KAAVOITUSOHJELMA Asemakaavakohteet

Transkriptio

1 KAAVOITUSOHJELMA Asemakaavakohteet

2 Kaavoitusohjelma Kaavoituksen yhteystiedot Tekninen toimi / Kaavoitus Kaupungintalo, 3. kerros Villimiehenkatu Lappeenranta Postiosoite: PL 11, Lappeenranta Puhelinvaihde: etunimi.sukunimi@lappeenranta.fi Kaupunginarkkitehti Erkki Jouhki puh Osastosihteeri Marjo Luukkonen puh Yleiskaava-arkkitehti Marjo Saukkonen puh Asemakaava-arkkitehti Maarit Pimiä puh Kaavoitusarkkitehti Sanna Kokko puh Kaavasuunnittelija Anni Hiltunen puh Kaavasuunnittelija Tarja Luukkonen puh Kaavasuunnittelija Niina Seppäläinen puh Kaavasuunnittelija Tuula Vuorinen puh Kaavavalmistelija Raija Kivistö puh Kaavavalmistelija Jouni Lahikainen puh Kaavavalmistelija Hanna-Maija Marttinen puh HUOM! Kaavoituskohteiden, joista on jäljempänä esitetty sijaintia osoittavaa karttamateriaalia, aluerajaukset ovat ohjeellisia. Suunnittelualueiden rajaukset tarkentuvat kaavoitusprosessin aikana. Asiakaspalvelun aikavaraus on toivottavaa; Kiitos

3 1. CITYKORTTELIN ASEMAKAAVAT Asemakaavamuutosten tavoitteena on ollut kehittää ydinkeskustassa keskeistä Citykorttelia ja Marian aukiota sekä rakentaa ne korkeatasoiseksi asuin- ja liikepaikaksi sekä oleskelualueeksi. Citykorttelista järjestettiin keväällä 2011 arkkitehtuurikilpailu alueen kaupunkikuvallisesta kehittämisestä. Korttelin asemakaavat on laadittu kiinteistönomistajien ja kaupungin välisen yhteistoimintasopimuksen sekä arkkitehtuurikilpailun pohjalta. Citykorttelin kehittämisessä on edetty seuraavasti: Ns. Tapanaisen tontin ja Marian aukion asemakaavamuutos (kaava lainvoimainen 2013). Koulukadun täydennysrakentamisen sekä Keskustalon ja Liiketalon peruskorjauksen ja lisärakennusoikeuden mahdollistavat asemakaavamuutokset (kaavat lainvoimaisia 2013). Ns. Koulutalon ja Matkatalon (vanhan linja-autoaseman) asemakaavamuutos on ehdotusvaiheessa. Ns. Pankkitalon (Ecume) asemakaavamuutos on ollut ennakkokuulemisessa kesällä Matkatalo Keskustalo Liiketalo Viistoilmakuva, kesä 2014, Lappeenrannan kaupunki ns. Tapanaisen talo purettu Koulutalo Pankkitalo (Ecume)

4 2. KOULUKATU 14 Asemakaavamuutoksen tavoitteena on tutkia uudisrakentamisen mahdollisuuksia Koulukadun varrella. Ns. Rikkihappotehtaan pääkonttorin osalta asemakaavaa tarkistetaan. Suunnittelussa huomioidaan suunnittelualueen sijainti ns. Keisarin korttelissa ja korttelin kaupunkikuvalliset sekä rakennussuojelulliset arvot. Viistoilmakuva kesä 2014 Lappeenrannan kaupunki Viistoilmakuva, kesä 2012, Lappeenrannan kaupunki / Raimo Suomela

5 3. PORMESTARINKORTTELI PAASIKIVENPUISTO Pormestarinkorttelissa tavoitteena on mahdollistaa uusi asuin-, liiketila- ja toimistorakentaminen. Asemakaavan suunnittelun yhteydessä selvitetään myös korttelin suojeluarvot. Paasikivenpuiston alle suunnitellaan Williparkki Oy:n toimesta pysäköintilaitosta. Viistoilmakuva, kesä 2012, Lappeenrannan kaupunki / Raimo Suomela Viistoilmakuva kesä 2014 Lappeenrannan kaupunki

6 4. KAUPUNGINTEATTERIN TONTTI Kaupunginteatterin tontin suunnittelusta on järjestetty tontinluovutuskilpailu vuonna Kilpailun voitti ehdotus Villman. Voittaneen kilpailuehdotuksen tekijöinä olivat rakennusliike Jatke Oy ja Arkkitehdit Soini & Horto Oy. Alueen asemakaavaa ryhdytään laatimaan kilpailun voittaneen ehdotuksen pohjalta. Viistoilmakuva, kesä 2012, Lappeenrannan kaupunki / Raimo Suomela Viistoilmakuva kesä 2014, Lappeenrannan kaupunki

7 5. KAUPPATORIN JA YMPÄRISTÖKORTTELEIDEN KEHITTÄMINEN Lappeenrannan Energian kortteli Asemakaavamuutoksen tavoitteena on Lappeenrannan Energian korttelin asemakaavoittaminen asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi. Entisen muuntamokentän alueella järjestettiin vuonna 2013 tontinluovutuskilpailu, jonka voitti ehdotus Pekka ja Pätkä. Voittaneen kilpailuehdotuksen tekijöinä olivat Skanska Talonrakennus Oy ja Arkkitehtipalvelu Oy Jyväskylä. Alueen asemakaavaa on ryhdytty laatimaan voittaneen ehdotuksen pohjalta. Asemakaavalla turvataan myös korttelin rakennussuojelusuojeluarvot. Karjalankulma Asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa Karjalankulman tontin rakennusoikeuden lisääminen korottamalla nykyistä kolmekerroksista rakennuksen osaa. Asemakaavan laadinnassa huomioidaan erityisesti alueen kaupunkikuvalliset ja rakennussuojelulliset arvot. Karjalankulma Energian kortteli Viistoilmakuva, kesä 2013 Lappeenrannan kaupunki

8 6. SIMOLANTIEN ALUE II-VAIHE Asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa korkeatasoisen asuntoalueen rakentuminen. Alueella on järjestetty rakenne- ja ideasuunnitelmakilpailu asemakaavoituksen pohjaksi. Ideakilpailun voitti Lemminkäinen yhteistyössä arkkitehtitoimisto SERUMin kanssa. Aluetta on suunnittelun alkuvaiheesta lähtien kokonaisuutena. Suunnittelun edetessä alueen asemakaavoitus on päätetty toteuttaa kahdessa vaiheessa. Ensimmäisen vaiheen eli pohjoispuolen asemakaavamuutos on hyväksytty kaupunginvaltuustossa Viistoilmakuva 2014, Lappeenrannan kaupunki

9 7. SATAMATORI Asemakaavamuutoksen tavoitteena on päivittää satamatorin ja puistoalueen asemakaava vastaamaan nykytilannetta ja tulevaisuuden tarpeita. Lisäksi asemakaavalla päivitetään viereisen asuinkorttelin asemakaava vastaamaan toteutunutta tilannetta. Viistoilmakuva, kesä 2014, Lappeenrannan kaupunki

10 8. LINNOITUKSEN ALUE Suunnittelun tavoitteena on laatia Linnoituksen alueelle asemakaava, jolla suojellaan alueen vanha arvokas rakennuskanta ja linnoitusrakenteet sekä mahdollistetaan alueen kehittäminen kulttuuri- ja matkailualueena osoittamalla harkituille paikoille vähäisessä määrin uudisrakentamista. Viistoilmakuva, kesä 2012, Lappeenrannan kaupunki.

11 9. TYYSTERNIEMEN KOULUN ALUE Koulutoiminta Tyysterniemen alueella on loppunut vuonna Koulun tontista pidettiin vuonna 2010 tontinluovutuskilpailu alueen rakentamiseksi asuinkäyttöön. Tontin asemakaavan laatiminen aloitettiin kilpailun voittaneen ehdotuksen pohjalta. Rakennusliikkeen vetäydyttyä hankkeesta kaavoitusta on jatkettu kaupungin omana hankkeena. Asemakaavaluonnos on ollut nähtävillä vuoden 2014 lopulla. Viistoilmakuva, kesä 2010, Lappeenrannan kaupunki

12 10. PALLON PÄIVÄKODIN ALUE Asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa alueen täydennysrakentaminen asuinkäyttöön. Asemakaavamuutoksen yhteydessä tutkitaan myös mahdollisuus säilyttää alueella olemassa oleva Pallon päiväkotirakennus. Päiväkodin toiminta alueella on loppunut. Alueen toteutuksesta on tarkoitus järjestää vuoden 2015 aikana tontinluovutuskilpailu, jolla etsitään hankkeelle toteuttajaa. Viistoilmakuva, kesä 2014 Lappeenrannan kaupunki

13 11. NEULASEPÄNKATU 2 Asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa asuinkerrostalon rakentaminen tontille. Kaavamuutos on valmisteluvaiheessa. Viistoilmakuva 2013, Lappeenrannan kaupunki

14 12. AINONKATU 29 Asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa uuden asuinkerrostalon ja maanalaisen pysäköinnin rakentaminen tontilla. Suunnittelussa huomioidaan erityisesti alueen kaupunkikuvalliset arvot. Viistoilmakuva 2014, Lappeenrannan kaupunki

15 13. KESKUSSAIRAALA-ALUE II-VAIHE Tavoitteena on mahdollistaa Etelä-Karjalan keskussairaalan ja Valto Käkelän kadun länsipuolisen asuinalueen kehittäminen. Kaavamuutoksella pyritään varautumaan sairaala-alueen tulevaisuuden rakennus- ja laajennustarpeisiin sekä parantamaan alueen liikennejärjestelyjä. Viistoilmakuva 2013, Lappeenrannan kaupunki

16 14. ALAKYLÄN KOULUN TONTTI Asemakaavamuutoksen tavoitteena on päivittää entisen Alakylän koulun asemakaava vastaamaan alueen nykyistä käyttöä. Alueella toimivat Alakylän ja Keltun päiväkodit. Lisäksi tutkitaan erilaisia mahdollisuuksia ratkaista kaavamuutosalueen länsiosan maankäyttö. Tavoitteena on suunnitella alueelle asuinrakentamista. Viistoilmakuva, kesä 2013/ Lappeenrannan kaupunki

17 15. JUVAKANKULMA ARMILANKATU 37 Asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa Vanha-Lestadiolaisten kirkon rukoushuoneen tontin muuttaminen asuinkäyttöön. Alueelle suunnitellaan useamman kerrostalon muodostamaa kokonaisuutta. Alueella toiminut Vanha- Lestadiolaisten rukoushuone on siirtymässä tulevaisuudessa uuteen toimipaikkaan. Viistoilmakuva, kesä 2014/ Lappeenrannan kaupunki

18 16. KESKUSTA-ALUEEN KERROSTALOKOROTUKSET JA ULLAKOI- DEN KÄYTTÖ Asemakaavamuutosten tavoitteena on nostaa ko. asuinkerrostalojen kerroslukumäärää joko muuttamalla ullakko asuinkäyttöön tai mahdollistamalla asuinrakennusten korottaminen. YHDYSKATU 10 Asemakaavamuutoksen laatiminen on käynnistynyt vuoden 2014 aikana. Tavoitteena on asuinkerrostalon korottaminen. RAASTUVANKATU 8 Asemakaavamuutoksen laatiminen on käynnistynyt vuoden 2014 aikana. Tavoitteena on asuinkerrostalon korottaminen. AINONKATU 25 Asemakaavamuutoksen laatiminen tulee käynnistymään vuoden 2015 aikana. Tavoitteena on asuinkerrostalon ullakkokerroksen käyttöönottaminen asumiseen. Raastuvankatu 8 Viistoilmakuvat kesä 2014, Yhdyskatu 10 Lappeenrannan kaupunki Ainonkatu 25

19 17. RAKUUNAMÄEN ASEMAKAAVAMUUTOKSET KRUUNUASUNNOT Asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa 50-luvun rakennusten peruskorjaaminen ja niiden laajentaminen. Asemakaava on ehdotusvaiheessa. MUUT YKSITTÄISET KOHTEET Rakuunamäen osayleiskaava on saanut lainvoiman kesällä Rakuunamäen alueella ryhdytään laatimaan asemakaavatarkistuksia osayleiskaavan mukaisesti. Kruunuasunnot Viistoilmakuva, 2014 Blom

20 18. HUHTINIEMEN URHEILUALUE Huhtiniemen urheilualueen suunnittelun tavoitteena on laatia asemakaava, joka vastaa alueen nykytilannetta. Lisäksi tutkitaan alueen kehittämismahdollisuuksia. Alueella ei ole asemakaavaa. Asemakaavan laatiminen on käynnistynyt. Viistoilmakuva 2014, Blom

21 Kaavoitusohjelma KUUSIMÄEN VANHA ALAKOULU Asemakaavamuutoksen tavoitteena on muuttaa entinen Kuusimäen alakoulun alue asuinkerrostaloalueeksi. Asemakaavamuutoksella mahdollistetaan asuinkerrostalojen rakentaminen pois puretun koulun tilalle. Asemakaavamuutoksen laadinta on käynnistynyt vuoden 2014 aikana. Viistoilmakuva etelästä suunnittelualueelle v Lappeenrannan kaupunki.

22 20. KAISLARANTA Lappeenrannan Seurakuntayhtymä on valmistellut asemakaavamuutosta käytöstä poistetulle Kaislarannan leirikeskuksen alueelle. Tarkoituksena on mahdollistaa alueen pientalovaltainen täydennysrakentaminen. Asemakaavaluonnos tulee nähtäville kevättalvella Viistoilmakuva, kesä 2014, Lappeenrannan kaupunki.

23 21. MERTANIEMI Asemakaavamuutoksen tavoitteena on Mertaniemen teollisuusalueen kehittäminen. Asemakaavassa tutkitaan alueen mahdolliset suojeluarvot mm. Salpalinjan rakenteiden osalta. Mertaniemen eteläkärki ja länsiranta säilyvät asemakaavassa viheralueena. Viistoilmakuva, kesä 2014, Lappeenrannan kaupunki

24 22. RUTOLAN VPK:n ALUE Asemakaavan tavoitteena on täydentää alueen nykyistä kaupunkirakennetta ja jo asemakaavoitettuja pientaloalueita. Asemakaavassa huomioidaan mm. alueella olemassa olevat Salpalinjan rakenteet. Suunnittelualue täydentää Lappeenrannan läntisten osien pientalotonttitarjontaa. Viistoilmakuva 2014, Lappeenrannan kaupunki

25 23. AIRIKANPUISTO Asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa kaupallisten palveluiden kehittäminen Airikanpuiston alueella. Kaavamuutoksen yhteydessä tutkitaan myös alueen liikenteellisten ratkaisujen parantamismahdollisuuksia. Viistoilmakuva v Lappeenrannan kaupunki

26 24. KORVASIENENKATU Asemakaavamuutoksen tavoitteena on tarkistaa Korvasienenkadun eteläpuolisen korttelialueen asemakaavaa ja muuttaa voimassa olevan asemakaavan kerrostaloalue rivitaloalueeksi. Viistoilmakuva, 2014 Blom

27 25. HYRYMÄEN TEOLLISUUSALUE Teollisuustonttien laajennukset (A) Asemakaavamuutoksen tavoitteena on tutkia teollisuustonttien laajentamismahdollisuuksia ja tarkistaa asemakaavaa sijaintikartan mukaisella likimääräisesti rajatulla alueella. Eurositen tontti (B) Tontin rakennusoikeutta ja käyttötarkoitusta muutetaan niin, että se mahdollistaa myös liike- ja palvelurakentamisen alueella. B A

28 26. VANHA VIIPURINTIEN VARSI Asemakaavamuutoksen tavoitteena on suunnitella alueelle uusi pientaloalue. Ortoilmakuva v.2011/ Lappeenrannan kaupunki

29 27. ETELÄKADUN VARSI Asemakaavamuutoksen tavoitteena on tutkia toimitilarakentamisen sijoittamista alueelle olemassa olevaa asemakaava-aluetta täydentäen. Viistoilmakuva, 2014 Blom

30 28. LAURITSALAN KIRKKOKORTTELI Asemakaavamuutoksen tavoitteena on tutkia mahdollisuutta kirkkokorttelissa sijaitsevan asuin-/ toimistorakennuksen korvaamiseksi uudella asuinrakennuksella. Viistoilmakuva, kesä 2013, Lappeenrannan kaupunki.

31 29. LAIHIANRANTA Asemakaavoituksen tavoitteena on laajentaa Laihianrannan asuinaluetta ja lisätä kaupungin itäalueen pientalotonttitarjontaa. Alueen suunnittelussa huomioidaan alueen erityiset maisema-arvot sekä alueelle tyypillinen rakennustapa. Viistoilmakuva 2013, Lappeenrannan kaupunki.

32 30. VANHA MYLLYTIEN VARSI Asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa pientalotonttien muodostaminen alueelle. Viistoilmakuva 2014, Blom

33 31. VAASAN OY ANNUKKA JOUTSENOSSA Asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa Vaasan Oy leipomon laajentaminen, parantaa liikenneturvallisuutta sekä tarkistaa kaavaa suunnittelualueen rakentamattoman alueen osalta. Viistoilmakuva, kesä Lappeenrannan kaupunki / Raimo Suomela

34 32. JOUTSENON KUNNANTALOJEN ALUE Asemakaavamuutoksen tavoitteena on tutkia kunnantalojen alueen uudelleenkäyttöä. Samalla muodostetaan vesitornille oma tontti yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alueena. Lisäksi tutkitaan alueen asuinrakentamisen täydennysmahdollisuuksia. Viistoilmakuva, kesä Lappeenrannan kaupunki

35 33. EKOP JOUTSENO Asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa uuden liike-, toimisto- ja asuinrakennuksen rakentaminen Joutsenon keskustaajaman Putkinotkon kaupunginosan korttelin 206 tontille 1. Viistoilmakuva 2014, Lappeenrannan kaupunki

36 34. VÄLITIEN KERROSTALOT Asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa asuinkerrostalojen rakentaminen Joutsenon ydinkeskustan palvelujen äärelle Välitien varteen. Viistoilmakuva, kesä 2012, Lappeenrannan kaupunki.

37 35. ASEVELIKYLÄN ASUNTOALUEEN LAAJENNUS Asemakaavan tavoitteena on tutkia Asevelikylän pientaloalueen laajentamismahdollisuuksia koulukeskuksen suuntaan. Asemakaavassa alueelle osoitetaan uusia erillispientalojen korttelialueita, jotka tulee sopeuttaa Konnunsuo Joutsenon kirkonkylän valtakunnallisesti arvokkaaseen maisema-alueeseen. alustava suunnittelualueen rajaus Viistoilmakuva pohjoisen suunnasta alueelle v. 2009, Lappeenrannan kaupunki

38 Kaavoitusohjelma AHOSENMÄKI UKONMÄKI Asemakaavamuutoksen tavoitteena on suunnitella pientalovaltainen asuinalue olemassa olevan Punnanlahden asuinalueen jatkeeksi Pöyhiänniemen suuntaan. Suunnittelualue lisää Joutsenon alueen tonttitarjontaa.

39 Asemakaavamuutosten tavoitteena on selvittää mahdollisuudet ottaa liikuntatoimen ja kasvatus- ja opetustoimen käytöstä poistuneita liikuntapaikkoja ja koulu- ja päiväkotialueita muuhun käyttöön, ensisijaisesti asumiseen. Alueet sijaitsevat eri puolilla kaupunkia. Kaavamuutosten laatiminen alueille on tarkoitus aloittaa vuoden 2015 aikana. 37. LIIKUNTATOIMEN KÄYTÖSTÄ POISTUNEET KENTÄT Tutkittavat alueet: 1. Kauriinkadun kenttä 2. Uus-Lavolan kaukalo 3. Kivisalmen kenttä 4. Voisalmen kenttä 5. Lapveden kenttä 6. Lumikontien kenttä 38. KOULUTOIMELTA VAPAUTUVAT ALUEET Tutkittavat alueet: 7. Muukonniemen koulu 10. Partalan koulu 8. Kanavansuun koulu 11. Kanavansuun päiväkoti 9. Mustolan koulu 12. Kartanon päiväkoti Tarvittaessa selvitetään lisäksi muidenkin käytöstä poistuvien liikunta- ja koulutoimen alueiden uusia käyttömahdollisuuksia. 39. KAKSOISRAITEEN ASEMAKAAVAMUUTOKSET Radan lähialueille laaditaan kaksoisraidehankkeen tarvitsemia asemakaavamuutoksia.

40 40. YLIOPISTON ALUE Asemakaavamuutosten tavoitteena on päivittää Lappeenrannan Kampusalueen asemakaava vastaamaan nykyisiä ja tulevia tarpeita. Kampus alueella toimii nykyisin Lappeenrannan Yliopisto sekä Saimaan ammattikorkeakoulu. Viistoilmakuva, kesä 2013, Lappeenrannan kaupunki Viistoilmakuva, kesä 2014 Lappeenrannan kaupunki

41 Kaavoitusohjelma ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAMUUTOKSEN KÄSITTELYVAIHEET Osallistuminen VIREILLETULO Kaavahanke tulee vireille kaavoitusohjelman perusteella, erillisellä kaupungin päätöksellä tai maanomistajan aloitteesta. Maanomistaja voi tehdä esityksen asemakaavan muuttamisesta OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Pienissä kaavahankkeissa osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetetään osallisille tiedoksi samalla kuin kaavaluonnos. Merkittävien kaavojen osallistumis- ja arviointisuunnitelmat asetetaan erikseen nähtäville ja niistä ilmoitetaan lehtikuulutuksella. Osallinen voi esittää mielipiteitä suunnitelmasta sekä Kaakkois- Suomen ELY-keskukselle neuvottelujen käymistä suunnitelman sisällöstä ja riittävyydestä. ASEMAKAAVALUONNOS, valmisteluvaihe Kaavaluonnoksen valmisteluvaiheen kuulemisesta (MRL 62 ) lähetetään tieto osallisille kirjeitse. Merkittävistä kaavahankkeista ilmoitetaan myös lehtikuulutuksella ja niistä voidaan järjestää yleisötilaisuuksia. Kaavaluonnoksesta pyydetään lausunnot. Kaavaluonnoksesta voi esittää mielipiteitä, mieluummin kirjallisina. TEKNISEN LAUTAKUNNAN HYVÄKSYMINEN ASEMAKAAVAEHDOTUS KAUPUNGINHALLITUS Kaupunginhallitus asettaa kaavaehdotuksen nähtäville 14 tai 30 päiväksi riippuen kaavan merkittävyydestä (MRL 65 ). Nähtävilläolosta ilmoitetaan lehtikuulutuksella. Ehdotuksesta voi tehdä kirjallisen muistutuksen. KAUPUNGINHALLITUKSEN TAI KAUPUNGINVALTUUSTON HYVÄKSYMINEN Maankäyttö- ja rakennuslain 52 :n mukaan asemakaavan hyväksyy kunnanvaltuusto. Lappeenrannassa päätösvalta muiden kuin vaikutuksiltaan merkittävien asemakaavojen osalta on siirretty kaupunginhallitukselle. Päätös tulee lainvoimaiseksi 30 vrk:n kuluttua päätöksen julkipanosta. Kaupunginvaltuuston, tai jos kaavan lopullinen hyväksyjä on kaupunginhallitus, sen päätöksestä voi valittaa Itä- Suomen hallinto-oikeuteen. Itä-Suomen hallinto-oikeus Korkein hallintooikeus LAINVOIMAINEN ASEMAKAAVA Kaavan lainvoimaiseksi tulosta kuulutetaan ilmoitustaululla.