Onnistuneen puukaupan eväät Suolahti

Transkriptio

1 Onnistuneen puukaupan eväät Suolahti Metsäneuvoja Kati Nieminen Metsänhoitoyhdistys Keski-Suomi ry Kuka voi tehdä puukaupan? Kiinteistön omistaja/omistajat Jos on useita omistajia, tarvitaan kaikkien kirjallinen suostumus tai valtuutus (valtakirja) Kiinteistön hallintaoikeuden haltija (hallinta- ja omistusoikeus voivat olla eri henkilöillä) Joku muu valtakirjalla 2 1

2 Puukaupan vaiheet Ota yhteys metsänhoitoyhdistykseen (75% puukaupoista) Puunmyyntisuunnitelman teko ( leimikko ) Tarjouspyynnöt Tarjousten vertailu (katkonta ja hinta) Päätös ostajasta (metsänomistaja päättää!) Puukauppasopimus 3 Korjuun, katkonnan ja mittauksen valvonta Mittaustodistuksen hyväksyminen (kaupan päätös) Puunmyyntisuunnitelma Metsänhoitoyhdistys tekee puunmyyntisuunnitelman Suunnitelman tekoa voi rahoittaa metsänhoitomaksulla, osittain tai kokonaan ¾ puukaupoista aloitetaan mhy:n puunmyyntisuunnitelmalla Huomioidaan: metsänomistajan tavoitteet, puumarkkinatilanne, metsänhoidollinen tila ja luonnon monimuotoisuus 4 Määritellään: MITÄ hakataan, MISTÄ hakataan ja KUINKA hakataan, MITÄ säästetään jne. Alue merkitään kartalle ja yleensä myös maastoon 2

3 Puunmyyntisuunnitelmassa näkyvät muun muassa: Alueet, pinta-alat ja hakkuutavat Arviot puun määrästä ja sen arvosta Puun korjuuseen liittyen: sopiva vuodenaika, varastopaikat, lähikuljetusreitit, luontokohteet ja muut huomioitavat asiat, ennakkoraivauksen tarve Hakkuun jälkeen tehtävät hoitotyöt, mahdolliset rahoitustuet Kartta, jossa mm. kuviot rajoineen 5 Laaditaan metsänkäyttöilmoitus 6 Puukaupan vaihtoehdot Pystykauppa, osuus 80% (myydään ostajalle hakkuuoikeus, myyjä saa puusta kantohinnan eli kantorahatulon, ostaja maksaa hakkuun, korjuun ja kuljetuksen) Hankintakauppa, osuus 5% (puut myydään yleensä tienvarressa hankintahinnalla, myyjä tekee/maksaa hakkuun ja korjuun, ostaja vastaa kuljetuksesta tehtaalle) Metsänhoitoyhdistyksen puunkorjuupalvelu, osuus 15% (hankintakauppamuoto, jossa myyjä ostaa metsänhoitoyhdistykseltä puunkorjuupalvelun, puut myydään tienvarressa hankintahinnalla/tehtaalla tehdashinnalla, mhy etukäteen neuvotellut hinnat eri puutavaralajeille eri toimituskohteisiin, eräänlainen yhteismyynti, myyjän tilille kantohinta (tehdashinta-korjuukuljetus-työnjohto) 3

4 Turvallinen kauppatapa: Puukaupan toimeksianto eli valtakirjakauppa Voit valtuuttaa metsänhoitoyhdistyksen valvomaan etujasi ja hoitamaan puukaupan puolestasi Toimeksiantoon kuuluvat mm: 7 - puukaupan kilpailutus - tarjousten vertailu - katkonnan huomiointi! - neuvottelu muista kauppaehdoista - sopimuksen allekirjoitus - korjuun valvonta - mittauksen valvonta - mittaustodistusten hyväksyminen Kilpailuta puukauppa 8 Kilpailuttamisen pohjana käytetään puunmyyntisuunnitelmaa Metsänhoitoyhdistys pyytää tarjoukset alueen puunostajilta ja vertaa saatuja tarjouksia Tarjousten pyytäminen ei edellytä puukaupan tekemistä Kilpailuttaminen on taitolaji, kenellekään ei tule antaa etusijaa/erityisasemaa Ostajien tasapuolinen kohtelu, mutta metsänhoitoyhdistys on myyjän puolella 4

5 Puun hintaan vaikuttavat 9 myytävä puumäärä kertyvät puutavaralajit puiden järeys ja laatu hakkuutapa suhdanteet, markkinatilanne metsän sijainti etäisyys metsäautoteistä maasto, korjuuolot korjuu- ja kuljetuskelpoisuus energiapuun kertymä Puukauppatarjousten vertailu Tarjousten vertailussa otetaan huomioon: Yksikköhinnat 10 Katkonta (ostajien aiempi katkonta samantyyppisissä leimikoissa, runkojen katkonnassa monesti isommat erot kuin hinnoissa!) Mitta- ja laatuvaatimukset, laatuhinnoittelu Korjuujälki aiemmissa hakkuissa Korjuuaika ja ajankohta Maksuehdot Ostajan vakavaraisuus 5

6 Tarjousten vertailu 11 Käytä hyväksesi mhy:n asiantuntemusta Läpimittavaatimukset Pituusvaatimukset Laatuvaatimukset Erikoispuutavaralajit, niiden mitat ja laadut Energiapuu, kemera-tuet Samoilla mitta- ja laatuvaatimuksilla erilaista katkontaa eri ostajilla (laadun tiukkuus, katkonnan ohjaus ) Myyjän apuväline tarjousten vertailuun: RUNKOHINTASEURANTA OSTAJITTAIN 12 6

7 Puukauppasopimus 13 Ei ole koko alan kattavia vakioehtoja, vaan jokainen puukauppa on erillinen sopimus Ehdoista voi neuvotella Tarkista yksityiskohdat: hakkuutapa, mittaustapa, korjuuaika, tehdäänkö kantokäsittely, kaikki puutavaralajit sekä niiden yksikköhinnat, kaikkien puutavaralajien mitta- ja laatuvaatimukset, maksuaikataulu, omistusoikeuden siirtyminen, varastopaikat, tiet, korjuuaika Puukauppasopimus 14 Pystykaupassa sovitut yksikköhinnat sekä mitta- ja laatuvaatimukset ovat sitovia Kauppa tehdään arviomäärillä Lopullinen puukauppatilitys maksetaan hakatun ja mitatun puumäärän perusteella Pystykaupassa ostaja saa hakkuuoikeuden tietyn alueen puiden hakkaamiseen ja korjaamiseen tietyn ajan kuluessa sovituilla ehdoilla 7

8 Puunkorjuun valvonta 15 Metsänhoitoyhdistys tarkastaa, että hakkuussa: Hakkuukoneen mittalaite on riittävän tarkka Tehdään kaikkia sopimuksessa olevia puutavaralajeja sovituilla laaduilla ja mitoilla (= katkotaan sovitusti) Maastoon ei tule pahoja korjuuvaurioita Harvennus tehdään oikein ja kasvamaan jää sopiva määrä puita Metsätiet pysyvät kunnossa tai kunto palautetaan Kauppa ja hakkuu toteutetaan muutoinkin sovitusti Puukaupan lopetus 16 MITTAUSTODISTUKSELLA hyväksytään ja päätetään puukauppa Virheistä huomautetaan ja reklamoidaan ennen mittaustodistuksen hyväksymistä Hyväksytään mitattu puumäärä Loput puumaksut maksetaan mittaustodistuksen allekirjoituksen jälkeen Kauppa on siis tehty arvioiduilla määrillä, mutta tilitykset tehdään toteutuneilla määrillä 8

9 Puukaupan rahavirrat Ennakkomaksu yleensä 1 kk:n kuluttua puukauppasopimuksen allekirjoituksesta. Tavallisesti noin 1/3 arvioidusta kauppasummasta. Välirahoitusta voidaan maksaa puunkorjuun ajankohdasta ja etenemisestä riippuen. Loppumaksu yleensä 1 kk kaupan päättämisestä eli mittaustodistuksen allekirjoituksesta. 17 Puukaupan verot Pääomatuloverot ja arvonlisäverot Myyntitulosta ostaja tekee ennakonpidätyksen Pystykaupoissa 20 % Hankintakaupoissa 14 % 18 Ostaja maksaa alv-velvolliselle puun hinnan lisäksi 24 % arvonlisäveroa. Myyjä (metsänomistaja) tilittää metsätalouden hankintojen (ostojen) alv:llä vähennetyn summan verottajalle seuraavana vuonna mennessä. 9

10 Puukaupan tilitykset ESIMERKKI: Ostaja maksaa pystykauppatuloa (2C) Ostaja pidättää ennakkoa 20 % ( - ) Alv-velvolliselle lisäksi 24 % (Alv) Myyjän tilille rahaa ( - ) 19 Metsänomistaja maksaa arvonlisäveron seuraavan vuoden helmikuussa! Ostajan pidättämä ennakko huomioidaan verolipulla, eikä sitä tarvitse ilmoittaa erikseen missään! Mistä saa apua puukauppaan? Metsänhoitoyhdistys on puukaupassa sinun asiallasi ja pitää reilusti metsänomistajan puolta Metsänhoitoyhdistys toimii koko maassa Katso tai