Kaavoitusohjelma CITYKORTTELIN ASEMAKAAVAT

Transkriptio

1 1. CITYKORTTELIN ASEMAKAAVAT Citykorttelista järjestettiin keväällä 2011 arkkitehtuurikilpailu alueen kaupunkikuvallisesta kehittämisestä. Kiinteistönomistajien ja kaupungin välisen yhteistoimintasopimuksen sekä arkkitehtuurikilpailun pohjalta laaditaan asemakaavat. I-vaiheessa asemakaavoitetaan ns. Tapanaisentalon tontti sekä Marian aukio, jolla mahdollistetaan myös maanalaisen pysäköintilaitoksen rakentaminen. Koulukadun varren kaavoitus alkaa heti sen jälkeen. Citykorttelin kehittämisessä edetään seuraavasti: - Marian aukion, Valtakadun ja muiden yleisten alueiden sekä pysäköintilaitoksen suunnittelu käynnistetään välittömästi ja toteuttaminen viipymättä - Ns. Tapanaisen tontin asemakaavamuutos, suunnittelu ja rakentaminen - Ns. Koulutalon asemakaavamuutos, suunnittelu joko peruskorjauksena tai uudisrakennuksena ja toteuttaminen - Keskustalon ja Liiketalon peruskorjauksen ja lisärakennusoikeuden mahdollistavan asemakaavamuutoksen laatiminen ja toteuttaminen. Samalla tutkitaan rakentamista Koulukadun puolelle. Viistoilmakuva, kesä 2011, Lappeenrannan kaupunki / Raimo Suomela

2 2. PORMESTARINKORTTELI - PAASIKIVENPUISTO - VIRASTOTALOT Pormestarinkorttelissa tavoitteena on mahdollistaa uusi asuin-, liiketila- ja toimistorakentaminen. Paasikivenpuiston alle suunnitellaan Williparkki Oy:n toimesta pysäköintilaitosta. Kaavassa esitetään maanalaisen rakentamisen laajuuden lisäksi katu- ja puistoalueiden uusi mitoitus sekä kevyen liikenteen järjestelyt. Alue rakentuu vaiheittain ja maan päälliset rakenteet uusiutuvat samalla kokonaisuudessaan. Valtion virastotalot laajentavat tilojaan. Viistoilmakuva, kesä 2012, Lappeenrannan kaupunki / Raimo Suomela

3 3. ISOKRISTIINA IsoKristiinan asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa kauppakeskuksen liiketilojen laajentaminen sekä uudet huolto- ja pysäköintijärjestelyt. Viistoilmakuva, kesä 2012, Lappeenrannan kaupunki / Raimo Suomela

4 4. TECHNOPOLIS 2 Asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa Technopoliksen seuraava rakennusvaihe, kerrosalan lisäys ja korttelin laajentaminen lähelle Y-aluetta. Viistoilmakuva, kesä 2012, Lappeenrannan kaupunki / Raimo Suomela

5 6. KRUUNUASUNNOT OY (Valtakatu 10-12) Asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa 50-luvun rakennusten peruskorjaaminen ja niiden laajentaminen. Suunnittelualueelle muodostuu 5030 k-m 2 käsittävä kokonaisuus. Asemakaavan muuttamisesta tehdään maankäyttösopimus. Kaavaluonnoksen ennakkokuuleminen

6 7. TYYSTERNIEMEN KOULUN ALUE Koulutoiminta Tyysterniemen alueella on loppunut vuonna Koulun tontista pidettiin vuonna 2010 tontinluovutuskilpailu alueen rakentamiseksi asuinkäyttöön. Tontin asemakaavan laatiminen on aloitettu kilpailun voittaneen ehdotuksen pohjalta. Kilpailuehdotuksen havainnekuva (Playa Arkkitehdit Oy).

7 Kauppatorin ja ympäristökortteleiden kehittäminen K-Supermarket Rakuuna naapureineen Asemakaavamuutoksen tavoitteena on lisätä tontin rakennusoikeutta paikalle rakennettavaa uudisrakennusta varten. Uusi rakennus tulisi käsittämään asumisen ja päivittäistavarakaupan toimintoja sekä maanalaista pysäköintitilaa. Lappeenrannan Energian tontti Viistoilmakuva, kesä 2011, Lappeenrannan kaupunki / Raimo Suomela

8 9. SIMOLANTIEN ALUE Simolantien alueen kaavoittaminen on luonnosvaiheessa. Tarkoituksena on mahdollistaa korkeatasoisen asuntoalueen rakentuminen. Alueen sisään rakentuu uusi katu, jolloin Simolantien suuntainen rinnakkaistie poistuu. Simolantien suuntaan rakennukset muodostavat muurin, joka suojaa aluetta liikenteen melulta. Sisäosa alueesta on pienimittakaavainen.

9 10. ARMILAN KOULUN KORTTELI 11. U-KOULUN TONTTI LÄHIALUEINEEN Maankäyttösopimuksen mukaisesti tontin käyttötarkoitus pyritään muuttamaan asumisen, toimitilojen, hotellin, palveluasumisen tai vastaavan toiminnan alueeksi. Kaavamuutoksessa pyritään hyödyntämään olemassa olevan kaavan tonttitehokkuus. Suunnittelun tavoitteena on lisäksi suojella nykyinen rakennus kaavamerkinnällä sekä mahdollistaa tontin lisärakentaminen tarkoituksenmukaisella ja ympäristöön soveltuvalla tavalla.

10 12. LINNOITUKSEN ALUE Suunnittelun tavoitteena on laatia alueelle kaava, jolla suojellaan vanha arvokas rakennuskanta ja linnoitusrakenteet sekä mahdollistetaan alueen kehittäminen kulttuuri- ja matkailualueena osoittamalla harkituille paikoille vähäisessä määrin uudisrakentamista. Mahdollinen uudisrakentaminen tulee edelleen tarkoin harkita, sekä käyttötarkoitus että suunnitelmat. Viistoilmakuva, kesä 2012, Lappeenrannan kaupunki / Raimo Suomela

11 13. REISSUMIEHENKADUN ALUE Valtatie 6:n, Nuijamaantien, rakenteilla olevan Mustolan eritasoliittymän ja Saimaan kanavan välinen alue kaavoitetaan maakuntakaavan mukaisesti vähittäiskaupan suuryksikölle. Suunnittelun tavoitteena on kehittää aluetta yritys- ja liiketoiminnan sekä palveluiden alueena. Viistoilmakuva, kesä Lappeenrannan kaupunki/ Raimo Suomela.

12 14. MUSTOLAN TIENVARSIALUE Mustolan tienvarsialueelle ollaan laatimassa asemakaavaa ja asemakaavan muutosta. Alueelle on sijoittumassa yrityksiä Ahtaajankadun molemmin puolin oleviin kortteleihin. Kaava mahdollistaa sijoittaa/ toteuttaa alueelle varastointia, paljon tilaa vaativaa erikoistavaran kaupan tiloja sekä jonkin verran vähittäiskauppaa. Kaava-alueen länsiosaan on jo avattu vuonna 2012 kalankäsittelyyn ja myyntiin erikoistunut myymälä, joka on toteutettu poikkeamisluvalla. Viistoilmakuva, kesä 2012, Lappeenrannan kaupunki / Raimo Suomela

13 15. TAIKINAMÄKI KORTTELI 10 (Koulukatu 30, 34 ja 38) Asunto Oy Koulukatu 30 ja 34 sekä Asunto Oy Kimpisentorni, Koulukatu 38 ovat jättäneet hakemukset asemakaavan muuttamiseksi ullakkorakentamista varten. Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa kunkin suunnittelualueella olevan kerrostalon laajentaminen noin 1½ lisäkerroksella. Asemakaavan muutosluonnos ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma ovat olleet ennakkokuulemisessa Viistoilmakuva, kesä 2011, Lappeenrannan kaupunki / Raimo Suomela

14 16. LASILINNA JA VALTAKADUNKULMA Kiinteistö Oy Lappeenrannan Lasilinnan tonttia n:o 33 koskevan asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa tontin jakaminen sekä asuin- ja liikerakentamista sisältävä uudisrakentaminen Koulukadun puoleisella osalla. Valtakadun puoleisella osalla on tarkoitus mahdollistaa yhden lisäkerroksen rakentaminen. Lappeenrannan Valtakadunkulma Oy:n tonttia n:o 34 koskevan asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa asuin- ja liikerakentamista sisältävä uudisrakentaminen. Ajoyhteys tontille sijoittuvaan maanalaiseen paikoitukseen on tarkoitus järjestää naapuritontin n:o 33 kautta. Kaavamuutos on valmisteluvaiheessa.

15 17. PONTUKSEN KOULU JA PÄIVÄKOTI Asemakaavan suunnittelun tavoitteena on mahdollistaa uuden Pontuksen päiväkodin ja koulun rakentaminen alueelle.

16 19. MUNTERON ASEMAKAAVA Asemakaavoituksen tavoitteena on suunnitella pientalovaltainen asuinalue olemassa olevan Rutolan asuinalueen ja Ruoholammen asuinalueen väliselle alueelle. Suunnittelussa huomioidaan mm. alueella olemassa olevat Salpalinjan rakenteet. Suunnittelualue lisää läntisen Lappeenrannan tonttitarjontaa, hyvällä paikalla uuden Lappeen koulun lähialueella. ASEMAKAAVA-ALUE Viistoilmakuva, kesä Lappeenrannan kaupunki, Raimo Suomela.

17 20. LAIHIANRANTA Tavoitteena on asemakaava-alueen laajentaminen keskustaajaman itäpuolelle. Alueelle osoitetaan uusia erillispientalojen korttelialueita.

18 21. OJALA-TUOMELA II-ALUE Suunnittelualue sijoittuu rakenteilla olevan Ojala- Tuomelan asuinalueen eteläpuolelle. Asemakaavoituksen tavoitteena on jatkaa jo rakennetun Ojala-Tuomela -alueen rakennetta. Asemakaavassa alue osoitetaan omakoti- ja rivitaloasumiseen. Tavoitteena on luoda pienimittakaavaista, tiivistä ja suhteellisen matalaa pientalomiljöötä. OJALA-TUOMELA II Viistoilmakuva, kesä Lappeenrannan kaupunki/ Raimo Suomela.

19 22. TYKIN ALUEEN JATKOSUUNNITELMA JA RAKENTAMISTAPAOHJEET Asemakaavamuutoksen tavoitteena on antaa paremmat edellytykset Tykin kulttuurihistoriallisesti arvokkaan pientalomiljöön säilymiselle ja ympäristön arvon nykytilannetta paremmin huomioonottavalle täydennysrakentamiselle.

20 25. TIURUNIEMEN ASEMAKAAVAT Tiuruniemen eteläosa ennakkokuuleminen on ollut Alueelle on tarkoitus laatia asemakaava, joka mahdollistaa osayleiskaavan mukaisen loma-asuntoalueen rakentamisen. Alue on osa Saimaa Gardens- matkailu- ja vapaaaikakeskusta ja tukeutuu Rauhan kylpylä- ym. palveluihin. Suunnittelualueen pohjoisosaan sijoitetaan myös vakituista pientaloasumista. Tiuruniemen ydinalue ennakkokuuleminen Tiuruniemen C-alue ja Caprin alue ennakkokuuleminen Ydinalueen asemakaavalla mahdollistetaan Tiuruniemen päärakennuksen, Impilinnan ja ns. kemistin talon ympäristön kehittäminen monipuolisena terveys- ja hyvinvointipalvelujen sekä asumisen, loma-asumisen ja matkailun alueena. C-alueen ja Caprin alueen asemakaavalla mahdollistetaan alueen kehittäminen ydinalueeseen tukeutuvana matkailu, asumisen, loma-asumisen ja virkistyksen alueena. Osayleiskaavaa muutetaan Tiuruniemen lämpökeskuksen alueella, Caprin alueen eteläpuolella ja ns. kemistin talon alueella.

21 Yllä viistoilmakuva Caprin alueelta, kesä Alla viistoilmakuva Tiurun sairaala-alueelta, kesä Kuvat Lappeenrannan kaupunki / Raimo Suomela.

22 26. RAUHAN YDINALUEEN TARKISTUKSET Kortteli 276 Voimassa oleva asemakaava mahdollistaa mm. jäähallin sijoittamisen kortteliin. Koska viereiseen kortteliin on valmistunut kylpylähotellin yhteyteen mm. jääurheilua palveleva monitoimiareena, ei enää ole tarvetta jäähallitiloille, on tullut ajankohtaiseksi tarkastella alueen maankäyttöä uudelleen. Miriensis Oy:n tavoitteena on tarkastella mahdollisuutta pysyvän asumisen sijoittamiseen alueelle. Kortteli 278 Korttelin asemakaavaa on tarkoitus muuttaa siten, että se mahdollistaa alueen tehokkaamman käytön pientaloasumiseen. Satama-alue ennakkokuuleminen Alueelle laaditaan asemakaavan muutos/asemakaava, jonka päätarkoituksena on mahdollistaa kelluvien vapaa-ajan asuntojen ja palveluiden sijoittaminen satamaalueelle. Maa-alueelle sijoitetaan satamatoimintoihin liittyviä ja tukeutuvia palveluja sekä satamatoimintojen tarvitsemia paikoitustiloja.

23 Yllä on viistoilmakuva Rauha-Tiuru alueesta Tiuruniemen kärkeen päin kuvattuna. Alla on viistoilmakuva Rauhan ydinalueesta. Kuvaus kesällä 2012, Lappeenrannan kaupunki / Raimo Suomela.

24 27. VAASAN OY ANNUKKA JOUTSENOSSA Asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa Vaasan Oy leipomon laajentaminen, parantaa liikenneturvallisuutta sekä tarkistaa kaavaa rakentamattoman alueen osalta. Viistoilmakuva, kesä Lappeenrannan kaupunki / Raimo Suomela

25 28. JOUTSENON KUNNANTALOT (Kesolantie 1-5) Asemakaavamuutoksen tavoitteena on, että vesitornin ja kunnantalo I -alue osoitettaan Y-alueeksi ja kunnantalojen II ja III -alueelle mahdollistetaan asumista. Viistoilmakuva, kesä Lappeenrannan kaupunki / Raimo Suomela

26 29. VÄLITIE KERROSTALOT Asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa asuinkerrostalojen rakentaminen Joutsenon ydinkeskustan palvelujen äärelle Välitien varteen. Viistoilmakuva, kesä 2012, Lappeenrannan kaupunki / Raimo Suomela

27 30. LIKOSENLAHDEN VENESATAMA Asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa polttoaineenjakelun tankkauspisteen sijoittaminen sekä veneiden huoltoon liittyvien tilojen rakentaminen pienvenesatamaan. Viistoilmakuva, kesä Lappeenrannan kaupunki / Raimo Suomela

28 31. ISÄNNÖITSIJÄNTALO, TYTTÖLÄ JA SAIMAANTIE JOUTSENOSSA Asemakaavamuutoksen tarkoituksena on poistaa suojelumerkintä kohteista Isännöitsijäntalo ja Tyttölä. Suojelumerkinnän poistamisella mahdollistetaan huonokuntoisten rakennusten purkaminen. Rakennusten säilymiselle ei ole realistisia edellytyksiä, koska omistaja ei ole löytänyt kyseisille rakennuksille sopivaa käyttötarkoitusta. Kaavamuutokseen sisällytetään myös Saimaantien muuttaminen kaduksi teollisuuslaiturilta Haukilahdentielle johtavalta osuudelta. Kaavamuutos on ollut edellisten tavoitteiden mukaisesti ennakkokuulemisessa Nyt kaavamuutos tulee ottaa uudelleen tarkasteluun myös alueen käyttötarkoitusten tarkistamisen osalta, koska voimaan tulleessa Joutsenon keskustaajaman osayleiskaavassa alueen käyttötarkoitusmerkintä on TP-1 (työpaikka-alue), jossa asumisen osoittamista alueelle on rajoitettu. Viistoilmakuva, kesä Lappeenrannan kaupunki / Raimo Suomela

29 32. HUVILATIEN ALUE JOUTSENOSSA Asemakaavamuutoksen tarkoituksena on vanhentuneen kaavan tarkistaminen ja alueen kaavamuutosaloitteiden tutkiminen.

30 33. PULP-KATAJISTO ALUEEN LÄNTISET OSAT JOUTSENOSSA Tarkoituksena on tarkistaa vanhentunutta kaavaa ja selvittää asuntoalueiden laajentumismahdollisuutta.

31 34. ASEVELIKYLÄN ASUNTOALUEEN LAAJENNUS KOULUKESKUKSEN SUUNTAAN Tarkoituksena on tutkia Asevelikylän pientaloalueen laajentamismahdollisuuksia.