Kiinteistökehityskohde Jyväskylän keskustassa

Transkriptio

1 Kiinteistökehityskohde Jyväskylän keskustassa TARJOUSPYYNTÖ ASUINKERROSTALOTONTTI RAKENNUKSINEEN JYVÄSKYLÄN KESKUSTASSA Senaatti-kiinteistöt pyytää tarjouksia Jyväskylä kaupungin 5. kaupunginosan korttelin 140 tontista 5,/ vastaavasta määräalasta. Tontti rajautuu Olutryvinkujaan,viereiseen asuinkerrostalotonttiin 4 (uudisrakennuksia) ja puistoalueeseen. Alueen eteläpuolella kulkee Hannikaisenkatu, joka on yksi kaupungin tärkeimmistä sisääntuloväylistä ja sen rinnalla kulkee rautatie sekä Rantaväylän ohitustie. Pohjoispuolella kulkee Vapaudenkatu, mikä on yksi keskustan pääliikenneväylistä. Kohteen lähiympäristössä sijaitsee mm. Lounaispuisto ja Jyväskylän yliopiston kampusalue. Vahvistetun asemakaavan mukaan tontti on asuinkerrostalojen korttelialuetta AK ja sillä on rakennusoikeutta yhteensä 1580 k-m2. Tontilla on kaksi sr-3 merkinnällä suojeltua rakennusta. Kauppaan sisältyy myös asemakaavan mukainen LPA/s tontti Voimassa oleva asemakaava

2 Myytävän kiinteistön ja tehtävän kiinteistökaupan keskeinen sisältö on kuvattu tarjouspyynnössä ja sen liitteissä. Aineisto saatavilla internetsivuilta Kiinteistö myydään tarjousten perusteella. Tarjoukset pyydetään jättämään seuraavien reunaehtojen mukaisesti: Tarjous pohjautuu vahvistettuun asemakaavaan ja sen liiteaineistoon Rakennukset myydään nykyisessä kunnossaan LPA/s tontti sisältyy kauppaan Tarjoukset tehdään kokonaishintaisena. Kauppahinta maksetaan kaupantekotilaisuudessa. Ostajalle varataan mahdollisuus tehdä rakennuksissa kunto- ym. tutkimuksia haluamassaan laajuudessa ennen kaupantekoa. Tarjousten tulee olla voimassa asti Tontti ja asemakaava Tontti / vastaava määräala rakennuksineen on Suomen valtion/senaatti-kiinteistöjen omistuksessa. Muodostettavan tontin pinta-ala on 1442 m2 ja sillä on rakennusoikeutta (AK) yhteensä 1580 k-m2, mikä on tontilla sijaitsevien rakennusten kerrosala. Tontilla on kaksi sr-3 kaavamerkinnällä suojeltua rakennusta ( k-m2), joita ei saa purkaa (kts. asemakaava). Asemakaavaselostuksen mukaan niihin saa sijoittaa asumisen lisäksi toimisto-, liike ja yleisiä rakennuksia. Suojelumerkintä sr-3 tähtää julkisivujen säilyttämiseen. Tontille ajo tapahtuu Minna Canthin kadun kautta, ja autopaikat voi sijoittaa LPA/s-alueelle korttelissa 65. Asemakaava on tullut voimaan Rakennukset Oluttehtaan tehdasrakennus valmistui vuonna Rakennus on kokenut vuosien varrella monia muutoksia ja käyttötarkoituksia, joiden myötä sitä on laajennettu ja taas purettu, sisäänkäynteihin on rakennettu kulkusiltoja ja tilajakoja on muutettu. Alkuperäisiä rakenteita on jäljellä enää paikoitellen mm.ulkoseinissä, porrastorniksi muutetussa mallastornissa ja 1. kerroksen tiiliholvatussa katossa. Rakennuksen päämassa ja ulkohahmo on kuitenkin säilynyt alkuperäisen mukaisena. Rakennus on myöhemmin rapattu.

3 Oluttehdas Hannikaisenkadulta päin Autokorjaamorakennuksen luonnonkivistä muurattu kellarikerros valmistui Rakennuksella oli jo tuolloin maanpäällinen kerros, mutta nykyinen teräsbetonirakenteinen kerros on peräisin vuodelta 1929, jolloin rakennus kunnostettiin autokorjaamoksi. Oluttehtaan tavoin rakennus on ollut monenlaisessa työpaja- ja varastotyyppisessä käytössä ja kokenut monia muutoksia. Harmaasävyinen julkisivuväritys on peräisin samalta ajalta kuin oluttehtaankin. Oluttehdas ja autokorjaamo Vapaudenkadulta päin

4 Oluttehtaan rakennukset ovat nykyisin työpaja-, toimisto- ja varastokäytössä. Muutoksista huolimatta ne edustavat paikallista varhaista teollisuuskulttuuria, ja ne on arvioitu paikallisesti kulttuurihistoriallisesti merkittäväksi rakennetuksi ympäristöksi. Rakennukset ovat huonokuntoisia ja vaativat lähitulevaisuudessa peruskorjaustoimenpiteitä, joiden laajuus riippuu suuresti tulevasta käyttötarkoituksesta. Kiinteistö ja rakennukset myydään siinä kunnossa ja niine varusteineen kuin ne ovat kaupantekohetkellä. Kiinteistön ja rakennuksen kunto on huomioitava tarjoushinnassa, eikä Myyjä vastaa tulevaisuudessa tarvittavista korjauksista eikä muista kiinteistön ja/tai rakennuksen kunnon aiheuttamista vaatimuksista. Kunnallistekniset liittymät LPA/s pysäköintitontti Vuokrasopimukset Rakennuksilla on niiden tarvitsemat vesi-, sähkö- ja kaukolämpöliittymät. Mikäli kiinteistöjen käyttö muuttuu, vastaa Ostaja mahdollisesti tarvittavista liittymien kasvattamisesta. Kulkuyhteys tontille tapahtuu tulevaisuudessa LPA/s tontin kautta. Myös tontin vaatimat autopaikat saadaan sijoittaa tontille. Senaattikiinteistöt hankkii LPA/s tontin kaupungilta ja se sisällytetään tehtävään kiinteistökauppaan. LPA-tontille saadaan asemakaavan mukaan sijoittaa myös tonttien 65/19 ja 22 autopaikkoja, mutta Jyväskylän kaupungin ilmoituksen mukaan ko tonteilla ei ole tarvetta autopaikkojen sijoittamiseen. Ostaja vastaa autopaikkojen ja kulkuyhteyksien toteuttamisesta haluamassaan laajuudessa ja laatutasossa asemakaavamääräykset huomioiden. Kaupan kohteena olevista tiloista on vuokrattu n. 910 m2. Vuokrasopimukset ovat toistaiseksi voimassa olevia 1-3 kk:n irtisanomisajoilla. Kuukausivuokrat (alv 0) ovat yhteensä 6225 /kk ( tilanne ) Maaperä Myyjän tiedossa ei ole, että maaperässä olisi pilaantumista. Mikäli kaupan kohteessa kuitenkin ilmenisi pilaantumista, mikä edellyttää kunnostustoimenpiteitä, vastaa Myyjä maaperän puhdistamisesta aiheutuvista ylimääräisistä kustannuksista, sikäli kuin pilaantuminen on peräisin ennen kiinteistön omistusja hallintaoikeuden siirtoa. Edellä mainittu vastuu ylimääräisistä lisäkustannuksista päättyy viimeistään kolmen (3) vuoden kuluttua omistusoikeuden siirtymisestä, ellei tontin ostaja ole siihen mennessä ilmoittanut kirjallisesti ja asianmukaisiin dokumentteihin perustuen vaatimuksiaan.

5 Lisätietoja antaa: Pekka Komulainen PKsubstanssi Oy Kohteeseen tutustuminen Kohteeseen tutustumisesta voi sopia kiinteistöpäällikkö Riku Hagmanin kanssa. Riku Hagman Senaatti-kiinteistöt Urhonkatu 2, Jyväskylä gsm Tarjoukset Tarjoukset pyydetään toimittamaan suljetussa kirjekuoressa viimeistään: klo mennessä. Osoitteella Tai sähköpostilla Senaatti-kiinteistöt / Asko Taskila PL 237 (Lintulahdenkatu 5 A) Kuoreen merkintä Jyväskylän Oluttehdas senaatti@senaatti.fi Senaatti-kiinteistöt pidättää oikeuden pyytää lisäselvityksiä tai tarkennettuja tarjouksia, hyväksyä kokonaisuuden kannalta edullisimmat tarjoukset tai hylätä kaikki tarjoukset. Helsingissä Asko Taskila

6 Liitteet Liiteaineisto on saatavilla internetsivuilta 1. Asemakaavakartta,määräykset 2. Kaavaselostus Tonttijako 4. Piirustukset sr-rakennukset