. Siksi Äänemäentien kyseiseen kohtaan tulee kiinnittää erityistä huolellisuutta suunnitteluvaiheessa, jotta sen riittävän hyvästä kunnossapidosta ja alueen muusta huollosta voidaan huolehtia vaaraa aiheuttamatta. Vastine: Ko. katulinjausta muutetaan kaavaehdotukseen Rantakortteli Kuva 9: Vasemmalla kaavaluonnos, oikealla ehdotus. Korttelissa 1257 katulinjaus ei ole tonttirivien välissä. Kadun rakentaminen tonttirivien väliin mahdollistaisi vesihuoltolinjojen rakentamisen katualueelle. Tonttien sijoittamisen kadun eripuolille ja kirvesvarsiliittymien poistamisien lisäksi esitetään yhden tontin poistamista rantatonttien lukumäärästä, jotta tonttien rantaviiva tulisi pitemmäksi. Vastine: Kortteliratkaisu muutetaan kaavaehdotukseen. Kaavamääräyksellä velvoitetaan kiinteistöt jätevesien pumppaamiseen, mikäli ne eivät pysty liittymään verkkoon viettoratkaisulla Kerrosluku Kuva 10: Vasemmalla kaavaluonnos, oikealla ehdotus. Kortteleissa 1257 ja 1259, jotka ovat tarkoitettu lähinnä erillispientalojen korttelialueiksi, on suurin sallittu kerrosluku kaksi. Rantarakentamiseen liittyvissä tonteissa haastavista korkeusasemista johtuen harkittava kerrosluvun muuttamista siten, että myöhemmin rakennettavat rakennukset eivät nouse korkeudeltaan sellaisiksi, että ne muodostavat toisilleen näköesteen. Samoin on kiinnitettävä huomiota kaavallisesti rakentamisen ohjaamisen siten, että rakennukset rakennetaan vastakkain osuvien tonttien kohdilla lomittain. Vastine: Kaavaehdotuksessa tontteja tulee rantaan vain yhteen riviin, jolloin ongelmia ei näkemien suhteen tule.

12 12 (18) Kortteli 1256 Asemakaavaluonnoksessa Äänemäentie ei jatku sen päässä olevalle asuinpientalojen korttelialueelle. Kadun ja korttelialueen väliin on merkitty ajoyhteys. Merkintä tulee poistaa ja katumerkintä kyseiseen korttelialueeseen asti tai korttelialuetta tulee jatkaa esim. pysäköintialueena katualueen rajaan liittyen. Vastine: Aamusaraste katua jatketaan tonttiin asti Kiertoliittymä Kuva 11: Kaavaluonnos ja ehdotus Aurinkorinteen päässä on risteysalueelle suunniteltu istutettava alueen osa kiertoliittymän toteuttamista varten. Risteysalueen suunnittelussa tulee huomioida, että se sopii alueen yleiseen ilmeeseen ja ympäristöön sekä täyttää turvallisuuden ja viihtyisyyden sekä ennen kaikkea toimivuuden vaatimukset myös kadun kunnossapito ja huolto huomioiden. Vastine: Kaavamerkintä on ohjeellinen. Kiertoliittymä suunnitellaan tarkemmin katusuunnitelman yhteydessä. Kuva 12: Aurinkorinne - kadun istutettava alueen osa kaavaluonnoksessa ja - ehdotuksessa.

13 13 (18) 1.7 Ympäristölautakunta Luontokohde 1 Luontoselvityksen kohde 1 olisi hyvä rajata kaavaan selvityksen mukaisesti. Vastine: Kohde rajataan ehdotuksessa luontoselvityksen mukaisesti. Myös tonttien puolelle sijoittuvia alueen osia koskevat luo-1 merkinnän määräykset. Asuintonttien määrää on vähennetty yhdellä Luontokohde 2 Kuva 13: Kaavaluonnos ja ehdotus Luontoselvityksen kohdetta 2 ei ole otettu kaavassa huomion, vaikka alue on selvityksen mukaan huonosti rakentamiseen sopiva. Runsas saniaiskasvillisuus, mm. hiirenporras, viittaa kosteaan maapohjaan. Vastine: Kohde 2 on paras paikka, mistä kulku ylemmäs on järjestettävissä. Runsas kasvillisuus ei ole este rakentamiselle ja maaperätietojen mukaan alue ei ole erityisen huono rakennuspohja. Kadun rakentamisen yhteydessä maapohja on muokattavissa rakentamisen tarpeiden mukaiseksi. Kuva 14: Kaavaluonnos ja ehdotus Luontoalueiden yhdistäminen Nykyisen Hernevalkamaan johtavan ulkoilureitin/tulevan Ääneniementien jatkon pohjoispuolella sijaitsevat kaava-alueen kaikki merkittävimmät luontokohteet, joten luonnonsuojelun kannalta parasta olisi osoittaa luontokohteet 2, 3 ja 4 alue välialueineen yhtenäisenä luo-alueena eikä osoittaa tälle alueelle rakentamista. Yhtenäistä rakentamatonta vyöhykettä puoltaa myös se, että luontoselvityksen kohteiden 3 ja 4 mukaisten luo-alueiden tiukka rajaus ilman vaihettumisvyöhykettä tontteihin saattaa käytännössä vaarantaa luontoarvojen säilymisen rakennus-

14 14 (18) Rantavyöhyke vaiheessa, taikka myöhemmin vaatimuksina poistaa ns. vaarallisia tai varjostavia puita tonttien rajalta. Vastine: Asemakaavassa on huomioitu luontoselvityksessä esille tuodut kohteet pääosin. Luontoselvityksen maankäyttösuositukset eivät kaikkien alueiden osalta ole ehdottomia. Asemakaava rajoittaa alueiden luonnontilan muuttamista. Liitoorava-alueen osalta määräykset estävät alueen ympäristön käsittelyn kauttaaltaan puuttomaksi tai harvapuustoiseksi. Huomattava osa kaava-alueesta jää yleiseen virkistyskäyttöön. Korttelin 1259 rantatonteilla vyöhyke, jolla puusto tulee säilyttää, saisi olla Hernevalkama- nimisen kadun isoilla tonteilla (tontit 1-3) selvästi leveämpi kuin Ääneniementien varteen sijoittuvilla pienillä tonteilla. Lisäksi Hernevalkamantien itäisimmän tontin (tontti 1) poistamista kaavasta kokonaan tulee harkita, koska ohjeellinen uimaranta ja tontti ovat liian lähellä toisiaan vailla suojavyöhykettä. Vastine: Vyöhykettä kasvatetaan luontoselvityksen mukaiseksi ja kadun linjausta nostetaan. Tonttia 1 siirretään pohjoisemmaksi. Kuva 15: Kaavaluonnos ja ehdotus Sv-alueen huomiointi Tonttien vähentäminen kaavan rakennusalaksi osoitetun alueen eteläisimmistä osista (mahdollisesti myös kortteli 1261) tukisi maakuntakaavan sv-alueen huomioon ottamista kaavassa. Vastine: Maakuntakaava on huomioitu pyytämällä Tukesilta lausunto. Lausunnon mukaan läheisillä teollisuuslaitoksilla tunnistetut suuronnettomuusvaarat vaikutusalueineen eivät ole sellaisia, että ne estäisivät nyt esitetyn mukaisen kaavoituksen. Kaavassa konsultointivyöhykkeelle ei esitetä päiväkoteja, vanhainkoteja tai muita vaikeasti evakuoitavissa olevia kohteita. Pahimmissa onnettomuustapauksissa väestön suojautuminen sisätiloihin saattaa olla tarpeen myös nyt kaavoitettavana olevalla alueella. Tällaiset onnettomuudet ovat kuitenkin erittäin epätodennäköisiä. Myöskään Metsä Fibre Oy:n uusi biotuotetehdas ei Tukesin näkemyksen mukaan estä kaavoitusta.

15 15 (18) Kerroslukumerkintä Rantasauna Korkeuseroista johtuen ainakin korttelissa 1259 tulisi harkita mahdollisuutta sijoittaa kellarikerrokseen pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisia tiloja, kerrosluvun merkintä 1/2k II. Kellarikerroksen rakentaminen on lähes välttämättömyys, jotta ylikorkeiden täyttöjen määrää pystytään minimoimaan. Ko korttelin tonteilla 5-11 kerrosluku 1/2k I mahdollistaisi paremmat järvinäköalat myös korttelin 1258 rakennuspaikoilta. Vastine: Kerroslukumerkinnät päivitetään koko kaava-alueella siten, että jyrkillä tonteilla sallitaan pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisten tilojen sijoittaminen myös kellarikerroksiin. Korttelikohtaisen rantasaunan rs (1258) ja viereisen rakennuspaikan välissä olisi hyvä olla vihervyöhyke. Vastine: Ko. rantasauna poistetaan kaavaehdotuksesta Merkinnät ja määräykset Kaavamerkinnän symbolien ja tekstin vastaavuus on syytä tarkistaa. Vastine: Merkinnät tarkistetaan.

16 16 (18) 2 MIELIPITEET 2.1 Jokelainen Asta ja Juha Vastustavat uuden kaavatontin lisäämistä Turpeisentielle (kortteli 1230). Perustelut: Ostaneet kiinteistön siinä tiedossa, että on päättyvän kadun viimeinen ja rajoittuu Torpparin puistoalueeseen (kaavakartassa merkinnällä VL lähivirkistysalue/ Torpparin puisto) Uusi tontti vaikuttaisi laskevasti olevan kiinteistön arvoon. Asumisentasoa ja viihtyvyyttä uusi tontti laskisi Alueella ei varsinaisesti ole tarvetta uusille tonteille eikä tonttien siirrolle, koska ylemmissäkin kortteleissa on ollut useita tontteja (8-9kpl) myymättä yli 10 vuotta Kaavamuutos ei myöskään kohtele tasapuolisesti alueen kiinteistöjä ainakaan tämän tapauksen osalta ja heikentää luottamusta kaavoitukseen (kaavatontti muutettaisiin Riitantiellä puistoalueeksi ja Turpeisentiellä puistoalue muutettaisiin oktontiksi) Sadevesijärjestelmän poisto on sijoitettu siten että lasku sijoittuu suoraan uudelle tontille (näin ei saa rakennusjärjestyksen mukaan vesiä laskea), ratkaisu on aikanaan hyväksytty (rakennustarkastus) ja on muutoinkin asianmukainen Katu (Turpeisentie) kulkee pieneltä osalta tonttia haitaten tontin käyttöä (rajapyykki 65/ ote kantakartasta) Lunastaneet kiinteistön tontin omaksi , tällöin ei ole mainittu mitään mahdollisesta kaavamuutoksesta, tarkoituksena asua Äänekoskella pidempäänkin. Eivät olisi lunastaneet tonttia jos kaava toteutuu nykyisen ehdotuksen mukaisesti. Vastine: Tontti poistetaan kaavaehdotuksesta. Alueen osa, josta osalliset ovat jättäneet kaupungille ostotarjouksen, osoitetaan kaavaehdotuksessa osana korttelin 1230 tonttia 10. Kaava-aluetta laajennetaan siten, että koko tontti sisältyy Koillisrannan asemakaava-alueeseen. Kuva 16: Vasemmalla kaavaluonnos, oikealla ehdotus.

17 17 (18) 2.2 Markku Lampinen Ehdotetaan, että Turpeisentielle suunnitellun tontin etelä- ja itärajaa siirrettäisiin liitteenä olevan piirustuksen mukaisesti. Perustelut: Olevan ja tulevan uuden tontin piha-alueet olisivat enempi "omassa rauhassa". Uuden tontin itäraja olisi samassa linjassa muiden pohjoispuolisten tonttien kanssa. Myös uuden tontin leveämpi etelään suuntautuva raja olisi varmaan "myyvempi". Uudelle tontille on reilusti tilaa itäpuolesessa koivikossa. Ovat aikoinaan rakentaneet talon tontilleen siinä uskossa, ettei tontin itärajalle kaavoiteta enää asuintonttia, vaan se jää kokonaan puistoksi. Vastine: Tontti poistetaan kaavaehdotuksesta. Alueen osa, josta on jätetty kaupungille ostotarjous, osoitetaan kaavaehdotuksessa osana korttelin 1230 tonttia 10. Kaava-aluetta laajennetaan siten, että koko tontti sisältyy Koillisrannan asemakaava-alueeseen. Kuva 17: Vasemmalla kaavaluonnos, oikealla ehdotus.

18 18 (18) 3 YHTEENVETO Palautteen johdosta kaavaan tehdään vastineiden mukaiset muutokset ja täydennykset. Kaavaluonnokseen tehtävät muut muutokset käyvät ilmi kaavaselostuksesta.