A N T TI KO R P I N TIE 4, HELSINKI

Transkriptio

1 S E N A A T T I M Y Y : A N T TI KO R P I N TIE 4, HELSINKI O P I S K E L I J A - A S U N TO L A H E L S I N G I N KO S K E L A S S A

2 Sisällysluettelo Senaatti-kiinteistöt, Antti Korpintie 4 SISÄLLYSLUET TELO 1. Johdanto 2. Myyntiprosessi 3. DD-materiaali 4. Perustiedot kohteesta 4.1 Tontti 4.2 Rakennukset 5. Vuokraustoiminta 6. K Oy Antti Korpintie 7. ARA rajoitukset 8. Pohjapiirokset 9. Lisätiedot

3 PASILA A N T T I KO R P I N T I E 4 S I J A I T S E E H E L S I N G I N KO S K E L A S SA. RAUTATIEASEMA

4 1. Johdanto Senaatti-kiinteistöt, Antti Korpintie 4 1. JOHDANTO Senaatti-kiinteistöt myy omistamansa 45,4 %:n osuuden keskinäisen K Oy Antti Korpintien osakkeista. Kiinteistöyhtiö on vuokrannut Helsingin kaupungilta tontin ja omistaa tontille vuonna 1972 rakennetut kaksi asuntolatyyppistä kerrostaloa. Senaatti-kiinteistöjen omistamat osakkeet oikeuttavat 3 perheasunnon ja 13 soluasunnon hallintaan. Yhden soluasunnon pinta-ala on 172 m2 ja siinä on kahdeksan asuinhuonetta. Kahdella huoneella on yhteinen WC ja keittiö. Kaikilla huoneilla on yhteinen oleskelutila. Perheasunnot ovat 39 m2:n suuruisia kaksioita. Myytävien huoneistojen yhteenlaskettu huoneisto-ala on 2345 m2. Senaatti-kiinteistöjen omistuksessa olevat tilat on vuokrattu ulkomaisten vaihto-opiskelijoiden käyttöön toistaiseksi voimassaolevina. Kiinteistöyhtiön muut omistajat ovat Savolaisten ylioppilaiden säätiö (27,5%) ja Hämäläisten ylioppilaiden säätiö (27,5%).

5 2. Myyntiprosessi Senaatti-kiinteistöt, Antti Korpintie 4 2. MYYNTIPROSESSI Senaatti-kiinteistöjen omistamat osakkeet myydään yhtenä kokonaisuutena. Tarjouspyyntöaineisto on saatavilla Senaatti-kiinteistöjen internet-sivuilta alkaen. Tarjoukset pyydetään jättämään klo mennessä tarjouspyynnössä kerrottujen ohjeiden mukaisesti. Tarjousten tulee olla voimassa asti. Tarjoajilla on mahdollisuus tutustua kohteeseen tai sopimalla siitä erikseen Pekka Komulaisen/ Pksubstanssi Oy:n kanssa. Senaatti-kiinteistöt pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä tarjoukset sekä pyytää tarkistuksia tehtyihin tarjouksiin. Yhteystiedot Pksubstanssi Oy/ Pekka Komulainen toimii myyntiprosessissa Senaatti-kiinteistöjen neuvonantajana. Lisätietoja antaa: Pekka Komulainen Pksubstanssi Oy Pekka.komulainen@pksubstanssi.fi

6 3. DD-materiaali Senaatti-kiinteistöt, Antti Korpintie 4 3. D D - M A T E R I A A L I DD-materiaali postitetaan pyynnöstä, samuli.ronkainen@senaatti.fi A S E M A K A A V A - Asemakaavakartta, kaavamerkinnät K I I N T E I S T Ö T I E D O T - Lainhuutotodistus - Rasitustodistus - Kiinteistörekisterinote - Kiinteistökartta R A K E N N U S T I E D O T - Kiinteistöt ja rakennukset - Perustiedot - Yhteenvetotiedot R A K E N N U S P I I R U S T U K S E T S E L V I T Y K S E T - Kuntokartoitus 2015 K O Y A N T T I K O R P I N T I E 4 - Yhtiöjärjestys - Tilinpäätös Budjetti Maanvuokrasopimus

7 4. Perustiedot Senaatti-kiinteistöt, Antti Korpintie 4 4. P E R U S T I E D O T K O H T E E S T A 4.1 Tontti K Oy Antti Korpintie on vuokrannut Helsingin kaupungilta Koskelasta tontin nro Vuokrasopimus on voimassa saakka. Tontin pinta-ala on 5520 m2 ja sillä on rakennusoikeutta k-m2. Voimassa olevan asemakaavan mukaan tontti on Asuntolatyyppisten kerrostalojen korttelialue (AKS), jolle saa rakentaa opiskelija-asuntoja ja niihin liittyviä opiskelu- ja palvelutiloja. 4.2 Rakennukset Tontilla sijaitsee kaksi kuusikerroksista asuinrakennusta, joiden yhteistilavuus on m3 ja asuntojen pinta-ala m2. Huoneistojen lukumäärä on yhteensä 71 kpl. Lisäksi rakennuksien pohjakerroksessa on yhtiön välittömässä hallinnassa mm. pesutupa, saunatilat ja kerhohuone. Rakennukset on liitetty kunnallistekniikkaan ja lämmitysjärjestelmänä on kaukolämpö. Rakennukset ovat betonielementtirakenteisia ja tasakattoisia. Rakennusvuosi on 1972.

8 5. Vuokraustoiminta Senaatti-kiinteistöt, Antti Korpintie 4 5. V U O K R A U S T O I M I N T A Senaatti-kiinteistöjen omistuksessa olevat tilat on alun perin tehty ulkolaisten vaihto-opiskelijoiden käyttöön. Asuntovuokrausta hoiti opetusministeriön alainen CIMO (Kansainvälisen liikkuvuuden ja yhteistyön keskus). CIMO:n luovuttua asuntolatoiminnasta, on tilojen vuokrausta ja manageerausta hoitanut Pksubstanssi Oy. Huoneita on vuokrattu opiskelijoiden tarpeiden mukaan, myös lyhyiksi ajoiksi. Vuokrasuhteiden pituudet ovat vaihdelleet muutamista viikoista useisiin vuosiin. Soluhuoneen vuokra on nyt 420 /huone/kk ja perheasunnon vuokra 590 /kk. Bruttovuokra on n /vuosi. Keskimääräinen vuokrausaste on ollut n. 77 %. Kuukausittainen vaihtelu on suurta, sillä loma-aikoina vuokrausaste on pienempi kuin lukukausien aikana. Vuokraan sisältyy: Sähkö ja vesi (k oy:n vastikkeessa) Nettiyhteys Huoneiden siivous 2 krt/kk Liinavaatteet (vaihto 1 krt/kk) Pesutupa + sauna ym. yhteistilat Kalusteet

9 5. Vuokraustoiminta Senaatti-kiinteistöt, Antti Korpintie 4 Antti Korpintien vuokrausta ja manageerausta on hoitanut puolipäivätoiminen manageri. Muita vuokraustoimintaan liittyviä kustannuksia henkilöstöja hallinnointikulujen lisäksi on mm: - Huoneiden siivouskulut /vuosi - Pesulakulut /vuosi - Muut juoksevat kulut /vuosi Pksubstanssi Oy:n ja Senaatti-kiinteistöjen välinen sopimus on voimassa toistaiseksi 3 kk:n irtisanomisajalla.

10 6. Vastikkeet Senaatti-kiinteistöt, Antti Korpintie 4 6. K O Y A N T T I K O R P I N T I E YHTIÖJÄRJESTYS Yhtiön toimialana on hallita kaupungilta vuokrattua tonttia sekä omistaa ja hallita sillä olevia rakennuksia, joita käytetään opiskelijaasuntolana. LAINAT JA RAHAVARAT Yhtiön pitkäaikaiset rahalaitoslainat maksettiin pois vuonna 2015, joten yhtiön on velaton. Yhtiön kassavarat olivat VASTIKKEET K Oy Antti Korpintie perii osakkailta yhtiövastiketta, jonka suuruus määräytyy huoneistojen pinta-alojen perusteella. Hoitokulut Tot Budj Hallinto Huolto, siivous Lämpö, sähkö, vesi Vuokra, k-vero Korjaukset Muut kulut Yhteensä Yhtiön perimä hoitovastike alkaen on 6 /m2/kk. Senaatti-kiinteistöjen maksamat hoitovastikkeet on siten n /vuosi.

11 7. ARA-rajoitukset Senaatti-kiinteistöt, Antti Korpintie 4 7. A R A - R A J O I T U K S E T K Oy Antti Korpintie 4:n rakentamiseen on käytetty valtion asuntolainaa. Alkuperäiset rajoitukset ovat päättyneet, mutta osakkeisiin kohdistuu 10 vuoden pituinen jatkorajoitusaika, joka päättyy Jatkorajoituskohteita on käytettävä edelleen vuokraasuntoina, mutta vuokranmääritys on vapaa. Kohde voidaan luovuttaa vain ARA:n nimeämälle saajalle, mutta luovutushinta on vapaasti sovittavissa. ARA voi nimetä luovutuksen saajan jos luovutuksen saaja: Kunta tai yleishyödyllinen yhtiö Uusi omistaja vastaa entistä Ostajan toimialaan kuuluu asuntojen vuokraaminen L i s ä t i e t o j a : w w w. a r a. f i

12 8. Pohjakuvat Senaatti-kiinteistöt, Antti Korpintie 4 M y y t ä v ä t o s a k k e e t / h u o n e i s t o t Soluhuoneisto 172 m2 (8h) 12 kpl Soluhuoneisto 164 m2 (7h) 1 kpl Perheasunto 39 m2 (2 h) 3 kpl

13 LISÄTIEDOT Pekka Komulainen Pksubstanssi Oy Senaatti-kiinteistöt on valtiovarainministeriön alainen liikelaitos, joka toimii valtionhallinnon kumppanina kaikissa työympäristö- ja toimitila-asioissa. SENAATTI-KIINTEISTÖT LUKUINA Rakennuksia: Neliömetrejä: 6,2 milj. Kiinteistöomaisuus: 4,4 mrd.