A L L I A N S S I T A L O N P E R U S K O R J A U S - S E L V I T Y S H A L L I N N O S T A J A T A L O U D E S T A

Transkriptio

1 1 (5) A L L I A N S S I T A L O N P E R U S K O R J A U S - S E L V I T Y S H A L L I N N O S T A J A T A L O U D E S T A Allianssin kevätkokous päätti Optiplan Oy:n tekemän hankesuunnitelman pohjalta toteuttaa peruskorjauksen, sillä ehdolla että hankkeelle saadaan riittävästi avustusta ministeriöltä. Opetus- ja kulttuuriministeriö on myöntänyt peruskorjaukselle avustusta yhteensä kolmella eri päätöksellä. Peruskorjauksen projektipäälliköksi ja valvojaksi valittiin HSSR Oy, jonka tarjous arvioitiin kokonaistaloudellisesti edullisimmaksi. Peruskorjauksen suunnittelun kilpailutus toteutettiin julkisena hankintana marras-joulukuussa 2014 ja suunnittelijaksi valittiin Vahanen Oy. Peruskorjauksen suunnittelu aloitettiin ja urakkalaskentasuunnitelmat valmistuivat Tämän selvityksen lopussa on kuvaus suunnitelluista korjaus- ja uudistustoimenpiteistä. Urakkatarjouskilpailu toteutettiin julkisena hankintana Urakoitsijaksi valittiin saatujen tarjousten perusteella Rakennus- ja maalausliike Esa Raita Oy. Valitun tarjouksen urakkahinta oli Odotettua korkeamman urakkahinnan takia kutsuttiin koolle ylimääräinen Allianssin kokous , jossa päätettiin kasvattaa lainanottovaltuutta. Yhteenlaskettuna omarahoitus ja saadut avustukset muodostivat peruskorjauksen budjetiksi Peruskorjauksen rakennuslupahakemus jätettiin Rakennusluvan käsittely kiinteistövirastossa kesti huomattavan pitkään ja lupa myönnettiin vasta Tämä viivästytti huomattavasti rakennustöiden aloittamista ja niiden alkuvaiheessa tehtyjä rakennustöitä. Töiden edetessä kevään 2016 aikana ilmeni useita välttämättömiä lisätyökohteita, jonka takia hankkeen suunnittelu, valvonta ja rakennuskustannukset ylittivät aiemmin arvioidun tason. Suurin yksittäinen rakennustöiden kustannuksia nostanut tekijä olivat paloturvallisuuteen liittyvät vaatimukset. Erityisesti pihakannen kattoikkunoiden ja parkkihallin savunpoistoon liittyvien palomääräysten täyttäminen aiheutti merkittäviä lisäkustannuksia. Muita merkittäviä lisätöitä aiheuttivat pihakannen paikoin hyvin vaihtelevat rakennetyypit ja kiinteistöviraston vaatimuksesta parannettu vesikaton lumikuorman kestävyys. Kaikkiin edellä mainittuihin lisätöihin on liittynyt merkittäviä työnaikaisia suunnittelutarpeita, jotka nostavat hankkeen suunnittelun kokonaiskustannuksia. Osaltaan suunnittelukustannusten kasvua selittävät myös karsinnasta Suomen Nuorisoyhteistyö Allianssi ry Allianssi-talo, Asemapäällikönkatu 1, Helsinki info@alli.fi, alli.fi

2 2 (5) johtuneet suunnittelu tarpeet. Erityisesti julkisivujen uudistamisen pois jättäminen vaati uusittavien kattopintojen ja ennalleen jäävien julkisivujen liittymiskohdissa suunnitelmien päivittämistä. Useissa kohdissa myös työnaikaista suunnittelua vaativat vanhojen rakenteiden purkamisen yhteydessä esille tulleet rakenteet, joista ei ollut tietoa käytössä olleista vanhoista piirroksista ja dokumenteista. Urakkahinnan suuruden takia peruskorjauksen laajuudesta on tehty seuraavat karsinnat: Julkisivun purkaminen ja uudistaminen Ikkunoiden uusinta Kaukojäähdytysjärjestelmään liittyminen Julkisivujen impegnointi ja saumojen kunnostus Hallitus on käsitellyt asiaa kokouksissaan sekä ja hyväksynyt hankkeelle lisätalousarvion. Hankkeen taloudellinen loppuselvitys urakoitsijan kanssa pidetään 4.11., jonka jälkeen lopulliset kustannukset päivitetään tähän dokumenttiin. Peruskorjaus valmistui , jolloin urakoitsija luovutti korjatun kiinteistön Allianssille. Allianssin toimiston muutto väistötiloista takaisin aloitettiin saman päivän aikana.

3 3 (5) S U U N N I T E L L U T K O R J A U S J A U U D I S T U S T O I M E N P I T E E T RAKENNUSHANKKEEN YLEISTIEDOT Yleistä Korjaustyön kohteena on Helsingin Itä-Pasilassa korttelissa tontilla 4 (uusinumero) sijaitseva Suomen Nuorisoyhteistyö-Allianssi ry:n toimistorakennus. Kohde on valmistunut vuonna Toimistorakennuksessa on kellarikerros yhteis- ja saunatiloineen, maantasokerros kirjasto-, ravintola- ja neuvottelutiloineen sekä kolme toimistokerrosta. Helsingin kiinteistötietojärjestelmässä rakennuskohteen kiinteistötunnus: Rakennustunnus on Alueen asemakaavamerkintä on AL, Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue.asemakaavan muutos on vahvistettu vuonna Kaavamuutoksen myötämahdollistetaan toimistorakennuksen laajentaminen ja osittain korottaminen 2-3kerroksella. Tässä korjaushankkeessa (urakassa) ei huomioida rakennuksen mahdollista lisärakentamista/ korottamista muuten kuin rakennusvalvonnan edellyttämällä tavallalupavaiheessa. Korjaus- ja muutostoimenpiteet Hankkeen tavoite on nykyisen toimistorakennuksen peruskorjaus ja osittainen uusiminen rakennusteknisiltä osiltaan sekä pääosin uusiminen taloteknisiltä osiltaan. Vesikatto- ja pihakansirakenteet uusitaan lämmön- ja vedeneristeiden osalta sekä seinäliittymien ja räystäsrakenteiden osalta. Julkisivujen lämmöneristeet ja verhoilut uusitaan maantasokerroksen yläpuolisissa toimistokerroksissa. Nykyiset sandwich-ulkokuoret ja lämmöneristeet puretaan. Tilajärjestystä muutetaan osittain kaikissa kerroksissa. Kaikki sisäpinnat kunnostetaan /uusitaan. Alakatot ja väliovet uusitaan pää sääntöisesti. Toimistojen ikkunat uusitaan, optiona on nykyisten ikkunoiden kunnostus. Maantasokerroksen ikkunat ja ovet kunnostetaan. Nykyisen sisäänkäynnin viereen rakennetaan uusi pääsisäänkäynti ja katos. Nykyinen sisäänkäyntikatos uusitaan uuden katoksen yhteydessä. Vesikatolle rakennetaan uusi laajempi iv-konehuone nykyisen tilalle.

4 4 (5) kantavaa teräsbetonirunkoa vahvistetaan uusittavan iv-konehuoneen alapuolisilta rakenteiltaan. Rakennuksen paloilmoitinjärjestelmä (autohallissa) ja palovaroitinjärjestelmät (kerroksissa) säilytetään. Rikosilmoitin- kameravalvonta- ja kulunvalvontajärjestelmät uusitaan. Muut sähkötyöt tehdään sähkösuunnitelmien mukaisessa laajuudessa. Kellarikerroksen tilat Tilat peruskorjataan pääosiltaan, tilajärjestystä muutetaan osittain. Saunatiloja muutetaan, rakennetaan uusia märkätiloja, inva-wc ja keittiölinjat. Käytävien alakatot ja pääosa tate-asennuksista uusitaan. Kirjasto- ja ravintolatilat, neuvottelutilat Tilat peruskorjataan pääosiltaan ja pinnoiltaan, tilajärjestystä muutetaan osittain. Alakatot uusitaan kauttaaltaan, tate-asennukset pääosin. Tilojen ääneneristävyyttä parannetaan väli- ja lasiseinien sekä ovien osalta. Toimistotilat Toimistotilat peruskorjataan pääosiltaan, tilajärjestystä muutetaan osittain. Käytävien alakatot ja pääosa tate-asennuksista uusitaan. Tekniset tilat Uusi iv-konehuone sijoitetaan vesikaton / yläpohjan päälle. Iv-kuilut säilyvät pääsääntöisesti ennallaan; kanavoinnin ja palo-osastoinnin edellyttämät muutokset toteutetaan. Sähköpääkeskustila säilyy entisellä paikallaan. Kiinteistön sähköjärjestelmät uusitaan sähkötyöselostuksessa erikseen mainittuja poikkeuksia lukuun ottamatta. Pihakansi ja ulkoalueet Pihakannen pintarakenteet, lämmön ja vedeneristeet liittymineen uusitaan. Pihakannelle rakennetaan uudet polkupyöräkatokset. Katetulle pää- ja toimistosisäänkäyntialueelle toteutetaan betonilaatoitus. Sokkelin verhoilu ja vedeneristys uusitaan. Sokkelia puretaan /muutetaan uuden pääsisäänkäynnin alueella. Uuden pääsisäänkäynnin viereistä istutusaluetta puretaan, pintarakenteet uusitaan. Sadevesien poisjohtamista parannetaan, mm korjaamalla kallistuksia rakennuksesta poispäin. Salaoja Asemapäällikönkadun puolella uusitaan

5 5 (5) Savunpoistojärjestelmä Savunpoistojärjestelmät uusitaan erillissuunnitelmien mukaisesti urakkaan kuuluvana.